Масштабный проект по переселению жителей из морально и физически устаревших хрущевок в современные многоэтажки стартовал в 2017 году.
В перспективе первая волна заселения придется на 2019 год. Владельцы хрущевок смогут перебраться в комфортное жильё с косметическим ремонтом. Поскольку окончательный список сносимых зданий утвержден, осталось дождаться сведений о том, когда начнется снос пятиэтажек в Черемушках. На их месте будут возведены высотные здания из десяти – семнадцати этажей, половина из которых будут монолитно-кирпичные, а остальная часть – панельные.
Старые малоэтажки опасны для проживания и портят внешний вид современной Москвы. На фоне высоток они смотрятся блекло и убого, поэтому реновация не только подарит возможность гражданам бесплатно переехать в уютные квартиры, но и значительно облагородит улицы Москвы.
Содержание:
Начало реновации в Черемушках
В 2017 году столичными властями утверждена программа реновации. Под новое жильё для населения предоставлено 210 площадок. Начался предварительный процесс обновления, планирование. В Черёмушках предполагается провести снос 190 типовых домов и создать три участка для старта строительства.
Проект реновации был одобрен 1 августа 2017 года, его подписал Президент РФ. С этого момента по всей Москве начались активные подготовительные работы, направленные на поиск оптимального варианта для переселения людей из хрущевок. Всего подобрано двести десять площадок, где будут вести строительство новых жилых комплексов для этих целей. Программа реновации района Черемушки предусматривает демонтаж ста девятнадцати домов в течение трех лет.
В рамках выполнения программы будет расселено 350 тысяч квартир в 5175 домах. Сроки реновации в Москве составляют 15 лет. Переселение должно произойти до 2032 года.
В 2019 запланировано ввести в эксплуатацию 300 тысяч квадратных метров. В 2020 построят около 500 тысяч кв. метров, в 2021 – 1200 тысяч кв. метров.
Сносить старые пятиэтажки будут по мере переезда жильцов в новостройки. На месте освободившихся зданий в короткое время будут организованы новые стартовые площадки для реновации.
Где узнать сроки сноса?
Точного графика с датами и адресами пока нет. Жителей пятиэтажных домов будут переселять по мере сдачи в эксплуатацию новостроек. О переезде переселенцев будут предупреждать не менее чем за 2 месяца.
Сроки сноса домов по реновации можно уточнить:
Интерактивная карта на портале позволяет находить ближайшие к месту проживания стройплощадки и смотреть, когда запланирована их сдача. Полученная информация также поможет рассчитать, сколько времени осталось до расселения.
Как формируется очередь на снос?
Первый критерий, чтобы установить очередность – это степень износа здания. Второй – необходимость освобождения места под стартовые площадки. Третьим немаловажным фактором является наличие поблизости новостройки, в которую можно переселить жильцов.
В первую очередь сносят здания:
Куда будут переселять?
Стартовые площадки для реновации в Черемушках уже определены. Градостроительная документация для начала строительства должна быть подготовлена не позднее 1 августа 2019 года. Новостройки будут располагаться по следующим адресам:
Расселение аварийных домов, согласно плану, будет разделено на две или три волны. Весь процесс должен быть завершен до 2021 года. Первая волна пройдет в 2018-2019 гг. Уже подготовлено пятьдесят девять домов по всей Москве. Второй этап продлится с 2020 по 2021 г. В этот период новое жилье обретут восемьдесят три тысячи человек.
При выборе площадки для застройки власти обращали внимание на следующие моменты:
Несносимые пятиэтажки также примут участие в реновации, их будут реставрировать или демонтировать, если основная часть жильцов проголосует за снос строения. Окончательный список стройплощадок в ЮЗАО будет подтвержден после того, как будут демонтированы первые аварийные здания.
График реновации юзао 2020-2032 гг.
В таблице представлен полный список адресов и сроках переселения по реновации 2020-2032 г. в Юго-Западном административном округе Москвы.
Учитываются списки с датами приказов от 12.08.20 и 10.02.21.
Ход переселения в 2019 г.
Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы, министр Правительства и руководитель Департамента строительства города Москвы 12 августа 2020 года пописали Приказ №45/182/ПР-335/20 и утвердили сроки расселения домов по программе реновации.
В 2019 было сдано около 300 000 кв. метров жилья – это менее 4% от запланированного объема строительства.
Реновация здорового человека на примере зюзино
У нас в России любят рубить сплеча. Поэтому когда дошло дело до реновации районов, застроенных хрущёвками, вариант сохранения и реконструкции старых зданий даже не рассматривался.
Теперь вместо привычных пятиэтажек в давно сложившихся районах Москвы растут муравейнички, а вместе с ними растёт население. Самое печальное, что многоэтажки по всей России, ориентируясь на московский опыт.
А можно ли действовать как-то иначе? Да!
исследовали столичный район Зюзино и показали, какой может быть реновация с человеческим лицом. Обычно чиновники любят крыть любые доводы аргументом о количестве вводимых квадратных метров жилья, но в нашем проекте их почти столько же.
Посмотрите, как можно расселить такое же количество людей без ущерба для района:
В районе Зюзино по программе реновации собираются снести 181 пятиэтажку — почти 45% всех жилых домов. Представленные мэрией проекты планировки и межевания территорий вызывают опасения. Не оправдываются надежды на сохранение идентичности района, сомасштабность застройки человеку.
Мы провели исследование района и на его основе создали альтернативную концепцию реновации в Зюзино.
В нашем проекте — новых квадратных метров жилья, как и у мэрии.
6 принципов грамотной реновации:
1. Улучшение существующих зданий, а не снос и строительство новых
Переселение жителей, снос и строительство зданий — это чрезмерные затраты, которых можно было бы избежать.
В странах бывшего Восточного блока есть примеры обновления панелек, когда их приводили в современный вид без демонтажа. Это подчёркивает преемственность архитектуры.
2. Вовлечение жителей
Вовлечение жителей в процесс принятия решений позволяет преодолеть возникающее недоверие.
Благодаря соучаствующему проектированию жители начинают более ответственно и требовательно подходить к вопросу удобства жизни в городе.
3. Учёт локального социокультурного контекста и идентичности
Каждый район имеет свои особенности и уникальные черты, которые необходимо сохранять во время реновации.
4. Улучшение качества городской среды
Доступность, безопасность, комфорт и эстетика — неотъемлемые части качественной городской среды.
5. Повышение разнообразия: функций, форм застройки, типов среды
Компактность района, наличие в нём всего необходимого для повседневной жизни способствует развитию малого бизнеса и экономит время людей.
6. Комплексный подход к решению проблем
У множества жителей района возникают совершенно разные потребности. Комплексный подходпозволяет их удовлетворить.
Район Зюзино — какой он?
Внутри микрорайонов пятиэтажек остаётся много свободного места, не занятого игровыми площадками и парковками. Это способствует появлению там больших зелёных зон.
Зелени много и рядом с районом: Битцевский лесопарк, долина реки Котловки. Внутри: бульвары, скверы, дворы и парки, и памятник природы — Липовая аллея.
Большую часть района составляет застройка типовыми пятиэтажками. При всех минусах, это не так вредно для городской среды, как если бы вместо них были высотные дома.
Однако в последнее время наблюдается тенденция: пятиэтажки сносят, а возникающая на их месте новая застройка имеет уже гораздо большую высотность.
Перепад высот внутри района составляет 78 м. Рельеф повышается по западной части района от севера, долины реки Котловки, к юго-западу.
В восточной части повышение идёт и с севера, и с юга к Чонгарскому бульвару. Рельеф хорошо заметен при прогулке по району и создаёт живописные видовые точки с перспективой.
Зюзино — это обычный спальный район периферии городского центра. Здесь есть своя спокойная атмосфера, уют и не кричащая уникальность.
Сюда не приедут за какими-то уникальными функциями люди со всей Москвы.
В Зюзино легко добраться как на личном, так и на общественном транспорте. Здесь есть несколько станций метро, и скоро будет открыта ещё одна.
Автобусные остановки расположены по всему району, а трамвайная линия огибает его с востока по Симферопольскому бульвару.
Проблемы района Зюзино
1. Нет комплексного подхода к благоустройству района
Главные улицы района требуют комплексного подхода к благоустройству и грамотного решения накопившихся проблем.
Район благоустраивается, однако происходит это точечно и бессистемно. Некоторые обновлённые территории быстро приходят в упадок.
Зачастую, чтобы пройти из одного места Зюзино до другого, расположенного вроде бы неподалёку, придётся попетлять. Простой пример: чтобы попасть с Азовской улицы на Большую Юшуньскую, приходится делать крюк в 1,5 км.
Желание закрыть территорию от случайных прохожих приводит к массовому озабориванию новыхжилых комплексов. Заборами же окружены и промышленные объекты, гаражи, школы и детсады.
3. Проблемы с парковкой
К тому же, парковка перед ТЦ на Азовской служит местом сбора таксистов и полностью занята автомобилями такси. Жители жалуются на отсутствие свободных парковочных мест перед магазинами и шумное поведение водителей.
По вечерам во дворах жилых домов бывает сложно найти свободное место, и водители оставляют свои автомобили на тротуарах и газонах. Жители решают проблему по-своему: устанавливают шлагбаумы, захватывают машиноместа.
4. Массовая вырубка деревьев
В связи с подготовкой к строительству новых домов и сносу старых в Зюзино массово вырубаются существующие деревья.
Жители болезненно реагируют на происходящее. Также они выступают против застройки парка «Два медведя» многоэтажными домами.
5. Вопросы к вечной стройке
Жителям предоставляют недостаточно информации о ходе и сроках программы реновации, о домах, куда их переселят — поэтому возникают вопросы, на которые никто не отвечает.
Это порождает слухи, напряженность и нарастающее недоверие к реализуемой программе.
Что мы предлагаем
Это план застройки района в рамках проекта «Реновация здорового человека»
Соединение озеленённых общественных пространств района в единую систему.
Разнообразие и доступность
Строительство достаточного количества школ, детских садов и других социальных объектов. Они расположатся на первых этажах жилых домов или в шаговой доступности по современным принципам «15-минутного города».
Использование огромного преимущества Зюзино — рельефа. Предложение террасированных домов, создание террас из домов — акценты на возвышенности, создание видовых точек.
Максимально возможное сохранение следов старой пятиэтажной застройки. За счёт этого остаётся не только память поколений, но и выдерживается комфортная протяжённость фасадов, не создающая эффекта бесконечной непроницаемой стены.
Наше решение главных проблем
Соединение Черноморского бульвара с Одесской улицей и Сивашской с Керченской повысит роль этих участков УДС с улиц местного значения до улиц районного значения. Это распрямит трассы маршрутов и разгрузит другие улицы районного значения за счёт более оптимального перераспределения трафика.
Основная часть парковочных мест будет располагаться в подземных одноуровневых паркингах. Также парковочные места будут предусмотрены на отдельных этажах общественных зданий — в многоуровневых парковках с общественными функциями.
Примеры современной жилой архитектуры
Мэрская программа реновации
Программа реновации жилья в Москве включает снос 5175 домов. При этом возможность реконструкции и капитального ремонта домов не рассматривалась. Заявлялось, что высота зданий будет ограничена. С того времени объекты в проектах застройки стали значительно выше.
Девелоперы стремятся построить каждый дом как можно больше, выше, и не тратить денег на строительство невыгодных объектов.
По проектам планировки территории видно, что необходимое развитие социальной инфраструктуры не планируется.
Этапы стройки затягиваются, к качеству уже построенных домов возникают вопросы. К тому же ожидается, что по завершении программы число жителей в Зюзино станет больше. В таком случае проблемы, требующие решения уже сегодня, встанут ещё острее.
1. Застройка парка «Два медведя».2. Средняя высота зданий: 14 этажей;преобладающие секции: 12, 18, 24 этажа;максимальная высота: 24 этажа.3. Детский сад и школа: 13 993 места.4. Парковки: 17921 машиномест.
Предложение мэрии не поможет решить проблему пробок. Создание излишнего числа парковочных мест стимулирует автомобилепользование, что в свою очередь приведёт к заторам.
1. Сохранение парка «Два медведя».2. Средняя высота зданий: 8 этажей;преобладающие секции: 6–8 этажей;максимальная высота: 13 этажей.3. Детский сад и школа: 19 193 места.4. Парковки: 7491 машиноместо.
Решить проблему пробок можно только снижением количества машин на улицах города. Научно доказано, что этому способствует в том числе и меньшее предложение парковочных мест.
Предложенная мэрией Москвы программа реновации не решит проблем района Зюзино, а только сделает ситуацию ещё хуже. Ряды многоэтажек высотой до 25–30 этажей испортят район: будет меньше социальных связей, площадь активных фасадов значительно снизится. Такая застройка несоразмерна людям, что негативно отразится и на психологическом состоянии жителей Зюзино.
Этим проектом мы подсветили недостатки московской программы реновации — и предложили пути их исправления на примере района Зюзино. Мы показали, как можно обеспечить жильём то же количество людей, но создать при этом гораздо более комфортные условия для жизни.
Многоэтажные микрорайоны — совершенно не тот путь развития, который нужен Москве. Кварталы среднеэтажной застройки, как это принято в европейских странах — вот то будущее, к которому нужно стремиться.
Если строить именно такое жильё, это и решит проблемы района, и сбережёт всё, за что жители любят Зюзино.
Алёна Авдеева — руководитель проектаДарья Распопина — супервайзерАнастасия Пшинник — главный аналитик
Антон Шестак — главный аналитикЛюбовь Маслий — аналитикОльга Зизина — аналитик
Елена Скребкова — аналитикСофья Борушкина — экономистМаксим Стонт — эксперт по городской мобильности
Софья Маркова — главный архитекторСергей Козлов — архитектор, визуализаторЛидия Лукьянова — дизайнер
муниципальные депутаты района Зюзино:Антон ГришинЮрий Самгин
Михаил Чижов — редактор Мария Боброва — дизайн
Помню у нас проходило голосование граждан. Мнения всех кто был не согласен не принимали к рекомендациям.
По поводу вашего плана, попробую оценить как житель. Для начала маленькая ремарка по тексту
“В районе Зюзино по программе реновации собираются снести 181 пятиэтажку — почти 45% всех жилых домов”“Большую часть района составляет застройка типовыми пятиэтажками.” Как то эти два абзаца не сопоставляются. Может быть меньшую часть?
Далее “Перепад высот внутри района составляет 78 м”. Это действительно так, я например живу в самой высокой части района. Но, перепад не настолько резкий что бы его заиграть в архитектуре. Например посмотрите в яндекс картах на дом по адресу Херсонская ул, д 1.
« Нет комплексного подхода к благоустройству района»Согласен.
«К тому же, парковка перед ТЦ на Азовской служит местом сбора таксистов и полностью занята автомобилями такси.»Там как бы нет знака парковки. Там вообще не должны парковаться автомобили.
«Массовая вырубка деревьев»Тут я поспорю, к сожалению район густо засажен деревьями, раньше тут были поля, потом построили пятиэтажки и люди начали массового засаживать район деревьями. Как вы понимайте за деревьями ни кто не следил, не проводилась обрезка, часть деревьев начали падать на машины после ураганов и ледяных дождей. Все пятиэтажки живут в тени, ни где нет газона. Наши дома из 80х еще более менее имеют свой двор. Но к сожалению за растительностью ни кто не следит.
Очень забавно что большая часть фоток сделана в восточной части района.
Теперь по проекту. В проекте указана зеленая линия, это круто, но почему-то не указана историческая улица. Раньше Зюзино было селом с одной улицей по середине, улица проходила от леса вдоль домов 12 по Херсонки, мимо Одессы и далее вдоль управы школ и венчалась церквю Бориса и Глеба. Мне кажется для поддержания историчности можно сделать красивый бульвар на этой линии.
По поводу модульности, к сожалению не указана идея доступных -зеленых крыш. В рамках 5–9 этажей смотрелась действительно круто. Особенно мне будет приятней смотреть на зеленые крыши с людьми, нежели на черные с бедными дворниками, которые иногда даже без страховки лазают сбивая снег и сосульки.
Я вырос в этом районе и сейчас в нём работаю. С точки зрения застройки любого парка – согласен, плохо, парк там нужен. Высотки по ренновации слишком высокие, согласен. Машиноместа нужны – согласен. Это всем ясно и все это понимают, но решения в статье нет.
Итог: у меня сложилось мнение в некомпетентности авторов проекта в озвученном вопросе. В статье нет проработанного решения кроме: смотрите как надо – фото дома бизнес-класса. Важнейший аспект – экономический, не учтён.
График сноса домов в Москве
При составлении графика расселения учитывалось мнение граждан и сроки строительства на стартовых площадках. Сносить старые пятиэтажки будут только после переезда всех жильцов.
Перед переселением собственники или жильцы муниципальных квартир, попадающих под снос, получают уведомление. В письме будут указаны:
С момента получения уведомления о переезде у вас есть пять дней для осмотра будущей квартиры. Если новое жилье устраивает, то оформляется письменное согласие на переселение.
Право собственности регистрируется после подписания договора мены. Для этого в центр информирования вы должны принести выписку из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права) и паспорта всех прописанных.
Специалист по реновации
Всю необходимую информацию, например, какие документы надо предоставить на переезд или как принять квартиру по реновации, вы сможете узнать у нашего консультанта.
Что еще известно о проекте
Среди материалов по проекту также можно найти визуализацию благоустройства дворовых территорий, которое будет проведено после строительных работ:
А вот как будет выглядеть план квартала после окончания строительных работ:
Коричневым цветом обозначены новые дома, которые появятся на месте нынешних пятиэтажек.
Условия программы реновации и гарантии для участников
Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:
Информация к сведению
Стало известно, что начальный этап заселения в Черёмушках произойдёт в начале 2020 года. Со стартовыми площадками определились. Дома для реновации подготовлены. Большое количество семей ожидают начало реновации, но есть те, кто побаиваются. У них есть сомнения, что вместо уютных комфортных условий получат малопригодное жильё на окраине города.
Удобство размещения зданий района
Реновация идет по плану и должна завершиться во всех районах Москвы в течении 15 лет. Основная часть жителей города удовлетворены переселением. Все вопросы решаются индивидуально, рассматриваются предпочтения, есть возможность переселиться в квартиру большей площадью с доплатой на выгодных условиях.
Возможность докупить квадратные метры по выгодной цене
Увеличение плотности населения
В целом все устраивает, пока еще не переселился, но настроен оптимистично
Программой не доволен, хотел бы остаться в своем доме
Площадки для переезда в 2020-2021 гг.
Наибольшая волна переселений в новостройки произойдет в 20-21 годы. За этот период хотят возвести 150 объектов.
Черемушки
Модераторы: tix, Milli, uvaokuz, Валя
НатаСообщения: 3Зарегистрирован: 03 июл 2018, 14:21
Тема реновации в районе Черемушки ЮЗАО г. Москвы
Стартовые площадки и объекты квартальной застройки:
Nataly_TСообщения: 3Зарегистрирован: 07 фев 2019, 10:55Благодарил (а): 5 раз
07 фев 2019, 11:06
Всем привет) по нашему району только по Гарибальди и Профсоюзной движение? А по третьей площадке — Черемушки 32А тишина? Буду рада хоть какой то информации)
17 апр 2019, 16:59
Говорят 33 квартал на 2027 год откинули
Иван. БуСообщения: 2740Зарегистрирован: 28 май 2017, 02:18Благодарил (а): 831 разПоблагодарили: 284 раза
17 апр 2019, 17:15
Svet-lana писал(а): ↑
31 янв 2019, 10:07
власти это людям обещали. Никто за язык не тянул.
Ещё как тянули, хотя это не важно абсолютному большинству, а желающих этаж повыше точно не меньше, а то и больше малоэтажников.
dellСообщения: 14692Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32Благодарил (а): 259 разПоблагодарили: 2227 раз
15 июл 2019, 10:43
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
Ирина ПСообщения: 2Зарегистрирован: 01 окт 2019, 10:54Благодарил (а): 1 раз
Ирина П » 01 окт 2019, 11:02
KonstantinМодераторСообщения: 833Зарегистрирован: 24 сен 2019, 14:55Благодарил (а): 23 разаПоблагодарили: 98 раз
01 окт 2019, 12:46
Хороший район по экологии, хоть и небольшой, парк рядом, наверное удачное вложение денежных средств
АлёнаВВСообщения: 17Зарегистрирован: 08 окт 2019, 15:55Поблагодарили: 3 раза
08 окт 2019, 15:58
Черемушки, откликнитесь!) Всем добрый день! Есть какие новости? Очень интересует профсоюзная 33, к1
18 окт 2019, 08:48
Черемушки, Намёткина (единственный несчастливый оставшийся дом по этой улице
) тоже тишина
04 ноя 2019, 12:36
Konstantin писал(а): ↑
18 окт 2019, 08:54
Прям тоска от таких домов)))))
Ну а что веселого?) мы живем на 5 этаже, прошлой зимой протекла крыша, в тазы текла вода вперемешку с голубиными отходами, простите. что то темное и вонючее(( всю зиму проругались с Жилищником. Во всех комнатах, включая детскую, из за влажности поотваливались обои и пошёл грибок. В детской поднялся паркет. Стена наружу, где окно, влажная. Обои не держатся. Только сейчас Жилищник нам покрасил кухонный потолок. Пока с ремонтом завязали, ибо не уверены, что крыша снова не потечёт. Пожилая мама не может спуститься в магазин, тяжело. Тот, кто так держится за этот хлам — велком, поживите в наших условиях. Да, ремонт делали, из за крыши и 5 этажа все насмарку. Взять ипотеку и купить другое жильё для нас не вариант.
04 ноя 2019, 13:38
Nataly_T писал(а): ↑
04 ноя 2019, 22:28
Почему во всем юзао уже есть экспозиции районов, а черемушек до сих пор нет?
26 ноя 2019, 13:44
ну и дура.чес слово. сама живет в «Царском селе» ,а другим предлагает остаться в халупах времен Хрущева.
RenogorСообщения: 3993Зарегистрирован: 01 авг 2017, 21:53Откуда: МоскваБлагодарил (а): 832 разаПоблагодарили: 857 раз
26 ноя 2019, 13:45
Очередной депутат противснос, конечно же.
И после этого кто то говорит, что они помогают жителям — да плевали они на них с высокой башни, им главное попиариться.
Ирина П » 09 дек 2019, 20:02
Стартовая площадка на Перекопской пришла в движение: техника приехала с рабочими, укладывают плиты.
18 дек 2019, 04:14
Звонила в фонд реновации, говорят в что экспозиции по кварталам Черемушек будут представлены и вынесены на публичные слушания в следующем году
tixМодераторСообщения: 5124Зарегистрирован: 03 апр 2018, 23:28Благодарил (а): 245 разПоблагодарили: 1923 раза
13 янв 2020, 15:46
Обновлена шапка темы: добавлена интерактивная карта, списки домов, стартовые площадки
20 янв 2020, 11:59
В новом доме на Профсоюзной улице укладывают стены
20 Января 2020
Еще один дом по программе реновации возводится по адресу: ул. Профсоюзная, вл. 32 в Черемушках. Сдать дом планируется во втором квартале наступившего года.
На сегодняшний день в здании проводятся работы по кладке стен, монтажу панелей, установке окон, устройству внутренней инженерии и индивидуального теплового пункта. Частично приступили к внутренней отделке.
Строительная площадка огорожена металлическим забором с железобетонными блоками. На территории присутствует охрана. Новое здание будет рассчитано на 105 квартир (однокомнатных – 18, двухкомнатных – 69, трёхкомнатных — 18).
Проектом благоустройства предусмотрено посадка деревьев и кустарников, а также устройство газона и цветников.
В районе Черемушки по программе реновации пятиэтажного жилого фонда вошли 119 домов. Создание комфортных условий для жизни горожан – одно из важных направлений программы «Мой район».
Кто сейчас на конференции
В программу реновации в Обручевском районе вошли 17 пятиэтажек, которые расположены на улицах Гарибальди, Архитектора Власова и Профсоюзной. Их суммарная площадь — 71,07 тыс. квадратных метров.
По проекту на их месте появятся дома общей площадью 244,11 тыс. квадратных метров (увеличение в 3,4 раза).
Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 35-75 метров (от 10 до 23 этажей) с отдельными доминантами до 80 метров (26 этажей).
Проект планировки предусматривает разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств, а также запрет доступа на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники.
Для размещения машин жителей будут предусмотрены подземные паркинги, а тажке плоскостные стоянки внутри квартала.
К сожалению, представленные материалы не дают ответа на многие вопросы о таком масштабном проекте. Например, неизвестно число и площади квартир в новых домах, неизвестна высота потолков, неизвестно будет ли введена на территории квартала платная парковка и многое другое.
Очередность сноса пятиэтажек по районам
Первыми начали сносить пятиэтажки в Бескудниково. К 2021 году в районе расселили уже двадцать домов. Для переселения участников построили 3 новых жилых комплекса.
В 2019 году было снесено:
В ТиНАО возведение новостроек и разбор хрущевок начнется в последнюю очередь.
Здания несносимых серий
Дома серий 1-515, 1-510 и 1-447 – это панельные, блочные и кирпичные пятиэтажки, построенные в 1950-1970-х годах. Срок службы таких зданий – 50 лет, поэтому они относятся к (срок эксплуатации сносимых – 25 лет). Если сделать капитальный ремонт, то дома этих серий смогут простоять еще 20-30 лет. Но учитывая недостаток жилья в Москве, было принято решение сносить и их. А на этом месте возводить высотные здания, увеличивая таким образом жилые площади.
Несносимые пятиэтажки в 2019 расселяться не будут. Но в период с 2020 по 2023 их будут сносить в первую очередь независимо от состояния.
Кварталы 32, 33-34, органиченные улицами болотниковская, матушкина, новочеремушкинская, каховка, херсонская, севастопольским проспектом — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
Территория подготовки проекта планировки площадью 108,7 га расположена в районе Черемушки города Москва и ограничена:— с севера и северо-востока — Болотниковской улицей;— с северо-запада — улицей Матушкина;— с запада — улицами Новочерёмушкинской, Каховкой, Херсонской;— с юго-востока — Севастопольским проспектом.
Проектом планировки предлагается:
Проектирование и строительство:
Отдельно стоящие нежилые объекты суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен — 56,56 тыс.кв.м.
На схеме ниже синим цветом отмечены участки застройки с высотностью в метрах.
Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры территории:
Мероприятия по благоустройству территории:
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 25-75 метров с отдельными доминантами до 95 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.
При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры инженерных сооружений не устанавливаются.
В проекте полностью отсутствует информация о количестве машиномест в подземных паркингах и на улице.
Достоинства проекта планировки
Дворы без машин, два новых детских сада (вместо одного снесенного), поликлиника, музыкальная школа, встроенный дом культуры и встроенно-пристроенный физкультурно-оздоровительный комплекс.
Недостатки проекта планировки
Довольно сильное уплотнение — количество квартир будет построено в два раза больше, чем снесено, что увеличит население рассматриваемых кварталов на треть. Средняя высота жилых домов — 79 метров (около 24 этажей), при этом будут построены два жилых дома высотой 90 и 95 метров, а также одно офисное здание высотой 95 метров. Отсутствие информации о парковках в проекте говорит о дефиците парковочных мест.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности жилых домов и плотности застройки.
План сноса пятиэтажек в Москве на 2020-2025 и 2026-2032 годы
В августе 2020 была принята первая версия графика расселения домов, которые участвуют в программе реновации. 3 октября на официальном портале мэра Москвы была опубликована новость о том, что список утвержден, дальнейшего включения в него новых домов не будет.
Пополнить список адресов больше нельзя, но жители хрущевок в любой момент могут подать заявку на выход из реновации. Правда есть исключение – заключение договора о переселении. Если договор подписали более 2/3 собственников – выход из программы уже невозможен.
Когда начнется переселение участников реновации?
Программа реновации включает в себя 3 этапа:
23 пятиэтажки в Южном Тушино и одна в Богородском районе не попали в список реновации. Решение о времени их сноса будет приниматься позже, но не позднее 1 квартала 2022 г.
Как долго будут переселять жильцов из ветхих пятиэтажек?
Стройкомплекс и мэрия Москвы планируют закончить реновацию жилищного фонда столицы до 2032 года. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, расселение и снос ветхого жилья будут идти со скоростью 100 домов в год. Это позволяет сделать вывод о долгосрочности данного проекта.
Реализация программы требует значительных вложений, которые бюджет столицы может не осилить на отдельных этапах. Нехватка финансирования потребует продления сроков сноса пятиэтажных домов, и очередность переселения сдвинется.
План переселения жильцов с 1 января 2022 г.
Сколько домов будет построено в период с 22 года? Списки запланированных новостроек представлены в таблице.
Что делать, если очередь будет нарушена или переселение задержат?
Иногда плановые сроки переселения по реновации не выполняются, переезд затягивается. В это время качество жизни в хрущевках продолжает ухудшаться. В домах, включенных в программу, капитальный ремонт производиться не будет.
Если нарушить график реновации пятиэтажек 2020-2025, не расселить вовремя аварийные объекты, ситуация может стать критической. Проживание в таких зданиях будет создавать угрозу для жизни.
Отстоять свои права можно обратившись в суд. Для этого необходимо проведение экспертизы состояния конструкций. Процедура позволит подтвердить, что задержка расселения несет опасную для здоровья и жизни людей ситуацию. Вы можете получить бесплатную консультацию юриста по реновации и жилищным вопросам на нашем сайте.
Среди специалистов существует мнение, что реализация программы растянется на более длительный срок, чем запланировано. Но власти Москвы уверены, что сроки реновации по адресам, внесенным в итоговый список, не будут нарушены.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь: (Москва и МО с 9:00 до 20:00). Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.
Как проходит реновация сегодня?
Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.
Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.
Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.
Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.
Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения. На квартиры выстраиваются очереди из покупателей. Они продаются за 1-2 дня. Если пятиэтажка находится в хорошем районе, договор заключается тут же, сделка происходит в течение пары часов.
Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы
В 2017-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».
Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.
Вы можете уточнить подробную информацию о своем доме, порядке предоставления жилых помещений и сроках переезда по телефону Единого контактного центра.
Все ли пятиэтажки попадут под реновацию?
К многоквартирным домам, непригодным для длительной эксплуатации, относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины простые: изношенность коммуникаций, низкие потолки (около двух с половиной метров), маленькие комнаты (особенно кухни), нерациональное использование земельных ресурсов.
Некоторые считают, что хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, еще довольно крепкие и после небольшого ремонта простоят ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек – необходимая мера для обновления жилого фонда столицы. Ниже приведены несколько причин, почему нужно сносить старые дома:
В мэрии решили не производить капитальный ремонт, а включить ветхие пятиэтажные дома в программу реновации. Капремонт вызывает много трудностей и попросту невозможен без выселения жильцов. Например, для прокладки новых труб и электропроводки придется ломать перекрытия и стены.
Список зданий, предназначенных для сноса
Более всего изменения коснутся Профсоюзной улицы, где разберут 49 объектов и Севастопольского проспекта, здесь снесут 44 дома. Окончательный перечень пятиэтажек был утвержден после того, как жильцы домов провели собрание и проголосовали.
Чтобы попасть в программу за демонтаж пятиэтажного здания, возведенного во времена Хрущева, должны проголосовать 66,7% владельцев. Причем хозяева квартир могут в самый последний момент выйти из проекта, отказаться от новой квартиры и получить финансовую компенсацию.
Граждане, проживающие в аварийных зданиях, снос которых должен начаться в 2018 году, освобождены от платежей в фонд капремонта. Все средства, внесенные ранее, пойдут на строительство новостроек для них.
В соответствии с действующим законодательством собственники сносимых хрущевок получат квартиру в панельной многоэтажке, возведенной в Черемушкинском районе. Помещения будут иметь отделку повышенного класса. Конкурс на застройщиков был завершен в январе 2018, поэтому остается только дождаться результата их работы и оценить комфортабельность новых квартир.
Как формировался список домов под реновацию?
Власти Москвы учли множество аспектов, важных при переселении:
В графике реновации учли и готовность старых пятиэтажек к сносу, например, возможно ли отключить их от коммунальных сетей без реконструкции. Если дом прошел по всем параметрам, то он будет занесен в первую очередь на расселение.
Также сказано, что если жители ветхих домов первой очереди переедут раньше, то переселенцы второй и третьей волны смогут выбрать новостройку поближе. Так как стартовые дома начнут возводить на месте снесенных хрущевок первого периода.
