В районе Останкинский построят дом по реновации на 222 квартиры

В районе Останкинский построят дом по реновации на 222 квартиры

Почему выбрали место на болоте и увеличится ли смета? интервью с главным застройщиком универсиады

Ровно через два года все объекты Универсиады должны быть готовы

Ровно через два года все объекты Универсиады должны быть готовы

Выкуп земель на ВИЗе мог затянуться на два года, считает Тимур Уфимцев

Выкуп земель на ВИЗе мог затянуться на два года, считает Тимур Уфимцев

Главный минус первого варианта: у участка на ВИЗе было не два-три собственника, а сотни. Там есть частные дома, здание МВД и прочие очень-очень сложные объекты. Мы сейчас даже не о деньгах говорим — во сколько это бы вылилось, никто не знает. Совершенно невозможно прогнозировать, когда ты сможешь все это выкупить и расчистить площадку для начала строительства. С этой историей мы — я вам как девелопер говорю — занимались бы минимум два года.

— Но на площадку Универсиады уже завезли полтора миллиона кубометров скальных пород!

— Если говорить о грунтах, то они примерно одинаковые, что на ВИЗе, что в Новокольцовском. Я думаю, что на ВИЗе пришлось бы завозить еще больше. Вообще ситуация с грунтами во всём Екатеринбурге не очень хорошая. Мы на Ботанике и Широкой Речке так же строим. Нужно признать, что сложнее грунты только в Санкт-Петербурге и, может быть, в Архангельске.

— Зато у ВИЗа есть явное преимущество — он существенно ближе.

— Близость к городу — это преимущество или нет?

По словам Тимура Уфимцева, в Екатеринбурге нет простых грунтов. И площадка за «Экспо» ничем не сложнее других

По словам Тимура Уфимцева, в Екатеринбурге нет простых грунтов. И площадка за «Экспо» ничем не сложнее других

— С точки зрения дальнейшего использования — точно плюс.

— Про ВИЗ еще Аркадий Чернецкий говорил, что это будущий центр, точка притяжения. Тем более что там есть вода. Украсил бы ВИЗ Дворец водных видов спорта? Да. А украсили бы пять общежитий? При всей их архитектурной проработке, наверное, все-таки нет. Это не те объекты, которые должны находиться в будущем центре Екатеринбурга.

С точки зрения логистики, то есть перемещения студентов, то же самое. Абсолютно. Транспортная доступность одинаковая, если мы имеем в виду легкорельсовый транспорт. С точки же зрения автомобильной доступности ВИЗ хуже, так как в Новокольцовском есть три выезда.

— Есть такое мнение, что ВИЗ было жалко отдавать под Универсиаду, поскольку там можно построить дорогое жилье и хорошо на этом заработать.

— Было и такое мнение. Но надо было учитывать, что у Екатеринбурга в два раза меньше времени на подготовку, чем у Красноярска (там проходила Универсиада в 2021 году. — Прим. ред.). И зачем нам еще риски, связанные с отселением? Я уж не говорю про большую проблему с коллектором на ВИЗе — для его переустройства надо было бы весь район отключить от канализации.

Тимур Уфимцев убежден, что площадка за «Экспо» лучше, чем визовская, где изначально планировали построить деревню Универсиады

Тимур Уфимцев убежден, что площадка за «Экспо» лучше, чем визовская, где изначально планировали построить деревню Универсиады

— Вы знаете, меня как горожанина расстраивает, что нам говорят: вот сейчас Универсиаду проведем, на автобусах всех повозим, а потом и трамвай в этот район пустим. В той же Казани к Студенческим играм построили новую трамвайную ветку и множество развязок. У нас — ничего.

— На транспортные вопросы я буду отвечать исключительно как эксперт, поскольку мы не занимаемся ими в этом проекте. Вы не совсем правы, что ничего не будет. Например, построят улицы Новокольцовскую, Промышленную и Синарскую, а также Александровский бульвар. Давайте посмотрим на ЕКАД. Я бы вот так не гарантировал, не будь Универсиады, что кольцо сомкнули бы.

— У вас лично, как у девелопера и как у горожанина, есть уверенность, что трамваи здесь появятся в ближайшие три-пять лет?

— Уверенность должна подкрепляться какими-то существенными фактами. И они есть. Например, готова трассировка трамвая, идет работа над концепцией, которую представят в конце года. Плюс к тому, уже разработана концепция проекта городской электрички с кольцевым движением по типу МЦК в Москве.

Про стройку Универсиады

— Самый интересный объект Универсиады — это, конечно, Дворец водных видов спорта. Он обойдется в 14 миллиардов рублей. Это сравнимо со стоимостью реконструкции Центрального стадиона.

— Мы два года назад были в Будапеште, смотрели Дворец водных видов спорта, который тоже был построен в короткие сроки. Он обошелся в 15,5 миллиарда рублей (а тогда был совсем другой курс евро). И это при том, что там совсем другие климатические условия. Наш объект прошел госэкспертизу, которая утвердила такую смету. Мы же эти цифры не придумали.

— Я помню, когда вы показывали стадион, то с вдохновением рассказывали об особенностях навеса над трибунами. Какие технологические решения, которые вы примените во время строительства Дворца, самые удивительные? Что здесь стоит дорого?

— Здесь просто используется большое количество различных технологий. Во Дворце четыре бассейна: два по 50 метров, бассейн для прыжков в воду и детский. Даже в Будапеште их три. Все бассейны будут оснащены самым современным оборудованием, которое необходимо для проведения международных соревнований.

Общежития для участников Универсиады построят по панельной технологии, так как это дешевле и быстрее

Общежития для участников Универсиады построят по панельной технологии, так как это дешевле и быстрее

Рядом с объектами Универсиады построят 650 тысяч квадратных метров жилья

Рядом с объектами Универсиады построят 650 тысяч квадратных метров жилья

— Не получится, как было с «Экспо», когда приходилось делать новую смету?

— Стоимость практически всех объектов, за исключением медцентра и второй очереди уличной дорожной сети, уже утверждена госэкспертизой. Больше 80% всех объектов определены и законтрактованы. «Синара-Девелопмент» как генподрядчик приняла на себя обязательства построить всё в те сроки и по той цене, которая утверждена.

Теоретически стоимость может вырасти, но для этого должны произойти определенные события, которые прописаны в законе. Может измениться техзадание (например, вместо четырех бассейнов потребуется построить пять). Это повлечет за собой и новое проектирование, и экспертизу. И после выхода новой экспертизы появляется новая цена. Например, когда стадион строился, в ходе реализации проекта были пересмотрены требования по безопасности. Как ни парадоксально, цена изменилась, но в меньшую сторону. Но об этом ни одно СМИ не написало.

Читайте также:  Новости Коломны - На месте аварийного дома на ул. Октябрьской Революции будут строить трехэтажки - Новости и организации Коломны: Справка по Коломне и Коломенскому району

Но на сегодняшний день говорить о том, что там цена как-то растет, как-то меняется, не приходится, потому что у нас объекты прошли экспертизу полгода назад.

За последний год металл подорожал в два раза, но смета пока не изменилась

За последний год металл подорожал в два раза, но смета пока не изменилась

— Есть ли разница в доходности строительства жилья и объектов Универсиады?

— Колоссальная. Это, конечно, не благотворительность, но и не коммерческая [недвижимость]. Это отдельная история. У «Синары-Девелопмент» есть два крыла: служба заказчика, которая работает с подобного рода знаковыми объектами, и девелоперские проекты, которые связаны с жильем.

Реализация проектов частно-государственного партнерства — это наша квалификация как с точки зрения координации работ, так и с точки зрения целевого расходования средств. К примеру, в строительстве деревни Универсиады сегодня участвует более 50 субподрядчиков, каждый из которых должен реализовать свой фронт работ в четко обозначенные сроки.

Про жилье

— Вы начали строить жилье в Новокольцовском. В каком сегменте оно будет?

— На сегодняшний день у нас есть разрешение на строительство 45 тысяч квадратных метров. Проект планировки территории утвержден примерно на 650 тысяч «квадратов». Мы понимаем посадку и понимаем, что проект планировки под 300 тысяч «квадратов» мы менять не будем. Это будет жилье в сегменте «комфорт».

Эту территорию мы будем осваивать вместе с партнерами. Десять лет мы выделили себе на проект жилищного строительства. Конечно, будем привлекать партнеров, как это происходит в Солнечном. Мы сегодня ведем переговоры со многими игроками этого рынка. Интерес очень серьезный — со стороны и местных игроков, и игроков с прилегающих территорий.

В районе косино-ухтомский расселяют девять домов по реновации

«В конце марта 2021 года стартовало расселение первых девяти домов по реновации в районе Косино-Ухтомский. В них проживают 410 человек», – сказал Максим Гаман.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

В районе Останкинский построят дом по реновации на 222 квартиры

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

В районе Останкинский построят дом по реновации на 222 квартиры

Назад

Расселяемые дома расположены по адресам:

  • ул. Большая Косинская, д. 32;
  • ул. Большая Косинская, д. 20, к. 2;
  • ул. Оренбургская, д. 1;
  • ул. Оренбургская, д. 4;
  • ул. Чёрное Озеро, д. 10;
  • ул. Чёрное Озеро, д. 7, к. 1;
  • ул. Чёрное Озеро, д. 7, к. 2;
  • ул. Чёрное Озеро, д. 7, к. 3;
  • ул. Чёрное Озеро, д. 8.

«Для жителей этих домов город передал под заселение две новостройки, расположенные по соседству. Они находятся по адресам: ул. Чёрное озеро д. 4 и ул. Оренбургская, д. 3. Чуть более чем за месяц 80% жителей – 318 человек – дали согласие на равнозначные квартиры. Из них 103 человека уже заключили договоры на новое жилье и готовятся к переезду. Оставшиеся 92 человека продолжают осматривать предложенное жилье», – сказал Максим Гаман.

Новостройка на улице Чёрное озеро – девятиэтажный дом площадью 12 тыс. кв. метров, с нежилым первым этажом и подземной автостоянкой. В нем 44 однокомнатные, 32 двухкомнатные, 18 трехкомнатных и восемь четырехкомнатных квартир.

Площадь возведенного в рамках программы реновации десятиэтажного дома на Оренбургской улице составляет 5 тыс. кв. метров. Здесь 20 однокомнатных, 20 двухкомнатных, 12 трехкомнатных и одна четырехкомнатная квартира. Первый этаж рассчитан на предприятия бытового обслуживания. Сейчас здесь работает Центр информирования по переселению жителей по программе реновации.

Всего в районе Косино-Ухтомский в программу вошли 55 домов, в которых проживает более двух тысяч семей – свыше шести тысяч москвичей.

Руководитель Департамента градостроительной политики МосквыСергей Лёвкин отметил, что в Восточном административном округе (ВАО) столицы переселение идет в семи районах: Богородское, Восточное Измайлово, Ивановское, Косино-Ухтомский, Перово, Измайлово и Северное Измайлово.

«Всего в ВАО новое жилье предстоит предоставить более 209 тысячам жителей, проживающим в 1062 домах. Для волнового переселения в округе подобрано 88 стартовых площадок», – сказал Сергей Лёвкин.

Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2021 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5175 домов.

Что построят в районе Косино-Ухтомский

Читайте также:  Черемушки Реновация пятиэтажек последние новости

Жительница косино-ухтомского ждет переезда по программе реновации в родном районе

Библиотекарь Татьяна Деткина, коренная жительница района Косино-Ухтомский, знает историю родных мест не хуже профессионального краеведа. В детстве и юности она жила в фамильном деревянном доме, затем – переехала в хрущевку, а теперь ждет квартиру по программе реновации.

Новое «Старое Косино»

Среди предков Татьяны Алексеевны были и почтовые служащие, и крестьяне, в советское время – рабочие. Отец работал на Ухтомском вертолетном заводе, бабушка и мама – на Косинской трикотажной фабрике. Фабрика была здесь градообразующим предприятием. Её силами строили поликлиники, школы, детсады и жилье. Фабрика же построила и дом, в котором живет Татьяна.

«Мама стояла на очереди на квартиру 17 лет, — рассказывает Татьяна. – И вот в 1969 году мы переехали. Дали двухкомнатную. Нам повезло: из деревянного дома — в благоустроенную отдельную квартиру. Многим доставались всего лишь комнаты. Здесь было много коммуналок. Поэтому дом и прозвали Казанским вокзалом».

Две Тани

Если подойти к стелле памяти косинцев, погибших в Великой Отечественной войне, на ней можно увидеть 9 строчек с фамилией «Деткин». В Косине и сейчас немало людей этой фамилией: сказывается длительное проживание их предков на этой земле.

«Когда меня привели в детский сад, заведующая спросила: “Как зовут ребенка?” Мама назвала мое имя — Таня Деткина, — вспоминает Татьяна. – На что нам ответили, что девочка с таким именем и фамилией уже у них есть. Так я познакомилась со своей лучшей подругой».

По словам Татьяны, все Деткины в Косине родственники. Кто-то близкий, кто-то дальний. Родство уже порой и не установишь. Из таких дальних и оказалась девочка из детского сада, другая Таня, «тёмненькая». Татьяна Алексеевна в детстве была «светленькой».

«С Таней мы были вместе все детство, юность, — продолжает Деткина. – Потом она вышла замуж и уехала в Югославию. Её дом, кстати, тоже попал под реновацию. Он почти напротив моего. Иногда мы мечтаем, как будем жить в новых домах, когда Таня выйдет на пенсию и вернется в Москву.

Детские открытия

Идем с Татьяной к храму Успения Св. Богородицы. Сейчас здесь целый храмовый комплекс. Помимо Успенской церкви, еще два храма – Святителя Тихона и Святителя Николая. В советское время не работал ни один.

«В Успенской церкви был склад театральных костюмов и декораций, — говорит Татьяна. – Мне бабушка рассказывала, как однажды они с подружкой, у которой мама была смотрительницей при складе, взяли ключ от хранилища, пошли туда ночью и нарядились в белые костюмы «под старину».


Маленькая Таня с подружками и сама в детстве часто бывала на церковном погосте. Девочкам нравилось рассматривать старинные надгробия.

«Как-то я увидела массивное надгробие с домовиной, — продолжает москвичка. – Там была похоронена молодая женщина, которую тоже звали Татьяна. На могиле была надпись. Дословно уже не помню, но смысл был такой: жизнь хрупка, надо успеть пожить, а всех нас ждет в итоге тлен, могила и, если повезет, царство небесное».

Три озера

Район Косино-Ухтомский – настоящий край озер. Здесь их целых три: Черное, Белое и Святое. Последнее имеет славу целебного. Искупаться в нем приезжают из соседних районов, Подмосковья и даже издалека. О его появлении в окрестностях ходит легенда. Прочитать об этом можно в интернете или краеведческих книгах. Черное и Белое озера соединены проливом. Когда-то здесь добывали торф.

«Мне дядя рассказывал, как во время войны он с мальчишками таскал отсюда торф для отопления, — говорит Татьяна Алексеевна. – В этих местах когда-то были битвы с татаро-монголами. Дядя говорит, что он с друзьями находил копья, шлемы и кольчуги. Куда это все делось, непонятно».

Рядом с озером когда-то были поля. В советское время местные школьники здесь помогали колхозникам убирать урожай. Дядя Татьяны рассказывал, что сюда на уборку капусты приезжала и дочь Сталина Светлана Аллилуева.

«Мы живем общиной»

Время шло, Старое Косино менялось. Бывшее село, ставшее перед войной рабочим поселком, перед самой перестройкой превратилось в район Москвы. Интересно, что, по воспоминаниям местных жителей, проезд на автобусе до ближайшего метро после присоединения к Москве подешевел в два раза.

Население района оставалось достаточно однородным. Многие косинцы, подобно Татьяне и её семье, привыкшие жить в знакомой среде, не стремились уезжать из тихого района. А новые соседи из-за периферийного положения Косина прибывали не часто и равномерно — успевали быстро влиться в давно сложившийся порядок.

«Мы жили и продолжаем жить общиной, — объясняет Татьяна. – Многие здесь живут уже во втором, третьем поколении. Не то, что знаем друг друга — помогаем, дружим, мы почти как родственники. Помню, когда получали квартиры, еще те, в пятиэтажках, взрослые делали ремонт, а за мной и соседскими ребятами присматривала уборщица тётя Аня. А когда мы были в саду, а родители на работе, она помогала контролировать ход ремонта. Квартиры ремонтировали сообща».

«Мой дом будет лучше»

Татьянину двушку в пятиэтажке помог отремонтировать сосед, строитель Володя – ещё одно из многих проявлений местной «общинности», о которой говорила Деткина. Пока сроков переселения в новый дом по реновации Татьяна не знает. Но все равно очень-очень ждет.

Кстати, некоторые соседи, волею судеб оказавшиеся в других районах и городах, а то и в других странах, как подруга Татьяны, хотят вернуться в родные места. В качестве варианта рассматривают обмен или покупку квартир в новостройках программы.

«Смотрю на дом, который строят по программе реновации напротив и мечтаю, каким будет мой, — делится Татьяна. – Думаю, вроде неплохой, но мой новый дом будет лучше! Очень надеюсь, что реновация сохранит атмосферу старого Косина».

Автор текста: информационная служба Фонда реновации.

Микрорайоны 14, 15-16, 104, ограниченные улицами академика королёва, шереметьевская, калибровская, аргуновская, проездами останкинский, мурманский, звёздным бульваром — проекты планировки кварталов реновации москвы

Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов112 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов395 тыс. кв. м. (увеличение в 3.5 раза)
Кол-во квартир до реновации9346 шт.
Кол-во сносимых квартир2132 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*4158 шт. ( 2026 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)21%
Плотность застройки территории22 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма — до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности — 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов75 м. (~23 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ2 шт.
Построят детских садов2 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов
Читайте также:  Реновация в районе Пресненский - новости, стартовые площадки, дома под снос

*Расчеты.

Территория подготовки проекта планировки площадью 96,8 га расположена в границах Останкинского района города Москвы и ограничена:
— с севера – улицей Академика Королёва;
— с северо-востока – Останкинским проездом;
— с юго-востока – Звёздным бульваром, Шереметьевской улицей, Калибровской улицей;
— с юго-запада – Мурманским проездом;
— с запада – Шереметьевской улицей, Аргуновской улицей.

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

  • Снос тридцати четырёх многоквартирных домов, суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 112,40 тыс. кв. м;
  • здания школы;
  • здания квартальной котельной;
  • объектов инженерных сооружений: ТП, попадающих в зону строительства.

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
  • общеобразовательной организации на 550 мест;
  • учебного корпуса с дошкольным отделением на 300 мест, в т.ч. школьное отделение на 200 мест и дошкольное отделение на 100 мест;
  • физкультурно-оздоровительного комплекса (далее — ФОК) с бассейном на территории существующей школы — ГБОУ школа № 1220;
  • дошкольной образовательной организации (далее — ДОО) на 150 мест;
  • отдельно стоящего здания многофункционального центра (далее — МФЦ);
  • центра социального обслуживания (далее — ЦСО);
  • двух объектов общественного назначения;
  • сооружений инженерных объектов: распределительного пункта (далее — РП) и трансформаторная подстанция (далее – ТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 425,11 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 395,40 тыс. кв. м, отдельно стоящих нежилых объектов – 29,71 тыс. кв. м, в том числе: учебного корпуса, дошкольной образовательной организации, общеобразовательной организации, ФОК– 22,35 тыс. кв. м; объекты общественного назначения – 7,11тыс.кв.м, жилищно-коммунальной застройки – 0,25 тыс.кв.м (ТП, РП).

В районе Останкинский построят дом по реновации на 222 квартиры

В районе Останкинский построят дом по реновации на 222 квартиры

В районе Останкинский построят дом по реновации на 222 квартиры

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

— строительство и реконструкция внутриквартальных проездов;
— устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов (участки сохраняемой и проектируемой застройки);
— организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;
— реконструкция улицы Калибровская на участке от проектируемого проезда 1997 до дома 31, строение 5 с установлением красных линий 13,0 м, включающая в себя организацию проезжей части шириной 9,0 м, тротуаров шириной 2,0 м с двух сторон, организацию парковок, размещаемых в границах красных линий улично-дорожной сети, двухстороннюю организацию схемы движения транспорта;
— реконструкция улицы Калибровская на участке от дома 31, строение 5 до Мурманского проезда с установлением красных линий 15,0 м, включающая в себя организацию тротуара шириной 1,5 м с одной стороны, двухстороннюю организацию схемы движения транспорта улицы;
— реконструкция Мурманского проезда на участке от проектируемого проезда 1997 до проспекта Мира, дом 81, включающая в себя организацию проезжей части 15,0 м, тротуара шириной 2,25 м с одной стороны, организацию парковок в районе домов 8,10,12, размещаемых в границах красных линий улично-дорожной сети, двухстороннюю организацию схемы движения транспорта;
— закрепление улицы Кондратюка красными линиями шириной 15,0 м с организацией парковок, размещаемых в границах красных линий улично-дорожной сети;
— введение одностороннего движения по боковому проезду Шереметьевской улицы (проектируемый проезд 1997), по направлению от центра в область;
— устройство тротуара, шириной 2 м, по четной стороне 2-ой Новоостанкинской улицы на участке от 5-го Новоостанкинского проезда до улицы Цандера;
— организация заездного кармана в месте расположения существующего остановочного пункта НГПТ «6-й Новоостанкинский проезд» на четной стороне Звездного бульвара;
— перенос остановочных пунктов НГПТ «Аргуновская улица», «3-я Новоостанскинская улица» с организацией заездных карманов на четной стороне Аргуновской улицы;
— устройство нового остановочного пункта НГПТ на боковом проезде Шереметьевской улицы (проектируемый проезд 1997) в районе дома 22 и на Мурманском проезде, в районе пересечения с проектируемым проездом 1997;
— устройство нового светофорного объекта на пересечении пр.пр.1997 и Мурманского проезда;
— организация наземных пешеходных переходов на: Мурманском проезде, Звездном бульваре, Аргуновской улице, Калибровской улице;
— устройство велодорожки шириной 3 м.

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Территория проекта планировки микрорайонов площадью 96,8 га разделена на 3 квартала проектируемыми красными линиями улично-дорожной сети. В каждом квартале определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных и восьмиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территории.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных жилых домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 50-85. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границы участка в пределах 3 метров.

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах в проекте не указано.

Строительство парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 3597 кв.м. (около 276 машиномест).
Строительство парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 4542 кв.м. (около 349 машиномест).
Итого на улице будет организовано около 625 машиномест.

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: 2 школы (вместо одной снесенной), 2 детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.

Недостатки проекта планировки

Средняя высотность домов составляет 75 метров (около 23 этажей), что не соответствует обещаниям Собянина о строительстве домов 6-14 этажей по программе реновации. За счет высотного строительства население территории увеличится на 21%.

Рекомендация участникам общественных обсуждений: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности застройки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector