Уже около 5 лет застройщик пытается выселить жителей домов на уфимской улице Кольцевой в обмен на компенсацию
Жители целого квартала Уфы по улице Кольцевой оказались в непростой ситуации: их дома внезапно признали аварийными, а после внесли в списки на снос. Только выселять владельцев квартир взялась не мэрия, а застройщик «ПСК-6». Девелопер отказался выдавать уфимцам новое жилье и предложил взамен деньги за каждый квадратный метр. Правда, сумма у большинства пострадавших выходит такая, что на нее можно купить помещение лишь в аналогичном полуаварийном здании. Рассказываем, что на самом деле там происходит.
Речь идет о домах под номерами 142, 142б, 144а, которые на днях попали в списки на снос, опубликованном на официальном сайте управления земельного имущества Уфы. Согласно документу, здания вошли в программу по реновации в начале 2010-х годов, однако аварийными их признали лишь после 2014 года, когда девелопер ООО МТПК «Маштехресурсы» получил право застройки на данной территории.
Дом № 144
Планы у компании были большие — превратить улицу Кольцевую в центр притяжения молодых семей не только со всего района, но и из других точек города. Одним из первых этапов на пути стало строительство ЖК «Первомайский» на пересечении одноименной улицы с Черниковской. К несчастью, в мае прошлого года «Маштехресурсы» подали на банкротство, оставив без жилья несколько десятков дольщиков. Среди сбытого на возмещение убытков имущества оказалось и право застройки Кольцевой.
Новым правопреемником стала компания «ПСК-6» — организация, известная по скандалу с возведением жилого комплекса на Шота Руставели. Учредителем фирмы, по данным из «Контур. Фокуса», является депутат Курултая Башкирии Олег Филиппов. К слову, партнером Филиппова и сооснователем компании был бывший депутат Уфы Андрей Носков, он в 2018 году передал долю Виктории Тарасовой, которую «Коммерсантъ» называет его дочерью. Помимо строительной деятельности, Носков также создал частную коллекции ретроавтомобилей, о которой мы рассказывали ранее.
На территории уже возводится несколько зданий будущего ЖК
Конфликт между застройщиком и жителями вспыхнул еще в мае этого года, когда жители дома № 148 обратились за помощью в нашу редакцию. Со слов одной из владелиц квартир Елены Киряковой, ПСК-6 предложил переселенцам по 50 тысяч рублей за каждый квадратный метр их жилья. При этом, согласно информации Башстата, цена за квадрат на вторичном рынке в Уфе составляет в среднем 104 124 рубля.
— Изначально нам предложили выкупную цену в 50 тысяч квадратных метров. Сейчас она, конечно, повыше, но даже так аналогичную квартиру даже в самой убитой хрущевке сложно купить. При этом ПСК-6 продает квартиры по 92 тысячи за квадратный метр. Я считаю, что каждый житель имеет право претендовать на это жилье, — говорила тогда Елена.
Дома износились, но действительно назвать их аварийными сложно
За почти полгода ситуация изменилась в лучшую сторону, рассказывает жительница дома № 142 Ольга. С ее слов, застройщик учел требования жильцов и поднял сумму выкупа до 80, а местами и до 90 тысяч за квадратный метр.
— Для нас этого достаточно, — говорит Ольга. — Знаю, что многим даже так не хватит на нормальную вторичку, однако ожидать, что жилье тут выкупят по цене выше рыночной — тоже глупо. Кто говорит, что им предлагают 60–70, тот врет и провоцирует, — говорит она.
В доме всего 2 подъезда по 8 квартир в каждом
Подъезд изнутри выглядит опрятно
Правда, потолок сильно просел
Сам дом № 142 частично расселен. Со слов местных, часть квартир собственники продали почти сразу, не пытаясь торговаться с застройщиком. Оставшаяся часть ждет, когда настанет их черед получать компенсацию. Но есть и те, кто верит, что их всё-таки расселят в квартиры. Однако живет, например, на втором этаже женщина, которую эта ситуация вообще мало волнует.
В целом квартал сложно назвать благополучным
Но всё это лишь одна сторона монеты, с другой ее стороны находятся два других дома — № 142б и 144а. Они также частично расселены — это видно по выбитым дверным проемам, отсутствующим рамам в окнах и оставленной наспех мебели. В здании таких квартир чуть ли не половина. Зайти в них можно прямо с улицы.
Один из домов со стороны
Внешне они уже куда сильнее пострадали
Внутри всё еще хуже. Тут в подъезде сразу встречает метровая яма
А вот так в дом попадают мародеры
В доме № 144а, который больше напоминает локацию для съемки фильма про постапокалипсис, по сей день живет пенсионерка. С ее слов, в здании на 16 квартир населенными остались от силы 3–4. Причина кроется всё в той же компенсации. Как говорит пенсионерка, за ее скромную однушку ПСК-6 предлагает 2,5 миллиона рублей. За эти деньги она может купить другую квартиру, но только в точно таком же черниковском бараке.
— У нас нет вариантов. Либо идти на улицу, либо пытаться выжать максимум из цены. Далеко не все готовы продать что-то вменяемое за 2,5 миллиона. Вы думаете, что нам самим нравится жить вот тут среди руин? Выбора у нас просто нет, — возмущается пенсионерка.
Пенсионерка одна из немногих, кто до сих пор борется за увеличение суммы компенсации
Со слов жительницы дома, лишь некоторым везет договориться с застройщиком на лучшие условия. Другим, впрочем, как и ей, приходится регулярно защищать свои жилища от бездомных и прочих желающих погреться в брошенных прежними жильцами квартирах. В большинстве из них даже есть диваны и кровати, а на кухнях течет вода. Правда, раньше там было больше всего — разграбили.
— Как только кто-то выезжал из квартиры, то туда сразу наведывались мародеры. Срезали батареи, трубы, раковины, провода. Всё повынесли, поэтому сейчас приходят редко, и то на ночлег. Выгоняем их гурьбой, всеми, кто остался, — делится женщина.
Одна из квартир изнутри
В этой комнате, например, кто-то вырвал трубы, из-за чего вода хлыщет прямо на пол
А вот так изнутри выглядит заколоченная квартира. Отметим, что вошли мы в нее через открытый подъезд
Почти все опрошенные утверждают, что они готовы расстаться с жильем, если им предложат достаточную компенсацию. Если же такого не случится, то они будут бороться до последнего, рассчитывая на помощь правоохранителей и благосклонность застройщика.
А пока что они вынуждены жить в таких условиях
Мы обратились за комментарием в пресс-службу прокуратуры Уфы. Основатели ПСК-6 отказались выйти на контакт, сославшись на занятость. Если все-таки получим ответ, опубликуем на сайте.
Напомним, аналогичная ситуация произошла на улице Правая Белая, правда, главным лицом здесь выступает не застройщик, а мэрия. Живущей в доме № 3 пенсионерке несколько лет не могли предложить достойный вариант для переезда. Всё это затянулось настолько, что она осталась жить одна посреди заброшенных домов.
Башкортостан
10 янв, 17:46
Компания должна будет расселить 76 семей из квартала старых двухэтажек в Черниковке
В Уфе выбрали девелопера, который получит право на проведение комплексного развития территории в Черниковке. Реновация пройдет в квартале, ограниченном улицами Орджоникидзе, Уссурийской, Вологодской, Суворова в Калининском районе города. Об этом сообщил глава администрации столицы Ратмир Мавлиев.
«Уфа первой дала старт реализации механизма комплексного развития территорий в республике. В результате комплексного развития 76 семей, проживающих в аварийном жилом фонде, обретут новые квадратные метры или выберут денежную компенсацию в соответствии с положениями жилищного законодательства», — сообщил Мавлиев.
Единственным участником торгов стала компания «Специализированный застройщик — Управление комплексной застройки № 12 КПД» (СЗ УКЗ № 12 КПД). Предприятие предложило заплатить 6 млн рублей за право развивать территорию. Инвестиции девелопера в проект составят 3,16 млрд рублей. Мэрия при проведении торгов ставила условие, что инвестор должен вложить в застройку не менее 3 млрд рублей и возвести не менее 42 тыс. кв. м жилья. Кроме того, девелопер должен реконструировать школу, детский сад и снести 3,4 тыс. кв. м ветхого жилья.
Как сообщал РБК Уфа, в декабре 2022 года мэрия Уфы утвердила постановление о комплексном развитии территории (КРТ), ограниченной улицами Орджоникидзе, Уссурийской, Вологодской и Суворова в Калининском районе города. Под реновацию отводится квартал площадью 6,78 гектара. Всего на данном этапе планируется снести восемь старых двухэтажных многоквартирных домов на улицах Лермонтова, Уссурийской, Суворова и Орджоникидзе. Срок реализации проекта КРТ — семь лет. В ближайшее время в Уфе также собираются провести комплексное развитие еще одного квартала в Черниковке и одного квартала возле железнодорожного вокзала.
ООО «Специализированный застройщик — Управление комплексной застройки № 12 КПД» входит в группу компаний «КПД», которая является одним из крупных застройщиков в республике. По данным на сайте организации, предприятия группы построили 54 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, в работе находятся 24 проекта в разных городах Башкирии.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО «Трест КПД» подконтрольно уфимской компании «Капитал-Лизинг», основные доли в которой принадлежат ООО «Комплексное освоение» Розы Старовой и Андрея Егорова, московской УК «Медвежье озеро» Александра Семакина и кипрским офшорам «Гросворд Лимитед» и «XV Констракшн Лимитед».
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе ВКонтакте.
В 2017 году начал действовать Федеральный закон № 141, который устанавливает этапы прохождения реновации в Москве. С учетом положительного опыта реализации комплекса мер в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение проект закона о расширении проведения программы на другие субъекты России, например в Уфе.
Что такое реновация
Реновация в Уфе — перечень мер, рассчитанных на обновление и оптимизацию жилищного фонда. Под действие проекта подпадают жилые постройки, относящиеся к аварийному фонду, не соответствующие степени благоустройства.
Каждый гражданин РФ, чьё жильё попало под действие ФЗ № 141 получит новое жилье, а на расселенной территории будут отстроены новые жилые дома, согласно принятой программе застройки в Уфе.
Где будет возможна реновация
Пилотный проект уже реализуется в пределах Москвы. В случае принятия поданного закона, участвовать в реновации смогут все субъекты РФ, в том числе в Уфе. Закон будет исполняться в соответствии с этапами:
Если дом зарегистрирован для участия в других государственных программах по отселению, он не будет снесен в рамках реновации.
Обновление жилищного фонда в Уфе может проводиться по одному из трёх сценариев:
Если дом подлежит реконструкции — жители вернутся в свои квартиры после окончания модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели будут переселены в новое жильё, соответствующее по степени благоустройства, габаритам и району расположения.
Какие многоквартирные дома будут участвовать в реновации
Точный перечень критериев, по которым здания будут включаться в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого региона РФ. В перечень могут добавляться:
По программе реновации не могут сносится:
При включении многоквартирного дома в список реновации будет приниматься во внимание и желания его жильцов. Для этого будут организовываться общественные публичные дискуссии, по результатам которых власти будут выносить окончательное решение.
В законопроекте подаётся несколько оснований, по которым жилой дом может быть исключён из предварительного списка программы:
Участие регионов РФ в программе реновации будет носить добровольный характер.
Многофункциональный центр — Уфа
Башкортостан
26 мая, 09:01
В Башкирии хотят сносить хрущевки для комплексного развития территорий
В этом году в Уфе заключили первый договор КРТ
В Башкирии при реализации программ комплексного развития территорий (КРТ) предложили сносить хрущевки, деревянные многоквартирные дома и малоэтажные многоквартирные дома. Проект поправок в региональное постановление подготовило министерство строительства и архитектуры РБ.
Документом предлагается внести дополнения в критерии, по которым выбирается участок или квартал для комплексного развития территории. К этим критериям предлагается отнести:
Постановление правительства республики «О комплексном развитии территорий в РБ» было принято в октябре 2021 года. Документ предполагает обновление жилого фонда не отдельными домами, а сразу целыми кварталами. Территория, отведенная под КРТ, выставляется на аукцион. Компания, выигравшая право реализовать проект, может снести старые дома, расселить жильцов и построить новый квартал со всем необходимым — социальными объектами, благоустройством территории и т.п. Часть затрат девелопера при этом может возмещаться из бюджета.
В действующем постановлении в критериях отбора участков для КРТ нет указания на год постройки зданий. Под КРТ предлагалось отводить:
Как сообщили РБК Уфа в Минстрое республики, комплексное развитие территорий в Башкирии отличается от программ реновации в Москве и Санкт-Петербурге. Одно из отличий состоит в том, что при КРТ расселение жильцов происходит в пределах города, а не в пределах того же квартала, который сносят.
Генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Агидель-ИнвестСтрой», депутат Горсовета Уфы Филюс Ишбулатов в разговоре с РБК Уфа отметил, что не все типовые дома постройки до 1991 года пора сносить, но со временем проблема станет более актуальной.
«Нужно сначала смотреть и анализировать. Дом дому рознь. Эксперты должны делать выводы, в каком состоянии находится тот или иной объект, потому что дома строились и эксплуатировались по-разному. По поводу хрущевок — этот вопрос стоит уже очень давно, и я считаю, что правильно поднимается вопрос их сноса. Потому что еще через какое-то время проблема станет очень актуальной», — сказал Ишбулатов.
Директор Института строительства и жилищно-коммунального хозяйства ГАСИС НИУ ВШЭ Олег Рубцов сообщил РБК Уфа, что проект регионального постановления соответствует федеральному законодательству о КРТ.
«В соответствии с законом о КРТ в программу могут попасть дома, построенные в период индустриального домостроения по типовым проектам. Стандарт жилья и социальная норма с тех пор претерпели изменения в пользу улучшения комфортности. В рамках КРТ появляется возможность коренным образом обновить жилой фонд и городскую среду с привлечением инвесторов», — сказал Рубцов.
В январе 2023 года в Уфе был заключен первый в республике договор комплексного развития территории. Под снос и застройку отдали квартал на севере города, ограниченный улицами Вологодской, Суворова, Уссурийской и Орджоникидзе. Площадь территории составляет 6,8 гектара. Срок реализации проекта КРТ — семь лет. Девелопером стало ООО «Специализированный застройщик — управление комплексной застройки № 12 КПД» треста «Крупнопанельное домостроение». По проекту предполагается снос всего старого фонда и строительство на первом этапе двух высоток на 16 и 20 этажей. После этого будут возведены другие дома и социальные объекты, проведено благоустройство территории, сообщили в Минстрое.
Следующий участок в Уфе, который собираются выставить на аукцион для КРТ, — это квартал между улицами Интернациональной, Нежинской, Маяковского, Победы и территорией Городской клинической больницы № 13. Суммарная площадь территорий двух проектов составляет 8,7 гектара, на которых планируется возвести 85 тыс. кв. м жилья.
Компания ПСК-6 предложила обновить большой район в Черниковке.
В Уфе может быть реализован масштабный проект по реновации жилья. Такое предложение прозвучало на выездном заседании Ассоциации застройщиков РБ с участием премьер-министра республики Андрея Назарова.
По традиции, выездное заседание Ассоциации застройщиков началось с осмотра объекта. Премьер-министру башкирского правительства показали планы компании ПСК-6 на крыше готовой к сдаче высотки в жилом комплексе «Акварель». Это самое высокое здание в микрорайоне Инорс — 27 этажей, однако предлагаемый новый проект еще грандиознее. Речь идет о реновации 12 кварталов вокруг Парка нефтехимиков.
«Вокруг старое двух-, трехэтажное жилье, и там как раз реновация очень логична. 10-летняя программа развития той территории, включая этот парк, все спортивные и досуговые объекты, может дать нам понимание, как в целом будет эта территория развиваться. На днях проведем выездное совещание прямо на месте, утвердим эту концепцию и уже начнем двигаться», — отметил премьер-министр Башкирии Андрей Назаров.
Жилой комплекс «Акварель» в Инорсе компания ПСК-6 строит уже шесть лет. Это один из крупнейших проектов в Уфе. За это время здесь ввели в эксплуатацию почти 97 тысяч квадратных метров жилья, строится еще 71 тысяча «квадратов».
«Кроме этого, мы построили здесь торговый комплекс, в нем кинотеатр на пять залов, большой фитнес-клуб, для детей сделано много различных развлекательных активностей. Все благоустроено, вы можете посмотреть, какие у нас детские городки — достаточно большие, интересные для детей, с резиновым покрытием. Поэтому здесь все сделано, скажем так, по последнему слову техники», — рассказал директор ООО «ПСК-6» Олег Филиппов.
Добавим, что сейчас в Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан состоят 27 компаний, выездные заседания Ассоциации проводятся ежемесячно.
Власти подумывают заменить уфимские хрущевки современными домами
В Башкирии могут начать сносить хрущевки, а также деревянные и малоэтажные дома. Такие здания попадут в перечень критериев, по которым выбирают участки и кварталы для комплексного развития территории. Минстрой республики уже подготовил проект постановления. Читатели UFA1. RU высказались по поводу сноса пятиэтажек, построенных в 1960–1970-х годах. Многие не верят, что здания начнут убирать, ведь в Уфе много аварийных домов, которые давно требуют сноса и расселения, но стоят по сей день.
— Какие хрущевки? Вы двухэтажки снести не можете, — говорит гость портала.
— Ну наконец-то все деревянные дома-то уже снесли, теперь дело за хрущевками. Метробусы только к ним не забудьте запустить, — отметил читатель.
— Обещанные трамваи и такси уже по воздуху летают, цирк работает, мечеть достроили. Самое время начать трепаться про хрущевки, — иронизирует посетитель сайта.
Уфимцы отмечают, что если снести хрущевки, то город будет заставлен одними высотками, и постепенно в нем не останется зеленых зон.
— Почитайте отзывы москвичей, чьи дома прошли программу реновации. В Уфе будет так же. Снесут хрущевки, уберут нормальные дворы и заселят всех в человейники, вокруг которых будет в лучшем случае парковка. Небо и солнце будете видеть только за городом. Деревья тоже повырубают, чтобы не падали на машины и дороги. И будет вместо Уфы новая Москва, Некрасовка или Шушары в Питере, — считает гость портала.
— В Черниковке пока еще есть комплекс сталинской застройки, который должен охраняться государством. Но и к этой части уже подбираются застройщики. Всё хотят застроить своими человейниками, — добавил другой читатель.
Некоторые горожане категорически против сноса хрущевок. По их мнению, дома прошлого века построены более качественно, чем высоток наших времен, поэтому сносить их не стоит.
— Все дома в СССР строили по ГОСТам, и они простоят еще 150 лет — в отличие от новоделок, которые сейчас часто строят с кучей недоделок, почти аварийными и из опасных для здоровья материалов. Всё ради бабла, чтоб выселить жильцов из центра Уфы в Шакшу. Поэтому уберите свои жадные грязные ручонки прочь от наших пятиэтажек! — заявил гость сайта.
— Не смейте трогать хрущевки! Старые дома прочные! Долго стоят и качественно построены! А новые дома все сыпятся! Постоянно в новостях показывают новые дома и некачественную, быструю постройку! Лучше бы расселяли людей из по-настоящему ветхих и старых домов! На это почему-то глаза закрывают! Люди там живут и выживают! — высказался еще один читатель.
Посетители портала также считают, что в республике есть другие проблемы, на которые стоит обратить внимание, помимо строительства новых домов.
— От ваших свечек, построенных без цемента на песке, то фасад отвалится, то еще что-то, то на болотах коллапс за коллапсом! Дайте дожить спокойно многочисленным престарелым людям в этих хрущевках! Отстаньте! Какую вы имеете выгоду от одной только коммуналки, уплаченной этими людьми вовремя! — говорит посетитель сайта. — Дороги в деревнях сделайте, общественные туалеты на остановках по межгороду в порядок приведите, займитесь доступностью для инвалидов-колясочников, магазинами, учреждениями, что, работы мало?! Нет, надо разрушить всё, чего вы даже пальцем не касались!
Ранее UFA1. RU писал о проблемах рынка недвижимости в Башкирии. Несмотря на активную застройку, отрасль за последний год претерпела немало потрясений: санкционные ограничения и новые требования Минстроя ударили по застройщикам, которые прикладывали максимум усилий по достижению плановых показателей. Поговорили с девелоперами о ценах на квартиры и о том, выгодно ли сейчас покупать жилье или лучше продавать.
