Содержание:
Смена детского сада, школы, поликлиники
Почти 32 тысячи человек воспользовались интерактивной инструкцией «Переезд по программе реновации», которая появилась на портале renovaciya5.ru в начале ноября. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.
«С помощью онлайн-инструкции можно узнать, какие документы понадобятся для переселения по программе, как будет организован переезд в равнозначную квартиру, что необходимо предпринять, чтобы докупить дополнительные квадратные метры, а также узнать порядок действий после получения ключей от новой квартиры», — отметил Сергей Левкин.
По его словам, главное удобство этого сервиса состоит в том, что каждый пользователь может задать определенные параметры, описать свою жизненную ситуацию и получить персональную пошаговую инструкцию. Система учитывает, является ли участник программы реновации собственником жилья или владеет им на правах социального найма, куплена ли квартиру в ипотеку или это жилье без обременений.
Сергей Левкин подчеркнул, что онлайн-инструкция охватывает все этапы переезда — от получения письма с предложением новой квартиры до регистрации на новом месте жительства.
«Мы впервые разработали инструкцию, учитывающую пользовательские сценарии, которые могут возникнуть в рамках одной жизненной ситуации. В инструкции “Переезд по программе реновации” опубликованы ответы на самые распространенные вопросы, возникающие у жителей при переезде», — добавил руководитель проекта «Городские электронные услуги» Департамента информационных технологий города Москвы Дмитрий Иванов.
Инструкция расположена в каталоге услуг на сайте renovaciya5.ru. Для доступа к ней нужно зайти во вкладку «Жилье, ЖКУ, двор», затем в «Популярное» и выбрать сервис «Переезд по программе реновации».
Главные отличия новых домов
Монолитные дома по программе реновации строят по индивидуальным проектам. Каждое здание имеет свое лицо и характер, свои особенности. Например, в доме на Бауманской улице сделают арочные окна. На Ангарской улице фасады украсят необычным градиентом: чем выше, тем светлее будет облицовочный камень. В новом доме в Лосиноостровском районе на балконах установят витражное остекление.
Придать домам индивидуальность и расставить в городе яркие акценты позволяют вентилируемые фасады. Для облицовки зданий используют разные материалы: керамогранит, клинкерную плитку, разноцветные металлические кассеты. Кроме того, вентфасады легко и быстро монтировать, а еще они создают в здании комфортный микроклимат — защищают от жары летом и от холода зимой.
Дома, которые строят из современных панелей, не будут серыми и безликими. Сейчас технологии позволяют наносить на внешние стены разнообразные элементы декора — декоративную плитку, орнаменты и узоры. Современные панельные дома теплые и прочные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией.
При этом есть и общие черты для всех: входы в подъезд и лифтовый холл расположены на одном уровне или с минимальным перепадом, минимум два лифта, коридоры не менее двух метров. Это сделано для того, чтобы и пенсионеры, и родители с колясками могли без труда выйти на прогулку или в магазин.
Площадь мест общего пользования в новых домах в 8,7 раза больше, чем в старых. В просторных холлах первого этажа разместятся колясочные. Особенно этому будут рады жители однокомнатных квартир — детские коляски, самокаты и велосипеды можно будет хранить прямо в подъезде на первом этаже.
По решению жильцов в их доме также может появиться консьерж. Для него в подъездах новостроек предусмотрены специальные помещения.
Кроме этого, на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.
Докупить квадратные метры жилья при переезде
Согласно правилам реновации, желающие могут стать обладателями дополнительной жилой площади за определенную плату. Однако, докупаемое жилье не должно иметь площадь, превышающую 100 кв. метров.
Докупить дополнительную площадь можно в следующем порядке:
- Приходит письмо, в котором содержится предложение о покупке.
- Письмо предоставляется сотрудникам центра информирования, которые составляют договор. Договор не подписывается жильцом. Сотрудники центра начинают работу в день, когда начинается переселение. Чтобы получить договор, необходимо наличие:
- Паспортов собственника, свидетельств о рождении детей.
- Свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН.
- Разрешения органов опеки.
- Письма о переселении.
- Согласия супруга, заверенного нотариусом.
- На сайте Фонда реновации выбирается квартира для докупки в течение месяца после того, как получен соответствующий договор.
- Подается заявление на докупку после предварительного телефонного договора с сотрудником.
- Оформляется докупка в Фонде реновации.
При наличии нескольких претендентов на выбранное жилье проводится аукцион, при отсутствии таковых оформляется договор мены. В Фонд необходимо прийти с:
- Паспортами и копиями паспортов собственников и граждан, зарегистрированных в квартире.
- Свидетельствами о рождении и их копиями на каждого несовершеннолетнего ребенка.
- Разрешением органов опеки.
- Согласием родителей на совершение сделки ребенком, не достигшим совершеннолетия.
- Документом о полномочии и паспортом опекуна.
- Свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРН на жилье.
- Договором на права собственности на жилье.
- Ипотечным договором.
- Когда жилье состоит в залоге у банка – всеми документами по кредиту.
- Нотариальным согласием супруга.
- Заявлением, что лицо не состоит в браке – для не состоящих в браке.
- Выпиской из домовой книги.
- Финансовым лицевым счетом или карточкой учета.
- Договором на равноценную квартиру.
- Квитанцией об оплате госпошлины и реквизитами банковского счета для возврата средств.
Точный список документов подскажет специалист.
После того, как заключен договор мены:
- Организовывается перевозка вещей.
- Закрываются старые лицевые счета.
- Открываются новые лицевые счета.
- Производится регистрация.
Какой порядок реализации у программы реновации
Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2021 году составило список домов — претендентов на снос.
В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.
Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.
Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на Голосование проводилось среди собственников и нанимателей квартир. Проголосовать можно было онлайн в проекте «Активный гражданин», а также лично в центрах «Мои документы». Кроме того, жители могли провести общее собрание собственников и принять решение о включении дома в программу реновации или о выходе из программы.
Если проводилось общее собрание собственников, голоса, оставленные в системе «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы», не учитывались.
Если в квартире был один собственник или наниматель, его голос определял мнение всех жильцов этой квартиры. Если у квартиры было два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании — итоги голосования по такой квартире определялись простым большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жильцы квартиры не выразили своего мнения, — их голоса не учитывались при подведении итогов голосования по дому в целом.
Многоквартирный дом включался в проект программы реновации в тех случаях, когда число квартир, проголосовавших за, превышало 2/3 от общего числа квартир в доме (за исключением квартир, мнения жильцов которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования).
Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры не было обязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не голосовал, голос этой квартиры «молчунов» учитывался пропорционально голосам проголосовавших квартир.
“>голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2021 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в
итоговый перечень
.
Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.
Кварталы реновации
Первые участники программы реновации получили ключи в феврале 2021 года. Сейчас город переходит от точечных стартовых переселений к поэтапному, а также к комплексному развитию городской среды. При строительстве домов по программе реновации реализовывается квартальный принцип застройки.
Дворы с хаотичной парковкой превратятся в благоустроенные территории с зелеными пространствами и зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Рядом с новыми домами будут все необходимые элементы инфраструктуры: детские сады, школы и больницы. На первых этажах зданий разместятся магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, творческие кружки и секции.
В новых кварталах удобно будет всем. Для детей строятся детские площадки, школы, взрослые получают рабочие места рядом с домом, а также спортивные, культурные и досуговые учреждения. Для москвичей старшего возраста в районах предусмотрены центры социального обслуживания, кружки, а также зеленые зоны для прогулок и тихого отдыха.
Инфраструктура новых кварталов полностью приспособлена для маломобильных горожан. Минимум ступенек, лифты, пандусы и широкие тротуары позволят комфортно перемещаться по всей территории района даже тем, кто передвигается на инвалидной коляске.
Большинство проектов будущих кварталов, включающих сотни новых социальных объектов, уже прошло общественные обсуждения.
Квартира. право собственности принадлежит вам
Частная собственность – это принадлежность жилья одному человеку или членам одной семьи. Квартира такая может иметь одного или нескольких хозяев, которые обязательно являются обычными гражданами.
В каждом из этих документов есть строка «Правообладатель» с указанием хозяина жилья или его доли. Если у квартиры один хозяин, значит, доля в праве 1 либо 100 %. Долевую собственность (когда жилье принадлежит нескольким собственникам) обозначают ½, 1/3 и т.д.
Необходимо обратить внимание на то, что если предыдущее жилье было в собственности, то новое оформляется тоже в собственность.
- Получено письмо о переезде
Департамент городского имущества присылает официальное письмо, в котором содержится предложение о переезде с характеристиками жилья.
- По какому адресу расположена новая квартира.
- Сколько в ней квадратных метров.
- Сколько в квартире комнат.
- В каком порядке и в какие сроки необходимо осмотреть квартиру.
- Адрес, куда нужно прийти для получения ключей от квартиры.
Только после получения этого официального письма запускается процесс, называемый «переезд». Письмо передается лично будущему владельцу недвижимости, либо в запечатанном конверте опускается в почтовый ящик. При задержке письма необходимо взять паспорт и обратиться к сотрудникам Центра информирования населения.
- Посмотреть жилье
После того, как письмо получено, нужно не позднее, чем за 5 рабочих дней, осмотреть новую квартиру. Для этого необходимо:
- Взять паспорт и письмо и отправиться в Центр информирования населения.
- Хорошо осмотреть предложенное жилье.
- Если вы согласны на обмен, подписываете соответствующее заявление.
- Заявление должно быть подписано всеми собственниками, которые зарегистрированы в старой квартире.
Осматривая квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:
- Надежны ли входная и межкомнатные двери, оконные проемы. Отсутствуют ли в них щели и трещины.
- Качественно ли отделана квартира.
- Есть ли раковина, ванна, унитаз (полностью ли оборудован санузел), оборудована ли кухня плитой и защитным фартуком.
- В каком состоянии полы в квартире (в спальне должен быть ламинат, а в других помещениях – керамогранит).
- В каком состоянии инженерные системы: водопровод, канализация, электричество и газ.
- Надежная установка исправных розеток и выключателей.
Во время осмотра квартиры необходимо обращать внимание на каждую мелочь, как будто вы принимаете новое жилье. Если что-то не соответствует нормам, необходимо оформить соответствующий акт, в котором указываются все нарушения. На устранение нарушений отводится от одной до двух недель, после чего переселенцы вновь осмотрят квартиру.
- Оформление документов
Оформление переезда – это договор мены одной квартиры на другую. Этот договор является основой для государственной регистрации права собственности, после которой новые хозяева вступают в права владения, могут полновластно пользоваться и распоряжаться квартирой.
Регистрация проводится двумя этапами:
- Собираются необходимые документы.
Чтобы оформить договор мены, нужно обратиться к сотрудникам департамента городского имущества со следующими документами:
- Паспортами всех собственников, возрастом старше 16 лет, которые зарегистрированы в квартире.
- Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении.
- На детей, возраст которых 14-18 лет, нужен паспорт и свидетельство о рождении.
- Разрешением органов опеки на распоряжение жильем в случаях, когда один из собственников – ребенок или взрослый человек, который недееспособен. В этом случае необходимо наличие документа о полномочиях и гражданского паспорта лица, которое является опекуном.
- Свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРН на недвижимость. Срок действия выписки – 30 суток.
- Ипотечным договором. В случаях, когда жилье заложили в банке, необходимы документы по кредиту.
- Нотариально заверенным согласием супруга (когда собственником квартиры является один из супругов). Если собственники – оба супруга, наличие согласия не нужно.
- Брачным контрактом, если он имеется.
Когда служащие Департамента ознакомятся с документами, они оформляют договор мены и сообщают, когда его нужно подписать.
В назначенное время и дату необходимо подписать документы:
- Договор мены.
- Акт приема-передачи.
Затем от специалиста владельцы получают ключи и консультацию по вопросу регистрации прав в ЕГРН. Зарегистрировавшись, владелец недвижимости идет в Центр информирования, где получает договор мены с выпиской, в которой указаны сведения о том, кто является новым собственником жилья. Данная выписка – это основной документ, который подтверждает право на новую квартиру.
Обратите внимание: недвижимость, которая находится в банковском залоге, требует переоформления права залога. У разных банков оформление проводится по-разному, поэтому уточнит порядок процедуры кредитный специалист данного банка.
- Квартирный переезд
Переезжать можно самостоятельно, либо в этом помогут городские власти. Если воспользоваться помощью представителей власти, то услуги, которые окажет транспортная компания, оплачиваются денежными средствами бюджета города. Заявление о получении помощи в переезде подается специалистам местного центра информирования.
Льготные категории граждан имеют право на получение помощи при сборке мебели. То есть, ветеранам, пенсионерам, инвалидам, многодетным и малоимущим семьям помогают собирать мебель.
- Закрывается лицевой счет жилья в предыдущем месте жительства
Жильцы должны погасить все задолженности по жилищным услугам, чтобы не создавать себе проблемы при переезде в новую квартиру. После оплаты всех услуг лицевые счета закрываются. Процедура закрытия счетов проводится в следующей последовательности:
- Представитель УК фиксирует показания счетчиков, и составляет специальный акт, в котором расписываются все присутствующие.
- Данные показания передаются в соответствующие организации, в которых рассчитывается сумма долга, который нужно выплатить.
- Передача ключей от старого жилья в управляющую компанию, представитель которой выдает справку о том, что ключи сданы и составлен акт приема-передачи старого жилья.
- Взяв акт снятия показаний и справку, нужно закрыть лицевые счета в центре государственных услуг по месту жительства. Счета по электроэнергии можно закрыть по интернету.
- Открываются лицевые счета в новом жилье.
Для открытия счетов и получения начислений за предоставление жилищных услуг в новой квартире необходимы следующие действия:
- Получение паспортов на новые счетчики учета расхода электроэнергии. После этого оформляется акт ввода счетчиков в эксплуатацию.
- Получение паспортов на новые счетчики расхода воды и тепла, оформление акта ввода их в эксплуатацию. Специалист УК должен провести сверку.
- Сотрудник УК в присутствии владельца недвижимости снимает текущие показания счетчиков и фиксирует их, составив акт.
- Открытие лицевого счета по электричеству.
- Заключение договора управления с УК.
- Открытие лицевого счета по ЖКУ в своем районе.
Перед обращением в УК, необходимы оригиналы и копии:
- Паспортов каждого собственника и зарегистрированного.
- Выписки из ЕГРН на недвижимость.
- Акта передачи.
- Актов показаний счетчиков.
- Регистрация по месту жительства
Оформление регистрации по месту жительства может проводиться по интернету (через портал Госуслуг) либо в местном центре госуслуг или паспортном столе.
Как оформить прописку
- Заявления о регистрации.
- Договора мены.
- Выписки из ЕГРН.
После регистрации в паспорт выставляется штамп о прописке, который дает право на обмен поликлиники, детского сада, школы.
Список документов для получения
При оформлении отдельных документов, необходимых для переезда, у граждан возникают вопросы. Это касается следующего:
- Выписка из ЕГРН на квартиру.
Данная выписка – это основной документ, который подтверждает право собственности на жилье. Выписка содержит всю актуальную информацию о правообладателе, о квартире.
Выписка выдается в центре госуслуг по интернету или лично. Чтобы получить выписку на электронную почту, оформляется запрос с указанием точного адреса или кадастрового номера недвижимости и паспортных данных заявителя. Выписку можно получить не ранее, чем через 3 рабочих дня. Ее минимальная стоимость – 300 рублей.
- Разрешения органов опеки.
В случаях, когда собственник или наниматель несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки на распоряжение долей жилья. Разрешение можно получить в отделе социальной защите по месту жительства, через 15 дней после того, как подадите заявление.
- Заявление пишется и подписывается в отделе социальной защиты.
- Необходимо наличие копий паспортов каждого собственника жилья.
- Наличие паспортов и свидетельств о рождения детей.
- Наличие паспортов родителей.
- Наличие копий документов на жилье.
- Номер лицевого счета.
- Согласие детей на проведение сделки.
Рекомендуется для уточнения списка нужных документов обратиться к специалисту.
- Получить нотариальное согласие супругов.
Жилье, приобретенное в браке, оформленное без заключения брачного контракта, — это совместная собственность супругов, которой они не имеют право распоряжаться по отдельности. Для этого и требуется согласие одного из супругов, заверенное нотариусом, если его не указали в свидетельстве. Нотариус оформит согласие при наличии:
- Паспортов обоих супругов.
- Выписки из ЕГРН или свидетельства о собственности.
- Свидетельства о браке.
За услугу нотариуса необходимо заплатить минимум 1 тысячу рублей.
