Содержание:
Внутренняя и внешняя инфраструктура
В ЖК “Вестердам” девелопер финансирует строительство детского сада на 260 воспитанников. Пока окончательно неясно, будет ли он муниципальным. Образовательное учреждение начнёт работу в 2023 году.
Ближайшие действующие детский сад и школа находятся на противоположной стороне Аминьевского шоссе. Расстояние от новостройки не менее 1,5 км из-за того, что нужно идти через дорожную развязку. Вдоль двухполосного Очаковского шоссе расположен обжитой район.
Кроме образовательных учреждений, здесь работает поликлиника, много магазинов разной ценовой категории. По соседству небольшая зелёная зона с прудами и Дмитриевская церковь. Парк отделяет жилые дома от промзоны “Очаково”, что начинается на противоположной стороне проспекта Генерала Дорохова и тянется на север до самого Можайского района.
Площадь промзоны “Северное Очаково” 400 гектаров. Сейчас там работают ОАО “Мосэнерго”, мясоперерабатывающие и винодельческие заводы, хладокомбинат, таможенные склады. Существует проект реконструкции этой площадки. Здесь будет развиваться научная и промышленная деятельность. Жилых кварталов не запланировано.
“Южное Очаково” — это ещё 260 гектаров земли к западу от ЖК “Вестердам” до МКАДа. Там после реконструкции будут газораспределительный пункт “Рябиновая” и очистные сооружения. Часть окон в корпусах ЖК “Вестердам” выходит на градирни ТЭЦ-25, которая является одной из самых мощных в России. Её территории никакая реконструкция не коснётся.
Входные группы и территория
Лифты немецкого производства спускаются до -2 этажа. Во входных группах колясочные, гостевые санузлы, зоны ожидания с мягкой мебелью и стойка консьержа.
Благоустройство территории заслуживает внимания. Разнообразие игровых и спортивных площадок отражают не только компьютерные визуализации застройщика. Наполнение дворового пространства зафиксировано в проектной декларации:
- конструкции со встроенными батутами;
- подвесной мост и брёвна-балансиры;
- столы для пинг-понга, качели, шезлонги;
- шведская стенка, тренажёры, баскетбольная площадка;
- беседки, амфитеатр;
- велопарковки.
“Вестердам” граничит с яблоневым садом, который остался здесь со времён совхоза “Матвеевский”. Застройщик выразил готовность благоустроить зеленую зону, сделать пешеходные дорожки и места для отдыха, привести в порядок существующие плодовые деревья и высадить новые. Это общедоступная территория.
Три тысячи квадратных метров на первых этажах займут коммерческие организации: магазины, кофейни, пекарни, банки и другие сервисные точки.
Дизайн и отделка квартир в жк «вестердам» в москве | официальный сайт застройщика
Выбирая квартиру с отделкой, Вы можете въехать в нее сразу после получения ключей. Комплекс работ по взаимодействию с дизайнерами, контролю ремонтных бригад, поиску и закупке строительных материалов выполнят за Вас профессионалы
Застройщик и условия продаж
Компания “Интеко” создана ещё в 1989 году и начинала с производства пластмассовых изделий. Деятельность в сфере недвижимости началась в 2001 году с покупки Домостроительного комбината №3. Тогда на протяжении нескольких лет “Интеко” часто упоминалось в скандальных историях.
Девелоперу вменяли то, что он пользуется слишком лояльным отношением со стороны московских властей. 99% акций тогда принадлежали супруге мэра Юрия Лужкова Елене Батуриной. С тех пор собственники менялись несколько раз, сейчас компания позиционирует себя как девелопер с государственным участием на базе банка ПАО “Траст”.
“Интеко” можно смело отнести к числу премиальных девелоперов. Клубные дома в Хамовниках“Садовые кварталы”, элитные апартаменты “Балчуг Резиденс” в 800 м от Кремля, “Arco di Sole” в Сокольниках — всё высокого класса. ЖК “Вестердам” — самый скромный по цене за квадратный метр объект в портфеле компании.
Офис застройщика на объекте представляет собой просторный павильон с панорамным остеклением. Здесь же расположен шоу-рум, где представлена отделка в светлой и тёмной цветовой гамме.
По словам менеджера продаж, 85% квартир распродано. Но корпуса выводили на рынок постепенно, поэтому в реализации по-прежнему есть малометражные квартиры, которые обычно расходятся первыми. Подходящий вариант можно бесплатно забронировать на 3 дня. При оформлении договора долевого участия никаких дополнительных комиссий не будет, это делают бесплатно. Сделку проводят через эскроу-счёт, что защищает дольщика в случае внезапных финансовых сложностей у застройщика.
“Интеко” предлагает рассрочку при первоначальном взносе от 30%. Остаток вносится равными долями ежемесячно или ежеквартально. Проценты не начисляются.
ЖК “Вестердам” аккредитован в ведущих банках: “Уралсиб”, “Открытие”, ВТБ и других. Ипотечные менеджеры в офисе продаж помогут отправить заявку сразу в несколько финансовых организаций. Ставки в случае ипотеки с господдержкой начинаются от 4,65%. Взять кредит по двум документам можно под 6%.
Квартиры, машиноместа и кладовки
Высота потолков 2,95 м от плиты до плиты. В увеличенные до 2 м оконные проёмы вставлены стеклопакеты Rehau. Отопление разведено по полу, установлены радиаторы итальянского производства. В квартирах без отделки свободная планировка, стены возведены только в санузлах.
За год до ввода домов в эксплуатацию цены на жилье начинаются от 9 200 тысяч рублей. Это стоимость студии площадью от 26,8 кв. м. Максимально возможный метраж не превышает 30 кв. м. Все студийные планировки имеют вытянутую форму.
Однокомнатных квартир с отдельной кухней в продаже нет, только евродвушки. Такие будут с совмещённым санузлом и нишей для шкафа в прихожей. Площадь от 37 до 55 кв. м. Планировки покрупнее предполагают наличие гардеробной и гостевого санузла. Цена от 13,5 до 19 тысяч рублей.
Площадь большинства двухкомнатных квартир 54,5 кв. м. Зачастую они располагаются по углам секций башенного типа. Это означает, что планировки обладают бóльшим количеством окон. Цена двушек от 17 200 тысяч до 20 млн рублей.
Трёх- и четырёхкомнатные квартиры также представлены только в формате европланировок. Разброс по площади от 52 до 100 кв. метров. Уже в самых небольших вариантах за 18 млн рублей будет гостевой санузел и кладовка. В квартирах от 65 кв. м появляется лоджия. Выход на неё, как правило, из кухни-гостиной.
В ЖК “Вестердам” цена не зависит от высоты этажа. Маркетологи “Интеко” определяют стоимость квартир по собственному алгоритму. Зачастую на это влияют видовые характеристики. Так планировка с окном на яблоневый сад будет дороже, чем с видом на проспект Генерала Дорохова.
Зависимые машиноместа на -2 уровне парковки продаются по цене 1 400 тысяч рублей. Это самый доступный вариант. Стандартное место обойдётся как минимум в 2 млн. В случае увеличенной до 17 кв. м площади цена доходит до 2 800 тыс. рублей.
В подземном паркинге предусмотрены кладовые помещения. Большинство лотов имеют площадь от 3 до 5 кв. м, но встречаются единичные варианты до 10 кв. м. Стоимость кладовки от 190 тыс. рублей за метр.
Корпуса и паркинг
В ЖК “Вестердам” девелопер “Интеко” возводит семь корпусов. Башни под номерами 1.1, 1.2 и 2, что стоят ближе всех к дорожной развязке, относятся к муниципальной части проекта. Здесь около 500 квартир. Двор благоустроят, вокруг домов гостевая стоянка, но будет и подземный паркинг. По сравнению с коммерческой половиной, площадь территории скромная и огорожена не будет.
Корпуса под реализацию от застройщика — это 3, 4, 5 и 6. Огороженная территория занимает 10 гектаров. Въезд и проход по пропускам, будет видеонаблюдение и охрана.
Третий корпус представляет собой семисекционное 10-29-этажное здание. Здесь 750 квартир и 364 машиноместа в двухуровневом подземном паркинге. Корпуса с 4 по 6 рассчитаны на 988 планировок и построены в форме башен. У них общая подземная парковка на 409 автомобилей.
Застройщик заявляет 1200 машиномест в подземном паркинге. Те, что не указаны в проектных декларациях, судя по всему, располагаются под двором. С менеджером продаж мы обсудили также гостевую стоянку. Сотрудник анонсировал 250-300 мест. Но в документах указано, что возле 3 корпуса запланировано парковочное пространство на 29 машин, вокруг башен — 31 место. До 250 цифра заметно не дотягивает. Остаётся поверить застройщику на слово.
В подземном паркинге обещают оставить гостевые места. Их можно будет забронировать на определённое время, позвонив в управляющую компанию. Предусмотрены места для машин доставки, в том числе, грузовой.
Корпуса строят по монолитно-каркасной технологии. Для облицовки вентилируемого фасада используются разные материалы. На уровне первого этажа, где расположены коммерческие помещения, будут стены из архитектурного бетона. Такие фактурные панели считаются антивандальными.
Все корпуса в ЖК “Вестердам” должны построить к июлю 2022 года. По договору, ключи дольщики получат до конца 2022 года. К лету 2021-го дома построены в полную высоту. Рабочие прокладывают коммуникации к зданиям, выполняют черновую отделку квартир и мест общего пользования. Параллельно идут фасадные работы: утепление наружных стен и крепление направляющих под облицовку.
Отделка от застройщика
Квартиры с отделкой представлены в первой, второй и третьей секциях 3 корпуса и в 5 доме. Ремонт может быть выполнен в стиле минимализма или современной классики. Покупатель выбирает между светлой и тёмной цветовой гаммой.
В качестве напольного покрытия в прихожей, кухне, лоджиях и санузлах используется керамогранит Kerama Marazzi. В комнатах кладут австрийский ламинат Egger. Стены оклеены флизелиновыми обоями, которые будут окрашены белой краской Tikkurila в один слой. Установят розетки и рамки Schneider Electric.
По всей квартире матовый натяжной потолок из бесшовного ПВХ-материала. Стяжка и натяжное полотно съедают 15 см от высоты. Поэтому потолки в квартире с отделкой 2,8 м.
Против
- отсутствие в шаговой доступности школ и детских садов
- будет довольно шумно, о чем позаботятся Аминьевское шоссе, южный дублер Кутузовского проспекта и пути Киевского направления Московской железной дороги
Расположение
Территория граничит с яблоневым садом. В Очаково-Матвеево работают все необходимые объекты инфраструктуры – школы № 2025 и 97, лицей № 1578, супермаркет “Пятерочка”. В шаговой доступности парки долины реки Раменки. Ближайший в Олимпийской деревне. В километре Очаковский пруд. За 20 минут можно дойти до станции метро “Раменки” и торговых центров возле нее.
Транспортную доступность обеспечивают Мичуринский проспект и Аминьевское шоссе. В 5 км находится выезд на МКАД. Автобусом доа ж/д станции “Матвеевкая” 20 минут.
Расположение и транспорт
Ещё недавно на стыке Аминьевского шоссе и проспекта Генерала Дорохова было полно ржавых гаражей и складов. Но земля в ЗАО слишком дорогая, так что неликвидные объекты постепенно покидают Очаково-Матвеевское. Между дорожной развязкой и Киевской железной дорогой строится ЖК “Вестердам”.
Садовое кольцо находится в 9 км. В центр города с западной стороны можно въехать по Кутузовскому проспекту и Бережковской набережной. Проспект Генерала Дорохова имеет выезд на Третье Транспортной кольцо. Аминьевское шоссе, которое проходит возле новостройки, является частью Южной рокады.
Весной 2021 года ближайшая к ЖК “Вестердам” станция метро — “Мичуринский проспект” Солнцевской линии. Она находится в 3 км от новостройки. Добраться до комплекса на общественном транспорте не составило труда. Стройплощадку проезжают маршрутные такси, которые ходят до станций “Кунцевская” и “Славянский бульвар”, платформы “Матвеевское”.
К заселению новостройки уже будет открыта станция “Аминьевское шоссе” Большой Кольцевой линии. Вестибюли строятся на стыке Аминьевского и Очаковского шоссе, где раньше был рынок строительных материалов “Финист”. Расстояние от корпусов “Вестердама” до входа в подземку 400 метров.
К 2024 году возле метро построят транспортно-пересадочный узел “Аминьевское шоссе”. К этому времени через Очаково-Матвеевское пройдёт линия МЦД-4. Это Киевско-Горьковский диаметр, соединяющий Апрелевку и Балашиху. Ж/д платформа будет расположена возле метро.
Реновация в москве: проекты квартир, планировка, отделка, дверная и оконная фурнитура
В 2022 году в Москве стартовала программа реновации. Переселенцы первой волны уже получили или вот-вот получат новые квартиры. В этой статье мы расскажем и покажем, каково в этих квартирах изнутри: что с планировкой, отделкой, установлена ли дверная и оконная фурнитура. Дальше будет много текста и фото.
1.ТИПОВЫЕ ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР ПО ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ
Ниже – примеры планировки новых квартир, показанные в шоу-руме реновации на ВДНХ в 2022-2022 гг. Для наглядности сравним их с планами домов серий I-510, 1-515 – тех самых пятиэтажек, определенных под снос.
Сразу объяснимся: на фото возможные варианты жилья. В каких-то домах квартиры могут быть спланированы иначе, так как: а) к строительству привлечены разные девелоперы; б) могут отличаться серии новостроек (П-44Т, П-44К, П-44М и др.).
1.1. Планировка однокомнатной квартиры с раздельным и совмещенным санузлом
Самые революционные изменения произошли с кухней: в однушках под реновацию она: а) в два раза больше; б) обзавелась корзиной для кондиционера (на фасаде под окном). Стала длиннее прихожая, к тому же часть ее выделили под гардеробную. Из других преимуществ: длинная лоджия и коридор, как класс отсутствовавший в хрущевках.
1.2. Планировка двухкомнатной квартиры – «линейки» и «распашонки»
Плюсы все те же: большая кухня, просторная прихожая (правда, без гардеробной в «линейке»). Ощутимо расширен санузел, причем в «распашонке» ванная и туалет разведены по противоположным сторонам коридора.
1.3. Планировка трехкомнатной квартиры
В этом проекте кухня выросла в два раза, ванная – в полтора. Отметим, что в трешках под реновацию гостиная перестала служить проходным двором: комнаты теперь изолированы друг от друга.
2.ОТДЕЛКА: КАК ВЫГЛЯДЯТ КВАРТИРЫ ПОД РЕНОВАЦИЮ
Стандарты чистовой отделки реновационного жилья определены Постановлением Правительства Москвы от 8 августа 2022 г. № 516-ПП. Далее мы будем в равной степени основываться на его положениях, а также на фото и отзывах переселенцев.
2.1.Входная дверь
2.2. Межкомнатные двери
В приложении к постановлению указано, что внутренние двери будут «…из бруса или слоеного шпона» с «…полипропиленовой пленкой, имитирующей натуральную древесную отделку». На деле имеются в виду царговые двери с покрытием «экошпон» (CPL).
Размеры дверных блоков стандартны: 2000 x 800 мм на кухне, 2000 x 700/800 – в остальных помещениях. При этом в санузле двери глухие, на кухне – с матовым остеклением, а в остальных помещениях – или так, или так. Цвет полотна не регламентирован, но в домах первой волны реновации полотна светлые.
2.3. Окна и подоконники
Как и окна, подоконники тоже из пластика и явно узковаты – у многих переселенцев из пятиэтажек были пошире. Под подоконником установлен панельный радиатор отопления – тоже малогабаритный, зато с регулятором.
2.4. Стены
Везде, кроме санузла, стены отделывают обоями под покраску на флизелиновой основе. Обои светлые, только в одних квартирах мелкофактурные, почти гладкие, и однотонные, а в других с заметным тиснением или рисунком. В санузле стены от пола до потолка выложены плиткой, причем не всегда светлой.
На кухне в качестве основного покрытия тоже обои. Исключение – протянутый вдоль всей рабочей зоны фартук: он облицован плиткой 250*400 мм.
2.5. Пол
В комнатах, прихожей, холле и в большинстве кухонь пол уложен ламинатом 32 класса. Рисунок под дерево, толщина 8 мм, звукоизоляционная подложка – все как полагается. Но некоторым переселенцам повезло меньше: им достался линолеум. Что касается ванной, туалета, балкона и лоджии, то там пол плиточный: из керамогранита 300 x 300 мм.
Постановлением обещали светлый цвет покрытий, но правильнее сказать, что он «не темный». На фото – один из примеров отделки пола в квартире под реновацию:
2.6. Потолок
Если в сносимых пятиэтажках высота потолков – 2,48 м, то по программе реновации обещают 2,65-2,75 м. Везде, за исключением санузла, его покрывают матовой акриловой краской в близкий белому цвет, а периметр облагораживают плинтусом. В санузле немного по-другому: там потолок хоть и белый, но подвесной.
2.7. Сантехника и принадлежности
Ванная и туалет оборудованы минимально необходимым набором сантехники: ванна, душевая лейка с держателем, раковина-пьедестал со смесителем, а также унитаз «компакт» с двойной кнопкой слива. Размеры ванны достаточно скромны – 1700 x 700 x 600 мм; сама она стальная с эмалированным покрытием, есть экран для хранения бытовой химии. Над ванной приделан однорычажный смеситель, в стену на сухой стороне вмонтирован полотенцесушитель. Также предусмотрено место и подводка под стиральную машину.
На кухне установлена мойка из нержавейки с однорычажным смесителем. Мойка вмонтирована в ДСП-тумбу 500 x 500 мм, в которой можно хранить мусорное ведро.
2.8. Освещение и электрика
В комнатах, холле, прихожей и на кухне установлена люстра, причем в гостиной в зависимости от планировки их может быть две. В ванной и туалете из осветительных приборов только потолочный или настенный светильник.
Розетки есть во всех помещениях, кроме туалета. Их предостаточно: на той же кухне в районе столешницы их шесть. Все розетки в квартирах по реновации белого цвета и утоплены. Детских заглушек нет.
Из других приборов: электрическая плита на кухне, дымовые датчики.
***
Застройщикам, участвующим в программе реновации в Москве: предлагаем вам дешево купить оптом дверную и оконную фурнитуру «Фабрика замков», Palladium и других марок. Ручки, петли, замки, цилиндры, ограничители и многое другое – все по оптовым ценам и напрямую со склада производителя.
Схема покупки
Постоянный двухэтажный офис продаж строится рядом со стройплощадкой комплекса рядом с домом 4А по Аминьевскому шоссе.
Предоставив свои паспортные данные, покупатель сможет бесплатно забронировать квартиру сроком до трех дней. После подписания договора участия в долевом строительстве в течение 3 дней покупатель должен положить деньги за квартиру на эскроу-счет в банке Открытие. В число первых банков, аккредитовавших комплекс, вошли:
