Согласно программе реновации, при переселении жителей сносимых домов в новые гарантируется, что расселение проводится в квартиры с застекленными балконами и лоджиями, а также чистовой отделкой комфорт-класса. То есть это жилье, которое не требует от нового собственника проведения дополнительных ремонтных работ.
На протяжении последних лет “Аудит Новострой” специализируется на сопровождении получения ключей в квартирах по программе реновации. Сегодня мы расскажем о всех преимуществах и недостатках приемки квартиры, а также юридической стороне вопроса.
При установке окон в квартирах по реновации ПИК например использует собственное производство (ПИК Профиль), которое отвечает всем требованиям комфорт класса. Однако часто в процессе транспортировки, установки и строительных работ на нем появляются царапины и окалины (следы от раскаленных кусочков метала, попадающего на стекло). Поэтому при приемке квартиры специалисты обращают внимание на повреждение окон. Обычно, если замечания обоснованы, застройщик просто заменяет стекло. На стекле важно выделить все царапаны меловым маркером, чтобы и застройщик тоже их заметил. Нужно не полениться и осмотреть сливы на внешней стороне окна – это важно. Потому что если они неправильно смонтированы, возможно промерзание оконных блоков.
Также необходимо проверить корзины для установки кондиционеров, ведь если так случится, что ваш кондиционер упадет, вина будет ваша.
На двери по реновации поступает достаточно много жалоб относительно их внешнего вида и качества, однако нас сейчас интересует только их соответствие СНИП и СП. Их следует тщательно осмотреть на наличие царапин на полотне и неправильную регулировку. Исправляет эти нарушения застройщик охотно, перекрасив дверь и отрегулировав ее. Также нужно обратить внимание на пожарную ленту, она должна быть на каждой двери, порой застройщик забывает ее поставить, а она необходима для вашей безопасности.
Как и у любого застройщика, возводящего объекты комфорт-класса, необходимо обратить внимание на нахлёсты и стыки обоев, их вздутие и качество окраса стен. Обратите внимание на наличие строительного мусора под краской.
Для нас странно, но подрядчики программы реновации достаточно часто путают трубы горячего и холодного водоснабжения, это легко проверяется и также легко устраняется, главное обратить на это внимание и зафиксировать в Акте приема-передачи.
Обязательно нужно проверить заземление в розетках, а также коммутацию электросети в щитке. Кстати застройщик по неведомым нам причинам порой устанавливает его в труднодоступном месте над входной дверью, что затрудняет проверку без стремянки. Да и вам в повседневной жизни это комфорта не прибавит. К сожалению, по опыту можем сказать, что застройщик переставлять его не будет, это придется делать за свой счет.
Проверка на плесень:
К сожалению частая проблема квартир по реновации это грибы, но не те которые мы привыкли употреблять в пищу, а плесень которая находится под обоями, плинтусами и ламинатом. Зачатую при приемке квартиры осмотр этих мест игнорируются приемщиками, а дольщики не уделяют им пристального внимания. И очень зря. Потому, что наличие черной плесени очень пагубно влияет на здоровье человека, а также на эстетику квартиры. Поэтому при приемке квартиры рекомендуем использовать влагометр, который выявляет подобные места.
ПРЕТЕНЗИЯ ПРИ ПЕРВИЧНОМ ОСМОТРЕ
Если вы обнаружили недоработки, в этот же день обратитесь в управляющую компанию (УК).
Затем инициируется осмотр жилья с участием представителя УК и генподрядчика, составляется акт, где фиксируются замечания. После устранения недостатков снова проводится осмотр в том же составе (переселенец и уполномоченные лица), оформляется акт об отсутствии замечаний.
Представители города, конечно, заинтересованы в ускорении процесса переселения. И могут предлагать по реновации всего два-три варианта жилья. Но вы должны знать свое законное право оформлять сделку мены только в том случае, если квартира вас полностью устраивает. Если грамотно предъявить претензии по качеству квартиры, можно получить пять-шесть и более предложений на выбор.
ПРЕТЕНЗИЯ ПОСЛЕ ЗАСЕЛЕНИЯ
В суд можно подать при отказе или игнорировании вашей претензии, а также в случае, если дефекты проявились спустя более двух лет после заселения. Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности, в течение которого можно подать иск в суд, составляет три года с момента обнаружения вами нарушения ваших прав. В данном случае нарушением прав считается момент выявления вами недостатков.
Для суда нужно составить исковое заявление, приложить к нему документы на жилое помещение, копии ваших претензий и ответов по ним (если есть). В иске полностью пропишите обстоятельства, факт и время обнаружения вами недостатков, а также требования к ответчику – безвозмездное устранение либо компенсацию за ремонт. В последнем случае для расчета суммы можно сослаться на среднерыночную стоимость материалов и услуг, необходимых для устранения проблем.
В данном случае необходимо проведение строительной экспертизы с составлением сметы, чтобы если застройщик не устранит в добровольном порядке недостатки вы могли бы обратиться в суд.
ОБРАЩЕНИЕ В СУД
Для суда нужно составить исковое заявление, приложить к нему документы на жилое помещение, копии ваших претензий и ответов по ним (если есть), а также строительную экспертизу. В иске полностью пропишите обстоятельства, факт и время обнаружения вами недостатков, а также требования к ответчику – безвозмездное устранение либо компенсацию за ремонт.
Кроме того хотим отметить, что ответчик в большинстве случаев будет оспаривать экспертизу и требовать, назначение независимой экспертизы.
Аудит Новострой желает вам приятной приемки и положительных эмоций от вида из окон новой квартиры. Мы занимаемся профессиональной экспертизой для суда, а также юридическим сопровождением переселения.
Запись на приемку и проконсультироваться по реновации вы можете на нашем сайте
Знаете ли вы, как принимать квартиру по реновации?
Процесс требует куда более пристального внимания, чем самостоятельное приобретение жилья! Первые переезды по реновации уже состоялись, и далеко не всегда они были безоблачными. Ц ИАН. Журнал проконсультировался со специалистами и составил подборку советов о том, как принимать квартиру по программе расселения ветхого жилья.
Может ли реновационный переезд пойти не так?
Нет, это отлаженная государством система, так что все ходы и гарантии записаны.
Да, потому что прописанные Законом о реновации гарантии не всегда совпадают с ожиданиями переселенцев.
В любой непонятной ситуации можно обратиться в Фонд реновации и там все объяснят ?
Разумеется. Ведь это отлаженная государством система, так что все ходы и гарантии записаны.
ЦИАН. Журнал обратился в Фонд реновации с вопросом, что делать, если предлагаемая квартира не устраивает переселенца и как следовало бы поступить жителям дома в Коньково. Начальница отдела информационной политики и работы со СМИ Цибий Ирины напомнила, что переселенцам предоставляются равнозначные квартиры, а вопрос о процедуре предоставления квартир и приемке квартир жителями находится вне компетенции Фонда реновации. Представительница фонда также порекомендовала напрямую обратиться в уполномоченный орган — Департамент городского имущества. Стоит отметить, что Фонд реновации и ДГИ на запрос «Коммерсанта» по поводу дома на Профсоюзной ответили так же, как и нам: первые кивнули на вторых, а вторые просто промолчали.
Не факт. Далеко не все вопросы, касающиеся реновации, входят в компетенцию сотрудников Фонда, так что, возможно, придется походить по инстанциям.
Правда ли, что не все планируют жить в реновационных квартирах?
Правда. Четверть опрошенных планируют ее продать.
Аналитический центр НАФИ 29 мая опубликовал исследование, согласно которому каждый четвертый москвич, получающий «реновационную» квартиру, намерен ее продать. Еще 6% участников программы собираются оформить денежную компенсацию взамен нового жилья, предоставляемого программой квартиры. Среди тех, кто намерен добиваться компенсации, 83% собираются направить ее на покупку другого жилья.
Неправда. Подавляющее большинство москвичей собираются жить в новой квартире самостоятельно.
Сколько вариантов квартир можно посмотреть, прежде чем дать согласие на переезд?
Один из важнейших моментов, на которые обращает внимание юрист Станкевич — миф о трех вариантах: «Нет по закону о реновации никаких 3 вариантов предлагаемых квартир. Это заблуждение пришло из предыдущих программ. При грамотной подаче возражений по качеству по каждому дому можно получить на выбор и 5, и 6, и 7 вариантов — пока не подойдет». Станкевич объясняет, что переселение проводится по договору мены, в рамках которого условия сделки должны устраивать обе стороны, и именно такую позицию следует занимать при общении с властями. При этом переселенцев некорректно называть в документах жильцами: речь идет именно о полноценных собственниках (с безусловным правом выбирать предмет сделки мены), а не о гораздо более безвольных нанимателям.
Осматривая квартиру, вы имеете право обращать внимание только на то, что находится в ее пределах. Общедомовое имущество на реновационные сделки не распространяется. Это так?
Да, по реновации переселенцы могут выбрать только квартиру. Само здание – вне их компетенции.
У каждого собственника помещения в МКД есть доля в праве собственности на общее имущество — на лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции дома, оборудование и т. д. (более подробно ознакомиться с перечнем можно в ст. 36 Жилищного Кодекса РФ). Это значит, что при осмотре квартиры следует обратить внимание и на дом, в котором она находится: от состояния здания, его конструкций и оборудования зависит, как долго простоит дом и как долго просуществует в этом доме их новое жилье”, — напоминает Станкевич.
Нет, как и в любой другой сделке, потенциальные собственники имеют право знать все о своем новом доме.
Можно ли привлечь для оценки реновационного жилья стороннего специалиста?
Да: приемка реновационной квартиры ничем не отличается от любой другой.
Вы можете брать на осмотр квартиры кого угодно — в том числе, технического специалиста, специализирующегося на приёмке новостроек и заточенного под поиск строительных дефектов, определения, насколько существенны Если у вас нет финансовой возможности прибегнуть к услугам специалиста, возможно, строители или инженеры найдутся среди друзей, знакомых. Если будете проводить осмотр своими силами, не забудьте взять фото- и видеоаппаратуру для фиксации состояния увиденного, диктофон, измерительные приборы (даже простую рулетку), фонарик, бумагу для записей, напоминает Станкевич. « Нет действенной процедуры, как заставить ДГИ (именно он, а не Фонд реновации или кто-то еще выступает контрагентом в этом обмене недвижимостью) допустить вас или вашего представителя (например, того же технического специалиста) к осмотру здания (общего имущества, сособственником которого вы являетесь по закону после приобретения квартиры), а не только квартиры, значит, надо настаивать на этом после осмотра, передав заявление в письменном виде в Департамент. Обязательно оставьте себе второй экземпляр с отметкой о приеме!», — рекомендует юрист.
Нет: в случае с реновацией работают особые специалисты — посторонних сюда не пустят.
Вы можете брать на осмотр квартиры кого угодно — в том числе, технического специалиста, специализирующегося на приёмке новостроек и заточенного под поиск строительных дефектов, определения, насколько существенны Если у вас нет финансовой возможности прибегнуть к услугам специалиста, возможно, строители или инженеры найдутся среди друзей, знакомых. Если будете проводить осмотр своими силами, не забудьте взять фото- и видеоаппаратуру для фиксации состояния увиденного, диктофон, измерительные приборы (даже простую рулетку), фонарик, бумагу для записей, напоминает Станкевич.«Нет действенной процедуры, как заставить ДГИ (именно он, а не Фонд реновации или кто-то еще выступает контрагентом в этом обмене недвижимостью) допустить вас или вашего представителя (например, того же технического специалиста) к осмотру здания (общего имущества, сособственником которого вы являетесь по закону после приобретения квартиры), а не только квартиры, значит, надо настаивать на этом после осмотра, передав заявление в письменном виде в Департамент. Обязательно оставьте себе второй экземпляр с отметкой о приеме!», — рекомендует юрист.
Имеют ли смысл все общедомовые осмотры и приглашенные специалисты, если вас все равно переселят?
Положа руку на сердце, нет. Переезжать-то придется в любом случае!
Даже если вы согласны на переезд и квартира вас устроит, то в любом случае необходимо убедиться в приемлемом состоянии общего имущества. Пишите «согласен на заключение договора мены, но при допуске к осмотру общего имущества многоквартирного дома по адресу ___». Если же вас не устраивает предложенный вариант, то составление акта и доведение его содержания до ДГИ — весомый аргумент в вашу пользу, если дойдет до подачи Департамента иска о принудительном лишении вас права собственности.
Имеют. Все это поможет получить максимально выгодный вариант.
А теперь отвечаем честно! Знаете ли вы, куда именно нужно смотреть, оценивая ваш будущий дом?
Изучите не только работу лифтов и вид подъезда, но и состояние несущих конструкций, поскольку именно их повреждения наибольшим образом влияют на безопасность эксплуатации здания. «Это фундаменты, колонны здания, ригели, несущие балки. Визуально можно определить их повреждения, а специалисту о многом скажет характер трещин. Нередко подтопление подвала уже говорит о ненадлежащем воздействии на фундамент. Визуально оценивается и состояние материала — например, качество бетона», — перечисляет Станислав Станкевич.
У меня целый чек-лист. Записывайте!
Изучите не только работу лифтов и вид подъезда, но и состояние несущих конструкций, поскольку именно их повреждения наибольшим образом влияют на безопасность эксплуатации здания.«Это фундаменты, колонны здания, ригели, несущие балки. Визуально можно определить их повреждения, а специалисту о многом скажет характер трещин. Нередко подтопление подвала уже говорит о ненадлежащем воздействии на фундамент. Визуально оценивается и состояние материала — например, качество бетона», — перечисляет Станислав Станкевич.
Так, хорошо. А как насчет квартиры? Тоже трещины будете искать или обратите внимание на что-то еще?
Трещины-трещинами, но их можно спрятать под обоями. У меня совсем другие задачи при осмотре!
Состояние стен в квартире определить трудно: дома по реновации сданы с отделкой, трещины и кривизна скрыты, отмечает Станислав Станкевич. Так что визуально в самой квартире имеет смысл проверить соответствие ее реального метража указанному в документах, работу инженерных систем (электрика, канализация, очень важно убедиться в работе вентиляции), оконных блоков.
Знаете ли вы, как проходит приемка реновационных квартир и как именно вы будете давать или не давать согласие на переезд?
Наверняка там будет представитель Фонда, которому я и сообщу свое решение.
«Отличие от приемки объекта недвижимости от застройщика дольщиком (по ДДУ) или покупателем (по договору купли-продажи) состоит в том, что, как правило, при осмотре по реновации представитель города отсутствует. Вам просто даются ключи в офисе так называемого штаба расселения (расположенного где-то рядом с этой новостройкой), но никто вас не сопровождает, и акты сдачи-приемки, соответственно не составляются», – говорит Станислав Станкевич. ВРЕЗ: При сделке по такому сложному и высокоценному недвижимому имуществу от граждан требуется поставить лишь подпись напротив «согласен» или «не согласен». Кроме того, отмечает Станкевич, необходимо не просто «поставить галочку», но оптимально представить ДГИ результаты осмотра, которые оформляются в виде акта с приложением фото и описания выявленных дефектов. Отнести документы лучше лично, не надеясь на добросовестную работу почты. К тому же, это намного быстрее.
Придется идти в расположенный неподалеку штаб, самостоятельно ставить галку «согласен — не согласен», а также донести до сотрудников все свои впечатления и оценки.
«Отличие от приемки объекта недвижимости от застройщика дольщиком (по ДДУ) или покупателем (по договору купли-продажи) состоит в том, что, как правило, при осмотре по реновации представитель города отсутствует. Вам просто даются ключи в офисе так называемого штаба расселения (расположенного где-то рядом с этой новостройкой), но никто вас не сопровождает, и акты сдачи-приемки, соответственно не составляются», – говорит Станислав Станкевич. ВРЕЗ: При сделке по такому сложному и высокоценному недвижимому имуществу от граждан требуется поставить лишь подпись напротив «согласен» или «не согласен». Кроме того, отмечает Станкевич, необходимо не просто «поставить галочку», но оптимально представить ДГИ результаты осмотра, которые оформляются в виде акта с приложением фото и описания выявленных дефектов. Отнести документы лучше лично, не надеясь на добросовестную работу почты. К тому же, это намного быстрее.
У вас меньшинство правильных ответов
Малова-то будет. Либо беритесь за изучение вопроса, либо ищите технических специалистов и юристов, которые помогут вам переехать в действительно хорошую квартиру.
Стоит подтянуть матчасть, хотя примерный ход событий вы понимаете.
У вас большинство правильных ответов
Вы — гуру реновации, так что знаете, как обеспечить себе максимально комфортный вариант.
