В Алексеевском районе стартует заселение первой новостройки по реновации

В Алексеевском районе стартует заселение первой новостройки по реновации

Содержание:

В алексеевском районе стартует заселение первой новостройки по реновации

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

В Алексеевском районе стартует заселение первой новостройки по реновации

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

В Алексеевском районе стартует заселение первой новостройки по реновации

Назад

В новостройку на староалексеевской улице по программе реновации переедут жители трех пятиэтажек

В ближайшее время жители Алексеевского района начнут переезжать в новые квартиры по программе реновации. Для них возведена новостройка на Староалексеевской улице (дом 3), сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

«Это первый дом, построенный и переданный под заселение по программе реновации в Алексеевском районе. Новые квартиры в современном жилом корпусе получат около 260 семей из трех пятиэтажек, расположенных по адресам: улица Константинова, дом 2, Маломосковская улица, дом 15 а и Ярославская улица, дом 2», — рассказал глава ведомства.

Он подчеркнул, что по программе реновации в Алексеевском районе предстоит переселить свыше 2,8 тысячи жителей. Для организации волнового переселения на территории района подобрали четыре стартовые площадки.

Жители переедут в комфортные квартиры, соответствующие требованиям московского стандарта программы реновации. В них выполнена улучшенная отделка, площадь комнат будет не меньше, чем в старых, а площадь кухни, санузла, прихожей и балкона может стать даже больше.

В СВАО планируется расселить 499 домов. Современные комфортные квартиры получат более 32 тысяч семей, добавил Сергей Левкин.

Программу реновации утвердили в августе 2022 года. Она позволит миллиону москвичей улучшить жилищные условия. В рамках программы будет расселено 5175 домов.

Дизайн–проект квартиры студии

Популярной тенденцией последнего десятилетия, которая нашла отражение в концепции дизайнеров, стало объединение и расширение пространства. Современные планировочные решения берут в расчет этот тренд. Он проявляет себя в свободной планировке помещений, объединению отдельных зон.

дизайн проект квартиры
3D проект и дизайн интерьера однокомнатной квартиры студии

Квартиры–студии — популярный вид перепланировки. За счёт слияния кухни с гостиной, порою и с холлом, трансформируют восприятие пространства. Помещение становится просторным, наполняется светом, в нём, как бы, становится «легче дышать». Вместо разделения на отдельные комнаты, исключая спальню, детскую, общую площадь помещения делят на зоны.

Квартирой–студией называют помещения, где объединены кухня с гостиной, гостиная с холлом. Такой вариант актуален для малогабаритных типовых проектов, типа п 44 т. Кухни в них маленькие, от 8 до 15 квадратных метров.

план кухни
Вариант расположения мебели и планировки кухни площадью 8 метров

Основные несущие стены отделяют квартиры, поэтому можно демонтировать перегородочную стену в гостиную. Зонируют помещение, используя элементы мебели (барную стойку, диван), лёгкие перегородки из гипсокартона.

Во время массовой застройки городов за основу брали типовые комплексы, с планировкой п 3, п 44. Дома панельного типа включали квартиры от 1 до 4 изолированных комнат, с отдельной небольшой, среднего размера кухней. Наружные и основные разделяющие внутренние стены — несущие, остальные перегородочные.
типовый план квартиры
Проблема перепланировки при капитальном ремонте заключается в том, что полностью демонтировать опорную стену нельзя. Нарушается общая конструкция здания, поэтому их демонтаж запрещен законом. Допускается проём в стене до 1,2 м с усилением стальной обоймой.

На него нужно заказать отдельный технический проект с расчётами. Делают их лицензированные проектные организации. В планах БТИ (Бюро технической инвентаризации) несущие стены выделены толстым контуром.

Дизайн–проект трехкомнатной квартиры

Средняя площадь трёхкомнатной квартиры от 75 до 90м. кв. Это позволяет выделить жилплощадь для семьи из 3–4 человек, одновременно расширив общее пространство.

В домах, которые строились в 90-е годы, серии п 3, п 44 все комнаты изолированные, со входом из общего коридора. Гостиная примыкает к кухне, санузлы в типовом проекте (п3) располагаются рядом между спальнями.

В домах типа п 44 вначале прихожей рядом с кухней. При перепланировке оставляют изолированными детскую и спальню, объединяют кухню и гостиную, иногда и прихожую.
проект трехкомнатной квартиры
В результате получается большая, просторная общая площадь. Дополнительно присоединяют к полезной площади балкон, лоджию. На них оборудуют кабинет, зону занятий для детей, зону отдыха.
Типовые проекты 60 годов («хрущёвки») имеют меньший метраж.

Одна комната проходная, из неё идут две изолированные комнаты. Маленькая площадь сковывает пространство, поэтому его расширяют за счёт соединения проходного помещения с кухней, холлом.

планировка трёхкомнатной квартиры
Вариант перепланировки типового проекта трехкомнатной квартиры

Если нужно изолировать все жилые помещения, сокращают площадь проходной комнаты, продлевают коридор. Комната получается небольшая. При помощи дизайнерских приёмов ей визуально придают дополнительный объём.

Как самостоятельно сделать проект квартиры

Оптимальный вариант планировки квартиры — пригласить дизайнера.

изготовления эскиза квартиры
Пример самостоятельного изготовления эскиза и простого чертежа

Если есть желание, творческий потенциал, можно спланировать пространство самостоятельно. При работе нужно учесть отдельные моменты, соблюдать последовательность планирования.

Основные привязки идут к коммуникационным выводам, несущим стенам. Туалет привязывают к канализационному стояку 100 мм в диаметре. Все сливные коммуникации должны идти под уклоном, расположение — как можно ближе к канализационным стокам.

разработка проекта и дизайна
Процесс разработки дизайн-проекта помещений можно сделать в специальной компьютерной программе

Определите несущие стены в квартире, постарайтесь их не затрагивать при демонтаже. Или закажите отдельный проект проёма.

Проектируем самостоятельно, последовательность действий:

  1. Исходя из количества членов семьи, определяют сколько будет изолированных комнат.
  2. За основу берут копию плана БТИ и наносят на него предполагаемые стены. план бти
  3. Когда утвердили планировку, постарайтесь расставить мебель, придерживаясь реальных размеров в масштабе. Таким же образом прорисовывается сантехника. Лучше модели выбрать заранее, чтобы знать габариты, так как необходимо будет сделать точный расчёт коммуникационных выводов. Обозначьте места расположения бытовой техники, к ней будут привязаны электрические выводы, розетки.
  4. Отметьте на плане электроточки. электроточки на плане
  5. Подберите отделочные материалы. Расчёты делают на основе плана.

Какую выбрать?

Разобрав основные разновидности квартир и особенности их планировки, обычно возникает вопрос выбора, который нередко ставит в тупик. Старые дома достойны рассмотрения в качестве покупки только в том случае, если их площадь позволяет обеспечить всех будущих домочадцев простором, при этом дом находится в приличном состоянии. Вряд ли кому-то понравится жить в «хрущевке» с недостатком высоты потолка и площади комнат такой квартиры: каждый хочет приобрести уютный вариант, в котором и жить безопасно, и места хватает.

Если вопрос остается открытым, стоит взять на заметку несколько советов:

  • отталкивайтесь от финансовых возможностей: нет смысла платить ежемесячно за лишние квадратные метры;
  • семье нужен простор и отдельный уголок для каждого, иначе атмосфера в квартире будет тяжелой;
  • смотрите на высоту потолка: если он будет низким, покажется, что в квартире нет воздуха;
  • выбирайте метраж с учетом удобства: недопустимы варианты, в которых маленькая кухня и гостиная (в них сложно разместиться членам семьи);
  • подбирайте квартиру без скошенных стен и ломаной перспективы: непонятные выступы будут мешать при ремонте;
  • не выбирайте вариант с маленькими окнами, идущими на северную сторону: не всегда увеличение оконных проемов дает нужный результат (они могут перекоситься);
  • то же касается дверей: их ширина и место расположения не должны затруднять свободу передвижения;
  • отдавайте предпочтение вариантам с изолированными комнатами: они удобнее и полноценнее.

Квартира свободной планировки

Квартира свободной планировки – новинка на современном рынке недвижимости. Она относится к более дорогостоящему варианту. Такое жилье имеет свои особенности:

  1. Характеризуется как свободное пространство, в котором отмечаются предполагаемые стенки, санузел и кухня.
  2. В большинстве случаев располагается в домах кирпичного или блочного типа. Фактически при покупке владелец получает квартиру-лофт.
  3. Хорошо совмещается с минимализмом и ретро стилем.

Квартиры свободной планировки обладают следующими преимуществами:

  • свобода действий;
  • нет перегородок между комнатами, что позволяет реализовать любую задумку, даже самое смелое дизайнерское решение;
  • можно постоянно менять местами зоны.

Но какой бы планировка ни была хорошей, она также имеет и недостатки:

  • завышенная стоимость;
  • требует больше вложений;
  • нельзя сразу заехать и жить, так как требуется предварительный ремонт и распланировка пространства;
  • необходимо самостоятельно возводить стены;
  • перед продажей такой квартиры необходимо будет возвести стены по плану БТИ;
  • если не сделать зонирование, то такое помещение будет холодным и потребуется больше возможностей, чтобы его отопить.
Читайте также:  План сноса пятиэтажек в Северо-Восточном административном округе Москвы: стартовые площадки, новости - Эксперт права

Перед покупкой квартиры свободной планировки рекомендуется внимательно изучить документацию застройщика, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами во время ремонта квартиры.

Купить квартиру в пятиэтажке под снос на улице керченская в москве (реновация), продажа квартир в хрущёвке. найдено 9 объявлений.

1-комн. кв., 30,5 м², 3/5 этаж

1ка в ПЯТИЭТАЖКЕ, ПОД РЕНОВАЦИЮ! ЮЗАО! ПРЕСТИЖНЫЙ Р-Н ЧЕРЕМУШКИ! В 3 мин ходьбы от МЕТРО ЗЮЗИНО!
Готовы к сделке. Оперативный показ. Без перепланировок. Без обременений. Подходит под ипотеку.
1 взр соб-к, в соб-ти 10 лет.
Продается светлая и уютная 1-но комнатная квартира. 3 этаж! Газа нет! Электроплита! Окна в зелёный двор (в сквер). НОВЫЙ ЕВРОРЕМОНТ. Капитальный ремонт: стяжка пола, выровнены стены, замена труб и коммуникаций, сантехники, электропроводки, розетки и выключатели LEGRAND. Натяжные потолки. Стены- штукатурка с покраской гипоаллергенной краской Tikkurila Joker. Пол- керамогранит. Окна- стеклопакеты REHAU. Полностью меблирована и оборудована техникой, всё новое. Заходи и живи. В комнате встроенный зеркальный шкаф-купе 4-х секционный, сделан на заказ. На кухне: встроен кухон гарнитур с бытовой техникой: эл плита индукционная с духовкой, вытяжка, посудом машина, фильтр многоступенчатый для очистки воды, холодильник. Санузел совмещ. Ванная в плитке, полотенцесушитель, душевая кабина, раковина с тумбой сделаны на заказ, стир машина HAIER, принудит вентиляция. В прихожей: платяной шкаф с прихожкой сделаны на заказ. Межкомнатные двери в одном стиле. Застеклённый и утеплённый балкон. Металлич. дверь. Тихие соседи. Возможн. удобн. парковки рядом с домом.
Удобное транспортное сообщение. Рядом: д/сады, школы, дет. п-ка и взр. ДКЦ1 фл1, аптеки, ТЦ Прайм Плаза, ТЦ Бухарест, Перекрёсток, Пятёрочка, Воронцовский парк с каскадом прудов, парк Зюзино.

Купить квартиру на керченской улице в москве

Самые свежие и актуальные объявления о продаже квартир на Керченской улице в Москве, которых на сегодняшний день в базе квартир Flatinfo собрано 20 предложений от собственников и агентств недвижимости, со стоимостью жилья от 9 225 000 рублей. Все объявления представлены в виде удобного списка с фотографиями, контактными телефонами и датой размещения объявления, что позволяет легко сделать выбор и купить квартиру на Керченской улице в Москве.
Вы также можете воспользоваться одной из следующих форм поиска, чтобы купить квартиру в Москве и Московской области.

§

Самые свежие и актуальные объявления о продаже квартир в Зюзино в Москве, которых на сегодняшний день в базе квартир Flatinfo собрано 338 предложений от собственников и агентств недвижимости, со стоимостью жилья от 3 761 489 рублей. Все объявления представлены в виде удобного списка с фотографиями, контактными телефонами и датой размещения объявления, что позволяет легко сделать выбор и купить квартиру в Зюзино в Москве.
Вы также можете воспользоваться одной из следующих форм поиска, чтобы купить квартиру в Москве и Московской области.

§

Самые свежие и актуальные объявления о продаже квартир в Новых Черёмушках в Москве, которых на сегодняшний день в базе квартир Flatinfo собрано 409 предложений от собственников и агентств недвижимости, со стоимостью жилья от 4 987 000 рублей. Все объявления представлены в виде удобного списка с фотографиями, контактными телефонами и датой размещения объявления, что позволяет легко сделать выбор и купить квартиру в Новых Черёмушках в Москве.
Вы также можете воспользоваться одной из следующих форм поиска, чтобы купить квартиру в Москве и Московской области.

§

Самые свежие и актуальные объявления о продаже квартир на Профсоюзной в Москве, которых на сегодняшний день в базе квартир Flatinfo собрано 477 предложений от собственников и агентств недвижимости, со стоимостью жилья от 1 989 990 рублей. Все объявления представлены в виде удобного списка с фотографиями, контактными телефонами и датой размещения объявления, что позволяет легко сделать выбор и купить квартиру на Профсоюзной в Москве.
Вы также можете воспользоваться одной из следующих форм поиска, чтобы купить квартиру в Москве и Московской области.

Мобильный информационный центр приехал проконсультировать жителей алексеевского района

Очередная очная консультация специалистов Фонда реновации состоялась в Алексеевском районе. На этот раз в рамках проекта «Мобильный информационный центр» эксперты приехали на улицу Константинова, где расположены три дома-участника программы реновации, которые уже скоро поедут в новостройку на Староалексеевской улице. Какие вопросы задавали будущие новосёлы, узнал наш корреспондент.

ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТЫ НАПРЯМУЮ

В назначенное время во двор возле дома №5 по улице Константинова прибыли заместитель генерального директора Фонда реновации Лариса Федосеева, профильные специалисты Фонда, представители префектуры СВАО, глава управы Алексеевского района Вадим Бужгулашвили и муниципальный депутат Ольга Аксянова. Цель встречи – ответить на вопросы жителей о программе реновации.

Вопросы разделили на 4 популярных блока: «Проект дома», «Переселение», «Докупка» – здесь работали профильные сотрудники фонда и «Общие вопросы» – за тематическим столиком консультации вели сотрудник администрации округа и муниципальный депутат Ольга Аксянова. Для удобства были и раздаточные материалы с информацией о новостройке, о программе реновации.

ПРОВЕРЯЮТ КАЧЕСТВО ОТДЕЛКИ

Одной из самых волнующих тем у жителей по-прежнему остается переселение. Многие окружили специалиста и буквально засыпали вопросами.

«Дом уже построен, почему не заселяемся? Когда можно вещи паковать?»


Сотрудник Фонда реновации ответил, что ориентировочно переселение в новостройку на Староалексеевской улице начнется во втором квартале этого года. Сейчас дом введен в эксплуатацию, а специальная комиссия проверяет качество отделки в квартирах.

– После тщательной проверки, рабочие должны будут устранить выявленные недоделки. Как только приемка дома завершится, Департамент городского имущества разошлет вам уведомления на осмотр новой квартиры. Получите вы его в почтовый ящик, а также информацию продублируют в личный кабинет на портал мос.ру, – ответил эксперт.

«По какому принципу нам предлагают квартиры?»

– В законе о реновации четко установлены параметры недвижимости: житель-участник получает равнозначную квартиру с жилой площадью не меньше старой, улучшенной отделкой, с равным количеством комнат и при сохранении района проживания. Ваши данные заносят в компьютер, который по этим параметрам подбирает вам квартиру в новостройке.

ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ДОКУПКУ НАДО В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ

Вторым по популярности вопросом на встрече стала докупка. Жители района рассматривают возможность дополнительно улучшить жилищные условия, а также планируют купить парковочное место на подземной стоянке дома.

«Какова стоимость квадратного метра в новом доме?»

– Пока этой информации нет. Стоимость метра будет известна на момент переселения. В скором времени оценку проведет независимая организация, а стоимость квартир на докупку и планировки появятся на официальном сайте Фонда. Напомню, что цена указывается без положенной вам скидки в 10%, – рассказал специалист Фонда реновации.

«Я правильно понимаю, что можно либо воспользоваться докупкой, либо купить парковочное место?»

– Нет, у вас есть право и улучшить свои жилищные условия, и приобрести места на подземном паркинге. Стоимость мест также появится на сайте Фонда реновации в момент начала переселения. Вам как участникам гарантирована скидка в 40% от рыночной стоимости. При этом параллельно вы можете подать заявление на докупку дополнительных квадратных метров, – объяснил сотрудник Фонда.

«Зачем нужен проект договора на равнозначную квартиру при докупке?»

– В момент переселения у Фонда реновации можно приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем, либо несколько квартир. Для того, чтобы реализовать свое право на докупку, нужно проконсультироваться по доступным вариантам в Инфоцентре, осмотреть понравившуюся квартиру и собрать обязательный пакет документов.

В него так же входит проект договора на равнозначную квартиру, с которым нужно ознакомиться, но не подписывать. При этом, равнозначная квартира до момента заключения договора на приобретение договора за доплату забронирована за вами. И если сделка на докупку по каким-то причинам не состоится – вы переедете в равнозначную недвижимость.

МАШИН И ГРУЗЧИКОВ ХВАТИТ НА ВСЕХ

Большинство жителей интересовали нюансы процесса переезда. У многих сформировался миф, что вещи придется перевозить самостоятельно. Спешим успокоить, город поможет каждому участнику с переездом.

«А сколько раз можно воспользоваться машиной?»

– Вы определяетесь с датой переезда и подаёте заявку представителям управы района, которые будут находиться в Центре информирования. Вам выделят машину и бригаду грузчиков из 3-4 человек, которая занимается переездом. Сам переезд производится однократно.

«Обязательно все вещи забирать? У меня есть ненужная мебель»

– Можно что-то ненужное оставить в освобождаемой квартире – на ваше усмотрение. Полностью расселенный дом будут демонтировать по технологии «умного сноса». Все материалы рассортируют, отправят на переработку или утилизируют, – ответил сотрудник префектуры.


За два часа работы Мобильного информационного центра ответы на свои вопросы получили более 100 жителей района.

Автор текста: информационная служба Фонда реновации

Освещение

Каким бы ни был метраж каждой комнаты, в ней нужно воссоздать уровень освещения, максимально приближенный к естественному дневному свету. Нередко побывав в помещениях с маленькими оконными проемами, расположенными на северной стороне, естественный свет бьет по глазам.

Это значит, что нужно создать правильный уровень: недостаток света делает комнату неуютной и является причиной депрессивного состояния. Он восполняется посредством композиционного освещения: нужно использовать потолочный светильник, настенные бра, лампы, напольные разновидности.

Читайте также:  Компенсация за снос гаража: при строительстве дороги, газопровода - Материальная помощь

Там, где нет возможности разместить массивное освещение, стоит прибегнуть к приему стилистов, располагая по периметру комнаты точечные светодиодные светильники. Поскольку они отличаются прямым направлением светового потока и не могут осветить каждый угол пространства, их нужно использовать в количестве нескольких штук, направляя лампы так, чтобы свет не бил в глаза, но при этом обеспечивал должный уровень света.

Можно зафиксировать их на потолке, стенах, мебели. Каждая такая лампочка отличается мощностью и температурой светового потока, которая выражается в Кельвинах с обозначением степени тепла. Выбирайте теплый свет: желтый будет создавать в комнате напряжение, холодный разовьет депрессию.

Касаемо количества светильников и их дизайна, стоит отталкиваться от размеров конкретной комнаты. Если потолок в ней высокий, пространства достаточно, можно оборудовать на потолке подвесную конструкцию из нескольких рядов, украшенную массой плафонов либо свечей и хрустальным декором.

Если потолок низкий, вместо люстры на подвесах или цепях целесообразнее использовать приповерхностную модель. Она не скрадет высоту потолка, будет гармонично смотреться на фоне меблировки и дополнительной подсветки, которая должна отличаться от главного светильника размером и простотой декора (бра, торшеры не должны перебивать красоту центрального освещения, хотя могут выполняться в единой стилистике).

Учтите правило: чем меньше пространство комнаты, тем проще дизайн освещения и меньше его размеры.

Особенности

Несмотря на то, что все планировки разные, отличаются метражом и перспективой, они индивидуальны. Даже старой «хрущевке» или «сталинке» сегодня можно придать уютный вид, благодаря чему квартира станет визуально гостеприимнее и уютней. Каждый вид планировки, включая линейный, подчиняется правилам установленного регламента, который запрещает снос несущих стен, размещение «мокрых» зон с риском протечки в местах, где у соседей снизу расположены жилые комнаты.

Особенностями планировки являются выступы, ниши, встроенные стеллажи, подиумы, меняющие высоту потолка, колонны. К другим нюансам помещений относится скошенная перспектива: нередко при входе в квартиру можно заметить скошенные стены, придающие пространству треугольную форму.

Это крайне неудобно и препятствует расстановке мебели, придает помещению чувство вхождения в тоннель. То же можно сказать об узких коридорах и крошечных прихожих: нередко они ведут в аналогично узкие комнаты, расположенные перпендикулярно, что не может остаться без внимания при обустройстве жилища.

Иногда при строительстве не соблюдается технология, поэтому можно увидеть явную кривизну стен: они могут быть перекошены по высоте, отличаться по ширине и длине двух противоположных. К недостаткам относятся и полы, которые, начиная от входящей двери, залиты на разном уровне. Выравнивая их, нередко высота потолка уменьшается визуально. В иных жилищах от входной двери заметен скос пола: он напоминает горку.

Проблемой, портящей внешний вид комнат, являются узкие дверные проемы, арки и двери, которые неудобны еще и стороной открывания. Такое выполнение визуально делает любую комнату похожей на клетку с ограниченным пространством. Особенно при этом страдают люди с избытком веса: минимальная ширина дверных проемов может составлять 70 см. Нередко причиной внутреннего дисбаланса становится высота арок, визуально делающая потолок приземистым.

Все особенности каждой конкретной квартиры, указанные в схеме либо визуальные, требуют внимательного подхода к гармоничному обустройству. Важно создать атмосферу домашнего уюта, чтобы домочадцы не чувствовали напряжение, связанное с неправильной и непродуманной планировкой.

Панельные планировки квартир

Панельные планировки квартир предусматривают серии АППС, Т, КТ, ЕС и разнообразные модификации. Однокомнатные квартиры в панельных домах будут около 37-45 квадратных метров. Также панельные планировки квартир можно встретить в «хрущевках», «чешках», «коробочках».

  1. «Коробочка». Старые панельные постройки. Стены состоят из железобетона. В таких квартирах отмечается плохая теплоизоляция и звукоизоляция. Панельная планировка квартир данного вида не подходит для современной молодежи, поэтому большинство проводят перестройку помещений, часто создаются квартиры или комнаты студии.
  2. «Хрущевка». Панельная планировка квартир недостаточно удобна. Сама площадь помещения небольшая, кухни маленькие. В настоящее время жилье в таких домах стоит недорого и практически не пользуется спросом. Планировка квартиры предполагает плохую теплоизоляцию, а также и звукоизоляцию. Однокомнатные квартиры небольшого размера, но разнообразной планировки. В большинстве случаев совмещенный санузел, небольшой холл и компактная кухня. Часто встречается без балкона, что является существенным минусом. К преимуществам можно отнести небольшое количество квартир в подъезде, не завышенная стоимость. Недостатки – минимальные изоляционные характеристики, малые габариты, невысокие потолки, холодные угловые квартиры.
  3. «Чешки». Данные планировки квартир можно сравнить с усовершенствованными «хрущевками». Значительное отличие – высокие потолки. Иногда они бывают большей площади, но не все. Кухни небольшого размера. Часто санузел раздельный, но встречаются и совместные. Преимущества – несколько квартир на одном этаже (не больше 4), панорамные окна (обеспечивают качественное естественное освещение), большая площадь однокомнатной квартиры (позволяет сделать квартиру-студию). К недостаткам можно отнести неудобный и небольшого размера балкон, маленькие комнаты и неудобная кухня, совмещенный санузел.
  4. Квартиры серии 464. Данную планировку квартир также сравнивают с совершенствованными «хрущевками». Однокомнатные квартиры в данном варианте также остались неудобными, так как кухни минимального размера. Практически везде отсутствуют балконы. Основные комнаты имеют небольшую площадь, из которых часто делают студии. Преимущество – большой просторный холл, есть кладовое помещение. К недостаткам можно отнести – маленькие неудобные комнаты, узкий коридор, низкие потолки, плохая изоляция звука и тепла.
  5. Квартиры типовой панели. Пользуются большим спросом. Жилье отличается повышенным комфортом. Потолки стандартные, но комнаты большего размера. Есть балконы. Данное жилье отличается высокой стоимостью по сравнению с предыдущими вариантами.
  6. Квартиры серии 96. Главный минус таких строений – однокомнатные квартиры. В большинстве случаев они располагаются на углу дома, поэтому холодные в зимний период. Комнаты у этих вариантов небольшого размера. Высота потолков стандартная. Единственный плюс – качественное естественное освещение. На этаже размещено не больше 4 квартир. К недостаткам можно отнести небольшие кухни, неудобный санузел. В комнате присутствует кладовое помещение, которое можно убрать при желании и тем самым расширить территорию. Чтобы чувствовать себя комфортно, необходимо проводить утепление. Большим спросом пользуются однокомнатные квартиры, но не уголковые. У них есть двойной балкон и просторная жилая территория.

Планировки квартир зависят от домов, в которых они располагаются. Даже из самого неудачного варианта всегда можно сделать уютное жилье, но требуется правильно создать зонирование, освещение, дизайн и интерьер. Расширить пространство можно не только при помощи перестройки и превращения квартиры в студию, но и при гармоничном подборе мебели, обоев, даже штор.

Если не получается создать дизайн-проект самостоятельно, то можно воспользоваться услугами профессионалов или специализированными программами, которые не только создадут 3D картинку, но и сразу рассчитаюn стоимость будущего проекта.

Планировка 4–комнатной квартиры

В массовых типовых проектах советского периода четырёхкомнатные квартиры имели один существенный недостаток: маленькие комнаты и кухню. Пространство казалось стеснённым.

4-х комнатная квартира
Современный проект и планировка квартиры с четырьмя комнатами

При капитальном ремонте его стараются расширить, наполнить помещение светом. В зависимости от состава семьи, с учетом того, чтобы каждый её член имел отдельный уголок, объединяют одну или две комнаты. Из кухни и гостиной делают студию. Дополнительно объединяют две спальни (для небольших семей).

В результате, получается просторное помещение, в котором отводится место под гардеробную комнату.

В квартире площадью более 120 м. кв., в буквальном и переносном смысле, есть где развернуться.

план квартиры на 4 комнаты
План расположения и расстановки мебели в большой 4-х комнатной квартире площадью больше 120 метров

Учитывая опыт предыдущих лет, строители предлагают заказчикам самим выстроить пространство квартиры. Это получило название «свободной планировки.

Такие дома возводятся в основном монолитно–каркасным способом.

размещение перегородок
Если ранее придерживались стандартов в планировании квартир, то сейчас прослеживается тенденция к интересным выразительным решениям планировки.

Несущие стены идут по периметру здания, внутри свободного пространства устанавливают опорные конструкции виде колонн. От них начинают планировать перегородочные стены. Привязка происходит и к основным выводам коммуникаций.

Это диагональные перегородки, эркерные, полукруглые холлы, овальные стены.

Пространственное переформатирование делает квартиру индивидуальной, выразительной. Смотрите в видео обзор планировки и интерьера 4-х комнатной квартиры.

Планировка квартиры – студии

Спланировать в такой квартире все правильно, необходимо придерживаться советов. Данные рекомендации помогут рационально отделить зону отдыха от кухни, расположить гардеробную в незаметном месте и оставить при этом достаточно много свободного места.

Планировка квартиры-студии занимает немало времени, тем более, если подходить к данному вопросу со всей ответственностью. Дизайн интерьера такого помещения отличается от других вариантов. В настоящее время к этому отдают предпочтение не только творческие личности, но и молодые семьи.

Если помещение небольшого размера, то планировка квартиры-студии должна состоять из нескольких отдельных зон, гармонично сочетающихся между собой. Ниже будут представлены приемы, использование которых в реальной жизни помогут составить правильный план и совместить современный дизайн квартиры с уютом.

  1. Отделение зоны отдыха. Это первое место, которому рекомендуется сразу уделить внимание. Исключением считается случай, когда в квартире проживает один человек, который постоянно находится в командировках. Необязательно делать глухие перегородки, они могут быть в виде красивой арки или полустенки, выложенной дикарем. Здесь должна сыграть фантазия владельца жилья. Также в качестве перегородки можно использовать книжный стеллаж, ширму, красивую, оригинальную шторку.
  2. Использование возможностей по максимуму. Планировка квартиры-студии включает использование любого пространства с пользой. Если жилье с высокими потолками, но маленькой площадью, то можно сделать второй ярус, который прекрасно подойдет для рабочей зоны. Также использовать с пользой можно и иное пространство – углы, ниши. Если включить фантазию на полную, то из маленькой и неуютной квартиры можно сделать вполне уютный дом, ресторан, офис и многое другое.
  3. Правильное распределение пропорций. Распространенная ошибка при планировке квартиры-студии – отталкивание от спального места. Интерьер квартиры должен гармонично сочетаться и быть правильно зонированным. Спальное место рекомендуется размещать в дальнем углу, а всю остальную площадь распределить между рабочей территорией, кухней и столовой.
  4. Не стоит перегружать пространство. Для зонирования территории рекомендуется использовать легкие инструменты, например, шторы, ширмы, стеллажи открытого типа, арки, перегородки. Не нужно забирать свет и пространство объемными вещами и темной мебелью. Двери должны быть из матового стекла.
  5. Уделите при планировке квартиры-студии отдельное внимание свету. Освещение должно быть достаточным. Если мало естественного света, то дополните его искусственным – красивыми светильниками, торшерами. Также освещение можно использовать и как инструмент зонирования. Оно помогает правильно подчеркнуть каждую функциональную зону при планировке квартиры-студии.
Читайте также:  Теперь можно узнать онлайн будут ли сносить дом по определенному адресу - Зебра-дисконт

Плюсы и минусы

Главное, от чего стоит отталкиваться при составлении стильного дизайн-проекта, – метраж имеющегося пространства. Учитывают размер каждой комнаты.

От этого зависят:

  • выбор направления стилистики;
  • оттенки отделочных материалов;
  • расстановка мебели;
  • освещение;
  • материалы отделки.

Сегодня строительный рынок предлагает вниманию покупателей стройматериалы для ремонта на любой вкус и кошелек. Каким бы ни было пространство, пусть даже самым маленьким, сделать его внешне привлекательным, уютным и удобным под силу каждому. Причем сегодня для выполнения данных работ нет нужды обращаться к строительным бригадам, зачастую не выполняющим ремонт на профессиональном уровне. Все можно сделать самостоятельно, причем на профессиональном уровне.

В зависимости от конкретного вида квартиры к плюсам современной планировки относят наличие:

  • приборов центрального освещения, что удобно для основного света каждой комнаты;
  • окон, благодаря чему в комнаты попадает свет;
  • радиаторов, что позволяет обеспечить в каждой комнате квартиры должный уровень тепла;
  • санузла и водоснабжения;
  • розетки под стационарную плиту, что позволяет разместить в квартире плиту для готовки еды;
  • входной двери, которую можно сделать крайне надежной и прочной;
  • пространства под прихожую, что позволяет снимать верхнюю одежду и обувь непосредственно у входной двери;
  • эркера, позволяющего выгодно подчеркнуть особенности пространства, придав ему ненавязчивую организацию;
  • ниш, что позволяет осуществить дизайн комнат с визуальным увеличением имеющегося пространства.

Недостатками, которые визуально невозможно обыграть, являются скошенная и ломаная перспектива. Причем именно первая ставит жесткие ограничения дизайна, при ломаной перспективе выход найти проще, отталкиваясь от имеющейся схемы планировки и дизайн-проекта.

Для этого необязательно обращаться к опытным дизайнерам: один проект может обойтись в круглую сумму (до 300 000 рублей). На эти деньги целесообразней купить стройматериал, а основные идеи стоит позаимствовать у профессионалов, используя их основные приемы.

Проект двухкомнатной квартиры

Планировку делают исходя из состава семьи, площади. Если есть дети, то необходимо одну комнату выделить им. Вторая будет одновременно служить гостиной и спальней родителей, поэтому акцент делают на удобство этого помещения. В зависимости от метража и расположения комнат, используют один из вариантов.

двухкомнатная квартира
Вариант проекта и расположения ммебил в двухкомнатной квартире с двумя спальнями

Между двумя комнатами, кухней и гостиной, убирают перегородку, получается студия. Другое помещение служит спальней. Дополнительно объединяют туалет с ванной комнатой. В «хрущёвках» комнаты идут одна за другой, «трамвайчиком». Можно одно большое помещение перегородить, получится подобие двухкомнатной квартиры.

Кухню, гостиную, прихожую объединяют, создают единое пространство, вторая комната отводится под детскую или спальню.

перепланировка хрущевки
Проект и вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную

Иногда, напротив, необходимо изолировать совмещенное пространство, сделать отдельную детскую. Это можно сделать в квартирах с параллельными комнатами (вход из одной в другую). Уменьшают площадь первой комнаты, продлевают прихожую. Проделывают отдельный вход в детскую.

Планировка квартиры 40 м. кв.–50 м.кв. требует взвешенного, продуманного подхода. Из–за ограниченного метража продумывают каждый элемент, с точки зрения его практичности.

Проект однокомнатной квартиры

однокомнатная квартира
Вариант проекта небольшой однокомнатной квартиры-студии

Перепланировка зависит от площади и первоначального расположения жилых, служебных помещений. Средняя площадь их 30 кв.–40 кв. Чтобы избавиться от эффекта ограниченного пространства часто перегородочные стены сносят.Типовые приёмы перепланировки:

В квартире небольшой площади важен каждый квадратный метр, поэтому часто задействуют лоджию, балкон, утепляют их.Интересный вариант планировки — демонтаж всех перегородок, кроме совмещенного санузла.

Применяют диагональное зонирование мебелью, гипсокартонными перегородками с подсветками. Отделяют зоны кухни, отдыха. На лоджии оборудуют небольшое рабочее место.

зонирование мебелью
Зонирование студии с помощью книжного шкафа

Встроенная кухонная мебель — хороший вариант для небольшого помещения. В ней компактно размещают бытовую технику, стиральную машину (если ванная небольшая).

Барную стойку совмещают с обеденным столом. В санузле рационально использовать диагональную ванну, она более эргономична с точки зрения расположения, комфортная с точки зрения объёма.

расширение пространства комнаты
Фотообои, фрески с изображением перспективы визуально расширят комнату.

Расширить пространство позволяют отражающие поверхности: натяжные потолки, зеркала, композитные материалы.

 Освещение делают комбинированное: общее и в отдельных зонах.

Стены

В квартирах с недостатком пространства (например, «сталинках», «брежневках», «хрущевках») есть два пути решения изменения недостатков планировки:

  • глобальный ремонт со сносом внутренних стен;
  • визуальное изменение пространства.

Первый метод включает в себя прием совмещения двух смежных комнат. Это позволяет придать пространству квартиры простор, избавить ее от недостатков и ограничений планировки. Совмещение может быть полным, когда стену убирают полностью, либо частичным. Во втором случае увеличивают ширину дверного проема либо их выполняют два, оставляя часть вертикальной плоскости в качестве своеобразной перегородки для разделения пространства.

Данный дизайнерский ход позволяет добавить в комнаты свет: объединенные помещения будут иметь два окна, поэтому дневного света в них будет попадать больше. Нередко данный подход предусматривает увеличение оконных проемов.

Визуальное изменение существующего пространства выполняется на основе приема зонирования, которое предусматривает деление имеющегося пространства на отдельные функциональные зоны. Казалось бы, это опасно для маленьких комнат, но нет: именно это и спасает комнаты с неудачной планировкой от неудобства. Создаются специальные зоны на стенах, которые ненавязчиво указывают назначение обустроенного участка.

Визуальная работа по увеличения пространства комнаты заключается в следующем:

  • стены оклеивают светлыми обоями либо обшивают светлой отделкой, учитывая экологичность, практичность, простоту ухода используемого материала;
  • для придания простора используют фактурные материалы с небольшим рельефным рисунком: так можно добавить комнате свет и визуально стереть границы;
  • дверные проемы и двери оформляют материалами светлого тона;
  • можно комбинировать облицовочные материалы между собой.

Среди материалов, достойных рассмотрения в качестве облицовки стен, стоит выделить:

  • обои и фотопечать;
  • стеновые панели;
  • ламинат;
  • декоративную штукатурку;
  • лепнину;
  • плитку;
  • кирпич и камень.

Каждый вид используемого сырья подбирают строго с учетом задуманной стилистики и имеющегося метража: например, нельзя обшивать комнату с минимумом места стеновыми панелями, это скрадывает ценные сантиметры отведенной на обустройство площади. Зато при наличии простора и прямоугольной колонны можно использовать для отделки данной конструктивной особенности кирпичную кладку или зеркальный лист, декоративную штукатурку или даже бетон, что особенно уместно в креативной стилистике.

Чем меньше комната, тем светлее должны быть стены и скромнее их рисунок.

Шебби-шик

Оригинальное винтажное направление, приветствующее в стилистике всевозможный хенд-мейд и старинную мебель. Изюминкой стилистики является наличие фальш-камина, который помогает создать атмосферу домашнего уюта. Мебель данного дизайна должна быть раритетной: это старые комоды, кресла и кровати, имеющие состаренный тип поверхности.

Интерьер отличается обилием света, который достигается посредством светлых тонов отделки и самой мебели. Для пола используют паркет, плитку или ламинат светлых древесных оттенков. Мебель часто украшают чехлами или накидками с бантами и воланами, а также декоративными подушками с цветочными принтами. На потолках размещают подвесные хрустальные люстры.

Каким бы ни был дизайн, он должен соответствовать темпераменту. Если в квартире холостяка можно украсить стену картинами с красивыми женскими фигурами, то в доме, где живет семья, такой декор будет неуместен. В то же время недопустимо перемещение зон в другие комнаты: если под детскую отведена отдельная комната, рисунков детской тематики на обоях в гостиной быть не может.

Так пространство лишается четкой организации и гармонии. Для удобства обустройства можно использовать специально разработанные программы, которые помогут выполнить планировку в формате 3D. Их интерфейс довольно простой, каталог продуман до мелочей, так что интерьер будет выглядеть реалистично.

В любой из обустраиваемых комнат должен присутствовать свой набор мебели, оставляющий после размещения пространство на свободу передвижения. Например, в малогабаритной гостиной с минимумом свободного места стоит поставить мебель-трансформеры: компактный раскладной диван, аналогичное кресло и журнальный (придиванный) столик.

В комнате с метражом более 20 квадратов можно расположить мягкую модульную мебель, выбрав большее число модулей для удобства размещения каждого домочадца. В 5-ти комнатной квартире найдется место для каждого, поэтому можно не ютиться, а отвести каждой комнате свое назначение, не забыв про рабочий кабинет и домашнюю библиотеку.

Этапы составления проекта перепланировки

Существует ряд программ для проектирования, в которых работают дизайнеры.

проект перепланировки квартиры
Образец согласованного проекта перепланировки квартиры с подписями и печатями

3D MAX создаёт трехмерную модель пространства. Для составления технических чертежей её трансформируют в ArchiCAD, AutoCAD.

Этапы работы над проектом:

  1. Подготовка. Необходимо выбрать стилистику, определить предпочтения заказчика. В личном диалоге дизайнер с клиентом находят отправные точки. Учитываются вкусы, пожелания клиентов. Дизайнер работает только с конкретными текстурами. Он поможет выбрать обои, плитку, ламинат. При работе над проектом накладывают эти конкретные текстуры на модели. макет планировки квартиры В обсуждении решают, где будут располагаться бытовая техника, подбирают сантехнику. Для их установки будут привязаны электровыводы.
  2. Перепланировка. На этом этапе обсуждают, утверждают план демонтажа, переноса стен, рассматриваются варианты. Прежде нужно тщательно изучить план БТИ, провести консультации с проектировщиками, чтобы точно определить несущие стены. Нельзя демонтировать общие вентиляционные каналы в многоэтажном доме.
  3. Экспликация. На утверждённый план наносят расположение мебели сантехники, техники. экспликация помещения
  4. Дизайн–проект. В трёхмерной графике моделируют все элементы интерьера. Затем на них накладывают текстуры материалов.
  5. Технический проект. 3D MAX модель помещения переводят в ArchiCAD (AutoCAD) для составления схем, чертежей.

Техпроект включает:

Дизайн–проект с техническими схемами позволяет строителям делать ремонт по строгому плану.

Заключение

Планировка квартиры — определяющий этап в переоборудовании старой, благоустройству новой квартиры. Дизайн–проект, заказанный специалисту, облегчит ремонт. Перед тем, как приступить к перепланировке, изучите возможные варианты, прислушайтесь к рекомендациям специалистов.

расстановка мебели
Во время планировки сразу продумайте схему расстановки мебели в различных комнатах и помещениях

Следование советам профессионалов, соблюдение последовательности действий поможет избежать ошибок в ремонте, накладных расходов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector