Доверенность на перепланировку квартиры

Для чего нужна доверенность на согласование перепланировки

Доверенность на согласование перепланировки одинаково распространена и при получении разрешения на предстоящие работы, и при узаконивании выполненного ремонта.

К примеру, доверенность на перепланировку квартиры позволяет одному из собственников (квартиросъемщиков по договору социального найма) при подаче документов в Мосжилинспекцию представлять интересы остальных собственников, если их несколько.

Более востребована доверенность на перепланировку в тех случаях, когда для собственника квартиры или нежилого помещения целесообразно воспользоваться услугами компании, имеющей достаточный опыт в согласовании ремонтных работ. 

Чаще всего доверенность на перепланировку выписывают в тех случаях, когда получение разрешения требует разработки проектной документации и, помимо МЖИ, необходимо взаимодействие  с различными организациями: автором-проектировщиком дома или замещающей его организацией, Роспотребнадзором, управлением архитектуры и т.д. 

В первую очередь это касается ремонтных работ по устройству проема в несущей стене и иных сложных мероприятий.

Но даже когда несущие конструкции не затрагиваются, согласование с помощью специалистов оправдано, поскольку позволяет избежать досадных ошибок, в следствии которых вместо разрешения на переустройство надзорный орган выдает отказ в узаконивании работ.

Для самых простых изменений, выполняемых при ремонтных работах в Москве, предусмотрен упрощенный порядок согласования, и подготовка комплекта документов с эскизом не требует обращения в проектную организацию. Узаконить такое переустройство не сложно и самостоятельно.

Для всех остальных случаев в нашей организации, имеющей все необходимые допуски СРО, можно заказать разработку проекта перепланировки и технического заключения, а также с помощью наших сотрудников согласовать ремонтные работы «под ключ».

Доверенности

Несмотря на особое название доверитель способен сузить права, которые предоставляются этим документом. Так, он может поручить подпись договора купли-продажи на определенных условиях. В этом варианте генеральную доверенность дополняют указанием стоимости объекта недвижимости, иными конкретными данными. Действие документа ограничено завершением определенной сделки

При необходимости доверителю поручают организационные процессы и взаимодействие с государственными органами (кадастром и другими). Кроме продажи можно указать целевым назначением оформление аренды или обмен. Устанавливают определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость. В любом случае пригодится следующий типовой стандарт:

• дату оформления и подписания доверителем печатают в верхней части листа;
• рядом указывают без сокращений населенный пункт;
• личные идентификационные данные вписывают полностью с годом рождения, реквизитами паспорта (общегражданского), сведениями о прописке, датой рождения;
• аналогичным образом заполняют строки с данными о доверенном лице;
• далее следует подробное описание объекта недвижимости (части, если речь идет о долевой собственности);
• ниже подробно перечисляют права и ограничения;
• завершают документ сроком действия.

Подпись доверителя заверяется нотариально с оплатой соответствующих услуг.

Что дает генеральная доверенность на объект недвижимости, можно понять из перечня типовых прав:

• поиск потенциальных покупателей с публикацией в средствах массовой информации рекламных материалов;
• подготовка и проведение маркетинговых акций;
• демонстрация недвижимости;
• получение залога и полной оплаты в наличной форме и переводом на счет;
• подписание предварительного (итогового) договора купли-продажи;
• получение справок и подтверждений в государственных учреждениях, имеющих отношение к сделке;
• оформление в залог кредитному учреждению с последующим выполнением финансовых транзакций;
• сдача в краткосрочную (длительную) аренду всего объекта или отдельных помещений;
• проведение обменных операций на рынке недвижимости.

Допустимо указание отдельных пунктов из приведенного списка с целью конкретизировать поручение и полномочия доверенного лица. Для внесения любых изменений необходимо пройти процедуру оформления генеральной доверенности заново.

Доверенность

на проведение перепланировки квартиры

Город Москва, Российская Федерация

ДАТА ПОЛНОСТЬЮ

Я, гр.  ФИО дата рождения, зарегистрированный(ая) по адресу: адрес полностью, паспорт данные паспорта полностью,

настоящей доверенностью уполномочиваю

гр.  ФИО, дата рождения, зарегистрированного(ой)  по адресу: адрес полностью, паспорт данные паспорта полностью 

представлять мои интересы во всех компетентных органах и учреждениях города Москвы, в том числе в Межведомственной комиссии, органах ТБТИ, РЭУ, ЖЭК, ДЭЗ, ЕИРЦ, других жилищно – коммунальных службах, вневедомственной службе, ОПС Мосгеотреста, ГлавАПУ, Районной Управе, Префектуре, МНИИТЭП, УВД, ОВД, паспортном столе, ИФНС, Госпожнадзоре, Архитектурно – Планировочном Управлении,  Мостеплоэнерго, Мосгазе, Мосэнерго, Газо-Технической инспекции, Роспотребнадзоре, Управлении государственной противопожарной службы, государственной жилищной инспекции Москвы, МосжилНИИпроекте, районном жилотделе, Департаменте муниципального жилья и жилищного фонда, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, прочих учреждениях, организациях, в том числе государственных, общественных и иных,

по любым вопросам, связанным с оформлением, согласованием, проведением и регистрацией перепланировки, замены и переноса коммуникаций, сантехоборудования, вентиляционных каналов, электрических, газовых сетей, переустройства квартиры по адресу: адрес полностью, в том числе сносить старые и возводить новые межкомнатные перегородки и стены, получать разрешения, оформить и собрать все необходимые справки, документы, разрешения, технические заключения, производить все необходимые расчеты, заключать договор страхования, иные договоры, соглашения и дополнения к ним, касающиеся проведения перепланировки, оформлять инженерно-техническую документацию, согласовать и произвести государственную регистрацию произведенных изменений, при этом подавать от моего имени заявления, получать все зарегистрированные документы, в том числе Свидетельство о государственной регистрации права, с правом внесения изменений в инвентаризационно–техническую документацию, без права свободного доступа в вышеуказанную квартиру, без права заключения договоров, соглашений, связанных с распоряжением (отчуждением) квартиры, решать все возникающие спорные вопросы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Полномочия по настоящей доверенности НЕ МОГУТ (или  МОГУТ) быть переданы другим лицам.    Доверенность выдана сроком на _____(максимальный срок — три года).                                                     Доверенность прочитана доверителем лично.

Доверитель____________________________________________________________________________

Город Москва, Российская Федерация

ДАТА ПОЛНОСТЬЮ

Настоящая доверенность удостоверена мной, Новопашиной Ульяной Семеновной, нотариусом  г. Москвы. Доверенность подписана гр. ФИОдоверителя в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за N

Взыскано по тарифу:

Нотариус

Доверенность / консультантплюс

                             Доверенность N 3

      город Москва, двенадцатое января две тысячи одиннадцатого года

    Общество с ограниченной ответственностью  "Ромашка"  (далее - Общество)

(местонахождение:  г. Москва, улица Неглинная, дом 13, ИНН/КПП - 7710000001

/771001001)   в   лице  Генерального  директора  Иванова  Ивана  Ивановича,

действующего  на  основании  Устава, настоящей доверенностью уполномочивает

Общество с ограниченной ответственностью "Колокольчик" (местонахождение: г.

Балашиха,  улица  Советская, дом 25, ИНН/КПП - 5015000002/501501001) в лице

генерального  директора  Петрова  Сергея  Сергеевича, паспорт 01 01 111111,

выдан  ОВД "Солнцево" города Москвы 15 января 1978 года, место регистрации:

город Москва, улица Шишкина, дом 1, кв. 15

    осуществлять следующие полномочия:

    представлять интересы Общества в отношениях с территориальными органами

ФНС России в Российской Федерации;

    подписывать   бухгалтерские   и  финансовые  документы,  бухгалтерскую,

статистическую,   налоговую   отчетность,    которую    Общество    обязано

представлять  в  соответствии  с   действующим  законодательством,  и  иные

документы, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью Общества;

    совершать все действия, связанные с представлением интересов Общества в

налоговых органах, с правом подписи, получения, представления документов, а

также  иными  правами,  предусмотренными  действующим  законодательством  о

налогах и сборах.

    Доверенность  выдана  с  правом  передоверия  вышеуказанных  полномочий

другим лицам сроком на три года.

    Генеральный директор

    ООО "Ромашка"           ______________________   (Иванов Иван Иванович)

                                    подпись          фамилия, имя, отчество

                                                 МП

    Город Москва, двенадцатое января две тысячи одиннадцатого года

    Настоящая доверенность удостоверена мной,  Истоминой Ольгой  Игоревной,

нотариусом города Москвы (ИНН - 770600123456).

    Доверенность    совершена    от    имени    Общества   с   ограниченной

ответственностью "Ромашка"  Генеральным  директором Общества с ограниченной

ответственностью "Ромашка" гр. Ивановым Иваном Ивановичем, подписавшим ее в

моем присутствии.

    Правоспособность Общества  с ограниченной ответственностью  "Ромашка" и

полномочия  его представителя проверены. Личность подписавшего доверенность

установлена, дееспособность проверена.

    Зарегистрировано в реестре за N 2255

    Взыскано по тарифам 200 руб./1800 руб.

    Нотариус ________________ Истомина О.И.

                 подпись

                          МП

                                                Адрес нотариальной конторы:

                                        127515, г. Москва, улица Шаболовка,

                                                                     дом 15

                                         Лицензия N 6315 выдана Управлением

                                       Министерства юстиции РФ по г. Москве

                                                                 12.12.1980

Доверенность на перепланировку

Проведение ремонта и перепланировки — это не только долгожданные изменения в конфигурации квартиры. Это ещё и ответственность за планируемые изменения, каждое из которых, даже самое незначительное, должно отвечать строительным и санитарным нормам, а также жилищному законодательству.

Именно поэтому перепланировка должна проходить только с официального разрешения Мосжилинспекции, и только после того, как будут подготовлены все необходимые документы и разработан проект будущей перепланировки квартиры.

Доверенность на перепланировку

Согласовать работы можно двумя путями: либо вы самостоятельно готовите все документы и получаете разрешения, либо обращаетесь к посредникам и подписываете доверенность на перепланировку. В этом случае уже не вы, а специалист посреднической организации возьмет на себя решение всех вопросов, связанных с подготовкой к проведению перепланировки в вашей квартире.

В каких случаях возможно провести согласование самостоятельно, а когда потребуется помощь специалистов и составление доверенности на перепланировку квартиры?

Чтобы разобраться в этом вопросе, рассмотрим конкретный пример. Если вы хотите объединить ванную и санузел, или просто поменять расположение сантехприборов, то согласование проходит по упрощенной схеме, без разработки проекта.

Это значит, что при наличии достаточного количества свободного времени, вы сможете самостоятельно заниматься вопросами согласования. Впрочем, если вы хотите получить разрешения в самые короткие сроки, лучше все же обратиться к посредникам.

Примеры оформленной доверенности:

Но рассмотрим ситуацию, когда вы, к примеру, захотите расширить ванную комнату или санузел за счет смежного коридора. В таком случае вам потребуется укладка дополнительной гидроизоляции, а это значит, что придется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО для разработки проекта перепланировки.

Самостоятельное согласование перепланировки по проекту, из-за незнания многих нормативных требований и тонкостей жилищного законодательства, может существенно затянуть сроки подготовки к ремонту.

Основные сложности, с которыми сталкиваются владельцы квартир — выбор подходящей проектной организации и оформление пакета документов (их количество возрастает пропорционально сложности перепланировки и объему работ). В отличие от человека, который впервые сталкивается с согласованием, профессионалы знают, как разработать проект с соблюдением всех требований и в кратчайшие сроки, в какой организации заказать техническое заключение о допустимости перепланировки, и т.д.

Профессиональный подход в согласовании гарантирует, что проектная документация вместе с остальными документами, не вернется на доработку, а будет принята и согласована Мосжилинспекцией с первого раза, а значит, и с минимальными финансовыми затратами.

Техническое заключение:

С помощью посредников можно согласовать и уже выполненные работы. Правда, сделать это возможно только в том случае, если самовольная перепланировка не нарушает действующих строительных и санитарных норм. Вам необходимо будет оплатить административный штраф в установленном размере и предоставить в фирму копии необходимых документов, заверенные у нотариуса, а затем оформить доверенность на узаконивание перепланировки.

Оформление доверенности на перепланировку

Компания, которую вы выбрали для согласования вашей перепланировки, заключает с вами соответствующий договор и выдает шаблон доверенности на одного/нескольких своих сотрудников, которые станут вашими доверенными лицами с указанием ФИО. С образцом доверенности вы идете к нотариусу, который на его основе изготовляет нотариальную доверенность и скрепляет ее своей печатью.

На документе ставятся подписи всех собственников квартиры. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то в доверенности прописывается фраза от имени одного из родителей «действующий за себя и за своего несовершеннолетнего сына/дочь».

В тексте доверенности, в зависимости от типа дома, проекта перепланировки и конкретных нюансов согласования, оговаривается список учреждений, где будут представляться ваши интересы. Основные среди них Мосжилинспекция, БТИ, ГУП Мосгаз, а также проектные институты (ОАО МНИИТЭП, ГУП Мосжилниипроект или иной).

В доверенности на перепланировку квартиры также прописываются права уполномоченного сотрудника в части перечня документов, которые он должен собрать, оформить и утвердить в нужных инстанциях. Передав документ вашему представителю, вы уполномочиваете его собирать и подписывать необходимые бумаги и избавляете себя от любых сложностей, которые могли бы возникнуть, действуй вы самостоятельно.

В нашей практике неоднократно встречались ситуации, когда собственник, или один из собственников находился за пределами РФ, на тот момент, когда возникала необходимость в оформлении доверенности. В этом случае вариант решения только один — оформить доверенность в консульстве РФ и направить бумагу в Россию заказной почтой.

Действующий по доверенности посредник собирает все документы, запрашивает техническое заключение у автора проекта дома или ОАО МосжилНИИпроект, если это необходимо, а затем сдает весь комплект в «одно окно» МФЦ района или жилинспекции округа. Вам остается ждать положительного решения чиновников, которое последует в течение примерно месяца (20-35 дней в зависимости от варианта перепланировки).

Наша компания имеет огромный опыт разработки и согласования проектов перепланировок. Если у Вас возникли вопросы относительно перепланировки, Вы можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов, позвонив по телефону, указанному на сайте или отправив ваши вопросы на электронную почту.

Бланки доверенности на перепланировку:

Доверенность на перепланировку квартиры

Далеко не каждый собственник квартиры имеет достаточно времени, чтобы самостоятельно ходить по инстанциям и этап за этапом собирать и подавать необходимые документы, чтобы согласовать перепланировку в своей квартире.

Однако, на сегодняшний день, в сфере перепланировок работают множество компаний, которые направленно занимаются согласованием, что дает возможность клиенту «изолировать» себя от проблем и головной боли, связанной с бюрократией процедуры оформления перепланировки.

Для того, чтобы компания-посредник имела право представлять ваши интересы в процессе согласования перепланировку, должна быть оформлена доверенность на специалиста компании или нескольких, которые возьмут на себя все аспекты от «А» до «Я».

Согласование перепланировки по доверенности и самостоятельное согласование

Когда наиболее целесообразно воспользоваться услугами компаний-согласователей? Если ваша перепланировка не затрагивает несущих конструкций, инженерных систем и в целом не предполагает участие организаций, которые имеют допуск СРО, а носит характер простой перепланировки, которую можно согласовано по эскизув уведомительном порядке, её можно успешно согласовать самостоятельно, не прибегая к услугам сторонних компаний.

Допуск СРО:

На практике мы изначально информирует клиента о том, что их перепланировка максимально простая и согласовать её своими силами труда не составит. К сожалению, на рынке очень много недобросовестных компаний, которые действуют иначе и даже на простейших перепланировках откровенно выживают деньги из клиентов.

По вопросу согласования будущей перепланировки лучше проконсультироваться у надежной проверенной компании, мы предоставляем консультацию бесплатно.

Все перепланировки, которые не относятся к простым, особенно с затрагиванием несущих конструкций лучше доверить специалистам и оформить доверенность на перепланировку, потому как собственник, чаще всего, не знает всех нюансов процедуры, в результате перепланировка может затянуться, и клиент потратит ещё больше времени нежели планировал.

Пример доверенности на перепланировку:

Если всё же клиент решает согласовывать перепланировку сам, мы готовы максимально информативно проконсультировать его относительно стадий и этапов, разработать проектную документацию и способствовать чтобы она была согласована.

Зачастую бывают и обратные ситуации, когда перепланировка клиента простая, но у него на согласование совершенно нет времени, хотя мы поясняем, что случай простой и процесс много времени не займёт, но собственник остается на своем, на этот случай у нас есть постоянные партнеры, которым мы передаем информацию, и по доверенности на перепланировку специалист занимается согласованием

Как оформить доверенность на перепланировку

После обсуждения всех нюансов с клиентом, заключается договор, клиент получает образец доверенности (примеры представлены выше), где указана информация о специалисте, который будет заниматься согласованием. Доверенность на перепланировку должна быть заверена нотариальным органом, после этого документ считается действующим.

В доверенности на перепланировку указываются все учреждения, где доверенное лицо может представлять интересы клиента, также на доверенности должны присутствовать подписи всех собственников, если их несколько.

В среднем на согласование перепланировки уходит 1-1,5 месяца, в то время как на самостоятельное согласование порой у собственника может уйти до полугода.

Зачем нужна доверенность?

Доверенность — документ, который дает

исполняющей организации или исполнителю

действовать от вашего имени.

Иными словами, вы просто подписываете этот документ и все сделают за вас.

Дело в том, что самостоятельное оформление документов для получения разрешения отнимает очень много времени.

Поскольку не у всех есть возможность заниматься процессом, ввиду отсутствия свободного времени, возникло множество организаций помогающие решить проблему.

Посредники возлагают на себя полную ответственность по поводу предварительной подготовки и реализации самого проекта перепланировки квартиры.

В каких случаях желательно обращаться в фирму посредника? В основном, это случаи, когда перепланировка включает в себя работу проектной организации с CPO допуском, например если вы хотите расширить ванную комнату или снести несущую стену.

Допуск CPO — свидетельство о допуске к строительству и проектировочному вмешательству, выданное при условии соблюдения правил и норм саморегулируемой организации.

Оформить можно и самому, но нужно очень хорошо знать действующее законодательство и затратить куда больше времени, нежели профессионалы.

Очень часто можно столкнуться с проблемой сбора документации и определением с проектной компанией. Профессионал же знает, куда обратиться и как максимально быстро собрать всевозможные бумаги.

Как аннулировать генеральную доверенность?

Доверитель вправе прекратить действие доверенности в любой момент. Чтобы это сделать потребуется обратиться в любую нотариальную контору и написать заявление. При этом он не обязан объяснять причину принятия такого решения.

После оформления такого заявления необходимо оповестить заинтересованных лиц о том, что доверенность отозвана. Этим может заняться сотрудник нотариальной конторы. Доверенное лицо должно вернуть свой бланк доверенности или уничтожить его.

Помимо волеизъявления доверителя, документ может быть аннулирован в следующих случаях:

• документ выдан несовершеннолетним гражданином без письменного разрешения родителей или опекунов;
• доверитель признан недееспособным;
• доверитель действовал по принуждению третьих лиц;
• в момент подписания документа доверитель находился в состоянии аффекта или не мог отвечать за свои действия по причине алкогольного или наркотического опьянения;
• срок действия бумаги истек.

Если по недействительной бумаге будет проведена какая-либо сделка, она будет считаться ничтожной.

Если в отношении уполномоченного лица возникнут какие-либо сомнения, доверенность рекомендуется отозвать. Не теряйте бдительность, чтобы не лишиться собственного имущества.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Генеральная доверенность на недвижимость порой действительно единственный выход для собственника. Однако всегда следует помнить о том, что не все люди добросовестны. Тщательно выбирайте доверенных лиц и не оставляйте без контроля процесс оформления сделки. При малейшем подозрении на мошеннические действия отзывайте составленную бумагу.

Образцы доверенностей

Оформление доверенностей – нотариус стрельцова