Содержание:
Почему выбрали место на болоте и увеличится ли смета? интервью с главным застройщиком универсиады
Ровно через два года все объекты Универсиады должны быть готовы
Выкуп земель на ВИЗе мог затянуться на два года, считает Тимур Уфимцев
Главный минус первого варианта: у участка на ВИЗе было не два-три собственника, а сотни. Там есть частные дома, здание МВД и прочие очень-очень сложные объекты. Мы сейчас даже не о деньгах говорим — во сколько это бы вылилось, никто не знает. Совершенно невозможно прогнозировать, когда ты сможешь все это выкупить и расчистить площадку для начала строительства. С этой историей мы — я вам как девелопер говорю — занимались бы минимум два года.
— Но на площадку Универсиады уже завезли полтора миллиона кубометров скальных пород!
— Если говорить о грунтах, то они примерно одинаковые, что на ВИЗе, что в Новокольцовском. Я думаю, что на ВИЗе пришлось бы завозить еще больше. Вообще ситуация с грунтами во всём Екатеринбурге не очень хорошая. Мы на Ботанике и Широкой Речке так же строим. Нужно признать, что сложнее грунты только в Санкт-Петербурге и, может быть, в Архангельске.
— Зато у ВИЗа есть явное преимущество — он существенно ближе.
— Близость к городу — это преимущество или нет?
По словам Тимура Уфимцева, в Екатеринбурге нет простых грунтов. И площадка за «Экспо» ничем не сложнее других
— С точки зрения дальнейшего использования — точно плюс.
— Про ВИЗ еще Аркадий Чернецкий говорил, что это будущий центр, точка притяжения. Тем более что там есть вода. Украсил бы ВИЗ Дворец водных видов спорта? Да. А украсили бы пять общежитий? При всей их архитектурной проработке, наверное, все-таки нет. Это не те объекты, которые должны находиться в будущем центре Екатеринбурга.
С точки зрения логистики, то есть перемещения студентов, то же самое. Абсолютно. Транспортная доступность одинаковая, если мы имеем в виду легкорельсовый транспорт. С точки же зрения автомобильной доступности ВИЗ хуже, так как в Новокольцовском есть три выезда.
— Есть такое мнение, что ВИЗ было жалко отдавать под Универсиаду, поскольку там можно построить дорогое жилье и хорошо на этом заработать.
— Было и такое мнение. Но надо было учитывать, что у Екатеринбурга в два раза меньше времени на подготовку, чем у Красноярска (там проходила Универсиада в 2021 году. — Прим. ред.). И зачем нам еще риски, связанные с отселением? Я уж не говорю про большую проблему с коллектором на ВИЗе — для его переустройства надо было бы весь район отключить от канализации.
Тимур Уфимцев убежден, что площадка за «Экспо» лучше, чем визовская, где изначально планировали построить деревню Универсиады
— Вы знаете, меня как горожанина расстраивает, что нам говорят: вот сейчас Универсиаду проведем, на автобусах всех повозим, а потом и трамвай в этот район пустим. В той же Казани к Студенческим играм построили новую трамвайную ветку и множество развязок. У нас — ничего.
— На транспортные вопросы я буду отвечать исключительно как эксперт, поскольку мы не занимаемся ими в этом проекте. Вы не совсем правы, что ничего не будет. Например, построят улицы Новокольцовскую, Промышленную и Синарскую, а также Александровский бульвар. Давайте посмотрим на ЕКАД. Я бы вот так не гарантировал, не будь Универсиады, что кольцо сомкнули бы.
— У вас лично, как у девелопера и как у горожанина, есть уверенность, что трамваи здесь появятся в ближайшие три-пять лет?
— Уверенность должна подкрепляться какими-то существенными фактами. И они есть. Например, готова трассировка трамвая, идет работа над концепцией, которую представят в конце года. Плюс к тому, уже разработана концепция проекта городской электрички с кольцевым движением по типу МЦК в Москве.
Про стройку Универсиады
— Самый интересный объект Универсиады — это, конечно, Дворец водных видов спорта. Он обойдется в 14 миллиардов рублей. Это сравнимо со стоимостью реконструкции Центрального стадиона.
— Мы два года назад были в Будапеште, смотрели Дворец водных видов спорта, который тоже был построен в короткие сроки. Он обошелся в 15,5 миллиарда рублей (а тогда был совсем другой курс евро). И это при том, что там совсем другие климатические условия. Наш объект прошел госэкспертизу, которая утвердила такую смету. Мы же эти цифры не придумали.
— Я помню, когда вы показывали стадион, то с вдохновением рассказывали об особенностях навеса над трибунами. Какие технологические решения, которые вы примените во время строительства Дворца, самые удивительные? Что здесь стоит дорого?
— Здесь просто используется большое количество различных технологий. Во Дворце четыре бассейна: два по 50 метров, бассейн для прыжков в воду и детский. Даже в Будапеште их три. Все бассейны будут оснащены самым современным оборудованием, которое необходимо для проведения международных соревнований.
Общежития для участников Универсиады построят по панельной технологии, так как это дешевле и быстрее
Рядом с объектами Универсиады построят 650 тысяч квадратных метров жилья
— Не получится, как было с «Экспо», когда приходилось делать новую смету?
— Стоимость практически всех объектов, за исключением медцентра и второй очереди уличной дорожной сети, уже утверждена госэкспертизой. Больше 80% всех объектов определены и законтрактованы. «Синара-Девелопмент» как генподрядчик приняла на себя обязательства построить всё в те сроки и по той цене, которая утверждена.
Теоретически стоимость может вырасти, но для этого должны произойти определенные события, которые прописаны в законе. Может измениться техзадание (например, вместо четырех бассейнов потребуется построить пять). Это повлечет за собой и новое проектирование, и экспертизу. И после выхода новой экспертизы появляется новая цена. Например, когда стадион строился, в ходе реализации проекта были пересмотрены требования по безопасности. Как ни парадоксально, цена изменилась, но в меньшую сторону. Но об этом ни одно СМИ не написало.
Но на сегодняшний день говорить о том, что там цена как-то растет, как-то меняется, не приходится, потому что у нас объекты прошли экспертизу полгода назад.
За последний год металл подорожал в два раза, но смета пока не изменилась
— Есть ли разница в доходности строительства жилья и объектов Универсиады?
— Колоссальная. Это, конечно, не благотворительность, но и не коммерческая [недвижимость]. Это отдельная история. У «Синары-Девелопмент» есть два крыла: служба заказчика, которая работает с подобного рода знаковыми объектами, и девелоперские проекты, которые связаны с жильем.
Реализация проектов частно-государственного партнерства — это наша квалификация как с точки зрения координации работ, так и с точки зрения целевого расходования средств. К примеру, в строительстве деревни Универсиады сегодня участвует более 50 субподрядчиков, каждый из которых должен реализовать свой фронт работ в четко обозначенные сроки.
Про жилье
— Вы начали строить жилье в Новокольцовском. В каком сегменте оно будет?
— На сегодняшний день у нас есть разрешение на строительство 45 тысяч квадратных метров. Проект планировки территории утвержден примерно на 650 тысяч «квадратов». Мы понимаем посадку и понимаем, что проект планировки под 300 тысяч «квадратов» мы менять не будем. Это будет жилье в сегменте «комфорт».
Эту территорию мы будем осваивать вместе с партнерами. Десять лет мы выделили себе на проект жилищного строительства. Конечно, будем привлекать партнеров, как это происходит в Солнечном. Мы сегодня ведем переговоры со многими игроками этого рынка. Интерес очень серьезный — со стороны и местных игроков, и игроков с прилегающих территорий.
В районе косино-ухтомский расселяют девять домов по реновации
«В конце марта 2021 года стартовало расселение первых девяти домов по реновации в районе Косино-Ухтомский. В них проживают 410 человек», – сказал Максим Гаман.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
Расселяемые дома расположены по адресам:
- ул. Большая Косинская, д. 32;
- ул. Большая Косинская, д. 20, к. 2;
- ул. Оренбургская, д. 1;
- ул. Оренбургская, д. 4;
- ул. Чёрное Озеро, д. 10;
- ул. Чёрное Озеро, д. 7, к. 1;
- ул. Чёрное Озеро, д. 7, к. 2;
- ул. Чёрное Озеро, д. 7, к. 3;
- ул. Чёрное Озеро, д. 8.
«Для жителей этих домов город передал под заселение две новостройки, расположенные по соседству. Они находятся по адресам: ул. Чёрное озеро д. 4 и ул. Оренбургская, д. 3. Чуть более чем за месяц 80% жителей – 318 человек – дали согласие на равнозначные квартиры. Из них 103 человека уже заключили договоры на новое жилье и готовятся к переезду. Оставшиеся 92 человека продолжают осматривать предложенное жилье», – сказал Максим Гаман.
Новостройка на улице Чёрное озеро – девятиэтажный дом площадью 12 тыс. кв. метров, с нежилым первым этажом и подземной автостоянкой. В нем 44 однокомнатные, 32 двухкомнатные, 18 трехкомнатных и восемь четырехкомнатных квартир.
Площадь возведенного в рамках программы реновации десятиэтажного дома на Оренбургской улице составляет 5 тыс. кв. метров. Здесь 20 однокомнатных, 20 двухкомнатных, 12 трехкомнатных и одна четырехкомнатная квартира. Первый этаж рассчитан на предприятия бытового обслуживания. Сейчас здесь работает Центр информирования по переселению жителей по программе реновации.
Всего в районе Косино-Ухтомский в программу вошли 55 домов, в которых проживает более двух тысяч семей – свыше шести тысяч москвичей.
Руководитель Департамента градостроительной политики МосквыСергей Лёвкин отметил, что в Восточном административном округе (ВАО) столицы переселение идет в семи районах: Богородское, Восточное Измайлово, Ивановское, Косино-Ухтомский, Перово, Измайлово и Северное Измайлово.
«Всего в ВАО новое жилье предстоит предоставить более 209 тысячам жителей, проживающим в 1062 домах. Для волнового переселения в округе подобрано 88 стартовых площадок», – сказал Сергей Лёвкин.
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2021 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5175 домов.
Что построят в районе Косино-Ухтомский
Жительница косино-ухтомского ждет переезда по программе реновации в родном районе
Библиотекарь Татьяна Деткина, коренная жительница района Косино-Ухтомский, знает историю родных мест не хуже профессионального краеведа. В детстве и юности она жила в фамильном деревянном доме, затем – переехала в хрущевку, а теперь ждет квартиру по программе реновации.
Новое «Старое Косино»
Среди предков Татьяны Алексеевны были и почтовые служащие, и крестьяне, в советское время – рабочие. Отец работал на Ухтомском вертолетном заводе, бабушка и мама – на Косинской трикотажной фабрике. Фабрика была здесь градообразующим предприятием. Её силами строили поликлиники, школы, детсады и жилье. Фабрика же построила и дом, в котором живет Татьяна.
«Мама стояла на очереди на квартиру 17 лет, – рассказывает Татьяна. – И вот в 1969 году мы переехали. Дали двухкомнатную. Нам повезло: из деревянного дома – в благоустроенную отдельную квартиру. Многим доставались всего лишь комнаты. Здесь было много коммуналок. Поэтому дом и прозвали Казанским вокзалом».
Две Тани
Если подойти к стелле памяти косинцев, погибших в Великой Отечественной войне, на ней можно увидеть 9 строчек с фамилией «Деткин». В Косине и сейчас немало людей этой фамилией: сказывается длительное проживание их предков на этой земле.
«Когда меня привели в детский сад, заведующая спросила: “Как зовут ребенка?” Мама назвала мое имя – Таня Деткина, – вспоминает Татьяна. – На что нам ответили, что девочка с таким именем и фамилией уже у них есть. Так я познакомилась со своей лучшей подругой».
По словам Татьяны, все Деткины в Косине родственники. Кто-то близкий, кто-то дальний. Родство уже порой и не установишь. Из таких дальних и оказалась девочка из детского сада, другая Таня, «тёмненькая». Татьяна Алексеевна в детстве была «светленькой».
«С Таней мы были вместе все детство, юность, – продолжает Деткина. – Потом она вышла замуж и уехала в Югославию. Её дом, кстати, тоже попал под реновацию. Он почти напротив моего. Иногда мы мечтаем, как будем жить в новых домах, когда Таня выйдет на пенсию и вернется в Москву.
Детские открытия
Идем с Татьяной к храму Успения Св. Богородицы. Сейчас здесь целый храмовый комплекс. Помимо Успенской церкви, еще два храма – Святителя Тихона и Святителя Николая. В советское время не работал ни один.
«В Успенской церкви был склад театральных костюмов и декораций, – говорит Татьяна. – Мне бабушка рассказывала, как однажды они с подружкой, у которой мама была смотрительницей при складе, взяли ключ от хранилища, пошли туда ночью и нарядились в белые костюмы «под старину».
Маленькая Таня с подружками и сама в детстве часто бывала на церковном погосте. Девочкам нравилось рассматривать старинные надгробия.
«Как-то я увидела массивное надгробие с домовиной, – продолжает москвичка. – Там была похоронена молодая женщина, которую тоже звали Татьяна. На могиле была надпись. Дословно уже не помню, но смысл был такой: жизнь хрупка, надо успеть пожить, а всех нас ждет в итоге тлен, могила и, если повезет, царство небесное».
Три озера
Район Косино-Ухтомский – настоящий край озер. Здесь их целых три: Черное, Белое и Святое. Последнее имеет славу целебного. Искупаться в нем приезжают из соседних районов, Подмосковья и даже издалека. О его появлении в окрестностях ходит легенда. Прочитать об этом можно в интернете или краеведческих книгах. Черное и Белое озера соединены проливом. Когда-то здесь добывали торф.
«Мне дядя рассказывал, как во время войны он с мальчишками таскал отсюда торф для отопления, – говорит Татьяна Алексеевна. – В этих местах когда-то были битвы с татаро-монголами. Дядя говорит, что он с друзьями находил копья, шлемы и кольчуги. Куда это все делось, непонятно».
Рядом с озером когда-то были поля. В советское время местные школьники здесь помогали колхозникам убирать урожай. Дядя Татьяны рассказывал, что сюда на уборку капусты приезжала и дочь Сталина Светлана Аллилуева.
«Мы живем общиной»
Время шло, Старое Косино менялось. Бывшее село, ставшее перед войной рабочим поселком, перед самой перестройкой превратилось в район Москвы. Интересно, что, по воспоминаниям местных жителей, проезд на автобусе до ближайшего метро после присоединения к Москве подешевел в два раза.
Население района оставалось достаточно однородным. Многие косинцы, подобно Татьяне и её семье, привыкшие жить в знакомой среде, не стремились уезжать из тихого района. А новые соседи из-за периферийного положения Косина прибывали не часто и равномерно – успевали быстро влиться в давно сложившийся порядок.
«Мы жили и продолжаем жить общиной, – объясняет Татьяна. – Многие здесь живут уже во втором, третьем поколении. Не то, что знаем друг друга – помогаем, дружим, мы почти как родственники. Помню, когда получали квартиры, еще те, в пятиэтажках, взрослые делали ремонт, а за мной и соседскими ребятами присматривала уборщица тётя Аня. А когда мы были в саду, а родители на работе, она помогала контролировать ход ремонта. Квартиры ремонтировали сообща».
«Мой дом будет лучше»
Татьянину двушку в пятиэтажке помог отремонтировать сосед, строитель Володя – ещё одно из многих проявлений местной «общинности», о которой говорила Деткина. Пока сроков переселения в новый дом по реновации Татьяна не знает. Но все равно очень-очень ждет.
Кстати, некоторые соседи, волею судеб оказавшиеся в других районах и городах, а то и в других странах, как подруга Татьяны, хотят вернуться в родные места. В качестве варианта рассматривают обмен или покупку квартир в новостройках программы.
«Смотрю на дом, который строят по программе реновации напротив и мечтаю, каким будет мой, – делится Татьяна. – Думаю, вроде неплохой, но мой новый дом будет лучше! Очень надеюсь, что реновация сохранит атмосферу старого Косина».
Автор текста: информационная служба Фонда реновации.
Микрорайоны 14, 15-16, 104, ограниченные улицами академика королёва, шереметьевская, калибровская, аргуновская, проездами останкинский, мурманский, звёздным бульваром — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 112 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 395 тыс. кв. м. (увеличение в 3.5 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 9346 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 2132 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 4158 шт. ( 2026 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 21% |
| Плотность застройки территории | 22 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 85 м. (~26 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 75 м. (~23 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | 2 шт. |
| Построят детских садов | 2 шт. |
| Построят поликлиник | |
| Построят спортивных объектов | 1 шт. |
| Построят досуговых объектов | |
| Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки площадью 96,8 га расположена в границах Останкинского района города Москвы и ограничена:
— с севера – улицей Академика Королёва;
— с северо-востока – Останкинским проездом;
— с юго-востока – Звёздным бульваром, Шереметьевской улицей, Калибровской улицей;
— с юго-запада – Мурманским проездом;
— с запада – Шереметьевской улицей, Аргуновской улицей.
Проектом планировки территории предлагается:
Освобождение территории:
- Снос тридцати четырёх многоквартирных домов, суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 112,40 тыс. кв. м;
- здания школы;
- здания квартальной котельной;
- объектов инженерных сооружений: ТП, попадающих в зону строительства.
Проектирование и строительство:
- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
- общеобразовательной организации на 550 мест;
- учебного корпуса с дошкольным отделением на 300 мест, в т.ч. школьное отделение на 200 мест и дошкольное отделение на 100 мест;
- физкультурно-оздоровительного комплекса (далее — ФОК) с бассейном на территории существующей школы — ГБОУ школа № 1220;
- дошкольной образовательной организации (далее — ДОО) на 150 мест;
- отдельно стоящего здания многофункционального центра (далее — МФЦ);
- центра социального обслуживания (далее — ЦСО);
- двух объектов общественного назначения;
- сооружений инженерных объектов: распределительного пункта (далее — РП) и трансформаторная подстанция (далее – ТП).
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 425,11 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 395,40 тыс. кв. м, отдельно стоящих нежилых объектов – 29,71 тыс. кв. м, в том числе: учебного корпуса, дошкольной образовательной организации, общеобразовательной организации, ФОК– 22,35 тыс. кв. м; объекты общественного назначения – 7,11тыс.кв.м, жилищно-коммунальной застройки – 0,25 тыс.кв.м (ТП, РП).
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
— строительство и реконструкция внутриквартальных проездов;
— устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов (участки сохраняемой и проектируемой застройки);
— организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;
— реконструкция улицы Калибровская на участке от проектируемого проезда 1997 до дома 31, строение 5 с установлением красных линий 13,0 м, включающая в себя организацию проезжей части шириной 9,0 м, тротуаров шириной 2,0 м с двух сторон, организацию парковок, размещаемых в границах красных линий улично-дорожной сети, двухстороннюю организацию схемы движения транспорта;
— реконструкция улицы Калибровская на участке от дома 31, строение 5 до Мурманского проезда с установлением красных линий 15,0 м, включающая в себя организацию тротуара шириной 1,5 м с одной стороны, двухстороннюю организацию схемы движения транспорта улицы;
— реконструкция Мурманского проезда на участке от проектируемого проезда 1997 до проспекта Мира, дом 81, включающая в себя организацию проезжей части 15,0 м, тротуара шириной 2,25 м с одной стороны, организацию парковок в районе домов 8,10,12, размещаемых в границах красных линий улично-дорожной сети, двухстороннюю организацию схемы движения транспорта;
— закрепление улицы Кондратюка красными линиями шириной 15,0 м с организацией парковок, размещаемых в границах красных линий улично-дорожной сети;
— введение одностороннего движения по боковому проезду Шереметьевской улицы (проектируемый проезд 1997), по направлению от центра в область;
— устройство тротуара, шириной 2 м, по четной стороне 2-ой Новоостанкинской улицы на участке от 5-го Новоостанкинского проезда до улицы Цандера;
— организация заездного кармана в месте расположения существующего остановочного пункта НГПТ «6-й Новоостанкинский проезд» на четной стороне Звездного бульвара;
— перенос остановочных пунктов НГПТ «Аргуновская улица», «3-я Новоостанскинская улица» с организацией заездных карманов на четной стороне Аргуновской улицы;
— устройство нового остановочного пункта НГПТ на боковом проезде Шереметьевской улицы (проектируемый проезд 1997) в районе дома 22 и на Мурманском проезде, в районе пересечения с проектируемым проездом 1997;
— устройство нового светофорного объекта на пересечении пр.пр.1997 и Мурманского проезда;
— организация наземных пешеходных переходов на: Мурманском проезде, Звездном бульваре, Аргуновской улице, Калибровской улице;
— устройство велодорожки шириной 3 м.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
Территория проекта планировки микрорайонов площадью 96,8 га разделена на 3 квартала проектируемыми красными линиями улично-дорожной сети. В каждом квартале определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных и восьмиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территории.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных жилых домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 50-85. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границы участка в пределах 3 метров.
Парковки
Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.
Строительство парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 3597 кв.м. (около 276 машиномест).
Строительство парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 4542 кв.м. (около 349 машиномест).
Итого на улице будет организовано около 625 машиномест.
Достоинства проекта планировки
Дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: 2 школы (вместо одной снесенной), 2 детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
Недостатки проекта планировки
Средняя высотность домов составляет 75 метров (около 23 этажей), что не соответствует обещаниям Собянина о строительстве домов 6-14 этажей по программе реновации. За счет высотного строительства население территории увеличится на 21%.
Рекомендация участникам общественных обсуждений: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности застройки.
