Содержание:
В ювао с начала года согласовано пять проектов домов по программе реновации
На юго-востоке столицы с начала года одобрено пять проектов строительства домов, в них будет более 1800 квартир для участников программы реновации. Об этом сообщил председатель .
«Новые дома будут возведены на Краснодарской, Люблинской и Нижегородской улицах, Золоторожском Валу, а также в 1-м квартале Капотни. Положительные заключения ведомства при качественной реализации в процессе непосредственного строительства говорят об их безопасности и надежности для будущих жителей», — рассказал он.
В квартирах выполнят улучшенную отделку: полы выложат ламинатом и керамогранитом, стены комнат, прихожей и коридора оклеят обоями, а в санузлах облицуют светлой керамической плиткой.
Кроме того, в полную внутреннюю отделку входит установка дверей, сантехники, кухонной мойки и осветительных приборов, выключателей и розеток.
Постановление Правительства Москвы от 08.08.2021 № 516-ПП, в рамках которого утверждены положения относительно улучшенной отделки квартир, описывает не только общие требования к материалам и наличию в помещениях определенных элементов, но и регламентирует качество продукции.
«Согласованные в ЮВАО проекты расположены в районах Люблино, Лефортово, Капотня и Нижегородский. Они включают не только работы по возведению жилых зданий, но и комплексы мероприятий по благоустройству прилегающей территории, ведь важно формировать гармоничную городскую среду со всей сопутствующей инфраструктурой для жителей. Так, учитывается необходимость создания оборудованных детских игровых площадок, зон для отдыха местных жителей и занятий спортом. Помимо этого, проводится комплексное озеленение: высаживают деревья, кустарники, разбивают газоны и цветники», — пояснил Валерий Леонов.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена в августе 2021 года, в нее вошло 5174 дома. Новые квартиры с улучшенной отделкой более 350 тысяч семей — это около одного миллиона москвичей.
Есть вопросы о реновации в Рязанском районе ЮВАО? Задайте их нашим консультантам через форму обратной связи. Юристы по району Рязанский бесплатно вас проконсультируют по всем вопросам реновации.
В районе Рязанский, участвующем в программе реновации, планируется расселить и снести 72 дома. Они располагаются на 14 улицах. Власти города смогли выделить 1 стартовую площадку, где пройдет процесс возведения новостройки.
В районе планируется возведение стартовых домов в рамках реализации программы реновации. Они расположатся на улице Паперника и 2-й Институтской. За возведение первой новостройки возьмется ООО «Девелопер Билдинг», который построит 18-этажный дом на 124 квартиры.
Второй дом пока находится в проекте, и для его строительства есть только площадка в 123 тысячи квадратных метров. Пока о том, каким будет дом говорить рано, но до конца 2021 года все проекты уже должны быть готовы. А это значит, что жители части пятиэтажек точно будут знать в какой срок они начнут получать ключи от своих квартир.
В рамках программы реновации предусматривается благоустройство всех придомовых территорий, а также создание условий для маломобильных групп граждан. Возводятся спортивные и детские площадки, создаются зоны отдыха, укладываются тротуары и выделяются отдельные пространства под парковку.
В самих квартирах проводится чистовая отделка «комфорт-класса», и устанавливается оборудование в санузел и на кухне. Проводится остекление пластиковыми стеклопакетами, и во многих квартирах предлагаются застекленные лоджии. Для переезда и перевоза мебели жителям достаточно написать заявление, и грузчики с машинами заберут мебель и доставят ее до новой квартиры. Они сделают это абсолютно бесплатно.
В скором времени начнет активно реализовываться программа реновации в районе Рязанский. В 2021 году семьи начнут получать ключи от квартир, и это приведет первую волну переселения в действие. После этого снесут пятиэтажки, и на их месте возведут новостройки. Всего в районе жители 72 домов ждут момента, когда им предоставят информацию о том, куда и в какой срок они переедут.
В Юго-Восточном административном округе выделено 32 адреса стартовых площадок.
Первые площадки для реновации в ЮВАО проходят окончательные проверки качества и готовятся принимать новоселов.
Реновация Печатники: для демонтажа выделено 13 построек на 5 улицах, которые будут снесены в 2022-2023 году.
Ул. 1-я Курьяновская – 4 дома:
Ул. 3-я Курьяновская: 9.
Шоссейная ул. – 2 здания:
Улица Полбина: 58.
В р-не Выхино-Жулебино снесут 60 домов.
Р-н Капотня – 28 помещений.
Р-н Кузьминки – 287 построек (самая крупная реновация пятиэтажек в ЮВАО).
Р-н Лефортово – 40 зданий.
Люблино – 152 пятиэтажки.
Нижнегородский р-н – 92 дома.
Рязанский р-н – 72 помещения.
Р-н Текстильщики – 47 строений.
Южнопортовый р-н – 27 единиц.
План сноса пятиэтажек в ЮВАО гласит о том, что демонтаж начнется с 2020 года и затронет только несколько кварталов отдельных районов. Более масштабные работы проведутся в 2022-2023 году.
Эта статья является частью наших больших обзоров о преображении Рязанского района. Поэтому, если кто не читал, рекоммендуем почитать первые части:
В этой статье я расскажу, что планируют построить на месте снесенных домов более подробно, хоть и затрагивал эту тему в первой публикации.
Для начала определимся с домами, которые переселяют в ЖК Михайловский парк (в дом по адресу Михайлова 30Ак1) а это почти вся первая волна реновации в Рязанском районе:
- Шатурская улица, 39
- Луховицкая улица, 4
- Луховицкая улица, 6
- улица Паперника, 1
- улица Паперника, 3
- улица Паперника, 5
На карте эти дома образуют 5 структурированных площадок:
Для удобства назовём эти площадки кратко:
Далее подробно расскажем про каждую из этих площадок.
Улица Михайлова
На этот участок в конце 2020 года был выда Градостроительный план (далее – ГПЗУ), в котором крупными мазками уже описано то, что возможно построить на этой площадке. Площадь участка 5281 кв.м
Чертеж из ГПЗУ № РФ-77-4-53-3-94-2020-4433
Из интересного в ГПЗУ
Также в апреле 2021 года был проведен конкурс на право заключения договора на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ и на период строительства, на выполнение проектно-изыскательских и подрядных работ по строительству объекта: “Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории”
По итогам тендера победила некая ООО «ГП-МФС», ИНН 7704539433, где в учредителях с 25.10.2021 значится ООО “Пик-Генподряд”:
Кто бы сомневался 🙂
Кстати, в тендере учавствовал и Кэпитал групп Павла Тё. Но заняли они второе место.
Из интересного в тенедерной документации:
Как пример, в тендере приводится здание на Люблинской вл 113:
Люблинская 113, также заселяется по реновации
Так что здесь стоит ожидать чего-то подобного.
Срок в тендерной документации: не позднее «23» ноября 2024 г. это на всё – проектирование, снос, строительство. Так что готовьтесь те, кто сейчас живет рядом, и попал во вторую волну реновации. Напомню, что карту переселения выкладывали здесь).
Больше ничего интересного в тендере я не нашел, поэтому двигаемся дальше.
Улица Зарайская
ГПЗУ на этот участок был выдан 25.08.2020, площадь участка в 3 раза выше, чем на Михайлова: 16405 кв.м
Чертеж из ГПЗУ № РФ-77-4-53-3-94-2020-4416
- Предельная высота (м.) – 85
- Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритахнаружных стен (кв.м.) – 44359.12
Тендер на эту площадку также прошел в апреле 2021, победитель тот же: ООО «ГП-МФС». Срок здесь немного другой: Дата окончания выполнения Работ (всех) – не позднее «23» июля 2025г.
Дом здесь также должен соответствовать требованиям реновации
Важно понимать, что показатели все расчетные, и могут отличаться от итоговых.
В качестве примера приводится дом на Веерной 26А, 26Б и Годовикова 10:
СТАРТОВЫЕ ПЛОЩАДКИ ул. Веерная, влд. 26А, 26Б
Рязанский проспект
ГПЗУ выдан 21.07.2021, площадь чуть больше, чем на Зарайской: 17452 кв.м.
Из ГПЗУ № РФ-77-4-53-3-94-2021-5001
Обратите внимание, что высота здесь меньше, чем на предыдущих площадках. Что как минимум странно с точки зрения градостроительства, с учетом что участок находится на первой линии Рязанки.
Тендер на выбор тех подрядчика (застройщика)
Тендер прошел 20.12.2021. Отгадайте кто выиграл?) А вот и не отгадали :)) Победила некая ООО «МЕГАПАРК», ИНН 7743128003. Но тут есть нюанс. В основных видах деятельности этого Мегапарка стоит Разборка и снос зданий. Поэтому, возможно, этим ребятам отдадут только снос, а строить будет кто-то другой. Хотя это странно, т.к. документация в тендере ровно такая же, как и на остальных площадках – проектирование, снос, строительство нового.
Основные технико-экономические показатели объекта:• общая площадь квартир (расчетная) – 28 926,7 кв. м• количество машиномест (расчетное) – 298 м/м;
В качестве аналога здесь показывают дом на ул. Газопровод, д. 1, корп. 1, корп. 2
Срок – не позднее «31» августа 2025 г.
Луховицкая
Тут я извиняюсь перед читателем, т.к. Г ПЗУ заказал только на участок под домом 4, а под 6 не стал заказывать, т.к. эти сволочи за каждый запрос просят по 1к руб., надоело 🙂 но, думаю, и так всё понятно.
Паркинг и ФОК
Для наглядности, вернемся к проекту планировки территории (434-ПП), в этом документе относительно подробно написано, что будет на месте этих домов:
Схема из 434-ПП
Обратите внимание на сноски, нас интересуют участки 9 и 31. Возвращаемся в текст и смотрим на участок №9:
Итого здесь планируется: Многоэтажный гараж, с ТЦ и ФОКом, высота – 30 метров, суммарная поэтажная площадь 32,5 тыс кв.м, подземный гараж, гостевых мест – 13, а в наземно-подземном гараже – 853, плюс бомбоубежище на 11 тыс человек.
Участок 31 (оставшаяся часть от дома 6) пойдет под благоустройство:
Примерный (не факт, что окончательный) вид паркинга с ФОК показывал здесь.
Вот это самое интересное. Если взять план межевания территории из того же 434-ПП, то мы увидим там кое-что интересное, и нигде не описанное:
План “Межевание территории” из 434-ПП
Как видно на плане, участок под ФОК и паркинг (номер 9) будет на месте половины 4-го дома по Луховицкой и половины 6-го дома. Но рядом еще есть участок под номером 15. Возвращаемся в текст и видим, что там вообще ничего нет про этот участок:
Участок 48 соток, предназначен для фактического использования:
А фактическое использование это:
Но дело в том, что в ЕГРН этот участок не откадострирован и узнать вид разрешенного использования не представляется возможным:
В публичной кадастровой карте нет информации об участке
Напомню, что на Михайлова участок 52 сотки и там планируют построить дом с квартирами площадью 15 тыс кв.м. А корпус 3 в Михайловском парке с жилой площадью ~9000 кв.м.
Посмотрим что в ГПЗУ, там есть два плана:
Из ГПЗУ на участок Луховицкая ул., д. 4 (№ РФ-77-4-53-3-94-2021-7276)
На первой картинке нас интересуют красные линии – они проходят ровно посередине 4-го дома, поэтому есть вероятность что в будущем там появится проезд из Михайловского парка на ул. Луховицкая.
А на второй картинке нас интересует подзона №3. Идем в текст и смотрим:
Написано, что просто “многоквартирный дом”, а в видах разрешенного использования написано вот:
В общем, всё это намекает на то, что между ФОКом и домом на Луховицкой 2/57 может появится что-то еще многоквартирное и не известно какой высоты :-). Будем держать вас в курсе. Вступайте в чатик, чтобы не пропустить: https://t.me/mihajlovskij_park 🙂
Тендер на снос
Вернемся к стандартному анализу 🙂 17.08.2021 – завершился тендер на снос домов Луховицкая 4 и 6. Тендер был именно на снос, без проектирования и строительства. Выиграла уже знакомая по площадке на Рязанке, компания «МЕГАПАРК», ИНН 7743128003, еще и поэтому я предполагаю что строить на рязанке будут не они, они будут только сносить.
Из интересного в тендере:
К сожалению, о сроках строительства ФОК ничего пока не известно.
Паперника
Здесь тоже участок разделен на два – один под домами 3,5, второй под 1. Г ПЗУ есть только на участок под 3,5:
Из ГПЗУ № РФ-77-4-53-3-94-2021-2372
Тендер завершен 30.09.2021, здесь он комплексный на снос, проектировку и стротельство. Выиграла всё та же ПИКовская ООО «ГП-МФС», 7704539433.
Основные ТЭПы будущего дома:
В качестве примера приводят тот же дом на ул. Газопровод.
Срок – не позднее «31» декабря 2025
Итого кратко
На этом всё. Вопросы и обсуждения в чате: https://t.me/mihajlovskij_park
Кстати, думаю что многие ждут начала заселения второй волны, поэтому для вас я сделал отдельный чатик. Думаю, пригодится: https://t.me/renovaciaUVAO, ну и напоминаю, что для тех, кто переселяется в первой волне в Михайловский парк, уже давно есть чатик: https://t.me/renovaciaMP
P. S. Если хотите компенсировать часть расходов на заказанные документы в этой статье :-), можете перейти по ссылочке:
Поблагодарить автора
В ДЕСЯТИ МИНУТАХ ОТ МЕТРО
Сейчас Люблино – уютный и развитый район Москвы. За долгие годы он оброс жилыми домами, собственной транспортной инфраструктурой, школами, благоустроенными парками и скверами. Тем интереснее вспомнить, что, начиная с 20 годов позапрошлого века село Люблино зарекомендовало себя как прекрасное место для дачного отдыха.
Чем в последствии, привлекло немало известных людей. Среди них Федор Достоевский, который работал здесь над культовым романом «Преступление и наказание». Также здесь бывали Василий Суриков, Ефим Кухмистеров (профсоюзный деятель первых лет советской власти), летчик и герой Советского Союза Иван Астахов и другие.
Новый дом расположится на расстоянии чуть больше 830 метров или в десяти минутах ходьбы от станции метро “Люблино”. В 160 метрах – остановка наземного транспорта, через которую курсируют 4 популярных маршрута автобусов. Они доставят вас до станций метро Текстильщики, Волжская, Кузьминки и Выхино.
Люблино считается одним из самых крупных районов Юго-Восточного округа. Его жилая застройка отличается большим разнообразием – есть целые улицы домов первого индустриального периода, динамичные представители 80-х – панельные 9-ти и 12-ти этажные дома и наши современники из 90-х – монолитные и монолитно-кирпичные новостройки.
В программу реновации в районе вошло 152 дома-участника. Все пятиэтажки относятся к домам сносимых серий и после завершения переселения жителей будут демонтированы по технологии «умного сноса. Отметим, что для организации переселения в Люблино подобрали 18 «стартовых» площадок, при этом поиск новых участков продолжается.
АВТОСТОЯНКА ПОД ТЕРРИТОРИЕЙ ДВОРА
Новостройку на Ставропольской улице возводят по индивидуальному проекту. Это будет монолитное здание, состоящее из трех секций высотой в 19 этажей. Под всей территорией двора расположится автомобильная стоянка на 131 машиноместо.
Изюминкой новостройки станет ее индивидуальный стиль. А все благодаря контрастному решению фасада: чередование секций кофейного и сливочного оттенков создает приятную игру цветов и сделает жилое здание запоминающимся. Цокольный и первый этажи облицуют клинкерной плиткой, а со второго этажа – фасадными панелями «под кирпич». Минимализм и отсылка к природным началам выделят новый дом среди других построек этой части района.
https://youtube.com/watch?v=Ob-7ni3741w%3Ffeature%3Doembed
Количество секций: 3
Общая площадь нежилых помещений на первом этаже –951,1 кв.м.
В каждой секции 2 грузопассажирских лифта – грузоподъемностью 400 кг и 1 000 кг
Этажность: 1-19 подземная автостоянка на 131 м/м
Однокомнатных – 43
Двухкомнатных – 238, в т.ч. 5 для маломобильных жильцов
Трехкомнатных – 43 в т.ч. 1 для маломобильных жильцов
Общая площадь квартир: 19 943,2 кв.м.
Первые этажи будут нежилыми. В одном из помещений в момент начала переезда откроется Центр информирования по переселению. Работать он будет по принципу «одного окна».
Все консультации и услуги в ходе реализации Программы реновации предоставляются Московским фондом реновации жилой застройки и муниципальными органами власти бесплатно. В день старта переселения начнет свою работу и этот центр. Сюда с персональными уведомлениями от Департамента городского имущества придут будущие новоселы.
ОСТАНЕТСЯ ПРОДУМАТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА
https://youtube.com/watch?v=K1kgtbPovLI%3Ffeature%3Doembed
Главный принцип программы реновации – передача квартир собственникам с отделкой “под ключ”. То есть будущим новоселам не придется делать ремонт. Все, что нужно, уже сделают строители: становят сантехнику, розетки, люстры и выключатели. Уложат ламинат и керамогранитную плитку на пол, поклеят обои, установят межкомнатные двери и окна ПВХ.
На юго-востоке москвы строят 29 домов по программе реновации
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Программа реновации стартовала в юго-восточном округе москвы
Сносимая пятиэтажка серии I-515 расположена на Волгоградском проспекте, д. 101, корп. 2 в районе .
« стартовала в седьмом округе Москвы – Юго-Восточном. В Кузьминках для переезда подготовлена новостройка на Волгоградском проспекте, д. 97, корп. 3. В нее заедут жильцы 60 квартир из пятиэтажки, которая находится всего в двухстах метрах от нового », – сказал
По его словам, стартовый дом был введен в июле этого года, строился по индивидуальному проекту. Класс энергоэффективности – А (очень высокий).
Префект ЮВАО на открытии Центра информирования по переселению, который заработал на первом этаже новостройки, подчеркнул, что в районе Кузьминки находится самое большое количество домов, которые вошли в программу – 287.
«Наша задача – помочь каждой семье качественно и быстро переехать в новые квартиры. В Центре информирования жители получат необходимые консультации, помощь при осмотре нового жилья и при переезде», – подчеркнул
Он уточнил, что в Юго-Восточном округе в программу реновации включено 818 домов площадью более 2,8 млн кв. метров.
В Департаменте градостроительной политики уточнили, что программа реновации реализуется в семи столичных округах: Западном, Северо-Восточном, Юго-Западном, Южном, Северном, Восточном и Юго-Восточном.
Напомним, мэр Москвы 1 августа 2021 года утвердил жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включен 5 171 дом.
Уже утвержден адресный список из 295 стартовых площадок с потенциалом строительства порядка 4,8 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы. Список будет пополняться.
37 домов построено, в проектировании находятся еще более 220. На 50 площадках идут строительные работы.
На сегодня переезды начались в шести округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном, Северном. В ближайшее время реновация затронет Юго-Восточный округ.
Сергей Скуратов о реновации района Царицыно
Как может измениться Царицыно после реновации
Реновация района Кузьминки
Около 10 стартовых площадок реновации утвердят до конца года
В Москве идет переселение из 30 домов по реновации
Утверждено еще 13 стартовых площадок реновации
Названы победители конкурса на пять площадок реновации
60 тыс. квартир получат переселенцы по реновации до 2022 года
Первые дома Фонда реновации построят в 2020 году
Научный подход к строительству домов по реновации
Часто задаваемые вопросы о программе реновации жилья
Все о программе реновации жилья
(1 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
