16 февраля 2021, 23:50 /
Эксклюзивно по подписке
Содержание:
На Зеленодольской построят торговый комплекс на две тысячи рабочих мест
В районе Кузьминки появится новый многофункциональный торговый центр площадью 53,6 тысяч «квадратов». Строительные работы пройдут по программе стимулирования создания мест приложения труда на деньги инвестора, в новом здании откроются рабочие места для двух тысяч сотрудников. Об этом сегодня сообщила пресс-служба комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы.
— Торговый комплекс на 2 тыс. рабочих мест появится за пределами ТТК в рамках столичной программы стимулирования создания МПТ. Строительство здания площадью 53,6 тысяч квадратных метров на улице Зеленодольская в Кузьминках планируется завершить до конца 2023 года, — приводятся в материале пресс-службы слова заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова.
Новое здание, как уточняется в проекте инвестора из структуры «ПИК», будет выполнять сразу несколько функций: социальную, рекреационную и развлекательную. В центре на Зеленодольской откроются точки розничной торговли и общепита. Комплекс будет отвечать современным инженерно-техническим требованиям, его архитектура будет органично сочетаться с другими постройками в районе. Для украшения здания архитекторы используют витражи, прозрачные фасадные панели и большой купол. Площадь объекта с учетом подземного паркинга составит 68,7 тысяч квадратных метров.
В настоящее время инвестор заключил договор с генеральным подрядчиком на проведение работ. Ведется подготовка рабочей документации, начаты строительно-монтажные работы на объекте.
Современный торговый центр площадью 80 тыс. кв. м планируется построить на месте рынка в Кузьминках на юго-востоке Москвы, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста. Соответствующее решение было принято на заседании градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы в четверг, 10 сентября. Г ЗК согласилась с оформлением Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) по адресу: Зеленодольская ул., вл. 42 (ЮВАО) для строительства многофункционального центра. Рассматриваемый земельный участок площадью 2 га находится в границах многофункциональной общественной зоны № 17 района Кузьминки. В настоящее время здесь расположен сельскохозяйственный рынок , общая площадь объектов которого превышает 5,6 тыс. кв. м.”Земля находится в долгосрочной аренде у инвестора, объекты на участке – в собственности. Инвестор обратился к городу для строительства современного многофункционального центра, где будут и торговля, и кафе, и административная часть, и развлечения, и подземная парковка для удобства посетителей. На ГЗК заявка была одобрена”, – рассказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Так, на месте рынка будет возведено здание общей площадью 80 тыс. кв. м, в том числе подземной части – 30 тыс. кв. м./ Вторник, 0 00 0000 года /Современный торговый центр возведут на месте рынка в КузьминкахГрадостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 10 сентября 2015 года согласилась с оформлением Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) по адресу: Зеленодольская ул., вл. 42 (ЮВАО) для строительства многофункционального центра. На месте рынка “Афганец” в Кузьминках построят многофункциональный центрВместо сельскохозяйственного рынка в районе Кузьминки постоят современный многофункциональный центр. Об этом сообщается на сайте Москомстройинвеста. На месте рынка в Кузьминках построят торговый центрКрупный торговый центр построят на месте рынка “Афганец” в КузьминкахМногофункциональный центр построят на месте рынка по адресу: Зеленодольская улица, вл. 42 (ЮВАО). Как сообщили в Москомстройинвесте, здесь планируется разместить магазины, кафе, зону развлечений, административную часть и большую подземную парковку для удобства посетителей. Общая площадь здания составит 80 тыс. квадратных метров, из них 30 тысяч придется на подземную часть. Строительство было одобрено на Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) города Москвы. Напомним, Градостроительно-земельная комиссия, которую возглавляет мэр столицы Сергей Собянин, создана в конце 2010 года. Ее основная задача – оперативное решение вопросов в области градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов. ГЗК рассматривает Правила землепользования и застройки, территориальные и отраслевые схемы, проекты планировок территорий, зон охраны объектов культурного наследия и др. Комиссия принимает решения о предоставлении участков для строительства и о продлении или расторжении инвестконтрактов, договоров аренды земельных участков. Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. Жилой комплекс на 30 тыс. кв. м построят в Ломоносовском районе МосквыЖилой комплекс площадью более 30 тыс. кв. м планируется построить в Ломоносовском районе на юго-западе Москвы, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста. Данный земельный участок расположен в Ломоносовском районе, на границе с жилым кварталом 15Б, к северо-востоку ведется строительство жилого комплекса, с юго-востока расположены боксовые гаражи, на северо-западе – поликлиника. Поскольку резервов для строительства социальных объектов на прилегающих участках нет, для обеспечения новой застройки необходимыми объектами инфраструктуры в границах участка предусмотрено возведение детского сада на 45 мест и школы на 100 учащихся. Согласно ГПЗУ, общая наземная площадь проектируемого жилого комплекса составит 31,3 тыс. кв. м, при этом около 25 тыс. кв. м придется на жилье. В составе нежилой части предусмотрен детский сад на 45 мест и школа на 100 учащихся. В настоящее время по указанному адресу расположена станция технического обслуживания легковых автомобилей, а также площадка предремонтного отстоя автотранспорта общей площадью около 1 тыс. кв. м, которые планируется снести. В столичной промзоне “Терешково” возведут офисный центр на 13 тыс. кв. м Офисно-деловой центр построят в промышленной зоне в Западном административном округе Москвы, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста. Земельный участок площадью 0,33 га расположен в коммунальной зоне, подлежащей комплексной реорганизации, поэтому проведение публичных слушаний по проекту дальнейшего использования земельного участка не требуется. Площадь будущего офисно-делового центра составит 13,6 тыс. кв. м, в том числе наземная – 8 тыс. кв. м. В настоящее время земельный участок свободен от застройки, не огорожен, не охраняется, уточняется в сообщении. Напомним, на сегодняшний день столичные промзоны благодаря расположению в центре города и в непосредственной близости к железнодорожным путям, вокзалам и транспортным магистралям представляют собой огромный неиспользуемый земельный ресурс. По данным городского стройкомплекса, в старых границах Москвы насчитывается 83 производственно-коммунальные зоны общей площадью более 18 тыс. га. При этом только около 52% площади занято действующими объектами промышленности и науки. По оценкам столичных властей, примерно 6 из них (8 тыс. га) можно реорганизовать с сохранением основного функционала.
ПИК может построить крупный торговый центр на юго-востоке столицы
Он появится на месте бывшего филиала универмага «Москва»
Участок на Зеленодольской улице хорошо подходит для строительства как торгового центра, так и жилого комплекса / Андрей Гордеев / Ведомости
Структура группы ПИК приобрела права на 3 га земли на Зеленодольской улице в Кузьминках, рассказали два консультанта, работавшие с участниками сделки. По их словам, на этой территории сейчас находится в том числе бывший филиал универмага «Москва» (5450 кв. м), он же ТЦ «Зеленодольская, 44».
На его месте компания планирует построить современный торгово-развлекательный центр, говорят собеседники «Ведомостей». По данным Росреестра, земля и расположенный на ней объект недвижимости принадлежал фирме «Афганец», которая еще в 2018 г. была признана банкротом.
Все ее имущество спустя год приобрела компания «Астрейд групп», заплатив за него чуть менее 400 млн руб. 10 февраля 2021 г. ее собственником стало АО «Альянс ФТК». Его гендиректор Максим Слабинский ранее руководил фирмой «Специализированный застройщик «Озерная, 44», которая выступает девелопером жилого комплекса «Мичуринский парк». Этот проект входит в портфель ПИК. Представитель группы от официальных комментариев отказался.
ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. По собственным данным, в прошлом году компания ввела в эксплуатацию в общей сложности 2,4 млн кв. м недвижимости. Выручка группы за первое полугодие 2020 г. составила 138,5 млрд руб. Основные акционеры группы – Сергей Гордеев (59,3%) и ВТБ (23,1%).
У Гордеева есть собственные проекты в сегменте коммерческой недвижимости. Структурам бизнесмена принадлежат, к примеру, торгово-развлекательные центры Columbus (278 000 кв. м) около ст. м. «Пражская» и «Саларис» (310 000 кв. м) в новой Москве. Кроме того, бизнесмен строит на площади Павелецкого вокзала комплекс «Павелецкая плаза» на 73 000 кв. м. Впрочем, площадку в Кузьминках приобрела сама группа ПИК, уточняют источники «Ведомостей». Ее рыночную стоимость управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает в 1,2–1,3 млрд руб.
И покупает, и продает
Основной акционер ПИК Сергей Гордеев может продать ТРЦ Columbus, рассказывали осенью прошлого года консультанты по недвижимости. Основным претендентом на этот объект они называли компанию Malltech, которая специализируется на управлении торговыми центрами и складами и принадлежит топ-менеджерам «Росеврогрупп» и банку Goldman Sachs. Рыночная стоимость Columbus на тот момент оценивалась в 40–50 млрд руб. На какой стадии сейчас находится эта сделка, неизвестно.
Участок на Зеленодольской улице хорошо подходит как для строительства торгового центра, так и жилого комплекса, считает директор отдела торговых помещений CBRE в Москве Марина Малахатько. По ее словам, его потенциал позволяет разместить там торговый объект на 65 000 кв. м. Инвестиции в него составят около $100 млн (7,4 млрд руб. по курсу ЦБ. – «Ведомости»). У Казанского оценка чуть меньше – он говорит о комплексе на 50 000–60 000 кв. м и затратах на его строительство в 6,5–7 млрд руб. Если же девелопер решит возводить там многофункциональный комплекс, то его площадь может быть больше – около 125 000 кв. м, добавляет Малахатько.
У нового торгово-развлекательного комплекса уже есть несколько серьезных конкурентов в этом районе, отмечают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Он будет находиться прямо между центрами «Будапешт» и «Высота». Однако их совокупная арендопригодная площадь в 2 раза меньше, чем у планирующегося комплекса, отмечает Малахатько. Она напоминает, что обеспеченность Кузьминок торговыми площадями сейчас составляет 400 кв. м на 1000 человек, тогда как в среднем по Москве этот показатель 511 кв. м. Кроме того, в зоне этого объекта сейчас проживает почти 500 000 человек, так что она считает, что комплекс будет востребован.
С ней согласна и директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина, которая добавляет, что только в 15 минутах ходьбы от будущего центра проживает 70 000–80 000 человек и есть потенциал роста населения за счет нового строительства по программе реновации.
Казанский называет возведение нового крупного комплекса в Москве позитивным сигналом для рынка торговой недвижимости, особенно для инвесторов, которые на фоне пандемии коронавируса и сложной ситуации в ритейле в 2020 г. заняли выжидательную позицию.
Загрузка...
