Содержание:
Общее описание жк “измайловский 11”
При написании обзора мы стремимся раскрыть особенности новостройки, предоставить читателю результаты анализа информации и обратить внимание на детали, которые по разным причинам не акцентированы застройщиком.
ЖК “Измайловский 11” строится по комбинированной технологии с применением трехслойных панелей в отдельных секциях.
На участке площадью в 3,5 гектара будет создано три многосекционных корпуса с замкнутыми дворовыми пространствами.
Высота строений в зависимости от секции — 1-5-7-8-9-14-17 этажей.
Проектом предусмотрен общий подземный (стилобатный) этаж для паркинга, размещение в первых этажах торговых и сервисных объектов.
При изучении объекта мы обратили внимание на “срезанную” часть корпуса А — секции 20, 21 и 22 расположены не под прямым углом к другим частям дома. Это отразилось на планировках отдельных квартир.
Всего в ЖК “Измайловский 11” должно разместиться 870 квартир от студий до четырехкомнатных с классическими и европланировками. После корректировки проекта и изменения некоторых показателей, 236 квартир отойдут Фонду реновации, а итоговые данные будут выглядеть так:
Относительно небольшой участок строительства расположен недалеко от СВХ и находится в собственности застройщика. Права подтверждены соответствующим договором, реквизиты которого указаны в проектной декларации ЖК “Измайловский 11”.
31 объявление – купить квартиру в жк измайловский 11 в москве от застройщика, официальный сайт жилого комплекса измайловский 11, цены на квартиры, планировки – циан
1-комн. кв., 38,6 м², 3/5 этаж
Полностью отремонтированная однокомнатная квартира в ЖК Измайловский 11 – 38,6 кв.м., с удачной планировкой под Евродвушку. Квартира готова к заселению. На 3-м этаже пятиэтажного современного корпуса (всего в подъезде 20 квартир). Окна квартиры выходят на тихий двор, на солнечную (восточную) сторону, квартира светлая. Кухня-гостиная 20 кв.м., спальня- 12 кв.м, с/у- 3,8 кв.м., прихожая – 3,5 кв.м. С/у совмещенный. В квартире сделан высококачественный ремонт в стиле современная классика в серо-белой гамме. Пол: ламинат и керамогранит, широкие противоударные плинтуса под покраску, стены выровнены (немецкие обои Rasch Barbara Home Collection), потолки выровнены покрашены, керамогранитные подоконники. В ванной керамогранитная плитка KERAMA MARAZZI, натяжной потолок, сантехника Jacob Delafone, смесители Grohe. Сделана шумоизоляция пола и полностью заменена разводка отопления без соединений в стяжке, трубы Rehau. Подготовлена электрическая и сантехническая разводка для установки кухни. В спальне предусмотрена ниша для установки встроенного шкафа, сделана разводка для ТВ и Интернет. Вход в подъезд и на этаж по электромагнитному ключу. Входная группа в лаконичном европейском стиле нейтрального серого цвета. Лифт- безшумный OTIS. Жилой комплекс Измайловский,11, расположен в 15 минутах пешком от станции метро Партизанская или Измайловская. Пространство ЖК спроектировано с учетом международных зеленых стандартов BREEAM. В закрытых дворах есть детские игровые площадки и спортивные зоны, места для отдыха взрослых, благоустроенные скверы. Для парковки автомашин предусмотрена подземная парковка. В пешей доступности от ЖК расположены магазины, кафе, детские сады, школы, поликлиника. В районе очень хорошая экологическая обстановка. В 5-ти минутах ходьбы находится историческое место: Серебряно-Виноградный пруд, а в 15-ти минутах пешком расположен Измайловский Парк с атракционами и Измайловский лесопарк. Свободная продажа.
Архитектура
В домах «Измайловского 11» представлено разноформатное жилье: от скромных студий площадью от 20,47 кв. м до просторных четырехкомнатных квартир площадью 121,23 кв. м с потолками высотой 290 см. Квартиры продаются с минимальной отделкой. Предлагается множество вариантов планировок, в том числе квартиры с объединенными кухнями и гостиными.
Другие преимущества комплекса «Измайловский 11» – фасады, отделанные керамической плиткой и клинкерным кирпичом, подъезды на уровне земли, стеклянные двери во входных группах, большие окна, подземный паркинг, магазины, кафе и сервисные компании на первых этажах зданий, помещения для хранения детских колясок и спортивного инвентаря, грузовые и пассажирские лифты, свободные от движения автомобилей уютные дворы с детскими городками, спортивными площадками, прогулочными аллеями, тротуарами, газонами и цветниками.
Архитектура и технологии строительства
Архитектурное решение новостройки укладывается в рамки концепции ПИК — разновысотные корпуса квартальной застройки оборудуются вентилируемыми фасадами. Технологически и конструктивно дома представляют собой сооружения с монолитным каркасом, частично нагруженными стенами с элементами блочной и панельной кладки, перекрытой вентилируемыми фасадами.
Изучение проектной документации показывает, что ЖК “Измайловский 11” строится по проверенной, хорошо отработанной группой ПИК технологии. Это дает возможность строить достаточно быстро, создавая качественные дома комбинированной конструкции с элементами монолита, панельного и блочного домостроения.
Относительно внесенных в проект изменений все же остается некоторая неясность. Вот что мы видим в проектной декларации:
Фактически в проекте фигурируют элементы в виде трехслойных панелей в комбинации с складкой, железобетонным каркасом и вентилируемым фасадом. Отсюда и довольно высокая скорость строительства.
Более 500 жителей измайлова переезжают в новые квартиры по программе реновации
В Измайлове более 500 человек начали переезд в новый дом, построенный по программе реновации. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики МосквыСергей Левкин.
«Они получат квартиры в новостройке по адресу: Измайловский проезд, дом 5а. Расселяемые дома находятся по адресам: Никитинская улица, дом 5, 3-я Прядильная улица, дом 14, корпус 2 и дом 14, корпус 3, 2-я Прядильная улица, дом 3, корпус 2», — уточнил Сергей Левкин.
Участники программы реновации, которые переезжают в новый дом, могут рассчитывать на бесплатную помощь грузчиков. Заказать услугу можно при обращении в центр информирования по переселению и онлайн с помощью сервиса «Помощь в организации переезда».
В районе Измайлово в рамках программы реновации расселят 59 домов, где живут 8,5 тысячи человек. Для этого уже подобрано 14 стартовых площадок. На территории ВАО под переселение уже передано 11 домов в семи районах: Северном Измайлове, Перове, Косино-Ухтомском, Богородском, Измайлове, Восточном Измайлове и Ивановском.
Программу реновации утвердили в августе 2021 года. Около миллиона москвичей получат новое жилье, будет расселено 5175 домов. Для реализации программы подобрано 500 стартовых площадок.
Внешнее окружение и доступность объектов
Доступность социальных, образовательных и коммерческих объектов едва ли дотягивает до средней. В ближайшем окружении есть школа, гимназия, учреждение образования с дошкольным отделением.
В относительной близости — гипермаркеты и магазины повседневного спроса, медцентр. Чуть дальше на восток есть больница. Наибольшая концентрация магазинов наблюдается ближе к Сиреневому бульвару, у метро находится торговый центр. В целом рассчитывать на доступ к сервисам приходится весьма ограниченно.
Внутренняя инфраструктура и благоустройство
Застройщик не намерен полностью компенсировать эти недостатки — в ЖК “Измайловский 11” не запланировано создание школы и детсада. В первых этажах домов предусмотрено 47 помещений под магазины, общепит и сервисы.
Дата обновления 10 августа 2021
Группа компаний «ПИК» ведет большое число проектов не только в Московском, но и в других регионах страны. Порой можно встретить нарекания на качество построенных ею домов, периодически СМИ начинают писать о сложностях компании, однако пока все это не больше чем слова. «ПИК» уверенно вводит в строй один дом за другим, как правило, избегая задержек сроков сдачи, запускает все новые проекты, и пока нет объективных предпосылок сомневаться в их надежности.
В рейтинге московских застройщиков «ПИК» сохраняет выставленный экспертами высший балл «А ». Все сказанное позволяет с доверием относится к проекту «Измайловский 11». Строительство началось недавно и на первую декаду августа находится на стадии земельных работ. До сдачи жилого комплекса еще более двух лет, все идет по графику.
Место, где строится жилой комплекс, имеет свою историю. Ранее на этом участке располагался конькобежный стадион «Спартак». В последние годы он был полузаброшен, поэтому решение снести спортивный объект и построить на его месте дома, особых протестов не вызвало.
Ну и кончено, особая аура была у этих мест на протяжении примерно двух десятилетий, ведь рядом располагался огромный Черкизовский рынок — известный всей Москве как Черкизон. Его официально закрыли в 2009 году, тогда же начали снос строений и через некоторое время территория, на которой кипела жизнь, во всех ее проявлениях, в том числе и криминальных, превратилась в пустырь, возможно самый большой в столице.
Известны планы московских властей построить тут жилые кварталы, а также ряд крупных спортивных объектов. Предполагается, что в новые дома переедут москвичи, которым полагается жилье по программе реновации. Таким образом, можно примерно представить себе будущее этих кварталов района Измайлово.
Со временем жилой комплекс «Измайловский 11» станет частью огромного нового жилого массива. Понятно, что «тихим» этот многоэтажный район не будет, но зато здесь появится большое количество новых соцобъектов. Впрочем и сейчас в соседних с новостройкой старых кварталах социальных и коммерческих объектов предостаточно.
В экологическом плане особых минусов у места нет. Хоть «Измайловский 11» и граничит с огромным пустырем, но рядом зона отдыха на Серебряно-Виноградном пруду, все соседние кварталы очень зеленые, плюс южнее располагается крупный зеленый массив — Измайловский парк.
В транспортном отношении местоположение новостройки удачное. Если вынести за скобки фактор пробок, то добраться в центр города или на МКАД на своем автомобиле труда не составит, поскольку рядом такая крупная трасса как Щелковское шоссе. Ходит тут и общественный наземный транспорт, а самое важное, что в пределах пешей досягаемости две станции метро и станция МЦК.
Проект «Измайловского 11» выдержан в типичном для «ПИКа» архитектурном стиле. Можно было бы назвать его современным минимализмом. Дома внешне выглядят строго, однако квартиры здесь весьма неплохие. Планировки функциональные, отвечают современным требованиям (просторные кухни-столовые, габаритные прихожие, средние по площади комнаты, дополнительные санузлы в больших квартирах, на первом этаже есть квартиры с отдельным входом с улицы и др.).
Единственный минус, который присущ большинству новых проектов компании, — в доме нет балконов. Из достоинств отметим небольшое количество квартир на этажах (от 4 до 6 шт., что весьма комфортно), а также широкую линейку предлагаемых вариантов — от компактных студий до четырехкомнатных (найдутся варианты для всех категорий покупателей).
Продажи в «Измайловском 11» начались сравнительно недавно. Идут они в хорошем темпе. На начало августа доступно менее половины вариантов. Среди ближайших новостроек в этой части Восточного административного округа можно рассмотреть построенный компанией «Прима-Мех» ЖК «Виноградный», а также строящиеся ЖК «ИзМайЛовО» компании «Студия» и МФК «Level Амурская» от «Level Group».
Дата обновления 20 сентября 2021
«Группа компаний ПИК» ведет одновременно множество проектов, порой случаются небольшие переносы сроков сдачи, но в целом девелопер не дает повода усомниться в своей надежности. Это отразилось и в высшей оценке «А », выставленной «ПИКу» экспертами в рейтинге столичных застройщиков.
В этом контексте и ЖК «Измайловский 11» потенциальные покупатели могут рассматривать как надежный проект. Строительство всех трех корпусов, входящих во владение 5а, идет активно. Есть секции, где еще продолжаются монолитные работы, есть уже подведенные под крышу, есть такие, где уже закончена кладка внешних стен, установлены окна и идут фасадные работы.
В прошлом мнении портала мы очень подробно рассмотрели все особенности проекта, а также плюсы и минусы локации, в которой возводится ЖК. Оценки наши с тех пор не изменились. На ближайшую перспективу покупателям квартир в «Измайловском 11» стоит учитывать то, что в 2021 году ключи от своих квартир получат не только они.
В этому же году ожидается заселение жилого комплекса, который строится рядом по программе реновации. Шесть корпусов, свыше тысячи квартир, предназначенных для переселенцев из домов, идущих под снос. Микрорайон станет более многолюдным. Плюс добавится некоторое количество коммерческих и соцобъектов на первых этажах.
Продажи в жилом комплексе идут бойко. На вторую половину сентября свободны около 180 квартир (примерно 20% от общего их числа). Новостроек в этой части ВАО немного. Ближайший альтернативный вариант — ЖК «ИзМайЛовО», который возводит компания «Студия».
Также можно рассмотреть расположенные севернее Щелковского шоссе МФК «Level Амурская» от Level Group и ЖК «Мой адрес на Амурской 54», возведенный «Управлением гражданского строительства» (рейтинг застройщика «A»). Отметим, что во всех трех новостройках цены несколько ниже, чем в «Измайловском 11».
Дата обновления 23 марта 2021
Как мы и прогнозировали ранее, проблем с этим проектом у «ПИКа» не возникло, что лишний раз подтверждает высокое реноме компании (максимальный балл «А » в рейтинге столичных застройщиков). Жилой комплекс введен в эксплуатацию, передачу ключей обещают начать в марте.
Сильные и слабые стороны «Измайловского 11» известны — о них мы уже писали в предыдущих мнениях нашего портала. В общем-то типовой для «ПИКа» проект, но в хорошем месте, весьма привлекательном по меркам не только Восточного административного округа, но и города в целом.
Жить тут будет достаточно комфортно. Но надо учитывать один нюанс, о которым мы ранее уже упоминали: в составе ЖК квартиры не только идут в продажу, но и передаются переселенцам по программе реновации. Кроме того, рядом, на территории бывшего Черкизовского рынка будет построен новый жилой микрорайон опять же по программе реновации.
Жилой комплекс получил от экспертов хорошие оценки и разместился на втором месте в рейтинге новостроек Восточного административного округа. Цены здесь сейчас стартуют примерно от 12,5 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью около 39 кв. метров.
Продажи близки к завершению. На конец февраля остаются доступными 35 квартир. Если вести речь об альтернативных вариантах, то выбирать особо не из чего. Рядом с Серебряно-Виноградным прудом есть еще только одна новостройка — ЖК «Виноградный», построенный компанией «Прима-Мех».
Но там уровень проекта выше, потому и цены более высокие, плюс остались свободными только большие дорогие квартиры. Неподалеку, в ранее застроенных кварталах, есть два сопоставимых по ценам варианта — строящиеся ЖК «ИзМайЛовО»компании «Студия, ООО» и ЖК «Измайловский проезд 22-1» от «ЖСК «Измайловский 22-1»». Но по обеим этим новостройкам сроки сдачи перенесены.
Инфраструктура
В радиусе двух километров от комплекса «Измайловский 11» находятся: детские сады, школы и гимназии, Российский государственный университет физической культуры, Институт экономики и управления, Институт гуманитарного образования, Московский институт юриспруденции, спорта, молодежи и туризма, детские поликлиники, городская больница №222, больница № 7, ГКБ № 36, медико-хирургический центр им. Н.И.
