Реновация в Москве
Реновация в Москве — это новая веха в истории развития столицы и поворотный момент для тысяч людей. Возникают справедливые вопросы и сомнения: хорошо это или плохо, как правильно поступить и подготовиться, можно ли продать квартиру в доме под реновацию и нужно ли что-то доплачивать.
Содержание
- Комплексный ремонт квартир
- По какому принципу выдают квартиры по реновации
Комплексный ремонт квартир
Сделаем качественный ремонт с полным сопровождением. Сбережем вам время, нервы и бюджет. Предоставляем гарантию на всю работу в течение 3 лет. Наш опыт более 16 лет в этой области. Мы предлагаем фиксированную цену без дополнительных смет и скрытых работ. Подробный расчет стоимости предоставляется перед началом работ. Мы не только выполняем ремонт, но и предоставляем полное сопровождение, помогаем с закупкой материалов со скидками.
По какому принципу выдают квартиры по реновации
По программе реновации участникам выдают равнозначную квартиру (учитывается метраж и количество комнат). Если вы желаете получить более просторное жилье, вы можете докупить комнаты. Для этого свяжитесь с Фондом реновации по телефону +7 (495) 651-07-97 (нажмите кнопку 2 в голосовом меню).
Участникам реновации предоставляется скидка 10% от рыночной цены на квадратный метр. При приобретении квартиры разницу между площадями необходимо доплатить. Вы можете использовать материнский капитал, жилищные сертификаты и субсидии для этого. В случае, если квартира, находящаяся под реновацию, была приобретена в ипотеку, условия кредитной сделки изменяются.
Взамен коммунальных квартир предоставляется отдельное жилье. Для не приватизированных помещений в доме под реновацию есть два варианта: договор соцнайма или оформление прав собственности.
Программа реновации в Москве близится к своему завершению. Она была утверждена 1 августа 2017 года и включила 5175 домов, в основном хрущевки. Программа рассчитана на ликвидацию старых жилых домов и предоставление нового жилья своим жителям.
Суть программы реновации
Программа реновации в Москве началась как мероприятие по ликвидации старых домов и предоставлению новых квартир жителям. Она предусматривает обмен старых коммунальных квартир на отдельное жилье, с учетом метража и количества комнат. С участников реновации взимается плата за разницу в площадях при получении нового жилья. Программа помогает сократить количество аварийного жилья и обеспечить жителей Москвы новым и комфортным жильем.
Программа реновации жилищного фонда в Москве
Планировалось, что до конца 2010 года новые квартиры получат жители 1 722 пятиэтажек серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Всего должны были снести 6 млн кв. м старого жилья.
Такие дома возводились меньше чем за 2 месяца и были рассчитаны на 25–50 лет эксплуатации. Их строили для того, чтобы быстро решить нехватку жилья — в послевоенные годы миллионы семей жили в общежитиях, коммуналках, бараках. Квартиры в хрущевках отличались небольшими метражами, например, площадь кухни — не больше 6 кв. м.
Постройка хрущевок
Кроме того, дома этих серий строились из облегченных керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами, а технологии строительства не предусматривали возможность реконструкции зданий.
К 2009 году было снесено около 70% от запланированного количества зданий, но впоследствии из-за экономических трудностей темпы расселения домов существенно снизились: в 2010 году было снесено 48 хрущевок, в 2011-м — 31.
Программа реновации
К моменту завершения этой программы стало понятно, что среди домов, которые были построены в те же годы, но под снос не попали, тоже немало ветхих. Новая программа реновации была принята для обновления жилищного фонда и недопущения превращения старых пятиэтажек в аварийное жилье. Расселению подлежат более 350 тыс. квартир, в которых проживает около 1 млн человек.
Программа состоит из трех этапов и рассчитана до 2032 года. Помимо новых домов в районах сноса возводятся объекты инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, торговые и спортивные центры.
Дома исключения
Стратегия реновации включает в себя сохранение домов исторической и архитектурной ценности, которые не будут сноситься. Однако жители этих домов все равно будут переселены, получив новое жилье, а судьба самих зданий будет решаться индивидуально.
Реализация программы
Волновой метод расселения был разработан еще для прежней программы сноса. Сначала строится новый дом, в который переселяются жители хрущевок, затем старые дома сносятся, и на их месте строятся новые здания для следующих переселенцев.
Этапы реновации
Этапы переселения были определены в августе 2020 года. Первый этап завершится в 2024 году, второй этап рассчитан с 2025 по 2028 годы, третий — с 2029 по 2032 годы. В более 40 районах первый этап реализован, а в некоторых уже завершено расселение всех старых домов.
Реализация программы реновации жилищного фонда в Москве
Первые новоселы по реновации переехали в феврале 2018 года в новостройку на 5-й Парковой улице в районе Северное Измайлово. На начало апреля 2024 года в столице расселили более 600 хрущевок и снесли 398 зданий, ввели в эксплуатацию 307 новостроек, под заселение переданы 295 из них.
Ход реализации программы
- Ведется проектирование 245 домов
- Строительство 226 домов
- Для строительства нового жилья подобрано 614 стартовых площадок площадью 10,1 млн кв. м — на месте сноса, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участках.
Часть новостроек возводят по проектам комплексного развития территорий (КРТ).
Особенности нового жилья
- На первых нежилых этажах новых домов расположены общественные и коммерческие помещения
- В квартирах выполнена готовая отделка, установлены кухонные плиты и мойки, сантехника
- Предусмотрены благоустройство территории и безбарьерная среда
Исследования качества жилья
- Энергоэффективность новых домов выше, чем у хрущевок, эксплуатация дешевле на 30%
- Помещения для консьержей, места для хранения колясок и велосипедов предусмотрены в зданиях
Проблемные моменты
- Высота новостроек выше, чем обещали власти (средняя высота 20-25 этажей)
- Недовольство участников программы качеством новостроек: неудобные планировки, протекающие паркинги, сломанные лифты, плесень, некачественная сантехника и плохая звукоизоляция
Перспективы
- Программа расселения более 4,7 тыс. пятиэтажек продолжится до 2032 года
- Планируется ввод 1,5 млн квартир в 2024 году
- Программой будут охвачены около 170 тыс. москвичей в ближайшие три года
Недавно мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что программа реновации вышла на новый уровень — от строительства отдельных домов к полноценной квартальной застройке, с социальными объектами и благоустройством.
Проблемы реновации в России
Еще одна проблема: у города появилось право выселять собственников квартир в пятиэтажках через суд, если их не устраивает предложенное жилье.
Риск превращения реновационных домов в гетто
Кроме того, есть риск, что некоторые реновационные дома могут превратиться в гетто. Дело в том, что мигранты, занятые на низкооплачиваемой работе, покупают, как правило, самые дешевые квартиры в устаревшем жилом фонде, в том числе в хрущевках.
Чем больше такого населения в районе, тем выше вероятность превращения его в гетто. Новые дома возводятся в тех же локациях, жильцы в них будут преимущественно прежние, то есть реновация не приведет к размыванию границ районов-гетто.
Выгоды реновации для жителей хрущевок
В то же время для большинства жителей хрущевок реновация стала реальным шансом переехать из устаревшего жилья в новые квартиры в привычном районе без крупных денежных трат, а чаще всего и вовсе бесплатно.
Как купить или дополнить квартиру по реновации
Бесконечная реновация может быть выгодна и городу, и девелоперам.
Дата публикации: 06 мая
Преимущества работы с нами
- заказав ремонт у нас вы можете быть уверены в качестве проведенных работ
- Вы не тратите время и нервы на поиск материалов, поездки по строительным рынкам, решения организационных вопросов с вашей УК. Все хлопоты по ремонту и его организации берем на себя.
- 4 этапа оплаты выполненных работ
- Вы в любой момент можете проверить качество ремонта. Приезжайте на объект и убедитесь, что все идет по плану.
- Ремонт может проходить полностью без вашего участия. Предоставляем ежедневные фотоотчеты. Вам не нужно изучать необъятный рынок строительных материалов и детали ремонта. Мы сделаем все за Вас.
Где получить информацию
Программа реновации масштабная, сложная, многоэтапная. В каждом доме, включенном в списки на переселение, живет множество семей. И у каждой есть вопросы по оформлению документов, зарегистрированным лицам, наследникам, переезду, выбору квартиры.
Где можно получить ответы:
Проектируем, строим и восстанавливаем объекты коммунальной инфраструктуры и инженерные сети
объем действующих контрактов
построено и восстановлено
О компании
Специализируемся на проектировании и строительстве инженерных сетей и объектов коммунальной инфраструктуры для водоснабжения, водоотведения, тепловых и газовых сетей.
