Подойдет ли он под вкусы и мебель, не будет ли слишком ярким или, наоборот, невыразительным? И наконец, не придется ли его переделывать из-за низкого качества работ или материалов? Ответы на эти и другие вопросы нашел корреспондент “РГ”.
Москвичи, участвующие в масштабной программе реновации старого жилфонда, могут при желании докупить квадратные метры. В столичный фонд реновации подано более 780 заявок на приобретение дополнительных площадей в новых домах, 659 договоров уже заключено.
Понятно, что квартиры в новостройках, возведенных по программе реновации, обычно в полтора раза просторнее тех, что были у горожан в пятиэтажках – в основном за счет больших кухонь, санузлов и прихожих. Но есть реальный шанс сделать свое жилище еще больше – причем с городской льготой и без лишней головной боли. Ведь участники программы могут рассчитывать на 10-процентную скидку. Правда, надо понимать, что докупить дополнительные “квадраты” разрешено один раз. При этом площадь приобретаемого жилья в рамках этой сделки не должна превышать ста квадратных метров.
Подать заявление можно или до подписания договора на равнозначное жилое помещение или в течение двух лет со дня регистрации права собственности на равнозначную квартиру. В первом случае доплатить придется за разницу между общей площадью приобретаемой квартиры и средней площадью квартир в доме. Во втором же случае можно дополнительно к имеющейся равнозначной квартире приобрести еще одну квартиру по ее рыночной стоимости, но со скидкой в десять процентов. Какой из вариантов приоритетнее, решать вам.
“Раскидать по полочкам” все “за” и “против” можно самому. Благо простые расчеты прозрачны и делаются легко – достаточно воспользоваться специально выведенной формулой. Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначных квартир в доме, куда планируется переезд. Так будет вычислено количество метров, за которые житель должен доплатить. Этот результат нужно умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилья (стоимость указана к каждой квартире индивидуально согласно оценочному альбому). После этого от полученной суммы вычитается десять процентов скидки. Бывает, что один из собственников или нанимателей жилья не хочет докупать дополнительные “квадраты”. В этом случае, увы, сделку совершить не удастся, поскольку все участники должны изъявить согласие на сделку. Выход есть – искать компромисс, договариваться.
Тем же, кто еще живет в пятиэтажке, а переезда нужно ждать какое-то время, положена еще одна льгота – освобождение от взносов за капремонт дома. Поддерживающий ремонт до момента переселения дома-участника организуется за счет средств городского бюджета.
Важно знать, что докупить площадь в процессе переселения можно только в том же районе, где переселенцу предлагается равнозначная квартира. А после переселения в равнозначную квартиру для приобретения доступны квартиры в любой новостройке, возведенной по программе реновации в любом районе Москвы, опубликованные на сайте Фонда реновации в разделе “Покупка в течение двух лет”.
Что нужно сделать, чтобы приобрести дополнительные квадратные метры?
– Получить от департамента городского имущества Москвы проект договора на равнозначную квартиру и взять договор на ознакомление, не подписывая его. Заявление на докупку в Фонд реновации нужно подать в течение 30 дней с даты получения проекта договора.
– Выбрать варианты из предложенных Фондом реновации для докупки взамен равнозначной квартиры.
– Подготовить необходимый для подачи заявления пакет документов.
– Приехать в офис Фонда реновации в назначенное время по адресу: ул. Ильинка, дом 13.
– Подать заявление о докупке с приложением обязательного пакета документов.
После этого Фонд реновации выносит одно из следующих решений: о заключении договора мены (применимо для собственников) или договора купли-продажи (применимо для нанимателей) или о проведении аукциона (принимается в случае, если в период рассмотрения Фондом реновации поданного вами заявления на ту же квартиру поступило еще одно заявление). В случае победы на аукционе собственник/наниматель заключает договор мены или договор купли-продажи.
В суперсервисе «Помощь при переезде в рамках программы реновации» появился новый раздел с информацией для новоселов, желающих переехать в квартиру большего размера. Он доступен в персональной инструкции для участников программы реновации. С его помощью москвичи могут выбрать квартиру увеличенной площади, оплатив дополнительные квадратные метры, а город предоставит на них скидку 10 процентов.
Горожанам предложат квартиры в доме, построенном по программе реновации, в том же районе Москвы, в котором находится расселяемая пятиэтажка. Жителям ЗелАО и ТиНАО необходимо выбрать здание в том же округе.
Продолжение истории после рекламы
«С помощью новой инструкции новоселы, планирующие докупить квадратные метры в рамках переезда по программе реновации, смогут узнать, какие документы для этого необходимы, как подать заявку на докупку и какие способы приобретения доступны. Для создания инструкции по докупке с ответами на основные вопросы специалисты ведомств провели подробный анализ очных консультаций с участниками программы. Персональная инструкция, в которой подробно расписаны все этапы переезда с учетом конкретной жизненной ситуации, помогает жителям быстро и удобно получить необходимую информацию и услуги без личных обращений в центры по переселению, что особенно актуально в период нестабильной эпидемиологической ситуации. На сегодняшний день персональной инструкцией пользуются уже более 15 тысяч участников программы реновации», — отметил первый заместитель руководителя Аппарата Мэра и Правительства Москвы Евгений Козлов.
Чтобы купить дополнительные квадратные метры со скидкой, москвичи могут использовать личные средства, ипотечный заем, материнский капитал, а также другие субсидии и сертификаты. Площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 квадратных метров.
«Если граждане не воспользовались правом докупки в момент переселения, то, заключив договор на равнозначную квартиру с Департаментом городского имущества, они смогут использовать эту опцию в течение двух лет с момента регистрации права собственности на новую равнозначную квартиру», — подчеркнул Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
При докупке в момент переезда участнику программы нужно будет оплатить только разницу в общей площади приобретаемой квартиры и средней площади равнозначных квартир в доме, в который ему предложено переехать. Сумма доплаты рассчитывается с учетом скидки 10 процентов.
Как только договор на новую квартиру будет готов, сотрудники Фонда реновации свяжутся с покупателем, чтобы назначить дату и время подписания. После заключения договора потребуется оплатить необходимую сумму, зарегистрировать договор на новую квартиру и получить ключи.
Как отметили в Департаменте информационных технологий, новые электронные сервисы программы реновации дают возможность москвичам сократить количество личных визитов в центры информирования по переселению. В следующем году участники программы смогут направлять необходимые документы в Департамент городского имущества онлайн — в рамках суперсервиса на mos.ru.
Программу реновации утвердили в 2017 году. Планируется, что в новые квартиры переедут около миллиона москвичей. Участникам предоставляют жилье с улучшенной отделкой, а в районах строят детские сады, школы, поликлиники, спортивные комплексы и другие объекты социальной инфраструктуры.
Подробнее о программе реновации
Содержание:
Три главных вопроса о реновации
В рамках программы реновации грядет снос старых московских пятиэтажек с вытекающими последствиями: переселением жильцов в новые дома.
По душе такое решение властей пришлось не всем. Люди не понимают, зачем это нужно, что получат владельцы недвижимости взамен и что же делать, если жилец пятиэтажки категорически не согласен на переезд?
Зачем это нужно?
Через 10-20 лет, даже с учетом капремонта, пятиэтажки станут аварийными и непригодными для проживания.
Для справки
Власти европейских городов бережно относятся к историческому наследию: делают капремонт, переделывают лифты, мусоропроводы. Но даже не ради сохранения исторического облика. Снос старых домов, утилизация строительного мусора, влияние на экологию — очень дорогое удовольствие.
Между тем, муниципальные власти Москвы обходят молчанием стоимость операции массового уничтожения недвижимости, расходы по вывозу и утилизации «хрущевок». А ведь мусорные полигоны вблизи столицы буквально переполнены. И стоит задуматься, не ударит ли снос пятиэтажек в первую очередь по экологии Подмосковья?
Задача сделать городскую среду доступней, освободить территории, пересмотреть в целом градостроительную политику, а равно повысить качество жизни, увеличив при этом плотность населения, решается, если есть земля.
Как ее изыскать там, где уже все застроено вдоль и поперек?
И вот тут взор властителей и упал на неказистые «хрущевки», с истекающим сроком эксплуатации. Логично, что на их месте выгоднее построить новые здания, с учетом выросшего качества домостроения и организации придомового благоустройства.
Поэтому и было принято решение о реновации.
Представители городских властей уверяют, что в первую очередь расселение коснется домов, где люди годами ждут улучшения жилищных условий. В этом случае жителям этих домов программа реновации необходима, она позволит с комфортом переехать в новые квартиры в современных домах. Предварительный список домов, включенных в программу реновации, составлен на основе обращений жителей в Правительство Москвы (за последние годы было более 250 тысяч таких сообщений).
Что получат люди взамен? Насколько равноценными будут новые жилищные условия?
Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»:
В законопроекте о реновации есть статья 73 «Особенности обеспечения жилищных прав граждан в целях реализации решения о реновации», где сказано, что под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.
Например, квартира общей площадью 50 м2, расположенная в центре со стоимостью одного квадратного метра в 200 тыс. рублей, в общей сложности стоит 10 млн. Однако, если на месте «хрущевки» появляется новый дом, комфорт или бизнес-класса, то стоимость квадратного метра минимум вырастает вдвое. И на 10 млн. теперь здесь можно купить только 25 квадратных метров. Что делать? Брать деньгами? Или получать квартиру, эквивалентную стоимости в 10 млн., уже совсем в других районах Москвы? Возможность возникновения этой ситуации настораживает москвичей. Также непонятно, кто и как будет оценивать стоимость вашего жилья. Если будет невозможно принять решение мирно, владельцу собственности придется обратиться в суд.
Да, сейчас в законопроекте исключения делаются для обитателей ЦАО, Новой Москвы и Зеленограда — им квартиру дадут не в пределах района, а в пределах округа. Но в целом, обманывать в данной ситуации — не в интересах властей, особенно в преддверии грядущих выборов мэра Москвы.
На переезд согласны не все. Как избежать переселения?
Принудительное выселение гражданина из своей квартиры возможно, но только на основании судебного решения. То есть не могут приехать экскаваторы и начать сносить дом. Для этого в отношении лица, не желающего покидать свое жилище, должно быть вынесено мотивированное судебное решение на основании заявления органа власти.
На основании этого решения выдается исполнительный лист, по которому служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство, сначала давая гражданину срок на добровольное исполнение, и только потом, осуществляет мероприятия по принудительному выселению.
Важно! Жилье может быть снесено в случае, если срок эксплуатации относительно технического паспорта подошел к концу. Для этого дому не обязательно попадать в разряд ветхого или аварийного жилья. Но сам факт истечения срока эксплуатации — это не прямое основание, оно должно быть сопряжено с другими доводами и заключениями.Если обоснованная мотивировка принятого решения о сносе, как таковая, отсутствует, это основание для отмены такого решения.
Если вы не согласны с принятым решением:
- Обратитесь в органы прокуратуры. Надзорное ведомство вынесет протест: решение будет подлежать отмене или изменению.
- Подайте иск в суд, обжаловав решение о сносе вашего жилья в судебном порядке.
12 мая 2017
Под ключ
Начнем с того, что все квартиры в рамках реновации передают новоселам с улучшенной отделкой, выполненной по единому стандарту – его еще в 2017 году, на старте программы, утвердили столичные власти. Отделка комфорт-класса включает в себя практически все – в квартиру достаточно завезти мебель и можно начинать жизнь. Например, в жилье уже установлены светильники и вкручены лампочки – причем люстры сделаны в лаконичном стиле, жители их, как правило, не меняют. Мощность светильников рассчитывают с учетом площадей комнат, так что света хватает всем. Уже эта деталь отличает стандарты реновации от обычных новостроек – застройщики обычно, даже если делают ремонт “под ключ”, оставляют только торчащие из потолка провода. Здесь люстры и светильники жильцы устанавливают сами. А в случае с реновацией достаточно щелкнуть выключателем и все – больше можно не беспокоиться.
Но начнем с начала. Первым делом тысячи уже переехавших в рамках программы москвичей встречает входная дверь – она металлическая, с глазком, надежным замком и ручками. Опять же, менять ее, как это часто делают в коммерческих новостройках с временными решениями, никому не приходит в голову – незачем.
Внутри двери заполнены минеральной ватой – это современный экологически чистый наполнитель, который обеспечивает высокую звуко- и теплоизоляцию. “Материал позволит поддерживать комфорт внутри квартиры – сохранить тепло зимой, прохладу летом и снизить уровень шума. Входная дверь органично впишется в квартиру – внутренняя отделка выполнена в цвет межкомнатных дверей или пола прихожей”, – комментируют в департаменте строительства.
Полностью готовы для использования даже лоджии и балконы – они в обязательном порядке остеклены
Межкомнатные двери тоже выполнены в общем стиле со светлой отделкой – они сделаны из бруса или слоеного шпона и хорошо вписываются в любой интерьер. С внешней стороны на дверной профиль нанесен защитный слой, предотвращающий случайные сколы и потертости, благодаря этому двери прослужат дольше. Помимо стандартной фурнитуры все двери снабжены напольными ограничителями и телескопическими наличниками с двух сторон. В кухне всегда ставят двери с остеклением, а в комнаты могут вести как двери со стеклом, так и обычные.
Жилые комнаты, прихожая и коридор отделаны в одном стиле. Стены выровнены и оклеены светлыми обоями на флизелиновой основе. При желании новоселы могут покрасить их в любой цвет – краска стоит совсем недорого, работы занимают считаные часы, к тому же справиться можно самостоятельно. Но большинство оставляют все как есть – белый цвет хорошо сочетается с любой мебелью, а моются такие обои легко. Потолок по стандарту отделки тоже белый – он выровнен и покрашен латексной акриловой краской. По контуру смонтирован потолочный плинтус.
Полы тоже сделаны из современных материалов. В комнатах, прихожей и коридоре лежит долговечный светлый ламинат не ниже 32-го класса – он означает высокую износостойкость.
“Напольное покрытие укладывается на звукоизоляционную подложку, – рассказали в Фонде реновации. – В прихожей и коридоре может быть уложена керамогранитная плитка. Плинтус ПВХ белый или в цвет напольного покрытия с кабель-каналом позволит легко скрыть провода интернет- и телефонной линий”.
Звукоизоляция квартир
Жилые комнаты, прихожая и коридор тоже отделываются по стандарту. “Стены выровнены и оклеены светлыми обоями на флизелиновой основе. При желании новоселы могут покрасить их в любой цвет, – объясняют в столичном фонде реновации. – Поверхность потолков выравнивается и окрашивается белыми латексными акриловыми красками. Потолки выполняются с устройством потолочного плинтуса. В жилых комнатах, прихожей и коридоре полы выполнены из стойкого светлого ламината (класс не ниже 32-го). Напольное покрытие укладывается на звукоизоляционную подложку. В прихожей и коридоре может быть уложена керамическая или керамогранитная плитка. Плинтус ПВХ белый или в цвет напольного покрытия с кабель-каналом позволит легко скрыть провода интернет- и телефонной линий”.
Звукоизоляцию под ламинат кладут обязательно – это защищает соседей от шума. На потолках уже висят светильники, готовы розетки и выключатели, установлены домофонные трубки. Все квартиры оборудованы противопожарными датчиками дыма.
Отдельного упоминания заслуживают окна и двери. Во-первых, входная дверь металлическая, с надежными замками и глазком. Со стороны квартиры она отделана в цвет межкомнатных дверей или пола прихожей. Внутри дверь заполнена минеральной ватой. Материал позволит поддерживать комфорт внутри квартиры – сохранить тепло зимой, прохладу летом и снизить уровень шума. Межкомнатные двери сделаны из бруса или слоеного шпона, хорошо вписываются в интерьер. Снаружи у них защитное покрытие, так что прослужат они долго. В кухне устанавливаются двери с остеклением.
Кухня ждет хозяйку
Практически полностью готова для жизни и кухня, в ней не хватает только кухонного гарнитура и стола со стульями. Стены помимо обоев под покраску на всю длину рабочей зоны выложены керамической плиткой, формирующей так называемый “фартук” между навесными и напольными шкафчиками. Уже установлены современная электроплита с 4 конфорками и тумба с мойкой из нержавеющей стали с однорычажным смесителем. Пол на кухне выкладывается из керамогранита. Такой материал позволяет легко поддерживать чистоту – он удобен для уборки.
Что касается санузла, то здесь стены на всю высоту выкладываются керамической плиткой, а на полу – светлый керамогранит, который уложен на гидроизоляционный слой. Потолки также различаются – иногда их делают подвесными, а иногда просто красят латексными акриловыми красками белого цвета. Оба решения одинаково практичны и хорошо выглядят. Вся сантехника и оборудование в ванных комнатах и уборных установлены. К примеру, ванны ставят либо стальные с эмалированным или акриловым покрытием, либо чугунные белого цвета. В комплекте – однорычажный смеситель и душевая штанга с держателем. Закрывает ванну экран из пластика или влагостойкого МДФ. Также устанавливается белая керамическая раковина, водный или электрический полотенцесушитель из нержавеющей стали и белый фаянсовый унитаз. Про вентиляционные решетки и ревизионные люки можно не упоминать – все эти мелочи тоже на месте.
Полностью готовы для использования даже лоджии и балконы. Во-первых, они в обязательном порядке остеклены – новоселам не нужно тратить на это деньги, да и неоднородное остекление не испортит внешний облик дома. “Остекление может быть ленточным или панорамным, – объясняют в департаменте строительства. – Первый тип характеризуется наличием в летнем помещении глухого защитного ограждения из кирпича, бетона и других материалов. Панорамное остекление максимально безопасное – устанавливаются закаленные или многослойные стекла и обязательное дополнительное металлическое защитное ограждение”.
О замене окон, кстати, новоселы тоже могут не волноваться. В квартирах для программы реновации устанавливаются энергосберегающие оконные блоки из ПВХ, дерева или алюминия с двухкамерным стеклопакетом. Они надежны, долговечны и помогают поддерживать комфортную температуру в комнатах. Москитные сетки установлены сразу, они защитят от насекомых. В зависимости от архитектурного решения дома возможно ламинирование окон. Откосы выполнены с улучшенной подготовкой поверхности и окрашены латексной акриловой краской. Подоконники из ПВХ устойчивы к деформации и не требуют сложного ухода.
Легко заметить, что вся отделка квартир по реновации строго стандартизирована – это касается как видов ремонтных работ, так и материалов. Сделано это в том числе для того, чтобы участники программы четко понимали, какое новое жилье их ждет. Благодаря этому новая квартира не становится сюрпризом. Узнать все подробности об отделке квартир можно на сайте Московского фонда реновации жилой застройки. Там есть фотографии всех комнат с готовой отделкой – при желании их можно увидеть как с мебелью, так и без.
Готовый ремонт
Единый стандарт отделки квартир по реновации утвердили еще в 2017 году, и с тех пор тысячи москвичей убедились, что этот документ реально работает. В новом жилье делается типовой ремонт, который можно не переделывать. Так, в санузлах уже установлена качественная сантехника, причем ее вариации строго прописаны. Например, ванна может быть только стальной с эмалированным покрытием, акриловой или чугунной и белого цвета. Закрывает ванну экран из пластика или влагостойкого МДФ – древесноволокнистой плиты.
Кроме того, в ванных уже стоят белая керамическая раковина с пьедесталом и однорычажным смесителем, полотенцесушитель и белый фаянсовый унитаз. Даже вентиляционные решетки и ревизионные люки и те прописаны в стандарте. Точное описание отделки гарантирует то, что квартиры в разных новостройках ничем не отличаются. Оформление квартир выдерживают в нейтральных тонах – светлые стены и пол, светлая керамическая плитка. Кстати, плиткой светлого оттенка в санузлах стены выкладываются на всю высоту, а потолки делают белыми натяжными или окрашивают латексными акриловыми красками, тоже белого цвета. Звучит скучно? Может быть, но не факт, что новоселы обрадуются розовому потолку или зеленой плитке.
Добротные окна
Окна – тоже важная составляющая. Многие наверняка наслышаны, как новоселы в коммерческих новостройках почти сразу заменяют окна от застройщика и ставят новые, так как бытует устойчивое мнение об их низком качестве. В домах по реновации такого не бывает – здесь ставят качественные энергосберегающие оконные блоки из ПВХ, дерева или алюминия с двухкамерным стеклопакетом. Такие окна надежны, долговечны и помогают поддерживать комфортную температуру в квартире, уверены в департаменте строительства Москвы. Москитные сетки уже идут в комплексе, то есть новоселам не придется тратиться даже на них.
Отделка квартир по программе реновации выполняется из добротных материалов
Качественное остекление в квартирах по реновации сделано и на балконах и лоджиях. Также там выполнена отделка – на полу выложен светлый морозостойкий керамогранит с нескользящей поверхностью, потолок покрашен, а стены сделаны в соответствии с оформлением фасада дома.
Отдельного упоминания заслуживают кухни. Здесь в дополнение к улучшенной подготовке стен и поклейке обоев под покраску на всю длину рабочей зоны укладывается фартук из керамической плитки. Он светлого оттенка, поэтому будет хорошо сочетаться с любым кухонным гарнитуром. Есть и минимальный набор оборудования – кухня оснащается электроплитой с четырьмя конфорками и тумбой с мойкой из нержавеющей стали с однорычажным смесителем.
Словом, участникам программы реновации остается только завезти мебель – все остальное уже сделано, причем из качественных материалов. Кстати, несмотря на удорожание этих материалов, снижать их качество город не собирается – во всех новых домах делается отделка по единому стандарту. Абсолютное большинство материалов производится в России, так что санкции здесь тоже не помешают.
Где посмотреть примеры отделки
Хотите прогуляться по квартире и дому, построенному по программе реновации? Это можно сделать, не вставая с дивана. Заходите на сайт фонда реновации fr.mos.ru – там доступен виртуальный тур как по квартире, так и по подъезду. Кроме того, там можно увидеть интерактивные фото комнат – как с мебелью, так и без.
