Что такое реновация
Реновация включает в себя много понятий: это может быть небольшой ремонт, капитальное обновление и полная ликвидация старого объекта с вводом в эксплуатацию нового. Однако объединяет все виды реновации улучшение качественных характеристик объекта.
Капремонт также относится к реновации: при его проведении заменяются трубы и проводка, утепляются стены, а порой даже надстраиваются верхние этажи. Однако при составлении практической сметы становится видно, что капремонт обычно менее выгоден, чем новое строительство.
«золотая» земля
Речь не зря идёт в первую очередь о центре города. В Кировском, Ленинском и Октябрьском районах больше всего ветхого и требующего реконструкции жилья. А инвестиционная привлекательность земли в центре самая высокая – там не осталось свободной для застройки территории.
Да и видеть в центре донской столицы не покосившиеся домишки позапрошлого века, а новые элитные дома всегда приятно. Конечно, стоить такое жильё будет дорого. Но его выгодно строить и выгодно покупать. В том числе и в качестве инвестиций. Пока такого жилья в Ростове-на-Дону почти нет. А спрос на него есть.
Правда, бытует мнение, что люди с деньгами квартирам бизнес-класса предпочитают частные дома. Да и климат на Дону к этому располагает.
– Это ложное представление, – считает председатель правления одной из строительных компаний города Вячеслав Цвиренко. – Мы наблюдаем интерес к проектам в центре города с довольно высокой стоимостью и условным спросом. Ведь если нет спроса, то мы бы не стали готовить предложение.
Конечно, заполучить земельный участок в центре под жилищную застройку можно и сегодня, купив его на торгах у города. Но для этого нужно выкупить квадратные метры у собственников по цене выше рыночной (иначе не продадут) и расселить жильцов.
А есть ли средства на реновацию у ростова?
Сложности же связаны, прежде всего, с глобальной нехваткой средств в бюджете. Изначально законопроект предусматривает финансирование реновационной программы из местного бюджета. Помочь смогут инвестиции со стороны. Федеральный бюджет подключится лишь тогда, когда речь пойдет о памятнике архитектуры и истории.
В настоящее время на такой масштабный проект у регионального бюджета средств в нужном объеме не имеется. А соответственно, есть большая вероятность, что реновация в Ростове-на-Дону закончится сносом одного-двух зданий где-нибудь в центре города.
А как у них?
Национальный план реновации позволил за 10 лет обновить 490 кварталов Парижа. При этом 90% опрошенных жителей вполне довольны.
Алексей константинов: «реновация жилья – гарантия сохранения прав горожан»
В первой части эксклюзивного интервью Председатель Ярославской областной Думы рассказал о реконструкции жилищного фонда российских городов.
– Алексей Дмитриевич, спасибо Вам за открытость и оперативность: сразу после участия в слушаниях в федеральной Думе по вопросу «Реновация в регионах» Вы согласились на это интервью. Не опасаетесь? Слово «реновация» уже недобросовестные чиновники вместе с такими же журналистами испортили. Что это такое – «реновация», и насколько она нам необходима? Если оставить все, как есть, что будет?
– Мы придём к тому, что среда проживания станет для людей некомфортной, непригодной. Большой процент жилого фонда в стране – изношен. Планировочные решения по городской застройке создавались на стыке 50–х и 60–х годов. Планировка застройки, парковок, схем проездов, дворов – всё более некомфортны для жителей.
Процесс реновации начат в Москве. Он послужит для нас серьезным опытом, чтобы избежать ошибок. Нам будет проще, с одной стороны, не нужно изобретать велосипед, но, с другой стороны, мы обобщим весь опыт и избежим не обязательных сложностей.
– А в чем все же суть программы Реновация? И без всяких «реноваций» расселяли ветхое и аварийное жилье…
– Программа расселения ветхого жилья не предусматривает, что её участник будет продолжать жить в городском районе, где жил до этого. И где, возможно, жило несколько предыдущих поколений его семьи. Для человека это, согласитесь, важно! У всякого есть своя территория детства, территория юности и покидать их, порой, болезненно.
При расселении ветхого дома гражданин переезжает в новое светлое комфортное жилье. Вроде бы, однозначный позитив, так? Но при этом он переезжает в новый, но, как правило, отдаленный микрорайон. И такие районы во всех городах, фактически, ещё долго заслуженно называют «спальными». Инфраструктура комфорта догоняет жилые кварталы много лет…
– Реновация помогает остаться в шаговой доступности от прежнего места жительства при качественном улучшении условий проживания по всем параметрам – непосредственно жилищные условия и комфортная среда вокруг.
– Значит, наоборот? Реновация – это не угроза жителям, а гарантия социальная?
– Это гарантия того, что человек сохранит свой привычный образ жизни в любимой части города. Нельзя принимать решения без оглядки на мнение жителей. Избиратели делегировали депутатам право выступать от их имени, но всегда надо действовать с оглядкой на настроение и ожидания людей.
И вот когда в Москве поторопились с воплощением начального этапа без диалога с населением, то столкнулись с настороженностью, с объяснимым недоверием. Отдадим должное властям Москвы – они быстро спохватились, наладили разъяснительную работу, провели десятки встреч руководителей с населением, включая лично мэра города. И жители в Москве услышали, поняли и приняли действия власти.
– Вы правы, Алексей Дмитриевич, в последнее время «антиреновационные» тезисы перестали пользоваться в обществе спросом.
– Мы живем в мире открытой информации. Времена запретов телепередач или арестов тиражей газет в навсегда забытом прошлом. Эти варианты «не проходят».
– Я на этих Ваших словах в своем блокноте поставлю восклицательный знак! Просто приятно их слышать от власти.
– Хорошо. Ставьте. Я не стесняюсь признать, что при обстоятельствах, которые Вы описали, вина власти остается. Она в том, что мы несвоевременно реагируем на вбрасываемую для общественности информацию. Законодательная власть, исполнительная власть должны работать на опережение.
Не стоит скрывать от людей то, что неминуемо станет известным. Лучше упредить – выступить с любой новостью первыми. В данном случае – озвучить программу, дать все разъяснения, провести открытые слушания. Тогда мы имеем возможность услышать альтернативные мнения, учесть их и принять окончательное обоснованное решение.
И при этом нужно понимать, что на каждом этапе реализации будут группы населения, в которых решения власти будут непопулярны. Кого–то объективные аргументы власти убедят больше, а кого–то – меньше. И всегда есть тот, кто априори не будет их слушать.
– Промежуточный итог сказанного Вами: первый тезис – реновация необходима, т.к., дома с каждым годом ветшают. Второй тезис – прозрачность программы станет залогом доверия к ней большинства горожан. Но это лишь предварительные условия реализации программы.
– Рассказать об алгоритмах финансирования в деталях сегодня невозможно. Они как раз разрабатываются.
– Московский опыт – не аксиома?
– Конечно, нет! Москва – огромный мегаполис мирового масштаба. Цены на недвижимость дают им возможность для поиска собственных уникальных решений. И совершенно несопоставима налоговая база этого города с любым другим регионом России. Здесь уместно вспомнить, как родилась идея реновации в российских городах?
Ведь люди из провинции сами, по своей инициативе спросили Президента России во время одной из «Прямых линий»: «Владимир Владимирович! В Москве дома расселяют по программе реновации, запускают подобное и в Питере, а где остальные? . А как будет у нас?»
– И Президент, как я понимаю, дал поручение проработать вопрос. Именно поэтому сейчас в Государственной Думе очень ответственно подходят к разработке федеральной программы, скрупулёзно изучают все предложения и возможности регионов. И мы (Ярославская область) также получили приглашение поучаствовать в слушаниях и представить свое видение реализации программы в Ярославле.
– Алексей Дмитриевич, так не бывает. Приглашение получили бы или все регионы России, или есть причины, по которым позвали именно нас. Обязательно за поездкой нашей делегации в Москву стоит предварительная работа властей. На самом деле, Вы добились возможности выступить на федеральной процедуре слушаний. Зачем же Вы скромничаете?
– Приглашения получили все–таки многие: были представители Сахалина, Брянска, Камчатки, Воронежа. Но Вы правы – определенную предварительную работу проделать пришлось. Депутат Галина Хованская и сотрудники ее аппарата были в Ярославле, общались с представителями разных ветвей власти и, как видите, оценили наш «живой интерес» к этой теме.
– Значит, если коротко, законченной модели финансирования программы в регионах не существует?
– Абсолютно верно. Вносятся поправки, заслушиваются эксперты, мнения и предложения регионов, которые одновременно уже и конкурируют между собой.
– И ярославцы уже на этапе разработки закона вступили в этот процесс. Видимо, как в бизнесе – высока степень риска, но и высока потенциальная прибыль. Причем, в нашем случае, в прибыли должны оказаться широкие слои населения, проживающие в устаревающем жилом фонде?
– Велика наша ответственность как законодателей. Мы представляем интересы людей и обязаны вникнуть во все аспекты этой сложной программы. На следующих этапах появится конкретика: цифры, районы, графики застройки и планировочные решения. Тогда придет время профессионалов из строительно–архитектурной среды.
Почему Алексей Константинов считает, что ни этот и никакой другой фактор не сможет «затормозить» программу реновации в Ярославской области, в следующей части интервью.
В госдуме заявили о готовности ростова к жилищной реновации
Сносить ветхое жилье будут по-умному
Ростов-на-Дону оказался среди семи российских городов и территорий, которые готовы к реновации. Об этом пишет «Интерфакс» со ссылкой на зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике Сергея Пахомова.
Законопроект о реновации жилфонда в регионах России обсуждается с января. Пахомов заявил, что к запуску проекта готовы Санкт-Петербург, Уфа, Казань, Краснодар, территории Московской области у МКАД, Ростов-на-Дону, Сочи.
— Самый главный вопрос, на котором будет сконцентрировано наше внимание при рассмотрении этого законопроекта, — это вопрос соблюдения жилищных прав граждан. Одним из основных моментов для обсуждения являются процедуры изъятия территории и процедуры принятия решений о сносе неаварийных домов. Сегодня в этом контексте часто звучит термин «ветхое жилье», но такого термина в законодательстве пока не существует, и нам необходимо будет его подробно описывать и вносить, — отметил Пахомов.
В ростове-на-дону определены первые кварталы с ветхими домами под реновацию
Судя по всему, тема реновации – комплексного процесса замены старых и зачастую аварийных зданий (снос прежних и строительство новых) на современные, которая сегодня в больших масштабах проходит в Москве , где вместо нескольких сотен пятиэтажных хрущевок вознамерились возвести высотки, докатилась и до Ростова -на- Дону .
Впрочем, оговоримся сразу, это еще проект, да и масштабы будут не такие как главном городе страны, и расчет здесь не на деньги от государства, а на бизнес, но, тем не менее, суть примерно та же: об этом стало известно в ходе заседания гордумы южной столицы во вторник, 5 июня, где рассматривался вопрос по результатам программы переселения граждан из ветхого жилья.
– Сейчас дополнительно прорабатывается вопрос, чтобы проводить переселение не только за счет финансовых вливаний из федерального, областного и городского бюджетов, но и с помощью инвесторов, – сообщил газете « КП » – Ростов-на-Дону» председатель комиссии гордумы по градостроительству Сергей Ковалев.
– В настоящее время формируются площадки мини-кварталов на улицах Мечникова и Восточной (пока только там), чтобы передавать инвестору аварийные дома с территорией – взамен на переселение людей в уже готовое жилье. И эти вопросы надо решать в комплексе.
Как уточнили “КП” в гордуме, предполагается, что первыми кварталами “перспективной застройки” станут следующие квадраты: на ул. Мечникова – в границах домов №№53, 55 и 57; на ул. Восточной – в границах домов №№ 64,66,68,70,72. Кроме того, готовятся документы по кварталу, заключенными между ул. Рябышева – пер. Клавишным – ул. В. Черевичкина – ул. Школьной.
За пять лет действия программы переселения потрачено порядка 1 млрд рублей, за счет которых удалось расселить 418 семей (это около тысячи граждан). В основном, речь, конечно, идет о центре города – Кировском, Ленинском и Октябрьском районах, где сосредоточено наибольшее количество ветхого жилья.
А В ЭТО ВРЕМЯ
В Ростове-на-Дону вновь вводят отмененный три года назад мораторий на высотное строительство в центре города
На очередном заседании городской думы Ростова-на-Дону принят документ, призванный навести порядок в сфере жилищного строительства в мегаполисе – в первую очередь, в его исторической части. (подробности)
Виды реновации
Можно различить несколько видов реновации в соответствии с её объектами.
Все новости »
Под реновацию жилья могут попасть шесть мегаполисов России. Глава Минстроя Михаил Мень назвал города, на которые можно распространить московский опыт
Где будет доступна реновация
Пилотный проект уже реализуется в пределах Москвы. В случае принятия поданного закона, участвовать в программе смогут все регионы, в том числе в Ростове-на-Дону (Железнодорожный район). Закон будет функционировать следующим образом:
- обновление жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка из средств федерального бюджета будет производиться после согласования целевой общегосударственной программы;
- в список объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Ростове-на-Дону (Железнодорожный район), признанное ветхим либо аварийным на момент утверждения программы реновации в каждом регионе.
Если дом зарегистрирован для участия в других государственных программах по переселению, он не будет снесен в рамках реновации.
Обновление жилого фонда в Ростове-на-Дону (Железнодорожный район) может проходить по одному из трёх сценариев:
- снос и возведение на участке земли нового дома; капитальная реконструкция;
- снос с последующим изменением целевого предназначения освободившейся земли.
Если дом подлежит реконструкции — граждане вернутся в свои квартиры после окончания модернизации. В остальных случаях владельцы и наниматели будут переселены в новое жильё, которое соответствует по степени благоустройства, габаритам и району расположения.
Горячо обсуждаемая проблема реновации жилых пятиэтажек в москве породила волну предположений о том, может ли данная программа повлечь за собой аналогичные изменения в регионах. грозит ли реновация ростову-на-дону, каких затрат она могла бы потребовать, а какие плюсы дать городу, выяснили корреспонденты rostovgazeta.
Московская программа реновации законодательно предполагает предоставить жителям морально устаревших (но еще не аварийных) пятиэтажек новые квартиры, равноценные старым. Расселенные пятиэтажки будут отдаваться под снос и последующее строительство на их месте новых многоэтажных зданий с целью повышения плотности населения в городе.
Некоторые эксперты считают, что реализация подобной программы имеет смысл и для Ростова-на-Дону – но скорее все-таки в отдаленном будущем.
Качество и количество
Известно, что московская земля под пятиэтажками в денежном эквиваленте на вес – почти золото. Именно потому использовать ее под дома со столь низкой плотностью населения, как пятиэтажки, и показалось властям Москвы невыгодным. Это подтвердила RostovGazeta преподаватель кафедры жилых и общественных зданий академии архитектуры и искусств ЮФУ Эвелина Верещагина.
“Для центра Москвы, который и так уже уплотнен, это актуально – там не осталось свободной территории. У нас, в принципе, основная масса пятиэтажек возникала в начале Северного, Западного – то есть жилых районов, которые только начинали строиться. Только очень небольшой процент находится в центре города.
Поэтому Северный, Западный строились архитекторами изначально с такой плотностью, чтобы она предполагала уплотнение застройки, что мы сейчас и наблюдаем. Каркасно-монолитные точечные дома возникают и растут совершенно спокойно, не нарушая никаких санитарных правил и норм, а только улучшая качество и комфортность среды”, – рассказала она.
То есть Ростову пока есть куда расти.
“Сказать, что реновацию нужно проводить как можно скорее и срочно, нельзя. Однако уровень комфорта пятиэтажек уже сейчас не соответствует требованиям горожан к своему жилищу”, – отметила Верещагина.
Так что не во всех ростовских районах все так однозначно. Состояние центра и новых районов весомо разнится.
Ощутимая разница между Москвой и Ростовом существует не только в расположении пресловутых пятиэтажек, которыми не столь плотно застроен ростовский центр, но и в их количестве. Это заметила и преподаватель кафедры истории архитектуры, искусства и архитектурной реставрации ЮФУ Альбина Мокина.
Обратив внимание на постепенность прихода к реновации в Москве, Мокина при этом заметила, что при разработке программы в столице пренебрегли обязательными фундаментальными исследованиями на износ.
“Насколько я знаю, глубоких исследований физического износа не проводилось. Сейчас многие специалисты возмущаются по этому поводу”, – поделилась она.
По ее словам, Ростову необходимы аналогичные исследования, которые бы показали либо же опровергли необходимость сноса.
“Это достаточно неоднозначный вариант – снести пятиэтажку. Современная архитектурная практика знает множество вариантов, когда можно ее просто реконструировать, и все”, – считает она.
Не до реновации
При этом у Ростова существует другая проблема: ветхость жилья, при которой уже не до реконструкции. Ведущий аналитик ООО “Аналитик-Сервис” Антон Быков приводит такие цифры: по данным департамента ЖКХ и энергетики Ростова, из всего жилищного фонда (а это 9956 жилых домов) 63% имеют износ свыше 60% и построены до 1960 года. При этом 63% домов имеют высоту 1-2 этажа.
Об этом же говорит председатель общественного движения “Патриот” Владимир Бабичев.
“В Ростове все еще много аварийного жилья, и это первоочередная проблема, а по реновации сносится неаварийное. Этим будут заниматься уже следующие поколения”, – предположил он.
Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону подтвердил RostovGazeta, что для Ростова-на-Дону, как и для любого крупного российского города, старые многоквартирные жилые дома с ветхими инженерными коммуникациями являются серьезной проблемой.
Аргументы в пользу сноса таких домов – это, в первую очередь, нецелесообразность и нерентабельность их капитального ремонта, создание новой городской среды и, конечно, перспектива получения жителями так называемых хрущевок нового современного жилья взамен ветхого, которое через 10 – 20 лет может стать аварийным.
В настоящее время, по информации администрации Ростова, на территории города реализуется областная адресная программа “Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2022-2022 годах”, утвержденная постановлением правительства Ростовской области.
Заниматься реновацией, когда часть домов надо срочно сносить, в Ростове не успевают.
Перспективы и финансирование
Однако и у применения в Ростове программы реновации, по мнению некоторых экспертов, есть перспективы, имеющие финансовые ограничения. Ведущий специалист ООО “Аналитик-Сервис” Антон Быков полагает, что необходимость и польза реновации жилья в регионах очевидна, однако в силу финансовых, экономических и исторических причин может быть реализована пока только в крупных городах-миллионниках, которых в России насчитывается 15.
“В столице с помощью развития застроенных территорий решается проблема роста плотности населения с улучшением жилищного фонда, а в регионах с помощью реновации необходимо решать свои проблемы. В Ростове-на-Дону, который занимает 10-е место по численности населения в России и является региональным центром, масштабная программа реновации жилья могла бы помочь не просто решить назревшие проблемы с жильем, но и придать дополнительный мощный импульс развитию региональной экономики”, – считает Быков.
Быков видит в столь масштабной программе, как реновация, перспективы ускорения темпов экономического роста, причем не только для Ростова, но и для всей области.
“Не стоит забывать, что строительная индустрия обладает высоким мультиплицирующим эффектом. Особенно интересной может стать возможность интенсивного развития направлений, связанных с производством строительных материалов. Ростовская область, как известно богата подобными месторождениями”, – говорит он.
В качестве же проблем Быков прежде всего отмечает финансирование.
“Регионы не в состоянии оплатить реновацию жилья, аналогичную столичной, стоимость которой только по самым грубым оценкам на один город-миллионник может составить около 640 миллиародв рублей. В Москве в реализации участвуют и местные, и федеральные, и частные деньги. В регионах, к сожалению, нет подобных финансовых ресурсов”, – поделился он.
С этим согласна и преподаватель кафедры жилых и общественных зданий академии архитектуры и искусств ЮФУ Эвелина Верещагина, по мнению которой в Ростове вопрос экономичности перевешивает актуальность. В Москве другие застройщики, инвесторы и земля, и они понимают, что используя эту землю, они окупят это, а у нас такой уверенности нет, поделилась спикер.
Однако же, по мнению Верещагиной, если реновация неактуальна сегодня, то она актуальна на перспективу. Делать же прогноз о том, через сколько лет Ростову могла бы понадобиться программа по реновации, сходная с московской, спикер не решилась.
“Такие далекие прогнозы не строятся. Вы ведь не могли сказать десять лет назад, что сейчас у вас в кармане айфон будет? Я бы не бралась делать такие прогнозы, я ведь не занимаюсь градостроительством”, – заметила она.
Сдерживающие факторы
Согласно комментариям ростовской администрации, реализация такого масштабного проекта, кроме уже подмеченных спикерами колоссальных затрат, влечет за собой массу других проблем. Это, прежде всего, отсутствие стартовых площадок для строительства новых домов, куда первоначально должны быть расселены жильцы хрущевок, в условиях плотной застройки в жилых районах.
Ссылаясь на голосование, проводимое в Москве среди жителей по вопросу проведения реновации до 15 июня, ростовская администрация рассудила, что говорить о каком-либо опыте в решении вопроса реновации жилья преждевременно. И с этим не поспоришь.
Другие публикации по теме:
____________________Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift Enter или сюда.
Какие многоквартирные дома могут участвовать в программе реновации
Полный перечень характеристик, по которым дома будут включаться в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого субъекта России. В список могут добавляться:
- аварийное и ветхое жильё в Ростове-на-Дону (Железнодорожный район), не участвующее в других государственных программах по расселению граждан;
- дома, построенные на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
- жилой фонд первого этапа промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
- дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных территорий;
- иные объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного субъекта РФ.
По программе реновации не могут сносится:
- объекты, имеющие культурную ценность;
- постройки планировочной структуры, обязательные для функционирования объектов культурного наследия в Ростове-на-Дону (Железнодорожный район).
При включении отдельно взятого дома в реестр программы реновации будет приниматься во внимание и желания его жильцов. Для этого будут организовываться общественные публичные обсуждения, по итогам которых власти будут выносить окончательное решение.
В проекте закона подаётся несколько причин, по которым многоквартирный дом может быть исключён из предварительного списка программы:
- при точечной реновации, по итогам решения собрания собственников многоквартирного дома;
- при комплексной, если жители одного из домов высказались против, когда из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.
Участие субъектов Российской Федерации в программе реновации будет носить добровольный характер.
Опрос
Как вы относитесь к программе реновации жилья в вашем городе/регионе?
– Скорее, хорошо 51%
– Скорее, плохо 30%
– Затрудняюсь ответить 19%
73% россиян полагают, что некоторые регионы больше, чем Москва нуждаются в программе реновации.
47% россиян считают, что в их регионе есть более насущные проблемы, нежели реновация.
*Данные ВЦИОМ.
По стопам москвы: в ростовской области в ближайшие годы может начаться реновация жилья
Этот вопрос обсудили в рамках «Открытой трибуны»
27 ноября 2021 16:34
Продавай, или реновируйся?
Собственник квартиры в доме на углу улицы Седова и проспекта Соколова Дмитрий Чернышёв рассказал «АиФ на Дону», что с июня 2021 года в их квартале появляются люди, которые представляются сотрудниками строительной компании и предлагают выкупить квартиры за бесценок. Сначала речь шла о 60 тысяч рублей за квадратный метр, позже её увеличили до 75 тысяч рублей.
«В сентябре был принят региональный закон о комплексном развитии жилой застройки – продолжение федерального закона о реновации. После этого риелтор вернулся со словами: «Если за эту цену не продаёте, то 15 ноября у нас будет на руках постановление о реновации», – рассказал Дмитрий Чернышёв.
Параллельно на углу с проспектом Чехова уже есть планы по строительству десятиэтажного жилого дома с подземной парковкой. Сейчас на этом месте ведутся положенные по закону археологические работы: здесь расположен грунтовый некрополь Ростовского городища.
При этом жильцы опасаются, что строительство высотки изменит историко-градостроительную среду и нарушит визуальное восприятие объектов культурного наследия – таким, как например соседний дом с адресом проспект Чехова, 3.
Реновация
В последние два-три года слово реновация прочно вошло в современный язык. Особенно большое распространение получило понятие по отношению к программе расселения некоторых районов Москвы. Что же такое реновация и что из себя представляет эта программа?
Что собой представляет программа реновации и кто под неё подпадает? Можно ли улучшить свои жилищные условия, попав в программу реновации?
Реновация в промышленности
В промышленности реновация считается одним из видов восстановления изношенного и устаревшего фонда, что должно привести к увеличению производительности.
Для реновации в этом сегменте применяются следующие методы:
- списание отдельных объектов производственного цикла и замена их новыми;
- реконструкция филиалов предприятий;
- ликвидация старого предприятия с заменой его новым.
Реновация в россии
Успех программы реновации в Москве даже не обсуждается. Программа реновации жилфонда Москвы была принята в августе 2022 г. Всего в нее вошли 5 177 домов. Проект затронул интересы более чем миллиона москвичей. За все время планируется расселить 350 000 квартир.
Полное завершение проекта ожидается к 2032 г. После удачной реализации части программы в столице нашей родины у правительства появилось желание её реализовать по всей территории России.
При переселении по реновации человек может выбрать вариант – равнозначное жилье. То есть собственник получает квартиру такой же (или большей) площади и с таким же (или большим) количеством комнат, как и в своем предыдущем доме.
Каждый домовладелец и наниматель может докупить квадратные метры, которых ему не хватает для ощущения комфорта. Лимит квадратных метров – общая площадь квартиры – 100 квадратов. Кроме этого, если собственник отказывается от жилья и в его квартире не проживают иждивенцы, то он может получить денежную компенсацию.
Оплачивать придется разницу в метрах. Например, она составляет 30 квадратов. Чтобы выяснить сумму доплаты, нужно взять цену квадратного метра в новостройке, умножить на количество квадратных метров в новостройке и затем умножить на 30.
Город дает скидку 10%, которую можно отнять от итоговой суммы. Получившееся число и проставят в договоре.
Государство проводит активную политику в пользу сноса указанных зданий. Причина этому – желание получить материальную выгоду, которая появится после уплотнения жилых районов методом строительства многоэтажек. Уплотнение населения происходит примерно в 3,3 раза.
Реновация в ростове-на-дону: жильцов будут уговаривать или выселять принудительно
Для чиновников главным камнем преткновения станет добиться согласия ростовчан на снос их домов.
Как сообщал ранее Царьград, в начале осени прошлого года Ростова-на-Дону вошёл в список городов для проведения “всероссийской реновации”: сейчас местным властям дали такое право. Авторов законопроекта донская столица привлекла развитым рынком жилья.
Городские власти ещё только начали разработку необходимых документов для начала массового снова старого фонда, в том числе в центре донской столицы, а также ведут поиск таких участков.
Но пока всё это больше похоже на прожекты, чем на реальные проекты. Хотя бы потому что для чиновников есть реальная проблема — узаконенное право жильцов дома определять, подходит их дом под снос или нет. А для этого должны согласиться две трети собственников, и аналогичная ситуация – с процедурой исключения из списка. Однако изначально список составлять будут городские власти (чем сейчас они теперь, по идее, и занимаются), поэтому все претензии придётся разбирать в судебном порядке.
Между тем, застройщики уже говорят о нерентабельности застройки в центре Ростова и начинают заранее торговаться с городскими властями, чтобы урвать себе лакомые земельные куски в других района.
Как рассказал, к пример, руководитель одной из крупных девелоперской компаний, в Ростове цена квадратного метра жилья в настоящее время – одна из самых низких среди городов-миллионников. А себестоимость строительства одного кв. метра нового жилья составляет 140-160 тысяч рублей. То есть вопрос в том, что и продать будет потом крайне сложно, и банкам рискованно финансировать такие проекты.
Уважаемые читатели Царьграда! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс. Дзен и присоединяйтесь в соцсетях ВКонтакте и Facebook. Если вам есть чем поделиться с редакцией “Царьград-Ростов-на-Дону”, присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту rostov@Tsargrad.TV.
Реновация жилищного фонда в ростове-на-дону в 2020 году
В 2021 году вступил в силу ФЗ № 141, который регулирует этапы осуществления реновации в Москве. Исходя из успешного опыта по выполнению комплекса мер в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение проект закона о расширении действия программы на остальные регионы РФ, например в Ростове-на-Дону.
Реновация жилищной сферы
В этой сфере для повышения комфортности жизни применяются следующие методы:
- капремонт;
- модернизация и реконструкция;
- реставрация.
В качестве примера можно привести тепловую реновацию, как разновидность жилой. Это замена устаревших коммуникаций, утепление фасадов, ремонт тепломагистралей и пр. Целью этого метода выступает улучшение энергоэффективности жилого фонда.
Реновация территорий
Реновация территорий – еще один вид реновации, подразумевающий снос здания с последующим извлечением и утилизацией инженерных коммуникаций. Такая работа проводится, чтобы освободить земли для нового строительства. Техническое состояние старого здания при этом не всегда принимается во внимание.
Ростов-на-дону захлестнёт волна реновации
Ростов-на-Дону,
5 марта 2021, 11:16 — REGNUM Центральную часть Ростова-на-Дону ждёт реновация. Подготовка к ней уже началась, сообщил и. о. директора городского департамента архитектуры Глеб Мельников.
«В документе прописаны достаточно объёмные механизмы по оценке и выкупу такого жилья у граждан. Сейчас на уровне города и области прорабатываются необходимые подзаконные акты, проводится анализ территорий, которые могут быть рассмотрены в качестве кандидатов на реновацию», — пояснил он.
Известно, что к реализации программы реновации в 2021 году подключатся российские города-миллионники. При этом планируется использовать опыт Москвы. Однако смотреть нужно шире и использовать положительный пример других стран, считает активист общественного движения «МойФасад», краевед Геннадий Крольман.
«Снести хрущёвки и построить на их месте многоэтажки — такая реновация Ростову-на-Дону не нужна. Либо этот термин не применять вообще, либо постоянно разъяснять его значение, так как в последнее время он носит негативную окраску. В вопросе реновации можно обратить внимание на опыт других стран. В европейских столицах достаточно примеров, где старые районы превращают в удобные и комфортные для проживания, осторожно меняют внешний вид домов. У нас можно также поступить с сохранившимися типовыми советскими зданиями», — считает собеседник ИА REGNUM.
По словам общественника, особую тревогу и волнения вызывает судьба районов, где есть застройка зданий 1920−50-х годов — сталинской эпохи и конструктивизма. Сейчас они выглядят немного депрессивно, но это лишь потому, что за ними много лет никто не следит.
«Если в таких районах обновить инфраструктуру, коммуникации зданий, это будет гораздо лучше, чем кардинально изменить устройство всего района, его этажность. В этих местах потенциал гораздо больше, чем в других микрорайонах. Много зелени, соразмерные здания. Есть хороший ансамбль советских зданий на Сельмаше. Если наполнить жизнью сами дворы, это будет очень положительно», — отметил активист.
Геннадий Крольман считает, что центральной частью города надо заниматься, но очень аккуратно.
«Есть места, которые тяжело восстановить, здесь надо вводить жёсткие регламенты по высотности стройки — не выше трёх-четырёх этажей. Где аварийные здания нельзя спасти, необходимо сохранять фасады. И абсолютно точно нельзя выселять жителей из тех, мест, где они живут. Им надо предоставлять равноценные квартиры в тех же районах», — уверен собеседник ИА REGNUM.
Читайте развитие сюжета:
Ростовские власти предложили сносить исключительно аварийные дома
Сделать прозрачнее
Как говорит Дмитрий Чернышёв, подтверждения данным о том, что территория между проспектами Соколова и Чехова будет подлежать реновации, жильцы не нашли. В этом квартале неплотная малоэтажная застройка в одно, двух и трехэтажными зданиями, а шесть домов по фасаду и внутри дворов построены в конце XIX – начале XX века.
При этом два дома – №15 и №17 – были признаны аварийными. Аварийным является также дом чуть выше, на проспекте Соколова, 6 – местные жители опасаются, что он может рухнуть из-за строительства рядом. Вообще, если все эти дома в квартале снесут, то в центре Ростова освободится огромный участок земли под застройку.
Таким образом непонятно, является ли будущая реновация территории на улице Седова слухами или манипуляцией для того, чтобы купить квартиры подешевле. Но собственники квартир, отказавшиеся продавать их по указанной стоимости, на всякий случай написали письмо в министерство строительства Ростовской области и администрацию города, чтобы их не включали в реновацию.
«Такое решение мы приняли на общем собрании жильцов. Мы имеем на это право, поскольку наши дома не аварийные. Сейчас складывается ощущение, что квартал технично и осторожно зачищают. Совпадение или нет, приятного мало», – подчеркнул Дмитрий Чернышёв.
Также некоторые жильцы совместно с общественным движением «МойФасад» собираются предложить властям вовлекать в обсуждение будущих проектов реновации общественников и экспертов, а также создать совещание по обсуждению вопроса аварийного фонда, чтобы сохранять наиболее ценные здания.
«Такой глобальный для города проект должен быть прозрачным и гласным, а не решать судьбы людей в коридорах власти», – добавил Дмитрий Чернышёв.
Цели реновации 2022
Все эти дома с самого начала строились как временные – срок их эксплуатации не должен был быть дольше полувека. Какая-то часть этих пятиэтажек уже имеет статус ветхих, а некоторая в ближайшем времени перейдет в эту категорию. Освободившееся после сноса старого жилья место будет использовано для застройки новыми домами.
Частичная реновация
Власти Ростова задумались о начале реновации еще в 2021 году. Однако пресс-служба регионального правительства уже тогда сообщила, что, даже если программа и вступит в действие, старые застройки сноситься не будут. Таким образом, жители были уведомлены, что реновация окажется частичной, а в их жизни особых изменений ждать не приходится.
Тем не менее, после передачи нового законопроекта в Госдуму, у ростовчан появились определенные планы на будущее. В частности, переселение все-таки коснется тех, кто является собственником в доме, предназначенном под снос. Владельцы таких квартир могут перебраться в новое жилье, которое должно быть по условиям проживания не хуже, чем прежнее. Если же человек предпочитает получить денежную компенсацию вместо квартиры, она будет ему выплачена.
