Жилье в Новой Москве — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Жилье в Новой Москве — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Кварталы 20-21, 22-23, ограниченные нахимовским проспектом, улицами новочеремушкинская, гарибальди, архитектора власова — проекты планировки кварталов реновации москвы

Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов283 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов1117 тыс. кв. м. (увеличение в 3.9 раза)
Кол-во квартир до реновации11555 шт.
Кол-во сносимых квартир5325 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*11758 шт. ( 6433 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)55%
Плотность застройки территории26 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов74 м. (~22 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов4 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.

Территория подготовки проекта планировки площадью 135,2 га расположена в границах района Черемушки Юго-Западного административного округа города Москвы и ограничена:
— с севера-востока – Нахимовским проспектом (проезд № 726);
— с юго-востока – Новочерёмушкинской улицей (проезд № 3710);
— с юго-запада – улицей Гарибальди (проезд № 4668);
— с северо-запада – улицей Архитектора Власова.

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

  • снос 69 многоквартирных домов, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен — 282,79 тыс. кв. м,
  • здания РОНО, по адресу: Новочерёмушкинская улица, дом 56, корпус 3.
  • здания Управы района Черемушки, по адресу: улица Архитектора Власова, дом 25, корпус 2;
  • здания Центра образования, по адресу: улица Архитектора Власова, дом 7, корпус 3;
  • здания детского сада по адресу Профсоюзная улица, дом 38, корпус 2;
  • здания детского сада по адресу улица Архитектора Власова, дом 11, корпус 3;
  • зданий торгового назначения по адресам: Профсоюзная улица, дом 39, улица Гарибальди, дом 25, корпус 1, улица Гарибальди, дом 27, корпус 4, улица Гарибальди, дом 29, корпус 4, улица Гарибальди, дом 31, строение 1;
  • здания складского назначения, по адресу Гарибальди улица д.25 стр.2;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций, по адресам: улица Архитектора Власова, дом 9, корпус 2, строение 2, улица Архитектора Власова, дом 25, корпус 2, строение 1, улица Гарибальди, дом 23, корпус 1, строение 3, Профсоюзная улица, дом 38, корпус 1, строение 2, Профсоюзная улица, дом 46, корпус 1, строение 1, Профсоюзная улица, дом 42, корпус 4, строение 1, Профсоюзная улица д.33 корп.3, Гарибальди улица д.31 корп.1.

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
  • четырех зданий дошкольных образовательных организации общей емкостью на 750 мест;
  • здания средней общеобразовательной организации на 450 мест,
  • здания физкультурно-оздоровительного комплекса с ледовым полем;
  • здания управы;
  • сооружений инженерных объектов, распределительных пунктов (далее — РП), центральных тепловых пунктов (далее — ЦТП) и трансформаторных подстанций (далее — ТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 1150,21тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 1116,81 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 33,40 тыс. кв. м, в том числе, дошкольных образовательных организаций – 16,98 тыс. кв. м; средней общеобразовательной организации – 7,50 тыс. кв. м; физкультурно-оздоровительного комплекса – 7,28 тыс. кв. м, административное здание – 0,9 тыс. кв. м., объекты инженерной инфраструктуры (ЦТП, РП, ТП) – 0,74 тыс. кв. м.

На схеме обозначены участки строительства объектов с указанием высотности в метрах:

Жилье в Новой Москве — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Жилье в Новой Москве — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

— реконструкция проезжей части улиц районного значения;
— устройство тротуаров;
— организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
— строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест;
— реконструкция существующих и устройство новых заездных карманов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов;
— организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
— устройство наземных пешеходных переходов;
— размещение подземного пешеходного перехода;
— реконструкция отстойно-разворотной площадки наземного городского пассажирского транспорта (далее – НГПТ).

Мероприятия по благоустройству территории:

— озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации;
— благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальные проезды, территории общественных пространств), включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки;
— благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;
— благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры, в том числе школьных стадионов и нежилой застройки;
— благоустройство внутридворовых пространств жилой застройки.

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки определены участки для жилой, общественной, производственной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспеченны регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 40-85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застроенности не более, чем на 3 м.

Парковки

Парковок во дворах не будет. В проекте отсутствует информация о количестве машиномест в подземных паркингах. Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 983 кв.м. (около 75 машиномест).

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин, четыре новых детских сада (вместо двух снесенных), школа, физкультурно-оздоровительный комплекс.

Недостатки проекта планировки

Высотность домов не соответствует заявленным С.Собяниным 6-14 этажей. Средняя высотность 22 этажа, а максимальная — около 26 этажей. Очень сильное уплотнение. Жилья строится намного больше, чем сносится, — почти в 4 раза по площади домов. Это приведет к увеличению численности населения рассматриваемых кварталов на 50%.

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности жилых домов и плотности застройки.

План переселения жильцов с 1 января 2022 г.

Сколько домов будет построено в период с 22 года? Списки запланированных новостроек представлены в таблице.

ОкругРайон/МикрорайонАдрес
ЦАОБасманныйПосланников пер., вл. 18
Большая Почтовая, вл. 61-67
Красносельскийул. Гаврикова, вл. 3
Леснорядская, д. 7
2-я Леснорядская, д. 10-12, стр. 1
САОБескудниковскийБескудниковский б-p, вл. 52
Дмитровское ш., вл. 89 и вл. 93 корп. 2
Коровинское ш., вл. 6
Головинскийул. Лавочкина, з/у 4, 7, 8, 9 и 10
2-й Лихаческий пер., вл. 4
Кронштадтский б-р, вл. 27
Смольная, вл. 23
ДмитровскийДмитровское ш., вл. 127
Долгопрудная, вл. 10
Клязьминская, вл. 28А
Карельский б-р., вл. 14/16
КоптевоЧерепановых пр-д, вл. 56А
ул. Генерала Рычагова, вл. 14
3-й Михалковский пер., вл. 17 и 19
ТимирязевскийДмитровское ш., влд. 55А
ул. Всеволода Вишневского, вл. 11
Западное ДегуниноБазовская, вл. 22-26
Коровинское ш., вл. 29
ВойковскийНарвская, вл. 5, корп. 1
СВАОБабушкинскийОсташковская, вл. 9/2
ул. Печорская, вл. 7
ул. Радужная, вл. 15 к. 3 стр. 1/1 и стр. 1/2, вл. 14 стр. 2
Бибиревоул. Белозерская, вл. 3/5
Бутырскийул. Милашенкова, вл. 7/3
Яблочкова, вл. 26-28
ЛосиноостровскийШушенская, влд. 5
Тайнинская, влд. 3, 7/1, 7/2, 7/3, 9/5 и 11
Марьина Рощаул. Анненская, вл. 6
ОстанкинскийГодовикова, вл. 10, корп. 1 и 2
ОтрадноеОлонецкая, вл. 21
СвибловоЛазоревый проезд, влд. 2А
Северное МедведковоШокальского пр-д., вл. 28А
Южное МедведковоПолярная, вл. 4 и вл. 17 К1
Дежнева пр-д, вл. 30 К3 и вл. 32
МарфиноАкадемика Королева, вл. 21
ЮВАОКапотня1-й квартал, влд. 8
2-й квартал, влд. 21
КузьминкиЕсенинский бульвар, з/у 1
Зеленодольская, вл. 30
Волгоградский пр-т, вл. 101 корп. 2, вл. 107 корп. 4
Волгоградский пр-т, между д. 155 корп. 1 и
д. 157 корп. 1
ЛюблиноСтавропольская, вл. 4, корп. 2
Люблинская, вл. 111 стр. 3 и вл. 113 корп. 3
ул. Верхние Поля, вл. 19
Краснодарская, влд. 6
Южнопортовый1-я улица Машиностроения, влд. 5А
ТекстильщикиГрайвороново, квартал 90А, корп. 12
Артюхиной, вл. 24 и 26А
НижегородскийНижегородская, вл. 94, корп. 4
Выхино-ЖулебиноСамаркандский б-р, вл. 15
Ферганский пр., вл. 14
ЮАОМоскворечье-СабуровоКаширское шоссе, владение 76А
Нагатинский Затонвл. 5 и 15 на ул. Судостроительной
Бирюлево Восточноеул. Касимовская, вл. 39 К2
поселок Загорье, вл. 3
НагорныйЭлектролитный пр-д, вл. 7А
Симферопольский пр-д, вл. 7
ДаниловскийДубининская, вл. 59-69
Восточная, вл. 1
ЦарицыноПролетарский пр-т, вл. 16, корп. 3
Бехтерева, вл. 3-5
Кантемировская, вл. 35 и 43
Ереванская, вл. 4 и вл. 6 корп. 2
Нагатино-СадовникиКаширское ш., вл. 9, к. 2
ЮЗАОЮжное Бутовоул. Краснолиманская, вл. 21
Ливенская, вл. 1
ЧеремушкиНовочеремушкинская, вл. 56, корп. 3
КотловкаБ. Черемушкинская, вл. 25Б
Ремизова, вл. 11, корп. 2
Дмитрия Ульянова, вл. 47-49
Нагорная, д. 5 К1 и д. 2 К1
КоньковоВведенского, вл. 5 и 9
ЛомоносовскийВавилова, вл. 76
АкадемическийКедрова, вл. 16
Новочеремушкинская, вл. 27 и вл. 10 корп. 1
ЗюзиноОдесская, вл. 4, стр. 1
ЗАОМожайскийул. Красных Зорь, влд. 23-25
ул. Гродненская, вл. 7-9
Говорова, вл. 14/16
Горбунова, вл. 11/3
Толбухина, вл. 2/4
Солнцевоул. Родниковая, влд. 4/1
Боровский проезд, влд. 1
Проспект Вернадскогопр-кт Вернадского, влд. 75/3
Лобачевского ул., вл. 28-36, 62
Фили-Давыдковоул. Олеко Дундича, влд. 29, 31-35
Кастанаевская, вл. 32, корп. 1
Пивченкова, вл. 1 и 14
Филевский паркБольшая Филевская ул., вл. 6
Очаково-МатвеевскоеБольшая Очаковская, вл. 45А
Веерная, вл. 28А
СЗАОХорошево-МневникиНовохорошевский пр-д, влад. 6/1 и 24/3/1
наб. Новикова-Прибоя, влад. 6 и 3/1
ул. Демьяна Бедного, вл. 17, корп. 2 и вл. 22, корп. 3
набережная Новикова Прибоя, вл. 6, корп. 2, корп. 3
ул. Генерала Глаголева, вл. 9, корп. 1
Южное Тушинопр. Светлогорский, вл. 7/1/1
Северное ТушиноГероев Панфиловцев, вл. 31
МитиноПарковая, вл. 7
ЩукиноАвиационная, вл. 61, корп. 1 и корп. 2
ТиНАОВороновскоепос. ЛМС, Центральный мкр., около д. 36
Московскийг. Московский, вблизи участка с
кад. №50:21:0110205:597
ЗелАОКрюковоЗаводская, вл. 8 и 14
Старое Крюковог. Зеленоград, вл. 927

Площадки для переезда в 2020-2021 гг.

Наибольшая волна переселений в новостройки произойдет в 20-21 годы. За этот период хотят возвести 150 объектов.

ОкругМикрорайонАдрес стройплощадки
ЦАОБасманныйул. Бакунинская, влд. 60
Бауманская ул., влд. 47/1
Красносельскийквартал 998
ул. Русаковская, д. 2/1 стр. 1, 2 и д. 6
ТаганскийМельникова, д. 2
САОБескудниковскийкв-л. 8, 9, корп. 1, 20, 24, 32
шоссе Коровинское, влд. 10
ВойковскийНарвская ул., влд. 5
Головинскийул. Пулковская, влд. 3
Авангардная ул., влд. 10А
ул. Онежская, влд. 35, корп. 5 и 6
ул. Флотская, влд. 68, корп. 1 и 2
Б-р Кронштадтский, влд. 55А
Смольная ул., влд. 21А
Западное ДегуниноАнгарская ул., влд. 33
ул. Талдомская, напротив вл. 1
Базовская ул., вл. 15, корп. 16
Коптево3-й Новомихалковский проезд, вл. 8
Соболевский проезд, д. 20Б
ТимирязевскийДмитровское ш., влд. 55
Астрадамская, влд. 9А
Тимирязевская, влд. 8
Линейный пр-д, вл. 8А
СВАОАлексеевскийСтароалексеевская ул., вл. 3
БутырскийШота Руставели ул., влд. 3, к. 4
мкр. 78, корп. 66
Лианозовоул. Илимская, вл. 1-3
ЛосиноостровскийИзумрудная ул., вл. 26А
Тайнинская, влд. 13
мкр. 3, корп. 53
Норильская, влд. 9
Марфиноул. Акад-ка Комарова, вл. 11
проезд Гостиничный, вл. 8А
Марьина рощаОктябрьская ул., влд. 105
ул. Шереметьевская, вл. 5 к. 1 и вл. 13 к. 1
ТПУ «Марьина Роща»
РостокиноСельскохозяйственная, влд. 14/1, 14/2
Свибловопроезд Нансена, вл. 8
Тенистый пр-д, вл. 6
СеверныйДмитровское шоссе, вл. 167, корп. 4А и 8А
Останкинскиймкр. 15, 16, корп. 93
Южное МедведковоМолодцова, влд. 17 К1, 25/1, 33 К1
пр-д Дежнева, влд. 8
ВАОВосточныйул. 9 Мая, влд. 28, з/у 1
ИзмайловоИзмайловский пр-д, вл. 5, з/у 1
Сиреневый б-р, вл. 4/1
Восточное Измайлово13-я Парковая, влад. 16А
15-я Парковая, влад. 27, з/у1
16-я Парковая, влад. 12, стр. 1
ГольяновоЩелковское шоссе, д. 71 корп. 1 и д. 73
пл. Белы Куна, вл. 1
БогородскоеМиллионная, вл. 3
ТПУ «Открытое шоссе»
Ивановскоемкр. 40-52, корп. 2 и 5
Косино-УхтомскийЧерное Озеро, влд. 4
Оренбургская, влд. 3
Каскадная, влд. 21, з/у 1 и 2
Камова, вл. 24
Соколиная ГораГаражная, вл. 3
Северное Измайлово15-я Парковая, влд. 42А и 46А
Константина Федина, владения 5 и 13
9-я Парковая, вл. 68, корп. 2, 3
МетрогородокОткрытое шоссе, вл. 30 з/у 1, вл. 26 корпус 6, вл. 28/3
ПеровоПлеханова, влд. 18 и 22
2-я Владимирская, влд. 30
Зеленый пр-т, влд. 27А
Плющева, вл. 12А и 15/3
ЮВАОВыхино-ЖулебиноАкадемика Скрябина, влд. 3/1
Кузьминкикв. 115, корп. 17 и 18
кв. 116, корп. 1 (Шумилова, д. 4)
кв. 116, корп. 2 (Шумилова, д. 16 корп. 2)
Юных Ленинцев, влд. 42, 73, 99/1 и 117
Волгоградский пр., вл. 163
Жигулевская, влд. 3
Зеленодольская, влд. 28, к. 4
Лефортовокв. 3, корп. 6
Шепелюгинская, влд. 16
ул. Золоторожский Вал, влд. 11/14 и 11/15
ЛюблиноЛюблинская, влд. 109 К1, 111 К2 и 113
Краснодонская, влд. 46/1
ул. Верхние поля, влд. 19 к. 2
19 район, кв. Г, ул. Ставропольская, вл. 23-1
НижегородскийНижегородская, вл. 76
Новохохловская, з/у 1
шоссе Фрезер, д. 7/2
РязанскийПаперника, влд. 12
ТекстильщикиЧистова, влд. ЗА стр. 1
ул. Артюхиной, д. 28А
ЮжнопортовыйПетра Романова, влд. 18
ЮАОЦарицыноБехтерева, вл. З, з/у 1 (мкр. 4, корп. 402)
Кантемировская ул., влд. 27 и 39
Кавказский бульвар, влд. 40
Каспийская, вл. 28/4
Ереванская, влд. 6
Нагатинский Затонул. Речников, влд. 18-20 и 22
Коломенская ул., напротив вл. 3
НагорныйВаршавское шоссе, вл. 100
Симферопольский пр-д, вл. 7 стр. 1
Нагатино-СадовникиКаширское ш., влд. 11 к. 3
Варшавское шоссе, влд. 47 к. 2
Бирюлево ВосточноеЗагорьевская, влд. 2/1
Чертаново-Южноемкр. 26, корп. 81-82
ДонскойМалая Тульская, влд. 55/1
Севастопольский пр-кт, влд. 7 к. 6/1
Даниловскийпер. Пересветов, влад. 5
проезд 5-й Рощинский, з/у 1
ул. Ленинская слобода, вл. 3
Бирюлево ЗападноеБулатниковский пр-д, влд. 16А
Харьковский пр-д, влд. 1/1
ЮЗАОЮжное БутовоКраснолиманская, вл. 29
Северное БутовоФеодосийская ул., влд. 7, к. 1
Академическийул. Шверника, влд. 6
Новочеремушкинская, влд. 35
Зюзинокв. 35, ул. Б. Юшуньская, вл. 7А
кв. 14, корп. 3
Болотниковская, влд. 42 К4 и влд. 43
Одесская, влд. 10
ул. Каховка, влд. 23, к. 5
Керченская, влд. 2, 20 к. 1, 26 к. 1, 30 к. 1
Севастопольский пр-кт, влд. 71 к. 1 и влд. 79
Черноморский б-р, влд. 22, к. 2
Коньковомкр. 6, корп. 2 и 3
ЛомоносовскийАрхитектора Власова, влд. 2
Обручевскийул. Гарибальди, влд. 18
ЧеремушкиСевастопольский пр-кт, влд. 28, к. 9
Профсоюзная, влд. 32
ул. Гарибальди, влд. 17
ЗАОМожайскийПетра Алексеева, вл. 12
Кубинка, вл. 18, корпус 2
КунцевоБобруйская улица, дом 15/1
Молодогвардейская, вл. 44
Очаково-МатвеевскоеВеерная, вл. 26А и 26Б
Большая Очаковская, вл. 35А
Ново-Переделкиноулица Скульптора Мухиной, вл. 11/1
СолнцевоРодниковая, вл. 5А
ул. Щорса, вл. 15
Фили-Давыдковокв. 71, корп. 18
Давыдковская, вл. 16
Кастанаевская, вл. 44-48, к. 1 и 2
Филевский ПаркБереговой проезд, вл. 2 стр. 18 и 19
Проспект Вернадскогокв. 32 и 33, корп. 35
СЗАОСеверное Тушиноул. Вилиса Лациса, вл. 42
Туристская, вл. 14, корпус 1-2
ул. Свободы, вл. 67, корп. 5
Южное Тушинокв. 11, корп. 1
Лодочная, вл. 11
МитиноПарковая, вл. 31
Щукиноул. Новощукинская, вл. 8/1
Хорошево-Мневникиул. Демьяна Бедного, вл. 22
Карамышевская набережная, вл. 22, корпус 2/1
ул. Мневники, вл. 10, корпус 1
ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корпус 1
ЗелАОКрюковоГеоргиевский пр-кт, к. 1934, 1935 и 1936
Старое КрюковоСолнечная аллея, влд. 934, 935 и 936
ТиНАОМосрентгенкв-л № 24, влд. 1
Михайлово-Ярцевскоеп. Шишкин лес, влд. 9 к1 и 21 к1
Троицкмкр. Солнечный, Физическая ул., влд. 22
Рязановскоепоселок Знамя Октября, около д. 3
ЩербинкаЖелезнодорожная, вблизи д. 37
Щаповскоепос. Щапово, вблизи домов 8 и 9
Читайте также:  ООО "СПб Реновация" - отзывы сотрудников

Реновация в спб 24.04.2022-2023:2024 график переселения: снос домов – последние новости | риа «новости регионов россии»

Реновация в СПБ 24.04.2022-2023:2024 график переселения: снос домов – последние новости | РИА «Новости регионов России»

Реновация спб 2021: последние новости

Первые сделки уже пошли. Так, компания «Еврострой» приобрела комплекс зданий на Галерной ул., 20–22, общей площадью 11,6 тыс. м2. Как говорят в компании, объекты будут приспособлены под современное использование, но конкретные параметры и детали проекта пока не раскрываются.

Строительный блок Петербурга не просто выдержал испытания, которые обрушились на всю отрасль, но и очень помог медикам, отметил вице-губернатор Николай Линченко, подводя итоги коронавирусного года. Прошлой весной, когда только вырисовывались масштабы этого бедствия, сказал он, строители переоборудовали в городе 23 стационара.

«Чтобы реновация в нашем городе стала экономически интересной, обоснованной и возможной, высота домов, которые будут строиться, должна вырасти в 3-4 раза. И это наглядно показывает опыт Москвы, где плотность населения, после того как туда добралась „костлявая рука“ реновации, увеличивалась в 3-5 раз.

В итоге прекрасные, зеленые, инфраструктурно подготовленные микрорайоны, занятые так называемыми хрущевками, превратились в определенного рода гетто. Поэтому то, что в нашем городе программа реновации задыхается по экономическим причинам — это надо еще богу свечку поставить», — отметил депутат.

Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.

    1. Территория ограниченная Краснопутиловской ул., пл.Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул. (квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги)
    2. Территория ограниченная Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул. (квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги)
    3. Территория ограниченная Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул.Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл.Конституции (квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги)
    1. Территория ограниченная береговой линией р.Невы, береговой линией р.Славянки, проектируемой магистралью
    2. Территория района Щемиловки, пр.Обуховской Обороны, ул.Бабушкина, ул.Шелгунова (кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки)
    1. Территория ограниченная Кропоткинской ул., Львовской ул., ул.Грибоедова, Санкт-Петербургским шоссе, пос.Стрельна
    2. Территория ограниченная Международной ул., ул.Аврова, Михайловской ул., Константиновской ул. (квартал 27, г.Петродворец)
    3. Территория квартала ограниченная Манежной ул., Еленинской ул., Михайловской ул., Александровской ул., г.Ломоносов

в районе Ладожского вокзала ( возможно будет изменено на “Территория квартала 16 Малой Охты, ограниченного Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр.Металлистов, площадью Карла Фаберже”)

  • Территория ограниченная пр.Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Народного Ополчения, ул.Летчика Пилютова (Сосновая Поляна, квартал 7-17)
  • Территория ограниченная ул.Чекистов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова (Сосновая Поляна, квартал 1-5)

Расселение «хрущевок» будет проходить в новый жилой комплекс под названием «Новый Лиговский». На сегодняшний день его строительство завершается. Участники программы « Реновация СПБ, Московский район » останутся жить в родном квартале, неподалеку от прежнего места обитания.

  • По полной замене сетей инженерии;
  • По строительству нового дошкольного учреждения;
  • По реконструкции элемента школы (начального образования) с расширением помещения для детского сада;
  • По строительству еще 3 школ;
  • По выделению территории для врачебного кабинета общей практики, а также для врача-онколога;
  • По выделению территории для организации детского стоматологического учреждения и женской консультации;
  • По выделению места и организации цивильной наземной парковки;
  • В зданиях жилого комплекса будет свой подземный отапливаемый паркинг;
  • По благоустройству придомовых территорий, на которых будут располагаться спортивные и детские площадки, озелененные зоны отдыха, места для велосипедов и колясок.

Первый этап проекта собрал 47 072 пожелания жителей района. На основе полученных результатов районные администрации формируют индивидуальные программы развития на ближайшие 2-3 года, которые представят на конкурсе. Второй этап по плану продлится до середины августа следующего года.

  1. Предоставить горожанам комфортное и безопасное жильё.
  2. Улучшить социальные и экономические параметры городского жилищного фонда.
  3. Использование городского пространства более эффективно.
  4. Обеспечение жилой площадью большого количества населения.
  5. Усовершенствование общеэкономических и общественных сфер жизни.
  6. Повышение эффективности городской территории путем демонтажа ветхих и аварийных зданий.
  7. Обновление и восстановления устарелых систем инженерии и коммуникации.
  8. Детские и спортивные площадки.
  9. Организованные парковочные места.

Программой реновации предусмотрено открытие нового корпуса школы № 619, находящейся в Калининском районе. Также в проекте реконструкция Любашинского сада, клинической больницы Святителя Луки, ремонт дорог, капитальный ремонт подростково-молодёжного клуба.

В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:

В 2021 году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения. Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:

Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации.

В 2021 году был заключен договор с компанией «СПб Реновация», которая несет полную ответственность за переселение жильцов из старых квартир в новое жилье, а также за строительство новых жилых объектов и снос старых. Чуть позже к данной программе присоединилась строительная фирма «Воин-В».

Данный договор истекает в 2021 году, но муниципальные власти города Санкт-Петербург планируют его продление на еще 10 лет. Согласно закону о реновации в городе Санкт-Петербурге, жителям северной столицы предложены достаточно выгодные условия действия программы.

Впрочем, согласование этой инициативы в Смольном затянулось, и на рассмотрение Законодательного собрания проект так и не поступил. Стоит отметить, что сейчас будущее программы расселения хрущевок в Петербурге решается в суде.

В 2021 году «СПб Реновация» планирует запустить реализацию нескольких новых проектов, из них половину – на еще не осваиваемых территориях программы реновации. Об этом сообщил директор по развитию компании «СПб Реновация» Владимир Ефремов.В частности, в следующем году компания планирует выйти на стройплощадку в поселке Песочный в Курортном районе.

Сегодня строительство осуществляется лишь в 5 кварталах из ранее озвученных 22-х. Всего за период действия программы компанией было предоставлено около 300 квартир для собственников и 83 квартиры для нанимателей. В городском комитете по строительству подсчитали, что пока объем реализации программы реновации хрущевок составляет не более 1,5% от запланированного.

«СПб Реновация» тоже судится, требуя сдвинуть срок на 2029 год, но, судя по всему, и эта дата не окончательная. Судебный процесс по этому делу продолжается. Пока же директор проектов строительной компании «СПб Реновация» Владимир Ефремов рассказал журналистам, как продвинулся проект в уходящем году.

  • 1-комнатные квартиры
  • 2-комнатные квартиры
  • 3-комнатные квартиры
  • купить комнату
  • 1-комнатные квартиры
  • 2-комнатные квартиры
  • 3-комнатные квартиры
  • снять комнату в квартире

В качестве застройщиков по проекту реновации выступают: ООО «Воин-В» , а также ООО «СПб Реновация» . Именно они строят в Санкт-Петербурге дома по программе реновации. 23 строительные площадки в городе возведены в рамках реновации.

Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки. В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов. Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.

Читайте также:  В районе Соколиная Гора начали строить дом по программе реновации / Новости города / Сайт Москвы

Прежде всего, финансируется московская реновация из бюджета. 400 миллиардов бюджетных рублей, 4 года и около миллиона москвичей – такой размах поставили перед собой чиновники. Понятно, что централизованное, крупное финансирование – это определяющий фактор успеха.

Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации.

Ветхое жилье – состояние помещения, износ которого составляет семьдесят процентов для здания из камня и шестьдесят пять процентов для здания из дерева. Даже если конструкции здания обеспечивают жесткость, здание не соответствует нормам жилья. Здание признается аварийным, если больше 2/3 его помещений признаются не пригодными для жилья.

Людям предлагают новое современное жилье, как минимум равное старому по площади. В семье на человека должно приходиться не менее 18 «квадратов», а если человек живет один, минимальный размер квартиры – 33 метра. По факту почти все получают квартиры большего размера. При желании можно доплатить разницу в метраже и получить квартиру еще просторнее.

  • Ереванская ул., напротив д. 10, корп. 1
  • Кавказский бульвар, вл. 40-42
  • Кантемировская ул., напротив д. 27
  • ул. Кантемировская, вл. 37-41
  • Каспийская ул., д. 28, корп. 4
  • ул. Бехтерева, вл.3, з/у1 (район Царицыно, мкр. 4, корп. 402)
  • Чертаново-Южное:
  • ЮЗАО
  • Академический:
  • ТПУ “Профсоюзная”,
  • кв.18, ул. Шверника, вл. 6;

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры. В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась.

  1. Публикацию «Городские власти необоснованно признают дома аварийными» — Прокуратура Санкт-Петербурга, см. здесь>>>
  2. Затем документ будет представлен Законодательному собранию. А уже в декабре, по словам Романа Филимонова, пройдут торги по первым «трем-пяти территориям»
  3. Обсуждение темы расселения хрущевок проходит на нашем форуме>>>
  4. Как будет разрешаться ситуация, при которой залог идет под снос, об это вы можете прочесть здесь>>>
  5. Адреса домов в Сосновой поляне, подлежащих сносу, вы можете посмотреть здесь>>>
  6. Планируется, что программа будет осуществляться как за счет частных инвестиций, так и на основе частно-государственного партнерства.
  7. Еще по теме: «Строймонтаж» спланирует снос хрущевок Перечень планируемых к развитию застроенных территорий в Санкт-Петербурге

К доплате готовы! Генеральный директор «Воин-В» Олег Глущенко охотно раскрывает технологию расселения: «Мы помогаем людям с переездом. В этой пятиэтажке остались не расселены четыре квартиры. Из них две занимают люди по дог��ворам соцнайма, а две приватизированы».

Полевой пер-к: №12.

Советский пр-кт – 14 домов:

  • 2;
  • 8;
  • 11;
  • 14;
  • 21;
  • 23;
  • 23к1;
  • 24;
  • 25;
  • 27;
  • 27к1;
  • 31к3;
  • 33;
  • 43.

Ул. Заводская: №3.

Ул. Славянская – 36 построек:

  • 4;
  • 11;
  • 19;
  • 21;
  • 22;
  • 23;
  • 24;
  • 25;
  • 26;
  • 30;
  • 31;
  • 32;
  • 34;
  • 37;
  • 39;
  • 41;
  • 47;
  • 49;
  • 53;
  • 57;
  • 59;
  • 61;
  • 65;
  • 69;
  • 71;
  • 75;
  • 77;
  • 79;
  • 81;
  • 83;
  • 85;
  • 89;
  • 97;
  • 99;
  • 105;
  • 111.

Ул. Бабушкина – 12 домов:

  • 68;
  • 70;
  • 72;
  • 74;
  • 76;
  • 78;
  • 88;
  • 90;
  • 92;
  • 96;
  • 98;
  • 100.

Ул. Братьев Грибакиных: 2к1 и к2.

Ул. Новоалександровская:

  • 3;
  • 6;
  • 11;
  • 15;
  • 17;
  • 19;
  • 21;
  • 24;
  • 25;
  • 27.

Пр-кт Обуховской Обороны – 4 «хрущевки»:

Ул. Щелгунова:

2-я Комсомольская ул. – 52 единицы:

  • 6к1 и к2;
  • 9к1 и к2;
  • 10;
  • 11к1;
  • 13к1;
  • 15к1 и к2;
  • 16к2;
  • 17;
  • 18к2 и к3;
  • 19 (с 1 по 3к);
  • 20к1 и к2;
  • 21 (с 1 по 3к);
  • 22к1 и к2;
  • 23к2;
  • 24к2 и к3;
  • 25к1 и к2;
  • 27;
  • 28к2.
  • 33к1 и к2;
  • 35к1;
  • 36к1 и к2;
  • 37к1;
  • 39;
  • 41;
  • 43;
  • 44;
  • 45;
  • 46;
  • 47;
  • 48;
  • 49к1;
  • 50;
  • 53;
  • 54;
  • 56;
  • 57к1 и к2;
  • 58.

Ул. Летчика Пилютова – 27 строения:

  • 4к1 и к2;
  • 6к1;
  • 8;
  • 12;
  • 16к1 и к2;
  • 18;
  • 20к1 и к2;
  • 22к1 и к2;
  • 23к2;
  • 26к2;
  • 24;
  • 25к1 и к2;
  • 27;
  • 28к1 и к2;
  • 30;
  • 32;
  • 34к1;
  • 40к1 и к2;
  • 54к1 и к2.

Ул. Пограничника Гарькавого – 27 построек:

  • 5к2 и к3;
  • 7 (с 1 по 3к);
  • 13к2;
  • 15к2;
  • 17к2;
  • 19к1 и к2;
  • 21к1 и к2;
  • 23к2;
  • 25к2;
  • 27к2;
  • 35к1 и к2;
  • 43;
  • 45;
  • 47к1 и к2;
  • 49к1 и к2;
  • 51 (с 1 по 3к);
  • 53к1.

Пр-кт Уткин: 13к2, к3, к5, к6.

Ковалевская ул. – 11 единиц:

  • 10;
  • 14;
  • 15;
  • 17;
  • 18;
  • 18к1;
  • 19;
  • 20;
  • 21;
  • 22;
  • 24.

Шоссе Рябовское: №77 и 79.

Ул. Беломорская: 22, 26, 28.

Проспект Лиговский: 212 и 216.

Улица Прилукская: №25.

Улица Растанная:

  • 10;
  • 10а;
  • 10к1.
  • Улица Софийская – 13 строений:
  • 33к2 и к3;
  • 35 (с 4 по 6к);
  • 37к3 и к5;
  • 39к2 и к3;
  • 43к3 и к4;
  • 45к1;
  • 47к2.
  • Ул. Белы Куна – 5 единиц:
  • 15к2;
  • 17к1 и к2;
  • 19к2;
  • 21к1.
  • Ул. Турку – 11 построек:
  • 21к1;
  • 22 (с 3 по 5к);
  • 28 (с 1 по 3к);
  • 32 (со 2 по 4к).

Ул. Костюшко – 30 строений:

  • 12;
  • 14;
  • 16;
  • 22;
  • 24;
  • 26;
  • 28;
  • 30;
  • 32;
  • 36;
  • 40;
  • 42;
  • 48;
  • 52;
  • 54;
  • 56;
  • 58;
  • 60;
  • 64;
  • 66;
  • 70;
  • 72;
  • 76;
  • 82;
  • 84;
  • 86;
  • 88;
  • 90;
  • 94;
  • 98.

Пр-т Ленинский:

  • 147 (с 3 по 5к);
  • 148к2;
  • 150к2;
  • 152к2 и к3;
  • 154к2;
  • 156к2 и к3.

Ул. Кубинская: 70 (с 1 по 3к).

Краснопутилоская ул. – 28 строений:

  • 52;
  • 54;
  • 58;
  • 62;
  • 64;
  • 68;
  • 72;
  • 73;
  • 74;
  • 75;
  • 78;
  • 79;
  • 80;
  • 82;
  • 83;
  • 84;
  • 89;
  • 91;
  • 93;
  • 99;
  • 101;
  • 103;
  • 105;
  • 115;
  • 117;
  • 119;
  • 127;
  • 129.

Варшавская ул.:

Кубинская улица – 21 постройка:

  • 20;
  • 22;
  • 24;
  • 26;
  • 28;
  • 30;
  • 34;
  • 36;
  • 38;
  • 40;
  • 42;
  • 48;
  • 50;
  • 52;
  • 54;
  • 56;
  • 58;
  • 60;
  • 64;
  • 66;
  • 68.

Бассейная ул:

Новоизмайлоский пр-т – 23 здания:

  • 13;
  • 17;
  • 19;
  • 21;
  • 27;
  • 31;
  • 35;
  • 37;
  • 39к1 и к2;
  • 45;
  • 49;
  • 53;
  • 55;
  • 57;
  • 57к2;
  • 63;
  • 67;
  • 71;
  • 73;
  • 75;
  • 79;
  • 81.
  • Калининский район;
  • Кировский район;
  • Колпино (новый комплекс «Астрид» и новое Колпино);
  • Красногвардейский район (жилищный комплекс Малая Охта и Стереос);
  • Красносельский район (здания комплекса Сандей);
  • Московский район;
  • Сельский район;
  • Курортный район;
  • Фрунзенский район (ЖК Новый Лиговской);
  • Нарвская застава;
  • Невский район (комплекс «Живи в Рыбацком»).

В Невском, Красносельском, Кировском районах города находится наибольшее количество ветхих хрущевок и частных домов, которые были возведены еще до или в период Второй мировой войны. Поэтому поселение в большей части попадает под программу реновации. Октябрьская набережная, являющаяся частью Невского района СПб, будет застроена более чем 10 жилищными комплексами на месте бывших промышленных предприятий. Также в экологической зоне панируют развить частный бизнес.

Поиск решения проблемы оказался весьма затруднительным по причине множества заинтересованных сторон, каждая из которых отстаивает собственные интересы: инвесторов не интересуют точечные дома, одни горожане не желают переезда по разным причинам, другие не хотят годами проживать в условиях стройплощадки и так далее.

В ближайшие два года город расселит только пять аварийных домов площадью 3,4 тысячи квадратных метров. Для сравнения, в 2021 году общая площадь снесенных аварийных зданий превышала 33 тысячи квадратных метров.Второго мая на портале правительства Москвы был опубликован предварительный список сносимых пятиэтажек для голосования. Такое решение принял мэр Сергей Собянин.

— Некоторые наши коллеги предлагали упорядочить расселяемые дома по их сериям. В этом случае точечные дома под программу не подходили бы. Но мы хотим оценивать кварталы первых массовых серий комплексно. И, если позволит ситуация, хотим заняться и домами более поздних серий.

Позиция власти вообще ключевой момент в реализации таких масштабных программ, как развитие застроенных территорий. Например, у Смольного есть законный способ изымать квартиры у тех собственников, которые своим шантажом тормозят реновацию целого квартала.

Именно так произошло у нас в Красносельском районе, где 2 тыс. семей ждут, пока мы договоримся с владельцами последней квартиры в полностью расселенной хрущевке. Проблему таких «последних жильцов» может решить применение п. 3 ст. 13 закона СПб №221-32 от 5 мая 2021 года «О жилищной политике Санкт-Петербурга».

В нем прямо сказано, что «решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для государственных нужд Санкт-Петербурга принимает правительство Санкт-Петербурга в целях реализации мероприятий, предусмотренных федеральными целевыми программами и целевыми программами Санкт-Петербурга». Но пока власти не спешат воспользоваться своим законным правом и способствовать расселению тысяч жителей.

В 2021 году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения. Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2021 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

1673

47333

19450

Фото 25856

Фото 24963

В 2021 году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения. Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры. В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась.

  1. Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
  2. Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
  3. Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
  4. Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
  5. Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
  6. Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
  7. Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
  8. Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.

Закон даёт широкие полномочия администрациям регионов. Решение о реновации они должны принимать на основе адресных программ по сносу и реконструкции домов. Власти решат, по каким признакам дом пойдёт под снос, а также определят источники финансирования. Одним из них могут выступить застройщики.

Также регион сам определит порядок опроса жителей домов, подлежащих реновации. За должны проголосовать две трети.

В Петербурге реализуется уже четвёртая программа реновации. По подсчётам Надежды Калашниковой, за 12 лет разные программы реализованы в среднем на 6%.

При этом, по словам Дмитрия Михалёва, нельзя сказать, что программа развития застроенных территорий в Петербурге не исполняется: с 2021 года введено более 1 млн м2, расселено около 630 семей, снесено 84 ветхих здания.

«Но программа столкнулась с препятствиями, которые притормозили её в ряде кварталов. Это нехватка свободных участков для строительства первого дома для расселения и синдром последнего жильца, когда собственник квартиры выдвигает непомерные требования по выкупу. Эти проблемы объективны и не могли быть разрешены в рамках существующего законодательства», — добавляет он.

  • 1-комнатные квартиры
  • 2-комнатные квартиры
  • 3-комнатные квартиры
  • снять комнату в квартире
  • купить дом
  • купить участок
  • снять дом

Главными задачами Адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» являются:

  • Повышение уровня обеспеченности жилыми помещениями горожан.
  • Улучшение социальных и экономических параметров городского жилищного фонда.
  • Повышение эффективности использования застроенных территорий, занятых аварийными домами, подлежащими сносу или реконструкции или не отвечающими современным требованиям к качеству проживания.
  • Реконструкция и развитие городских систем инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры.
  • Реновация кварталов, застроенных домами первых массовых серий позволит предотвратить аварийное состояние жилищного фонда в будущем.
Читайте также:  На улице Камова построят жилой дом по программе реновации / Новости города / Сайт Москвы

Какие категории домов включены в адресную программу?

В Адресную программу «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» включены 32 квартала. Многоквартирные дома, расположенные на этих территориях, планируются сносу или реконструкции в случае, если они:

  • признаны аварийными;
  • относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 гг. (дома первых массовых серий);
  • относятся к малоэтажной жилой застройке до 1966 года;
  • имеют высокую — более 70% степень физического износа вне зависимости от времени постройки;
  • не соответствуют градостроительным регламентам и иной действующей градостроительной документации Санкт‑Петербурга.

Другие многоквартирные дома, не относящиеся к перечисленным категориям, сносить или реконструировать не предполагается.

При проведении мероприятий по развитию территорий предусматривается переселение граждан из жилых помещений в домах, планируемых к сносу, в благоустроенные жилые помещения, расположенные на территории того же квартала. Переселение в другие районы города осуществляется с письменного согласия граждан.

Переселение нанимателей жилых помещений осуществляется в жилые помещения, передаваемые инвестором в собственность Санкт‑Петербурга во исполнение условий договора о развитии застроенной территории в соответствии с пунктом 4.3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, а также определение размера общей площади предоставляемого жилого помещения регулируются Законами Санкт‑Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт‑Петербурге» и от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт‑Петербурга» (статья 171).

Правом на предоставление жилых помещений по норме предоставления (33 кв.м общей площади для одиноко проживающего человека; 18 кв.м – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек) обладают граждане, являвшиеся нанимателями жилых помещений на момент принятия решения о развитии застроенной территории.

Граждане-наниматели, вселенные в жилые помещения государственного жилищного фонда после принятия решения о развитии застроенной территории, обеспечиваются жилым помещением в общем составе семьи исходя из размера доли общей площади занимаемого ранее жилого помещения, приходящейся на данного нанимателя.

Вопросы предоставления нескольких жилых помещений гражданам, проживающим в одном жилом помещении (квартире), подлежат рассмотрению жилищной комиссией районной администрации при распределении гражданам жилых помещений, переданных инвестором в собственность Санкт‑Петербурга для переселения нанимателей.

Сроки передачи жилья инвестором в собственность города для переселения нанимателей, а также сроки расселения домов, расположенных на застроенных территориях, определяются разработанным инвестором и утвержденным в установленном порядке на заседании Правительства Санкт‑Петербурга планом реализации мероприятий.

Решение имущественных правовых вопросов при переселении собственников жилых помещений осуществляется инвестором на основании статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации в соответствии с гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации.

Условия переселения собственника жилья и членов его семьи, характ��ристики предоставляемых жилых помещений (размер общей площади и количество комнат в предоставляемом собственнику жилом помещении, иные условия переселения) определяются соглашением (договором), заключаемым между инвестором и собственником жилого помещения.

Но проблемы с реализацией проекта возникли сразу. К тому же, одной из основных проблем для застройщиков стала необходимость договариваться с владельцами квартир жилья в домах, предназначенных под расселение. По сообщениям прессы, «СПб Реновация» не могла 6 месяцев начать возведение второй очереди комплекса «Астрид» в Колпино, так как там осталась одна семья, которая требовала слишком большую цену за свою квартиру. В Смольном даже рассматривали возможность принудительного изъятия жилья в хрущевках, попавших в программу реновации.

Страшно подумать, но в красивейшей европейской столице доля хрущевок в общем объеме жилого фонда составляет более 30%. Впрочем, это не рекордный показатель: в Перми таких зданий свыше половины, в Омске и Красноярске около 40%. Местные власти даже не пытаются от них избавиться – расселять людей некуда: застройщиков и инвесторов в регионы сегодня практически не заманишь.

В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2021 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо временных ограничений по отчуждению собственниками принадлежащих им квартир в связи с проведением мероприятий по развитию застроенной территории. При заключении сделок, собственникам необходимо помнить, что планируемый снос дома, в котором расположена отчуждаемая квартира, является существенной информацией для приобретающего такую квартиру.

  • Закон Санкт-Петербурга от 06.05.2021 № 238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге ».
  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.07.2021 № 904 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге ».
  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2021 № 1103.
  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2021 № 1371.
  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2021 № 1372.
  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2021 № 1373.
  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2021 № 1374.

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2021 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир.Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

В прошлом году им удалось заморозить стройку, которую инвестор ведет вплотную к парку «Александрино» и заодно – к существующим домам. Но уже в начале 2021 года Городской суд признал ее законной. Теперь активисты пытаются оспорить объем потраченных «Воином-В» на адвокатов средств.

«Я хорошо знаю этот эту территорию, это мой округ, — говорит депутат Вадим Войтановский, — в кварталах №3 и №4 в районе Новоизмайловского проспекта и так очень плотная застройка. Участков, где можно построить новые дома для расселения жителей, практически нет».

По словам председателя комиссии по городскому хозяйству Сергея Никешина предварительный анализ всех предложенных территорий противопоказаний для включения в программу не выявил. Впрочем, с этим согласны не все депутаты.

Еще одна отличительная особенность этой серии — двухкомнатные «квартиры-распашонки». В таком жилье кухня с совмещенным санузлом и прихожей находятся посередине, между жилыми комнатами. Помещения соединяются узким проходом, который «огибает» коробку ванной комнаты.

На волне принятия постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» ленинградскую архитектуру прошлых десятилетий раскритиковали за разнообразие. Строительство поставили на конвейер — темпы и объемы стали важнее всего остального.

Елена была собственником такой же 42-метровой трехкомнатной квартиры, что и упомянутые несогласные: одна комната площадью 16 квадратных метров, две по восемь. Сейчас комнаты — 16, девять и шесть «квадратов», но общая площадь квартиры — 47 метров. Увеличение — за счет мест общего пользования — кухни, коридора, кладовок. И это главный бонус от программы реновации.

— На нашем доме повесили объявление, что он пойдет под снос, когда я еще катала коляску, — рассказывает Елена. — Мол, приходите в офис договариваться. Вариант можно было выбрать любой, все зависело от возможностей кошелька. Мы использовали материнский капитал и доплатили около 400 тысяч рублей. Доплатили бы миллион — получили бы большую четырехкомнатную квартиру. Переехали в 2021 году.

  • Для получения жилья в новом доме, человек должен быть прописан там, где производится расселение. Другая квартира дается горожанину примерно там же, где он проживал ранее. Если жилец захочет, он может написать заявление и расширить жилплощадь.
  • При проживании в квартире по соцнайму вступают в силу документы, принятые непосредственно городскими властями. 33 м2 положено в Питере на одного горожанина и по 18 м2 на каждого члена семьи если проживает два и более человека. Один из нюансов в том, что горожанам предоставляется равноценная квартира.

При рассмотрении документов специальной комиссией может быть принято положительное решение по вопросам расселения коммуналок. Они могут получить отдельные комнаты или квартиры для проживания.

Владельцы квартир в аварийных домах составляют договора со строителями новостроек. Важно, чтобы права граждан не притеснялись. Есть возможность предложить жильцам квартиры большей площади при внесении доплаты. Именно здесь вступает в силу Гражданский кодекс и инвесторам важно возместить стоимость построенного жилья. В данном случае льготные кредиты не имеют место.

Это самая популярная и массовая серия серых пятиэтажных «панелек» в Ленинграде. Ее разработали в Ленпроекте в 1959 году, хотя на самом деле она является точной копией московской серии 1–515. Разница только в материале внутренних стен. Дома серии 1–507 считают одними из самых удачных вариантов всех построенных хрущевок.

Больше всего таких домов можно встретить на севере Купчино, в Веселом поселке и Ульянке. Самый крупный ленинградский квартал хрущевок 507 серии — вдоль Витебской железной дороги в Московском районе. Первые два подобных дома в городе построили 7 и 11 на улице Бабушкина.

Кухни в домах этого типа крошечные: от пяти квадратных метров в «однушках» до семи — в трех- и четырехкомнатных квартирах. Туалет и ванная раздельные, а вот комнаты в «двушках» и «трешках» — смежные. Площадь комнат варьируется от 8,6 до 18,3 кв. метра, а всей квартиры — от 30 до 72 кв. метров. Высота потолков всего 2,5 метра.

Хрущевками этой серии застраивали Кировский и Красносельский районы. Такие дома были наименее заселены: в парадной всего 10 квартир, по две на этаже. Дома ГИ строили с 1958 по 1968 год. Стены зданий ничем не украшали и полностью красили в желтый, а еще чаще в белый цвет. На фасадах вы не встретите даже балконов.

Однако в домах нет «однушек» и даже двухкомнатных квартир. Комнаты в «трешках» занимают шесть, девять и 15 кв. метров, а совмещенный санузел — 2,2 кв. метра. В жилых помещениях высота потолка достигает 2,5 метра, а в ванной опускается до 2,3 метра.

Зимой в таких домах очень холодно, а летом слишком жарко. К тому же в стройматериалах, из которых собирали дома серии ГИ, обнаружили вредный для здоровья асбест.

За время существования домов серии ГИ в Петербурге утеплили и обновили два дома на улице Червонного Казачества. Стены зданий задекорировали, а также заменили оконные рамы и трубы без расселения жильцов.

Сейчас несколько кварталов с домами этого типа попали в программу реновации.

Программа реновации Московского района Санкт-Петербурга затрагивает три квартала. В них построят более сотни новых домов, четыре школы, три детских сада, три объекта здравоохранения, закрытые и открытые парковки. В районе обновят инженерные коммуникации.

Сейчас рядом с домами не хватает места для машин, нет социальных учреждений, инженерные коммуникации устарели. Вместо старых и аварийных домов построят современное жилье и благоустроят территорию. В районе улучшится социальная среда — здесь построят школы, больницы, подземные и открытые парковки.

Артур Маркарян, генеральный директор : «Мы способны и готовы предлагать компенсационные меры. Если взять тот же дом, то там напротив дома есть территория. А есть и за домом и рядом с домом. Там находится огромный пустырь, который находится в совершенно непотребном состоянии и который можно и нужно привести в божеский вид».

Дом №10 по улице Костюшко признан вполне пригодным для дальнейшего проживания. Но его обитатели уже сейчас, когда рядом выросли высотки, жалуются на трещины. Да и вообще подозревают: их место под солнцем собираются отдать другим. По проекту, дом окажется в плотном кольце многоэтажек. И главное: некоторые из них займут место столь любимой жителям полянки с детской площадкой.

Программа реновации Московского района Санкт-Петербурга затрагивает три квартала. В них построят более сотни новых домов, четыре школы, три детских сада, три объекта здравоохранения, закрытые и открытые парковки. В районе обновят инженерные коммуникации.

Сейчас рядом с домами не хватает места для машин, нет социальных учреждений, инженерные коммуникации устарели. Вместо старых и аварийных домов построят современное жилье и благоустроят территорию. В районе улучшится социальная среда — здесь построят школы, больницы, подземные и открытые парковки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector