«Квартал 38А»: масштабная реконструкция Обручевского района — Тайный покупатель — Недвижимость Москвы на

Описание объекта

Жилой комплекс бизнес-класса строится по индивидуальному проекту и состоит из трёх зданий: двух корпусов переменой этажности 16-20 и 6-12 этажей и дома башенного типа в 22 этажа.

Элегантный вид фасадам придает архитектура в стиле московского конструктивизма и отделка природными материалами: доломитом и гранитом.

ЖК строится в Обручевском районе столицы. Продаются квартиры от одной до четырех комнат, площадью от 52 до 132 квадратных метров. Первый этаж нежилой, входные группы и лифтовые холлы отделаны по дизайнерскому проекту.

Жилье предлагается без отделки, квартиры на верхних этажах некоторых секций имеют отдельный выход на эксплуатируемую кровлю. Личное авто можно оставить во вместительном подземном паркинге, проект также включает наземную стоянку.

Планируется благоустроить придомовую территорию и обеспечить охрану, во дворах появятся детский городок и спортивная площадка. В проект комплексной застройки включены детский сад и школа.

Акции и скидки

В настоящий момент на определенный пул квартир действует скидка до 15%. Более точную сумму дисконта можно узнать индивидуально при посещении офиса.

Архитектура комплекса

«Квартал 38А» построен по индивидуальному проекту, каркас зданий – монолитно-железобетонный, утеплитель – Rockwool, отделка алюминиевых вентилируемых фасадов U-KON выполнена из гранита, объемной керамики и доломита (юрский известняк) Juma Limestone Rahmweis.

В корпусе №3 – по 4-5 квартир на этаже и 2-3 лифта, в корпусе №10 – 8-9 квартир и 4 лифта, в корпусе №11 – 4 квартиры и 1-2 лифта. Все лифты – бесшумные высокоскоростные производителя OTIS. В домах предусмотрены системы противопожарной безопасности, мусоропровод из нержавеющей стали с автоматической системой дезинфекции, высокоскоростной интернет, телевидение, телефония, внутренняя система связи.  

Дизайн общественных зон (лобби, лифтовые и приквартирные холлы) также выполнен по индивидуальному проекту. Отделка стен и пола – из керамического гранита KERAMA MARAZZI и бесшовного мрамора, подвесные потолки из металлокасcет Armstrong. Высота потолков в лобби – 7 метров. В каждом подъезде есть стойки портье, зоны ожидания.

Бизнес-класс вместо старых пятиэтажек

“Квартал 38А” – это масштабный жилой комплекс бизнес-класса, который компания ““Ремстройтрест” и компания “Флэт и Ко” возводят на улице Новаторов Обручевского района Москвы. Название улицы в данном случае говорящее, потому что идея и концепция комплекса несколько новаторские.

13 корпусов займут территорию снесённых недавно пятиэтажек и предложат новое жильё и новую инфраструктуру как прошлым обитателям этих пятиэтажек, так и новым покупателям. Особенно, если эти самые покупатели заинтересованы в домах высокого класса и соответствующего высокого качества.

Ну или, кстати, если просто заинтересованы в высоких домах. В большинстве монолитных корпусов “Квартала 38А” высотность переменная, и хотя тут есть секции и из 6 этажей, но основная часть всё-таки гораздо выше – 22 этажа максимум. Да, архитектурно здания отличаются друг от друга (есть как башенного типа, так и вытянутые многосекционные), но оформлены они все в едином стиле – вентилируемые фасады облицованы светлым юрским известняком, клинкерным кирпичом и гранитом, а на узких, но высоких окнах лежит тёмное светоотражающее покрытие.

И интерьеры входных групп с отделкой в тех же цветах тоже выглядят стильно – там высоченные, до семи метров, потолки, мягкая мебель и бесшумные лифты фирмы OTIS.

То ли из-за важности этого объекта для Обручевского района, то ли потому, что комплекс всё-таки довольно масштабный, его строительством занимаются сразу две крупные компании. Официальный застройщик – инвестиционно-строительная компания “Ремстройтрест”, вот уже 28 лет успешно работающий на рынках Москвы, Петербурга и Сочи.

Официальный девелопер – “Флэт и Ко”, который чуть помоложе и выступает чаще всего в роли подрядчика, но при этом не менее опытен. Правительство Москвы к “Кварталу 38А” официально, конечно, никак не относится, но учитывая, что объект связан с программой реновации, он словно имеет могущественного покровителя.

Внутренние удобства

Собственная инфраструктура новостройки представлена школой, двумя детскими садами, магазинами, сервисными предприятиями. Застройщиком комплекса «Квартал 38А» выполнено комплексное благоустройство придомовой территории. Жителям доступны пешеходные зоны, спортивные и игровые площадки, велосипедные дорожки.

• круглосуточную секьюрити–службу;
• доступ на территорию по картам;
• видеонаблюдение;
• круглосуточную диспетчерскую службу;
• домофонную связь.

Выбор квартир – жк «квартал 38а»

Информация о квартирах

В квартирографии ЖК «Квартал 38А» представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры свободной планировки без отделки. Есть интересные варианты – пентхаусы с двойным светом и террасой на верхних этажах корпусов. 

В квартиры подведено электричество и коммуникации, окна остеклены двухкамерными стеклопакетами Schuko, установлены металлические входные двери, трубы Rehau и стальные радиаторы Kermi и Korado. Высота потолков в квартирах – 3,1 метра. Во всех квартирах панорамное остекление и вентиляция с механическим побуждением и очисткой воздуха.

По дизайну, ремонту и отделке квартир клиенты могут обратиться в компанию «ФЛЭТ-ОТДЕЛКА». Стоимость разработки дизайн-проекта – 250-2500 рублей за кв. м в зависимости от сложности, ремонтных работ – от 12 000 рублей за кв. м. без материалов. Квартира с самым маленьким метражом (62 кв. м)

Самая большая квартира на данный момент – четырехкомнатная площадью 168 кв. м, стоимость – почти 43 млн рублей. Она находится на 13 этаже в корпусе №10. 

Эта квартира с окнами на две стороны. Две спальни с балконами (одна с гардеробной), гостиная и кухня-столовая также с балконом. В квартире предусмотрены два совмещенных санузла, что на такую площадь маловато конечно. 

Однако, самая большая квартира не значит самая дорогая. В продаже также представлен пентхаус с двойным светом и террасой в корпусе №11 на 8 этаже. Его площадь 114,7 кв. м, возможная площадь второго уровня – 89,1 кв. м, терраса – 75 кв. м. Цена – ровно 50 млн рублей. 

Инфраструктура

Вблизи корпусов функционирует большое количество инфраструктурных объектов Обручевского района. В радиусе до 2 км располагаются:

• ТРЦ «РИО Ленинский»;
• ТЦ «Ленинский 101»;
• супермаркеты «Перекресток», «Пятерочка»;
• городская больница №31;
• поликлиника №11;
• детские сады №15, 375, 406;
• общеобразовательная школа №1514;
• киноклуб–музей «Эльдар».

Ипотека

«Квартал 38А» аккредитован следующими банками: «ВТБ24», «ЮниКредитБанк», «Газпромбанк», «Абсолют Банк», «Возрождение», «ДельтаКредит Ипотечный Банк», «СМП Банк». Размер процентных ставок и условия обсуждаются индивидуально с ипотечным менеджером.

Кварталы вокруг “квартала”

Несмотря на то, что “Квартал 38А” – объект довольно масштабный, обилия собственной инфраструктуры в нём не предвидится. Застройщик, конечно, обещает построить на территории два детских сада и школу, а на первых этажах жилых корпусов уже работают несколько коммерческих помещений вроде продуктового магазина и стоматологии, но не сказать, что это много.

С другой стороны – паркинги под каждым домом застройщик покупателям обеспечил, придомовую территорию в порядок привёл, детские и спортивные площадки сделал. Что ещё требуется, если район в изобилии обладает всем необходимым для жизни? В целом, есть одно желание – хотелось бы, чтобы вход на территорию был закрыт для посторонних, для объектов бизнес-класса это норма. Увы, но тут так сделать не получится – земля принадлежит государству, и закрывать её оно не разрешает.

Названный выше минус – чуть ли не единственный во всём проекте. На него можно закрыть глаза и наслаждаться прелестями Обручевского района. Среди них – огромный Воронцовский парк в 20 минутах ходьбы от дома, ТРК “Рио” и гипермаркет “Окей” в двух минутах, премиальный фитнес-клуб прямо напротив, несколько сетевых супермаркетов в шаговой доступности.

Кстати, о транспорте! Для автомобилистов рядом есть Ленинский проспект, по которому 8 километров до ТТК. Для пешеходов пока только наземный общественный транспорт. Станции метро “Калужская” и “Проспект Вернадского” – ближайшие, но на деле находятся не так уж близко, до них тоже надо на чём-то ехать.

Квартиры в жк «квартал 38а»

Застройщик предлагает будущим новоселам купить 1–4–комнатные квартиры, представленные в планировках классического или евроформата. Стоимость жилья зависит от корпуса, этажности, метража. На выбор покупателей — помещения площадью от 55,6 до 178,4 кв. м с остекленными лоджиями, кухнями–гостиными, кладовыми, гардеробными. На последних этажах размещаются пентхаусы. В некоторых квартирах ЖК «Квартал 38А» предусмотрено угловое остекление.

Стоимость
квартир

от 32 500 000 до 85 469 720 рублей.

Корпус 10 (214-ф3)

Типовые планировки 10 корпус (2-8 этажи)Типовые планировки 10 корпус (9-21 этажи)

22-х этажная башня.Квартиры: 1-комнатные: 69 м2, 2-комнатные: 95—108 м2, 3-комнатные: 137—141 м2, 4-комнатные: 168 м2.

Корпус 11 (214-ф3)

Типовые планировки 11 корпус

В доме четыре секции переменной этажности — 6, 8, 10 и 12 этажей.Квартиры: 1-комнатные: 51 м2, 2-комнатные: 70—82 м2, 3-комнатные: 106—115 м2.

Корпус 3 (214-ф3)

Типовые планировки 3 корпус

В доме три секции переменной этажности — 16,18 и 20 этажей.Квартиры: 1-комнатные: 54—61 м2, 2-комнатные: 78—100 м2, 3-комнатные: 111—138 м2.

Минусы

28.01.2022

Наше мнение

“Квартал 38А” – довольно необычный объект бизнес-класса. Он не кричит о себе (обратите внимание на его скромное название) и не хвастает вычурными деталями, но при этом не только предлагает качественное жильё, но и по-настоящему меняет облик всего района.

Новости жк квартал 38а:

Август  2022: Судя по размещенным на сайте фотографиям 1 и 2 корпусов, степень готовности домов высокая. Вместе с тем, не обновляется лента новостей, нет информации о продлении сроков. 

Ноябрь 2022: Корпус 1 сдан в сентябре 2022 года. По 2 корпусу нет информации по продлению сроков.

Февраль 2020: Согласно изменениям в проектной декларации по корпусу 2, сроки ввода перенесены на 1 квартал 2020.

Апрель 2020: По 2 корпусу разрешение на ввод в эксплуатацию пока не получено, о причинах переноса сроков не сообщается.

О проекте

ЖК «Квартал 38А» расположился на том самом участке земли, ограниченном улицами Обручева и Эльдара Рязанова, на котором в конце 90-х годов прошлого века стояли пятиэтажные хрущевки, одними из первых попавшие под программу реновации жилья. После того, как в 2022 году инвестиционно-строительная компания «РЕМСТРОЙТРЕСТ» завершила работы над первой очередью строительства комплекса, квартиры в пяти его корпусах получили переселенцы, и лишь после этого застройщик вплотную занялся коммерческой частью проекта, в которую вошли корпуса №№1, 2, 3, 8, 9, 10 и 11.

Сводные характеристики корпусов комплекса представлены в хронологическом порядке:

к.11 (Ленинский проспект, 105 к.2): 6-12 этажей (4 секции), 128 квартир, 171 м/м в двухуровневом подземном паркинге, 4 коммерческих помещения, РВЭ получено 31.08.2022.

к.3 (Ленинский проспект, 107 к.1): 16-20 этажей (3 секции), 219 квартир, 220 м/м в двухуровневом подземном паркинге, 7 коммерческих помещения, РВЭ получено 28.02.2022.

к.10 (Ленинский проспект, 107 к.2): 22 этажа (1 секция), 175 квартир, 190 м/м в двухуровневом подземном паркинге, 4 коммерческих помещения, РВЭ получено 28.02.2022.

к.1 (ул. Эльдара Рязанова 2): 17 этажей (3 секции), 224 квартиры, 203 м/м в двухуровневом подземном паркинге, 4 коммерческих помещения, РВЭ получено 02.09.2022.

к.2: 20 этажей (3 секции), 228 квартир, 218 м/м в двухуровневом подземном паркинге, 11 коммерческих помещения, РВЭ получено во II квартале 2020 года.к.8: 12-24 этажа (5 секций), 294 квартиры, 152 м/м в подземном паркинге, дата получения РВЭ уточняется.к.9: 10-15 (3 секции), 204 квартиры, 99 м/м в подземном паркинге, дата получения РВЭ уточняется.

Общая информация о жк

«Квартал 38А» – жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из жилых корпусов и подземной парковки. 

Практически на всех ресурсах о новостройках «Квартал 38А» представлен тремя корпусами, на деле же – это лишь небольшая часть проекта реконструкции микрорайона 37-38: 

– первые 5 домов (корпуса 4,5,6,7,12) были построены несколько лет назад (возможно, тогда не шла речь о таком масштабе);- текущий этап – новые три корпуса №№3,10,11, которые введены в эксплуатацию (№11 – год назад, частично заселен, остальные – в декабре 2022 года, выдача ключей – до июня 2022 года);- по следующим этапам информации точной нет – ни о сроках, ни о характеристиках, заявлено еще 5 домов (№№1,2,8,9,9а), под два из которых уже хотя бы есть котлованы и часть квартир в продаже (корпуса 1 и 2).

Есть также информация, что корпуса 9 и 9а поступят в продажу в мае-сентябре этого года.По готовым корпусам (3,10 и 11) информация следующая: в корпусе №3 этажность 16-18-20 и три секции, в корпусе №10 – 22 этажа и один подъезд, в корпусе №11 – четыре секции, этажностью 6-8-10-12, общее количество квартир – 522.

На сайте «ФЛЭТ и Ко» опубликовано, что им «принадлежат имущественные права на 225 квартир и 266 машиномест, что составляет 43% от всех квартир и машиномест комплекса». Остальная часть, по всей видимости – в распоряжении «Ремстройтреста», до которых, к слову, очень сложно дозвониться. Корпуса 1 и 2 – в ведении «Ремстройтреста», 9 и 9а – «ФЛЭТ и Ко».

Планировки в корпусах № 1 и 2

Удивительная, все-таки, эта организация «РЕМСТРОЙТРЕСТ» … Учитывая, что именно она построила, где именно это построено, и какие квартиры представлены в «Квартале 38А», отправить все это благолепие всего лишь в бизнес-класс могли лишь люди наискромнейшей натуры.

Нет, ценник тут, конечно, впечатляет, но ведь и такие площади квартир не снились иным, т.н. «премиальным» московским новостройкам. Любопытно, что все мы оказались настолько зомбированы модными евро-форматами, что уже начинали подзабывать о том, как должна выглядеть истинная классика. Ну что же, как раз у «Ремстройтреста» и нашлась быстродействующая таблетка для памяти.

Кухни в однокомнатных квартирах комплекса так и тянет назвать кухнями-столовыми, ибо через стену от них расположены настоящие спальни-гостиные:

Говорить об отсутствии рациональности применительно к площади холлов в двухкомнатных квартирах «Квартала 38А» нет совершенно никакого желания, иногда простор определенно стоит лишних денег:

Трех и четырехкомнатные квартиры ЖК являются образцом бескомпромиссного подхода к их планированию:

На последнем этаже корпуса №2 представлены роскошные варианты квартир со вторым светом:

Площади от застройщика, отделка от собственников

Заявленный бизнес-класс комплекса подтверждается его квартирографией. Достаточно сказать, что площади предлагаемых в “Квартале 38А” квартир начинаются с 54 и доходят до 178 квадратных метров, высота потолков в них – 3 метра. При этом предполагаемое количество комнат в квартирах – от одной до четырёх, то есть ни в спальне, ни на кухне вы не почувствуете себя стеснённо.

А ещё больше простора ожидается в двухуровневых пентхаусах, расположившихся на верхних этажах пары корпусов. Они также могут похвастать завидными видами.

В “Квартале 38А” то, как вы будете чувствовать себя в своей квартире, от вас лично зависит даже больше, чем от застройщика. Он сдаёт всё жильё со свободными планировками и без какой-либо отделки, так что ваш комфорт исключительно в ваших руках. Отсутствие отделки от застройщика – обычное дело для объектов бизнес-класса, ведь выбирающие его покупатели могут позволить себе обустроить жильё на свой вкус.

Но покупателям квартир “Квартала 38А” нужно знать, что им придётся иметь дело не с самыми стандартными помещениями. Достаточно посмотреть на план любого этажа, и вы увидите, что в этом ЖК нет обычных квадратов и прямоугольников, а в каждой квартире есть какой-нибудь продольный выступ или причудливый изгиб.

Несколько корпусов “Квартала 38А” уже давно сданы застройщиком и введены в эксплуатацию, но окончания строительного процесса ещё придётся подождать – парочку зданий обещают сдать только во втором квартале 2020-го. Пока же не сдали, самое время приобрести там недвижимость – один квадратный метр стоит от 192,1 до 440 тысяч рублей, а цены на квартиры варьируются от 12,6 до 65,2 миллионов. Для Обручевского района, может, и дороговато, но при этом всё абсолютно оправдано характеристиками предложения.

Плюсы

Плюсы и минусы

Новостройка представляет собой целостный архитектурный ансамбль, построенный в современном стиле модерн. Увеличенная площадь остекления в корпусах сочетается с облицовкой гранитом, юрским известняком RAHMWEIS и металлическими панелями U-KON. К ключевым преимуществам комплекса относятся:

• установка двухкамерных стеклопакетов с деревянной рамой и стеклами TOPN;
• отделка холлов бесшовным мрамором;
• освещение на светодиодных технологиях;
• собственная управляющая компания;
• скоростные лифты OTIS с индивидуальной отделкой;
• горизонтальная разводка отопления с радиаторами Kermi или Korado;
• консьерж–служба;
• приемлемые цены на жилье.

Минусы объекта — удаленность от метро, близость загазованного Ленинского проспекта.

Продажа нежилых помещений

Продажа нежилых помещений (pdf)

Расположение

Комплекс находится в экологически чистой местности, между Воронцовским парком и Юго–Западным лесопарком. Благодаря расположению на Ленинском проспекте жители могут быстро добираться в центр Москвы. Расстояние от жилого комплекса «Квартал 38А» до ТТК составляет 7 км, до МКАД — 4,5 км.

Рассрочка

Так как дома введены в эксплуатацию, рассрочка не предусмотрена.

Стоимость

Схема покупки

Продажа квартир в ЖК «Квартал 38А» ведется в соответствии с 214-ФЗ. С клиентом заключается авансовый договор, по нему нужно внести 120 000 рублей, которые включены в общую сумму сделки. Далее заключается Соглашение о переуступке прав по ДДУ. Оплата происходит через аккредитив. Регистрация договора платная – 40 000 рублей, аналогичная стоимость оформления права собственности, но это можно сделать самостоятельно. За машиноместо – 3% от стоимости.