Промзона «Алтуфьевское шоссе»: жилой квартал на месте автобазы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Промзона «Алтуфьевское шоссе»: жилой квартал на месте автобазы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Содержание:

Актуальные цены в жк «люблинский парк» на 05.06.2022

Тип квартирыЦена м2
студия6,4
млн ₽
20–27
1-комн.8,4
млн ₽
32–45
2-комн.8,8
млн ₽
32–61
3-комн.14,9
млн ₽
59–88

Архитектурная концепция

Внешний облик корпусов спроектирован в соответствии с форматом «ПИК-стандарт», которого придерживается застройщик при возведении большинства своих объектов. Минималистичные фасады с трехцветной окраской в естественной гамме дополняют цветные металлические боксы для внешних блоков кондиционеров.

Корпуса расположены поквартально и формируют просторные внутренние дворы, где застройщик проведет полное благоустройство – высадит деревья и кустарники, организует детские игровые площадки с прорезиненным покрытием, спортивные зоны, места для отдыха и прогулок.

Жилой фонд: от студий до 3-комнатных, с отделкой и без

В жилом комплексе «Люблинский парк» можно купить квартиры площадью от 20 до 87 кв. м. Высота потолков в комнатах на любом этаже стандартная, как и во всех панельных новостройках – 2,6 м. Остекление – традиционное, двухкамерное.

Комнатность квартир в ЖК «Люблинский парк»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

В среднем на этаже расположено по 13 квартир – для комфорт-класса это многовато, ведь чем больше соседей, тем больше шума из-за стенки. По информации от застройщика, в домах будут установлены импортные лифты компании Otis – по 4 на секцию. Мусоропровод в корпусах не предусмотрен, что тоже можно воспринимать неоднозначно.

Информация о квартирах

В настоящее время продажи ведутся в блоках 1 и 2, в каждом из которых запроектировано 1131 квартира (от студий до трехкомнатных вариантов). В корпусах больше всего двухкомнатных (39%) и однокомнатных (37%) квартир, на втором месте также примерно поровну студий (13%) и трехкомнатных квартир (11%).

Квартиры содержат остекление увеличенной площади – окно будет размером 180*180, подоконник начинается на высоте 50 см от пола. Планировки достаточно типовые – есть варианты с совмещенной кухней-гостиной, в двухкомнатных квартирах встречаются два санузла.

Балконы и лоджии в квартирах не запланированы. В домах также отсутствует мусоропровод. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, выполненной по технологии «ПИК-Стандарт», который включает напольное покрытие, обои на стенах, установку электрики и сантехники, межкомнатных дверей.

Подобрать планировку и узнать актуальные цены можно на LIVING. Например, однушка 35 кв. м с совмещенным санузлом обойдется в 5 млн 372 тыс. руб.

Ипотека в жк люблинский парк

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Всероссийский банк развития регионов, Дом.рф

Если на полную оплату квартиры недостает средств, есть возможность оформить ипотеку на срок до 30 лет. Застройщик сотрудничает со всеми крупными российскими банками. В офисе продаж жилого комплекса работает ипотечный специалист, который поможет подобрать программу с наиболее выгодными процентными ставками и первоначальным взносом.

Также застройщик предлагает дополнительные услуги – например, trade-in. Покупатель может приобрести новую квартиру взамен старой, оценкой и продажей которой займутся специалисты компании.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Главной транспортной артерией района является Люблинская улица. По ней можно выехать как на Третье кольцо (ТТК) в 8,5 км, так и на МКАД в 7 км. Если не учитывать пробки в часы пик, на автомобиле путь до центра займет около 20 минут.

Через всю западную границу Люблина проходит железная дорога Курского направления с тремя пассажирскими станциями: Перерва, Депо и Кубанская (Люблино). Последние две ж/д платформы находятся в пешей доступности от ЖК «Люблинский парк», дойти до них можно в пределах 20 минут.

Оценка 7/10. Новостройка расположена в наименее популярном округе столицы на бывшей промышленной площадке, но рядом с метро, МЦД и элекричками.

Как купить квартиру

Ипотеку на ЖК «Люблинский парк» застройщик предлагает оформить через своего ипотечного брокера, подбирающего максимально выгодную программу из 12 банков (Сбербанк, ВТБ, Абсолют, Газпромбанк, Банк Дом.РФ и др.). При этом перечисленная пятерка банков предоставляет семьям с детьми ипотеку с господдержкой (минимальная ставка по акции у АбсолютБанка – 5,75%, остальные банки дают 6% на 3-8 лет в зависимости от числа и даты рождения детей)

на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%. АбсолютБанк также лидирует и в обычных ипотечных программах, предлагая ставки от 8,25% с первоначальным взносом от 20%. Подать заявку онлайн во все банки можно на LIVING. Для однушкм 35 кв. м необходим 1 млн первоначального взноса. При кредите на 20 лет и ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 38 тыс. 672 руб.

Застройщик предлагает беспроцентные рассрочки на 3 месяца с минимальным взносом в 40% или на 2 месяца при взносе от 10%. Последней программой, по словам менеджера офиса продаж, выгодно пользоваться клиентам, одновременно продающим свою квартиру. За рассрочку на 6 месяцев при взносе от 40% придется доплатить 2% на остаток с 4 по 6 месяцы.

Продажа квартир осуществляется по ФЗ-214, сделки проводятся с электронной регистрацией с помощью электронно-цифровой подписи (ЭЦП). При 100% оплате или ипотеке и оформлении сделки с электронной регистрацией застройщик предоставляет скидку в размере 2%. До конца апреля на некоторые квартиры действуют специальные цены (в списке квартир на сайте они выделены цветом).

Бронирование квартиры в офисе осуществляется бесплатно на 5 календарных дней или за 5 тыс. руб. (эта сумма не входит в стоимость квартиры) на 10 календарных дней. На 10 календарных дней за ту же сумму можно забронировать квартиру онлайн через сайт застройщика.

Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы

адрес: пр. Лазоревый

Жилой комплекс располагается в непосредственной близости от парка «Ботанический сад» и также в шаговой доступности от метро и новой станции МКЖД. В ЖК «LIFE-Ботанический cад» запланированы просторные одно-, двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатные видовые квартиры различных планировок с большими лоджиями и террасами. Комплекс LIFE-Ботанический сад разместится к северу от станции метро «Ботанический cад». Также здесь появится транспортно-пересадочный узел, включающий в себя метро, перехватывающие парковки и кольцевую железную дорогу. Всего 200-300 метров отделяют жилой комплекс от станции метро «Ботанический cад», станции МКЖД, а также от самого Ботанического сада. А по прилегающим к жилому комплексу улицам можно свободно выехать как на основные транспортные магистрали — проспект Мира, ТТК, — так и в центр города. Рядом с новостройкой проходят несколько автобусных маршрутов.

На северо-востоке москвы реорганизуют бывшую промзону алтуфьевское шоссе

На этой территории появятся научно-производственные и общественно-деловые объекты, а также жилые дома.

Школы, дороги и мост построят при реновации района Алтуфьевский — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Решение о комплексном развитии территорий производственной зоны Алтуфьевское Шоссе приняли на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы. В проект планируется вложить более 45 миллиардов рублей частных инвестиций, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Сейчас на территории бывшей промзоны Алтуфьевское Шоссе нет действующих производственных объектов.

В конце ноября приняли решение о комплексном развитии двух участков на севере и юге столицы, а также установили границы комплексного развития территорий двух бывших промзон на востоке города. Планируемый объем инвестиций по этим четырем проектам превышает 25 миллиардов рублей, а ожидаемый бюджетный эффект от них – более 1,9 миллиарда рублей в год. Кроме того, в Москве появится 5,2 тысячи рабочих мест.

Читайте также:  Дома которые снесут в Ново-Переделкино, Солнцево и Внуково по программе реновации в Москве | Россия на Раёнзе

2 декабря Правительство Москвы заключило первое в России соглашение по результатам аукциона на комплексное развитие территории бывшей промзоны и второе – в рамках столичных проектов комплексного развития территорий. В результате в бывшей промзоне Коровино на севере столицы инвестор построит объекты промышленного и общественно-делового назначения. Ожидаемый размер инвестиций – порядка 40 миллиардов рублей, а бюджетный эффект – около 3,8 миллиарда рублей в год. Здесь также создадут до 13 тысяч новых рабочих мест. В июле 2020 года заключили первый договор на комплексное развитие территории в Москве и в России, направленный на реорганизацию бывшей промзоны Октябрьское Поле. По нему инвестор вложит 14 миллиардов рублей и построит на этой территории объекты общей площадью почти 174 тысячи квадратных метров, а также создаст более 500 новых рабочих мест для москвичей. Общая площадь под застройку составляет почти шесть гектаров, и, помимо нового жилья, на этой территории появятся два детских сада, школа, поликлиника и технопарк. Предполагаемый бюджетный эффект от проекта составит около 1,8 миллиарда рублей. Срок его реализации рассчитан на шесть лет, но инвестор планирует завершить строительство раньше – до 2024 года.

Механизм комплексного развития территорий помогает городу вовлечь в оборот неиспользуемые, заброшенные зоны. При этом город устанавливает, что конкретно должно быть построено на участке.

В общей сложности проекты комплексного развития территорий могут дать городу около 500 тысяч рабочих мест и почти три триллиона поступлений в бюджет, а общий объем инвестиций в реализацию проектов составит около семи триллионов рублей.

На территории коммунальной зоны 51-iа:

  • 1-й автокомбинат им. Г.Л. Краузе (филиал № 12)
  • ЗАО «Медведково» (кожгалантерейная фабрика)
  • ООО «Научно-издательский центр ИНФРА-М»
  • учебный центр таксомоторного парка № 20

В 2022 году на всю территорию производственной зоны разработали градостроительную документацию, было утверждено три проекта планировки территории.

Проектом планировки для промзоны 51-I предусмотрено строительство общей площадью 313,4 тыс. кв. м, в том числе: общественно-производственного, логистического и технологического центров, производственно-складского комплекса, многоуровневого гаража на 200 автомобилей с автомойкой, многопрофильного производственного комплекса.

Проект планировки территории промзоны 51-I, ограниченной пр.пр. 5004, 6015, Полярной улицей, Широкой улицей.

На территории планируется построить:

  • офисно-деловой комплекс с подземным паркингом на 900 машин площадью 117 тыс. кв. м (северная часть участка),
  • боковой проезд Новоданиловской набережной,
  • проектируемый проезд 714.

Кроме того, на участке примыкания пр. пр. 714 и Новоданиловской набережной установят светофор, а на Варшавском шоссе – остановочные павильоны.

Проект реализуют в два этапа. Второй этап предусматривает благоустройство и озеленение прилегающих территорий.

Благодаря реализации этих проектов на Новоданиловской набережной появятся новые строения, транспортная инфраструктура получит новое развитие, количество рабочих мест увеличится с 0,95 тыс. до 3,57 тыс.

Также согласован проект работ по капитальному ремонту Новоданиловской набережной. Планируется перебрать чугунное перильное ограждение и заменить его поврежденные элементы. Обновят облицовочные гранитные плиты и карнизные блоки, проведут очистку и устройство цементно-песчаной расшивки гранитной облицовки набережной и др. Новоданиловская набережная будет доступна для маломобильных людей. 

Нежилой фонд: наземный и подземный паркинги, кладовые, коммерческие помещения

На территории ЖК «Люблинский парк» к 3 кварталу 2021 построят наземный многоуровневый паркинг вместительностью 3 850 машиномест. В домах появятся подземные паркинги с прямым доступом на жилые этажи через лифты. Как в подземных, так и в наземном паркингах машиноместа будут платными. Также застройщик организует бесплатные плоскостные стоянки на специальных открытых площадках рядом с домами.

На одном уровне с подземными паркингами будут располагаться индивидуальные кладовые – покупатели квартир смогут приобрести их вместе с жильем. Это относительно небольшие помещения для хранения различного имущества – от сезонной одежды и инвентаря до инструментов и стройматериалов. В кладовки проведут освещение и электричество, установят запираемые двери.

Первые этажи домов займут коммерческие помещения различной площади, в которых будут располагаться магазины, офисы, кафе и другие объекты инфраструктуры. Их обеспечат отдельными выходами на улицу, а внутри проведут все нужные коммуникации – электричество, воду и канализацию.

Оценка 9/10. В новостройке можно приобрести все основные типы нежилой недвижимости – машиноместа, кладовые и помещения для офисов и магазинов.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Люблинский парк» – это новый панельный микрорайон, появится в районе Люблино на юго-востоке Москвы который к концу 2021 года. Реализацией проекта совместно занимаются ПИК и Capital Group. В состав новостройки войдут 25 высотных домов и ряд объектов социальной инфраструктуры. Жилой фонд представлен студиями, однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами.

Особенности ЖК «Люблинский парк»:

  • панельная новостройка;
  • метро «Братиславская» в 1,8 км;
  • рядом парк 850-летия Москвы.

Новый жилой микрорайон из панельных высоток в традиционном для застройщика формате «ПИК-стандарт» появится на месте реорганизуемой промзоны «Люблино-Перерва» в ЮВАО столицы недалеко от Курьяновских очистных сооружений. Жилой комплекс соответствует комфорт-классу – на территории разместят площадки для игр, спорта и отдыха, откроют собственные детские сады и школу, организуют подземный паркинг.

В домах можно приобрести широкий ассортимент малогабаритных и семейных квартир с черновой и чистовой отделкой. Помимо жилья в новостройке можно приобрести торговые и кладовые помещения, а также машиноместа. В пешей доступности от комплекса расположено метро, МЦД и железная дорога.

Первое впечатление. Новостройку возводят в неоднозначной локации с промышленным прошлым, но рядом с метро, МЦД и пригородными ж/д станциями. Панельные дома – это скорее минус, чем плюс, но помимо них в проект включена собственная инфраструктура, а в плотно застроенной Москве это большое преимущество.

Планировочные решения

В домах представлен традиционные линейные, распашные и угловые квартиры. Необычных планировок нет, так как дома строят по типовому проекту. Все стандартно – квадратные или прямоугольные комнаты, средняя отдельная или объединенная с гостиной кухня, небольшая прихожая и скромный совмещенный санузел.

У всех квартир жилого комплекса есть одна общая особенность – в них отсутствуют лоджии и балконы. Застройщик отказался включать их в проект намеренно, это официальная политика ГК ПИК при строительстве жилья массового сегмента.

Оценка 6/10. Выбор квартир ограничен типовыми планировками, отсутствуют балконы и лоджии.

Проект планировки для промзоны 51-ii

Предусматривает строительство и реконструкцию общей площадью 459,3 тыс. кв. м недвижимости, в том числе: пожарного депо с вертолетной площадкой, производственного комплекса, многоуровневых гаражей на 385 и 325 автомобилей, центра развития малого предпринимательства (технопарка), индустриального парка, реконструкции производственных и складских зданий.

В 2022 году инвестору была предложена комплексная реорганизация территории Лосиноостровского завода строительных материалов и конструкций площадью 18,865 га с размещением жилой застройки, объектов социального и бытового обслуживания, транспортным и инженерным обеспечением.

13 марта 2022 года постановлением Правительства Москвы был утвержден проект планировки территории, ограниченной улицами Чермянская, Полярная, Молодцова, Вилюйская. Он предусматривает строительство многоэтажных жилых домов (ЖК «Полярная, 25), школы на 110 мест, двух детских садов на 300 и 220 мест, двух многоуровневых паркингов на 300 автомобилей каждый и специализированного объекта здравоохранения.

Площадь жилья составит 378,5 тыс. кв. м, общественной застройки – 32 тыс. кв. м, производственная застройка (в том числе паркинг) займет 25,2 тыс. «квадратов».

В результате реализации проекта численность населения составит 8875 человек, а работающих – 6,37 тыс. человек.

Сейчас на территории производственной зоны ведется строительство первой очереди жилого комплекса площадью порядка 54 тыс. кв. м. Плановый срок ввода – 2022 год.

Здание будет состоять из двух корпусов высотой 15 и 25 этажей. Под ними запроектирован подземный этаж, в нем разместят кладовые для жильцов дома и технические помещения. Первый этаж будет нежилым.

Территорию вокруг дома благоустроят, высадят газоны, деревья и кустарники. В перспективе здесь возведут еще один 15-этажный жилой дом.

По информации инвестора, планируется строительство:

  • детского сада на 220 мест. Начало строительства – 4-й кв. 2020 г., ввод – 3-й кв. 2022 г.
  • детского сада на 300 мест. Начало строительства – 4-й кв. 2022г., ввод – 3-й кв. 2021г.
  • школы на 1100 мест. Начало строительства – 2-й кв. 2022 г., ввод – 2-й кв. 2020 г.
  • паркинга на 300 автомобилей. Начало строительства – 3-й кв. 2022 г., ввод – 1-й кв. 2020 г.
  • паркинга на 300 автомобилей. Начало строительства – 1-й кв. 2022 г., ввод – 3-й кв. 2020 г.

Проектом предусмотрено строительство:

  • многоуровневого гаража с автосервисом на 610 автомобилей;
  • производственно-складского комплекса площадью 7,97 тыс. кв. м;
  • многофункционального административно-торгового комплекса площадью 114,09 тыс. кв. м со складскими помещениями и наземно-подземным гаражом на 750 автомобилей, с подземным гаражом на 80 машин и гостиницы на 500 номеров;
  • торгово-развлекательного центра площадью 12,5 тыс. кв. м;
  • многофункционального административно-торгового комплекса площадью 155 тыс. кв. м с подземным гаражом на 1762 машиномест;
  • объекта коммунального хозяйства (база для хранения противогололедных реагентов, складские помещения для технического обслуживания жилищно-коммунального хозяйства);
  • многоуровневых гаражей на 480 машиномест с автосервисом, автомойкой и бытовым обслуживанием;
  • гостиницы для рабочих на 220 номеров;
  • производственно-складского здания с встроенной автостоянкой на 64 маишны;
  • автозаправочного комплекса (8 постов) с магазином;
  • физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном на 200 посетителей;
  • многофункционального торгово-офисно-складского комплекса с наземным паркингом на 100 машиномест.
Читайте также:  Участникам реновации предложили гарантии

Промзона «алтуфьевское шоссе»: жилой квартал на месте автобазы

– ЖК «Поколение» – не первый проект вашей компании, который вы реализуете на территории промзоны. Какие особенности в работе на таких локациях?   

– Главная сложность в том, что здесь есть санитарно-защитная зона от действующих предприятий. Девелоперу важно выдержать нормативные расстояния, но без ущерба для территории комплекса.

Отдельная головная боль – это железнодорожные ветки, которые могут проходить через такие участки, хотя нам повезло, и на территории ЖК «Поколение» их не было. Переносить их непросто, необходимо согласовывать этот процесс со многими инстанциями.

Дополнительную сложность может вызвать отсутствие поблизости школ, детских садов и даже магазинов. В этом случае девелопер должен включить в свой проект социально-бытовую инфраструктуру.

Промзона «Алтуфьевское шоссе»: жилой квартал на месте автобазы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Кроме того, при проектировании нужно учитывать экологический аспект. Это, пожалуй, один из самых важных моментов. Если раньше на этой территории было химическое или металлургическое предприятие, нужно проводить тщательную рекультивацию с вывозом грунта.

Из плюсов выделю следующее: на территории промзоны можно реализовать уникальный проект, поскольку девелопер часто не привязан к текущей застройке или окружающей территории.

Второй важный момент – наличие возможности подключения к действующим коммуникациям, потому что у промышленных предприятий, как правило, есть лимиты по электричеству, отоплению, которые можно использовать для жилищного строительства.

– Почему для ЖК «Поколение» вы выбрали территорию промзоны? 

– Действительно, ЖК «Поколение» расположен в бывшей коммунальной зоне в районе Отрадное. Промзона «Алтуфьевское шоссе» занимает около 18-20 га, наш проект занимает из них 6,14 га. Раньше здесь была деревня Владыкино. Позднее, уже в составе промзоны, на этом участке находилась автобаза № 7, которая обеспечивала доставку питания в городские детские сады и школы. Назначение перевозимых грузов было абсолютно безвредно, а контроль за содержанием территорий – повышенный.

Особенность этого места – в его невероятно удобном с точки зрения транспортной доступности расположении. Восемь минут пешком до двух станций метро – «Владыкино» Серпуховско-Тимирязевской линии и «Окружная» Люблинско-Дмитровской линии, а также до станции Московского центрального кольца Окружная – дает жителям квартала мобильность. Также в пешей доступности расположен главный ботанический сад Российской академии наук с уникальной коллекцией растений со всего мира и парк «Отрада».  

– Какая основная идея вашего проекта?

– Мы постарались реализовать качественный жилой квартал, который воплотил бы все преимущества современного домостроения в привычном и понятном месте. И сейчас, когда все четыре корпуса введены и там уже живут новоселы, могу сказать, что у нас это получилось.

В целом ЖК «Поколение» по многим параметрам соответствует проекту бизнес-класса. Это один из самых успешных наших объектов, судя даже по тому, как быстро были проданы квартиры в этом комплексе.  

– Чем ваш ЖК отличается от других?

– Большим разнообразием и продуманностью планировок. У нас их более 40 вариантов. На тот момент, когда мы выходили с этим проектом на рынок, в 2022 году, такое разнообразие вариаций квартир было новинкой. Плюс ко всему в этом ЖК наша компания первая в Москве вывела в продажу меблированные квартиры.

– Какие современные технологии использовали в строительстве?

– В этом проекте применялись не столько современные технологии, сколько использовался продуманный подход к концепции проекта.

Все дома монолитные, современные технологии вентилируемых фасадов с отделкой под натуральные материалы – древесина и камень – создают не только привлекательный экстерьер, но и гарантируют увеличение общей теплоизоляции помещений, повышают звукоизоляцию и пожароустойчивость.

В квартирах сделана горизонтальная разводка отопления и водоснабжения. Стояк расположен в межквартирном холле, что не занимает место и не ограничивает организацию пространства квартиры. Разводка выполнена в стяжке, позволяя визуально скрыть трубопровод.

Когда я говорю о продуманности, то имею в виду, что жить в комплексе комфортно и удобно. И это не только функциональные планировки и современные строительные технологии. Это и двухуровневые входные группы, обеспечивающие вход как со стороны улицы, так и со стороны двора, с просторными холлами с мягкой зоной. Это и возможность спуститься в подземный паркинг на лифте, не выходя за пределы своего дома. Также вход в подъезд на уровне земли, чтобы обеспечить комфортный доступ жителям с детскими колясками, велосипедами и инвалидам-колясочникам.

Промзона «Алтуфьевское шоссе»: жилой квартал на месте автобазы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

– Все корпуса сданы. Что еще осталось выполнить в рамках проекта?

– Последний корпус мы ввели в начале этого года, причем раньше на полгода. Дома строили и вводили поэтапно, поэтому степень заселенности у них разная.

Три корпуса уже заселены. Сейчас достраивается образовательный центр, в который входит школа на 350 учеников и детский сад на 150 мест. Оба учреждения расположены в одном четырехэтажном здании, но имеют отдельные входы и свои территории.

Промзона «Алтуфьевское шоссе»: жилой квартал на месте автобазы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

– Какие еще объекты инфраструктуры предусмотрены в вашем ЖК, кроме образовательного центра?

– В ЖК входит коммерческая недвижимость. Первый этаж домов – нежилой. Здесь расположены супермаркет, всевозможные магазины, кафе, салон красоты. Под домами – подземные паркинги. В каждой секции на подземном этаже есть помещения для хранения колясок и велосипедов.

Промзона «Алтуфьевское шоссе»: жилой квартал на месте автобазы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Что построят в районе Отрадное

В промзонах столицы построят 1,5 млн кв. м жилья

Промзона № 10 ‘владыкино’ | места на карте мира

Дамы и господа! Обращаем Ваше внимание на открытие 6-ти постовой автомойки 24 часа на ул.Сельскохозяйственная д.35.

У нас приемлемые цены, добросовестное выполнение работ. Мойка легковых автомобилей от 100р,

грузовых от 150 , Спецтехника, Автобусы и т.д!!!!!!

Возможность заключения договоров, получение карт постоянного клиента и всевозможных скидок.

Любой вид оплаты (наличный,безналичный способ оплаты).

тел 8-499-347-07-28

8-926-513-67-60

Районная и внутренняя инфраструктура

Из-за того, что жилой комплекс «Люблинский парк» расположен на территории бывшей промзоны, в ближайшем окружении на данный момент практически отсутствует инфраструктура. Все школы, детские сады, поликлиники и прочие социальные учреждения находятся примерно в километре – в более обжитой части района. В пешей доступности находятся также ТЦ «Л-153», гипермаркеты «Ашан» и «Эльдорадо».

В ЖК «Люблинский парк» запланирована собственная инфраструктура:

  • общеобразовательная школа (на 1150 мест);
  • детский сад (на 350 мест);
  • наземный паркинг (на 3 850 машиномест).

Также на территории комплекса будет организована торговая инфраструктура – на первых этажах корпусов откроются супермаркеты, хозяйственные магазины, салоны красоты, аптеки, офисы, закусочные и кофейни.

Помимо внутренних дворов жители новостройки смогут гулять в соседнем парке им. Артема Боровика, парке героев Отечественной войны 1812 года, а также в Дюссельдорфском и Братиславском парках, которые расположены в пределах 15 минут ходьбы.

Оценка 7/10. Новостройку возводят в неразвитой в плане инфраструктуры части района, но в проект включен широкий ряд собственных социальных объектов – к моменту окончания строительства локация будет более приспособлена для комфортного проживания.

Расположение: москва, ювао, район люблино

Район Люблино, где расположена стройплощадка ЖК «Люблинский парк», находится в Юго-Восточном округе столицы. Цены на недвижимость в ЮВАО одни из самых доступных в пределах МКАД, однако и плотность промышленной застройки выше, чем в других частях города.

Значительная часть Люблина – это плотно застроенные жилые микрорайоны. На востоке к району примыкает часть территории Кузьминского лесопарка. На юго-западе находится промышленная зона «Люблино-Перерва», сразу за которой расположена Курьяновская станция водоочистки.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилой комплекс «Люблинский парк» относится к рядовым проектам ПИК – стандартная архитектура, стандартный выбор квартиры, стандартные дворы и входные группы. Однако нельзя не отметить старания застройщика организовать для жителей полноценную инфраструктуру из школы, детского сада и паркинга. Выбор квартир средний, но есть выбор между чистовой и черновой отделкой.

Плюсы:

— развитая собственная инфраструктура;— метро и МЦД в пешей доступности;— широкий выбор нежилой недвижимости.

Минусы:

— панельная застройка;— неоднозначная экология в ЮВАО;— бывшая промзона.

У расположения микрорайона есть и позитивные, и негативные стороны. В плане транспортной доступности новостройка заслуживает твердой средней оценки, а в плане экологии сильно проигрывает другим столичным направлениям. В целом, проект можно отнести к нижней планке комфорт-класса – панельные дома, несмотря на современную серию, уже морально устарели и не могут обеспечить такую же степень комфорта, как монолитные.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Список домов под снос в алтуфьево

В Алтуфьевском районе разрушению подлежат 50 домов, построенных в 60-х годах 20 века, жители которых проголосовали за переселение. В список попали 5-этажки по адресам:

  • улица Инженерная, дома: 2, 4, 6, 8, д. 10 (корпус 1 и 2), 11, 14 (корпус 1 и 2), 18 (корпус 1 и 2), 20 (корпус 1 и 2), 26 (корпус 2), 28, 32, 34 (корпус 1 и 2), 36/38;
  • проезд Черского, дом 11;
  • проезд Путевой, дома: 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 22, 30, 34, 40 (корпус 1 и 2), 50;
  • улица Стандартная, дома: 1, 3, 5, 7, 9 (корпус 1 и 2), 15 (корпус 1 и 2), 17 (корпус 1), 19 (корпус 1 и 2).
Читайте также:  Дом с трехцветным фасадом введут по реновации в Северном Бутово на ул. Феодосийская, вл. 7, корп. 1 в этом году - 2020 реновация пятиэтажек в Москве

Расположение домов на карте можно увидеть ниже.

Стартовые площадки в алтуфьевском районе

Для постройки нового жилья наметили три стартовые площадки. Два варианта: по ул. Черского и Путевом проезде, — предложили сами жильцы. Третьим вариантом для строительства рассматривают участок по ул. Стандартной вл. 6.

Известно, что по программе будут возведены здания жилого фонда на 555,9 тыс. кв. м. и нежилые помещения на 47,15 тыс. кв. м., 23,61 тыс. кв. м. из которых займут детская поликлиника, детский сад, две школы и два спорткомплекса.

Официально проект будет представлен в марте 2020 года со сроками строительства и переселения.

Стоимость

Площадь квартир

От 19,8 до 87,3 кв. м

Стоимость за 1 кв. м

От 117 до 225 тыс. руб./кв. м

Квартирография и цены

студии – от 3802 тыс. руб. (19,8 кв. м)

1-комнатные – от 5459 тыс. руб. (35,7 кв. м)

2-комнатные – от 5622 тыс. руб. (39,4 кв. м)

3-комнатные – от 8991 тыс. руб. (76 кв. м)

Отделка

чистовая

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, полная оплата

Договор

ДДУ

Строительство в промзоне «свиблово» начнется не ранее 2022 года

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

Промзона «Алтуфьевское шоссе»: жилой квартал на месте автобазы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Промзона «Алтуфьевское шоссе»: жилой квартал на месте автобазы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Назад

Суть программы реновации

Мероприятия по улучшению жизни горожан, за счет из переселения их старых «хрущёвок» в комфортные новостройки, — назвали реновацией. Но суть программы не только в оптимизации жилья.

Благодаря сносу ветхих строений, изменяется облик города, развиваются инфраструктура, прокладываются новые коммуникации и т.д.

Жители Алтуфьево на пороге реновации. Им предоставилась возможность переехать из ветхих домов в новые квартиры. Помимо возведения высоток, за счет появления социальных объектов, благоустройства территории и развития транспортной сети, в лучшую сторону изменится и весь Алтуфьевский район.

Условия приобретения квартир: дду 214-фз, ипотека

Приобретение квартиры в ЖК «Люблинский парк» на этапе строительства возможно только с составлением договора долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Покупатель выступает в качестве дольщика, фактически приобретая право требования на будущую квартиру.

Утвержден проект планировки территории в алтуфьевском районе

Сергей Собянин утвердил проект планировки территории микрорайонов 1-2, 3, 4-5 Алтуфьевского района столицы. Документ опубликован на портале мэра и правительства Москвы.

Проект планировки подготовлен в целях реализации программы реновации жилья. Участок площадью 77 гектаров ограничен Савеловским направлением МЖД, улицей Стандартной, Путевым проездом, Алтуфьевским шоссе, улицами Инженерной и Бегичева, а также проездом Черского.

Проектом предлагается освободить эту территорию от 50 многоквартирных домов общей площадью более 169 тысяч квадратных метров и отдельно стоящих нежилых объектов общей площадью более 8 тысяч квадратных метров.

На их месте планируется построить многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами общей площадью наземной части почти 556 тысяч квадратный метров и отдельно стоящих нежилых объектов общей площадью 53,5 тысячи квадратных метров.

Ранее в Зюзине началось строительство трех жилых домов по программе реновации. Новостройки расположатся на Севастопольском проспекте, владении 79, на Черноморском бульваре, владении 22, корпусе 2, и на Керченской улице, владении 20, корпусе 1.

Сейчас на всех трех объектах идут подготовительные работы. Ввести здания в эксплуатацию планируется в 2022 году.

Утвержден проект планировки тпу «люблино»

Документ опубликован на официальном сайте мэра столицы mos.ru. Площадь проектируемой территории составляет 18,8 га, при этом ТПУ займет 4,9 га.

Будут сохранены наземный многоэтажный гараж, магазин, объекты метро, административные здания, детский сад, школа, овощной базар, церковь Татьяны Римской, крытый физкультурно-оздоровительный комплекс, трансформаторная подстанция, боксовый гараж.

Как сообщалось ранее, в составе ТПУ «Люблино» на базе одноименной станции Люблинско-Дмитровской линииметро появятся жилой комплекс с социальными объектами и благоустроенный сквер.

Площадь ЖК превысит 48 тыс. кв. м. На первых этажах домов расположатся детский сад и центр дополнительного образования. Во встроенно-пристроенных помещениях разместятся почта, отделение банка и другие объекты социально-бытового обслуживания.

Также благоустроят сквер между ул. Совхозная и Белореченская, который напоминает заброшенный пустырь. Здесь создадут уютный зеленый уголок с ухоженными газонами и кустарниками, дорожками, лавочками, освещением, детскими и спортивными площадками.

Кроме того, увеличат зону остановок автобусов и маршруток. Ее сделают более комфортной для пассажиров за счет установки навесов, лавочек, урн и освещения. Для общественного транспорта обустроят заездные карманы.

Удобная навигация позволит пассажирам пересесть с одного вида транспорта на другой с комфортом и в максимально короткие сроки. 

Для безопасности пешеходов построят два подземных пешеходных перехода: на ул. Совхозная, в районе д. 41-43, где нередки автомобильные аварии, и на ул. Краснодарская.

Проект ТПУ также предполагает переустройство дорожной сети, в частности, улиц Совхозная и Краснодарская. Для автомобилистов сделают дополнительные парковки на 257 и 53 машин.

Карта строительства ТПУ в Москве 

Что построят в ЮВАО

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Возведением ЖК «Люблинский парк» занимается ПИК. Это самый крупный отечественный девелопер, который входит в список системообразующих организаций российской экономики. Компания основана в 1994 году, имеет портфолио более чем из 100 готовых и строящихся объектов.

Согласно проектной декларации, официальным застройщиком ЖК «Люблинский парк» выступает ООО «Люблино Девелопмент»  – одна из структур еще одного столичного девелопера, Capital Group. Разрешение на строительство выдано до 26 июня 2028 года. Примерно столько же будет продолжаться реализация всего проекта.

№ корпуса

Срок ввода в эксплуатацию

Блок 1

IV квартал 2020 г.

Блок 2

IV квартал 2020 г.

Корпус 22

II квартал 2021 г.

Корпус 23

IV квартал 2021 г.

Корпус 24

IV квартал 2021 г.

На начальном этапе застройки в генплан входит пять панельных корпусов высотой от 16 до 25 этажей, который генеральный подрядчик планирует поэтапно сдать до конца 2021 года. В дальнейшем микрорайон будет включать 27 домов и сопутствующие объекты инфраструктуры.

Оценка 9/10. ГК ПИК считается одним из самых крупных девелоперов страны – если на кого-то и можно положиться в плане гарантий, то на него. Учитывая тесное сотрудничество с государственными структурами, риск банкротства этого застройщика близится к нулю.

Школы, дороги и мост построят при реновации района алтуфьевский

Она уточнила, что речь идет о территории мкр. 1-2, 3, 4-5.

Как отметила главный архитектор проекта территориальной проектно-планировочной мастерской ГБУ «ГлавАПУ»Татьяна Пастухова, жители района получат современный квартал, в котором эффективно используется территория города.

«За счет четкого планирования пространств будут созданы точки притяжения, повышена доступность социальной инфраструктуры и улучшена городская среда», – сказала Т. Пастухова.

Первые этажи новостроек отдадут под магазины, аптеки, кружки и секции.

В районе появится школа на 650 учащихся, учебный корпус на 250 мест с бассейном на территории действующей школы, детский сад на 280 мест, детская поликлиника на 320 посещений в смену и спортивно-досуговый центр с бассейном на 130 посетителей.

Ю. Княжевская добавила, что большое внимание проектировщики уделяют доступности метро и остановок общественного транспорта.

«Мы предложили меры, которые предусматривают шаговую доступность разных видов транспорта в новых кварталах», – подчеркнула Ю. Княжевская.

Реконструкция ул. Инженерная от Алтуфьевского шоссе до ул. 800-летия Москвы сделает соседние территории доступнее для всех жителей района.

Через пути Савеловского направления железной дороги возведут мост. Улучшится маршрутная сеть городского общественного транспорта.

С проектом планировки жители района могли ознакомиться на экспозиции до 27 мая. Кроме того, на ул. 2-я Брестская, д. 6 продолжает работу единый информационный центр программы реновации. Ежедневно с 12.00 до 20.00 можно смотреть проекты и оставлять замечания.

Москвичи обсудили уже 12 проектов кварталов реновации. Публичные слушания пройдут 28 мая.

Первые публичные слушания по реновации

Вторые публичные слушания по реновации

Все о программе реновации  жилья

Экологическая обстановка

Юго-Восточный административный округ Москвы считается одним из самых экологически неблагоприятных. На его территории расположена основная часть крупных столичных промышленных объектов, выбросы которых негативно сказываются на чистоте воздуха.

Люблино имеет промышленное прошлое – изначально он застраивался как рабочий поселок для сотрудников окружающих предприятий. Сейчас главная промзона района «Люблино-Перерва» практически не функционирует, и значительная часть ее площади отдана под жилую застройку.

Однако несмотря на вывод из эксплуатации промзоны по соседству продолжают работать Курьяновские водоочистные сооружения (КОС). Данное предприятие обеспечивает прием и очистку хозяйственно-бытовых и промышленных сточных вод северо-западного, западного, южного, юго-восточного районов Москвы.

Оценка 5/10. Жилой комплекс строят в неоднозначном с точки зрения экологии районе рядом с водоочистными сооружениями.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector