ЖК Н74 (Нижегородская 74) — купить квартиру в жилом комплексе по ценам застройщика

ЖК Н74 (Нижегородская 74) — купить квартиру в жилом комплексе по ценам застройщика

Содержание:

50 стартовых площадок в нижегородском

В новостях реновации стало известно из слов Марата Хуснуллина, заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, что Нижегородский район очень непростой с точки зрения подбора стартовых площадок.

По его словам, около 50 стартовых домов вошли в программу реновации в Нижегородском районе.

Адреса 5-этажек под снос в районе нижегородский

  1. 2-я Карачаровская улица, дом 10
  2. 2-я Карачаровская улица, дом 2А
  3. 2-я Карачаровская улица, дом 8
  4. 2-я Фрезерная улица, дом 6
  5. 3-я Карачаровская улица, дом 10, корпус 2
  6. 3-я Карачаровская улица, дом 12, корпус 2
  7. 3-я Карачаровская улица, дом 2, корпус 2
  8. 3-я Карачаровская улица, дом 6, корпус 2
  9. Басовская улица, дом 2
  10. Басовская улица, дом 4
  11. Басовская улица, дом 6
  12. Нижегородская улица, дом 106, корпус 2
  13. Нижегородская улица, дом 106, корпус 3
  14. Нижегородская улица, дом 56
  15. Нижегородская улица, дом 58, корпус 3
  16. Нижегородская улица, дом 60
  17. Нижегородская улица, дом 62
  18. Нижегородская улица, дом 63
  19. Нижегородская улица, дом 65
  20. Нижегородская улица, дом 68
  21. Нижегородская улица, дом 71
  22. Нижегородская улица, дом 73
  23. Нижегородская улица, дом 75А
  24. Нижегородская улица, дом 76, корпус 2
  25. Нижегородская улица, дом 78, корпус 1
  26. Нижегородская улица, дом 78, корпус 2
  27. Нижегородская улица, дом 80, корпус 1
  28. Нижегородская улица, дом 82
  29. Нижегородская улица, дом 83
  30. Нижегородская улица, дом 83А
  31. Нижегородская улица, дом 88, корпус 1
  32. Нижегородская улица, дом 90, корпус 1
  33. Нижегородская улица, дом 90, корпус 2
  34. Нижегородская улица, дом 92, корпус 1
  35. Нижегородская улица, дом 92, корпус 2
  36. Нижегородская улица, дом 94, корпус 1
  37. Нижегородская улица, дом 94, корпус 2
  38. Новохохловская улица, дом 3
  39. Новохохловская улица, дом 5А
  40. Новохохловская улица, дом 5Б
  41. Орехово-Зуевский проезд, дом 10
  42. Орехово-Зуевский проезд, дом 2
  43. Орехово-Зуевский проезд, дом 8
  44. Перовское шоссе, дом 12
  45. Перовское шоссе, дом 14
  46. Перовское шоссе, дом 6А
  47. Подъёмная улица, дом 10
  48. Подъёмная улица, дом 3
  49. Подъёмная улица, дом 5
  50. Подъёмная улица, дом 6
  51. Подъёмная улица, дом 6А
  52. Подъёмная улица, дом 6Б
  53. Подъёмная улица, дом 7
  54. Рязанский проспект, дом 15, корпус 1
  55. Рязанский проспект, дом 15, корпус 2
  56. Рязанский проспект, дом 17
  57. Рязанский проспект, дом 19, корпус 1
  58. Рязанский проспект, дом 19, корпус 2
  59. Рязанский проспект, дом 21
  60. Рязанский проспект, дом 23
  61. Рязанский проспект, дом 25
  62. Рязанский проспект, дом 27
  63. Рязанский проспект, дом 31
  64. Смирновская улица, дом 11
  65. Смирновская улица, дом 4А
  66. Смирновская улица, дом 5А
  67. Смирновская улица, дом 6Б
  68. Сорокин переулок, дом 3
  69. Сорокин переулок, дом 9
  70. Средняя Калитниковская улица, дом 51, корпус 1
  71. улица Верхняя Хохловка, дом 15
  72. улица Верхняя Хохловка, дом 17
  73. улица Верхняя Хохловка, дом 31
  74. улица Верхняя Хохловка, дом 33
  75. улица Верхняя Хохловка, дом 41
  76. улица Верхняя Хохловка, дом 43
  77. шоссе Фрезер, дом 11
  78. шоссе Фрезер, дом 13
  79. шоссе Фрезер, дом 9
  80. 1-я Карачаровская улица, дом 17
  81. Басовская улица, дом 8
  82. Бронницкая улица, дом 12
  83. Бронницкая улица, дом 2/6
  84. Бронницкая улица, дом 6А
  85. Нижегородская улица, дом 104, корпус 3
  86. Орехово-Зуевский проезд, дом 26
  87. Орехово-Зуевский проезд, дом 28
  88. улица Рогожский Посёлок, дом 1
  89. Чистопольская улица, дом 3, корпус 1
  90. Чистопольская улица, дом 3, корпус 2
  91. Чистопольская улица, дом 5, корпус 2
  92. шоссе Фрезер, дом 5/1

Более четырех тысяч жителей нижегородского района переедут в новые квартиры по программе реновации

В Нижегородском районе на первом этапе реализации программы реновации планируют переселить более четырех тысяч человек. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента градостроительной политикиСергей Левкин.

«В Нижегородском районе до 2024 года планируется предоставить новые квартиры 4,3 тысячи жителей из 27 домов. На последующих этапах программы реновации запланировано переселить в общей сложности еще более 10 тысяч человек», — рассказал глава ведомства.

Переселение по программе реновации в Нижегородском районе началось в конце 2020 года. Первыми стали переезжать жители дома 6 на Фрезерной улице, дома 2 на Басовской улице и дома 9 на шоссе Фрезер. Им предложили равнозначные квартиры в новостройке, расположенной по адресу: шоссе Фрезер, дом 7/2.

В программу реновации в районе Нижегородский вошло 92 дома. Для ее реализации подобрано семь стартовых площадок: одну новостройку уже ввели в эксплуатацию, два дома строятся, по еще четырем объектам разрабатывают проектную документацию.

Кроме того, для кварталов реновации разработали и утвердили проект планировки. «Жилая застройка будет обеспечена объектами социального назначения, среди них школа на 600 учащихся, образовательная организация на 675 мест (ДОУ и школа), а также детский сад на 275 мест с бассейном и поликлиника», — добавил Сергей Левкин.

Читайте также:  Семейная ипотека от 4,9%, делает покупку квартиры в Северной столице еще привлекательнее – новости компании ООО «СПб Реновация»

Начинается заселение дома по программе реновации на шоссе ФрезерЛандшафтный парк с водоемом появится в Нижегородском районе

Программа реновации утверждена в 2021 году. В нее вошло 5175 домов. Уже построили первый миллион квадратных метров нового жилья, где получили квартиры более 33 тысяч жителей столицы.

Быстрая стройка

Козловский обратил внимание, что нередко при создании проекта специалисты опираются на геологические изыскания прошлых лет — старые и архивные. Из-за этого дома могут строить на обводненных грунтах.

«Торопятся, очень сильно торопятся. Не проведя в достаточной мере геологических изысканий, приходят на площадку. При этом неверно оценивается зона влияния нового строительства — это очень серьезный и важный параметр. Из-за этого страдает окружающая застройка», — сказал общественник.

Под расположенными рядом со стройками жилыми домами происходят подвижки грунта, из-за чего строения приходят в аварийное состояние: проседает фундамент, стены трескаются. А из-за смещения несущих стен по высоте возникают проблемы с лифтами. Вторая проблема некачественного проектирования — потопы.

«Нет должного контроля, все идет в спешке — быстрей, быстрей, быстрей освоить деньги. В основном этим страдают дома по программе реновации, потому что они финансируются сейчас из бюджета», — добавил Козловский.

Дом по реновации на 234 квартиры в районе нижегородский введут в 2022 году

Новостройку возводят в районе Нижегородский на ул. Нижегородская, вл. 76. Сейчас ведется монтаж монолитных конструкций 2-3-4 этажей.

«Жилой дом представляет собой монолитное трехсекционное здание, возводимое по индивидуальному проекту. Фасады отделают трехслойными стеновыми панелями и облицуют пиленым керамическим кирпичом, установят короба для кондиционеров, лоджии застеклят», – рассказал Рафик Загрутдинов.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

ЖК Н74 (Нижегородская 74) - купить квартиру в жилом комплексе по ценам застройщика

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

ЖК Н74 (Нижегородская 74) - купить квартиру в жилом комплексе по ценам застройщика

Назад

В доме будет 234 квартиры: однокомнатных – 39, двухкомнатных – 159 (в том числе три для маломобильных жильцов), трехкомнатных – 36. Площадь квартир составит порядка 13,7 тыс. кв. метров.

Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.

В квартирах появятся:

  • дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
  • настенные и/или напольные поручни для унитаза;
  • душ-биде рядом с унитазом;
  • ванна высотой не более 50 см;
  • настенный поручень для ванны.

Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:

  • входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
  • умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
  • домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
  • розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
  • доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
  • квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
  • свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
  • обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.

При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.

ЖК Н74 (Нижегородская 74) - купить квартиру в жилом комплексе по ценам застройщика

Назад

Готовая улучшенная отделка в новых квартирах будет полностью соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы.

Первый этаж будет нежилым – здесь могут быть открыты магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюле жилой части разместятся колясочная, комната консьержа с санитарным узлом, кладовая для уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков.

В каждой секции предусмотрены лифты грузоподъемностью 1000 кг и 400 кг, оборудованные визуальными и тактильными средствами информации.

Новостройку оборудуют системами охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением.

Придомовую территорию благоустроят. Во дворе обстроят детскую и спортивную площадки, разобьют газоны и цветники, высадят деревья и кустарники. В дополнение к подземной одноуровневой стоянке создадут плоскостную парковку.

Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность:
    • для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
    • для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
    • для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
  2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
  3. Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
  4. Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
  5. Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
  • номер счета заявителя;
  • наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • ИНН заявителя.
Читайте также:  Реновация в Москве 2020-2021: график и список домов под снос (адреса переселения) официальный сайт - последние свежие новости на сегодня | РИА «Новости регионов России»

Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.

ЖК Н74 (Нижегородская 74) - купить квартиру в жилом комплексе по ценам застройщика

Назад

«В районе Нижегородский по программе реновации новые квартиры получат жители 92 домов общей площадью 265,4 тыс. кв. метров. Здесь подобрано пять стартовых площадок», – добавил Загрутдинов.

С момента запуска программы реновации мы уже ввели в эксплуатацию 75 домов, большая часть которых передана под заселение.

«Сейчас строится и проектируется еще 259 домов площадью 4,3 млн кв. метров. В работе находятся 464 стартовые площадки», – отметил ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.

В программу включено 5174 дома. В адресный перечень входят 464 стартовые площадки с объемом строительства более 7 млн кв. метров жилья.

Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года.

ЖК Н74 (Нижегородская 74) - купить квартиру в жилом комплексе по ценам застройщика

Все о программе реновации жилья

Что построят в районе Нижегородский

Жесткие наказания для застройщиков

ГК «ПИК» — крупный столичный строительный монополист, заявил «360» депутат Мосгордумы Сергей Митрохин. По его словам, заказы компания получает фактически без проведения реальных конкурсов. Депутат считает, что от этого страдает качество, ведь новые заказы, а значит, и доходы, от него не зависят. По мнению парламентария, застройщик заинтересован в скорейшем получении прибыли — этим грешат и другие компании.

23 июля на территории владения 9А по улице Ефремова рухнул строительный кран компании «ТехноМед-19». По чистой случайности он не упал на расположенные рядом пятиэтажки. Во владении 11 на Звенигородском шоссе 11 августа рухнул стилобат — цокольный этаж, объединяющий несколько зданий застройщика Eleven под бутики.

«Все чаще и чаще стали игнорировать данные геологии. Экспертизы геоосновы эти все либо полупрофессиональные, либо просто фиктивные. На это просто плюют и застройщики, и чиновники, и организации, которые часто изготавливают эти экспертизы», — добавил Митрохин.

По словам парламентария, все это свидетельствует, что нормы безопасности на стройках соблюдают недостаточно строго. Митрохин не исключил, что после завершения строительства в таких домах могут выявиться серьезные недостатки — вплоть до обрушения готовых зданий. При этом штрафы, которые платят за нарушения норм безопасности, он считает недостаточными.

«Фактически эти штрафы заранее закладывают в смету строительства. Мне кажется, нужны более жесткие наказания — вплоть до отзыва права заниматься строительной деятельностью при повторении несколько раз таких историй. Тот же ПИК за нарушения должен лишаться права заниматься строительной деятельностью.

Жк н74 (нижегородская 74) — купить квартиру в жилом комплексе по ценам застройщика

Жк нижегородская, 74 — цены на сайте от официального застройщика патек групп, планировки жилого комплекса, ипотека, акции новостройки — москва, ювао, нижегородский, нижегородская улица, 74 — циан

Нижегородская 74 — 4-секционный дом недалеко от исторического центра Москвы высотой всего 9-13 этажей. Проект для тех, кто устал от высоток мегаполиса и хотел бы жить в месте, напоминающем об уюте старой малоэтажной Москвы.

Дом высотой в 9-13 этажей уютным островом расположился вблизи исторического центра Москвы. Благодаря переменной этажности и квартальному принципу застройки создается камерная, почти забытая атмосфера старого московского дворика, где соседи знали друг друга в лицо.

Современная благоустроенная территория с концепцией двора без машин. Охраняемый двор закрыт для доступа посторонних.

Квартиры от застройщика

Корпус ул. нижегородская, 74 — 300 квартир

Застройщик АО «Специализированный застройщик «СТОА № 4»
Наличие квартир и точную стоимость узнавайте в отделе продаж.

Корпус ул. нижегородская, 74 — 300 квартир

Застройщик АО «Специализированный застройщик «СТОА № 4»
Наличие квартир и точную стоимость узнавайте в отделе продаж.

Нижегородский реновация пятиэтажек последние новости

Жители нескольких домов 🏢 в Нижегородском районе, включенных в программу реновации, 🧰 начали заселяться

Перспективы реновации района

Жители 92 домов района Нижегородский ждут, когда будут озвучены даты переселения в новые дома.

Планировалось, что все проекты будут подготовлены до конца 2021 года.

Переселение будет происходить в несколько волн по годам, на месте переселенных домов будут возводиться новые многоэтажные здания, куда будут переселяться жители. Всего в ЮВАО переселят 818 домов.

Пожар и обрушение

2 сентября на 15-й Парковой улице, на придомовой территории дома 27, произошло возгорание мусора. Из-за этого фасад покрылся копотью. По словам очевидицы Натальи Сычевой, ночью рабочие пытались очистить гарь, но не особенно преуспели.

Председатель РОО «Общественный градостроительный совет» Максим Козловский в разговоре с «360» заметил, что пожар вроде того, что был на 15-й Парковой улице, обычно происходят из-за банальных нарушений техники безопасности.

В последнее время, по его мнению, стройки потеряли в квалифицированном персонале. Причем как в инженерном, так и в рабочем составе. Поэтому пожары на стройках сейчас не редкость. Как правило, пресс-службы застройщиков говорят о возгораниях строительного мусора.

Читайте также:  Реновация в России: как будет работать новая программа :: Жилье :: РБК Недвижимость

«Какие-то элементы фасада горели, которые очень токсичные. Потому что сайт Breathe.Moscow зарегистрировал скачок вредных веществ с превышением ПДК в шесть или семь раз. А датчик этой системы находится на 13-й Парковой», — пояснил общественник.

А 27 августа рухнули перекрытия в строящемся 234-квартирном доме во владении 76 на Нижегородской улице.

«Любой инженер по фото определит, что упала опалубка. Бетон не набрал достаточной прочности, и сама опалубка была недостаточно жесткой конструкции. Из-за этого все и упало. Это опять-таки к слову о квалификации рабочих», — объяснил Козловский.

Компания очень ответственно подходит к подобным инцидентам и требует неукоснительного выполнения всех правил техники безопасности, заявили «360» в пресс-службе ГК «ПИК». При возникновении подобных случаев незамедлительно проводят тщательное расследование, чтобы выяснить причины и найти виновных.

«Возгорание фасада дома по адресу: 15-я Парковая, 27, возникло в результате попадания искры от болгарки. Пожар был быстро потушен прибывшими пожарными. Пострадавших, благодаря серьезным мерам безопасности, которых придерживается компания на всех своих рабочих площадках, нет. Все работы по устранению поврежденных элементов были проведены», — сообщил представитель группы компаний.

За комментарием по поводу обрушения на Нижегородской улице пресс-служба рекомендовала обратиться в столичный Фонд реновации. К моменту публикации на запрос «360» в организации не ответили.

Похожие новостройки

Стартовая площадка вместо объекта культуры

В районе Нижегородский добавлена еще одна стартовая площадка которая до этого планировалась в качестве зоны под объект культуры.


Градостроительная комиссия приняла данное решения. Одним из его инициаторов был мэр Москвы. Он заявил, что было принято решение, которое дает возможность в более короткий срок реализовать проект реновации в районе Нижегородский.

Стартовые площадки реновации в районе нижегородский 2021-2021 гг.:

  1. шоссе Фрезер, д. 7/2

Стартовые площадки реновации в районе нижегородский 2020-2021 гг.:

  1. ул. Новохохловская, з/у 1
  2. Нижегородская ул., вл. 76

Ход строительства

Жк нижегородская 74 от патек групп в москве: официальный сайт, цены на квартиры от 7.91 млн рублей, отзывы

ЖК «Н74» – это уютный камерный проект по соседству с исторической частью столицы. Новостройка располагается в ЮВАО Москвы, сразу за ТТК, в километре от станции метро «Нижегородская». Собственно, название обусловлено адресом дома – улица Нижегородская, 74. До Садового кольца ехать 15 минут, до МКАД по Рязанскому проспекту 13 минут.

ЖК «Н74» – это единое строение, четырехсекционный дом переменной высотности в 9 – 13 этажей. Здесь царит давно забытая атмосфера уютных московских двориков. Это отличная альтернатива урбанистическим высоткам, заполонившим мегаполис. Архитектурная концепция демонстрирует мягкий лофт. Фасады оформлены декоративной штукатуркой с имитацией натурального кирпича. На уровне первых этажей использован натуральный камень. Оттенить стилистику поможет вечерняя подсветка. Входные группы под стать. Здесь витражное остекление, высокие потолки более двух метров. На первом этаже разместятся коммерческие помещения под внутренние инфраструктурные объекты, тоже оформленные стильными витражами. Для авто жильцов к услугам подземный паркинг.

Жк «нижегородская 74» (н74): акция от официального застройщика патек групп! 20 квартир по ценам от 7.9 млн руб без посредников от застройщика | скидки, отзывы, планировки, одобрение ипотеки

ЖК «Нижегородская 74» строится на юго-востоке Москвы, в Нижегородском районе. Общая площадь комплекса 32 тыс. кв.м с собственной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Удобный съезд на ТТК в 930 м, до Садового кольца 15 минут на машине, 13 минут пешком до от МЦК «Нижегородская».

Планируется возведение дома комфорт-класса с переменной этажностью на 300 квартир. Квартиры будут сдаваться с отделкой White box.

Продажа квартир полностью реализована.

Жк нижегородская 74 от патек групп в ювао (юго-восточном административном округе), 3 квартиры от 9.65 млн. руб., акции официального застройщика, отзывы, ход строительства, форум

Несколько слов о девелопере, который взялся за данный проект. «Патек Групп» возводит в основном объекты для бизнеса и пока не располагает богатым опытом в жилищном строительстве. В ее активе только построенный ЖК Shirokaya в Лосиноостровском районе. Судя по комментариям на интернет-форумах, в том числе в ленте нашего портала на странице жилого комплекса, первый опыт был не совсем удачным. Можно встретить нарекания на качество строительства. Кроме того, на момент сдачи дома в эксплуатацию здание не было должным образом подключено к сетям теплоснабжения «МОЭК». В результате чего, уже после того, как люди заселились, возник финансовый спор между монополистом и компанией, управляющей домом. Это выразилось в проблемах с горячей водой и теплоснабжением. Мы не утверждаем, что подобная ситуация повторится в случае с ЖК «Нижегородская 74», но факт есть факт.

Пока можно вести речь только о том, что новый инвестор, выкупивший данный проект у компании Glorax Development, начал с изменения сроков сдачи. Ввод в эксплуатацию перенесен с первого квартала будущего года на первый квартал 2022-го. Объективно это было ожидаемо. «Патек Групп» занялся проектом только после его покупки в марте этого года и за оставшийся срок построить ЖК, пожалуй, не мог. Сейчас, в июне, строится подземная часть здания. Учитывая, что в запасе год и восемь месяцев, пока рано давать оценки ходу строительства.

Местоположение «Нижегородская 74» далеко от идеала. Главным образом, конечно, в экологическом отношении. Здание возводится рядом с Нижегородской улицей, где царит оживленное движение. Парков, скверов и иных мест для прогулок рядом нет. Метро и платформа МЦК не в двух шагах. На дорогах в часы пик пробки. Впрочем, обо всех особенностях района сказано в описании ЖК на нашем портале. Рассматривая данный проект, надо принимать во внимание, что район в будущем изменится. ЖК «Нижегородская 74» строится в рамках программы реновации. Рядом с ним готова под застройку еще одна стартовая площадка. А по соседству готовятся под снос еще восемь советских пятиэтажек. Это значит, что квартал на долгие годы вперед будет существовать в режиме стройплощадки, а на выходе рядом появится энное количество новых многоэтажных домов, увеличится число жителей и автомобилей. Следовательно вырастет нагрузка на социнфраструктуру и дорожную сеть.

Покупателям квартир в самом «Нижегородская 74» надо учитывать и еще один нюанс. ЖК позиционируется в сегменте бизнес-класса. Однако часть квартир в доме уйдет переселенцам по программе реновации. Таким образом, однородной социальной среды не будет. Возможно, для кого-то из покупателей это принципиально.

Продажи квартир в рассматриваемой новостройке на июнь еще не стартовали. Оценить насколько предлагаемые планировки соответствуют бизнес-классу, пока возможности нет. Навскидку стоит только упомянуть о нехватке предусмотренных машиномест (143 против 300 квартир). Сложности с парковкой могут возникнуть, так как свободного пространства рядом с домом немного.

В настоящее время на Нижегородской улице есть еще только одна новостройка – МФК Loft FMкомпании «Колди». Правда там также отмечен перенос сроков сдачи. Проект интересен наличием недорогих компактных студий. Дальше от центра, на Рязанском шоссе, предлагаются квартиры в сданном ЖК SREDAкомпании «Группа ПСН» (рейтинг застройщика «B»), но там недорогих вариантов не осталось. Относительно доступные квартиры можно подобрать в двух других здешних новостройках: ЖК «Соседи 21/19», который возводит «Специализированный застройщик ЖК 2/1» и ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс» (отмечен перенос сроков сдачи).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector