Содержание:
Что и как купить
Сейчас в продаже есть квартиры от студий до трёхкомнатных. Площадь самого маленького варианта 19.8 метров, самая просторная не такая уж и просторная — всего 87.3 метра. Стоимость от 3.8 до 13.2 млн рублей, но она все время будет повышаться, так как сейчас строится первая очередь, то это минимальная цена.
Квартиры продаются с отделкой, что хорошо, потому что не нужно делать ремонт и ждать пока соседи сделают ремонт. Но не очень хорошо, потому что на отделку от ПИК в других объектах часто жалуются. Так же как и на управляющую компанию «Комфорт».
Зато обилие планировок однозначно радует. Все однушки по факту — евродвушки, так как кухня объединена с гостиной. Двушки уже есть как и со стандартными кухнями 12-13 метров, так и евро форматы, в двушках уже по два санузла, есть и с двумя окнами в гостиной.
Дом по реновации в районе люблино построят в 2021 году
Новостройка расположена по адресу: ул. Ставропольская, вл. 23/1. Ввести здание в эксплуатацию планируется в 2021 году.
«Сейчас завершаются фасадные работы, ведется отделка жилой части и технических помещений, началось благоустройство придомовой территории», – сказал Рафик Загрутдинов.
Это монолитное трехсекционное здание переменной этажности, возводимое по индивидуальному проекту. Цоколь и первый уровень облицуют клинкерной плиткой, а фасады, начиная со второго этажа – трехслойными железобетонными навесными панелями с отделкой из пиленого кирпича.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
Для придания дому единого стиля на них установят короба для кондиционеров, а лоджии остеклят.
В новостройке 324 квартиры: 43 однокомнатные, 238 двухкомнатных, 43 трехкомнатные. Шесть из них предоставят маломобильным жильцам – здесь будет увеличена ширина коридоров и установлена специальная сантехника.
Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.
В квартирах появятся:
- дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
- настенные и/или напольные поручни для унитаза;
- душ-биде рядом с унитазом;
- ванна высотой не более 50 см;
- настенный поручень для ванны.
Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:
- входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
- умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
- домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
- розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
- доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
- квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
- свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
- обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.
При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.
Назад
Готовая улучшенная отделка в новых квартирах будет полностью соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы.
Первый этаж будет нежилым – здесь откроются магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюле жилой части разместятся: колясочная, комната консьержа с санитарным узлом, кладовая для уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков.
В доме предусмотрены лифты грузоподъемностью 1 тыс. и 400 кг, оборудованные визуальными и тактильными средствами информации.
Новостройку оборудуют системами охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, сигнализацией, а также видеонаблюдением.
Придомовую территорию благоустроят. Во дворе оборудуют детскую и спортивную площадки, разобьют газоны и цветники, высадят деревья и кустарники.
«Для жителей района Люблино создадут качественную и социально ориентированную городскую среду. В рамках программы реновации предусмотрено строительство семи детских садов, четырех школ, четырех физкультурно-оздоровительных комплексов и детской поликлиники на
320 посещений в смену. Кроме этого, планируется возведение досугового центра и школы искусств для юных горожан», – добавил Загрутдинов.
Сегодня участники программы реновации переселяются уже в 107 домов из 118 построенных. На данный момент начато переселение 43,3 тыс. жителей из 290 старых домов, 32,4 тыс. москвичей уже завершили переезд в новые квартиры.
Что построят в районе Люблино
Все о программе реновации
Жк «люблинский парк»
Ответы на самые популярные вопросы по ЖК «Люблинский парк»
1) МОПы (Места общего пользования) – не рассчитаны на хранение колясок, велосипедов, установки шкафов и прочего. Ширина коридора между квартирами – 1,5 метра. Просьба учитывать это и не захламлять.
Фото МОПа
2) Корзины для кондиционера находятся над вашими окнами. Для последнего этажа – на крыше.
Ссылка на официальный ответ от ПИК
Фото трассы под кондиционер
3) В серии ПИК-2 и ПИК-3, в основной массе квартир, несущими стенами являются внешние стены. Внутренние перегородки выполнены из плит Акотек. Санузлы представляют из себя сантехкабины из гипсокартона. Все квартиры сдаются с отделкой.
Фото плит Акотек
4) Юго-Восточная Хорда ака ЮВХ пройдет в районе Печатники, что с другой стороны ЖК
Если интересно и хочешь узнать подробнее, вот ссылка на проф.форум (с картинками)
5) Между ЖК и Люблинской улицей планируется строительство дублера Люблинской улицы (Оф.название трасса ТТК-Братеево). По большей части ЖК она будет идти эстакадой.
Если интересно и хочешь узнать подробнее, вот ссылка на проф.форум (с картинками)
Ссылка на яндекс.карты со строящимися дорогами (актуальная на август 2020)
6) Всего в комплексе ожидается 27 домов, со сроком окончания строительства в 2027 году. Ссылка на фото макета из офиса продаж
Часть ЖК отдана под застройку Питерской компании Seven Suns, они должны возвести 5 корпусов ЖК под названием «Станция — Л».
7) Путь от первой очереди до м. Братиславская занимает 18 минут средним шагом. До ст. МЦД Перерва можно добраться на наземном транспорте или пешком за 15-20 минут, когда откроют выезд из ЖК на Илловайскую улицу
8) Около ЖК имеется центр социальной адаптации имени Глинки или попросту ночнушка/кормежка для бомжей. Дальнейшая судьба заведения пока не ясна.
9) Экология, в Москве ее нет, не нужно ее искать и здесь. С Курьяновской станции Аэрации запахи бывают редко, Капотня далеко – вряд-ли почувствуете. А вот скрип со станции Люблино-Сортировочное вы услышите. Кондиционер и хорошие стеклопакеты нам в помощь.
10) В составе ЖК имеются дома, предназначенные для переселения по программе реновации: блок 4 и башни 5,6, 21. Ссылка на фото старого плана, темно-красным отмечены дома под реновацию
11) Мусоропровод в домах не предусмотрен проектом.
12) Будет ли в санузлах установлен полотенцесушитель? Нет, по проекту, в санузлах имеется место под установку электрического полотенцесушителя, который Вы можете купить сами.
13) Какая управляющая компания будет обслуживать дома в ЖК? По 1 блоку на конкурсе выбрана ООО «УК Витязь», дочерняя компания ГК ПИК (тарифная ставка 29,43).
14) Ну а что с кладовыми, в каком они исполнении?
- Ввод индивидуальных инженерных коммуникаций (водопровод, электричество, канализация, отопление) не предусмотрен.
- Возможно прохождение транзитных инженерных коммуникаций под потолком.
- Выполняется покраска стен Ral 9003 (белый) по перегородкам.
- Выполняется покраска эпоксидной краской полов.
- Кладовые на высоте 2,3 м. перекрыты сеткой-рабица или профнастил. Предусмотрена установка металлической двери с ненормируемым пределом огнестойкости. Над дверью предусмотрено устройство сетки-рабицы до перекрытия шириной во всю перегородку, либо во всю дверь.
- Перегородки ПГП силикатные 70мм на высоту 2,3 м.
- Помещение хозяйственной кладовой предназначено для хранения вещей, оборудования и
прочего, исключая взрывоопасные и пожароопасные вещества и материалы. Есть вероятность запрета хранения автомобильных шин.
- Предусмотрено электроосвещение, выключатель устанавливается снаружи хозяйственной кладовой.
15) Хочу поменять личинку замка, какую купить?Вам подойдет замок 8см в длину, отверстие для фиксации 3.5см (35×45)
Изменение пд возле жк после обращений
14.05.2021
Одной из наших первых инициатив был вопрос организации пешеходной доступности ЖК. Те, кто уже живет в ЛП или кто бывал в районе знают, что ситуация с тротуарами и пешеходными пешеходами оставляет желать лучшего.В какой-то момент вопросы «установки светофора» и «расширение тротуара и добавление пешеходных переходов» разделились.
Несколько недель назад нами был отправлен запрос в вышестоящие органы на предмет уточнения сроков и напоминании о вопросе улучшения пешеходной доступности.Сегодня нам пришел ответ от «Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры» , в котором они еще раз подтверждают все изменения, которые мы предлагали ранее, а также уточняют сроки.
Большое спасибо всем неравнодушным к жизни района.
Инфраструктура и благоустройство
Разумеется, на такой город в городе необходимо отстроить должное количество коммерческой и социальной инфраструктуры. Всего здесь будет 5 детских садов, 2 школы, поликлиника, торговый центр и коммерческие площади на первых этажах. Первый детский сад на 350 мест и школу на 1150 мест начнут строить в 3 квартале 2021, сдадут в 3 квартале 2021.
Особая гордость застройщика — плэйхаб для детей, ну то есть большая детская площадка. Подобная уже есть в ЖК «Бунинские луга» от того же ПИК. Это огромное пространство где интересное занятие найдут как крохотные малыши, так и подростки. А для родителей есть зона отдыха с лежаками. Для прогулок в ЖК появится большой пешеходный бульвар, который протянется вдоль всего объекта.
Как добираться
Жилой комплекс «Люблинский парк» находится на Юго-Востоке в 7 км от ТТК по Волгоградскому проспекту и Люблинской улице. Сейчас расстояние отметается от офиса продаж, но по факту ваше время в пути до центра или МКАДа будет зависеть от того, в каком корпусе вы поселитесь.
Говорят, что особенно непросто придётся тем, кто ближе к железной дороге и улице Нижние поля, так как там собираются пробки. Самые последние башни будут немного отделены от общего массива комплекса и будут расположены ближе всего к Волгоградке, жителям этих домов наверное будет попроще.
С метро система примерно та же. Фактически, ближайшая станция — Братиславская, салатовой ветки. Но та информация, что есть сейчас на сайте, про 15 минут, это вряд ли. До офиса продаж 1.7 км, это не меньше 20 минут пешком, а первые корпуса заметно дальше от офиса, так что на прогулку можно даже не надеяться.
Квартиры в жилом районе люблинский парк в москве и области — цены и планировки на официальном сайте пик
Жилой квартал «Люблинский парк» расположен на юго-востоке Москвы, в шаговой доступности от станции метро «Братиславская»
Жилой квартал «Люблинский парк» расположен на юго-востоке Москвы, в шаговой доступности от станции метро «Братиславская». Дорога до центра города занимает 30 минут. Также недалеко расположена станция МЦД «Перерва» — комфортные скоростные электропоезда смогут стать удобной альтернативой автомобилю для поездок по Москве и в область.
Проект включает 22 жилых корпуса, две школы, четыре детских сада и поликлинику. В районе есть все условия для комфортной жизни: торговые центры, школы, детские сады, поликлиники, спортивные комплексы. Рядом находятся усадьба Люблино, скверы и парки.
На первых этажах домов разместятся магазины, кафе, мини-маркеты и другие сервисы. В зелёных дворах без автомобилей будут обустроены детские площадки и места для отдыха. Также «Люблинский парк» станет третьим проектом ПИК с большой игровой площадкой — play-hub будет расположен между 1 и 2 блоками, на безопасном расстоянии от дороги.
Новое детское пространство «Остров» воплотит идею бесконечной игры. Ландшафт площадки станет ключевым игровым элементом и будет нацелен на то, чтобы дети могли легко придумать множество самых разнообразных игр. Здесь смогут гулять дети разного возраста, а территория будет устроена таким образом, чтобы исключить лишнее движение сквозь площадку.
Кто строит
На всякий случай, для тех, кто в танке. ПИК — крупнейшая российская девелоперская компания. Основная их деятельность сконцентрирована в Москве и Московской области, хотя строительство ведётся всего в 10 регионах. Компания была создана в 1994 году и реализует она масштабные проекты с собственной инфраструктурой на больших территориях.
Купить квартиру в жк «люблинский парк» в москве и области – цены на официальном сайте застройщика пик
Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ПАО «ПИК-специализированный застройщик» © 2000 — 2021.
Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности ПАО «ПИК-специализированный застройщик» (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять какие-либо действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Раскрытие информации ПАО «ПИК-специализированный застройщик» также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — ООО «Интерфакс-ЦРКИ»
Раскрытие информации ООО «ПИК-Корпорация» (подконтрольная организация ПАО «ПИК-специализированный застройщик») доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — ООО «Интерфакс-ЦРКИ»
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковких операций № 1481 от 11.08.2021 г.
Минусы
- Неблагоприятный район
- Сортировочная станция
- Корпуса под реновацию
О комплексе
ЖК «Люблинский парк» — не просто проект, это проектище, который будет реализовываться аж в 8 очередей. К 2028 году здесь появится 27 корпусов — 10 из них многосекционные блоки, а 17 — башни. Блок 1 и 2 заселяются в 1 квартале 2021 года. Про даты остальных корпусов на момент написания статьи информации не было, как и продаж в других корпусах.
Система строительства — панели серии ПИК-2, разноцветные корзины под кондиционеры снаружи, отсутствие балконов и лоджий. Рендеров входных групп нет, но они тоже будут стандартными для этого застройщика — на уровне с тротуаром, сквозные. Из необычного — в этот раз не будет экспериментов с марками лифтов, во всех корпусах установят Otis.
Дворы закрытые от машин, с детскими и спортивными площадками. Парковаться можно будет по периметру или на одном из многоуровневых паркингов, которые будут выстроены со стороны железнодорожных путей. Один из них будет высотой в 9 этажей на 3850 машиномест и начнут его строить в 3 квартале 2021 года, а сдадут в 3 квартале 2021.
О районе
ЖК «Люблинский парк» находится в районе Люблино на территории бывшего Литейно-механического завода, который был закрыт в 2021 году, и входил в промзону 58 «Люблино-Перерва». На территории в 64 га находились сталелитейный, кузнечный и электросиловой цеха, цех литья чугуна, котельная.
Получается, что в пятне застройки и ближайшем окружении нет жилых домов, поэтому обстановка совсем не похожа на уютный микрорайон, в который хочется заселиться, сейчас вообще невозможно подобраться к стройке, потому что первые корпуса строятся вдали от офиса продаж, их видно только издалека.
Зато можно изучить соседей, которые кольцом окружили территорию будущего ЖК. Среди них автомойки, шиномонтажки, промышленные и складские помещения, автобаза. С северо-запада крупнейшая сортировочная станция «Перерва», на которой нескончаемое количество путей и составов, она находится примерно в 500 метрах от ближайших корпусов.
За ж/д путями есть ещё знаменитые Курьяновские очистные сооружения, но запаха они никакого не дают и до ближайших корпусов от них около 2х км.
Ещё не стоит забывать о контингенте этого и ближайших районов. В этом направлении располагается огромный рынок «Садовод», сотрудники которого арендуют квартиры в Люблино, Марьино и Печатниках.
Плюсы
- Надёжный застройщик
- Развитый район
- Много инфраструктуры
Проблемы и слухи
Часть квартир в ЖК «Люблинский парк» будет отдана под переселение по программе реновации. ПИК не комментирует, какие именно корпуса и секции будут отданы, но судя по домыслам на форумах, это будет не менее 2000 квартир, в которые переселятся не самые благополучные жители Люблино.
Экология
После описания района и соседей, пусть и не самых ближайших, становится понятно, что на благоприятную экологию здесь рассчитывать не стоит. Хотя судя по экологической карте районов Москвы, обстановка тут не критичная. Оценка района 2 из 4х.
Подводим итоги
Проект «Люблинский парк» в первую очередь интересен тем, кто рассматривает инвестиции в новостройки и собирается сдавать квартиру в аренду, так как в этом районе всегда найдётся арендатор. А вот хотите ли вы жить в корпусах с соседями из снесённых пятиэтажек и сотрудников «Садовода» в окружении ж/д путей, автомоек и шиномонтажек — решать вам.
