ЖК «На ул. Кусковская, 12» Перово ПИК – обзор, цены на квартиры, официальный сайт.

ЖК «На ул. Кусковская, 12» Перово ПИК – обзор, цены на квартиры, официальный сайт.

Содержание:

В новогирееве началось строительство третьего дома по программе реновации

РАЙОН БУДУЩЕГО

Новогиреево – зеленый и уютный район на востоке столицы. За много лет здесь сложилась транспортная и социальная инфраструктура. Известная изначально как дачный поселок Гиреево эта территория со временем превратилась в современный и комфортный район Москвы. Новогиреево постоянно развивается: за последние годы здесь благоустроили 4 крупных парка, а также стартовал редевелопмент крупной промышленной зоны №55 (на Мартеновской улице). Там появятся жилые дома, поликлиника и школа.

Новостройку возводят на улице Утренняя. Интересно, что необычное название в 1965 году выбрали жители – после присоединения к Москве подмосковных районов и городов довольно часто названия улиц «повторялись» и несли путаницу для горожан. Чтобы избежать путаницы – присоединенные «новички» переименовывались.

Благодаря программе реновации Утренняя улица преобразится – на месте почти десятка домов-участников после переселения и сноса появятся новостройки с современными придомовыми территориями, общественные пространства и благоустроенные пешеходные дорожки, заездные карманы для общественного транспорта, современные остановки.

НОВЫЙ ДОМ НА 133 КВАРТИРЫ

Новостройку по программе реновации строят по индивидуальному проекту с подземной автостоянкой. Это будет 18-ти этажное монолитное односекционное здание с системой вентилируемого фасада. Такая система не даст влаге задержаться на стенах, а значит никакой плесени и трещин долгие годы.

Фасад дома будет иметь свой неповторимый стиль. С 1-15 этаж его облицуют металлическими пластинами, стилизованными под кирпич оранжевого цвета. Верхние три этажа (16-18) выполнят в насыщенно-коричневом цвете. Динамику фасаду придаст чередование цветов, декоративные металлические решетки и современное остекление окон, лоджий квартир и общественных пространств, размещенных на первом этаже.

Характеристики дома:

Количество секций: 1
Общая площадь нежилых помещений на первом этаже – 332,6 кв.м.
Проектом предусмотрены лифты грузоподъёмностью 1 000 кг и 630 кг.
Этажность: 18 подземная автостоянка на 34 м/м

Количество квартир: 133

Однокомнатных – 62
Двухкомнатных – 49
Трёхкомнатных -22
Общая площадь квартир: 7 701 кв.м.

На первом этаже запланировано разместить Центр информирования по переселению. Также нежилой первый этаж будет включать в себя вестибюль, комнату консьержа, колясочную, отдельное место для почтовых ящиков и лифтовой холл. Все пространства продуманные и просторные — жители не будут мешать друг другу.

КОМФОРТНЫЙ ВО ВСЕХ СМЫСЛАХ

Одно из главных преимуществ программы реновации состоит в том, что новоселы получат квартиры с уже готовой отделкой комфорт класса. Дом будет полностью готов для заселения, новоселам останется только перевезти вещи и расставить мебель.

К каждой квартире будут подведены кабели интернета, телевидения, телефонии и домофона. Следить за показателями электроэнергии и воды будут умные счетчики, которые автоматически передают показания в управляющую компанию. В каждой квартире оборудуют технический вывод под кондиционер, а на фасад установят металлическую корзину для наружного блока. При этом подходе, для жителей значительно упрощен монтаж климатической техники, а фасад дома сохранит гармоничный внешний вид.

“кругом пятьсот”

Есть ещё один немаловажный момент для будущих новосёлов – наличие социальной инфраструктуры. “ПИК-Стандарт” предполагает её создание в обязательном порядке, а также наличие всего необходимого в ближайшем окружении.

В данном случае ЖК “На ул. Кусковская, 12” исключением не станет. Безусловно, можно говорить о собственных учебных заведениях, а также торгово-коммерческих точках. Однако, понятное дело, на начальном этапе строительства все эти прелести доступны ещё не будут.

Район Новогиреево имеет свою сложившуюся инфраструктуру. Семьям с детьми будут интересны 12 ДОУ, 10 школ, в том числе Детская школа искусств им. Римского-Корсакова, 4 средних учебных заведения. На Федеративном проспекте расположена Городская клиническая больница №70, в которой есть также и роддом. На расстоянии полукилометра находится Центральная больница №4, она же – детская.

Что касаемо коммерции, в 400 м от будущего комплекса есть любимый многими супермаркет “Пятёрочка”, прямо через дорогу – универсам “Магнит”. Большинство торговых точек сосредоточено в районе метро “Перово”, среди которых ТЦ “Burger King”, “Му-Му”, “Макдоналдс” и прочие.

По данным статистики, которые приводят некоторые СМИ, возрастной состав района Новогиреево – люди среднего и старшего возраста. Поэтому жизнь здесь протекает неспешно и размеренно. Правда, в последние годы отечественные девелоперы начали обращать внимание на довольно экологичный и обустроенный район столицы.

Аншлаг на слушаниях по реновации района ивановское-новогиреево

Сегодня в зале московской школы № 922 начинаются публичные слушания по проекту благоустройства района Ивановское-Новогиреево и изменению правил землепользования и застройки.

Под этим названием скрывается, в частности, снос ряда домов в рамках программы московской “реновации”, ставшей предметом множества скандалов и протестов в Москве – и строительство на их месте новых, существенно большей этажности.

Начало регистрации в 18, но уже задолго до этого к школе, где проводятся слушания, пришли десятки жителей.

Пускать в школу начали ровно в 18. Все проходят и регистрируются по паспортам. В фойе на первом этаже на стендах экспозиция – но это просто схемы и фотографии того, как будет выглядеть район. На столе разложены цветные буклеты проектов планировки территории микрорайона 40-52 района Ивановское г. Москвы без всяких выходных данных.

Местные активисты говорят, что экспозиция проходит уже несколько дней, и проходит с нарушениями: нигде не было представлено проектной документации в 6 томах, только стенды и буклеты без выходной информации.

Главное опасение жителей – это существенное уплотнение застройки: на месте 5-этажек с 84 тыс. кв.м жилья планируется построить 358 тыс кв.м. Это приведёт к перенаселению района и транспортному коллапсу.

Activatica.org – некоммерческий проект, посвященный гражданскому активизму в России

Яндекс-кошелек – Ваша поддержка поможет нам рассказывать больше историй граждан России, пытающихся менять свою страну к лучшему, организовывать репортажи и трансляции с мест событий, проводить журналистские расследования. Большое спасибо всем, кто нашел возможность помочь проекту!

Активатика в Telegram – подписывайтесь, чтобы быть в курсе проблем, акций, новостей и аналитики из мира гражданского активизма.

Новости гражданского активизма – теперь и в формате видео на нашем канале

Возведение новостроек и необходимой инфраструктуры

По последним новостям, дом на улице Утренней, владение 3, практически готов принимать жильцов. Две новые территории, на которых возведут многоэтажные здания, уже утверждены в правительстве. Они будут территориально располагаться на месте старых хрущевок, жителей которых, первой волной заселят в новые дома.

В планы по строительству новых жилых объектов включены озеленение и благоустройство территорий. Крытые подземные паркинги, оборудованные спортивные зоны и места отдыха, детские площадки и вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности прилагается.

Сами квартиры сдаются в чистовом ремонте, и полностью соответствуют утвержденным в правительстве стандартам. За их исполнением следит особая комиссия, сформированная из сотрудников надзорных ведомств.

Всё по стандарту

Если говорить о характеристиках ПИКовского жилья, то ещё в 2021 году компания разработала и приняла собственный свод стандартов, который так и был назван – “ПИК-Стандарт”. Основным моментом, который отсюда следует, можно назвать масштабность всех проектов, ориентированность на массового покупателя, расположение неподалёку от объектов местной инфраструктуры. Нет здесь, к сожалению, упоминания о качестве строительства. Но, если много, то, вероятно, можно и “как получится”.

Среди прочих моментов, присущих данной недвижимости, следует отметить типовые планировки, выходящие из технологии панельного домостроения. В них есть средних размеров кухонные помещения (около 9-10 кв. м), просторные коридоры, а гостевые санузлы нередко идут уже в двухкомнатных квартирах.

Часто можно встретить откровенное пренебрежение застройщиком балконами/лоджиями, зато почти всегда фасады имеют унифицированный вид благодаря дружным рядам одинаковых корзин для кондиционеров.

На форумах покупателей высказываются возмущённые отзывы по поводу качества строительства. Под огнём критики – инженерные системы, оконные конструкции, шумо- и теплоизоляция в помещениях и многое другое.

По данным консалтинговой компании “PwC”, средняя стоимость квадратного метра недвижимости в ВАО Москвы составляет 183,5 тыс. руб. за кв.м. ПИК же реализует квартиры в своих комплексах по более чем конкурентоспособным ценам, (в среднем от 110 тыс. руб. за кв. м), за что, наверное, покупатели и прощают ему многие огрехи.

Главные плюсы

Одно из главных преимуществ Новогиреева – хорошая доступность общественным транспортом. Две станции метро, две станции горьковского направления Московской железной дороги – Новогиреево (примерно в 10 минутах пешком от одноименной станции метро)

Главные магистрали – Зеленый и Свободный проспекты – обычно не загружены, поэтому, по словам местных жителей, в любую точку района довольно легко добраться от метро за 10–15 минут. От станции Новогиреево маршрутки и автобусы ездят и в ближайшие подмосковные Реутов и Балашиху. Также здесь находится автостанция Новогиреево, откуда ходят автобусы до региональных городов.

Но через район не проходят вылетные магистрали, и на личном автомобиле до центра жители добираются по шоссе Энтузиастов, одному из самых загруженных в Москве. В начале сентября 2021 г. закончилась длительная реконструкция дороги и строительство развязки Северо-Восточной хорды (СВХ)

Читайте также:  Итоговый список по реновации домов на Химкинском бульваре 2017 года

с шоссе Энтузиастов и пр-том Буденного, почти 10 лет усугублявшие и без того сложную ситуацию. В столичной мэрии надеются, что теперь пробки на шоссе убавятся. «По шоссе Энтузиастов, я думаю, будет проехать несколько легче, чем было до этого. Мучения водителей, которые продолжались много лет на этом участке, заканчиваются», – говорил мэр Москвы Сергей Собянин. Также жители пользуются Рязанским шоссе, которое менее загружено.

Еще одно неоспоримое преимущество района – близость нескольких лесопарков. Из Терлецкого на севере по шоссе Энтузиастов можно попасть в Измайловский (особенно удобно для любителей велосипедного спорта, рассказывают местные жители) и Ивановский лесопарки, на юге – в Кусковский.

График переселения жителей

График переселения из старых пятиэтажек планируется окончательно утвердить к концу этого года. Связано это с постоянным обновлением программы реновации, добавлением в список новых домов под снос и определением места жительства все большего количества москвичей.

Обмен по реновации в Перово производится как можно ближе к старому жилью, что позволит не переводить ребенка в новую школу или садик. Однако возможен и переезд в другой спальный район по желанию москвичей.

Переселение производится исходя из площади старого жилья. Квартиру большей площади можно получить, доплатив за дополнительные квадраты.

Строительство новых домов проводится на новых стартовых площадках в Перово, список которых постепенно обновляется. Также осуществляется переселение жильцов из старых пятиэтажных хрущевок Новогиреево, так как в данном районе отсутствует место под новые застройки.

График сноса пятиэтажек в москве по программе реновации жилья

  • есть ли утвержденная по программе реновации площадка в вашем районе и когда планируется начать работы;

Следующий важный момент:

  • стоит определить ветхость или аварийность дома. Присутствуют ли и каковы признаки разрушения.

И последний момент:

  • наличие крупных автомагистралей, которые будут пролегать или строиться через ваш район.

Когда снесут дом по адресу? Тема реновации стала актуальна еще с начала 2021 года и по сей день остается таковой.

Санузел, прихожая и балкон станут больше. Каждый новый дом ожидают такие нововведения:

  • меры безопасности будут повышены – видеокамеры будут фиксировать все, что происходит в подъезде;
  • каждый подъезд будет оснащен 2 лифтами – пассажирским и грузовым;
  • на первом этаже будут размещены ящики для писем и домофоны, на стенах – керамическая плитка, в холле – место для детских колясок;
  • на первом этаже будут построены магазины, аптеки, банки и игровые центры для детей;
  • фасад здания будет утеплен, стены защищать будут от шума и сохранять тепло – квартплата станет меньше.

Бытовые приборы будут новыми, система отопления станет автоматической. Кому помогут при переезде? В соответствии с законодательством, имеются категории граждан, которым окажут помощь при переезде и обустройстве.

Дешево и сердито

Риэлторы отмечают, что в настоящий момент в Новогирееве нет ни одной новостройки. «В основном из-за низкого спроса на жилье и дефицита площадок для нового строительства. Последний раз на первичном рынке здесь продавала квартиры ГК ПИК в крупном ЖК эконом-класса «Большое Кусково» на территории бывшей промзоны № 55 – в IV квартале 2021 г.», – говорит директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев. Цены на вторичном рынке, как отмечает Антясова, по сравнению с другими районами Москвы «довольно доступные»: 164 500 руб. за 1 кв. м в среднем. Для сравнения: в среднем по Москве показатель составляет 215 900 руб. за 1 кв. м, в Измайлове – 187 700 руб., в Богородском – 173 300 руб., в районе Соколиная гора – 184 600 руб. По данным «Азбуки жилья», средняя стоимость однокомнатной квартиры в районе – 5,95 млн руб., двухкомнатной – 7,65 млн руб., трехкомнатной – 10,05 млн руб.

«Недалеко от границ Новогиреева сейчас продается несколько проектов: «Дом в Кусково» (ул. Вешняковская, 10) и «Дом на Вешняковской» (ул. Вешняковская, 18Г) от «Лидер-инвеста», PerovSky (ш. Энтузиастов, 88, корп. 1, 2, 3; MR Group), «Золотая звезда» (пр-т Буденного, вл. 51, корп. 1–8; «Эталон-инвест»), «Михайлова, 31» (Ingrad) в среднем по 151 200 руб. за 1 кв. м», – рассказывает гендиректор компании «Миэль-новостройки» Наталья Шаталина. По ее данным, минимальная стоимость предложения – в ЖК PerovSky и «Михайлова, 31»: 4,5 млн руб. за квартиру площадью 27,6 кв. м и студию 28,8 кв. м.

Недалеко от Новогиреева находится проблемный проект «Терлецкий парк» (Новогиреевская улица, вл. 5, корп. 1, 2). Строительство началось еще в 2004  г., в настоящий момент в отношении застройщика – «Глобинвестстроя» – введена процедура наблюдения, стройка заморожена. В июне 2021 г. гендиректор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев заявил СМИ, что компания может стать новым инвестором. «Мы оказываем содействие дольщикам, которые приобрели квартиры в ЖК «Терлецкий парк». Объект оказался сложным, мы все столкнулись с полным бездействием со стороны руководства «Глобинвестстроя». Сейчас мы прилагаем все усилия к тому, чтобы стройка возобновилась. Было проведено много встреч и переговоров. Но даже если мы и не станем санаторами проекта, то в любом случае примем активное участие в том, чтобы довести ситуацию до логического завершения», – комментирует Хрусталев.

Большинство обитателей домов под снос, согласно результатам голосования, опубликованным на сайте столичной мэрии, высказались за участие в программе. По словам жителей Новогиреева, действительно, поскольку дома здесь находятся не в лучшем состоянии, люди радуются переезду в новое жилье, недовольных меньше. Но в числе 210 стартовых площадок по программе реновации, утвержденных мэрией, участков в Новогирееве нет.

Дом на 200 квартир построят в районе новогиреево по реновации

Многоквартирный дом разместится по адресу: Свободный проспект, вл. 25/27 (район Новогиреево).

«Реновация – одна из самых масштабных программ, реализуемых столичным правительством. Благодаря ей более миллиона людей переедут из устаревших и ненадежных пятиэтажек в современные дома», – рассказал Валерий Леонов.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

Реновация Новогиреево новости

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Реновация Новогиреево новости

Назад

По его словам, все квартиры по программе реновации предоставляют жителям с улучшенной отделкой.

«Устанавливаются розетки, выключатели и осветительные приборы, стены оклеивают обоями, а на полу укладывают ламинат. В кухне на стенах выкладывают фартук из керамической плитки, устанавливают раковину из нержавеющей стали, а в санузле – ванну, керамическую сантехнику, полотенцесушитель», – добавил Леонов.

Дом облицуют клинкерной плиткой и керамогранитными плитами. Кроме того, в здании запроектированы подземный паркинг и нежилые помещения на первом этаже.

«На прилегающей территории сделают лестницы, разобьют газоны, высадят деревья и кустарники, установят наружное освещение. Рядом с домом расположатся плоскостные стоянки, в том числе с местами для маломобильных граждан», – рассказал Леонов.

Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.

В квартирах появятся:

  • дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
  • настенные и/или напольные поручни для унитаза;
  • душ-биде рядом с унитазом;
  • ванна высотой не более 50 см;
  • настенный поручень для ванны.

Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:

  • входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
  • умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
  • домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
  • розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
  • доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
  • квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
  • свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
  • обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.

При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.

Реновация Новогиреево новости

Назад

Возле дома оборудуют детские площадки и зоны для спортивных занятий и отдыха жителей.

Подъезд к строительному участку сделают со стороны Свободного проспекта. В ходе работ предусмотрена установка шумозащитного экрана. Также здесь обустроят проезды, тротуары и пешеходные зоны.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.

В адресный перечень входят 464 стартовые площадки с объемом строительства более 7 млн кв. метров жилья.

Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года.

Реновация Новогиреево новости

Список новых 17 стартовых площадок реновации

Что построят в районе Новогиреево

Инфраструктура

По данным Praedium, рядом с метро «Новогиреево» расположено шесть торговых центров: «Шангал», «Новогиреево», «Олимп», «Перовский», «Зеленый проспект» и центр на Зеленом проспекте, 83. Самый современный из них – «Шангал» (13 000 кв. м, данные Knight Frank), здесь представлены популярные бренды. Остальные – устаревшего формата и нуждаются в реконструкции, например, «Новогиреево» – это просто рынок под крышей (но здесь хороший выбор стройматериалов). Еще один современный и довольно крупный ТЦ района – «Карамель» (14 320 кв. м, данные Knight Frank), расположенная ближе к метро «Перово» (Перовская улица, 61А).

Читайте также:  Интервью генерального директора "СПб Реновация" Александра Малая

По словам директора департамента торговой недвижимости Praedium Егора Остапенко, кафе, рестораны и фастфуд в Новогирееве находятся в основном также рядом с метро, большая часть – в торговых центрах: Pizza Hut, KFC, «Якитория», «Му-Му», Burger King, «Макдоналдс», «Две палочки», «Шоколадница», итальянские Gardinodapino и Casa di Famiglia, Domino’s Pizza, магазин-бар крафтового пива Face-Off, Gallon Beer и др. Из развлекательных заведений в районе можно назвать закрытый на реконструкцию кинотеатр «Киргизия», действующий – «Березка», несколько детских клубов с развивающими кружками, а также расположенные в соседнем районе Перово аквапарк «Карибия» и детско-молодежный дворец творчества «Восточный».

Продуктовых магазинов у дома в районе довольно много: по данным консалтинговых компаний, здесь развиты сети X5 («Пятерочка», «Перекресток»), «Полярная звезда», «Алми», «Дикси», «Магнит», «Перекресток», Billa, есть экорынок с фермерскими продуктами, магазины «Избенка», «Мясновъ», «Добрынинский» и др. «Магазинов шаговой доступности достаточно, и даже более чем. В любой точке района можно выбрать между 1–2 магазинами», – говорит Остапенко.

Карта реновации в москве на официальном сайте фонда реновации 2021

Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2021 года. Благодаря ей более 1 миллиона москвичей из ветхих пятиэтажек переедут в качественные дома, построенные по современным технологиям. Участники программы получают равнозначное жилье в своем районе проживания. Новые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой.

Карта реновации подробно демонстрирует актуальный ход реализации программы реновации в Москве. С помощью нее Вы можете узнать информацию о конкретном округе или районе реновации. Карта поможет легко найти нужный объект — необходимо лишь выбрать категорию: дом, включенный в программу реновации, стартовые площадки, идет строительство или стартовало переселение.

Если Вас интересует приобретение квартир за доплату в рамках программы, Вы можете посмотреть на карте адреса новостроек, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение 2-х лет. А специальные фильтры помогут подобрать квартиру по таким параметрам, как стоимость, количество комнат, площадь и этаж.

Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы

адрес: улица Перовская, вл. 66, корп. 10

Четырехэтажное здание школы выполнено по индивидуальному проекту, который предусматривает создание внутреннего двора. На первом этаже располагаются помещения входной группы вестибюля с гардеробом, а также классы и спальни начальной школы, столовая и кабинеты изучения технологии. На 2-м этаже помимо учебных классов расположатся: спортивный и актовый залы, кружковые помещения, административные кабинеты. Третий этаж займут универсальные помещения для групп продленного дня, специализированные классы основной школы (химии, физики, биологии, ИКТ). На 4-м этаже запроектированы библиотека, медиотека, специализированные кабинеты (иностранный язык, лингвистическая лаборатория). Внутренний двор будет использоваться как место отдыха и площадка проведения мероприятий в теплое время года. На школьной территории будут обустроены различные спортивные площадки, высажены газоны и цветники, посажены деревья и кустарники.

Купить квартиру в пятиэтажке под снос на улице кусковская в москве (реновация), продажа квартир в хрущёвке – циан

3-комн. кв., 77 м², 2/5 этаж

Продается 3-х комнатная квартира на 2 этаже, расположенная в тихом, зелёном районе вдалеке от шумных дорог. Удобная планировка, распашонка на обе стороны. Общая площадь 77 кв.м, три изолированные комнаты 20,4-14,3-15,8 кв.м., кухня 8 кв.м., санузел раздельный, большой коридор 12 кв.м. Окна выходят во двор. Произведена замена электропроводки и труб. В 2020 г. полностью отремонтирована и укомплектована кухня (новый кухонный гарнитур, газовая плита Hansa, вытяжка Weissgauff, посудомоечная машина Midea). На кухне натяжной потолок.
Квартира находится в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой, детские сады, школы, много продовольственных магазинов, универсам, в шаговой доступности поликлиники взрослая и детская, салоны красоты, и др. Рядом с домом расположен Перовский парк с прогулочными зонами, прудом, спортивными сооружениями.
Бонус покупателю новая кухня и оборудование!
Документы более 5 лет, перепланировок нет. Лёгкая альтернатива. Звоните прямо сейчас и приходите на просмотр.

Люди дела

Первые поселения на покрытой лесами территории появились ближе к XVI в., в том числе деревня Гиреево. С 1852 г. ее владельцами стали Торлецкие – одна из самых влиятельных в России купеческих династий. В начале 1900-х гг. предприниматели организовали на приобретенных южнее села землях первый благоустроенный и распланированный дачный поселок под Москвой, назвав его Новогиреево.

Проект оказался успешным, в том числе потому, что покупать участки и строить на них дома можно было в рассрочку. Уже в 1908 г. здесь появилась собственная железнодорожная станция Новогиреево Горьковской железной дороги. При Торлецких возникло название и расположенного у северной границы района лесопарка – Терлецкий (изначально Торлецкий), часть которого представляет собой памятник садово-паркового искусства XVIII в.

Семья владела деревней и коттеджным поселком до 1917 г., затем они перешли в собственность государства, а в 1960-м вошли в состав Москвы. В 1965–1970 гг. село и поселок практически полностью снесли, застроив территорию типовыми домами. Жилой массив, с 1995 г. ставший самостоятельным районом, унаследовал название поселка – Новогиреево.

Сегодня это типичная окраина Москвы. Руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль – сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова характеризует район как спокойный и стабильный. Основу его жилого фонда составляют панельные и кирпичные пятиэтажки, ранние брежневские девятиэтажные дома.

Есть и панельные дома с улучшенными планировками, построенные в 1980-х гг. «Жилье здесь покупают либо местные, либо обитатели соседних районов, либо те, кому нужно остаться в Москве, но сэкономить, например при разъезде», – описывает Антясова. Социальный состав жителей практически не меняется, кроме того, добавляет управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая, квартиры в старых домах обычно приобретают или снимают семьи с невысоким доходом.

На месте снесённой овощебазы на кусковской построят дома по реновации

Жительница района Новогиреево обратилась в местную управу с вопросом, что появится на Кусковской улице вместо снесённой овощной базы.

— В соответствии с письмом Москомстройинвеста, для обеспечения реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в 2020 году планируется освобождение земельных участков с кадастровыми номерами 77:03:0006014:33, 77:03:0006014:3577 по адресу: Кусковская улица, вл. 12, от капитальных объектов с последующей передачей Департаменту городского имущества города Москвы для целей Программы реновации жилищного фонда города Москвы, — ответили в управе района Новогиреево.

Если у вас возникли какие-то вопросы или проблемы в сфере ЖКХ, то можно обратиться в управу района Новогиреево, она расположена по адресу: Зелёный просп., 20, телефон для справок: (495) 302–6234 или в ГБУ «Жилищник», который находится по адресу: Союзный просп., 22, тел.:8 (499) 303–0707.

Название улиц и списки домов

Более 190 домов, которые попадают под программу реновации в Перово, отнесли к ветхому жилому фонду. Старые дома в проекте реновации преимущественно 1957–1968 годов постройки. Основные причины сноса – это несоответствие техническим параметрам безопасного проживания.

Количество домов под снос с каждым годом пересматривается. Поэтому москвичам рекомендуется следить за новостями проекта реновации.

Жители столицы, которые попадают под реновацию, могут ознакомиться с принципами программы. Переселение будет производиться в порядке очереди. Также в программе участвуют москвичи, которые до этого стояли в очереди на улучшение или увеличение жилой площади.

Новасти по реновации график переселения домов в новогиреево

Так как, подписанный закон Президентом уже на следующий день был обжалован. По предварительным данным, вторая волна сноса должна быть еще грандиозней и более массовой.

В соответствии со списком претендентов на демонтаж, проводимая реформа обхватила адреса свыше 500 районов города и около 8 000 сооружений включены в окончательный список сноса. В сентябре месяце планируется утвердить окончательный график сносимых домов второй волны, после чего будет активирован практический этап реформы.

По каким критериям подбирались? Приняв программу реновации 1 августа 2021 года, началась работа по подбору равнозначного жилья будущим переселенцам. С 2021 года действует разработанный московскими властями план реновации городского жилищного фонда.

Согласно этому плану, решено привести в действие вторую программу ликвидации ветхого жилья по Москве, то есть жилья, построенного во времена правления (1957-1969 гг.) Хрущева.Такое решение появилось за счет аварийности этих домов, ветхости.

За счет того, что эксплуатационный срок использования давно закончился. Да к тому же, на фоне возводимых новостроек, эти пятиэтажки смотрятся совсем неприглядно. Стартовые площадки под строительство Изначально московским правительством было подобрано около 260 стартовых площадок, которые (около 4,5 млн.кв. м) можно занять под строительство жилья с целью переселения жителей по программе реновации.

Выбор площадок проводился с учетом пожеланий москвичей. Для многих важным критерием стала близость к домам, вошедших с программу.

Расположилось сносное жилье на следующих улицах микрорайона:

  • Братская;
  • Металлургов;
  • Третья Владимировская;
  • Плющева;
  • Федеративный проспект;
  • Новогиреевская;
  • Аносова;
  • Мастеровая;
  • Вторая Владимирская;
  • Перовская;
  • Мартеновская;
  • Первая Владимирская;
  • Зеленый проспект;
  • Лазо.

Примечательно то, что на территории района будет снесено около 90% всех пятиэтажек, не считая тех зданий, которые относятся к несносным сериям, а также полностью соответствуют техническим параметрам безопасности проживания. По результатам сноса пятиэтажек в Москве в Перово останется всего 29 пятиэтажных домов улучшенной планировки с просторными кухнями и высокими потолками, где поведутся капитальные ремонтные работы. Именно об этом местным жителям поведал префект ВАО.

Новости программы

До конца 2020 администрация Москвы закончит составление графика переселения. Планируется, что оно пройдет в три этапа. Сведения о том, когда начнется снос строений и точный перечень домов, подлежащих разбору, можно узнать на сайте местной управы. Там же регулярно размещаются новости и афиши ближайших мероприятий.

Некоторым категориям граждан (инвалиды, ветераны, малоимущие) будет оказана бесплатная помощь при переезде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните дежурному юристу: 8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00) Консультация проводится в рамках программы бесплатно.

Читайте также:  Простой расчет. Площадь квартиры можно увеличить по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Полный перечень домов под снос

На сегодняшний день каждый житель Восточного округа имеет возможность ознакомиться с планами правительства по реставрации жилого фонда. Полный список домов под снос в районе Перово:

  • на ул. 1-я Владимирская: д. 25 (к. 1, 2, 3), д. 39/12, д. 41 и 43;
  • на ул. 2-я Владимирская: д. 9 (д. 9А, Б, В, Г, Д), д. 13–13Б, д. 15 (1–4 к.), д.11 Д, д. 17, 22, 25–37, д. 39, д. 41 (1 и 2 к.), д. 50 (1–3 к.);
  • на ул. 3-я Владимирская: д. 10 (А), д. 12 (1 и 2 к.), д. 16–19, д. 25 (2–5 к.), д. 26, 28, 30, 32/31;
  • на ул. Братская: д. 1/45, д. 3–7, д. 8/16, 9;
  • на пр-те Зеленый: д. 23/45, д. 25 (1–3 к.), д. 27 (1–3 к.), д. 29 (1–3 к.), д. 35, 37, 39, 47, 49, 53, 55;
  • на ул. Мартеновская: д. 12, д. 14/57;
  • на ул. Мастеровая: д. 3–5, д. 7, 9 (А), д. 11, 13, 15;
  • на ул. Новогиреевская: д. 21, 23–25, д. 29 (2 и 3 к.);
  • на ул. Перовская: д. 5, 7 (1и 2 к.), д. 9, 12, 14, 15, д. 22, 24Б, 26 (1–3 к.), д. 28, 30/2, 36, д. 38 (1–4 к.), д. 40 (1–4 к.), д. 42, 44;
  • на ул. Аносова: д. 5, 7, 9, 11, 13;
  • на ул. Лазо: д. 4 (1 и 2 к.), д. 6, д. 8 (1–3 к.);
  • на ул. Металлургов: д. 13, 14, 17–20, д. 17А, д. 22/22, 24/15, д. 26 (1–3 к.), д. 28, 30, 32 (1–3 к.);
  • на ул. Плеханова: д. 14, 16, 18 (1–3 к.), д. 19/18, д. 21–24, д. 26, 27 (1и 2 к.), д. 28 (1–4 к.);
  • на ул. Плющева: д. 3, д. 5 (1 и 2 к.), д. 8, д. 9 (1–3 к.), д. 10, 12, 15–17;
  • на пр-те Федеративный: д. 4, д. 6 (1–3 к.), д. 8 (2 к.).

Согласно списка по сносу домов по программе, более 190 зданий находятся в аварийном состоянии и непригодны для проживания или находятся в предаварийном состоянии. Жители каждой постройки получат квартиру с тем же количеством комнат, что и в хрущевке, или им будут начислены деньги, компенсирующие потерю жилой площади в Перово.

Реакция граждан и мнения переселенцев

В основном программу реновации в Новогиреево восприняли положительно. Жители аварийных домов заблаговременно предупреждаются о факте переселения. У них есть достаточно времени для того, чтобы подготовиться к процессу. На переезд выделают 1-2 недели, а инвалидам и пенсионерам оказывается бесплатная административная поддержка.

Однако среди жителей есть и определенный процент недовольных граждан. Они в первую очередь сомневаются в качестве новой жилплощади и инфраструктурном обеспечении. Дело в том, что взамен пятиэтажных зданий, возводятся настоящие «небоскребы», которые серьезно уплотняют застройку и количество проживающих на квадратный километр граждан.

На все вопросы граждан по реновации района Новогиреево доходчиво отвечают ответственные работники, которые проводят опросы и слушают мнения будущих переселенцев. Людей уведомляют о том, что все предполагаемые проблемы решаемы, и будут взяты под контроль административной властью города.

Реновация жилья в районе «новогиреево»

/ / 2-я Владимирская улица, дом 57 2-я Владимирская улица, дом 59/39 Братская улица, дом 15, корпус 2 Братская улица, дом 15, корпус 3 Братская улица, дом 19, корпус 2 Братская улица, дом 19, корпус 3 Братская улица, дом 23, корпус 2 Братская улица, дом 23, корпус 3 Братская улица, дом 27, корпус 2 Братская улица, дом 27, корпус 3 Зелёный проспект, дом 61 Зелёный проспект, дом 63 Зелёный проспект, дом 65 Зелёный проспект, дом 67, корпус 2 Зелёный проспект, дом 69, корпус 1 Зелёный проспект, дом 71, корпус 1 Зелёный проспект, дом 73 Зелёный проспект, дом 85 Зелёный проспект, дом 87, корпус 1 Кусковская улица, дом 19, корпус 2 Кусковская улица, дом 21, корпус 2 Кусковская улица, дом 23, корпус 1 Кусковская улица, дом 23, корпус 2 Кусковская улица, дом 23, корпус 3 Кусковская улица, дом 23, корпус 5 Кусковская улица, дом 25, корпус 1 Кусковская улица, дом 25, корпус 2 Кусковская улица, дом 33 Кусковская улица, дом 35, корпус 1 Кусковская улица, дом 35, корпус 2 Кусковская улица, дом 37/60 Кусковская улица, дом 41 Кусковская улица, дом 43, корпус 1 Мартеновская улица, дом 19 Мартеновская улица, дом 27 Новогиреевская улица, дом 46 Новогиреевская улица, дом 48 Новогиреевская улица, дом 49/28 Новогиреевская улица, дом 51, корпус 1 Перовская улица, дом 46, корпус 1 Перовская улица, дом 46, корпус 2 Перовская улица, дом 46, корпус 3 Перовская улица, дом 46, корпус 4 Перовская улица, дом 46, корпус 5 Перовская улица, дом 48 Перовская улица, дом 53 Сапёрный проезд, дом 10 Сапёрный проезд, дом 12, корпус 2 Сапёрный проезд, дом 2/23 Сапёрный проезд, дом 4 Сапёрный проезд, дом 8, корпус 1 Сапёрный проезд, дом 8, корпус 2 Сапёрный проезд, дом 8, корпус 3 Свободный проспект, дом 10, корпус 2 Свободный проспект, дом 12/23 Свободный проспект, дом 25, корпус 1 Свободный проспект, дом 25, корпус 2 Свободный проспект, дом 6, корпус 1 Утренняя улица, дом 16, корпус 1 Утренняя улица, дом 2/51 Утренняя улица, дом 20 Утренняя улица, дом 3 Утренняя улица, дом 4 Утренняя улица, дом 6 Утренняя улица, дом 7 Утренняя улица, дом 8 Федеративный проспект, дом 18, корпус 2 Федеративный проспект, дом 22, корпус 2 Федеративный проспект, дом 33 Федеративный проспект, дом 35 Федеративный проспект, дом 44 Федеративный проспект, дом 46, корпус 1 1642 Поделитесь записью Ваш e-mail не будет опубликован.

Реновация пятиэтажек в районе новогиреево

дом 46Новогиреевская улица, дом 48Новогиреевская улица, дом 49/28Новогиреевская улица, дом 51, корпус 1Новогиреевская улица, дом 52Новогиреевская улица, дом 53Перовская улица, дом 46, корпус 1Перовская улица, дом 46, корпус 2Перовская улица, дом 46, корпус 3Перовская улица, дом 46, корпус 4Перовская улица, дом 46, корпус 5Перовская улица, дом 48Перовская улица, дом 51Перовская улица, дом 53Перовская улица, дом 59Сапёрный проезд, дом 10Сапёрный проезд, дом 12, корпус 1Сапёрный проезд, дом 12, корпус 2Сапёрный проезд, дом 2/23Сапёрный проезд, дом 4Сапёрный проезд, дом 6, корпус 2Сапёрный проезд, дом 8, корпус 1Сапёрный проезд, дом 8, корпус 2Сапёрный проезд, дом 8, корпус 3Свободный

Список 2020 года по сносу 5-этажных домов на новогиреевской улице

Перечень домов на Новогиреевской улице участвующих во второй программе сноса и реновации пятиэтажек в Москве, опубликованный 1 августа 2020 года и подписанный мэром Москвы. Для каждого дома указаны факторы, повлиявшие на решение о сносе, в том числе и результаты голосования его жителей.

Серия: I-510 Не участвовал в голосовании Дом включен в программу реновации 3 октября. Серия: I-515 Результаты голосования За 83% Против 17% Серия: индивидуальный проект Результаты голосования За 81% Против 19% Серия: индивидуальный проект Результаты голосования За 90% Против 10% Серия:

I-515 Результаты голосования За 75% Против 25% Не учтены голоса собственников 1 квартиры Серия: I-511 Результаты голосования За 88% Против 12% Серия: I-515 Результаты голосования За 85% Против 15% Не учтены голоса собственников 1 квартиры Серия: II-14 Результаты голосования За 88% Против 12% Не учтены голоса собственников 1 квартиры Серия:

Список пятиэтажек для голосования в районе новогиреево / список домов в вао / сайт москвы

72 дома в перечне для голосования по включению в проект программы реновации.


Другие районы в ВАО:

Богородское,

Восточное Измайлово,

Гольяново,

Ивановское,

Измайлово,

Косино-Ухтомский,

Метрогородок,

Перово,

Северное Измайлово,

Соколиная Гора,

Сокольники

Список строений, подлежащих разбору

Реновация на территории района больше всего затронет ул. Кусковскую и пр-т Зеленый. В список на демонтаж попали:

УлицаДома
Федеративный проспект18 (корп. 2), 22 (2), 33, 35, 44, 46 (1)
Свободный проспект6/1, 10/2, 12, 25 (1 и 2 корп.)
Утренняя2-51, 3, 4, 6, 7, 8, 16 (1), 20
Сапёрный проезд2-23, 4, 8 (с первого по третий корпус), 10, 12 (2 корп.)
Перовская46 (с первого по пятый корпус), 48, 53
Кусковская19 (к. 2), 21 (к. 2), 23 (к. 1,2,3,5), 25 (к. 1,2), 33, 35, 37-60, 41, 43 (к. 1)
Мартеновская19, 27
проспект Зеленый61, 63, 65, 67 (к. 2), 69 (к. 1), 71/1, 73, 85, 87/1
2-я Владимирская57, 59-39
Братская15,19, 23, 27 – у всех корпуса 2 и 3
Новогиреевская46, 48, 49-28, 51 (1)

Также на Новогиреевской демонтируют двенадцатый дом (кор. 2), но точные даты пока неизвестны. Его разберут так же, как и все остальные ветхие строения, возведенные в период с 1692 по 1967 года. Здания, возраст которых превышает 50 лет, автоматически заносятся в список реновации.

Разрушение пятиэтажных «хрущевок» здесь планируется начать в 2020, как и во всем Восточном округе. Поскольку жильцов предварительно могут не уведомить о переезде, то готовиться к нему нужно начинать уже в 2021 г.

Стартовые площадки в вао

  • владельцы (либо арендаторы) нежилого помещения, которые находятся в домах, требующих расселения;
  • те, которые хотят сменить район проживания.

Владельцы вправе получить равнозначную квартиру, независимо от места регистрации. Условия Московским стандартом предоставления нового жилья выдвигаются следующие условия:

  • предоставить равнозначную квартиру в новом доме – с таким же числом комнат, более просторным помещением общего пользования (ванная, туалет, кухня);
  • предоставить квартиру в том же районе;
  • предоставить жилье в собственность на бесплатной основе, по желанию хозяев – по договору социального найма;
  • квартиры должны быть комфорт класса;
  • в кварталах реновации проводить благоустройство.

Главное условие – дом должен быть признан аварийным и непригодным для проживания.

Стёжки-дорожки

Транспортную доступность локации можно оценить, как удовлетворительную. Судите сами, до МКАД от комплекса – примерно 4 км пути, 5 – до ТТК, 3 км – до шоссе Энтузиастов, в километре находится выезд на Северо-Восточную хорду. Пешеходы смогут добраться до ближайшей станции метро “Перово”, преодолев 1,7 км.

В 800 м находится ещё одна остановка. Вернее, ж/д станция, “Кусково” Горьковского направления МЖД. Здесь курсируют электрички, сев на которые вы через 15 минут будете на Курском вокзале. Есть у этой медали и обратная сторона – ведь железнодорожное полотно расположено прямо у стен будущего комплекса.

Как ПИК собирается решить этот вопрос – неизвестно. Можно взглянуть на “старшего брата”, ЖК “Большое Кусково”, – там застройщик обустроил зелёную зону и вынес паркинг к путям.

Если речь заходит об экологическом окружении – на эту тему ПИК особо не заморачивается. В данном случае ядрёных промок рядом нет, но есть несколько предприятий, которые не добавят воздуху чистоты. Прямо через дорогу находится ООО “Масс-Пак”, специализирующееся на производстве гофротары, в паре километров, по ул. Фрязевской, есть предприятие “Инноформула”, выпускающее трубопроводные системы из ПВХ, ХПВХ и РРН, то есть, химпром.

Однако Гугл-карта упорно выдаёт зелёный цвет парков и голубой – водоёмов, которые мы можем наблюдать неподалёку от Кусковской улицы. Действительно, в 50 м находится Перовский парк с Купавенским прудом, а через железнодорожную полосу шумит густая зелень Косино-Ухтомского лесопарка, в котором есть удивительной красоты знаменитый Дворец Кусково, расположенный у вод Большого Дворцового пруда.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector