Длительная командировка или долгое проживание в другом регионе России требует временной регистрации (в обиходе ее называют пропиской). Без этого могут не взять на работу и отказать в медицинских и социальных услугах. Более того, если человек находится по месту пребывания и не оформил временную регистрацию, к нему применят штрафные санкции.
Рассказываем, зачем гражданину РФ нужна временная прописка и как ее оформить через сайт госуслуг.
Содержание:
Когда нужно делать временную прописку
Если гражданин России, прописанный постоянно в одном регионе, уезжает в другой более, чем на 90 дней, ему придется сделать временную прописку. Исключение составляют пары регионов: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Севастополя и Республики Крым — в эти соседние субъекты Федерации можно надолго переезжать без оформления временной прописки.
Внутри одного субъекта РФ можно перемещаться без оформления временной регистрации: например, если человек переехал на полгода из Выксы в Саров Нижегородской области, временная регистрация не потребуется.
В чем разница между регистрацией по месту жительства и регистрацией по месту пребывания
Место, где человек живет большую часть времени или постоянно, юридически называется местом жительства. Оно фиксируется в паспорте гражданина РФ как адрес постоянной регистрации (ее еще называют постоянной пропиской). Постоянная регистрация невозможна в домах под снос и апартаментах. Подробнее узнать о постоянной регистрации можно .
Если человек уехал с постоянного места проживания в другой регион на определенное время, то это уже место пребывания — то есть та точка на карте, где человек живет временно. Это может быть гостиница, санаторий, общежитие, хостел, медицинская организация.
Временную прописку можно оформить не только в жилом помещении но и , если гражданин намерен проживать в ней более 90 дней. Временная регистрация невозможна в домах под снос, а вот в апартаментах разрешена.
Оба вида регистрации не подменяют друг друга. Постоянная прописка есть у всех. А временная прибавляется в том случае, если человек покинул место жительства более чем на 90 дней: отметку о ней в паспорт не ставят, а выдают свидетельство на определенный срок. При этом, если гражданин оформил временную регистрацию, его не снимают с постоянной регистрации.
Также гражданин может иметь постоянную прописку в одном месте, быть временно зарегистрированным в другом, а проживать — в третьем. В этом случае речь идет уже о месте фактического проживания. Оно, впрочем, может совпадать с местом как постоянной прописки, так и с местом пребывания.
На какой срок можно оформить временную регистрацию
Прописка по месту пребывания оформляется на любой срок, который согласован с собственниками жилья.
Пользователи жилья государственного или муниципального жилищного фонда могут временно зарегистрировать в своем жилом помещении граждан на срок, не превышающий срок договора социального найма.
В случае если гражданин, которого нужно зарегистрировать по указанному адресу, занимает жилую площадь не по договору поднайма, а является временным жильцом, регистрацию можно оформить только на срок, не превышающий полгода.
Максимальный срок, на который можно получить справку составляет 5 лет.
Что будет, если не оформить временную прописку
Если не оформить временную регистрацию в течение трех месяцев с момента приезда, можно получить . В Москве и Санкт-Петербурге он составит от 3000 до 5000 рублей, в других российских регионах — от 2000 до 3000 тысяч. Для собственников и нанимателей эта сумма может быть выше в зависимости от субъекта Федерации.
Для чего нужна временная регистрация
Не все работодатели готовы взять на работу сотрудников «на птичьих правах» и требуют подтвердить временную регистрацию. Стать донором в другом регионе проблематично без временной регистрации. В Москве временная прописка дает право пользоваться парковкой как резидент.
А вот покупку временной регистрации делать категорически нельзя: это нарушение законодательства, которое может обернуться штрафом в размере от 100 до 500 тыс. рублей и даже уголовным наказанием с до трех лет.
Нужно ли согласие других жильцов, чтобы оформить временную регистрацию
Согласие жильцов в каких-то случаях необходимо, в каких-то нет. Разберем разные ситуации.
Сам собственник
Если желающий зарегистрировать себя или другого человека — собственник всего жилья, ему не нужно заручаться ничьим согласием. Если он владеет долей в жилье, придется получать письменное согласие всех долевых собственников.
Государственное и муниципальное жилье
Если гражданин — единственный наниматель государственного или муниципального жилья, то в этом случае для его временной регистрации тоже не требуется ничье разрешение. Но если в этом государственном или муниципальном помещении уже есть зарегистрированные по месту жительства люди, потребуется согласие всех совершеннолетних жильцов.
Если жилье находится в государственной или муниципальной собственности, а желающий получить временную прописку не его наниматель, ему предстоит заключить . Он станет основанием для временной регистрации.
В коммунальной квартире
Как сделать временную регистрацию гражданам в коммунальной квартире? Для этого необходимо разрешение всех проживающих в ней нанимателей и собственников. Это делается ими лично в регистрирующих органах или с помощью нотариально заверенного согласия.
Какие нужны документы
Для оформления временной регистрации в жилом помещении необходимы следующие документы:
- удостоверяющий личность гражданина. Это может быть российский паспорт или паспорт гражданина СССР, если он действующий. Для несовершеннолетних необходимо свидетельство о рождении. Для постоянно проживающих за границей нужен загранпаспорт;
- на право распоряжения жилым помещением. Как правило, это договор собственности, аренды или найма;
- заявление о регистрации по месту пребывания. Его подписывает заявитель, временно проживающий в квартире и собственник; Заявление заполняется на компьютере или от руки печатными разборчивыми буквами синими или черными чернилами, зачеркивать и исправлять ничего нельзя;
- паспорта и согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире (ситуации, когда это необходимо, см. выше).
В некоторых регионах и для иностранных граждан потребуются еще два документа:
- адресный листок прибытия, иногда в двух-трех экземплярах. В бланке отмечается факт приезда с одной территории на другую.
- листок статистического прибытия. Он необходим, если гражданин намерен пребывать в новом месте больше года.
Если регистрируется опекаемое лицо, необходим акт соответствующего органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя.
Куда подавать заявление
Существуют несколько способов сделать временную прописку. Все они в конечном итоге ведут в одно ведомство — МВД. Срок регистрации — от трех до восьми рабочих дней. Куда можно обратиться?
- В подразделение МВД. Кстати, проверить свою временную регистрацию или убедиться, что в жилье нет незваных гостей, можно на ведомства
- Через портал «Госуслуги»
- В управляющую компанию дома, если у нее есть услуги паспортного стола. В этом случае сроки регистрации могут увеличиться
Если гражданин подает документы сам, ему придется прийти в регистрирующий орган два раза: сначала с документами, затем для получения свидетельства о временной регистрации. В первый раз в определенных случаях (см. выше) потребуется визит и собственника жилья, арендодателя или нанимателя.
Как сделать временную регистрацию через Госуслуги
Для этого необходимо иметь аккаунт на . Чтобы создать учетную запись, необходимо ввести в профиле паспортные данные и СНИЛС, затем подтвердить свою личность. Через поиск находится раздел регистрации по месту пребывания. Нажимается кнопка «Получить услугу».
Далее заполняется в электронном виде заявление. Также вносятся данные:
- паспорта гражданина РФ или свидетельства о рождении ребенка
- документа, на основании которого происходит временная регистрация.
После подачи заявления должным образом в течение трех дней в личный кабинет на госуслугах придет приглашение на получение свидетельства о временной регистрации. Оповещение доставят любым из указанных вами способов: по электронной почте или в мобильном приложении. Для этого придется явиться и заявителю, и тому, кто предоставляет жилье, предоставив в течение трех дней оригиналы документов.
Как оформить регистрацию для ребенка
Зачем нужна временная регистрация ребенку? Без нее, если семья переехала в другой город, его могут не взять в школу или детский сад, не оказать медицинских услуг. Особенности временной регистрации зависят от возраста детей.
Временная регистрация ребенка отдельно от мамы, папы или опекунов допускается лишь после 14 лет, когда у него появится паспорт. Для этого потребуется письменное разрешение родителей или опекунов. Например, если подросток проживает в общежитии. Дети младше 14 лет не могут регистрироваться отдельно от родителей или опекунов, даже у близких родственников.
Для временной регистрации детей, не достигших 14 лет, требуется заявление законного представителя (родителей, опекунов), имеющего временную регистрацию в данном помещении, согласие собственников жилья в этом случае не требуется. К обычному пакету документов прикладывается свидетельство о временной регистрации родителей или опекуна.
Важно помнить: если временная регистрации оформляется в съемном жилье, временная регистрация прекратится вместе с окончанием срока договора. Как прописать новорожденного, можно узнать .
Как оформить регистрацию студенту и военнослужащему
Для студентов очной формы обучения в вузах или средних профессиональных заведениях, доступна временная регистрация в общежитии, если они проживают в нем. В этом случае в течение трех дней со дня получения места в общежитии студенту необходимо обратиться к ответственному лицу учебного заведения. Если студент не проживает в общежитии, а снимает жилье и находится в другом регионе, где расположено учебное заведение, больше 90 дней, то ему необходимо получать временную регистрацию на общих основаниях.
Для военнослужащих процедура иная. Те, кто служит по контракту, и члены их семей, не имеющие жилья, могут получить постоянную регистрацию по месту жительства на территории , где проходит служба. Для этого подать рапорт командиру части, собрать документы и после получения разрешения на прописку с подписанным рапортом обратиться в паспортный стол по месту нахождения части.
В служебной квартире, предоставляемой военнослужащему, возможна только временная регистрация. Военнослужащий, имеющий служебное жилье, имеет право временно прописать там и .
Если появляется отдельное, не служебное, жилье, то регистрация проходит на общих основаниях.
При отъезде с места службы в другой регион временная регистрация контрактников возможна по месту пребывания только при наличии отпускного билета или командировочного удостоверения, если срок командировки или отпуска больше 90 дней. Отсутствие постоянной или временной регистрации больше не препятствие для постановки на воинский учет и призыва в . При переезде военнообязанный должен встать на воинский учет по месту .
По закону у каждого гражданина, который находится на территории России, должна быть постоянная или временная регистрация. Ее в обиходе еще называют пропиской. Любая регистрация в уже приватизированную квартиру не дает гражданину никаких прав собственности, но предоставляет некоторые возможности — например, получать социальные услуги. При этом прописка третьих лиц может создать сложности для владельца или главного квартиросъемщика, если речь идет о неприватизированной квартире.
Есть компромиссное решение — постоянная прописка без права на жилье. Рассказываем про все нюансы, которые должен знать хозяин жилплощади, и о том, что дает постоянная прописка без права собственности зарегистрированному человеку.
Пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь — чтo этo
Прописка — «народное» слово, оставшееся с советских времен, когда с помощью этого инструмента государство регулировало и ограничивало миграцию из региона в регион. В современном законодательстве такого понятия нет, а граждане свободно перемещаются по территории страны, уведомляя об этом власти с помощью регистрации — по месту жительства (постоянной) или по месту пребывания (временной).
Что дает временная и постоянная регистрация
Временная регистрация необходима, если человек выезжает из своего региона больше чем на 90 дней. Она позволяет получать некоторые социальные услуги и права, но есть ряд сервисов, для которых необходима уже постоянная регистрация. Например, рассчитывать на льготы и пособия в регионе фактического проживания, бесплатные лекарства, иметь приоритет при устройстве ребенка в школу можно только при постоянной регистрации.
Владелец может выписать временно прописанного без его согласия, а вот с постоянной регистрацией так не получится: жилец должен либо добровольно согласиться отказаться от регистрации, либо придется обращаться в суд. С одной стороны, это дает гарантию прописанному, что его «не попросят» через месяц из жилья, с другой стороны, может создать трудности для собственника, если жилец окажется недобросовестным и не станет выписываться в оговоренный срок.
Мифы о регистрации и права на жилье
Несмотря на то что законодательство сильно изменилось за последние годы, как и сама функция прописки, до сих пор распространены о ней и ее «опасных последствиях» для собственников квартиры. Но ни временная, ни постоянная регистрация не наделяют прописанного жильца правом на жилплощадь: он не может стать собственником части или всего жилья, не может продать недвижимость, если только не станет ее наследником или не купит ее у хозяина.
Постоянно зарегистрированный не может никого прописать в квартире, кроме своих несовершеннолетних детей. Но и это не дает никому из прописанных никаких прав на распоряжение жильем, а лишь на его .
Для того чтобы обезопасить обе стороны — собственника и постоянно прописанного — от нарушений договоренностей, а также для большего спокойствия владельца, желающего лучше защитить свою недвижимость, законодательство сегодня позволяет прописывать жильцов в квартире или доме без предоставления им прав на жилплощадь. Это можно сделать, заключив соответствующий договор с прописанным. При этом мало кто знает о такой возможности. Когда она может пригодиться?
Зачем нужна регистрация
Легко представить ситуацию, в которой владелец жилья регистрирует на своей площади родственников или третьих лиц, которых знает и кому доверяет. Это его собственность, и он распоряжается ею как хочет.
Для таких случаев есть прописка без права на жилплощадь. Она бывает временной и постоянной. Такая прописка подтверждается документом (свидетельством о регистрации), в котором указано, по какому адресу можно найти человека, и сроком постановки на учет. Место жительства прописывают детально, и государственные органы власти, банки, учебные и медицинские учреждения используют этот адрес для взаимодействия с гражданином. Например, чтобы получить уведомление из пенсионного фонда, суда, университета, нужно будет указать, куда его отправить.
Если речь идет о постоянной прописке, то она подтверждается штампом в паспорте и может сопровождаться дополнительными документами, гарантирующими собственнику, что жилец обязан соблюдать определенные условия (например, выписаться в такой-то срок, если речь идет о постоянной регистрации). О том, как составить договор, мы расскажем ниже.
Что будет, если не прописаться
За не оформленную вовремя прописку :
- Еcли нe получена регистрация пo мecтy житeльcтвa или вpeмeннoгo пpoживaния свыше установленного срока — oт 2 тыс. дo 5 тыс. pyб. в зaвиcимocти oт peгиoнa
- Еcли собственник разрешил жить бeз пpoпиcки в cвoeй квapтиpe — oт 3 тыс. дo 5 тыс. pyб. в зaвиcимocти oт peгиoнa
- Еcли в квapтиpe, принадлежащей юридическому лицу, живeт нeзapeгиcтpиpoвaнный чeлoвeк, штраф составит от 50 тыс. до 750 тыс. руб.
Обычно наличие регистрации проверяют сотрудники полиции и участковый. Например, в ходе проверки они узнали, что срок действия регистрации истек или она отсутствует. На продление или оформление документа отводится неделя. Если за это время не озаботиться получением регистрации, будет составлен протокол, а размер штрафа удвоится. При этом процедура оформления прописки для граждан России бесплатная, а для иностранцев стоит 350 рублей.
Из штрафных ситуаций есть исключения. Так, если с собственником живут близкие родственники — родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, супруги, то никого не оштрафуют за то, что у них нет регистрации. Также не повод беспокоиться о штрафе, если адрес проживания и адрес, указанный в регистрации, не совпадают (но находятся при этом в одном регионе).
Нарушение правил миграционного учета в чрезвычайной ситуации, например из-за болезни и стихийного бедствия, тоже не будет наказано штрафом.
Где можно зарегистрироваться
Постоянную регистрацию нельзя оформить в апартаментах. В них можно жить, по характеристикам они практически не уступают обычным квартирам, но юридически апартаменты являются нежилыми помещениями. Однако временная регистрация в апартаментах возможна.
Чтo дaeт пpoпиcкa бeз пpaвa собственности
Фактически постоянная прописка без права на жилье позволяет соблюдать миграционное законодательство и получать полный пакет социальных услуг без необходимости становиться собственником жилья и приобретать его. С помощью такой прописки можно:
- устроиться на работу с соблюдением Трудового кодекса;
- взять ипотеку или другой кредит;
- получить социальные льготы;
- воспользоваться медицинской помощью;
- устроить ребенка в детский сад, школу или другое учебное заведение. Формально детей должны принимать в детский сад или школу без регистрации или по временной прописке, но на практике это нередкая причина отказов. Соответственно, можно либо обжаловать такие действия, либо оформить регистрацию, имея приоритет в устройстве ребенка.
- Есть и другой социальный аспект. Пенсионер по временной регистрации может получать пенсию, но только по тарифу своего региона. Например, чтобы получать доплаты, которые перечисляет пенсионерам мэрия Москвы, нужно прожить в столице не менее десяти лет. Такое требование появилось после роста числа пенсионеров из регионов — приезжие регистрировались у родственников в Москве, чтобы получать московские надбавки.
Срок действия прописки без права собственности
Зарегистрировать проживающего можно на определенный срок или бессрочно, отсюда характер прописки — она может быть временной или постоянной. Между ними есть разница как для собственника помещения, так и для получателя.
Постоянная пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь
Прописанный постоянно в квартире человек формально имеет право использовать жилплощадь. Может приводить гостей в установленное законом время, пользоваться кухней, ванной, туалетом, балконом. Но он не может по собственному желанию прописать в ней еще десяток родных. В то же время собственника ничего не ограничивает, и он имеет право регистрировать на своей жилплощади кого угодно, если помещение подходит по размеру. Но и у владельца недвижимости есть объективные риски.
Так, например, лицо, зарегистрированное без права на собственность жилья, может без согласия собственника прописывать на этой же жилплощади несовершеннолетних детей. Законодательство устроено таким образом, что выписать детей из квартиры очень проблематично: понадобятся доказательства, что условия их жизни не станут от этого хуже, что есть место, куда их можно прописать, и тут, скорее всего, не обойтись без участия органов опеки и даже судебных разбирательств. Наличие прописанных людей может помешать сделке по продаже жилья, если собственник намерен это сделать.
Страховкой собственника на случай возможных недоразумений может являться договор. В нем стоит зафиксировать, на какой срок, кого именно регистрируют в квартире и на каких условиях (например, обязать оплачивать коммунальные платежи, которые могут вырасти с увеличением числа прописанных).
Оформлять договор лучше таким образом, чтобы его можно было расторгнуть в любое время по желанию владельца жилого помещения, в котором будут зарегистрированы люди. То есть такое положение нужно просто включить в текст документа. Но так, чтобы и у другой стороны были гарантии: например, если постоянная регистрация на определенный срок была оформлена за вознаграждение (а такое бывает нередко), то при досрочном расторжении договора жилец имеет право получить компенсацию.
Такой документ не станет аргументом для паспортного стола на случай, если жилец откажется добровольно выписываться. Но он точно окажется аргументом для суда. По такому контракту легче выселить посторонних людей, например, если речь о квартире, которая сдается в аренду. С родственниками ситуация сложнее.
Если речь идет о члене семьи, то он сам может оспорить решение о выселении в суде, и, если суд признает его статус как члена семьи, решение могут аннулировать. Выселение родственника может затянуться на срок до года. И все же такой договор увеличивает шансы для собственника отстоять свои права в суде даже в тяжбе с родными.
Bpeмeннaя пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь
Временная регистрация — самый встать на миграционный учет, когда нужно задержаться в новом городе для работы или учебы. Временная прописка тем более не дает права на распоряжение имуществом, причем ни посторонним (например, арендаторам), ни родственникам. Это преимущество для собственника жилья.
Если в квартире или частном доме есть временно зарегистрированные, это никак не повлияет на возможные сделки с имуществом — его можно продавать и дарить без согласия прописанных.
Временную прописку нужно оформлять, если гражданин дольше трех месяцев планирует проживание в регионе, где у него нет постоянной регистрации. Временный «квиток» выдают на 90 дней или шесть месяцев. Его можно продлевать: максимальный срок действия временной прописки — пять лет.
Кaк cocтaвить дoгoвop o пpoпиcкe бeз пpaвa нa жилплoщaдь
Нотариально заверенный договор, в котором регистрируемый указывает, что не будет претендовать на жилплощадь, исключит любой «тот самый случай». Юристы рекомендуют оформлять такой договор, даже если собственник и будущий жилец хорошо друг друга знают и доверяют друг другу. Это поможет избежать ненужных выяснений, если отношения или обстоятельства изменятся.
В договоре обязательно должны быть:
- Срок действия прописки — если временная, то на какой срок, или же если постоянная, то до какого момента она действует;
- Прописываемый не претендует на долю собственности в жилом помещении, в том числе если оно еще не приватизировано (особенно если приватизация будет оформляться после прописки нового жильца);
- Если регистрируемое лицо — родственник, необходимо указать степень родства;
- Описание объекта, то есть квартиры или дома, с указанием его адреса, и субъекта, то есть регистрируемого, — необходимо внести его паспортные данные;
- Указать дату и место подписания договора;
- Подписи сторон.
Как оформить прописку
Нужно подготовить заявление и собрать :
- Паспорт, а для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
- Правоустанавливающий документ на дом или квартиру, в которых планируется регистрировать гражданина, — договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности. Это основа и подтверждение того, что собственник может распоряжаться недвижимостью на законных основаниях;
- Заявление. Бланк заявления можно распечатать самостоятельно либо взять на месте в регистрирующем органе;
- Согласие собственника жилья. Бывает, что правоустанавливающий документ на недвижимость (свидетельство о праве собственности) заменяют заявлением-согласием от собственника недвижимости. Тогда его необходимо заверить и подписать у владельца жилого помещения. В заявлении должно быть четко и однозначно указано, что собственник не возражает против проживания с ним иного лица.
Заявление должны подписать обе стороны сделки — и собственник помещения, и регистрируемый. Это обязательный момент, так как подпись собственника квартиры подтверждает факт его согласия.
Если в квартире, в которой планируется регистрировать нового жильца, уже кто-то прописан, потребуется его (их) согласие с тем, что в помещении будет еще один человек или семья.
Затем весь пакет документов нужно отнести на выбор в:
- ОУФМС;
- МФЦ;
- паспортный стол ЖЭУ (для регионов, где есть МФЦ, этот пункт не актуальный). Или паспортный стол управляющей компании.
МФЦ и ЖЭУ являются посредниками между регистрирующим органом и заявителем, саму же прописку оформляет УФМС. Срок оформления — 7 рабочих дней. Если прописка нужна срочно, то самым оптимальным вариантом будет подача документов непосредственно в ОУФМС. В последнем случае процедура займет 3–4 рабочих дня.
Что такое временная регистрации от собственника, для чего она нужна, чем грозит ее отсутствие квартиранту и владельцу жилья, расскажет Бробанк.
Временная регистрация, что это, зачем и кому нужна
Временная регистрация не влияет на постоянную прописку, которая есть у всех граждан в паспорте. Такой вид регистрационного учета нужен для проживания во временном жилье. При съеме квартиры, общежития или комнаты, где в действительности находится человек. Ее нужно сделать любому, кто не живет по месту постоянной прописки более 90 календарный дней. Чтобы оформить временную регистрацию отводится от 3 до 8-ми дней. Причем ее можно сделать не только в жилфонде, но и в санатории, гостинице, хостеле или в общежитии образовательного учреждения.
По законодательству РФ только временная регистрация дает ряд юридических и социальных прав. На медицинскую помощь, трудовую деятельность, обучение в регионе и проживание в указанном жилье. Если временной прописки не будет, то могут отказать в медицинских услугах, не принять ребенка в школу, детский сад, отказать в кредите, не принять на работу или выселить из квартиры. Кроме того неприятности могут затронуть и владельца жилплощади. Если квартиранты без временной прописки будут находиться в жилье больше 3-х месяцев, то собственника оштрафуют.
Россияне могут оформить временную регистрацию без привлечения собственника. От него потребуется только письменное согласие на прописку. Но если квартирант иностранец, то владельцу жилья придется уведомить территориальный орган, который занимается вопросами миграции. А после этого иностранного гражданина можно прописать в квартире на время проживания. Если не уведомить федеральную миграционную службу, то собственнику грозит штраф за административное правонарушение.
Какой срок действия временной регистрации
Минимальный срок, на который может быть зарегистрирован квартирант — 3 месяца. Максимальный — 5 лет. Бессрочной временной регистрации не бывает. Как только указанный срок заканчивается автоматически отменяется и временная регистрация. Поэтому ее необходимо своевременно продлевать. Для этого опять потребуется письменное согласие собственника жилья.
Но если, по каким-либо причинам надо прекратить временную регистрацию жильца, то это можно сделать в любой момент. Для этого собственник составляет заявление в регистрирующем органе о досрочном выбытии или отсылает информацию через портал Госуслуг.
В течение 3-х рабочих дней от даты заявления собственника квартиранта снимут с учета. Но если с квартиросъемщиком не было официального договора аренды, который истек, или он отказывается съехать с жилплощади, то его можно выселить только через суд. Если контракт с жильцом был составлен официально, то он обязан покинуть квартиру собственника, как только завершится срок действия договора аренды. Арендатор с временной пропиской не получает никаких прав на недвижимость ни в целом, ни в какой-либо другой долевой форме. Он получает право только на проживание.
Собственник вправе выселить квартиранта, если:
- произошло внешнее ухудшение состояния жилплощади;
- нет оплаты за коммунальные услуги или выплат по арендной плате, а при этом это прописано в условиях договора аренды;
- жилплощадь сдана в субаренду без предварительного согласования с собственником.
Для обращения в суд собственнику потребуется собрать доказательства. Без них дело не примут к рассмотрению.
В некоторых случаях квартиросъемщики могут подать в суд на собственника, которые не дает согласие на временную регистрацию. Арендаторы так смогут поступить, если у них заключен длительный договор найма жилплощади. В ряде случаев суды удовлетворяют иски таких квартирантов.
При наличии действующего договора аренды и без нарушений со стороны арендаторов, владелец недвижимости не сможет их просто так выгнать с занимаемой жилплощади. В этом случае остается ждать завершения срока временной регистрации, на который было дано согласие собственника.
Законное выселение
В некоторых ситуациях без выселения недобросовестных квартирантов не обходится. Это один из рисков, с которыми могут столкнуться владельцы жилья. По российскому законодательству арендатор обязан освободить жилплощадь, если:
- завершен срок временной регистрации квартиросъемщика;
- жилье используется не по назначению, например, там организован нелегальный бизнес;
- регулярно нарушается общественный порядок;
- жильцы мешают нормальной жизни соседей;
- истек срок аренды или договор был расторгнут.
Но бывают случаи, когда собственник вправе произвести выселение без присутствия самого квартиросъемщика. Такое возможно, если:
- арендатор призван в армию;
- суд вынес решение о принудительном выселении квартиранта;
- наниматель лишен свободы по решению суда за какое-либо правонарушение;
- вынесено судебное решение, что временная регистрация была сделана незаконно.
Однако собственник не вправе угрожать жильцам расправой или выставлять их вещи из дома по собственной инициативе. Такие действия могут быть расценены судом как противоправные и владельца накажут.
Прописка детей квартирантов без согласия собственника
Если собственник дал разрешение на временную регистрацию только одному жильцу, а у него есть несовершеннолетние дети, то тот сможет их прописать без отдельного согласия владельца квартиры. Но это не должно пугать собственника.
В интернете немало информации о том, что выселить квартиранта с детьми невозможно. Потому что якобы таким образом несовершеннолетние лишаются «угла». Но это неправда. У ребенка в любом случае есть постоянная прописка, а временная ее не заменяет. Поэтому никакие запугивания или увещевания на этот счет ни имеют никакого юридического обоснования.
Кроме того судебная практика показывает, что судьи встают на сторону владельца жилья, а не временных арендаторов. Но чтобы избежать таких ситуаций и судебных тяжб, лучше заранее посмотреть документы будущего квартиранта и убедиться, что у него нет несовершеннолетних детей. Если ребенок рождается в период аренды, то собственнику следует проконтролировать все этапы регистрации младенца и получения им постоянной прописки в другом месте.
Почему могут возникнуть проблемы у собственника
При административных правонарушениях квартиранта будут искать в первую очередь по последнему месту регистрации. Это может доставить неудобство собственнику жилья. Кроме того если арендатор задолжал кредиторам, а в отношении него ведут работу судебные приставы, то под арест может попасть и часть имущества владельца недвижимости.
Если в квартире произошло уголовное преступление или его совершил квартиросъемщик — это тоже может стать дополнительной проблемой для собственника. В некоторых, особо сложных ситуациях его могут даже обвинить в соучастии или в пособничестве преступлению.
Если арендатор затопил соседей, допустил пожар или причинил ущерб другим жильцам дома, то доказать собственнику свою непричастность будет сложно. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше не только включить пункт об ущербе в договор аренды, но и застраховать недвижимость, а сумму страховки включить в стоимость.
Дополнительные расходы собственника
Собственник жилья должен учесть, что если квартиранты вносят арендную плату за съем, то он должен платить налоги. Кроме того дополнительные расходы будут и при платежах за коммунальные услуги.
Налоги
Доходы, которые получает собственник за аренду жилья, входят в перечень налогооблагаемых прибылей. Плату за съем надо указывать в налоговой декларации. Не все собственники составляют контракт на наем с жильцами и не делают им временную регистрацию. Другие пытаются обезопасить себя и временную регистрацию делают, но не подписывают договор аренды. В этом случае у налоговых служб может возникнуть вопрос к собственнику: почему регистрация есть, а дохода нет.
У налоговых служб могут запрашивать данные из Росреестра, но такую информацию отслеживают не везде. Повсеместных проверок квартир, где были бы прописаны временные квартиранты, но собственники жилья не платят налоги на доходы, пока нет.
Расходы на ЖКХ
Количество прописанных человек повлияет на те коммунальные платежи, которые учитывают не по счетчикам. В некоторых случаях это квартплата, лифт, вывоз мусора и другие услуги, связанные с нормативами. В других регионах эти платежи не зависят от количества жильцов, их платят по фиксированному тарифу. Тогда число прописанных лиц, не отразится на суммах оплаты.
