Реновация – зарубежный опыт

Реновация – зарубежный опыт

Зарубежный опыт правового регулирования реновации жилищного фонда

ДАУДИ Тимур Миронович,

преподаватель Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России) e-mail: timur.daudi@gmail.com

ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ РЕНОВАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Аннотация. В статье автором рассматриваются основные принципы проведения реновации в ряде зарубежных стран, а также плюсы и минусы данного вида обновления жилищного фонда по зарубежному законодательству. Проанализирован исторический опыт реновации, варианты осуществления обновления городской застройки, изучены современные методы реновации городской застройки в городе Москве, а также нормативно-правовые документы Российской Федерации и г. Москвы. Программа реновации осуществлялась во многих городах и странах (Пекин, Берлин, Париж). Однако, программа реновации, осуществляемая в Москве, является наиболее актуальной и современной.

Ключевые слова: жилищный фонд, реновация, капитальный ремонт, реконструкция, модернизация здания, норма жилья, городская застройка, жилищное строительство, жилищный кодекс.

DAUDI Timur Mironovich,

Lecturer of the All-Russian State University of Justice (RPA of the Ministry of Justice of Russia)

FOREIGN EXPERIENCE OF LEGAL REGULATION OF HOUSING RENOVATION

Annotation.The author considers the basic principles of renovation in a number of foreign countries, as well as the advantages and disadvantages of this type of renewal of the housing stock under foreign legislation. Historical experience of renovation, options of renewal of urban development, modern methods of renovation of urban development in Moscow, as well as regulatory documents of the Russian Federation and Moscow city were analyzed. The renovation program was implemented in many cities and countries (Beijing, Berlin, Paris). However, the renovation program implemented in Moscow is the most relevant and modern.

Key words: housing stock, renovation, major repairs, reconstruction, modernization of the building, housing norm, urban development, housing construction, housing code.

Реновация – обновление жилищного фонда (здания) путем его частичного или полного сноса и капитального жилищного строительства на высвобождаемой территории. Реновация включает в себя все виды ремонтов, реконструкцию и модернизацию зданий [7]. Безусловно, в столь важном вопросе необходимо учитывать весь ранее приобретенный опыт, анализировать проблемы, возникавшие при выполнении аналогичных работ и создавать лучшие условия для жизни граждан. Метод реновации, применяемый в Москве, более экономически эффективен, чем реконструкция или капитальный ремонт здания, кроме того, старые постройки не отвечают современным требованиям и облику столицы [1]. Полученные результаты крайне актуальны для Москвы в настоящее время в связи с активным обустройством комфортной городской

среды, отвечающей современным требованиям удобства, функциональности, доступности и технологической оснащенности для комфортного проживания граждан.

Результаты реновации в Пекине. Одним из самых долгих опытов реновации обладает Пекин. Там программа реновации ветхого и аварийного жилья действует с 1949 года. Таким образом, китайская столица уже почти 70 лет занимается вопросами реновации. По состоянию на 1949 год 2/3 жилого фонда Пекина были признаны ветхими, еще 5% – структурно опасными. Только в течение первого десятилетия было реконструировано порядка 60% жилого фонда. В настоящее время в Пекине укрепляются существующие дома, их конструкция, дома делают сейсмоустой-чивыми и энергоэффективными, улучшается водоснабжение. Снос некоторых зданий в Пекине

ОБРАЗОВАНИЕ И ПРАВО № 11 • 2022

также предусмотрен, причем на выселение из сносимого здания даются лишь сутки. Жестко, но достаточно эффективно [19].

В Пекине программа реновации оказалась достаточно успешной. Обновлена инфраструктура в центральных районах, улучшились условия жизни бедных слоев населения, улучшены санитарные нормы жилья. Достаточно интересным и масштабным был опыт реновации в Германии [16, 17]. Жилищные комплексы тщательно ремонтируют, усиливают и почти всегда придают новый, современный и яркий вид [20].

Реновация в Берлине. Реконструкция построек в Германии интересна для России, так как реконструируемые здания очень похожи на Московские пятиэтажки. Так называемые «немецкие хрущевки». Однако, на наш взгляд, реновация в подобном ключе в Москве невозможна в связи с плотностью населения и нецелесообразностью подобных построек в столице. Подобный вариант возможен в менее заселенных городах Российской Федерации.

Реновация проводилась и во Франции, но, как и в Германии не всегда подразумевала снос зданий. Застройка во Франции слишком плотная, поэтому разрушать фундаменты жилых домов было просто опасно для соседних, дом реставрировался без нарушения целостности и структуры. Но один из самых необычных методов реновации во Франции коснулся студенческого общежития Международного Университета [16].

Расселив студентов в другие корпуса, префектура округа отдала старое здание перед сносом молодым художникам. Все желающие могли прийти в бывшее общежитие и оставить частичку себя в виде граффити. Данный проект был очень популярен, участвовали не только художники Парижа, но и других городов. Здание стало на время настоящим музеем современного искусства [15].

Реновация в Париже. Новая программа реновации жилой застройки в городе Москве была принята в феврале 2022 года. Данная реновация является в какой-то степени продолжением ранее рассмотренной, но усовершенствованной. Новая программа реновации является очень масштабной, по предварительным расчетам план по строительству и переселению граждан стартовых площадок должен быть выполнен с 2022 по 2021 год. В целом программа реновации рассчитана на 20 лет. Насчитывается 236 стартовых площадок реновации, причем учтен предыдущий опыт реновации в России. В список на снос попали 5171 дом, причем решение о включении дома в программу реновации принималось не 90 только Пра-

вительством Москвы, но и голосованием самих москвичей на портале «Активный Гражданин».1

Для оценки Государственной жилищной программы реновации2 в качестве основных показателей для расчета оценки экономической эффективности, а также сравнения различных инвестиционных вариантов программы и выбора наиболее оптимального из них необходимо использовать статические и динамические показатели экономической эффективности [19].

1. Статические показатели:

– сумма бюджетных инвестиций (budgetinvestment) X Bli;

– сумма доходов от бюджетных инвестиций (returnoninvestment) X RH ;

– денежный поток (monetaryflows) (X MFi) и чистый денежный поток (очищенный от налогов clean) (X MFic);

– необходимость в бюджетных инвестициях (necessity) X Bli;

– прибыль от реализации (profit) PR (X RH –

X Bli);

– чистая прибыль (netprofit) NEPR NEPR (PR*(1-TR)), где (1) – TR (taxrate) – ставка налогообложения;

– срок окупаемости (payback) РT – минимальный временной интервал (от начала программы реновации), за пределами которого интегральный эффект становится в дальнейшем неотрицательным, определяется: РТ = (X Bli / X MFic ) (2) -рентабельность (норма прибыли) RBI- удельная прибыль на каждый вложенный в проект рубль рассчитывается: RBI = (NEPR / X Bli) (3) – запас финансовой прочности F: F=(PR/X RH) (4) – соотношение рыночной цены жилых объектов программы реновации к их приведенной себестоимости, или к удельным затратам на отселение жителей в рамках программы.

2. Динамические показатели: Государственная жилищная программа реновации стартовала в 2022 году и рассчитана на 15 лет до 2032 года, поэтому бюджетные инвестиции в программу в 2022 году и последующие ежегодные бюджетные инвестиции до 2032 года будут иметь разную временную стоимость[3]. Следовательно, для объективной оценки эффективности, необходимо выполнить соотношение разнесенных во времени денежных потоков к единому моменту времени путем дисконтирования. Допустим, ставка дисконтирования d в процентах годовых, и если шаг рас-

1 Постановление Правительства Москвы от 2 мая 2022 г № 245-ПП «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве».

2 Постановление Правительства Москвы от 1 августа 2022 г. N 497-ПП «О программе обновления жилищного фонда в городе Москве».

ОБРАЗОВАНИЕ И ПРАВО № 11 • 2022

четов по времени составляет п дней, то дисконтирующий множитель рассчитывается следующим образом: f = 1 (1 ( d 100))С (5) где , t = п/365, тогда для периода времени дисконтированный денежный поток будет fi • МР1с.

Основные динамические показатели экономической эффективности Государственной жилищной программы реновации следующие: чистая текущая стоимость NPV – сумма текущих эффектов за рассматриваемый расчетный период, приведенная к начальному шагу, или превышение интегральных результатов над интегральными затратами, определяется:

NPV = (X (Я • МР1с)) (6) индекс доходности VI – отношение суммы положительных приведенных денежных потоков к сумме отрицательных приведенных денежных потоков: VI = Х(Я • МР1с / (X (Я • МР1с- )) , где (7) МР1с – положительная часть денежного потока в ьом периоде, очищенная от налогов; МР1с- – отрицательная часть денежного потока в ьом периоде; Я – коэффициент дисконтирования в ьый период; внутренняя норма прибыли (внутренняя рентабельность) РЫ – норма дисконта, при которой экономическая эффективность равна приведенным бюджетным инвестициям (чистая текущая стоимость равна 0).

При необходимости возможно рассчитывать и другие показатели стабильности внутренней нормы прибыли. Для объективной оценки экономической эффективности Государственной жилищной программы реновации большую значимость приобретает достоверность данных по объемам инвестиционных вложений и доходам, распределенным по времени[1]. Реновацию в Москве, по мнению автора статьи, можно сравнить с реновацией, проводимой в Пекине. Довольно жесткой реновацией, но имеющей положительные результаты, видные невооруженным глазом. Реновация необходима Москве, ведь новые постройки отвечают современному темпу жизни и требованиям, обеспечивающим комфортную и безопасную городскую среду[20]. Дополнительно выведены формулы расчета оценки экономической эффективности и изучены различные инвестиционные варианты[2].

Читайте также:  Реновация в Люблино: форум, последние новости по ЮВАО 2020, когда начнется и куда переселят жильцов, снос пятиэтажек по программе, как купить квартиру

Необходимо разработать методику оценки Государственной жилищной программы реновации в качестве основных показателей для расчета оценки экономической эффективности, а также сравнения различных инвестиционных вариантов программы и выбора наиболее оптимального из них необходимо использовать статические и динамические показатели экономической эффективности^]. В странах с развитой рыночной экономикой накоплен значительный опыт решения

жилищных проблем. Остановимся вначале на общих тенденциях в решении жилищных проблем в стра нах с развитой рыночной экономикой[14].В настоящее время в этих странах на воспроизводство жилищного фонда приходится в среднем 23-25% валовых инвестиций (в США около 30%) и от 20 до 25% личных накоплений граждан. Однако в последнее время наметилась тенденция к сокращению инвестиций в новое жилищное строитель-ство[10]. Это вызвано, с одной стороны, сокращением спроса на жилье наиболее обеспеченной части населения, с другой – снижением спроса со стороны менее обеспеченных категорий населения^, 9].

В ряде стран, таких, как Франция, Австрия, Швеция, Дания и др., увеличиваются объемы государственного жилищного строительства и создаются системы государственных субсидий и льготных кредитов на покупку или строительство жилья[11]. Это делается для того, чтобы удовлетворить жилищные потребности населения с низкими доходами.Кроме того, во многих развитых странах происходит перераспределение инвестиций с нового строительства на реконструкцию и модернизацию жилищного фонда[12]. По оценкам специалистов, доля инвестиций на эти цели, например, в Канаде, Дании, приблизилась к 50% объема средств, расходуемых на новое строительство. В США эта доля превышает 40%. При этом возрастает роль требований к качеству жилищного фонда[4, 5]. В связи с этим строительные и проектные фирмы практически во всех развитых странах активно изучают современные требования населения к удобству и уровню качества жилищ[6].

В странах с рыночной экономикой жилищное строительство осуществляется в основном за счет частных инвестиций. По данным Института мировой экономики и международных отношений РАН, доля государственного сектора в жилищном строительстве этих стран колеблется в пределах от 1,5-2% (США) до 5- 18,5% (Италия, Франция). За счет средств населения (собственных и заемных) строятся или покупаются индивидуальные или односемейные дома, а также квартиры в многосемейных домах[18].

Список литературы:

[1] Акопян Г.Л., Касьянов В.Ф., Колобова С.В. Реновация жилой застройки в городе Москве / Интеграция, партнерство и инновации в строительной науке и образовании [Электронный ресурс]: сборник материалов VI Международной научной конференции (г. Москва, 14-16 ноября 2022 г.) / М-во науки и высшего образования Рос. Федерации, Нац. исследоват. Моск. гос. строит.

ОБРАЗОВАНИЕ И ПРАВО № 11 • 2022

унт. — Электрон. дан. и прогр. (9 Мб). — Москва : Издательство МИСИ – МГСУ, 2022.

[2] Борковская В.Г. Стратегические исследования проблем строительной отрасли в результате вступления России в ВТО. Интернет-Вестник ВолгГАСУ. Сер.: Политематическая. 2022. Вып. 2(33). С.26.

[3] Борковская В.Г., Баев А.А., Драпкина Е.И. Методика уточнения классов профессионального риска. Материалы Международной научно-практической конференции «Актуальные проблемы защиты окружающей среды и техносферной безопасности в меняющихся антропогенных условиях» – «Белые ночи 2022» г. Грозный. стр. 41.

[4] Гоц Е.В. К вопросу о понятии и основных способах защиты прав участников контрактной системы в Российской Федерации // Образование и право. 2022. № 7. С. 78-84.

[5] Гоц Е.В. К вопросу об ответственности в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд в современной России // Образование и право.

2022. № 11. С. 176-179.

[6] Гоц Е.В. Контрактная система в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд в России // Образование и право. 2022. № 10. С. 92-101.

[7] Касьянов В.Ф. Реконструкция жилой застройки городов. Москва. 2005. С. 5-14.

[8] Мамедов С.Н. Актуальные вопросы реализации конституционного права на неприкосновенность жилища // Семейное и жилищное право.

2022. № 2. С. 37-38.

[9] Миронов В.О. Государственно-правовые отношения России и Белоруссии в 1917-1922 гг. // Государство и право. 2004. № 12. С. 70-76.

[10] Миронов В.О. Оценка результативности предупреждения преступлений, совершаемых в исправительных учреждениях // Российский криминологический взгляд. 2022. № 2. С. 377-380.

[11] Миронов В.О. Прокурорские гарантии реализации прав и свобод человека в России // Актуальные вопросы образования и науки. 2022. № 3-4. С. 26-29.

[12] Миронов В.О. Чехословацкая Федерация: историко-правовые аспекты // Актуальные вопросы образования и науки. 2022. № 1-2. С. 27-31.

[13] Олимпиев А.Ю., Гаврюшкин Ю.Б. Противодействие посредничеству во взяточничестве в истории России и законодательстве зарубежных стран // Вестник Московского университета МВД России. 2022. № 4. С. 89-98.

[14] Олимпиев А.Ю., Галузо В.Н. О некоторых аспектах определения понятия «результаты оперативно-розыскной деятельности» в Россий-

ОБРАЗОВАНИЕ И ПРАВО № 11 • 2022

ской Федерации // Право и государство: теория и практика. 2022. № 4 (136). С. 130-134.

[15] Олимпиев А.Ю., Галузо В.Н. Об истории развития таможенного законодательства России (с 1649 г. по нынешнее время) // Право и жизнь. 2022. № 6. С. 95.

[16] Олимпиев А.Ю., Галузо В.Н., Канафин Н.А. Оперативно-розыскная деятельность в системе правоохраны в Российской Федерации (теоретико-правовой аспект) // Право и жизнь.

2022. № 11-12. С. 127.

[17] Терешина Н.П. Экономическая оценка инвестиций [Электронный ресурс]: учебник / Н.П. Терешина, В.А. Подсорин. Электрон. текстовые данные. — М.: Учебно-методический центр по образованию на железнодорожном транспорте,

2022. — 272 с.

[18] Шестак В.А. Криминологические аспекты развития системы предупреждения преступности в вооруженных силах российской федерации, других войсках, воинских формированиях и органах // Москва, 2022. 283 с.

[19] Шестак В.А. О необходимости разработки теоретической модели антикриминогенного обеспечения воинского правопорядка // Военно-юридический журнал. 2022. № 4. С. 15-30.

[20] Шестак В.А. Отдельные вопросы предупреждения преступных посягательств в сфере экономики // Lex Russica. 2007. Т. LXVI. № 5. С. 951-958.

Spisok literatury:

[1] Akopyan G.L., Kas’yanov V.F., Kolobova S.V. Renovaciya zhiloj zastrojki v gorode Moskve / Integraciya, partnerstvo i innovacii v stroitel’noj nauke i obrazovanii [Elektronnyj resurs]: sbornik materialov VI Mezhdunarodnoj nauchnoj konferencii (g. Moskva, 14-16 noyabrya 2022 g.) / M-vo nauki i vysshego obrazovaniya Ros. Federacii, Nac. issledovat. Mosk. gos. stroit. unt. — Elektron. dan. i progr. (9 Mb). — Moskva : Izdatel’stvo MISI – MGSU, 2022.

[2] Borkovskaya V.G. Strategicheskie issledovaniya problem stroitel’noj otrasli v rezul’tate vstupleniya Rossii v VTO. Internet-Vestnik VolgGASU. Ser.: Politematicheskaya. 2022. Vyp. 2(33). S.26.

[3] Borkovskaya V.G., Baev A.A., Drapkina E.I. Metodika utochneniya klassov professional’nogo riska. Materialy Mezhdunarodnoj nauchno-prakticheskoj konferencii «Aktual’nye problemy zashchity okruzhayushchej sredy i tekhnosfernoj bezopasnosti v menyayushchihsya antropogennyh usloviyah» – «Belye nochi 2022» g. Groznyj. str. 41.

[4] Goc E.V. K voprosu o ponyatii i osnovnyh sposobah zashchity prav uchastnikov kontraktnoj sistemy v Rossijskoj Federacii // Obrazovanie i pravo.

2022. № 7. S. 78-84.

[5] Goc E.V. K voprosu ob otvetstvennosti v sfere zakupok tovarov, rabot, uslug dlya obespecheniya gosudarstvennyh i municipal’nyh nuzhd v sovremennoj Rossii // Obrazovanie i pravo. 2022. № 11. S. 176-179.

[6] Goc E.V. Kontraktnaya sistema v sfere zakupok tovarov, rabot, uslug dlya obespecheniya gosudarstvennyh i municipal’nyh nuzhd v Rossii // Obrazovanie i pravo. 2022. № 10. S. 92-101.

[7] Kas’yanov V.F. Rekonstrukciya zhiloj zastrojki gorodov. Moskva. 2005. S. 5-14.

[8] Mamedov S.N. Aktual’nye voprosy realizacii konstitucionnogo prava na neprikosnovennost’ zhilishcha // Semejnoe i zhilishchnoe pravo. 2022. № 2. S. 37-38.

[9] Mironov V.O. Gosudarstvenno-pravovye otnosheniya Rossii i Belorussii v 1917-1922 gg. // Gosudarstvo i pravo. 2004. № 12. S. 70-76.

[10] Mironov V.O. Ocenka rezul’tativnosti preduprezhdeniya prestuplenij, sovershaemyh v ispravitel’nyh uchrezhdeniyah // Rossijskij kriminologicheskij vzglyad. 2022. № 2. S. 377-380.

[11] Mironov V.O. Prokurorskie garantii realizacii prav i svobod cheloveka v Rossii // Aktual’nye voprosy obrazovaniya i nauki. 2022. № 3-4. S. 26-29.

[12] Mironov V.O. CHekhoslovackaya Federaciya: istoriko-pravovye aspekty // Aktual’nye voprosy obrazovaniya i nauki. 2022. № 1-2. S. 27-31.

[13] Olimpiev A.Yu., Gavryushkin YU.B. Protivodejstvie posrednichestvu vo vzyatochnichestve v istorii Rossii i zakonodatel’stve zarubezhnyh stran // Vestnik Moskovskogo universiteta MVD Rossii. 2022. № 4. S. 89-98.

[14] Olimpiev A.Yu., Galuzo V.N. O nekotoryh aspektah opredeleniya ponyatiya “rezul’taty operativno-rozysknoj deyatel’nosti” v Rossijskoj Federacii // Pravo i gosudarstvo: teoriya i praktika. 2022. № 4 (136). S. 130-134.

[15] Olimpiev A.Yu., Galuzo V.N. Ob istorii razvitiya tamozhennogo zakonodatel’stva Rossii (s 1649 g. po nyneshnee vremya) // Pravo i zhizn’. 2022. № 6. S. 95.

[16] Olimpiev A.Yu., Galuzo V.N., Kanafin N.A. Operativno-rozysknaya deyatel’nost’ v sisteme pravoohrany v Rossijskoj Federacii (teoretiko-pravovoj aspekt) // Pravo i zhizn’. 2022. № 11-12. S. 127.

[17] Tereshina N.P. Ekonomicheskaya ocenka investicij [Elektronnyj resurs]: uchebnik / N.P. Tereshina, V.A. Podsorin. Elektron. tekstovye dannye. — M.: Uchebno-metodicheskij centr po obrazovaniyu na zheleznodorozhnom transporte, 2022. — 272 c.

[18] Shestak V.A. Kriminologicheskie aspekty razvitiya sistemy preduprezhdeniya prestupnosti v vooruzhennyh silah rossijskoj federacii, drugih vojskah, voinskih formirovaniyah i organah // Moskva, 2022. 283 s.

[19] Shestak V.A. O neobhodimosti razrabotki teoreticheskoj modeli antikriminogennogo obespecheniya voinskogo pravoporyadka // Voenno-yuridicheskij zhurnal. 2022. № 4. S. 15-30.

[20] Shestak V.A. Otdel’nye voprosy preduprezhdeniya prestupnyh posyagatel’stv v sfere ekonomiki // Lex Russica. 2007. T. LXVI. № 5. S. 951-958.

ЮРКОМ ПАНИ

^^ www.law-books.ru

Юридическое издательство «ЮРКОМПАНИ» издает научные журналы:

• Научно-правовой журнал «Образование и право», рекомендованный ВАК Министерства науки и высшего образования России (специальности 12.00.01,12.00.02), выходит 1 раз в месяц.

• Научно-правовой журнал «Право и жизнь», рецензируемый (РИНЦ, Е-1лЬгагу), выходит 1 раз в 3 месяца.

Читайте также:  Городская поликлиника № 108 Филиал № 3 ГП № 45: адрес, телефоны, отзывы о врачах, г. Москва САО м. Речной вокзал, ул. Смольная д. 53, 55

V

f

ОБРАЗОВАНИЕ И ПРАВО № 11 • 2022

Принципы и методы реновации промышленных объектов в мировой практике

DOI:10.34031/article_5d079e0ec02547.40724825 1*Точина В.П., 1Попов А.Д., 1Танкова Н.А.

1 Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова Россия, 308012, г. Белгород, ул. Костюкова, д. 46 *E-mail: vikivi19@yandex.ru

ПРИНЦИПЫ И МЕТОДЫ РЕНОВАЦИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

В МИРОВОЙ ПРАКТИКЕ

Аннотация. В статье рассматривается мировой опыт реновации индустриальных объектов и акцентируются ключевые принципы и методы, используемые в проектах такого вида. Даны примеры адаптации промышленных объектов к потребностям современных городов. Выявлены тенденции развития принципов и методов реновации промышленных территорий и сооружений. Принципы базируются на сохранении либо изменении начальной функции сооружения, методы же представляются в таком случае, каким способом совершается непосредственно процедура реновации, они полагаются на сохранении либо изменении наружного и внутреннего типов сооружения. Именно многогранность решений перепрофилирования объектов позволяет проводить архитектурное моделирование правильного выбора адаптации исторических объектов или комплексов под современные нужды. Рассмотрены аналоговые образы перестройки индустриальных центров и их инфраструктура с сохранением объектов. Проведен анализ процесса реновации, его рациональность и результативность в обстоятельствах урбанизированного мегаполиса на примере исторических промышленных объектов. Реновация индустриальных территорий позволит создать более комфортную городскую среду, развить социальную инфраструктуру и удобные общественные пространства. Для этого целесообразно использовать все виды полной рефункционализации.

Ключевые слова: реновация, индустриальные территории, преобразование пространств, реорганизация, рефункционализация индустриальной территории.

Введение. Под «реновацией» в архитектуре подразумевается адаптационный процесс, протекающий в существующем здании, перемены многофункционального направления сооружения либо постройки, с целью вероятного последующего применения [1]. В наше время проблема отслуживших свой срок индустриальных комплексов, строений и их инфраструктур остро стоит на повестке дня не только в нашем городе, но и в абсолютно всех индустриальных ареалов Российской Федерации [2]. Считается, что выходом из сформировавшейся ситуации может быть обновление деградирующих индустриальных объектов и их территорий. Основным и важным вопросом в настоящий период считается изменение индустриальных территорий, поддержка их цивилизованных ценностей и обеспечение города новой жизненной средой [3]. Территории, не попавшие в социальную жизнедеятельность, хотя существуют фактически, никак не реализуются в многофункциональных отношениях мегаполиса и его пластической концепции и, следовательно, становятся исключенными из жизни людей. Такая обстановка приводит к тому, что прежние индустриальные местности в многочисленных вариантах применяются не целесообразно, а в некоторых случаях и совершенно ни как не втянуты в деятельность мегаполиса [4, 5].

Методология. Проанализировав международный опыт деятельности с индустриальными

зданиями и территориями, можно отметить высококачественно различные тенденции реновации и перестройки индустриальных территорий и сооружений [9]:

– поддержка начального вида сооружения;

– восстановление с дальнейшим введением новейших научно-технических действий;

– восстановление индустриальных территорий с дальнейшим формированием зеленого скелета мегаполиса;

– абсолютное устранение промышленного объекта и применение территории под иным направлением.

Из количества имеющихся способов с целью перестройки (рефункцилизации) индустриальных предметов целесообразно выделить ряд ключевых, которые допускают приспособить зодчество к нынешним обстоятельствам:

1. Метод «аппликации» подразумевает формирование композиции на базе ранее имеющихся систем, за счет «наложения» новых строительных технологий и использованных материалов

[7].

2. Метод «сопоставлений» подразумевает сравнение проектируемого объекта с теми или иными качествами образного аналога. Он используется в том случае, если объекту следует добавить новые свойства.

3. «Внедрение» – врезка добавочных компонентов и строений в имеющиеся пространственно-планировочной композиции сооружения (рис. 1).

Данные методы возможно сочетать между собой, получая при этом достойные вниманию результаты.

«Внедрение» оказался наиболее подходящий метод реновации для перестройки депо.

Рис. 1. Центр современного искусства в Таллине

Основная часть. Целью данного изучения является анализ процесса реновации, ее рациональность и результативность в обстоятельствах урбанизированного мегаполиса, с этой целью рассмотрены аналоговые образцы переустройства промышленных центров и их инфраструктур с сохранением объектов. Деятельность согласно подобным вопросам обнаружена в иностранной литературе [6]. Одним из таких примером считается трамвайное депо в Амстердаме (рис. 2).

Рис. 2. Старинное трамвайное депо в Амстердаме

В истоке 1900-х в центре Амстердама создали трамвайное депо в манере зодчества XIX столетия. В 1995 году депо начало утрачивать собственную изначальную значимость, и правительство подумали о редевелопменте (рис. 3). В 2022 Амстердам реализовал совокупность компании с оригинальными идеями [8]. Процедура реновации была прозрачной, потому что подрядчик с самого начала принимал участие в разработке и мог представлять действительно легко осуществимые задачи и контролировать стоимость. В результате трамвайное депо приспособили под множество новых функций: гостиницу, рестораны, библиотеку искусств, драмтеатр и креативные студии (рис. 3).

б

а

Рис. 3. Интерьеры переделанных пространств трамвайного депо: павильонов кинотеатра и ресторана:

а – помещение кинотеатра; б – открытый ресторан

В нашем государстве красочным образом реновации индустриальной территории может служить проект «Ткачи» ткацкой фабрики. В советский период предприятие приобрело новое имя-Петра Алексеева. С основанием перестройки производство застыло, здание стояло бесхозным, часть строений разрушились. Сносить его было

нельзя, так как в 2001 году комплекс взяли под охрану и признали выявленным объектом культурного наследия (рис. 4).

Новая жизнедеятельность прежней фабрики возникла в 2022-м, когда инвесторы приняли решили сделать из нее не просто деловой центр, а

креативное место [10]. По внешнему виду соору- лифты, наливные полы, уникальное подсвечива-жение осталось прежним, а внутри видоизмени- ние. Старые стены из красного кирпича отчасти

Рис. 4. Часть сооружения фабрики с началом перестройки

Рис. 5. Креативное пространство «Ткачи» в здании бумагопрядильной мануфактуры: а – интерьеры фабрики; б – экстерьеры

Сейчас в «Ткачах» функционируют фотостудии, проектные агенства, маркетинговая контора (рис. 5). Ведутся показы, выступления и музыкальные вечера. О том, что здесь было еще лет десять назад, напоминают лишь фото на стенах. «Ткачи» являются ярким образом метода «аппликации».

Выводы. Таким образом, выявлено ряд течений, методов и способов приспособления индустриальных объектов к потребностям нынешних современных городов, имеющих многовековую историю. Перспектива индустриального зодчества состоит в её адаптации к стремительными темпами развивающимся технологиям. Данное добивается с переустройством «малоэффективных» индустриальных объемов. Мировой опыт

перепрофилирования устаревших объектов для нас очень важен. Его осмысление может помочь в создании мощного теоретического фундамента.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Котенко И.А., Токарева В.А. Реновация бывших промышленных территорий // Вестник СГАСУ Градостроительство и архитектура. 2022 № 3 (20). С. 47-52.

2. Воличенко О.В., Рычкин Е.Д. Реновация промышленных территорий как фактор преобразования городского ландшафта // Архитектура и строительство России: АСР. 2022. № 2. С. 84-91.

3. Грахов В.П., Мохначев С.А., Манохин П.Е., Виноградов Д.С. Основные тенденции современных проектов реновации промышленных зон // Фундаментальные исследования. 2022. № 12-2. С.400-404.

4. Дрожжин Р.А. Реновация промышленных территорий // Вестник Сибирского государственного индустриального университета. 2022. № 1 (11). С. 84-86.

5. Попов А.Д., Шило А.В. Искусство в современном культурно-коммуникативном пространстве // Дизайн. Материалы. Технология. 2022. № 2 (42). С. 75-78.

6. Бабенко Г.В., Лукин М.В. Анализ мировых тенденций и зарубежного опыта экономического обеспечения решения задач реновации зданий городских агломераций // Фундаментальные исследования. 2022. № 4-2. С. 314-319.

7. Попов А.Д. Световой дизайн городской среды в современной урбанистке // Дизайн. Материалы. Технология. 2022. № 2 (42). С. 16-19.

8. George D., Lin B. C. A., Chen Y. A circular economy model of economic growth. 2022. Vol. 73. Рр.60-63.

9. Barco A.F., Fages J.G., Vareilles E., Al-danondo M., Gaborit P. Recursive algorithm of building renovation in “smart” cities // Procedia Engineering. 2022. Vol. 9255. Pp. 508-523.

10. Barco A.F., Vareilles E., Aldanondo M., Gaborit P. Open the packaging for the synthesis of the facade plan under public decision // Procedia Engineering. 2022. Vol. 8502. Pp. 144-153.

Информация об авторах

Точина Виктория Павловна, магистрант кафедры дизайна архитектурной среды. E-mail: vikivi19@yandex.ru. Белгородский государственный технологический университет им. В. Г. Шухова. Россия, 308012, Белгород, ул. Костюкова, д. 46.

Попов Александр Дмитриевич, кандидат экономических наук, доцент кафедры дизайна архитектурной среды. E-mail: design_bgtu@mail.ru. Белгородский государственный технологический университет им. В. Г. Шухова. Россия, 308012, Белгород, ул. Костюкова, д. 46.

Танкова Наталья Анатольевна, магистрант кафедры теоретической и прикладной химии. E-mail: nat1273pic@mail.ru. Белгородский государственный технологический университет им. В. Г. Шухова. Россия, 308012, Белгород, ул. Костюкова, д. 46.

Поступила в марте 2022 г. © Точина В.П., Попов А.Д., Танкова Н.А., 2022

1*Tochina V.P., 1Popov A.D., 1Tankova N.A.

1BelgorodState Technological University named after V.G. Shukhova Russia, 308012, Belgorod, st. Kostyukova, 46 *E-mail: vikivi19@yandex.ru

PRINCIPLES AND METHODS OF RENOVATION OF INDUSTRIAL FACILITIES

IN THE WORLD PRACTICE

Abstract. The world experience, key principles and methods of industrial objects renovation are considered in the article. Examples of adaptation of industrial facilities to the needs of modern cities are given. Development trends of principles and methods of industrial territories and constructions renovation are revealed. The principles are based on preserving or changing the initial function of the structure; methods include the ways of renovation procedure, rely on maintaining or changing external and internal types of structures. The diversity of solutions for the conversion of objects allows architectural modeling of the correct choice of adaptation of historical objects or complexes to modern needs. Similar restructurings of industrial centers and their infrastructure with the preservation of objects are considered. The analysis, rationality and effectiveness of the renovation process in an urbanized megalopolis are carried out on the example of historical industrial objects. Renovation of industrial areas will create a more comfortable urban environment;

Читайте также:  м. Щелковская (плюсы и минусы)

develop social infrastructure and convenient public spaces. For this purpose, it is advisable to use all types of complete refunctionalization.

Keywords: renovation, industrial territories, transformation of spaces, reorganization, refunctionalization of industrial territory.

REFERENCES

1. Kotenko I.A., Tokareva V.A. Renovation of post-industrial territories [Renovaciya byvshih promyshlennyh territorij]. Vestik SGASU Gradosroitelstvo and architecture. 2022. No. 3 (20). Pp. 47-52. (rus)

2. Volichenko O.V., Ruchkin E.D. Renovation of industrial areas as a factor of transformation of the urban landscape [Renovaciya promyshlennyh territorij kak faktor preobrazovaniya gorodskogo land-shafta]. Architecture and construction of Russia: ASR. 2022. No. 2. Pp. 84-91. (rus)

3. Grakhov V.P., Mokhnachev S.A., Manokhin P.E., Vinogradov D.S. The Main trends of modern projects of renovation of industrial zones [Osnovnye tendencii sovremennyh proektov renovacii promysh-lennyh zon]. Fundamental researches. 2022. No. 122. Pp. 400-404. (rus)

4. Drozhzhin, R.A. Renovation of industrial areas [Renovaciya promyshlennyh territorij]. Bulletin of the Siberian state industrial University. 2022. No. 1 (11). Pp. 84-86. (rus)

5. Popov A.D., Shilo A.V. Art in modern cultural and communicative space [Iskusstvo v sov-

remennom kul’turno-kommunikativnom pros-transtve]. Design. Materials. Technology. 2022. No. 2 (42). Pp. 75-78.

6. Babenko G.V., Lukin M.V. Analysis of world trends and foreign experience of economic support of solving problems of renovation of buildings of urban agglomerations [Analiz mirovyh tendencij i za-rubezhnogo opyta ekonomicheskogo obespecheniya resheniya zadach renovacii zdanij gorodskih aglom-eracij]. Fundamental research. 2022. No. 4-2. Pp. 314-319. (rus)

7. Popov A.D. Light design of urban environment in modern urbanist [Svetovoj dizajn gorodskoj sredy v sovremennoj urbanistke]. Design. Materials. Technology. 2022. No. 2 (42). Pp. 16-19. (rus)

8. George D., Lin B. C. A., Chen Y.: A circular economy model of economic growth. 2022. Vol. 73. Pp.60-63.

9. Barco A.F., Fages J.G., Vareilles E., Al-danondo M., Gaborit P. Recursive algorithm of building renovation in “smart” cities. Procedia Engineering. 2022. Vol. 9255. Pp. 508-523.

10. Barco A.F., Vareilles E., Aldanondo M., Gaborit P. Open the packaging for the synthesis of the facade plan under public decision. Procedia Engineering. 2022. Vol. 8502. Pp. 144-153.

Information about the authors

Tochina, Victoria P. Master student. E-mail: vikivi19@yandex.ru. Belgorod State Technological University named after V.G. Shukhov. Russia, 308012, Belgorod, st. Kostyukova, 46.

Popov, Alexander D. PhD, Assistant professor. E-mail: design_bgtu@mail.ru. Belgorod State Technological University named after V.G. Shukhov. Russia, 308012, Belgorod, st.Kostyukova, 46.

Tankova, Natalya A. Master student. E-mail: nat1273pic@mail.ru. Belgorod State Technological University named after V.G. Shukhov. Russia, 308012, Belgorod, st. Kostyukova, 46.

Received in March 2022 Для цитирования:

Точина В.П., Попов А.Д., Танкова Н.А. Принципы и методы реновации промышленных объектов в мировой практике // Вестник БГТУ им. В.Г. Шухова. 2022. № 6. С. 78-82. DOI:10.34031/arti-cle_5d079e0ec02547.40724825

For citation:

Tochina V.P., Popov A.D., Tankova N.A. Principles and methods of renovation of industrial facilities in the world practice. Bulletin of BSTU named after V.G. Shukhov. 2022. No. 6. Pp. 78-82. DOI: 10.34031/article 5d079e0ec02547.40724825

Часть 2. реновация исторических зданий. зарубежный опыт

31 августа 2022 г.

Сохранение исторических зданий – вещь для европейской градостроительной политики привычная. Иногда они настолько щепетильны в этом вопросе, что способны сохранить единственный оставшийся аутентичный кирпич в полностью восстановленном историческом здании, будто в этом камне сосредоточены вся энергия и смысл архитектурного памятника. Чаще всё-таки реконструкция более полноценна, и во многих городах Европы есть примеры прекрасных решений в области реновации исторических зданий и районов.

Два корпуса бывшей сельскохозяйственной фермы в польском городе Лешно  – известная картина обветшалых и полузаброшенных зданий где-нибудь на окраине старого города. Усилиями архитекторов из бюро NA NO WO Architekci  «морально устаревшая» территория ожила и теперь здесь современный центр для пожилых людей, включающий апартаменты, ресторан, реабилитационный и медицинский центр с сопутствующей инфраструктурой.

Реновация - зарубежный опыт

Реновация - зарубежный опыт

Проект курировался архитекторами от концепции до сдачи объекта в эксплуатацию. Помимо восстановленных исторических зданий, построенных в разное время, в комплекс было включено ещё два корпуса. Весь ансамбль пришлось стилистически связать, что архитекторы сделали при помощи дизайнерских перфорированных стальных листов Cor-Ten. Ржавый цвет пластин создаёт эффект «налета старины», как бы уравнивая историческое и современное,  перекликаясь по колориту с центральным корпусом из красного кирпича.  

Реновация - зарубежный опыт

Реновация - зарубежный опыт

Реновация - зарубежный опыт

Эти же листы образуют балюстраду просторной террасы на крыше бывшей конюшни.

Реновация - зарубежный опыт

Реновация - зарубежный опыт 

Исторически сложившееся пространство было существенно расширено. Во внутреннем дворе организовали фонтан и рекреационный сад с зелёными участками для отдыха и досуга.

Реновация - зарубежный опыт 

Во французском городе Монруж есть образец другого типа реновации исторических сооружений, ставший достаточно популярным в последнее десятилетие. От здания бывших конюшен второй половины XIX в. сохранились одни стены, да и те долгое время стояли руинами посреди исторической застройки.

Реновация - зарубежный опыт

Для того чтобы не восстанавливать здание полностью и не сносить оставшуюся часть, архитекторы из бюро Aedificare решили вписать современное здание в сохранившийся остов. Решение оказалось весьма удачным – экономичное и практичное жильё не требует декорирования, а восстановление исторической кирпичной кладки стен не было столь трудоёмким и затратным.

Реновация - зарубежный опыт

Современная постройка была облицована цинком, и красноватый тон гармонично сочетается с перекрытиями  и карнизами стен и крышами окружающих домов. 

Реновация - зарубежный опыт

Порой хватает небольших деталей, чтобы оживить и освежить самое старое здание. Тому пример – церковь Сан-Франческо в испанском городке Санпедор. Проект реновации разрабатывался архитектором Давидом Клосесом (David Closes) и готовился как каталонский павильон на Венецианскую биеннале 2022 года.

В бывшем женском монастыре, построенном в начале XVIII в., историческое наследие сталкивается с современными динамическими формами, которые открыто характеризуют нашу эпоху. Резкие линии, углы и кубические объёмы из стекла и стали, казалось, должны были вносить дисгармонию, но благодаря аккуратной и ненавязчивой расстановке, они не разрушают впечатление целостности архитектурного произведения.

Реновация - зарубежный опыт

Реновация - зарубежный опыт

Реновация - зарубежный опыт

Реновация - зарубежный опыт

Реновация - зарубежный опыт

В ходе реконструкции архитектор оставил многочисленные следы разрушения – швы и трещины в стенах, даже обвалившийся купол.

Реновация - зарубежный опыт

Реновация - зарубежный опыт

В этом диалоге раскрывается преемственность, но не пассивная, – разговор идёт от лица двух эпох. В споре с современным актуализируется былое, его «голос» становится более звучным. Здесь образец реконструкции, которая не консервирует, но продлевает и обновляет жизнь архитектурного памятника.

Реновация - зарубежный опыт 

Продолжая тему, хотелось бы отметить ещё 2 проекта, удивляющих необычностью решений реновации архитектурного наследия.

Замок Матрера в испанском городе Вильямартин был построен ещё в IX веке и за более чем 1000 лет значительно износился, частично рухнув в 2022 году и оставив за собой почти бесформенную каменную гору руин. В этот же год за реконструкцию памятника взялись архитекторы из Carquero Arquitectura.

Замок стоял на ландшафтной границе, где долина переходит в горный хребет, отчего роль его ландшафтного ориентира была значительна. Поэтому главной задачей архитекторов было восстановление утерянного объёма.

Реновация - зарубежный опыт

Реновация - зарубежный опыт

Реновация - зарубежный опыт 

Так как законом запрещены так называемые миметические реконструкции (то есть современное восстановление первоначального вида), архитекторы решили построить массивный объём, который служил бы опорой и фоном сохранившимся фрагментам.

Реновация - зарубежный опыт

Реновация - зарубежный опыт

Реновация - зарубежный опыт 

Суть такой реставрации сами архитекторы видели в том, чтобы, избегая ложной исторической фальсификации, отменяющей все следы времени, создать проект, который отражает своё собственное прошлое в его физической последовательности, сохраняя эстетическое и историческое значение.

Несмотря на негодование со стороны местного архнадзора и жителей, проект удостоился первой премии  Architizer A Award в 2022 году.

Если сравнивать с недалёким прошлым, современность располагает куда большими средствами восстановления и реставрации. И не только в материале, но и в области методов и решений. Так, в Утрехте, на одной из центральных площадей, произвели историческую реновацию при помощи световой визуализации.

Для того чтобы показать, что в этом месте, под землёй, проходит древняя, времён Римской империи, крепостная стена, архитекторы из OKRA маркировали эту часть световой инсталляцией, которая меняет цвет в течение дня и во время праздников. Вдоль линии света был установлен ряд  ржавых железных листов, где нанесены очертания и линии крепости и крепостных стен.

Реновация - зарубежный опыт

Реновация - зарубежный опыт

Реновация - зарубежный опыт

Реновация - зарубежный опыт

Реновация в области исторического архитектурного наследия требует очень деликатного отношения. Кроме того, часто перед архитекторами и градостроителями встают проблемы, которые решить традиционными и привычными методами не всегда возможно. Для этого необходимо изменить угол зрения и искать нетривиальные подходы. И чем нестандартнее решение, тем выше риск ошибиться и быть непонятым, но результат часто оправдывает риск. Иногда самые безнадёжные, с точки зрения восстановления, объекты можно оживить при помощи самых разнообразных подходов. Поэтому никогда не надо спешить списывать старое архитектурное произведение в утиль, решение найдётся, что мы и попытались показать на вышеуказанных примерах.

Читайте также:

Часть 1. Реновация жилого фонда. Зарубежный опыт

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector