Содержание:
М. щелковская (плюсы и минусы)
Расскажите про район, плиз, в пределах 15-20 ходьбы от метро)
Автовокзал, Щёлковское шоссе…
Вам интересна какая сторона- Гольяново или Измайлово?
Я там была недавно, в сторону Гольяново. Там хорошо, пруд на байкальской облагородили, лес рядом, магазинов дофига, чистенько (теперь). Ну шприцы иногда валяются, ну алкашня тусит (но она везде тусит).из минусов – гудит ТЭЦ, сильно слышно с той стороны, которая рядом с промзоной. Просто лет5 назад на Щелчке было гораздо хуже, гораздо. Лучше покупать подальше от метро (и от автовокзала), т.к. черных там много, подъезды с бомжами и т.д. В сторону Первомайки ничего интересного – пятиэтажки и 9-этажки панельные, магаз Первомайский с кинотеатром, на Сиреневом полно магазинчиков, но черных много, вечером аж срашновато – славянских лиц мало встречается. автовокзал уже много лет обещают перенести куда-то в район Черкизовской. Я не скажу, что там совсем паршиво, на Щелчке, раньше было гораздо, гораздо хуже. школы в сторону Первомайской есть неплохие, прогимназия на К Федина, про сады не знаю.
Я живу Щелковская 26 (между Щелковской и Черкизовской), в р-не конечно больше минусов, но он и по ценам один из самых дешевых. Сейчас вроде представилась возможность его сменить, но младший пошел в 1-й класс шк.2033 у нас во дворе, жалко его сдергивать. Из плюсов: мужу удобно на работу, вообще удобно ездить в центр(по Щелчку сделали выделенку для общественного транспорта).В сад мы тоже ходили во дворе 2065, хороший садик с бассейном.
живу на щелковском проезде ,полностью согласна с предыдущим постом
Если выбирать между Гольяново, р-н м. Измайловская, Перово-Новогиреево, где лучше?
На Измайловской.
Я мне нравится мой щелчок. Когда!? автовокзал снесут, снесут пятиэтажки и построят приличные дома – будет просто суперски. До центра рядом, выделенка для общественного транспорта.
Да, много алкашей, но время идет и они уходят, на смену приходят нормальные люди. Черные тоже есть, но не больше чем в любом спальном районе.
Магазинов полно, школы, развивалки, ФОКи, трудовые резервы, садики.
Один вопрос. Когда же уберут автовокзал…
Я тоже очень надеюсь. Говорят, говорят об этом… но пока не сносят( А со сносом, намного лучше и чище станет и метро наше менее загруженное будет, а то утром иногда приходится штурмом вагон брать) А я еще помню те времена, когда было свободно )
я так понимаю, что прошедший кризис и г-н Собянин все притормозили, многие проекты в ВАО канули в лету, хотя недавно в местной газетке писали о том, что планы перенести Щелковский автовокзал в Черкизово сохраняются, не помню только точно, где он предполагается быть.
Собирались и Калошино сносить, и дублер по Амурской делать, чтобы по нему с автовокзала ехали на МКАД, кстати по-моему последние проекты были перенести автовокзал ближе к МКАДу. Слава богу, Черкизон убрали, мне кажется что на его месте начнут какие-нибудь небоскребы строить вместо обещаных спортивных объектов.
Нет, мы еще и за свою никак не получим всех денег(у покупателя часть денег субсидия). Я так думаю, после Н.Г покупать будем. А вы?
У нас все тоже ни туда, ни сюда. Процесс временно приостановлен. Ничего ненайдем- купим новострой в ближайшей м.о. без ипотеки.
и дороже, причем, сильно
чем плохо ваше Выхино, кроме перегруженного метро? рынок на станции хороший, даже отличный, в сторону Вешняков вполне приятно, Жулебино – панельные джунгли, но многим нравится. Только эта толкотня на станции напрягает.
Я живу в Гольяново. Одни минусы – просто тьма-тьмущая чёрных ( в последнее время еще и негры). Летом в Гольяново как заграницей… Здесь наверно процентов 60, квартиры сдают. Контингент ужасный. Помимо этого- пенсионеры, наркоманы, алкаши. В подъездах и около домов куча шприцов. В домах(подъезды) свет включают рубильником по расписанию- иногда забывают, при плохой погоде в подъезде вообще ничего не видно. На улицах -один тусклый фонарь на весь дом…Бывает и так, что вообще в районе свет вырублен даже на улицах. Огромное количество преступлений. Дороги и обочины все раздолбаны. У кого есть возможность,отсюда съезжают. Мы вот тоже собираемся переезжать и забыть Гольяново как страшный сон.
вот, недавно появились, гуляют по району пританцовывая.
а мне понравилось у пруда (на Байкальской) – чисто, вечером светло
В Гольяново куча общаг, ну сейчас они вроде как не общаги, но те, кто там живут- это нечно.
)) в благополучном и всеми любимом строгине картина такая же.
Подскажите, пожалуйста, на каких улицах свет рубильником по расписанию включают. И где на улицах один фонарь?
Может, мы в разных гольяново живем. У нас такого нет.
По щелковскому шоссе общаги военным давали, приличные люди)
глубже в районе лимитчикам, которые работали на заводе.
Алтайская,Хабаровская и иже с ними. В домах-рёбрах, в домах серо-жёлтых, в общагах. В доме, где в арках надстройки из красного кирпича. Свет дают сторого по расписанию. Вот сейчас в связи с погодой в 15/00-16/00 -у нас в подъезде хоть глаз выколи, а света нет, потому что по расписанию он в 17/00….( окошки маленькие и находятся под потолком)
А у нас нет вообще ни одного фонаря…
Я на Алтайской 4 живу. Таких страстей нет)
Я правильно поняла, ваша семья тоже из бывших лимитчиков (где-то девушка писала об этом)?
Без обид. Просто искренне не понимаю, где такие плохие дома, где света нет и живут одни алкаши и наркоманы)
у вас свет в подъезде круглосуточно горит??? Блин, кто вас обслужиает? дайте тел. срочно. Или вы писали жалобу коллективную?
Свет горит с наступлением темноты, проблем НИКОГДА не было. Жалобу не писали. Спрошу у мамы, я не знаю, что за компания.
ну у нас тоже горит с наступлением темноты, но частенько сумерки наступают( из-за плохой погоды, как сейчас)намного раньше, и из-за этого графика в подьезде темнотища. И утром очень рано выключают- тоже темнота. Просто есть районы и дома, где свет горит постоянно в подъезде и на этажах. Еще у нашего дома нет ни одного фонарного столба -просто лампочки в козырек подъезда вкручены и все.
Я долгое время жила в Районе между Щёлковской и Измайловской, потом ещё пару лет на Чусовской. Дома разные- нужно смотреть конкретный дворподъезд. Лично меня напрягает это отсутствие нормальных магазинов, в т.ч. продуктовых (к подруге еду- с другого конца Москвы везу к чаю, так как на месте вечно выбрать не чего). Билла и Перекрёсток около метро- это жуть.
А у нас кооперативный дом, нажаловались, что света не хватает на 1 этаже у выхода, на этой недели поставили дополнительную лампу, которая горит всегда, даже днем. Вот такой разный щелчок.
Боже какие страсти написали про Алтайскую улицу….У нас все подъезды чистенькие и свет всегда есть.Детские площадки все новые.Алкашей черноты и наркоманов везде хватает в Москве.Магазинов полно .Люблю своё Гольяново .)))До метро по выделенке 10мин ехать от силы.За последнее время район заметно преобразился.
Родная тетя 10 лет назад продала квартиру в Гольяново (многоэтажка), купила в Перово в кирпичной 5-ке. Район Перово по моему мнению лучше, во всяком случаи 10 лет назад в Гольяново было невозможно: МКАД из окошка, соседи наркоманы, тетя была на даче у них случился пожар…После дорогого и длительного ремонта квартира была продана. В ее многоэтажке был очень вонючий подъезд : запах моего детства (когда приезжала к ней в гости всегда боялась этого запаха в подъезде).
http://www.youtube.com/watch?v=Izvawnk0Luo
Новогиреево
“На площадках детских- такой контингент выгуливается жесть, мамашки и папашки с пивом и семечками, все заплёвано и заблёвано. А когда тепло- все лавки забиты алкашней и их орущими детьми, которых домой не уводят, пока не ужруться в усмерть сами.”
На Бабушкинской тоже самое. Везде таких хватает. Раньше жила на Уссурийской.
Вы наверное в конце алтайской живете, ближе к кольцевой?
Про магазины откровенную чушь говорите. Магазинов много, тем более в хорошей выпечкой)
живу со стороны “северное измайлово”, выход с другой стороны автовокзала. Если б не знала, что он там, даж бы и не догадалась. Разные миры прям. Свой район очень нравиться. Живу у метро ул. кости федина- можно погуглить.
Так назовите их. Или это равшан-кафе быстрого обслуживания?
Живу на Щелковской, 15-я Парковая, до этого жила в Перово, еще до этого всю жизнь жила на Мосфильме, там и прописана с ребенком. Сравнивать есть с чем. Ничего плохого на счет Щелковской сказать не могу, инфраструктура на 10 , сады, школы, магазины. Если знать объездные пути, пробки не напрягают, до Савеловской за час доезжаем. Парков в шаговой доступности полно, детские площадки, все на уровне.
Единственный минус контингент, но это я может зажралась живя на Мосфильме, но и его можно обойти, вокзал не напрягает.
Сейчас тоже будем расширяться, на Мосфильм денег явно не хватит, поэтому из альтернатив ка не крутили, но все больше склоняемся к Щелчку. В Новогиреево меня не заставят жить под страхом расстрела
Да.
Желаем Вам, так же искренне не понимать и дальше, а лучше и не знать, что таких домов в Гольяново большинство. А лимитчикам, чуркам, как раз здесь очень и очень нравится. Превратили район в помойку.
Живу на Байкальской- мне не нравится. Вечером из дома страшно выйти. Постоянно какие-то случаи с ограблениями и драками. Много иностранцев, которые снимают комнаты.
в Гольянво к сожалению так и до сих пор.
Не уберут вокзал, об этом ужк разговоры 8 лет идут. На смену алкашам- растет достойная смена молодых алкашей и нариков. И очень много здесь сдают квартир чёрным.
Вроде по сносу пятиэтажек накрылась программа, это ж Лужковскя была.
у нас друзья переехали из Гольяново в Куркино, теперь говорят, что вспоминают Гольяново как страшный сон.
А какие доводы против Новогиреево?
Автор, покупать квартиру в Гольяново, не стоит. Пожалеете. Тем более, если вы молодая, приличная семья с детьми. Если бы, вам здесь по наследству досталась, тогда другое дело. В основном здесь живут, поколениями. У кого есть возможность -отсюда переселяются. У кого нет возможности живут и радуются(а что еще им остается?)
Понятия не имею что такое равшан-кафе. У нас видимо, разные представления о продуктах питания)
Мои любимые это 7 континент, авоська, перекресток, билла. На щелковской палатка с пирожными. Там обалденные творожные колечки) . Там же, у метро, полно различной выпечки.
Вы не ответили на мой вопрос. Ваша семья из лимитчиков, которым досталась квартира среди подобных? Отсюда столько гнева и обиды на гольяново?
В Куркино я тоже жила. Правда очень недолго и приличное время тому назад. На тот момент особо отрицательных моментов не припомню.
Странный вы человек. И магазины не те, и сложно 2 района обойти (они в 10 минут друг от друга прогулочным шагом). Не бегайте 2 района, заказывайте в утконосе.
Равшаны это ваши кафе, а не мои т.к вы о них заговорили.
А про палатки на щелковской, так там прекрасная выпечка от Палыча. Ну, а антисанитария и грязь есть в любом районе. С этим спорить не буду. Как вам девушка выше писала – учитесь печь сами, чтоб не придираться и не выглядеть сварливой бабкой.
И никто не виноват, что ваших предков поселили вместе с лимитой и наркоманами. Людей с высшим образованием заселяли в другие места гольяново!
Хочу продать квартиру на Щелковской (Северное Измайлово – 9-я парковая во дворах) и переехать на Первомайскую, где-нибудь в район 7-й Парковой.
добираться туда гоораздо сложнее, инфраструктура хуже, парков меньше, вернее, если жить в самом Новогиреево, Кусково рядом, а вот если Перово, то с коляской в парк через железную дорогу особо не находишься, мало новостроек, все дома старые, страшненькие, ну и контингент соответсвующий
Действительно все не однородно, но надо самим смотреть. Живу на ул. Уссурийской и очень довольна своим выбором. Раньше жила на Первомайской (полно алкоголиков у метро), Текстильщиках-Кузьминках и Соколе… Есть с чем сравнить. Полюсов много! Сейчас в Гольяново прошла реконструкция вокруг пруда: здорово облагородили территорию, построили теннисные корты, волейбольные площадки и спортивную площадку, с тренажерами. Много разных магазинов. Отличная ярмарка выходного дня (свежие продукты из регионов) у бывшего Ганга (пересекается ул. Сахалинская и Уссурийская). В каждом дворе новая детская площадка. Дивный парк – Лосиный остров, кислорода – море; белки, ласка, дятлы, мышки… сама видела
Есть детский парк: козлы, гуси, кролики, индюки, куры и тд. – дети очень любят кормить всех с руки (вход бесплатный
). Недалеко отличный Родильный дом №20 (Первомайская, если актуально конечно
), 2 новых спортивных центра.
В подъезде чистота, полы моют каждую неделю, даже в холлах – только дверь оставь открытой, со светом проблем нет. Правда за всем следят сами жильцы, порой борются с ДЕЗОМ, выселяют неблагонадежных арендаторов квартир.
У метро закрыли рынок и должны снести, тоже самое обещают и с вокзалом сделать.
В принципе просто и быстро добраться до центра, рядом МКАД – удобная развязка, есть 2 варианта с Гольяново и с Щелковского ш.
Сразу за МКАД строительный рынок – все для ремонта. Есть хорошие врачи в поликлинике, довольны садом.
Минусы есть, но терпимые. Пробка утром на круге (обещают переделать движение). Есть неблагополучные дома, иногда даже целые кварталы
Так можно туда не селиться. Грязь, пьянь, наркоманы и разбой – есть практически везде
В моем направлении может чуть меньше, т.к рядом ОВД Гольяново
Я за Гольяново, за ул. Уссурийскую! Приезжайте, посмотрите!
Я за вас искренне рада)
Про последний абзац, я написала совершенно верно))) У нас был дом в Гольяново, заселенный военными (после академии и других вузов, названия опущу). И соседний такой же, а рядом кооперативные дома. Все очень прилично.
подскажите, а где детский парк, живем на чусовской, даже не слышала о нем. сходили бы с детьми с удовольствием. спасибо.
1
Животные в кафе “березка”, по левую руку от входа на кладбище. Конечно не “дисноэленд”, но все детки довольны, т.к. можно покормить с руки, погладить. В будни открывают с 11.00.
В КВД ( и в Маркушке) очередь из детишек, гладивших козлов, с диагнозом лишай. Будьте бдительны и по возможности предупредите всех знакомых.
мульон!
Автор, Гольяново- это жесть и отстой. Пьянь, чернота, наркота и рвань. Вам это надо? Потом, будет пытаться отсюда выбраться любыми путями…
Если уж очень хочется на Щелковской, смотрите квадрат “15-я Парковая – Щелковское шоссе – 11-я Парковая – Сиреневый бульвар”. Там находится квартал кооперативных кирпичных домов, который в народе раньше назывался “Израиль” куда селили в свое время довольно приличный контингент, включающий сотрудников какого-то вуза, и квартал новостроек, где много покупных квартир. Эти места будут подороже, чем Гольяново и другие куски Северного Измайлово, но больше, ИМХО, нигде селиться не стоит. От 15-ой Парковой до МКАД – жуткая задница.
А я даже не знала про этот факт. Когда училась на Щелковской, то подрабатывала няней в этом квартале в одной еврейской семье, они собирались эмигрировать, и да, семья была очень интеллигентная,я библитекой не пользовалась- все книги у них брала, и вообще много было евреев в этом районе, по рекомендации своего преподавателя той же нации я и попала к ним.
У нас подъезд убирает клиннинговая компания.Отдраили аж всё блестит..20 лет в этом доме живу и такого никогда не было.Лестницы все чистые и никакой вони нет.
Микрорайоны 37-38, 39, ограниченные щелковским проездом, сиреневым бульваром, щелковским шоссе, садом-сиренгарием — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 154 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 417 тыс. кв. м. (увеличение в 2.7 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 4779 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 2820 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 4389 шт. ( 1569 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 32% |
| Плотность застройки территории | 25 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 110 м. (~33 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 59 м. (~18 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | 1 шт. |
| Построят детских садов | 2 шт. |
| Построят поликлиник | |
| Построят спортивных объектов | |
| Построят досуговых объектов | 1 шт. |
| Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки площадью 36,6 га расположена в границах района Северное Измайлово Восточного административного округа города Москвы.
Границы рассматриваемой территории проходят:
— на севере — вдоль Щёлковского шоссе;
— на востоке – по границе квартала 40 района Северное Измайлово и площади Викторио Кодовильи;
— на юге — вдоль улицы Сиреневый бульвар;
— на западе – по внутриквартальному проезду между жилым домом (Сиреневый бульвар, д. 3 корп. 4) и территорией ГБОУ «Школа № 399» ОШ-2 (Сиреневый бульвар, д. 3), и далее, по восточной границе территории объекта культурного наследия «Сад-сиренгарий на Щелковском шоссе».
Проектом планировки территории предлагается:
Сохранение на территории жилых кварталов:
— тринадцать многоквартирных жилых домов по адресам: Щелковское шоссе 24 к.1; 18 к.1; 12 к.1; 12 к.2; 12 к.3; улица Никитинская 37; 31 к.1; 27 к.3; 31 к.2; улица Сиреневый бульвар 3 к.6; 3 к.5; 3 к.3; 3 к.4;
— ГБОУ Школа № 2033 (дошкольное отделение) по адресу: Щелковский пр. 1А;
— ДОО (Автономная некоммерческая организация «Школа-детский сад «КОЛИБРИ») по адресу: Никитинская ул. 24А;
— Досугово-образовательный центр для детей по адресу: Сиреневый бульвар д. 9А;
— Московский институт энергобезопасности и энергосбережения по адресу Щелковский пр. 13А;
— кафе по адресу Сиреневый бульвар 3Б;
— НИИ по адресу Щелковский пр. 9А;
— объекты коммунально-бытового обслуживания по адресам: Щелковский пр. 9А с.1-6; 13;
13 с.2; Никитинская ул. 22А; 22А с.1; д.22 с.3; Щелковское шоссе 12 к.3 с.1;
— инженерные объекты по адресам: Щелковское шоссе д.18 к.1 с.1; 18 с.1; Щелковский пр. 9; Владение 15а стр.1; Никитинская ул. 31 к.2 с.1; 27 с.1; Сиреневый бульвар 3 к.3 с.1; 3 к.5 с.1.
Освобождение территории от:
— 40 жилых многоквартирных домов, включенных в программу реновации согласно Постановления Правительства Москвы от 01.08.2021 № 497-ПП (ред. от 12.12.2021) «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», по адресам: ул. Щёлковское шоссе, дома 14, 18, 20, 24; ул. Щёлковский проезд, дома 1, 3 (корпуса 1-3), 7 (корпуса 1-2), 11 (корпуса 1-2), 15 (корпуса 1-2), ул. Сиреневый бульвар, дома 3 (корпуса 1-2), 7, 11 (корпуса 1-3), ул. Никитинская, дома 14 (корпуса 1-2), 16 (корпуса 1-3), 18, 20, 22, 24, 25 (корпуса 1-2), 26 (корпуса 1-2), 27 (корпуса 1-2), 29, 31, 33, 35 (корпуса 1-2);
— ГБОУ «Школа №1563» по адресу: Сиреневый бульвар, д. 9;
— ДОО № 399 по адресу: ш. Щелковское, д. 14А;
— объекты коммунально-бытового обслуживания по адресам: Щелковский пр. 7А; 7А с.2; 7А с.3; 7 с.1;
— инженерные объекты по адресам: Щелковское шоссе 20 с.1; 24 с.3; Никитинская ул. 27 к.2 3 с.1; 16 с.4; Щелковский пр. 1 с.2.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен существующих жилых зданий составляет 340,33 тыс. кв. м, суммарная поэтажная площадь отдельно стоящих нежилых зданий – 20,84 тыс. кв. м. Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых жилых зданий составляет 154,30 тыс. кв. м, суммарная поэтажная площадь отдельно стоящих сносимых нежилых зданий – 6,66 тыс. кв. м
Размещение:
- многоквартирных жилых домов (включая три дома 100-110 метров),
- общеобразовательной организации на 700 мест,
- дошкольных образовательных учреждений на 200 и 125 мест,
- детской школы искусств на 285 мест.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 440,98 тыс. кв. м, в том числе:
— многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 416,69 тыс. кв. м, из которых 380,29 тыс. кв. м – жилая часть;
— отдельно стоящих нежилых объектов – 24,29 тыс. кв. м. Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.
На схеме выше указаны места размещения домов с высотностью. Красным обведены три 100-метровых дома. Между данной схемой и таблицами в проекте существует противоречие — на схеме высотность домов 100 метров, а в таблице проекта — 110 метров. Аналогично дом в таблице указан 85 метров, на схеме — 80 метров.
Благоустройство территории:
Организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
1. Реконструкция Щелковского проезда (магистральная улица районного значения), шириной — 14,5 м, по две полосы движения в каждую сторону, протяженностью – 0,57 км.
2. Строительство дублера Щелковского проезда, шириной 6 м, 2 полосы движения в одну сторону, протяженностью – 0,42 км.
3. Реконструкция Никитинской улицы (магистральная улица районного значения), шириной — 14,5 м, по две полосы движения в каждую сторону, протяженностью – 0,54 км.
4. Строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной — 6,0 м, по одной полосе движения в каждую сторону, протяженностью – 3,06 км.
5. Строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной — 4,2 м, по одной полосе движения в каждую сторону, протяженностью – 1,2 км.
6. Обустройство 2 заездных карманов остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта по Никитинской улице общей площадью 202,5 кв. м.
7. Организация парковочных мест.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).
В границах проектируемой территории предлагается формирование зон жилой застройки (№ 1.1, № 3.1, № 3.2, № 3.3, № 5.1 — № 5.11, на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 1 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства») и зон общественной застройки (№ 2.1, № 4.1, № 6.1, № 7.1, на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 1 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства»).
Зоны размещения объектов капитального строительства общественного назначения:
- общеобразовательная организация на 700 мест (№ 7.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 4 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства»),
- дошкольные образовательные учреждения на 200 и 125 мест (№ 2.1 и № 4.1 соответственно, на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 1 и Лист 3 соответственно, «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства»),
- детской школы искусств на 285 мест (№ 6.1 на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 4 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства») – сформированы и рассредоточены объекты социальной инфраструктуры в центральных частях кварталов, вдали от транспортных потоков.
Между зонами размещения объектов сформирована регулярная сеть внутриквартальных проездов и пешеходных зон. По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
В границах проектируемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, площадок для накопления твердых коммунальных отходов.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Организация периметральной застройки позволяет фронтом застройки разделять дворовые территории с улицами и общественными пространствами с исключением доступа на дворовые территории автомобилей, кроме спецтехники. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.
Для инженерных и коммунальных объектов распределение высотности и фронт застройки не устанавливаются.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения многоквартирных жилых домов и объектов общественного назначения. Высота проектируемых зданий варьируется от 7 до 24 этажа (25 — 85 метров) с отдельными доминантами до 31 этажа (110 метров). Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков застройки составляют 7 м.
Парковки
Во дворах парковок не будет. Почти во всех новых домах будут подземные парковки. В проекте не указано количество парковок в подземных паркингах. На улице будет организовано 7670 кв.м. машиномест (около 590 парковок). Это примерно на 4359 новых квартир. В кварталах будет очевидный дефицит машиномест.
Достоинства проекта планировки
Благоустроенные дворы без машин. Будет построено несколько новых социальных объектов: школа (вместо снесенной), два детских сада (вместо одного снесенного), школа искусств.
Недостатки проекта планировки
Площадь застройки вырастет в 2,7 раза по сравнению со сносимыми домами, а плотность застройки составляет 25000 кв.м./га (для сравнения плотность застройки района хрущевками — около 9000 кв.м./га).
Максимальная высота домов составит 110 метров (31 этаж) — таких домов будет три. Средняя высота домов в проекте (18 этажей) превышает обещанные С.Собяниным 6-14 этажей.
Численность населения вырастет примерно на треть. При этом новая школа на 700 мест строится вместо снесенной школы на 600 мест.
Резко сокращается количество машиномест в районе (во дворах машиномест не будет).
Расширение Никитинской улицы и Щелковского проезда до 4 полос приведет к вырубке деревьев на газонах вдоль дорог.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки района.