Пирогова, бизнес-центр «На Парковой», торговые центры («Город хобби», «Радуга», «Новочеркизовский», «Измайловский», «Измайлово», «Первомайский»), торговый дом «Холдинг-центр», супермаркеты (Billa, «Дикси», «Магнит», «Перекресток», «Магнолия», «Пятерочка»)
, Преображенский рынок, театр-студия Мимики и Жеста, Музей наивного искусства, Музей истории водки, музей «Всемирная история в пластилине», музей Буратино-Пиноккио, Дворец культуры строителей, концертный зал «Измайлово», Галерея «Измайлово», Центр циркового искусства, «Бункер Сталина», РЖД «Арена», Ледовый дворец «Локомотив», «Сапсан Арена», спорткомплексы («Измайлово», «Ракета», «Вымпел», «Виктория»), теннисный центр ГЦОЛИФК, стадион МЭЛЗ, усадьба «Измайлово».
Комплекс находится в очень красивом месте, в нескольких сотнях метров от Серебряно-Виноградного пруда, на расстоянии примерно одного километра от одного из самых больших парков Москвы, лесопарка «Измайлово», площадь которого составляет 1534 гектара. Недалеко также национальный парк «Лосиный остров», Сиреневый сад, Черкизовский детский парк, Черкизовский пруд и пруды, расположенные на территории лесопарка «Измайлово». Из окон некоторых квартир комплекса открываются превосходные виды на лесопарк «Измайлово» и ближайшие пруды.
Инфраструктура и благоустройство в жк “измайловский 11”
Новостройка ЖК “Измайловский 11” находится на границе жилой застройки и зоны спортивных объектов. Первоначально участок передавался именно для их развития, но потом в назначение земель были внесены изменения, позволившие начать жилое строительство. В результате получается, что территория контактирует с жилыми домами и связанной с ними инфраструктурой только на востоке.
Источники информации о новостройке жк “измайловский 11”
При описании новостройки мы использовали открытые общедоступные источники информации.
Официальная страница проекта ЖК “Измайловский 11” в составе большого портала ПИК.
Выложенные на сайте девелопера документы — проектные декларации, заключения экспертизы проектной документации, скорректированное и обновленное разрешение на строительство.
Иллюстрации, схемы и планы, размещенные на официальном сайте новостройки ЖК “Измайловский 11”.
Данные картографических сервисов для описания инфраструктуры, транспортной доступности, местоположения новостройки.
Редакция портала напоминает, что застройщик вправе изменять предоставленную им информацию рекламного характера.
Квартиры без отделки от застройщика
В ЖК “Измайловский 11” не предусмотрена отделка квартир. Она распространяется только на помещения в секциях 1-3, под реновацию. Покупатели в общем порядке получат только помещения с трассировкой, стеклопакетами в окнах и входными дверями. Напоминаем, что это не свободная планировка.
Купить квартиру в жк «измайловский 11» в москве и области – цены на официальном сайте застройщика пик
Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ПАО «ПИК-специализированный застройщик» © 2000 — 2021.
Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности ПАО «ПИК-специализированный застройщик» (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять какие-либо действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Раскрытие информации ПАО «ПИК-специализированный застройщик» также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — ООО «Интерфакс-ЦРКИ»
Раскрытие информации ООО «ПИК-Корпорация» (подконтрольная организация ПАО «ПИК-специализированный застройщик») доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — ООО «Интерфакс-ЦРКИ»
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковких операций № 1481 от 11.08.2021 г.
Маршруты для автомобилистов
Автомобилистам до центра города можно добираться по двум основным маршрутам. Первый — по Измайловскому проезду – Первомайской улице – СВХ на юг до Шоссе Энтузиастов и далее на запад. Второй — до Сиреневого бульвара на север, оттуда по Черкизовскому шоссе до развязки СВХ и далее по Большой Черкизовской на запад.
Оба варианта довольно сложные. В итоге пользователи общественного транспорта окажутся в более выгодном положении.
Мы готовы оценить местоположение и транспортную доступность ЖК “Измайловский 11” на 6 баллов с учетом удаленности от центра и вариантов выбора маршрута.
Между свх и парком измайлово
Обилия объектов собственной инфраструктуры от “Измайловского 11” можно не ждать, хотя необходимый минимум застройщик своим клиентам всё же предоставит. Так, на первых этажах корпусов заработают коммерческие помещения – салоны красоты, магазины, пекарни и прочее.
Инфраструктура района Измайлово хорошо развита, поэтому жители “Измайловского 11” не будут ни в чём нуждаться. В пешей доступности есть несколько детских садов и школ и одна поликлиника. Из ближайших супермаркетов назовём “Магнит”, “Пятёрочку” и “Дикси”, а ближайшие торговые центры – “Парагон” и “Измайловский”.
Как раз рядом с последним расположилась одноимённая ему станция метро, до неё от ЖК идти минут 20. Автомобилистам транспортную доступность будут обеспечивать Первомайская улица, Щёлковское шоссе и шоссе Энтузиастов, а также СВХ и МКАД – до первой около одного километра, до второй чуть больше пяти.
Но выбирать район Измайлово нужно не ради транспортной доступности и даже не ради инфраструктуры, а ради экологии – едва ли не лучшей в пределах МКАД. По соседству с ЖК располагается Серебряно-Виноградный пруд, а сразу за ним раскинулся гигантский Измайловский лесопарк.
Местоположение и транспортная доступность жк “измайловский 11”
ЖК “Измайловский 11” от застройщика ПИК находится в районе Измайлово ВАО Москвы, по адресу Измайловский проезд вл. 5А и вл. 11. Это недалеко от СВХ, но на довольно большом удалении от ТТК и центра города.
Метро и наземный транспорт
Транспортная доступность квартала обеспечивается станцией метро Измайловская на юге и Первомайская на востоке, но первый вариант удобнее, так как обе станции относятся к Арбатско-Покровской линии. Пешком идти до метро не очень близко, стоит воспользоваться наземным транспортом.
В итоге путь до центра Москвы займет от 50 минут до часа в зависимости от времени суток и загруженности транспорта. Это неплохой показатель для заявленного комфорт-класса.
Минусы
- Квартиры сдаются без отделки;
- Довольно высокие цены.
20.02.2021
Надежность застройщика
Жилой комплекс «Измайловский 11» построила созданная в 1994 году Группа Компаний ПИК.
Это одна из крупнейших российских компаний, специализирующаяся на строительстве жилой недвижимости эконом-класса. Компания строит дома в десяти крупнейших российских городах. На ее счету более сотни реализованных проектов.
В московском регионе компания построила жилые комплексы: «Бунинские луга», «Бутово парк», «Белая Дача парк», «Мещерский лес», «Влюблино», «Аннино парк», «Люберцы парк», «Столичные поляны», «Саларьево парк». Проект «Измайловский 11» был разработан архитектурным бюро «Апекс».
Наше мнение
“Измайловский 11” использует все преимущества района, в котором он расположился, но сам добавляет к нему не так много – всего лишь три симпатичных дома и разместившиеся в них удобные квартиры. Впрочем, может, для счастья достаточно и этого?
Особенность проекта — часть квартир под реновацию жилья
Паркинг в жк “измайловский 11”
Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 477 мест, что неплохо для 870 квартир с учетом плоскостной стоянки на 123 места на прилегающей территории.
Пик продал фонду реновации 236 квартир в жилом комплексе на измайловском проезде
Группа ПИК заключила с Московским фондом реновации договоры долевого участия на 236 квартир в Измайловском проезде, сообщает «РИА Недвижимость».
