Каких территорий лишится екатеринбург? показываем, что могут застроить к 2025 году
После изменений в Генплане-2025 многие зеленые зоны могут исчезнуть. Вместо них появятся офисы и жилые дома
— Одним из самых значительных изменений в проекте корректировки Генплана является изменение функционального назначения и планировки крупного района на севере Шарташа, — уточнил представитель движения «Мирные жители» Алексей Кофман. — По актуальному документу здесь планируется жилой район, а в проекте — транспортно-логистический центр «Уральский».
Так скандальный логоцентр на Шарташе выглядит с высоты
По мнению Алексея Кофмана, из-за недостатка информации о проекте, в связи с рисками при строительстве ТЛЦ есть предложение исключить перепланировку территории в районе станции Аппаратной и рассмотреть проект более подробно в рамках подготовки Генплана до 2045 года.
Активисты заметили, что в проекте есть изменение территории по обоим берегам реки Патрушихи вдоль улицы Походной от Щербакова до Кирпичного переулка. Сейчас это зеленая зона, а ее предлагают перевести в жилую зону. Общественники предложили исключить это изменение и оставить участок под рекреационную зону.
Такая же история и с несколькими участками на берегу Нижне-Исетского пруда. В актуальном Генплане они указаны как «зоны озелененных территорий», а в проекте их переводят под жилую застройку. «Мирные жители» выступили с предложением оставить всё как есть.
Жители Екатеринбурга могут лишиться также зеленой территории парка рядом с УрГУПСом на берегу Городского пруда. Сейчас это зеленая парковая зона, но при корректировке она меняется под территорию для общественно-деловой застройки.
Корректировка Генплана-2025 предполагает изменения части аллеи у Дворца спорта вдоль улицы Большакова. Сейчас там зеленый прямоугольный парк. Правки же предполагают, что часть территории отдадут под смешанную и общественно-деловую застройку.
На сегодняшний день вся территория парка имени Блюхера относится к зоне озелененных территорий общего пользования. В проекте одну из его частей переводят под капитальное строительство, где можно разместить офисные здания.
По действующим правилам большая часть территории между ЦПКиО и Исетью относится к озелененным территориям общего пользования. Однако ее предлагают отдать под застройку.
Рядом с академическим появится новый район на 500 тысяч человек. рассказываем, что там построят
К 2035 году Екатеринбург прирастет абсолютно новым районом со своей инфраструктурой
К 2035 году на юге Екатеринбурга должно появиться 16,6 млн квадратных метров жилья, где в перспективе будут проживать полмиллиона человек. Чтобы понять, насколько это много, достаточно представить, что в 2021 году в городе насчитали всего полтора миллиона человек. По сути, в новом районе планируют возвести треть от всего существующего жилфонда.
Амбициозный проект презентовала группа компаний «КОРТРОС», которая принадлежит миллиардеру Виктору Вексельбергу. Детали освоения гигантского участка, что там планируется построить, а главное — как его будут связывать с остальным городом, показали на «Иннопроме».
Зеленым цветом выделены районы, в которых планируется многоэтажная застройка
К 2035 году застройщик хочет возвести 16,6 млн квадратов жилья: в эти территории входят Солнечный, Широкая Речка, а также перспективные участки вдоль ЕКАД, как со стороны города, так и со стороны южных садов вдоль Полевского тракта. Планируется, что на всей этой земле, включая Академический, появится жилье для 528,6 тысяч человек, 89 тысяч мест в детских садах и школах, а также 22 поликлиники и больницы. На эти цели нужно более 680 млрд рублей. Согласно плану, каждый год застройщик хочет вводить в эксплуатацию по полмиллиона квадратных метров.
На данный момент в этих районах построено 4,5 млн квадратных метров
Схема первой части трамвайной ветки в Академический
Однако планы по развитию этого района еще амбициознее. После застройки второй очереди Академического, геометрия новых кварталов составит своеобразный веер, который дойдет практически до ЕКАД. Трамвайную линию от Преображенского парка планируют пустить по малой окружности до улицы Амундсена, по которой вагоны будут двигаться в Ленинский район. Как рельсы будут соединяться дальше, не уточняется, однако ближайшие трамвайные кольца находятся в районе улиц Волгоградской и Московской.
Так в идеале должен выглядеть Академический район к 2035 году
Планируемая трамвайная линия в Солнечный
Схема трамвайной ветки в Солнечном районе
Как и в Академическом, здесь планы застройщика грандиознее. При возведении новых кварталов вдоль Лучистой, трамвайная ветка должна двинуться дальше, пересечь ЕКАД и остановиться в поселке Зеленый Бор, где построят кольцо недалеко от набережной реки Шиловки.
Помимо трамваев, новоселы перспективных районов, по замыслу застройщика, смогут передвигаться на городской электричке. В опубликованных материалах указано, что ее строительство запланировано вдоль Полевского тракта (сейчас там проходит железнодорожная ветка, которая уходит на Сысерть), с поворотом у развязки у ЕКАД и далее вдоль кольцевой автодороги, мимо Солнечного, с заходом в Академический. В нём электричка, по задумке авторов, пройдет вокруг южных новостроек, завернет в сторону улицы Суходольской и далее двинется в Ленинский район.
Жители перспективных районов будут передвигаться на трамваях и городской электричке
Застройщик надеется избежать маятниковой миграции населения
Всего, по оценкам застройщика, сейчас потенциал этих районов в плане занятости достигает 17,6 тысячи рабочих мест. Если все планы воплотятся в жизнь, то для местных жителей будет открыта 101 тысяча вакансий.
Потенциал роста населения в этих районах оценивается в 325%. В итоге застройщик планирует поселить здесь полмиллиона горожан
В новых районах планируют построить новые детские сады, школы и поликлиники
В самом центре екатеринбурга появятся две жилые башни. их начнут строить уже этим летом
Проект, который начали в далеком 2007 году, спустя 15 лет выходит на стадию строительства высотных башен
Уже в июне этого года в центре Екатеринбурга начнут возводить две жилые башни по 25 этажей каждая. Речь идет о строительстве торгового центра с апартаментами на Маршала Жукова, 12 в квартале небоскребов «Екатеринбург-Сити».
Первые эскизы этого объекта появились еще 15 лет назад, в далеком 2007 году. Их разработал в последний год своей жизни японский архитектор Кисё Курокава (по его чертежам построили «Газпром Арену» в Санкт-Петербурге). Правда, активная работа на площадке началась лишь спустя десять лет, да и нынешний проект сильно отличается от задуманного.
После изменений проект японского архитектора Кисё Курокавы стал выглядеть так
Вблизи будущего ТРЦ есть сразу три объекта культурного наследия
На объекте активно работают краны
На этажах стилобата уже появились защитные ограждения
Сергей Лекомцев добавил, что четырехэтажный торговый центр и апартаменты будут сдаваться одновременно, несмотря на то что стилобат завершат раньше. В противном случае магазины и строители будут друг другу мешать. Названия у проекта пока нет, добавил наш собеседник.
На территории стройки кипит рабочая жизнь
Здание будет угловатым
Вместо одной высотки здесь будет сразу две
Сроки строительства торгового центра с жилыми высотками несколько раз переносились, в последний раз — из-за коронавируса и корректировки проекта. С учетом этого Сергей Лекомцев указывал, что работы завершатся в 2023 году.
Изначально на пустыре за автосалоном «Штерн» собирались построить стилобат, а на нем — высотную башню. Тогда предполагалось, что у комплекса будет спортивная направленность, с фитнес-залами и игровыми полями.
Проект японского архитектора Кисё Курокавы 2007 года
Вид с улицы Маршала Жукова
А еще важно было учесть соседство с кварталом «Екатеринбург-Сити», которым занимается «УГМК-Застройщик». При этом в 2007 году для стройки УГМК был актуален проект мировой звезды архитектуры Жана Пистра, но от небоскребов француза отказались, а Кисё Курокава вскоре умер.
Впоследствии планировку территории пересматривали. Например, в 2022 году предлагали суперэкономичный эскизный проект из восьми одинаковых жилых башен. А еще был вариант апартаментов «Революция», которые по плану «окаймляли» памятник архитектуры — усадьбу Жолобова.
Этот вариант разработала «Архитектурно-дизайнерская мастерская “Проект-ДОТ”» совместно с фирмой «Востокпроект». Называется он «Каменный пояс»
Проект «Революция» от бюро «Авалон»
Детсад от «рисана» откроет двери для 140 малышей
Строительная группа «Рисан» продолжает строить детский сад в Дальнем Арбекове на территории своего квартала Upgrade. Это уже третий садик в практике компании.
Дошкольное учреждение будет рассчитано на 140 мест, или 7 групп. Две из них – для малышей до 3 лет, остальные для старших.
В здании детского сада предусмотрено все для комфорта ребят и их всестороннего развития, его спроектировало известное архитектурное бюро DeVision с учетом всех экологических и гигиенических норм.
Будет действовать укомплектованный медицинский кабинет с процедурной, комнаты для занятий с логопедом и психологом, залы для физкультуры и музыки, удобная столовая. Также в здании разместятся современная кухня с несколькими цехами и прачечная, чтобы обеспечивать вкусное, свежее питание и чистоту.
Садик получится красивый и безопасный. Больше света в помещения впустят панорамные окна с ограждением и зенитные проемы в крыше, чтобы наслаждаться солнышком, которого так мало зимой.
Территорию сделают интересной и зеленой, специалисты высадят разные породы деревьев и кустарников. Покрытие на игровых площадках предусмотрено безопасное, что убережет малышей от лишних травм и слез и сохранит коленки и ладошки без царапин. Игровые элементы позволят взаимодействовать с ними самостоятельно и в компании сверстников. Планируется городок с подвесными мостиками и турниками, песочницы, качалки и горки.
Важно, что садик строится одновременно с домами, а не тогда, когда несколько очередей уже введены в строй. В результате жители смогут отдать малыша в коллектив, как только сделают ремонт и переедут. Это экономит время и нервы всем членам семьи: не нужно рано вставать и далеко ехать. Путь от двери до двери займет несколько минут пешком и станет приятной прогулкой по благоустроенному кварталу среди зелени.
Совсем недавно были открыты продажи в очередном строении квартала. Это так называемый семейный тип домов: с колясочной в холле, подземным паркингом, приватным двором только для соседей и магазинами на первом этаже.
Узнать больше о приобретении квартиры можно по телефону 51-51-51 и на сайте проекта. Там же каждый месяц публикуется отчет о работах и актуальная процентная готовность домов.
Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы
Новостройку на ул. Константина Федина, д. 13 в районе Северное Измайлово сдали в эксплуатацию еще 31 августа 2020 года. Сюда переедут жители домов по адресам:
- 9-я Парковая ул., д. 70, корп. 1 и 2;
- 11-я Парковая ул., д. 53, д. 57, корп. 1-4;
- Щелковское шоссе, д. 56/72, д. 58, корп. 1 и 2;
- Щелковское шоссе, д. 60, д. 62/59;
- Сиреневый бульвар, д. 29, корп. 1.
Двухсекционное здание на ул. Константина Федина было построено по индивидуальному проекту на месте пятиэтажек, снесенных в 2021 году в рамках программы расселения зданий первых серий индустриального домостроения.
Корпуса переменной этажности соединены общей одноуровневой подземной стоянкой. Монолитный дом облицован клинкерной плиткой. На фасадах установлены короба под кондиционеры.
В доме – 1090 квартир: 234 однокомнатных, 748 двухкомнатных и 108 трехкомнатных. Их площадь составляет 66,2 тыс. кв. м. Выполнена улучшенная отделка, лоджии остеклены.
Первый этаж – нежилой. Здесь появятся объекты социального, коммерческого и культурного назначения, также может открыться Центр информирования населения.
В вестибюле жилой части дома расположены лифтовой холл, зоны для колясок и почтовых ящиков, технические помещения, комнаты дежурного и кладовая для хранения уборочного инвентаря.
Вход в здание, пол вестибюля и лифтового холла на первом этаже выполнены на одном уровне с поверхностью земли. Мамы с колясками и маломобильные люди смогут без посторонней помощи попасть в подъезд.
Плитка с шероховатой поверхностью у входной группы будет препятствовать скольжению в любое время года.
Новостройку оснастили системами:
- охраны входа в здание;
- контроля и управления доступом;
- оповещения и управления эвакуацией при пожаре;
- пожарной сигнализацией;
- видеонаблюдением.
Придомовую территорию озеленили и благоустроили: оборудовали детскую игровую и спортивную площадки, зоны отдыха.
В дополнение к подземной одноэтажной парковке появились машиноместа на открытой плоскостной стоянке, в том числе для маломобильных жильцов.
Так, сейчас в районе подобрано 16 стартовых площадок, где можно построить 375,9 тыс. кв. метров жилья. Завершено строительство четырех домов по адресам:
- Щелковское шоссе, д. 74 – введен в 2021 году, идет заселение;
- ул. 5-я Парковая, д. 62Б – введен в 2021 году, идет заселение;
- Щелковское шоссе, д. 90, корп. 1 – введен в 2021 году, идет заселение;
- ул. Константина Федина, д. 13 – введен 31 августа 2020 года.
Сейчас строят, проектируют или разрабатывают проектную документацию еще по 12 домам. В новые квартиры уже переехали 734 жителя, это 282 семьи.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
Наряду с жилыми домами в районе построят социальные объекты, включая:
Местную улично-дорожную сеть реконструируют, в районе пройдет благоустройство и озеленение.
За счет строительства подземных паркингов и создания плоскостных парковок значительно увеличится количество мест на стоянках.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.
В адресный перечень входят 464 стартовые площадки с объемом строительства более 7 млн кв. метров жилья.
Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года.
Жители 13 домов в ВАО начнут переезд в ноябре
240 тысяч жителей начнут переезд по реновации до 2024 года
Более 60 домов построили по реновации в Москве
Автор
Мария Купцова
На юго-западе решили построить две высотки в непосредственной близости от жилых домов
Проект касается части микрорайона площадью 1,23 гектара, где находятся торговые точки, супермаркеты, мебельный центр и недострой. Авторы планируют оставить мебельный центр, а потом построить два жилых дома и офисник.
В опубликованной документации сказано, что первый жилой комплекс может быть высотой от пяти до 31 этажа с коммерческими помещениями и наземно-подземным паркингом на 221 машино-мест. Рядом — 12-этажное офисное здание. Второй комплекс может стать 24-этажным с парковкой на 74 машины. В этих новостройках смогут проживать 1264 человека при этом строительство домов и офисника запланировано до 2025 года.
Тем не менее этот проект раскритиковали местные жители.
— Существующие городские системы электроснабжения, водоснабжения, система канализации в районе улиц Посадской и Белореченской серьёзно устарели. Это влечёт за собой аварии и полное отключение света в домах на Белореченской, в нестационарных торговых объектах, в «Перекрёстке». Строительство комплексов и их подключение к городским сетям еще более усугубят ситуацию. Также в проекте не представлены актуальные обоснования нагрузки на социальную и транспортную структуру микрорайона, — цитирует местных жителей renovaciya5.ru.
Кроме того, по словам екатеринбуржцев, повышенная этажность существенно повлияет на естественное освещение помещений в соседних домах, поскольку расположен в непосредственной близости к дому на Белореченской, 7.
И всё же все возражения горожан оказались не подлежащими учету.
Ранее мы рассказывали, что на стройке в центре Екатеринбурга обрушилась земля
Новый проект планировки территории участка варшавского шоссе от щербинки до подольска
Утвержден новый проект планировки территории участка Варшавского шоссе от проектируемого проезда № 728 до Вишневой улицы в Подольске. Соответствующее постановление опубликовано на официальном портале мэра и правительства столицы.
Постановление правительства Москвы № 136-ПП от 05.03.2022 «Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта участка улично-дорожной сети – участок Варшавского шоссе от проектируемого проезда № 728 до Вишневой улицы»
СКАЧАТЬ ФАЙЛ (5,31Mb)
«Рассматриваемый участок Варшавского шоссе расположен в границах поселения Щербинка города Москвы и района Южное Бутово города Москвы. Согласно структуре магистралей Генерального плана города Москвы, Варшавское шоссе на рассматриваемом участке является магистральной улицей общегородского значения», – говорится в документе.
Предыдущий проект планировки территории участка Варшавского шоссе от проектируемого проезда 728 до Подольска, включая транспортную развязку с Обводной дорогой, в соответствии с постановлением утратил силу.
В документе отмечается, что на данном участке шоссе предусмотрено строительство и реконструкция. В частности, речь идет о развязке с улицей Маршала Савицкого, движение по эстакаде на пересечении шоссе и улицы запустили весной прошлого года. На пересечении с Железнодорожной улицей и Обводной дорогой также предусмотрено строительство разноуровневой развязки. В ноябре прошлого года было запущено движение по тоннелю на пересечении Варшавского шоссе и Железнодорожной улицы. Также в проекте указано строительство шести переходов, по состоянию на конец февраля этого года работы на пешеходных сооружениях были практически выполнены.
На расчетный срок проектом планировки территории участка Варшавского шоссе предусмотрено строительство бокового проезда вдоль шоссе от Вишневой улицы до Обводной дороги, строительство подъездной дороги к территории АЗС и существующей застройке, перенос коммуникаций, организация наземного пешеходного перехода через боковой проезд Варшавского шоссе на участке от Вишневой улицы до Обводной дороги.
Распоряжение мособлархитектуры от 23.07.2020 №28рв-242 "о подготовке изменений в проект планировки территорий для строительства автомобильной дороги "южный обход г. подольска" в городском округе подольск московской области".
Собянин разрешил построить еще больше новостроек в южном чертанове
Сергей Собянин утвердил проект планировки территории в районе Южное Чертаново. По адресу Варшавское шоссе, владение 170Е снесут старые нежилые строения и возведут около 20 тысяч кв. метров жилья, многофункциональный комплекс еще на 21 тысячу «квадратов», паркинг и учебный центр: школу на 500 учеников с дошкольными группами на 70 мест.
Сейчас на этой же территории (Варшавское шоссе, владение 170Е) компания «Инград» возводит ЖК «Лесопарковый». Он состоит из семи корпусов переменной этажности (19-22 этажа) с подземным паркингом, школой на 350 учеников, детским садом на 140 воспитанников и другой инфраструктурой. Сейчас введены в эксплуатацию пять корпусов с паркингом, на последних двух корпусах №№ 6-7 ведутся фасадные работы. Завершить строительство планируется во втором квартале 2020 года. Как сообщает девелопер, практически все квартиры в ЖК уже распроданы. Стоимость оставшихся лотов начинается от 8,3 млн рублей.
Большинство окружающих новостроек уже введены в эксплуатацию. Конкуренцию ЖК «Лесопарковый» и будущему проекту от «РГ-Девелопмент» может составить ЖК «Южная Битца» от «ДСК № 1», первый из семи корпусов которого готовятся сдать уже в текущем году, и ЖК «Столичные поляны» от «Группы компаний ПИК». Три из пяти корпусов уже ввели в эксплуатацию, остальные завершат к третьему кварталу 2021 года. Но эти новостройки находятся уже в Южном Бутово, от них до метро «Ул. Старокачаловская» придется идти порядка 24 минут. Студии в этих новостройках предлагают приобрести за 4,5 млн рублей.
Территория сиреневый б-р, вл. 4, ограниченная сиреневым бульваром, измайловским проездом, ул. вернисажной, серебряно-виноградным прудом (оопт «измайлово») — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
*Расчеты.
Вы смотрите старый проект планировки. Новый проект планировки этой территории с изменениями см. здесь
Территория подготовки проекта планировки площадью 108,4 га, расположена в границах района Измайлово города Москвы и ограничена:
— с севера – Сиреневым бульваром;
— с востока – Измайловским проездом;
— с юга – ООПТ «Природно-исторический парк «Измайлово» (Серебряно-Виноградный пруд);
— с запада – улицей Вернисажной.
Территория расположена в границах многофункциональных общественных зон и зоны особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий района Измайлово (ВАО).
На территории подготовки проекта планировки расположены:
- многоквартирные дома,
- учебно-воспитательный объект,
- Российский государственный университет физической культуры, спорта, молодежи и туризма (далее РГУФКСМиТ),
- Физкультурно-оздоровительное предприятие «Измайлово»,
- Вернисаж в Измайлово,
- дворец русской трапезы,
- Данилов ставропигиальный мужской монастырь,
- ООО «Парк Пресня»,
- Региональная общественная организация «Московская городская организация Российской оборонной спортивно технической организации — РОСТО (ДОСААФ)» (далее РОСТО), учебно-методический центр «Алгоритм»,
- жилищно-коммунальные и гаражные объекты.
Территория частично расположена в границах водоохранной зоны Серебряно Виноградного пруда, включая его прибрежную защитную полосу. В границах рассматриваемой территории полностью или частично расположены природные и озелененные территории с установленным правовым статусом — объект природного комплекса (далее ПК) № 41 ВАО, объект ПК № 50 ВАО, объект ПК № 50а и особо охраняемая природная территория (далее ООПТ) регионального значения «Природно-исторический парк «Измайлово». Проектируемая территория расположена в границах охранных зон объектов культурного наследия, зон охраняемого природного ландшафта, культурного слоя и регулирования застройки. Территория граничит с объектами культурного наследия федерального значения, регионального значения, произведением ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства. (цитата из самого проекта планировки)
Охранная зона объекта культурного наследия — территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. (Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 18.07.2021) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»)
Застраивамая территория по Генеральному плану относится к охранной зоне объектов культурного наследия и зоне охраняемого природного ландшафта, но закон нашим чиновникам не мешает построить дома прямо в этой зоне (на схеме Генплана указанная зона — большой прямоугольник с севера Серебряно-Виноградного пруда):
Проектом планировки территории предлагается:
Сохранение на территории:
- 11-ти многоквартирных домов;
- здания дошкольной образовательной организации;
- торгового центра;
- пекарни;
- Дворца русской трапезы;
- храма;
- культурного центра и ресторана Города Мастеров;
- стадиона, галереи и подтрибунных помещений Физкультурно-оздоровительного предприятия «Измайлово»;
- склада;
- учебных зданий, общежитий, медицинского корпуса, столовой, спортивного корпуса, легкоатлетического манежа, теннисного корпуса, здания спортивного зала, спортивно-оздоровительного комплекса, здания бассейна и спортзала и автосервиса РГУФКСМиТ;
- учебного здания и гаража РОСТО;
- гостиницы;
- терема;
- объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее ТП), тепловых пунктов, центральных тепловых пунктов (далее ЦТП).
Освобождение территории от:
- торговых павильонов, торгового здания, ремонтных мастерских, нежилого здания, административного здания, здания хозяйственного блока (объекта незавершенного строительства) Вернисажа в Измайлово;
- выставочного зала, салонапарикмахерской, склада Физкультурно-оздоровительного предприятия «Измайлово»;
- бомбоубежища;
- кафе;
- банкетного зала;
- склада;
- сторожевой башни (входит в состав Измайловского кремля, расположена в северной его части);
- нежилого здания;
- объектов инженерных сооружений – ТП, тепловых пунктов, попадающих в зону строительства и благоустройства;
- объектов капитального строительства, не учтенных в Бюро технической инвентаризации (далее БТИ) и объектов некапитального строительства.
- боксовых гаражей – 450 машино-мест (без предоставления альтернативных мест размещения автомобилей владельцам);
На этой территории нет сносимых жилых домов, остается одиннадцать многоэтажных жилых домов.
Размещение:
- девяти многоквартирных домов, с приспособлением подземной части (гаражей), стилобатов для размещения объектов гражданской обороны (укрытие). (Количество гаражных мест в подземных паркингах жилых домов составляет 2070 машиномест)
- общеобразовательной организации на 1225 мест;
- двух дошкольных образовательных организации на 275 и 300 мест;
- поликлиники для детей на 200 посещений в смену;
- общественного центра с подземным паркингом с приспособлением подземной части (гаража) для размещения объекта ГО емкостью 5185 мест;
- спортивного комплекса с подземным паркингом с приспособлением подземной части (гаража) для размещения объекта ГО емкостью 860 мест;
- делового центра;
- объекта просвещения с торговыми помещениями;
- в целях развития РГУФКСМиТ: учебно-спортивного корпуса по водным видам спорта, учебно- административного корпуса, двух универсальных спортивных залов и двух зданий общежитий на 800 и 1200 мест.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 860,784 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 535,87 тыс. кв. м; общежитий РГУФКСМиТ – 40,95 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 283,964 тыс. кв. м, в том числе, общеобразовательной организации – 21,78 тыс. кв. м, дошкольных организаций – 12,78 тыс. кв. м, поликлиники для детей – 5,33 тыс. кв. м.
Проект планировки:
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
1. реконструкция Советской улицы – от Измайловского проезда до проектируемой транспортно-пешеходной магистрали шириной в красных линиях — 31,0 м, на две полосы движения, протяженностью – 0,74 км (участок № 38 на чертеже);
2. строительство транспортно-пешеходной магистрали от Советской улицы до проезда № 6604, шириной в красных линиях — 35,0 м, на две полосы движения, протяженностью – 0,78 км (участок № 38 на чертеже);
3. строительство проездов местного значения в жилой застройке, шириной в красных линиях — 15,0 м и 17,0 м, на две полосы движения, протяженностью – 0,78 км (участок № 37 на чертеже);
4. строительство проектируемого проезда № 6602, шириной в красных линиях — 20,0 м и 29,0 м, на две полосы движения, протяженностью – 0,81 км (участок № 37 на чертеже);
5. строительство проектируемого проезда № 6603, шириной в красных линиях — 15,0 м, на две полосы движения, протяженностью – 0,33 км (участок № 39 на чертеже);
6. строительство проектируемого проезда № 6599, шириной в красных линиях — 31,0 м, на две полосы движения, протяженностью – 0,31 км (участок № 21 на чертеже);
7. строительство проезда местного значения вокруг торгово-делового центра, шириной в красных линиях — 15,0 м и 30,0 м, на две полосы движения, протяженностью – 0,59 км (участок № 21 на чертеже);
8. реконструкция Измайловского проезда в районе пересечения с проездом № 6602, шириной в красных линиях — 30,0 м, на четыре полосы движения, протяженностью – 0,3 км (участок № 36 на чертеже);
9. строительство участка Советской улицы от проектируемой транспортно-пешеходной улицы до проектируемого проезда № 6599, шириной в красных линиях — 30,0 м, на две полосы движения, протяженностью – 0,38 км (участок № 22 на чертеже);
10. строительство проезда местного значения вдоль Вернисажной улицы, шириной в красных линиях – 14,0 и 15,0 м, на две полосы движения, протяженностью – 0,90 км (участок № 20 на чертеже);
11. организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;
12. организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети.
Изменение границ особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий.
В соответствии с архитектурно-планировочным решением из состава объектов природного комплекса Восточного административного округа исключаются участки общей площадью 17,80 га, в том числе:
- объект природного комплекса № 41 (площадь объекта: в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.01.1999 № 38 – 17,60 га, фактическая – 17,74 га);
- участок площадью 0,06 га на территории объекта природного комплекса № 50 (площадь объекта: в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.01.1999 № 38 – 3,80 га, фактическая – 3,60 га).
Природный комплекс №41-ВАО — это «Парк (проектный) на Советской ул.» большая территория в 17Га, которая в 1999 году была запланирована под создание природного комплекса, но природный комплекс так и не был создан. На схеме участок природного комплекса обозначен салатовым цветом и примыкает с северной стороны к Серебряно-Виноградному пруду:
Сегодня это пустырь:
В целях соблюдения баланса природных и озелененных территорий города Москвы в состав объектов природного комплекса включаются участки общей площадью 20,45 га, на основе которых предлагается образовать 17 новых объектов природного комплекса. (Как правило, образование новых объектов природных комплексов в Москве происходит только на бумаге, когда дворам присваивают статус озелененных территорий).
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).
При формировании планировочной структуры территории подготовки проекта планировки, предусматривается формирование семи кварталов, границами которых являются красные линии местной, районной и общегородской улично-дорожной сети. Участки размещения многоквартирных жилых домов формируются на территории кварталов, разделённые регулярной сетью внутриквартальных проездов, с организацией мест парковок индивидуального автотранспорта. Здания располагаются по принципу периметральной организации застройки и формируют непрерывный фронт застройки по границам кварталов и участков жилой застройки. При размещении зданий многоквартирных домов, допускается отступ от границ участка не более 3 м.
Организация планировки и застройки участков должна обеспечивать разделение приватных территорий дворов от общественные пространств и исключение доступа во дворы автомобилей, кроме машин спецтехники. Террасная высота проектируемых многоквартирных жилых домов изменяется от 23 этажей (75 метров) с понижением до 5-7 этажей (31 метр) в сторону Серебряно-Виноградного пруда, создавая визуально проницаемый периметр у парка. Доминантный акцент на пересечении Вернисажной улицы и Сиреневого бульвара создает 33-х этажный (110 метров) проектируемый общественный центр. Формирование высоты зданий размещаемой застройки произведено с учетом обеспечения нормативных показателей инсоляции проектируемых и сохраняемых зданий.
По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусмотрено размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения). Для обеспечения жителей местами постоянного хранения автомобилей в границах зон размещения жилой застройки предусмотрены подземные гаражи и гаражи в стилобатах.
На дворовых территориях размещаются полисадники, детские игровые площадки и площадки для тихого отдыха, площадки для размещения спортивного оборудования для различных возрастных групп, участки озеленения. Хозяйственные площадки для сбора твёрдых коммунальных отходов размещаются на внутриквартальных проездах.
Общественные пространства организуются в виде пешеходных зон и зон общественного обслуживания вдоль уличных фронтов застройки и внутриквартальных проездов. Вдоль внутриквартальных проездов предусмотрено формирование участков озеленённых территорий, с размещением в их составе дорожек для прогулок и площадок для отдыха. Система озеленённых территорий формирует «зелёные коридоры» между участками застройки и обеспечивает жителям комфортное передвижение от территории двора (приватной территории) до остановок общественного транспорта, объектов социального и торгово-бытового обслуживания.
Парковки и гаражи
Сносится 450 боксовых гаражей. Во дворах парковок не будет. Хранение автомобилей — в подземных паркингах и на улично-дорожной сети. В подземных паркингах девяти жилых домов будет построено 2070 машиномест. А на улично-дорожной сети — всего лишь 154 машиноместа, чего явно не хватает для такой огромной территории (более 5000 квартир планируется построить).
Рассчитаем нормативное количество мест постоянного хранения автомобилей для данной жилой застройки исходя из суммарной наземной поэтажной площади застройки.
(536000/90)*0,85*0,9=4556
Итого 4556 машиномест должно быть в данном жилом квартале, и это без учета гостевых (временных парковок). Планируемое количество машиномест не дотягивает даже до половины норматива.
Достоинства проекта
Будет построено несколько спортивных объектов (комплекс по водным видам спорта, два спортзала) и два общежития для студентов Университета физической культуры.
Недостатки проекта
Проект — образец нарушения чиновниками Москвы законов, охраняющих объекты культурного наследия. Строительство жилых домов будет вестись в зоне, где строительство запрещено законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Незастроенный пустырь, который сохраняет исторический ландшафт, и на котором предусмотрено создание парка площадью 17 Га (ПК №41), теперь будет застроен высотками. Классика собянинской эпохи.
Строительство жилых домов ведется в квартале, где нет сносимых домов, а значит, и нет необходимости переселения жителей на эту территорию.
Плотность строительства очень велика: 32 тыс. кв. м. на 1 Га (нормой считается не более 25 тыс. кв. м. на 1 Га, эта же цифра заявлялась чиновниками при голосовании москвичей за программу реновации).
Высотность тоже выше заявленных Собяниным 14 этажей — в среднем для жилых домов она будет составлять 60 метров (это примерно 18 этажей). Не обошлось и без небоскребов — будет построено офисное здание высотой 110 м (примерно 33 этажа).
В квартале будет построено более 5000 квартир, но проектом не предусмотрено строительство взрослой поликлиники (только детская) — нагрузка ляжет на старую инфраструктуру.
Количество машиномест в два раз меньше нормативов.
И наконец, расширение проезда вдоль Серебряно-Виноградного пруда подразумевает проектом снос части Вернисажа, что уже вызвало гнев москвичей.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки по указанным выше причинам.
(Проект до публичных слушаний был отправлен на доработку и после доработки заново будет вынесен на публичные слушания).
Утвержден проект планировки территории по программе реновации в восточном измайлово
Согласно утвержденному Мэром Москвы Сергеем Собяниным проекту планировки территории мкр. 36-28 района Восточное Измайлово запланировано строительство шести социальных объектов, сообщил глава столичного Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин. Проект планировки территории утвержден постановлением правительства Москвы № 22-ПП от 17 января 2020 года.
«В рамках программы реновации мкр. 36-28 района Восточное Измайлово запланировано строительство двух ДОУ на 340 мест, учебного блока на 600 мест, детской поликлиники на 320 посещений в смену, культурно-досугового центра и ФОКа с бассейном», – приводятся слова Лёвкина в сообщении его пресс-службы.
В новой застройке ППТ предусмотрены благоустроенные озелененные дворы с детскими и спортивными площадками, с местами для отдыха детей и взрослых.
Для обеспечения волнового переселения жителей по программе реновации в районе Восточное Измайлово утверждено четыре «стартовые» площадки, мощностью 69,9 тыс.кв.м по адресам: ул. 13-я Парковая, вл. 16А и ул. 15-я Парковая, вл. 27, з/у 1, где ведется строительство жилых домов с плановым сроком ввода в декабре 2020 года, а также на 16-ой Парковой улице, вл. 12, стр. 1 и Измайловском бульваре, вл. 71/25 – ожидаемые сроки начала проектирования и строительства – 2020 и 2021 годы соответственно.
Всего в районе Восточное Измайлово по программе реновации подлежат переселению и сносу 53 жилых дома, в которых проживает более 10,6 тыс. жителей.
Программа реновации жилищного фонда утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2021 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5173 домов. Для ее реализации подобрана 431 «стартовая» площадка.
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | Скидка до 15% |
| Shome | Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская | Скидки до 10% |
| Жилой квартал “Шагал” | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Льготная ипотека от 4,3% до конца июня! |
| Счастье на Семеновской | Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская | Скидка 50 000р. при эл. регистрации! |
| iLove | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская | Скидка до 5%! |
| Остров | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная | Ипотека от 0,1% |
| Крылья | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | Льготная ипотека от 4,3% до конца июня! |
| Silver | Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦК | Выгода до 1,2 млн руб! |
| AFI Tower | Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад | Скидка 2% только в июне! |
| Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | Ипотека от 0,1%. Успей до 1 июля! |
