В СВАО подобраны стартовые площадки для переселения более 30 тысяч человек — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

График переселения домов вао в 2021, 2022, 2023 и 2024 годах | москва

Реновация представляет собой волновой процесс. Это значит, что в первую очередь строятся новые объекты, затем в них переселяют жильцов из пятиэтажек. После этого определенные дома сносят, а на освободившейся территории возводят жилые комплексы и заселяют в них участников следующей волны реновации.

На основании Федерального закона №141-ФЗ от 01.07.2021 г. дом может попасть в программу только в том случае, если за это проголосовали более 2/3 проживающих в нем. Однако, несмотря на несогласие жильцов, некоторые здания все же включают в итоговый список и собираются сносить. В таком случае может потребоваться помощь юриста по реновации.

По закону сносить и расселять должны аварийное и ветхое жилье. Аварийный дом может быть признан специальной комиссией, которая проводит исследование и направляет в адрес собственников уведомление. После всех процедур объект попадает в реестр домов под снос.

В 2021-19 годах планируется переселение 36 тысяч жителей. В 2020-21 годах новое жилье получат 83 тысячи человек. Суммарно за оба этапа переедут почти 120 тысяч москвичей из 47 тысяч квартир. Некоторым категориям (например, малоимущим семьям) государство поможет с переездом.

Программа подразумевает, что жители сносимых зданий будут переселены в квартиры, находящиеся не в резервном фонде столицы, а в новостройки. Стандарт гарантирует, что люди не получат жилье на окраине города, а только в пределах своего района. Есть и определенные требования к самим домам, куда переедут участники. Все это подробно описано в программе реновации.

• Бирюлево Восточное: ул. Загорьевская, вл. 2/1.
• Бирюлево Западное: Булатниковский проезд, д. 16а;
• Харьковский проезд, вл. 1/1.

• Алексеевский р-н, ул. Староалексеевская, вл. 3
• Бутырский р-н, мкр. 78, к. 66, ул. Руставели, вл. 3, к. 4
• Лосиноостровский р-н, ул. Изумрудная, вл. 26 А, мкр. 3, к. 53, ул. Тайнинская, вл. 13
• Р-н Марфино, Гостиничный пр., вл.8, к. 2
• Р-н Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058, Шереметьевская ул., вл. 5, к.1, 13, к.1
• Р-н Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14
• Р-н Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
• Р-н Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, к. 1
• Р-н Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, к. 1

• Багрицкого ул., д.16 к.1
• Багрицкого ул., д.16 к.2
• Багрицкого ул., д.28
• Багрицкого ул., д.30
• Багрицкого ул., д.32
• Вяземская ул., д.9 к.1
• Вяземская ул., д.9 к.2
• Говорова ул., д.16 к.1
• Говорова ул., д.16 к.2
• Говорова ул., д.16 к.3
• Говорова ул., д.16 к.4
• Говорова ул., д.16 к.5
• Горбунова ул, д.11 к.2
• Горбунова ул, д.9 к.2
• Горбунова ул, д.9 к.3
• Гродненская ул., д.6
• Красных Зорь ул., д.29
• Кубинка ул., д.16 к.1
• Кубинка ул., д.16 к.2
• Кубинка ул., д.16 к.3
• Кубинка ул., д.18 к.1
• Кубинка ул., д.8
• Можайское шоссе, д.19
• Можайское шоссе, д.21 к.2
• Петра Алексеева 1-й пер., д.5
• Петра Алексеева ул., д.3
• Толбухина ул., д.2 к.2
• Толбухина ул., д.4 к.2
• Толбухина ул., д.9 к.2

• Веерная ул., д.26 к.2
• Веерная ул., д.28 к.2
• Марии Поливановой ул., д.219
• Марии Поливановой ул., д.4
• Матвеевская ул., д.20 к.1
• Матвеевская ул., д.24
• Озерная ул., 20
• Очаковская Б. ул., д.34
• Очаковская Б. ул., д.43
• Очаковская Б. ул., д.45 к.1
• Пржевальского ул., д.10
• Пржевальского ул., д.10А
• Пржевальского ул., д.12
• Пржевальского ул., д.1416
• Проектируемый 1980 пр., д.3

• Вернадского просп., д.45
• Вернадского просп., д.47
• Вернадского просп., д.49
• Вернадского просп., д.83
• Вернадского просп., д.85
• Коштоянца ул.,д.11 (частичное)
• Коштоянца ул.,д.13 (частичное)
• Коштоянца ул.,д.17 (частичное)
• Коштоянца ул.,д.21 (частичное)
• Коштоянца ул.,д.25 (частичное)
• Коштоянца ул.,д.29 (частичное)
• Коштоянца ул.,д.3 (частичное)
• Коштоянца ул.,д.31(частичное)
• Коштоянца ул.,д.35
• Коштоянца ул.,д.39
• Коштоянца ул., д.41
• Коштоянца ул., д.5 (частичное)
• Коштоянца ул., д.7 (частичное)
• Лобачевского ул., д.24
• Лобачевского ул., д.26
• Лобачевского ул., д.28
• Лобачевского ул., д.68 (частичное)
• Лобачевского ул., д.70 (частичное)
• Лобачевского ул., д.78 (частичное)
• Лобачевского ул., д.80 (частичное)
• Лобачевского ул., д.82
• Лобачевского ул., д.86

• Боровский пр., д.1
• Боровский пр., д.3
• Боровский пр., д.5
• Родниковая ул., д.4
• Родниковая ул., д.4 к.1
• Родниковая ул., д.4 к.2
• Родниковая ул., д.4 к.3

• Береговой пр., д.9 к.1
• Василисы Кожиной ул., д.8 к.1
• Заречная ул., д.5 к.1
• Заречная ул., д.5 к.2
• Кастанаевская ул., д.3
• Новозаводская ул., д.15 к.1
• Новозаводская ул., д.88 к.5
• Новозаводская ул., д.88 к.6
• Филевская 3-я ул., д.10
• Филевская 3-я ул., д.8 к.1
• Филевская Б ул., д.8 к.2

Снос московских пятиэтажек был продолжен в 2021-м, когда московский мэр С. Собянин подписал обновленную программу реновации при поддержке Президента РФ. В новый список были включены не только пятиэтажные панельные здания с квартирами-хрущевками, но и девятиэтажные дома, сталинки и строения малой этажности.

Это здания, попадающие под определение ветхого жилья, – с изношенными коммуникациями и неприглядного внешнего вида, который портит эстетику российской столицы. Техническое состояние каждого объекта оценивается специалистами, но в то же время учитывается и мнение жильцов.

• увеличенная жилая площадь новой квартиры;
• помимо переезда, старую квартиру можно обменять на деньги;
• все переселение происходит в одном и том же районе;
• благоустроенная территория;
• комплексная отделка квартир класса комфорт;
• благодаря утепленному фасаду, уменьшится размер квартплаты;
• установленные в новых домах видеокамеры и домофоны, в разы повысят уровень безопасности.

Опубликованы этапы переселения участников программы реновации

Снос дома по реновации: какие права есть у жителей в получении квартир.

После решения о сносе дома по реновации у жителей есть права по оспариванию решений ДГИ, права на обмен предоставляемых квартир, права на увеличение жилой площади по программе реновации в соответствии с текущими нормами.

Ниже текст моего Доклада на круглом столе в Московской городской Думе.Август 2020 года.Не совсем понятно, почему власти назвали снос ветхого жилья реновацией.Реновация (лат. renovatio — «обновление») — процесс улучшения, реконструкции, реставрации без разрушения целостности структуры.

Но на самом деле, никакой реконструкции старых домов мы не видим, а происходит разрушение старых домов и возведение новых. Но, видимо, в иностранных словарях не нашлось другого ёмкого слова, а на русском языке тоже одним словом сформулировать не удалось.

Зачем нужна программа реновации? На официальном сайте Мэра Москвы нам отвечают так.Цель программы реновации — улучшение качества жизни москвичей. Благодаря ей 350 тысяч столичных семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорт класса.

Кроме того, жители районов реновации получат новые социальные объекты, благоустроенные территории, зеленые дворы и, в конечном итоге, новую городскую среду.Там же поясняют, что срок эксплуатации большинства таких домов уже истек или истечет в ближайшее время.

Они будут снесены, а на их месте построят новое, качественное жилье. При этом здания, имеющие архитектурную и историческую ценность, будут сохранены и реконструированы.На сайте оппозиционного издания ВВС, наоборот, утверждается, что это все мифы и наглядно приводят следующие 7 мифов о реновации:

Миф 1. Реновация — это всегда только снос домов.Миф 2. Пятиэтажки физически устарели и находятся в аварийном состоянии.Миф 3. Снос касается только “хрущевок”.Миф 4. Срок жизни пятиэтажек – 25 лет.Миф 5. Капитальный ремонт “хрущевок” экономически нецелесообразен.Миф 6. Трудно заменить системы инженерного оборудования.Миф 7. За рубежом ветхие сносят, а не реконструируют.

Разумеется, на сайте Мэра Москвы и на других официальных сайтах органов власти, нам не будут говорить о проблемах, с которыми могут столкнуться жители Москвы.Но проблемы существуют, и как показывает практика, а не теория, их достаточно много. Давайте рассмотрим наиболее острые из них, для этого обратимся к судебной практике, которая показывает, что достаточно часто жильцам удается отстоять свои права при сносе дома по реновации.

Так, жильцами был подан иск в Тверской районный суд города Москвы, к Департаменту Городского Имущества города Москвы и Казенному предприятию города Москвы «Управление гражданского строительства» о признании недействительным договора с застройщиком о безвозмездном пользовании земельного участка, расположенного по адресу ул. Цандера, 7.

В январе 2020 года Тверской районный суд вынес решение об отказе в удовлетворении иска. Но апелляционной инстанцией – Московским городским судом, это решение было отменено и вынесено новое решение, которым исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Данное дело было еще до суда довольно громкое, еще до реновации в сквере по адресу ул. Андерс дом 7, собирались делать очередную точечную застройку. Потом поутихло, но с приходом реновации, такой лакомый кусок для застройщика, конечно же, приглянулся.

Для стартовой площадки очень даже подходящее место, по мнению властей и бизнесменов-застройщиков. Тем более, что вокруг 43 дома попали под реновацию.И справедливое решение суда состоялось, не благодаря беспристрастной Фемиде, а благодаря активной позиции местных жителей.

Но не всегда жителям удаётся в таких случаях отстоять свои права. С похожей ситуацией столкнулись и жители района «Коньково». Там даже дошли до Верховного суда, но и там им было отказано, и стартовая площадка все же началась застраиваться.

Теперь рассмотрим несколько ситуаций, когда мне удалось отстоять права граждан в спорах с Департаментом городского имущества, которые переселялись из своих домов, в связи с реновацией.
Так, семья из пяти человек, включая двоих несовершеннолетних детей, рассказали, у меня на приеме, что в отношении их дома принято решение о включении в «Программу реновации», и им предлагают варианты квартир, где площадь всего лишь превышает около 10 квадратных метров площади квартиры, в которой они сейчас проживают. При этом, они состоят в очереди на улучшение жилищных условий с 2006 года.
Мной было подготовлено исковое заявление в Пресненский районный суд города Москвы об обязании Департамента городского имущества предоставить жилое помещение по норме предоставления, а именно, исходя из площади по 18 квадратных метров на каждого члена семьи. После длительного судебного разбирательства, суд удовлетворил наш иск в полном объеме и истцам была предоставлена квартира, площадью почти в два раза больше, чем они занимали.
В другом случае была немного похожая ситуация. Дом жильцов также был включён в реновацию, и Департамент городского имущества также отказывался предоставлять вне судебном порядке жилое, помещение исходя из нормы 18 кв. м на каждого проживающего. Но в этом случае Департамент в своих возражениях на иск стал утверждать, что по закону не должны предоставлять квартиру по норме, так как у бабушки, которая с семьей зарегистрирована в данной квартире, имеется ещё две квартиры в собственности, и с учетом ее квартир, истцы, вообще, не имеют право стоять в очереди на улучшение жилищных условий. Однако, судья Пресненского районного суда г. Москвы, Кузьмичев А.Н. в своём решении, буквально, указал, что, кроме бабушки никто больше из членов семьи туда не вселялся, не пользовался и, вообще, на них не имеют никаких прав на эти две квартиры. Поэтому наш иск был удовлетворён в полном объеме, и семье предоставили квартиру, исходя из площади по 18 квадратных метров на каждого человека.
Ответчик подал на данное решение апелляционную жалобу, но судебная коллегия Московского городского суда подтвердила доводы Пресненского районного суда и оставила решение в силе.
В другой ситуации, Департамент городского имущества города Москвы отказал моим доверителям в предоставлении квартиры большей площадью, и нам также пришлось обращаться с иском в суд. В данном случае, истцы, чей дом включён в реновацию, имели право на дополнительную площадь, в связи с тем, что один из членов семьи страдал заболеванием, которое даёт право на дополнительную площадь.
В своём решении суд указал, что Приказом Минздрава России от 30.11.2021 N 991н “Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь” утвержден перечень заболеваний, который даёт право на дополнительную жилую площадь.
Таким образом, положения данной нормы устанавливают особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанной в ней категории граждан.
Установленный истцу диагноз входит в этот перечень тяжелых форм хронических заболеваний.
Материалами дела подтверждено право истца на дополнительную жилую площадь.
Доводы Департамента городского имущества г. Москвы об отсутствии правовых оснований для обеспечения истца дополнительной площадью, поскольку все члены семьи проживают в отдельной квартире, занятой только их семьей, а не разными семьями, основаны на неправильном толковании норм материального права. Наши доводы судом были услышаны и иск был удовлетворён в полном объеме.
Напомню, что до 1 января 2021 года перечень заболеваний регулировался двумя документами:
– Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2004 N 817
“Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь”;
– Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006года N 378 “Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире”.

С 1 января 2021 года оба документа утратили силу на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 21 июля 2021 г. N 859 «О признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации». В силу вступили Приказы Министерства здравоохранения.

– Приказ Минздрава России от 30.11.2021 N 991н “Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь”;– Приказ Минздрава России от 29.11.2021 N 987н “Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире”.

Ещё один распространённый случай из моей адвокатской практики.В связи с реновацией, семье из пяти человек Департамент городского имущества отказал предоставить квартиру, исходя из нормы по 18 кв. м на каждого члена семьи. Отказ был мотивирован тем, что супруги за год до предоставления жилья, в связи с реновацией, расторгли брак.

Разумеется, Департамент тут же снял семью с очереди, сославшись на то, что согласно ст. 7 Закона №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» жители признаются нуждающимися в жилых помещениях, в том числе если не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Указали также, что в соответствии с ч.5 ст. 21 Закона №29 при принятии решений о предоставлении в пользование или об оказании помощи в приобретении в собственность жителями г. Москвы жилых помещений уполномоченным органом исполнительной власти г.

Москвы осуществляется проверка сведений о наличии у заявителя и членов семей иных жилых помещений (частей жилых помещений), в отношении которых они обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности, а также о совершении ими действий, указанных в статье 10 настоящего Закона. Ч.6 ст.

21, указанного выше Закона установлено, что в зависимости от результатов проверки принимается следующее решение:1) о снятии заявителя с жилищного учета или учета нуждающихся в содействии в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;2) об изменении срока предоставления в пользование или приобретения в собственность с помощью города жилых помещений в порядке и основаниям, указанным в статье 10 настоящего Закона;3) о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилых помещений в порядке, установленном настоящим Законом.

К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;2) обмен жилыми помещениями;3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;4) изменение состава семьи, в том числе, в результате расторжения брака;5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);6) выдел доли собственниками жилых помещений;7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.

В иске мы указали, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2021 г. N 497-ПП “О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве” наш дом включён в реновацию.Считаем, что из системного толкования законодательства следует, что ограничения при предоставлении жилых помещений гражданам из жилищного фонда или оказании помощи в приобретении в собственность жителями города Москвы жилых помещений должны считаться допустимыми лишь в том случае, если гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущего привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем.

Действия истца не были направлены на ухудшение жилищных условий, поскольку истец и иные члены семьи были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий до заключения брака. Бывший супруг не был зарегистрирован на площади истцов. Равно как и истцы не вселялись в жилое помещение, правом собственности на которые обладал бывший супруг.

Поэтому считаем, что расторжение брака не является основанием для признания факта ухудшения истцом жилищных условий. Оснований для не рассмотрения вопроса об улучшении жилищных условий истцов у ответчика не имеется. Следовательно, отказ Департамента городского имущества мы считаем неправомерным.

Московский городской суд, в апелляционной инстанции оставил указанное решение без изменения, а апелляционную жалобу Департамента городского имущества без удовлетворения.

Если у вас возник спор с Департаментом городского имущества города Москвы или имеется другой жилищный вопрос, позвоните нам по телефону: 8 (926) 555-99-20 и запишитесь на консультацию

Список стартовых площадок для переселения под реновацию пятиэтажек на карте москвы

Стартовые площадки расположены во всех административных кругах. По предварительным подсчетам, проведенным Департаментом градостроительной политики столицы, будет построено 3,4 млн. кв. м жилья (или около 47 тысяч квартир), что позволит переселить более 119 тысяч жителей.