По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющейся в распоряжении агентства, речь идет о помещениях в строящемся проекте ПИК «Измайловский 11» по адресу: Измайловский проезд, владение 5А, владение 11.
Квартиры располагаются в одном корпусе, со второго по 17-й этаж. Площадь квартир составляет от 39,7 кв. м (1-комнатная квартира) до 85,5 кв. м (3-комнатная квартира).
В пресс-службе ПИК подтвердили информацию о сделке с Московским фондом реновации, а также рассказали, что дом, на помещения в котором заключены ДДУ, планируется сдать в эксплуатацию до 31 декабря 2020 года, а передать дольщикам – до 31 марта 2021 года.
Планировки и отделка квартир в жк “измайловский 11”
Планировки квартир в ЖК “Измайловский 11” стоит изучать с определенным пониманием формата. Проектировщики ПИК скомбинировали классику и евроформат в зависимости от площадей.
Студия 20,47-25,18 м2
1-комнатная 35,69-47,1 м2
2-комнатная 50,75-73,3 м2
3-комнатная 70,7-92,19 м2
4-комнатная 104,62-121,23 м2
Сразу обращает на себя внимание ограниченное количество и формат студий — несколько вариантов “пеналов”, не особо примечательных по площади и компоновке. Дальше начинается более интересное — однокомнатные квартиры в ЖК “Измайловский 11” больше похожи на евродвушки. В подавляющем большинстве случаев кухня-гостиная (14-20 кв.м) больше условной спальни (от 11 кв.м до примерно 17-18).
Двухкомнатные квартиры тоже представлены разноформатно — есть и небольшие, есть и практически евротрешки с кухней-гостиной по 23 кв.м. При этом классика оказывается довольно небольшой, 54 кв.м с кухней 11 кв.м.
Переход к трех- и четырехкомнатным квартирам открывает площади побольше и варианты планировок. Тут разброс размеров дает о себе знать, причем в зависимости от секции. Есть распашонки, есть выбор квартир с гостевым санузлом.
Проектировщики использовали пространство секций с непрямым углом для трехкомнатных квартир с необычной компоновкой. Далее следуют четырехкомнатные планировки, среди которых есть впечатляющие размерами кухни-гостиной практически европятерки.
Разнообразие предложений, форматы и площади вполне соответствуют статусу комфорт-класса. В обзоре не рассматриваются планировки, предназначенные для переселения людей по реновации. Изображения взяты из материалов застройщика.
Плюсы
- Стильные строгие дома;
- Самые разные квартиры;
- Большие зелёные дворы;
- Развитый район с хорошей экологией;
- Опытный и надёжный застройщик.
Преимущества и недостатки жк “измайловский 11”
Рассмотрим преимущества и недостатки ЖК “Измайловский 11” комплексно, с учетом уже описанных особенностей. Сразу оговоримся, что при изучении подробностей мы учитывает заявленный застройщиком статус — требования к комфорт-классу выше, чем к новостройкам в категории “стандарт”.
Расположение, транспортная доступность
Жилой комплекс «Измайловский 11» включает в себя три монолитных здания класса «комфорт» высотой 5-17 этажей. Комплекс построен на месте, которое ранее занимал Черкизовский рынок.
Новостройка расположена в районе Измайлово, на улице Измайловский проезд, рядом с улицами Советская, Никитинская, недалеко от Измайловской площади, Измайловского, Щелковского шоссе и шоссе Энтузиастов. В радиусе полутора километров находятся несколько станций метро («Измайловская», «Партизанская», «Черкизовская»), в двух километрах – метро «Первомайская».
Сомнительные моменты и минусы нового жк
Теперь посмотрим на недостатки и вызывающие сомнения особенности новостройки ЖК “Измайловский 11”:
применение в комфорт-классе даже передовой панельной технологии еще не стало тенденцией, а с учетом изменений проекта нет полной ясности с тем, как будет реализован монтаж стен, фасадов, какова будет разница между качеством по секциям;
приватность для комфорт-класса будет страдать — три секции для переселенцев по программе реновации будут заселены практически случайным образом, а покупатели в “комфорте” вправе рассчитывать на определенность в окружении и контингенте;
инфраструктурная составляющая слабая — что вокруг, что внутри комплекса наблюдается явный перевес коммерческих объектов при недостаточности социальных и образовательных, при этом застройщик не создает детсада и школы;
какова будет инсоляция в той части, где секции образуют совсем небольшой дворик из-за смещения? — это отдельный вопрос, который ставит под сомнение плюсы разноэтажной квартальной застройки;
расположение участка на территории бывших спортивных объектов вызывает сомнения с качеством и эффективностью коммуникаций — старая застройка поблизости не обеспечивалась инженерными сетями с расчетом на появление новых кварталов.
Пока остается неясным, будет улучшена транспортная ситуация — станет ли больше автобусов к метро? Вопрос инфраструктуры повисает в воздухе. Приватность, ограничение доступа и возможная фильтрация контингента явно не дотягивают до претензий на комфорт-класс.
Темпы строительства и продажа квартир в жк “измайловский 11”
Завершение строительства ЖК “Измайловский 11” запланировано на последний квартал 2020 года. Судя по фото со строительной площадке, работы ведутся в нормальном темпе. Репутация ПИК не дает оснований сомневаться в завершении проекта в срок или с минимальными задержками. Заселение намечено на март 2021 года.
Купить квартиру в ЖК “Измайловский 11” можно по ДДУ (214-ФЗ). Девелопер предлагает услугу электронной регистрации договоров при наличии у покупателя цифровой подписи. Предоставляется ипотека от солидных банков. Застройщик предлагает платные услуги по оформлению квартир в собственность.
Территория и приватность
Благоустройство будет выполнено в виде озеленения, создания дорожек и площадок, организации выходов из домов на уровне земли в две стороны. Планировка квартала такова, что дворы окажутся закрытыми для транспорта. Застройщик упоминает видеонаблюдение, но его эффективность и работоспособность будут зависеть от УК. Ограждение не предусмотрено, поэтому вопрос приватности на уровне комфорт-класса остается открытым.
В целом картина выстраивается на оценку в 5 баллов.
Явные плюсы новостройки
Начнем с хорошего, поскольку плюсов у нового ЖК достаточно.
Строит ПИК, а это означает неплохую скорость, нормальные показатели качества и продуманные квартальные решения. Девелопер работает на рынке уверенно, отзывы о новостройках ПИК в среднем положительные за исключением замечаний к недоделкам.
Интересные планировки квартир от классики до евроформата с высокими потолками, увеличенными окнами и разными уровнями комфорта. Особенно привлекают внимание просторные кухонно-гостиные зоны и большие квартиры по 4 комнаты.
Экологическая составляющая — близко находится Сиренево-Виноградный пруд с островом, Сиреневый парк. Прежняя концентрация спортивных объектов говорит об отсутствии промзон. СВХ проходит чуть в стороне, как и линия МЦК, поэтому шумовое загрязнение здесь вполне умеренное.
Технология строительства проверенная, результаты в большинстве устраивают покупателей жилья в комфорт-классе, наличие паркинга существенно улучшает позиции новостройки.
При выборе квартиры в ЖК “Измайловский 11” стоит учитывать не столько количество комнат, сколько площадь и функциональность пространства. Однокомнатные и двухкомнатные помещения представлены евроформатом, а это дает возможность рассматривать планировку с точки зрения зонирования. Нравиться может и не всем, но есть и классика.
Наши выводы о жизни в жк “измайловский 11”
В целом покупка квартиры в ЖК “Измайловский 11” устроит тех, кто ищет жилье в доме предсказуемого качества с умеренной плотностью населения квартала. Автомобилисты могут успеть с приобретением места в паркинге. Если не обращать внимание на приведенные выше сомнительные моменты, то жить можно.