Количество прописанных человек может повлиять на расчеты за электричество, воду, газ, и тепло, если в доме нет приборов индивидуального учета. В этом случае число прописанных лиц напрямую влияет на итоговую сумму платежей. И совершенно неважно постоянная у квартиросъемщика прописка или временная.
Наказание за отсутствие регистрации
Если квартиранты живут без постоянной или временной регистрации, то это признают административным правонарушением. Арендатору назначат штраф в размере 3-5 тысяч рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и 2-3 тысячи рублей для остальных регионов.
Но, если в квартире живет арендатор, у которого постоянная прописка в том же городе или субъекте федерации, то штрафа не будет. В городах федерального значения штрафы не назначат за квартирантов без временной регистрации, если они прописаны в области. Это относится к Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю. В квартирах собственников без временной регистрации могут проживать арендаторы с постоянной пропиской в Московской, Ленинградской области и Республике Крым соответственно.
Кроме того не штрафуют ни собственника, ни жильцов за проживание в квартире родственников, которым не сделана временная регистрация.
За нарушение законодательства оштрафовать могут не только квартиранта, но и владельца жилплощади. Если собственник физическое лицо, то сумма штрафа за проживание в его квартире жильцов без временной регистрации. От 2 до 5 тысяч рублей для владельцев квартир по всей России и 5-7 тысяч для Москвы и Санкт-Петербурга. Для юридических лиц суммы еще больше: от 250 тысяч до 750 тысяч рублей по России и 300-800 тысяч для собственников жилья в двух столицах.
В каком жилье запрещена регистрация
Невозможно сделать временную регистрацию в жилье, которое определено под снос. Как только госадминистрация выносит решение о сносе, то в территориальные органы приходит постановление о том, что по указанному адресу регистрация жильцов запрещена.
В апартаментах сделать временную регистрацию можно, хотя они и не относятся к жилому фонду. В апартаментах запрещена только постоянная регистрация.
Как избежать неприятностей собственнику
Полностью застраховаться от всех рисков, связанных с квартирантами владелец жилья не сможет. Но если вы предпримете несколько шагов, то сможете уменьшить риск неблагоприятных последствий:
- Оформляйте временную регистрацию квартирантам на минимальный срок. Чтобы знать наверняка, что арендатор не будет злоупотреблять выданным разрешением, проконтролируйте процесс прохождения регистрации в МФЦ или ГУВМ МВД.
- Составляйте договор, даже если выдаете квартиру в безвозмездное пользование. В тексте укажите как минимум ответственность за порчу имущества или за причинение ущерба соседям. Также внесите данные, в каком порядке будет происходить оплата коммунальных услуг. Кроме того пропишите количество жильцов, которые получат право проживать в квартире и их данные.
- Застрахуйте недвижимость от порчи в страховой копании.
- Внимательно изучите документы будущих жильцов. По возможности наведите о нем справки, соберите всю доступную информацию. Проверьте, нет ли на человеке долгов, и не скрывается ли он от закона.
Только взвешенный подход к вопросу позволит минимизировать риски от регистрации в своем жилье посторонних лиц.
Как проходит временная регистрация на Госуслугах, пошаговый процесс. Что говорит законодательство по поводу такой прописки, всегда ли она обязательна, в каких случаях гражданина ждут штрафы за отсутствие прописки. Вся важная информация — на Бробанк.ру.
Что говорит закон по поводу временной регистрации
Без оформления регистрации, хотя бы временной, гражданин может проживать в жилом помещении не больше 90 дней. Если срок больше, возникает потребность в оформлении временной прописки по месту пребывания. Она проводится строго при согласии на это собственника. Но если собственник против, он же может получить штраф за то, что пустил человека жить без законодательного оформления.
Но есть исключения, о которых не все знают. В соответствии с ФЗ 5241-1 Ст 5 за гражданином закреплено право жить без прописки более 90 дней при условии, что у него есть регистрации в населенном пункте этого же региона.
Если у вас есть постоянная прописка в каком-то населенном пункте, вы можете проживать без временной регистрации в любом месте этого же региона. То есть обязательства о временной прописке возникает только при смене региона.
Другая ситуация — если у вас нет постоянной регистрации. В этом случае отсутствие временной наложит отпечаток на существование и повлечет штрафы. Без прописки гражданин РФ ограничен по части получения некоторых государственных и частных услуг.
Условия и документы для временной прописки
Даже если вы планируете оформить временную регистрацию через Госуслуги, полностью удаленно это не сделать. Сторонам придется посещать ГУВД МВД, то есть личное посещение — обязательное условие, так как нужно удостовериться в согласии собственника на эту операцию.
Собственник должен быть согласным на прописку, фактически именно он и выступает инициатором процедуры. И если в квартире или доме несколько собственников, все они должны дать согласие на временную прописку гражданина. Если хоть один откажет, действие будет невозможным.
Какие документы нужно предоставить:
- паспорта собственников и того, кто прописывается;
- согласие собственников на вселение, оформляется по месту обращения;
- документы на собственность. Для приватизированного жилья — выписка из ЕГРН, для муниципального — договор найма.
Если речь о прописке в муниципальном жилье, требуется согласие на временную прописку гражданина от всех прописанных совершеннолетних граждан.
Заявление подает тот, кто прописывается. То есть у этого человека должен быть аккаунт на Госуслугах. Если нет, его нужно предварительно зарегистрировать. Если не получается, тогда дистанционное оформление будет невозможным.
1. Зайти на сайт Госуслуг под своими учетными данными. В поисковой строке услуг на главной странице вбить фразу “Регистрация гражданина по месту пребывания”. Нам нужен раздел “по месту пребывания”, в него и заходим.
2. Откроется информация с указанием порядка действий и перечнем необходимых документов. По правой стороне страницы расположена синяя кнопка “Получить услугу”, которую и нужно нажать для начала оформления временной прописки через Госуслуги.
3. Далее откроется форма электронного заявления, которая частично уже заполнена. Так как запрос подается с авторизованного аккаунта, ФИО заявителя и его паспортные данные уже внесены.
Вручную заявитель вписывает в этом разделе следующую информацию:
- за кого он подает заявление. Можно направлять его за себя или за своего ребенка (в том числе опекаемого);
- страна и город рождения;
- отметить, имеете ли вы постоянную регистрацию. Если да, нужно указать адрес;
- место пребывания, по которому оформляете временную прописку;
- период регистрации. Предварительно согласуйте его с собственником, чтобы после не было непонятных ситуаций;
- данные владельца квартиры или дома, куда временно прописывается заявитель, его паспортные данные;
- степень родства заявителя и собственника помещения;
- контактные данные собственника помещения: телефон и адрес электронной почты;
- основание для временного проживания. Здесь обычно выбирается заявление собственника;
- если у квартиры есть другие собственники, это отмечается в заявлении. При оформлении прописки потребуется их согласие;
прочее.
4. Просто заполняйте все положенные поля. Информации о прописываемом гражданине нужно много. Дело в том, что государство и ФМС активно борются с потоком мигрантов, которые при наличии временной прописки получают право на работу и проживание в России. И часто они делают именно фиктивную прописку, что законодательно запрещено.
Если выяснится, что прописка мнимая, что по факту человек не проживает временно в помещении, собственника по УК РФ 322.2 накажут штрафом до 500000 рублей.
5. Последний пункт заявления — выбор подразделения УМВД, куда граждане придут для подачи пакета документов и для получения бланка о временной регистрации. Нужно выбрать город пребывания, после откроется карта, с отделениями УМВД и информацией по графику их работы. Заявитель выбирает удобное.
6. В завершение заявитель соглашается на обработку персональных данных и с информацией о том, что он уведомлен о том, что предоставление ложных данных или поддельных документов влечет за собой ответственность.
Заявление подано, что дальше
Вскоре после подачи заявления в личный кабинет гражданина на Госуслугах придет приглашение посетить выбранное отделение. Кроме того, информация поступит на мобильный телефон, указанный в заявлении, или на электронную почту.
При себе нужно иметь оригиналы заявленных документов. Если собственников несколько, все они должны прийти и дать письменное согласие на временную регистрацию.
Если с документами все в порядке, если все формальности завершены, заявитель получает бланк о временной регистрации с указанием всех данных и периода прописки. По информации на Госуслугах операция выполняется в течение 3 рабочих дней.
На какой срок можно сделать временную прописку
При заполнении заявления на временную регистрацию на Госуслугах заявитель вручную вносит начальный и завершающий сроки. В сети можно найти информацию, что период прописки должен находиться в рамках 1 месяц — 5 лет, но закон говорит совершенно другое.
Нет никаких ограничений, собственник сам решает, на какой срок прописать жильца. Но по факту редко кто делает длительную временную регистрацию, так как это все же несколько опасно с юридической точки зрения. Например, он может прописать новорожденного.
Если аккаунта на Госуслугах нет, временную регистрацию можно провести стандартно путем личной подачи заявления. Обращения принимаются в УМВД и в МФЦ по месту пребывания. После подачи заявления бланк о прописке также выдается в течении 3 рабочих дней.
Частые вопросы
По закону это возможно только в том случае, если собственник предварительно даст нотариальное согласие.
Как зарегистрировать ребенка, если у меня временная прописка?
Если у вас есть ребенок до 18 лет, вы можете зарегистрировать его временно там же, где сами и пребываете. Согласие и присутствие собственника и сособственников не требуется.
Сколько занимает оформление временной регистрации на Госуслугах?
После подачи запроса онлайн в течение трех дней заявление принимается и обрабатывается. После гражданин получает уведомлении о готовности его принять. При визите в выбранное УМВД все документы уже будут готовы. После сверки личности и дачи согласия собственников сразу выдается бланк временной прописки.
Можно ли досрочно аннулировать временную регистрацию?
Прекратить регистрацию раньше указанного срока может как собственник, так и сам зарегистрированный. Операцию можно провести на портале Госуслуг, через МФЦ или УМВД.
Что будет за отсутствие временной прописки?
Если гражданин пребывает в другом регионе более 90 дней без регистрации, это влечет наложение штрафа в сумме 2000-4000 рублей.
Срок действия временной прописки интересует многих, поскольку о её получении приходилось заботиться каждому хотя бы раз в жизни. В частности, это нужно, если человеку нужно какое-то время жить далеко от места своей постоянной прописки. Какое-то время проживание возможно и без документального сопровождения. Но если время пребывания вне своей законной жилплощади затягивается, лучше все оформить на бумаге, чтобы в случае чего не возникало никаких претензий.
Так что если планируете временно, но достаточно долго жить по какому-то другому адресу, следует обратиться в миграционные службы для получения временной прописки. Причем регистрация такого плана не бесплатная. Это ещё один момент, с которым должен ознакомиться гражданин, прежде чем обращаться в соответствующие органы. Заплатив определенную цену, вы получите необходимые права, что есть у других жителей рассматриваемой местности. Особенно это важно для граждан, которые приехали в регион, чтобы начать трудовую деятельность на официальных основаниях. Потому разберем вопрос временной прописки более подробно.
Что такое временная прописка
Временной пропиской в РФ называют услугу, которой должны воспользоваться все граждане, планирующие жить не по месту своей постоянной регистрации. Причем проживать они должны на временной основе, планируя через определенный промежуток времени вернуться на свое законное место пребывания.
Рассматриваемая практика позволяет приезжему гражданину получить максимум из преимуществ, что доступны людям, которые живут в рассматриваемом ареале на постоянной основе. В частности:
- официально трудоустраиваться на любую должность в зависимости от своей квалификации и предложений рынка труда;
- качественная медицинская помощь в случае болезни (для человека с временной пропиской и его ребенка);
- возможность устроить ребенка в местные образовательные учреждения (детский садик, школу и т.п.);
- беспрепятственно оформить документы в местных органах без необходимости ездить к месту постоянной прописки;
- оформление кредитов и займов в местных банках.
Причем это далеко не самый полный перечень. Проще говоря, человек может рассчитывать на все те же льготы и права, что есть у людей, которые живут в этом городе постоянно. В связи с этим, рассматриваемая услуга строго контролируется с помощью нормативно-правовых актов.
Для лучшего понимания можно потратить время на изучение ст. 683 и 685 ГК. Там особенно акцентируется внимание на том, что к оформлению всех необходимых бумаг следует приступить как можно скорее, если в планах остаться на новом месте сроком дольше 90 суток.
Сколько действует разрешение на проживание
Прежде чем прописывать себя на новом месте следует разобраться с обозначенными законами сроками. Срок, на протяжение которого действует разрешение на проживание, является практически главным вопросом, что интересует граждан, вынужденных им заниматься.
Согласно действующему законодательству, срок в течение которого приезжий гражданин может оставаться на жилплощади решает исключительно её владелец. Но поскольку эта сделка имеет обоюдную заинтересованность жильца и человека, который предлагает ему свою недвижимость, решение принимается по их согласию. Правда есть в этом правиле и ограничение. Оно касается действующего законодательства. В частности, нельзя чтобы сроки, обозначенные в договоре между сторонами сделки, были больше или меньше тех, что обозначены законом.
Другими словами, максимальный срок составляет 5 лет, а минимальная продолжительность – всего 6 месяцев. Если же нужно пожить в квартире дольше максимального термина, выход есть. Заключается он в повторном прохождении процедуры.
Как проходит оформление
Сделать документ не так просто как могло бы показаться на первый взгляд. В частности, нужно обратить особое внимание на то, где раньше проживал человек и то, где он планирует остановиться уже после приезда на новую территорию.
Например, возьмем ситуацию, когда человек планирует остановиться в гостинице, пансионате или другом подобном заведении. В таком случае оформление временной прописки не будет являться его проблемой. Заняться рассматриваемым вопросом должен один из работников заведения, где проживает постоялец. Все что должен сделать путешественник – предоставить необходимый набор документов, включающий паспорт.
Но поскольку проживание в гостинице для среднестатистического человека слишком дорого удовольствие, особенно если речь идет о Москве, цена квартиры взятой в аренду кажется более привлекательным вложением. Кроме того человек может попросту приехать в гости к родственникам и остановиться у них, решив найти на новом месте работу. В этом случае пребывание на новой жилплощади нужно обязательно зарегистрировать соответствующим образом. И на этот раз рассматриваемая задача ложится уже на плечи заинтересованного лица.
При этом процедура будет выглядеть следующем образом:
- собрать необходимые бумаги;
- узнать, где расположен территориальный орган ФМС, после чего отнести туда документы;
- подождать пока идет проверка запроса (сотрудники удостоверяются, что нет причины для отказа);
- получить прописку (свидетельство о ней).
Если человек регистрируется на небольшой срок, скорее всего, платить он не будет. Но есть одно обстоятельство, которое нужно учитывать – оплата по коммунальным платежам должна вноситься именно людьми, которые проживают в квартире. В том числе, если это человек с временной пропиской.
Какова цена временной прописки
Наконец мы добрались к самому интересному вопросу – какова стоимость получения временной прописки? Этот вопрос непростой, поскольку стоимость зависит от многих факторов. Но в первую очередь от гражданства человека, который заинтересован в получении документа. А также от местности, где он хочет получить прописку.
Для примера возьмем наиболее распространённый случай, а именно получение разрешения на временное пребывание в Москве.
Причем в Москве ещё не самые высокие цены. Это могут подтвердить люди, которые захотели получить временную регистрацию в Питере. Здесь минимальный тариф начинается с 900 рублей за три месяца, а максимальный составляет 7000 рублей за год для жителей РФ. Если же вы являетесь гражданином другой страны, готовьтесь заплатить до 100 тысяч рублей за 5 лет временной регистрации в Санкт-Петербурге.
Какие есть риски
Следует быть осторожными с фирмами, которые предлагают оформлять прописку самостоятельно. Если человека обманут, предоставив поддельные документы, ему придется заплатить штраф. К тому же большая проблема появляется, когда нужно найти человека, который согласиться пусть и на временных основаниях, но прописать у себя постороннее лицо. Если у вас нет какого-то хорошего знакомого или родственника, скорее всего, найти того, кто согласиться предоставить свою жилплощадь будет непросто.
В связи с этим в крупных городах появились услуги предлагающие разрешение на прописку взамен материального вознаграждения. Но при этом человек, которого прописывают на жилплощади, там фактически не проживает. Эта практика нарушает закон, потому пользоваться ею не рекомендуется, если не хотите нажить себе неприятностей. Человек обязательно должен жить по адресу, где зарегистрирован.
При этом владелец недвижимости также сталкивается с самыми разными проблемами и рисками. Наиболее популярные среди них следующие:
- жильцы могут сдать недвижимость в субаренду;
- зарегистрированный человек может оказать протест при попытке выселить его;
- приезжие могут не оплатить коммунальные счета;
- новые жители квартиры могут нанести ей существенный вред, испортив ремонт, мебель или коммуникации;
- люди могут не использовать недвижимость по назначению (например, устроить в квартире офис или что-то наподобие этого);
- жильцы могут заняться оформление документов на недвижимость без согласия её владельца (например, самостоятельно прописаться);
- размер квартплаты увеличиться, но владелец не сможет внести изменения в договор, пока не истечет срок регистрации, и в связи с этим понесет убытки (особенно если срок аренды длительный).
В связи с этими трудностями, людей, которые готовы временно прописать на своей территории незнакомого человека, не много. Потому искать недвижимость желательно через специальные агентства, которые изначально регулируют трудности. Это обязательно условие, если планируете арендовать или сдавать квартиру на долгое время.
Если же с жильцами возникли какие-то трудности или более серьезные конфликты, решить их можно с помощью судебного разбирательства. Самостоятельно выдворять недобросовестных съёмщиков можно попробовать, но только без рукоприкладства и т.п. В противном случае владельцы недвижимости могут сами оказаться виноватыми. А вот через суд можно взыскивать и материальные убытки, и моральные компенсации, если такие имеют место.
