Содержание:
«всероссийская реновация»: снести могут любой дом
Закон о комплексном развитии территорий (КРТ) Госдума приняла 23 декабря 2020 года. В числе проголосовавших «за» была представляющая Одинцовский избирательный округ Оксана ПУШКИНА. Президент Владимир ПУТИН 30 декабря поставил свою подпись под законом.
Документ вводит понятие «комплексного развития территорий», региональная или местная власть может ввести такой режим на той или иной территории — дома будут расселять, сносить, строить на их месте новое жильё. При этом власти регионов получили большие полномочия по определению категорий «под снос» — граждан смогут принудительно выселять фактически из любых многоквартирных домов.
Под снос могут пойти и неаварийные дома
После принятия чиновниками решения о КРТ должен быть опубликован проект, после чего проведены собрания многоквартирных домов. Срок проведения таких собраний ограничен. Если в течение срока собрание не проведут — дом автоматически будет записан в КРТ.
Для проведения собрания нужно 50% жильцов или нанимателей квартир. Для принятие решения о внесении дома в проект КРТ необходимо решение 2/3 собственников.
Если для реализации «комплексного развития территории» нужно менять градостроительные документы, должны быть проведены общественные обсуждения или публичные слушания, итоги которых, как известно, носят рекомендательный характер.
После проведения собраний должны быть объявлены торги, на которых выберут компанию-застройщика, которая будет расселять и сносить старые дома, после чего строить новые.
«равноценная» квартира — в том же населённом пункте. но расстояние не оговорено
Согласно закону, при включении дома в программу собственнику положена денежная компенсация за квартиру — рыночная стоимость за день, предшествующий решению о КРТ, а также расходы на переезд и аренду жилья на время переезда.
Региональные власти могут (но не обязаны) предусмотреть и возможность получения равноценного жилья. При этом закон называет равноценным жильё не меньшей жилой площади в том же населённом пункте. То есть, например, вместо квартиры в центре Одинцово может быть предложена квартира на окраине города.
Собственника могут обязать к переселению через суд, если он в течение 45 дней не подпишет договор о предоставлении денежной компенсации или нового жилья.
В подмосковье объяснили старт программы реновации
«Проведение референдума – не самый худший вариант завершения конфликта, однако в интересах Киева – продолжить спекуляции на теме Минских соглашений», – сказал газете ВЗГЛЯД киевский политолог Михаил Погребинский, комментируя слова Владимира Зеленского о возможном проведении Украиной референдума о разрыве отношений с Донбассом.
«Вероятно, советники президента Украины прорабатывают этот вопрос и подсказали ему такую идею. Говоря о «стене» в значении разрыва всех связей с регионом, Зеленский, видимо, хочет подготовить общественное мнение к тому, что такой вариант развития событий может рассматриваться. В Киеве его не исключают», – отметил директор Киевского центра политических исследований и конфликтологии Михаил Погребинский.
По его словам, Зеленский понимает, что не способен выполнить Минские соглашения. «В то же время он осознает, что не может предоставить особый статус Донбассу из-за опасений за свое политическое будущее. Поэтому он ищет варианты, как избежать свержения своей власти. Один из них – обратиться к народу», – считает политолог.
Погребинский предположил, что слова Зеленского не похожи на блеф в контексте предстоящих визитов президента Украины в Берлин и Вашингтон. «Там ведь тоже замечают слабенькую, но накачавшую мышцы с помощью антиконституционных решений игру Украины. Если она проведет референдум и по его итогам встанет вопрос о выходе страны из Минских соглашений, то на Западе вполне могут сказать, что это «плохая» Россия вынуждает «хорошую» и «демократичную» Украину сделать такой шаг. Сам Киев вряд ли пойдет на это. В их интересах продолжать спекулировать на тему выполнения Минских договоренностей», – объяснил эксперт.
Что касается поддержки референдума населением, то все будет зависеть от формулировок. «Вопросы можно сформулировать так, чтобы получить нужный результат», – добавил политолог.
Погребинский также заметил, что возможность проведения референдума не рассматривается по другому острому вопросу, который касается статуса Крыма. «Все прекрасно осознают, что в Киеве конкретного решения по Крыму нет, а этот вопрос присутствует лишь в риторике как инструмент давления на Россию», – объяснил он.
По мнению политолога, разрыв всех связей с Донбассом – не самый худший вариант для разрешения кризиса. «Я не знаю, на каких условиях люди, проживающие в этом регионе, согласились бы вернуться в состав Украины. Наверняка их будет меньшинство. А разрыв всех связей – это движение в сторону реальной автономии ДНР и ЛНР, как некий этап формирования независимости этих образований. Более того, это способ избежать войны и прекратить конфликт», – заключил Погребинский.
В четверг в интервью программе «VIP с Натальей Мосейчук» на канале «1 1» президент Владимир Зеленский не исключил, что в случае провала переговоров по урегулированию конфликта на востоке Украины Киеву придется отгораживаться от Донбасса «стеной». При этом он пояснил, что это не столько физическая стена, сколько разрыв всех связей.
«Если у нас не получатся любые альтернативные договоренности с США, с РФ, отдельно с Европой и параллельно нормандский формат. Если все это не удастся, то о «стене» будет голосовать народ Украины», – сказал Зеленский.
«То есть «стена» – это же не просто слова или что-то Украина строит. «Стена» – это разрыв всех отношений, всех коммуникаций. Вопрос «стены» в том, что делать с людьми, которые там, что делать с предприятиями, что делать с водой для Донбасса? Что делать, не поставлять им воду?» – продолжил Зеленский.
Между тем в пятницу спикер Верховной рады Украины Дмитрий Разумков на пресс-конференции заявил, что вынести на референдум вопрос отказа от Донбасса невозможно, это не позволяет закон Украины, можно ставить только вопрос о замораживании конфликта.
«Как я понимаю, речь идет об отстранении (от Донбасса). Потому что, согласно тому закону, который был принят, вопросы, которые выносятся на референдум, связанные с территориальной целостностью, невозможны. Просто физически мы их вынести не сможем. Это не работающая история именно про отказ (от территорий). Я уверен, что украинский народ не поддержит никакой вопрос, связанный с тем, что мы потеряем Крым или часть украинского Донбасса. Там наши граждане, наши люди», – цитирует РИА «Новости» Разумкова.
Ранее полпред России Борис Грызлов заявил, что Киев осознанно заводит в тупик урегулирование конфликта в Донбассе и переговорный процесс минской Контактной группы. Ранее секретарь Совета национальной безопасности и обороны (СНБО) Украины Алексей Данилов заявил, что Украина не может выполнить Минские соглашения в их нынешнем виде. Он также выступил с утверждением, что получение жителями Донбасса российских паспортов якобы является основанием для пересмотра Минских соглашений.
Смотрите ещё больше видео на YouTube-канале ВЗГЛЯД
В подмосковье проведут реновацию жилого фонда
Информацию об этом подтвердил губернатор Московской области на ПМЭФ-2021. Какой может стать модель подмосковной реновации и чем она отличается от московской?
О начале реновации в Подмосковье заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев. В программе канала «Россия 1» он упомянул такие города, как Пушкино, Королев, Одинцово, Балашиха и Красногорск.
Идею программы подмосковной реновации Андрей Воробьев подтвердил 3 июня на Петербургском международном экономическом форуме. По его словам, на это нужны большие ресурсы, так как надо развивать территорию и предлагать людям комфортное жилье взамен безнадежно устаревших домов, бараков и ветхих строений. Пока что не совсем понятно, о каких объемах строительства идет речь, говорит инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев.
Артем Цогоев инвестиционный директор компании «Тринфико»
Однако в Подмосковье ситуация кардинально отличается от московской, поэтому эффект от реновации будет совсем иной, считает глава компании LandWerk Дмитрий Гордов.
Дмитрий Гордов глава компании LandWerk
Ранее сообщалось, что пилотный проект по программе расселения старого и ветхого жилья с заменой на современное и комфортное запустят в регионе в третьем квартале 2021 года. Тогда Андрей Воробьев говорил о сложности достижения того, чтобы расположение новых домов устраивало жителей, так как в Московской области высокий уровень оседлости.
Добавить renovaciya5.ru в ваши источники новостей?
Губернатор подмосковья просил у президента право определять типы жилья под расселение
В августе 2020 года Андрей ВОРОБЬЁВнаправлял Путину предложения по ликвидации ветхого и аварийного жилья. Его инициатива предусматривала изъятие и расселение при согласии на электронном голосовании не менее 70% собственников в доме.
Воробьёв просил Путина дать субъектам право определять типы ветхого жилищного фонда, подлежащего расселению. По факту новый законопроект даёт регионам такое право.
Тогда же власти Московской области назвали лидерами по объёмам ветхого жилья Подольск, Люберцы, Балашиху, Одинцово, Королёв, Мытищи, Богородский, Химки, Сергиев Посад и Электросталь.
93.178.70.72
Жилищные условия
Важной задачей застройщиков станет не только строительство новых жилых сооружений, но и создание полноценной инфраструктуры для комфортного проживания людей. Будут разработаны целые экосистемы со свободными от машин дворами, светлыми, безопасными подъездами, входами внутрь без ступенек.
С экономической точки зрения многие постройки, где продолжают жить люди, легче снести, чем провести ремонт. В таких домах просто небезопасно находиться. Именно новые жилые комплексы, по мнению властей Подмосковья, позволят эффективно устранить данную проблему.
Причем многоквартирные здания начнут возводить по новым правилам. Там не предусмотрена установка мусоропроводов, что позволит избежать постоянного присутствия посторонних запахов. Люди с ограниченными возможностями, родители с колясками беспрепятственно смогут проходить в дом, пространство окажется более безопасным для детей, которые также получат возможность спокойно гулять на дворовой территории.
На этапе проектирования внимательному рассмотрению подлежат все нюансы. Критической оценке подвергнутся, фасады зданий, кухонные помещения, коридоры. Отдельный акцент сделается на объекты социальной инфраструктуры. То есть задачами девелоперов станет комплексный подход, а не простое переселение людей в новые квартиры.
Правительство Московской области уверено, что новые условия в результате проведения программы реновации окажутся не хуже, ведь основная ее цель — обеспечить населению перемены к лучшему без всякого намека на обман. Подобные перемены имеют огромное для региона значение. Они станут основой для дальнейшего социального, экономического роста.
Как изменится рынок жилья?
Эксперты уверены, что реновация сделает покупку и аренду квартиры в Подмосковье доступнее. Эксперт по недвижимости Олег Бендриков отметил, что стоимость жилья в регионе снизится за счет появления новых квартир.
«Будет больше жилых квадратных метров, соответственно, стоимость квадратного метра будет ниже, так как предложений будет больше. Это плюс — большинство людей смогут купить ту квартиру, которую хотят», — пояснил он.
Кроме того, новостройки помогут решить проблему дольщиков — планируется, что все получат свои ключи в течение двух лет.
Андрей Воробьев напомнил, что несколько лет назад в Подмосковье было порядка 107 тысяч человек, которые не могли получить свои квартиры из-за обмана застройщиков.
Когда начнется реновация в московской области
Когда начнется реновация в Подмосковье, губернатор не уточнил. Властям, скорее всего, еще предстоит привлечь дотации из федерального бюджета, заинтересовать инвесторов и, конечно, расселить сперва деревянные бараки. Это займет время, за которое, вероятно, могут устареть не только «хрущевки», но и «брежневки».
Когда начнется реновация?
Основные работы придутся на 2023 год. Однако программа уже стартовала, отметил губернатор. Власти не исключают, что пилотный проект начнут разрабатывать в середине лета этого года: определят конкретные места застройки, вынесут их на аукцион и устроят конкурс для застройщиков.
Программе мы дали старт. Первые конкурсы, аукционы пройдут уже в этом году. И мы этот процесс сдвинем с мертвой точки
Андрей Воробьев.
Глава региона подчеркнул, что сейчас нужно разработать систему получения собственниками нового жилья, а также рассказать жителям о положительных сторонах переселения.
Министр жилищной политики ПодмосковьяИнна Федотова отметила, что проект начнется с голосований и обсуждений вопросов с жителями. Список городов пока не составлен.
Кто получит новое жилье?
Для начала реновации нужно определить критерии расселения домов. Жители не должны проживать в бараках, старых хрущевках и малоэтажках, построенных в годы войны.
«Огромное количество людей будут жить в современных, комфортных условиях. В таких ветхих домах жить в XXI веке непозволительно. Программа реновации будет предполагать замену такого жилья на современное», — отметил Андрей Воробьев.
Сейчас в Подмосковье около двух тысяч бараков, 3,4 тысячи хрущевок и 22 тысячи малоэтажных домов, которые построили в годы войны. В общей сложности в них проживают порядка 1,3 миллиона человек.
Местные власти будут готовить решения о реновации
Законопроекты представил на прошедшем 22 января заседании Мособлдумы председатель комитета по строительству и ЖКХ Игорь КОХАНЫЙ. Он сообщил, что один из законов предусматривает освобождение собственников жилых помещений в многоквартирном доме от платы за капитальный ремонт, если дом подлежит сносу или реконструкции в рамках комплексного развития территорий.
Такая мера будет действовать с первого месяца года, в котором предполагается начать переселение, если более ранний срок не будет установлен правительством Московской области.
Следом Коханый представил второй законопроект — о наделении органов местного самоуправления (властей городских округов) полномочиями, установленными Градостроительным кодексом для реализации комплексного развития территории. В числе полномочий:
- подготовка и принятие решения о комплексном развитии территории жилой и нежилой застройки
- официальное опубликование решения
- инициирование проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции
- проведение торгов для заключения договора
- заключение договора о КРТ.
Игорь Коханый:
Предлагается предусмотреть, что границы территории, которая была запланирована для комплексного и устойчивого развития территории (КУРТ), признаются границами для реализации комплексного развития территории (КРТ). Это необходимо, чтобы исключить массовое внесение в Правила землепользования и застройки по формальным причинам.
Докладчик добавил, что все законопроекты были рассмотрены и одобрены на заседании комитета 19 января с участием правового управления губернатора.
Все 45 депутатов-участников заседания проголосовали «за» законопроекты. На заседании присутствовала Лариса ЛАЗУТИНА — зампред Московской областной думы и представитель Одинцовского городского округа.
На сайте Мособлдумы приведены слова Игоря Коханого:
Ранее уплаченные деньги на капремонт будут использоваться для реализации комплексного развития территории жилой застройки. Отмечу, что пока речи и скором переселении жителей, о сносе домов не идёт. Это отдельные вопросы, которые требуют дополнительных обсуждений.
***
Сегодня мы приняли новый закон и внесли изменение в уже существующий. Тем самым дали старт большой законодательной работе, которая предстоит в этом году в сфере реновации. Мы понимаем, что тема актуальная, важная и требует урегулирования. Уже в марте профильный комитет проведёт круглый стол по данному вопросу.
Можно отказаться от реновации?
Без желания собственников дома сносить не будут.
При выборе зданий на расселение власти будут учитывать мнение хозяев квартир — устроят голосование и собрание жильцов.
Объекты реновации
На начальном этапе необходимо установить критерии жилых объектов, которые попадут под программу реновации. Конечно, первая очередь должна быть предоставлена жильцам деревянных бараков, малоэтажек из шлакоблоков, хрущевок, построек времен Великой Отечественной войны.
Сотрудники Министерства жилищной политики составят документы с подробными планами, где опишут устройство новых домов, куда позже поселятся граждане. Тщательной проработки коснутся как характеристики внешнего вида будущих многоквартирных домов, так и внутренних составляющих объекта. Помимо жилых построек, программа реновации включает возведение зданий социальной инфраструктуры.
Опасения противников закона. петиция за отмену
Во время обсуждения законопроекта в Госдуме некоторые депутаты говорили о рисках. В их числе: региональные власти могут мухлевать с решениями собственников жилья; застройщики смогут принудительно выкупать квартиры по рыночной цене, не считаясь с требованиями владельцев; «равноценной» квартиры может не быть в природе; угроза для исторической застройки.
Депутат от «Справедливой России» Олег ШЕИН заявил, что «по сути речь идёт о перестройке законодательства от интересов собственников к интересам строительных корпораций».
Поддержавшие законопроект единороссы и правительство выразили уверенность, что нововведение позволит быстрее обновлять жильё в городах, «улучшать городскую среду», прокладывать новые инженерные сети и строить инфраструктуру.
Авторы закона подчёркивают, что в КРТ будут включать дома только при согласии жильцов, а программу будут применять в первую очередь там, где давно назрел вопрос расселения.
Против закона выступают граждане. За три недели петиция на сайте Change.org, адресованная президенту, набрала более 72 тыс. голосов.
Программа реновации жилья в подмосковье — риамо риамо
Письмо с подтверждением регистрации отправлено на указанный вами адрес. Необходимо подтвердить регистрацию, перейдя по ссылке, указанной в письме.
Программа реновация в московской области 2021
О подготовке программы и ее основных параметрах региональные власти рассказали в августе 2020 года. По планам, реновация должна улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей региона. Программа будет представлять собой доработанный механизм развития застроенных территорий. Она позволит расселять жителей бараков, послевоенных малоэтажных домов и хрущевок.
В декабре 2020 года президент Владимир Путин подписал закон о всероссийской реновации старого жилого фонда. Он позволяет изымать землю у собственников жилья и расселять неаварийные дома в целях комплексного развития территорий. Эта норма делает закон одним из важнейших принятых в 2020 году в сфере градостроительной политики и развития городов.
11 апреля 2021 года мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что второй этап реновации жилья в столице будет масштабнее первого. «Когда первая часть горожан переселятся по программе реновации в стартовые дома и рядом будут снесены старые дома, на этих площадках будет уже вторая волна, которая будет гораздо круче и больше, чем первая», — сказал мэр.
Реновация «заглянет» в подмосковье
В Московскую область придет реновация — в очереди на переселение — более миллиона жителей региона. Программу анонсировал губернатор Андрей Воробьев в ходе традиционного обращения к гражданам. Реализовать столичный сценарий позволил закон о развитии территорий, подписанный президентом Владимиром Путиным в декабре. Но возможна ли в области реновация по-московски? Выяснял Иван Корякин.
Если главная проблема московского жилья, как считают власти, — это «хрущевки», то в области есть еще и бараки — деревянные, двухэтажные, послевоенные. Регион давно с ними борется, действуют две программы переселения из аварийного жилищного фонда. За последние годы их участниками стали около 10 тыс. человек. Но всего переезда ждут более миллиона жителей региона. И для них нужна целая реновация, заявил губернатор Андрей Воробьев: «Благодаря принятому на федеральном уровне решению мы можем приступить к большой программе, в результате которой огромное количество людей будет жить в современных комфортных условиях. У нас еще остались ветхие дома, жить в которых в XXI веке непозволительно».
Говоря о принятых на федеральном уровне решениях, Воробьев, очевидно, имел в виду подписанный президентом закон о комплексном развитии территорий — он же закон о всероссийской реновации. Документ дал субъектам право изымать землю у собственников жилья и расселять в неаварийные дома, совсем как в Москве. И если в столице власти решили снести 16,5 млн кв. м, то в области, по минимальным оценкам, речь идет о 5 млн, говорит генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко: «Там, по-моему, только в аварийном и ветхом фонде находится 2,5 млн кв. м жилья. Я думаю, если взять потенциальный фонд, который еще не отнесен к этому, но уже довольно изношен, то здесь, думаю, речь идет минимум о 4-5 млн кв. м, что потребует больших затрат».
Но власти насчитали куда больше — 63 млн кв. м относятся к жилью с высокой степенью износа — это четверть всего фонда. Очевидно, масштабы куда серьезнее столичных. Правда, реновация по-московски в области невозможна: если в столице программа окупается в том числе за счет строительства коммерческого жилья на фоне высокого спроса, то в Подмосковье это не будет работать, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов: «В Химках, Реутове, Одинцове более или менее понятна логика реализации этой программы.
А вот в условных городах дальнего Подмосковья как-то окупить затраты за счет нового коммерческого жилья там вряд ли получится.
Даже сейчас там достаточно пассивно идет процесс нового жилищного строительства. Девелоперы в эти локации не идут».
С другой стороны, в Подмосковье стремительно развивается инфраструктура, и до недавних пор неприглядные участки становятся интересными для застройщиков, говорит председатель совета директоров инжиниринговой компании «2К» Иван Андриевский: «Это и Красногорский, и Одинцовский районы, территория вблизи Зеленограда. Очень много хороших направлений расположилось по Новорижскому шоссе. Участки на Каширском шоссе и других направлениях стали привлекательны в связи с тем, что дороги федерального значения очень серьезно реконструированы и автоматически повысили привлекательность локаций рядом с ними или с удобным подъездом к ним».
Но вот когда начнется реновация в Подмосковье, губернатор не уточнил. Властям, скорее всего, еще предстоит привлечь дотации из федерального бюджета, заинтересовать инвесторов и, конечно, расселить сперва деревянные бараки. Это займет время, за которое, вероятно, могут устареть не только «хрущевки», но и «брежневки».
