Содержание:
Начало стройки положено
11 августа был дан старт стройке установкой забора с бетонными блоками и вырубке деревьев. Сообщения о приезде рабочих и начале работ опубликовали разные группы.
В районе 10 часов появилась фотка первых шагов по установке ограждения.
Через час работа кипела.
Трансляцию с места действий вел канал Рупор Москвы. Под вечер большая часть была закончена, на объект прибыл ЧОП и установлен информационный щит.
Закончить стройку всех домов планируется в 2022 году. Об этом сообщили на страницах Стройкомплекса Москвы.
Что строится
Фонд реновации в момент старта работ рассказал что будет построено на месте. Это будет городок жилых домов. Территория будет представлять собой жилой комплекс переменной этажности состоящий из 3 многосекционных блоков.
Характеристики застройки:
- количество блоков: 3;
- общая площадь нежилых помещений на первом этаже – 3 794,4 кв.м;
- лифтовое хозяйство: 2 грузопассажирских лифта в каждой секции – грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг;
- количество квартир: 1 044;
- однокомнатных – 458, в том числе, 3 — для маломобильных жителей;
- двухкомнатных – 424, в том числе, 2 — для маломобильных жителей;
- трехкомнатных –162;
- общая площадь квартир: 57 961,8 кв.м.
Согласно картинкам на сайте будет построено 8 домов.
Не сообщается о строительстве социальных объектов, но есть ссылка на таковые в соседнем квартале. Также, не указаны планы на застройку парковок и/или парковочных мест.
Вопрос парковки поднялся в одном из постов в ВК по теме начавшейся стройки и ответ дал паблик «Московский фонд реновации жилой застройки».
Рядом с будущем и нынешним ЖК планируется построить дорогу от Киевского шоссе. Картинка планов была размещена на портале АГ в рамках состоявшихся общественных обсуждений.
Начинается строительство по реновации на ул. родниковая, влд.5а
«В районе Солнцево по адресу улица Родниковая, владение 5А началось строительство жилого дома для переселения по программе реновации. Уже получено разрешение на строительство, в настоящее время идет ограждение строительной площадки, устройство бытового городка и временных дорог.
Целый микрорайон
Новостройка будет представлять собой жилой комплекс переменной этажности, состоящий из 3 многосекционных блоков. В основе конструкции – монолит, фасады облицуют полимербетонной плиткой со вставками из крупноразмерных фиброцементных панелей. Будут установлены корзины для кондиционеров для сохранения единого облика фасадов нового здания. Все квартиры будут иметь остекленные лоджии.
Готовая инфраструктура
Новый микрорайон будет находиться между тремя станциями метро – «Солнцево» Калининско-Солнцевской линии, «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. До каждой из этих станций можно добраться за 15-20 минут на городском транспорте. По Родниковой улице ходят автобусы четырех маршрутов, по соседней улице Авиаторов – автобусы пяти маршрутов.
Автоматизированный учет ресурсов и контроль безопасности
Новые дома будут оборудованы автоматизированной системой контроля и учета потребления энергоресурсов. Это позволит освободить жильцов от обязанности самостоятельно отслеживать и направлять в управляющую компанию показатели счетчиков. Кроме того, автоматически будет осуществляться и контроль безопасности (в том числе, пожарной).
Внуково
Аэрофлотская ул., д. 1/7Аэрофлотская ул., д. 10/13Аэрофлотская ул., д. 2/5Аэрофлотская ул., д. 3Аэрофлотская ул., д. 5Аэрофлотская ул., д. 6Аэрофлотская ул., д. 7Большая Внуковская ул., д. 3Большая Внуковская ул., д. 5Большая Внуковская ул., д.
7Большая Внуковская ул., д. 9Спортивная ул., д. 2/11Спортивная ул., д. 4Спортивная ул., д. 4аСпортивная ул., д. 4бСпортивная ул., д. 5/16Спортивная ул., д. 6/18Центральная ул., д. 11Центральная ул., д. 13Центральная ул., д. 15Центральная ул., д. 17Центральная ул., д. 9
Другие проекты реновации в солнцево
Район весьма глубоко участвует в программе реновации. Так, помимо площадки на Родниковой улице о которой пост, будет построен дом на улице Щорса, полностью перестроены Родниковая и Наро-Фоминская улицы.
12 августа стали известны адреса на переселение в первую очередь.
Застройка продолжается.
Обновление 17.08.20
Жители публикуют видео с начавшихся работ. Расчистка территории и вырубка растительности.
Карта реновации в москве на официальном сайте фонда реновации 2021
Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2021 года. Благодаря ей более 1 миллиона москвичей из ветхих пятиэтажек переедут в качественные дома, построенные по современным технологиям. Участники программы получают равнозначное жилье в своем районе проживания. Новые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой.
Карта реновации подробно демонстрирует актуальный ход реализации программы реновации в Москве. С помощью нее Вы можете узнать информацию о конкретном округе или районе реновации. Карта поможет легко найти нужный объект — необходимо лишь выбрать категорию: дом, включенный в программу реновации, стартовые площадки, идет строительство или стартовало переселение.
Если Вас интересует приобретение квартир за доплату в рамках программы, Вы можете посмотреть на карте адреса новостроек, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение 2-х лет. А специальные фильтры помогут подобрать квартиру по таким параметрам, как стоимость, количество комнат, площадь и этаж.
Ново-переделкино
6-я ул., Лазенки д. 47-я ул., Лазенки д. 16
Обновление 04.04.2022
19 апреля в 19-00 пройдут встречи на тему “О реновации жилого фонда” с главами управ районов:
Внуково — ул. Центральная, д.15АНово-Переделкино — ул. Шолохова, д. 20Солнцево — Солнцевский проспект, д. 12А
26.04.2022 в 19.00 в управе района Солнцево по адресу ул. Богданова, д. 50, пройдет встреча с префектом ЗАО на тему «О реновации жилого фонда на территории Западного административного округа».
Переезд в новый дом
Переселение на ул. Щорса дом 15, началось где-то в начале июля 2021 года. Почти сразу с началом переезда жителей Солнцево поздравил мэр Москвы.
В переселении в новый дом участвуют три адреса:
- Боровский проезд, дом 1
- Боровский проезд, дом 3
- Боровский проезд, дом 5
Согласно данным от Правительства Москвы, переехало уже порядка 95% жителей.
«Заселение новостройки по адресу: улица Щорса, дом 15 началось летом прошлого года. В этом доме квартиры получили жители трех пятиэтажек в Боровском проезде (дома 1, 3 и 5) — 180 семей. В настоящее время переехали 95 процентов из них. На месте расселенных зданий будет возведен жилой корпус для обеспечения новой волны переселения по программе реновации в районе Солнцево».
Руководитель столичного Департамента градостроительной
политики Сергей Левкин
Поселок западный — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 35 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 130 тыс. кв. м. (увеличение в 3.7 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 909 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 638 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 1368 шт. ( 730 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 80% |
| Плотность застройки территории | 37 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 80 м. (~24 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 54 м. (~16 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | 1 шт. |
| Построят детских садов | 1 шт. |
| Построят поликлиник | |
| Построят спортивных объектов | 1 шт. |
| Построят досуговых объектов | |
| Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Проектируемая территория площадью 19,65 га расположена в границах района Солнцево города Москвы и ограничена:
— с севера – особо охраняемой природной территорией «Природный заказник «Долина реки Сетуни» и территорией промзоны «Западная водопроводная станция».;
— с востока – полосой отвода железнодорожной ветки Солнечная – Новопеределкино Киевского направления Московской железной дороги и территорией электродепо «Солнцево»;
— с запада – территорией особо охраняемой природной территории (далее ООПТ) «Природный заказник «Долина реки Сетуни»;
— с юга – территорией объекта природного комплекса (далее ПК) №169-ЗАО «Долина р. Сетуни на участке от Новопеределкинской улицы до полосы отвода ж/д ветки».
Проектом планировки территории предлагается:
Сохранение на территории жилого квартала:
- двух многоквартирных жилых домов по адресу: улица Родниковая, дом 12 корп. 5 и дом 12 корп. 6,
- объекта инженерного сооружения — здания центрального теплового пункта (ЦТП) по адресу: улица Родниковая дом 4 корп. 5 стр.1,
- здания травматологического пункта по адресу: улица Родниковая дом 4 корп. 4.
Освобождение территории:
- снос восьми многоквартирных жилых домов,
- плавательного бассейна по адресу: улица Родниковая, дом 12 корп. 2,
- детского сада по адресу: улица Родниковая, дом 10 корп. 1,
- психоневрологического диспансера по адресу: улица Родниковая, дом 12 корп. 1,
- центрального теплового пункта по адресу: улица Родниковая, дом 12 с. 1.
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен выводимых жилых зданий составляет 34,65 тыс. кв. м, суммарная поэтажная наземная площадь отдельно-стоящих нежилых зданий – 8,89 тыс. кв. м. Размещение: многоквартирных жилых домов, дошкольной образовательной организации (ДОО) на 230 мест, блока начальных классов (БНК) на 175 мест, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, двух многоуровневых паркингов на 280 и 380 машино-мест.
Размещение:
- многоквартирных жилых домов,
- дошкольной образовательной организации (ДОО) на 230 мест,
- блока начальных классов (БНК) на 175 мест,
- физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном,
- двух многоуровневых паркингов на 280 и 380 машино-мест.
Реконструкция: зданий общественно-делового назначения по адресам: улица Родниковая дом 2 стр. 1, улица Родниковая дом 2стр. 2, улица Родниковая дом 2 стр. 3.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 166,52 тыс. кв. м, в том числе:
— многоквартирных жилых домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 129,60 тыс. кв. м;
— отдельно стоящих нежилых объектов – 36,92 тыс. кв. м, в том числе, общеобразовательной и дошкольной образовательной организаций – 6,71 тыс. кв. м.
Благоустройство территории: строительство внутриквартальных проездов, строительство тротуаров и организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов, создание детских, спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, озеленение всех свободных пространств не имеющих твердого покрытия, с организацией посевных газонов, созданием цветников и посадкой древесно-кустарниковой растительности, в том числе вдоль проезжих частей улиц.
Развитие транспортной инфраструктуры территории: обустройство заездного кармана остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта на нечетной стороне Родниковой улицы у пассажирской платформы «Новопеределкино».
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).
В границах проектируемой территории сформирован элемент планировочной структуры – квартал, площадью 11,49 га. Границы квартала определены: в восточной части – по красным линиям территории, занятой линейным объектом – Родниковой улицы, на севере – по ранее установленным границам территории, занятой линейным объектом инженерной инфраструктуры – зоны 1 пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы, на юге и западе – ранее установленными границами территорий общего пользования – ООПТ «Природный заказник «Долина реки Сетуни» и объекта ПК №169-ЗАО «Долина р. Сетуни на участке от Новопеределкинской улицы до полосы отвода ж/д ветки».
В границах проектируемой территории предлагается формирование зон жилой застройки (№1, 2, 3, 4), общественной застройки (№ 5, 6, 7) и жилищно-коммунальной застройки (№9 и 10) (№№ участков на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 1 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства»).
На месте сносимых пятиэтажных жилых зданий и, частично, выводимого объекта здравоохранения формируются зоны жилой застройки прямоугольной и пятиугольной формы. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники.
Между зонами размещения объектов сформированы благоустроенные общественные пространства, представляющие собой регулярную сеть внутриквартальных проездов и пешеходных зон, по фронту которых на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
В границах проектируемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, площадок для накопления твердых коммунальных отходов.
Зоны размещения объектов капитального строительства общественного назначения (ДОО, БНК, ФОК) сформированы на территории подлежащей реорганизации – на участках заменяемых и реконструируемых общественных объектов и, частично, на месте сносимого пятиэтажного жилого здания.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения и многоквартирных жилых домов. Максимально допустимая высота проектируемых зданий варьируется от 30 до 45 метров с отдельными доминантами до 80 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 м. На участках отдельно стоящих нежилых объектов границы распределения высотности не устанавливаются.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м. Для инженерных и коммунальных объектов распределение высотности и фронт застройки не устанавливаются.
Парковки
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 417 машиномест.
Построят два паркинга — на 280 м/м. и 380 м/м.
Итого на территории будет 1077 машиномест.
Посчитаем нормативное количество машиномест для данных объемов жилой застройки: 130000/90*0,85 = 1228 машиномест. Дефицит составляет 151 машиноместо.
Достоинства проекта планировки
Несколько новых социальных объектов: детский сад, блок начальных классов на 175 мест, спорткомплекс с бассейном.
Недостатки проекта планировки
Высокая плотность застройки — 37000 кв.м./га. Высота домов до 80 м., что намного выше обещанных Собяниным 6-14 этажей по программе реновации. Население поселка вырастет на 80%. Дефицит машиномест составляет 12% по сравнению с нормативом.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить в проект в целях снижения высотности и плотности застройки.
Против застройки
Некоторые соседи выступали против застройки данной территории ссылаясь на разные причины, одной из которых является то, что местность находится во втором санитарном поясе Западной Станции Водоподготовки. Были созданы паблики в ВК(за организацию парка, сам парк) и канал на Ютуб.
В октябре 2022 года жители собирали подписи под обращением в прокуратуру, а в ноябре 2022 года и в феврале 20 были проведены митинги против застройки. Время от времени соседи собирались и устраивали субботники. В мае 2022 года на месте рощи горела трава.
В середине мая 2020 года на место прибыла бригада геологоразведчиков. На место работ вышли жители, а после последовали задержания.
Проект парка «Парк 75 лет Победы» был представлен в декабре 19 года.
Солнцево
ул. Богданова д. 26 корп. 2ул. Богданова д. 26 корп. 3Боровский пр-д д. 1Боровский пр-д д. 10Боровский пр-д д. 11Боровский пр-д д. 12Боровский пр-д д. 14Боровский пр-д д. 16Боровский пр-д д. 18Боровский пр-д д. 4Боровский пр-д д.
6Боровский пр-д д. 7Боровский пр-д д. 8Боровский пр-д д. 9ул. Главмосстроя д. 1ул. Главмосстроя д. 1 корп. 1ул. Главмосстроя д. 1 корп. 2ул. Главмосстроя д. 7 корп. 3ул. Главмосстроя д. 7 корп. 4ул. Матросова д. 21ул. Матросова д. 23ул. Матросова д. 25ул. Матросова д. 27ул. Матросова д. 29ул. Матросова д. 7 корп.
3Наро-Фоминская ул., д. 10Наро-Фоминская ул., д. 11Наро-Фоминская ул., д. 13Наро-Фоминская ул., д. 15Наро-Фоминская ул., д. 3Наро-Фоминская ул., д. 5Наро-Фоминская ул., д. 7Наро-Фоминская ул., д. 9Попутная ул., д.
Стартовая площадка
Владение 7 по Родниковой улице назначено стартовой площадкой в июле 2022 года. Это первая стартовая площадка по программе реновации в Солнцево. Позже, а именно в августе 17 года, второй территорией стал дом 15 по улице Щорса. Но сейчас речь идет о владении 5А.
Фотографии со стройки на ул. родниковая 5а
Здесь идет стройка зданий с 1-7-9-10-15 этажами. Планируемый ввода в эксплуатацию 2023 г. Застройщиков является «Фонд реновации».
Количество квартир 1044 из которых:
- 1-комнатных квартир: 458
- 2-комнатных квартир: 424
- 3-комнатных квартир: 162
В Солнцево будет расселено 43 жилых дома, в которых проживают 7,4 тысячи человек.
