Содержание:
Школы, детсады и центр соцобслуживания: что построят в нагатинском затоне по программе реновации
В районе Нагатинский Затон по программе реновации появятся не только новые жилые дома, но и несколько социальных объектов. Их строительство предусмотрено утвержденным проектом планировки территории.
Участок находится в границах Кленового бульвара и Затонной улицы на западе, Нагатинской набережной на севере, Коломенской улицы на юге, улиц Судостроительной и Речников на востоке. Площадь территории составляет более 113 гектаров.
В планах построить здесь центр социального обслуживания населения, музыкальную школу, два образовательных комплекса с детскими садами и школами суммарно на 975 мест, два детских сада на 175 мест каждый и две общеобразовательные школы на 650 учащихся.
По словам главы Департамента градостроительной политики МосквыСергея Левкина, в проект также вошло озеленение района, благоустройство общественных пространств и развитие транспортной инфраструктуры.
«Будут реконструированы улицы Судостроительная, Затонная, Речников и Якорная, а также организованы парковочные места и велодорожки», — сообщил руководитель ведомства.
Участниками программы реновации в Нагатинском Затоне стали жители 54 домов площадью более 200 тысяч квадратных метров. «На первом этапе программы предстоит расселить и демонтировать 13 домов, где проживают более трех тысяч человек», — отметил Сергей Левкин.
Порядка 100 домов построят по программе реновации в 2021 годуПервый миллион квадратных метров жилья по программе реновации построили в Москве
Программу реновации жилищного фонда утвердили в Москве в августе 2021 года. В нее входит 5175 домов — это около 350 тысяч квартир. Для участников программы уже построили первый миллион квадратных метров жилья. Новые квартиры получили более 33 тысяч москвичей.
Жилье комфорт‑класса на берегу реки: что ждет промзону «нагатинский затон»
В Москве продолжается реализация программы комплексного развития территорий (КРТ). Одна из ее задач – застройка промышленных зон (так называемого ржавого пояса столицы), которые занимают огромные территории и практически не используются. РИАМО продолжает серию публикаций о том, как изменятся территории бывших складов, заводов и фабрик в ближайшие годы. Сегодня мы расскажем о том, как преобразится промзона «Нагатинский затон», которая расположена на юге столицы.
Ключевые объекты: что построят в 2021 году в Московском регион>>
Будущее комфорт-класса
Промышленная зона «Нагатинский затон» располагается на юге Москвы. Участок площадью 33,43 га с одной стороны ограничен водой, с другой – улицей Речников. Часть территории занимал ОАО «Московский судоремонтный и судостроительный завод» (МСиСЗ), часть – ОАО «Речников инвест». Согласно планам столичных властей, территории обоих предприятий реорганизуют. На их месте должна появиться общественно-жилая застройка.
Сегодня на территории промзоны ведется строительство городского квартала «Ривер Парк» общей площадью 29 га. Треть земли занимают 18 жилых домов высотой от 9 до 19 этажей. Здесь будет проживать 6,1 тыс. человек. Остальную территорию занимают благоустроенные общественные зоны.
В 2021 году жилой квартал был признан лучшим проектом комфорт-класса по версии премии Urban Awards.
Первый за 100 лет: каким будет новый вокзал Восточный в Москве>>
Масштабная реновация
Реорганизация промышленных зон – одна из актуальных тем развития современных городов, считает доцент экономического факультета РУДН Татьяна Крейденко.
«Впервые с проблемой перестройки бывших промышленных территорий, устаревших морально или отработавших свой срок службы, европейские и американские города столкнулись еще во второй половине ХХ века. Активно реорганизовали свое пространство еще в 80-90-е годы ХХ века города Рурской агломерации в Германии, изменили свои подходы к городскому планированию Турин, Лондон, Париж, Вена, крупные города Китая. Несколько лет назад в Баку (Азербайджан) начали реализовывать масштабный проект Baku White City на месте промышленных зон десяти нефтеперерабатывающих заводов», – рассказывает эксперт.
Что касается столичного района Нагатинский затон, то проект перепланировки находящейся на его территории промзоны был утвержден в октябре 2021 года. Как отмечает Крейденко, в 30-е годы прошлого века часть промзоны с производственными корпусами Московского судостроительного завода была пригородной для Москвы. Для сотрудников предприятий около завода тогда был построен рабочий поселок: в настоящее время – самая старая часть жилой застройки района. В состав Москвы данная территория вошла только в 1960-х годах.
«Развитие промышленности в городской черте создает существенные проблемы развития соседних территорий, «утяжеляя» их, создавая сложности транспортной логистики, наносит существенный экологический вред уже жилым районам города. Но город и сам начинает ограничивать развитие предприятия. Возникает необходимость переноса заводских корпусов в новые районы с более комфортными условиями», – объясняет эксперт.
После того как в 2021 году вся деятельность завода была перенесена на «Верфь братьев Нобель» в город Рыбинск Ярославской области, в промышленной зоне «Нагатинский затон» началось строительство жилых кварталов, социальной инфраструктуры, включая культурно-досуговые центры, образовательные учреждения, общественные пространства, а также офисно-делового центра.
Гараж‑бункер и закрытые дворики: что появится в промзоне «Калошино»>>
Уютный микроклимат и блестящие перспективы
«Территорию бывшей промзоны «Нагатинский затон» выгодно отличает прекрасное географическое расположение на берегу Москвы-реки в непосредственной близости от историко-архитектурного заповедника Коломенское», – говорит президент межотраслевой ассоциации в области проектирования и строительства «Синергия» Александра Белоус.
Благодаря хорошо сбалансированной комплексной программе развития этой территории, разработанной мэрией в сотрудничестве с ведущими урбанистами, будущих жильцов высотных многоквартирных домов в этой локации ожидают не только прекрасные панорамные виды на Москву, отличная планировка зданий, разработанных с помощью BIM-технологий, но и хорошая экология, замечательный социально-психологический микроклимат. Среди других плюсов этой территории эксперт выделяет качественную транспортную и социальную инфраструктуру, включающую современные детские сады, поликлиники, скверы, места для прогулок и занятий спортом, а также интересные арт-объекты.
Поскольку этот район считается весьма престижным и комфортным для проживания как пожилых людей, так и семей с детьми и молодежи, жилье здесь будет пользоваться повышенным спросом, а, значит, и стоимость квадратных метров, к сожалению, будет на весьма высоком уровне, отмечает Белоус. Однако это, по словам эксперта, пожалуй, единственный недостаток.
Новая жизнь промзоны АЗЛК: как будет развиваться технополис «Москва»>>
Пережиток прошлого
Новость о застройке Нагатинского затона вряд ли удивила общественность, считает директор по стратегическому развитию компании «Стройком» Дмитрий Лесняк.
«Подобных историй предостаточно: ЖК «Город на реке Тушино – 2021», завод «ЗИЛ», центр дизайна Artplay — осваивать промышленные территории в Москве начали еще в 2021 году. А к 2021 году планировалось порядка 40 проектов реновации заброшенных территорий», – рассказывает эксперт.
Перенос производства за пределы города даст свободней вздохнуть соседним районам, считает Лесняк. В результате реновации на территории промзоны появится инфраструктура: ЖК «Ривер Парк», школа и детский сад, благоустроенная набережная в 1,5 километра вдоль Москвы-реки, променады, прогулочные зоны, новая транспортная развязка, которая разгрузит существующий машинопоток.
«Могу сказать, что озеленение на 100 процентов принесет только пользу!» – уверен эксперт.
Единственный минус, по его мнению, заключается в том, что изначально при градостроительной планировке эта зона не была рассчитана на большое количество жителей. Однако инфраструктурный проект, который запланирован властями, нивелирует это противоречие.
«В целом в рамках мегаполиса промзоны – пережиток прошлого. Эти места однозначно нужно застраивать. Но планировка должна включать не только высотные жилые дома, но и благоустроенные территории, инфраструктуру и транспортные развязки», – подчеркивает Лесняк.
Проблемы с транспортом и подорожание жилья: что ждет промзону «Выхино» после реновации>>
Ложка дегтя
«Нагатинский затон» – очень привлекательная для застройщиков площадка, считает основатель и CEO компании «ЕКТА Менеджмент», автор телеграм-канала «Технопарки Москвы» Екатерина Наумова.
Жилье и офисы с видом на воду, да еще и относительно недалеко от центра Москвы, пользуются спросом, и цены на такие объекты, конечно же, выгодны для девелоперов. По словам эксперта, вполне ожидаемо, что промзону застраивают жильем и небольшим количеством общественно-деловых зон – офисами и ТРЦ.
«Весьма странно, что, судя по зонированию, на месте остается ГСК – гаражно-строительный кооператив. Хотя по своей юридической практике я знаю, насколько сложно выселить с территории ГСК. Владельцы гаражей выходят на улицы, встают перед гаражами и протестуют, лишь бы их не сносили. Абсолютный пережиток прошлого, конечно, все эти ГСК, где в одном гараже стоит машина, а в соседнем – хранятся овощи с дачи. Видимо, в данном случае решить вопрос не получилось», – отмечает Наумова.
По мнению Татьяны Крейденко, в красивой истории Нагатинского затона есть и ложка дегтя: многие жители, уже въехавшие в квартиры жилого комплекса, жалуются на устойчивый неприятный запах (особенно весной и летом).
По мнению управляющего директора компании «Метриум» Надежды Коркка, ключевым минусом промзоны также является транспортная доступность.
«Связь рассматриваемой территории с центром города и другими районами обеспечивают загруженные в часы пик Замоскворецкая линия метрополитена, проспект Андропова, улицы Судостроительная, Коломенская, Затонная, а также Нагатинская и Коломенская набережные. При этом имеются и серьезные преимущества. Прежде всего это удачное расположение рядом с Москвой-рекой и на относительно небольшом удалении от музея-заповедника «Коломенское». Кроме того, в промзоне отсутствовали особо опасные и «грязные» производства», – отмечает она.
Строительство ТПУ «Нагатинский затон», который будет находиться рядом с реорганизуемой территорией, позволит улучшить ее транспортную доступность, уверена эксперт. В то же время спикер компании «Метриум» напоминает, что рядом с территорией промзоны – в микрорайонах 4, 5 и 7 района Нагатинский затон – расположены 42 включенных в программу реновации дома общей площадью 195,92 тысячи квадратных метров.
«На месте их сноса в соответствии с утвержденным в августе 2020 года проектом планировки будут построены 576,95 тысячи квадратных метров нового жилья. Соответственно, плотность застройки прилегающих к реорганизуемой промышленной зоне территорий вырастет, увеличится нагрузка на дорожную инфраструктуру и общественный транспорт. Кроме того, комфортность проживания снизится из-за проведения демонтажных и строительных работ», – предупреждает Коркка.
Новая жизнь «Теплого стана»: что появится на территории промзоны>>
Благоустройство набережной
Вдоль жилого квартала инвестор планирует благоустроить набережную Москвы-реки протяженностью 1,5 километра. Для этого в июле 2021 года был проведен международный конкурс на разработку концепции набережной. 54 претендента, в том числе из Италии, Нидерландов, Великобритании, Испании и Китая. Победителем стало Архитектурное бюро «Wowhaus». Их концепция легла в основу благоустройтсва.
На набережной все элементы гармонируют друг с другом: пешеходные и велосипедные дорожки, мощение, беседки, малые формы, причалы, ландшафт и маяк. Архитекторы предусмотрели функциональное зонирование набережной. Есть прогулочные зоны, есть места для проведения мероприятий, на всей протяженности набережной запланированы кафе и рестораны.
Набережная готова более чем наполовину.
Детский сад в форме морской звезды
Осенью 2021 года введен детский сад в виде огромной морской звезды. Он рассчитан на 220 детей в возрасте от трех до семи лет.
Учреждению присвоен статус государственного. Жители «Ривер Парка» водят малышей в детский сад, расположенный всего в 3-5 минутах от дома.
Несмотря на то что садик муниципальный, застройщик построил его по индивидуальному проекту. Архитектурная концепция была выбрана на Всероссийском конкурсе «Территория дизайна. Новый облик детских садов», проведенном при поддержке Министерства образования и науки Российской Федерации.
Жюри, в состав которого вошел главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, выбрало лучшие архитектурные решения для детских садов. Авторский проект одного из финалистов реализовали в «Ривер Парке».
В основу концепции легли передовые дорогостоящие решения отечественных и западных градостроителей. Здесь есть музыкальный зал и комнаты для развивающих уроков с интерактивными экранами. Для спортивных игр предусмотрен физкультурный зал площадью более 100 кв. м.
Помещения оборудованы трансформируемой мебелью. Все группы имеют специальные передвижные перегородки, с помощью которых одно просторное помещение делится на два. Благодаря витражному остеклению в игровых всегда будет много света в любую погоду.
Штат включает специалистов узкого профиля – логопеда и психолога, которые помогут детям старших групп подготовиться к школе. Несколько преподавателей свободно говорят на английском, поэтому будут проводиться занятия и на иностранном языках.
Кроме того, в садике малыши смогут познакомиться с основой разных специальностей, попробовав себя в той или иной профессии. Эта методика обучения помогает выявить и развить способности каждого ребенка.
Интерьеры детского сада выполнены в морской тематике, это прослеживается в каждой его составляющей. Здание напоминает сверху огромную морскую звезду. В группах установят фигурки морских животных, которые будут использоваться не только для проведения занятий, но и в качестве ориентира, по которому дети смогут найти «свое» помещение.
Обучаться и играть малыши будут не только в помещении, но и на свежем воздухе. Спортивные и развивающие площадки разделены по возрастам. Чтобы дети не мешали друг другу, на охраняемой территории садика предусмотрено ландшафтное озеленение.
Игровое оборудование и даже веранды стилизованы под разных животных. Территория детского сада общей площадью почти гектар огорожена забором по периметру, а персонал имеет доступ к диспетчерскому пункту с автоматическим вызовом экстренных служб.
Дом по реновации в нагатинском затоне введут в 2022 году
«Новостройка появится на улице Речников, вл. 22 в районе Нагатинский Затон. Сейчас ведутся работы по устройству котлована», – сказал Рафик Загрутдинов.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
Дом возведут по индивидуальному проекту. Он будет состоять из двух корпусов, объединенных одноэтажным стилобатом, в котором разместится парковка. Фасады облицуют фиброцементными панелями, на них установят корзины под кондиционеры.
В доме будет 264 квартиры: по 38 однокомнатных и трехкомнатных и 188 двухкомнатных. Готовая улучшенная отделка будет соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы.
Четыре квартиры оборудуют для маломобильных жильцов – в них увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику.
Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.
В квартирах появятся:
- дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
- настенные и/или напольные поручни для унитаза;
- душ-биде рядом с унитазом;
- ванна высотой не более 50 см;
- настенный поручень для ванны.
Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:
- входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
- умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
- домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
- розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
- доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
- квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
- свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
- обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.
При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.
Назад
Первый этаж дома будет нежилым. Здесь разместятся вестибюль жилой части здания, лифтовый холл, комнаты дежурного и хранения уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков и технические помещения. Также на первых этажах смогут открыться магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей.
В каждой секции установят лифты грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг. Их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.
Придомовую территорию благоустроят и озеленят: высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники, обустроят детскую и спортивную площадки, зону отдыха.
«В районе Нагатинский Затон новые квартиры получат жители 54 старых домов. Для старта переселения подобрано семь площадок. Два дома уже сданы в эксплуатацию, ведется их заселение», – отметил Загрутдинов.
Напомним, программа реновации жилищного фонда Москвы утверждена в августе 2021 года, она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В нее включено 5174 многоквартирных дома, а адресный список состоит из 472 стартовых площадок.
12 августа 2020 года опубликованы этапы переселения участников реновации. Переселение будет проводиться в границах своего района, а на территории Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) и Зеленограда – в границах округа. Сроки могут быть скорректированы по мере проектирования и строительства домов.
Что построят в районе Нагатинский Затон
Дорожно-транспортная инфраструктура
Для обеспечения жителей транспортной доступностью инвестор построил 800-метровую внутриквартальную дорогу. Название новой улицы – Корабельная – выбирали сами граждане путем голосования. Новая дорога двухполосная, ширина проезжей части – 9 метров, ширина тротуаров – 3 метра. Инвестор продолжит строительство дороги.
Жк «ривер парк»
Сейчас на территории ведется строительство городского квартала «Ривер Парк». Его площадь составляет 29 га. Из них только 30% земли занимают 18 жилых домов высотой от 9 до 19 этажей. Здесь будет проживать 6,1 тыс. человек. Остальную территорию занимают благоустроенные общественные зоны.
В 2021 году ЖК признан лучшим проектом комфорт-класса по версии Urban Awards. Здесь для жителей предусмотрены:
ЖК возводится в три очереди. Корпуса 8, 9, 10 сданы в 2021 году, 1, 2, 3 – в 2021 году, 5, 6, 7 – в начале 2021 года. В сентябре 2021 года сдан четвертый корпус. На первых этажах новостроек разместились объекты торговли и бытового назначения.
Сейчас вдоль набережной Москвы-реки строят еще два жилых корпуса площадью более 200 тыс. кв. метров и апарт-отель. Их ввод намечен на 2022 год.
Карта реновации в москве на официальном сайте фонда реновации 2021
В проекте предусмотрено комплексное благоустройство и озеленение придомовой территории.
Во дворе размещаются оборудованные детские и спортивная площадки, а также площадка для отдыха.
Обеспечивается доступная среда для перемещения родителей с колясками и маломобильных групп населения.
Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы
Москва, ЮАО, Нагатинский затон, ул. Речников, вл. 7, стр. 2, 2А, 3, 6, 8-10, 16, 18, 23, 25, 26, 31, 45, 50, 54, 55
Консультация юриста по реновации в районе нагатинский затон
Есть вопросы о реновации в районе Нагатинский Затон? Задайте их нашим консультантам через форму обратной связи. Юристы по району Нагатинский Затон бесплатно вас проконсультируют по всем вопросам реновации.
В Нагатинском затоне будет переселено и снесено 54 дома. Они находятся на 8 улицах района. Власти города выделили 5 стартовых площадок для проведения застройки в рамках реализации первой волны программы реновации.
Программа реновации активно реализуется в районе с 12021 года. С того момента жители начали получать квартиры в новых домах. Перед заселением жителям выдаются смотровые ордера, которые позволяют рассмотреть несколько вариантов квартир и выбрать из них самый приемлемый. Жители отмечают, что им нравится новый дом, куда они переселились. Это позволило семьям улучшить условия проживания.
В Нагатинском районе жители пятиэтажного дома смогли полностью переселиться в новостройку, возведенную для реализации программы реновации. Ключи от квартиры получили 119 семей, которые уже обживаются.
Напомним, что программа реновации предусматривает предоставление равнозначных квартир, в которых проведена чистовая отделка «комфорт-класса», а также установлено все необходимое оборудование в санузле и на кухне. Это дает возможность после переезда сразу начинать жить в квартире, без какого-либо ремонта.
Жители имеют право докупить квадратные метры жилой площади со скидкой в 10 процентов. Среди всех переселенных семей такой возможностью воспользовались 19. Они могут использовать как собственные, так и кредитные средства.
Дом, который был полностью расселен в ближайшее время будет снесен. Для этого используются технологии «умного сноса». Они позволяют производить процесс практически без шума, а также без пыли. При выезде строительного транспорта обязательно проводится мойка колес.
Нагатинский затон реновация пятиэтажек последние новости
Парковки на стальном каркасе
На территории ЖК предусмотрены два корпуса наземного паркинга. Наземный гараж-стоянка введен в эксплуатацию в 2021 году. Рядом с ним расположен семиэтажный паркинг на 648 машин. Одна из особенностей объекта – наличие не только стандартных машиномест, но и помещений для хранения яхт или катеров.
Здание имеет металлический каркас, преимуществом которого является технологичность строительства.
Такое строение весит вдвое меньше бетонного аналога. Это позволяет снизить расходы на фундамент и сократить сроки возведения объекта до шести месяцев. За счет применения больших пролетов и отсутствия колонн, паркинг на стальном каркасе позволяет вместить на 25% больше машин, чем монолитный. При этом размеры и этажность здания одинаковые. Также там находится автомойка площадью около 500 кв. метров.
Рабочие места
Здесь появится офисно-деловой центр, общей площадью 27 тыс. кв. метров, благодаря которому создадут рабочие места.
Школа – «цветок»
Кроме того, в составе ЖК «Ривер Парк» открыта уникальная школа-цветок на 550 учеников.
Она находится на ул. Корабельная, д. 13А в районе Нагатинский Затон. Здание площадью более 9,5 тыс. кв. метров построено за счет внебюджетных средств.
Из-за своей необычной формы учреждение напоминает цветок с лепестками за счет кругового расположения секций. «Корпуса-лепестки» позволяют разграничить потоки учащихся по возрастному принципу.