Современные материалы
Мы – стратегический партнер ГРУППЫ ПОЛИПЛАСТИК, крупнейшего в СНГ производителя современной трубной продукции и арматуры. Мы предлагаем оперативные сроки поставок трубной продукции и низкую стоимость.
Новые технологии
Мы активно используем бестраншейные методы и технологии восстановления трубопроводов. Это уменьшает объем подготовительных работ, а также часто позволяет проводить реконструкцию без остановки действующих сетей или с минимальными сроками остановки.
Уникальные задачи
Мы выполняем проекты с уникальными техническими составляющими: минимальными сроками реализации, нестандартными подходами, инновационными технологиями.
Экскурсия в кваритру где уже есть ремонт
убедитесь в качестве !
Примеры состава оборудования
Технология бестраншейного восстановления трубопровода с использованием ПЭ труб.
Технология бестраншейного восстановления несущей способности безнапорных трубопроводов.
РЕЗЬБОВЫЕ МОДУЛИ СПИРОЛАЙН
Профильная лента СПИРАТЕХ
Технология восстановления безнапорных трубопроводов спирально-навивным методом армированным сталью профилем из непластифицированного ПВХ.
Какие дома попадают под реновацию в Москве
Если вы живете в пятиэтажке в Москве, это не значит, что ваш дом обязательно снесут. Для этого он должен попасть в специальный список.
Чтобы составить перечень домов под реновацию, правительство Москвы изучило техническую документацию, осмотрело здания и проконсультировалось с экспертами.
В предварительный список включили старые многоквартирные дома в неудовлетворительном состоянии. Туда не попали хрущевки, которые можно было «спасти» капитальным ремонтом.
Посмотреть актуальную карту домов под реновацию можно на mos.ru. Там отмечены многоэтажки, которые попали в программу, и новые здания, в которые переселяют людей.
Жители хрущевок могут изменить решение и исключить дом из списка. Для этого нужно провести общее собрание до подписания первого договора мены. Единолично отказаться от участия в программе не получится.
Вместо квартиры можно выбрать денежную компенсацию, ее рассчитывают из рыночных цен на недвижимость. Однако если в помещении прописаны несовершеннолетние/недееспособные или есть обременения/ограничения, этот вариант исключается.
Если дом есть в списках под реновацию, собственникам можно продавать квартиры — распоряжаться своим имуществом никто не запрещает. Эксперт по недвижимости Анна Коновалова рассказала, что такие сделки довольно популярны:
Квартиры в домах под реновацию продают и покупают. Продавцам это выгодно — стоимость квадратного метра в пятиэтажках, участвующих в программе, существенно выросла.
Для покупателей есть свои плюсы — они берут жилье под снос, чтобы позже получить квартиру большей площади.
Но нужно оценивать риски и особенности. Во-первых, долгий срок ожидания жилья. Во-вторых, качество новых домов — из-за высоких темпов строительства оно может страдать. В-третьих, квартиры в домах под реновацию продают по высоким ценам, в некоторых районах стоимость завышена по сравнению со средней рыночной за квадрат — такое вложение может не окупиться.
Этапы ремонта вашей квартиры
Как мы взаимодействуем с нашими клиентами:
Замер и осмотр квартиры
Осуществляется бесплатный выезд прораба на замер вашей квартиры. При встрече обсуждаются ваши пожелания касаемо ремонта. Также при желании мы озвучиваем вам наши рекмендации. Затем мы озвучиваем вам цену и если вас все устраивает переходим к следующему шагу.
Составляем смету и договор на ремонт вашей квартиры с указанием цены, которая в дальнейшем меняться не будет. Документы мы можем подписать в нашем офисе или на объекте, в зависимости от того как вам удобней.
При вашем желании, мы можем самостоятельно закупить материалы у наших магазинов-партнеров со скидками и проконтролировать их доставку и подъем на вашу квартиру
Как правило ремонт квартиры делится на черновой (электрика, сантехника, штукатурка,стяжка) и чистовой (плитка,потолки,обои,ламинат,плинтуса) этапы. Во время всех этих работ мы присылаем вами фото или видеоотчеты, а также обсуждаем и советуемся по всем возникающим вопросам, так как зачастую могут возникать новые пожелания, изменяться старые и тесная коммуникация даст нам возможность оперативно внести изменения избежав при этом "переделок"
Завершение ремонта и приемка квартиры
Если у вас нет возможности лично принять квартиру, то мы присылаем вам готовое видео всей проделанной работы. После окончания ремонта на вашу квартиру будет действовать гарантия -3 года. Будем очень признательны если по окончании работ вы оставите о нас отзыв.
Как купить квартиру в доме, который построили по программе
В высотках, которые строят в рамках программы, будут жить не только переселенцы — купить там квартиру может любой желающий, но только через аукцион. Свободные помещения размещены на сайте Фонда реновации.
Как это сделать:
На торгах нельзя предугадать, насколько вырастет цена, — все зависит от востребованности (в популярных районах цена выше), этажа и размера помещения (традиционно на четырехкомнатные квартиры спрос меньше).
В сети есть много историй от людей, участвовавших в торгах. По их словам, цена в среднем поднимается на 20% от начальной. Но бывают случаи, когда удается купить практически по стартовой стоимости.
Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи.Действующие магазины-партнеры Халвы
Порядок переселения
Одна из особенностей реновации в столице — волновой метод переселения. Сначала возводят новый дом, в который переезжают жители из хрущевок, после этого пятиэтажки сносят, а на их месте строят современное жилье.
Никто заранее не знает, в какой дом их переселят и какую квартиру дадут. Процесс выглядит следующим образом:
Обратите внимание, для подписания договора нужно подготовить документы. Их список зависит от состава семьи, прав на жилье и прочих условий. Как правило, требуются паспорта всех собственников и зарегистрированных, свидетельства о рождении и документы на квартиру.
Подробный список уточните в информационном центре по переселению.
Ключевое преимущество
Нашим заказчикам мы предлагаем минимально возможные сроки реализации проектов с сохранением качества строительства.
Подробное портфолио с примерами:
Почему мы строим быстрее рынка
Цифровые процессы проектирования, бюджетирования, согласования, закупок, логистики, строительного контроля.
Собственный парк уникальной техники и оборудования, оперативная логистика до места строительства.
Новые материалы и технологии, которые уменьшают сроки строительства и монтажа.
Реализованные проекты
Мы реализуем проекты по всей России
Строительство нового водовода в Пыре
К новому водопроводу уже подключили 25 многоквартирных домов, школы, медпункты и детсады
Заказчики и партнеры
ООО «Крдв Приморье»
ООО "РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОБЪЕДИНЕННЫЕ СИСТЕМЫ ВОДОКАНАЛ"
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ "ВОДОКАНАЛ"
Управление по капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Астрахань»
ГКУ "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ"
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ГУП РК «Вода Крыма»
Российские коммунальные системы
МУП "КС г. Новочебоксарска"
Компания «Концессии водоснабжения — Геленджик»
ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»
МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ»
"Коммунальные объединенные системы" (МУП "КОС")
АО "Тепло Земли"
Механизация
Более 80 единиц собственной техники, в том числе уникальной, которую мы можем поставить в кратчайшие сроки в любой регион и сразу начать использовать для проведения работ.
Оборудование и механизмы для бестраншейной прокладки трубопроводов, в том числе для сварки полимерных труб, навивки полимерных профилей, гидроочистки и организации телеинспекций.
Техника общего назначения
Более 200 единиц собственной техники: экскаваторы, погрузчики, краны-манипуляторы, самосвалы, седельные тягачи и грузовые фургоны.
Рассчитайте стоимость ремонта вашей квартиры
Шаг из
В каком состоянии ваша квартира
Нет штукатурки стен и стяжки пола
Предчистовая отделка (whitebox)
Стены оштукатурены, сделана стяжка пола
Есть ремонт, который нужно переделать
Какой ремонт вы хотите
Электрика до 30 точек, сантехника: унитаз, ванная, раковина, санузел плитка, пол: линолеум или ламинат, стены: обои, пластиковые плинтуса
Электрика до 50 точек, сантехника: инсталяция, ванная или душевая, раковина, гигиенический душ, бойлер, санузел плитка, пол: кварцвинил или плитка, стены: обои под покраску, плинтуса: высокие пластиковые или полеуретановые
Ремонт по дизайн проекту
Мы с вами сегодня свяжемся!
Карьера и сотрудничество
Мы постоянно ищем талантливых специалистов, надежных подрядчиков и линейный персонал. В этом разделе вы можете ознакомиться с текущими вакансиями или прислать предложение о сотрудничестве.
Отправьте предложение о сотрудничестве
Фотографии наших работ
заказав ремонт у нас вы можете быть уверены в качестве проведеных работ
Мы специализируемся на применении полимерных решений и обладаем огромным успешным опытом использования бестраншейных технологий практически во всех регионах страны, для сетей любого типа.
Subline
Восстановление трубопроводов, в том числе больших диаметров, с помощью полимерных труб по принципу «труба в трубе».
Rolldown
Восстановление трубопроводов с помощью полимерных труб с несущей способностью по принципу «труба в трубе».
SUBCOTE FLP
Восстановление трубопроводов методом напыления двухкомпонентной полимерной композиции на основе полиуретана.
Протяжка трубы в трубе
Технология протяжки новых ПЭ труб с несущей способностью с разрушением старого трубопровода.
Спиратех
Восстановление трубопроводов методом спиральной навивки полимерной ленты. Применяется как для устранения структурных повреждений, так и для защиты от коррозии и утечек.
Резьбовые литьевые ПЭ модули
Протяжка толстостенных и тонкостенных резьбовых модулей либо вместо ветхого трубопровода, либо внутри него с заделкой межтрубного пространства.
Чтобы подробнее ознакомиться — перейдите в раздел
Услуги
Наша компания предоставляет полный цикл услуг по разработке и проектированию.
Проектирование объектов
Разработка проектно-сметной документации для наружных инженерных коммуникаций водоснабжения, водоотведения, газораспределения, теплоснабжения, для сооружений водоподготовки и очистки сточных вод. Работа с BIM-моделями на стадии П и СМР.
Строительство объектов
Производство строительно-монтажных и пуско-наладочных работ новых объектов, реконструкция существующих объектов. Опыт работ в горной местности, со сложными грунтами, в разных климатических условиях.
Цифровое управление строительством
При строительстве объектов мы используем цифровые решения: электронную исполнительную документацию и документооборот, графики производства работ, электронный строительный контроль.
Пришлем презентацию, расскажем про кейсы
Программа реновации
Реновация Москвы — это снос старых домов (в основном пятиэтажных хрущевок) и строительство новых современных высоток взамен. Невероятную по масштабу программу запустили в 2017 году. Цель — обновить жилой фонд, благоустроить город, снести аварийные строения.
В программу вошли больше 5000 домов 50–60-х годов прошлого века, состояние которых признали неудовлетворительным. Участие добровольное — для включения в список ⅔ собственников дома должны были дать согласие. Сегодня перечень уже закрыт.
По закону собственникам жилья в домах под снос гарантируют бесплатные квартиры с отделкой в новых многоэтажках (без доплат за площадь). Рядом будут все необходимые объекты инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, спортивные площадки.
Конечно, в новую квартиру потребуется купить мебель и технику. Но с этим вопросом поможет карта «Халва». Покупайте все необходимое для дома в рассрочку в магазинах-партнерах или получайте повышенный кешбэк при оплате собственными средствами. Среди партнеров Халвы Hoff, «Диван.ру», Lazurit, «Стильные кухни», маркетплейсы Ozon, «Яндекс Маркет» и многие другие.
Отзывы наших заказчиков
Нам очень приятно, что оказанные услуги не остаются без внимания, об этом говорят отзывы наших клиентов!
Ольга, Ремонт во вторичке
Мы заключили договор, вместе с прорабом съездили закупили материалы и приступили к ремонту. Что мне очень понравилось,прораб звонил по каждой мелочи. Снимал на видео и отправлял все моменты, особенно когда шла черновая часть работ. К примеру, он посоветовал разместить стиральную машину под раковиной с целью экономии пространства в туалете, а когда мы размечали схему электрики, начал спрашивать, будут ли у меня в спальной туалетные столики чтобы сделать там розетки, какого размера кровать, чтобы сделать розетки у прикроватных тумб, детально распланировали как у меня будет устроена кухня, чтобы там распределить розетки и свет. И так по каждому этапу ремонта, они выслушивали мои пожелания, потом давали свои технические рекомендации и после согласования уже продолжали делать дальше.
В общем, помимо, на мой взгляд, итогового отличного ремонта я стала понимать весь процесс, хоть прорабом устраивайся. Напряжения от ремонта не было абсолютно никакого. Наоборот я очень интересно провела эти 2 месяца, в течении которых делался ремонт. Оказывается обсуждать функции смыва унитаза и выбирать между пластиковыми и полеуретановыми плинтусами может быть очень интересно. Большое вам спасибо!
