Один из главных рисков для рынка жилья — это фактическое прекращение действия классической ипотеки, которая была его драйвером последние годы, а также дорожающее строительство и рост издержек застройщика
Рынок жилья на фоне падения рубля, новых санкций сейчас находится в зоне неопределенности. Правила, по которым он существовал до сих пор, перестают работать.
После повышения ключевой ставки до 20% фактически перестает действовать рынок классической ипотеки, и это один из главных рисков для рынка жилья. Сегодня ипотека под 22–25% — новая реальность. Еще год назад речь шла о ставках в 7%. Под ударом каких рисков сегодня находится рынок жилья — рассказываем вместе с экспертами.
Девелоперам удалось добиться снятия наложенного в рамках борьбы с распространением COVID-19 моратория на все стройки. В Москве, пообещал мэр Сергей Собянин, работы возобновятся 12 мая. По информации “Ъ”, к этой дате готовы разморозить стройплощадки и власти Подмосковья. Столица и область были чуть ли не единственными в стране регионами, где власти, ссылаясь на борьбу с пандемией, наложили тотальный запрет на возведение почти всех объектов.
С 12 мая все строительные компании Москвы получат разрешение возобновить работу. Это следует из выступления мэра Сергея Собянина на онлайн-совещании с участием Владимира Путина. « При этом режим самоизоляции в столице ослабевать не будет»,— заявил мэр.
Заморозить все стройки за исключением возведения медучреждений и объектов дорожно-транспортной инфраструктуры господин Собянин распорядился 13 апреля. Исходная продолжительность моратория — одна неделя, но срок был продлен на неопределенное время. По такому же сценарию ситуация развивалась в Подмосковье.
Однако уже 3 мая стало известно, что вице-мэр Москвы Андрей Бочкарев подписал документ, предполагающий возобновление с 6 мая ряда строек в Москве. В списке 181 объект: часть из них — это дорожные развязки, часть — объекты социального значения. Все эти объекты строятся в рамках адресной инвестиционной программы, финансируемой из бюджета города. Кроме того, в списке размороженных объектов фигурируют жилые дома, строящиеся по программе реновации.
Москва и Подмосковье стали, по сути, единственными регионами, в которых заморозили все стройки девелоперов.
16 апреля на совещании с президентом, где обсуждались меры господдержки строительной отрасли, представители крупных девелоперских и генподрядных компаний просили посодействовать в снятии моратория. На следующий день губернатор Подмосковья Андрей Воробьев пообещал снять запрет после того, как региональный Минстрой и главный санитарный врач области разработают рекомендации по работе строителей.
Кризис, связанный с военными действиями на Украине, подтолкнул 40% компаний заморозить на неопределенное время строительство по всей России жилья, офисов и логопарков. Причина — в резком подорожании стройматериалов и финансирования. В итоге, полагают эксперты, объемы строительства жилья в стране могут сократиться на 20%, а коммерческой недвижимости — на 40%.
“Ъ” ознакомился с результатами опроса межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия». Согласно исследованию, возникший из-за военной операции РФ на Украине разрыв логистических цепочек, в том числе в поставках стройматериалов, а также их резкое подорожание, вынудили 40% застройщиков остановить строительство отдельных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Еще 29% респондентов хотя и не столкнулись с перебоями поставок стройматериалов, но решили отложить недавно начатые стройки, перенаправив все ресурсы на завершение почти готовых объектов.
В опросе ассоциации «Синергия» принимали участие топ-менеджеры 1 тыс. строительных и проектных компаний по всей России. 70% опрошенных работают сразу в нескольких регионах, 25% — строят в Москве и Подмосковье.
За последний месяц цены на некоторые стройматериалы выросли в среднем на 80%, по другим позициям — в два раза, отмечает гендиректор ГК «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев. По его словам, на стоимость повлиял не только курс валюты, но и дефицит материалов. « Высокие цены на материалы и возможный дефицит оборудования могут привести к недострою даже почти готовых объектов»,— допускают президент «Синергии» Александра Белоус. В Минстрое на запрос “Ъ” не ответили.
Ряд компаний подтверждают заморозку проектов.
В Acons Group (девелопер жилья) сообщили “Ъ”, что приостановили на неопределенное время работы по нескольким объектам. Так же поступил и «Эспро Девелопмент» (строит логопарки), в силу резкого роста стоимости кредитования. Почти все компании, по словам Хусейна Плиева, меняют согласованные проектные решения в части отделочных материалов и оборудования, которые ранее поставлялись из Европы.
Город
08 дек 2016, 14:27
Девелоперы приостановили строительство офисных площадей из-за отсутствия спроса со стороны арендаторов и покупателей
Вид на деловой центр «Москва-Сити»
Инвесторы и девелоперы заморозили строительство более 2,5 млн кв. м проектов офисной недвижимости в Москве, рассказала журналистам руководитель отдела офисных помещений международной консалтинговой компании CBRE Елена Денисова. По ее словам, все эти проекты согласованы, строительство некоторых было начато, но в кризис приостановлено. По планам девелоперов, данные объекты предполагалось завершить в период 2018–2019 годов, уточнила она.
По итогам 2016 года в компании CBRE прогнозируют ввод в Москве 335 тыс. кв. м офисов, а в 2017-м анонсировано около 440 тыс. кв. м. Всего в период с 2018 по 2020 год на столичный рынок выйдет не более 700 тыс. кв. м новых офисных площадей, дополняет Елена Денисова. Эти проекты уже строятся и будут завершены в любом случае, считает эксперт. В компании напомнили, что в 2015 году в Москве было введено почти 700 тыс. кв. м офисов, а годом ранее — чуть меньше 1,5 кв. м новых площадей. « Запланированные к вводу объемы очень низкие по сравнению с показателями последних лет», — отметила Елена Денисова.
В кризис офисный рынок пострадал больше всего — на помещения в бизнес-центрах низкий спрос при большом объеме предложения. По данным CBRE, около 20% площадей в офисах Москвы пустует. По итогам третьего квартала в международной консалтинговой компании Colliers International оценивали объем пустующих (вакантных) площадей в 2,5 млн кв. м. Для того чтобы заполнить все эти помещения, по оценке аналитиков Colliers International, понадобится не менее трех-четырех лет при условии нулевого ввода новых объектов и сохранении текущего спроса.
Инвесторы начнут размораживать свои проекты и запускать новые, когда на рынке снова появится спрос. « Инвестору необходимо до начала строительства заключить договоры аренды или продажи на 30% площадей в бизнес-центре — иначе стройка нерентабельна для девелоперского бизнеса», — пояснила Елена Денисова из CBRE.
По предварительным прогнозам CBRE, в 2016 году объем сделок с офисной недвижимостью в Москве может достичь 1 млн кв. м, рассказала Елена Денисова. Причем почти половина всех сделок (40%) пришлась на компании из госсектора, что является самым большим показателем за всю историю столичного рынка офисной недвижимости.
Власти Татарстана решили затормозить интенсивную застройку вокруг Казани, особенно в Лаишевском и Пестречинском районах республики. Как сообщил вчера мэр столицы Ильсур Метшин, новые разрешения на строительство выдаваться не будут до окончания полного аудита всех строек. Он не исключил, что в этих районах в дальнейшем разрешат строить только коттеджи, а высотное строительство «продолжится только там, где позволяет дорожно-транспортная сеть и учтено развитие социальной инфраструктуры». Застройщики заверяют, что на их деятельность это решение кардинально не повлияет, хотя объемы ввода жилья в регионе могут сократиться. Риелторы не исключают, что это может привести к повышению цены квадратного метра.
Глава Татарстана Рустам Минниханов наложил вето на выдачу разрешений на строительство жилья вокруг Казани, сообщил вчера мэр республиканской столицы Ильсур Метшин. « Это прежде всего Лаишевский район в направлении аэропорта и Пестречинский район вблизи села Куюки — там, где у нас затыки по автомобильному движению»,— пояснил он.
Мэр добавил, что сейчас «идет активно стройка по другую сторону от границы Казани», хотя господин Минниханов «достаточно в жесткой формировке требовал соблюдать вопросы социальной инфраструктуры и дорожно-транспортной». « Огромное напряжение возникает на дорогах, перегружены детские сады и школы. Оренбургский тракт точно уже не справляется. Пробки уже на въезде независимо от дня недели»,— сказал Ильсур Метшин. По его словам, на этой территории было выдано разрешений «в 8-9 раз больше, чем может переварить эта дорога». « Каких чудес ждали наши соседи-коллеги? Скорее, ничего об этом не думали»,— упрекнул мэр глав пригородных районов.
Ожидается, что теперь власти проведут «полный аудит» ранее выданных разрешений на строительство. Ильсур Метшин предположил, что индивидуальная жилая застройка, скорее всего, останется. « Строительство высотного жилья продолжится только там, где позволяет дорожно-транспортная сеть и учтено развитие социальной инфраструктуры»,— уточнил он.
Проводить аудит будет министерство строительства Татарстана, Институт пространственного планирования, местные власти и министерство транспорта и дорожного хозяйства республики. Будут внесены изменения в генпланы и проекты планировок территории соседних с Казанью районов. Разрешения на строительство будут «выдавать, опираясь на эти документы с четко продуманными планами», пояснил мэр.
Напомним, в 2022 году в Татарстане было введено 3,09 млн кв. м жилья. Это на 2,7% больше, чем годом ранее. Почти 30% всей возводимой площади пришлось на многоквартирные дома. В том числе в Казани возвели 874 тыс. кв. м жилья (объёмы сократились на 30%), в Лаишевском районе — 350 тыс. кв. м (рост в два раза), в Пестречинском — 240 тыс. кв. м (рост 1,2 раза). За первое полугодие 2023 года в этих двух районах было построено еще 410 тыс. кв. м жилья.
В Лаишевском районе, согласно сайту «Циан», сейчас возводятся жилые комплексы «Дома у сада», «Волшебный парк», «Южный сад», «Счастливый», «Янтарный берег», «Новые Ковали». В Пестречинском районе — комплексы «Царево Village» и «Царево Сити», «Добрый», «Яшьлек», «Светлый», «Рассвет», «Атлас».
Как долго продлится мораторий на выдачу разрешений, чиновники в республике не говорят. В пресс-службе мэрии Казани посоветовали «Ъ-Казань» обратиться в Минстрой Татарстана, однако там заявили, что такое решение не принимали и выдачей разрешений не занимаются. Пресс-секретарь главы Татарстана Лилия Галимова на вопросы «Ъ-Казань» вчера не ответила.
Опрошенные «Ъ-Казань» застройщики говорят, что на их проектах решение властей Татарстана не скажется. « Сейчас развитие кластера «Суварово» на территории Лаишевского узла идет согласно плану. Все необходимые разрешения для строительства объектов в этом году получены. Следующие — в планах на будущий год»,— заявили «Ъ-Казань» в компании «#Суварстроит».
Директор группы «СМУ-88» Наиль Галеев назвал решение властей Татарстана «непростым», которое «так или иначе отразится в будущем на показателях ввода по республике». « Однако на первом месте должны быть сбалансированное развитие территорий и комфорт жителей, поэтому мы понимаем, что в долгосрочной перспективе это абсолютно оправданно»,— сказал он «Ъ-Казань».
По словам господина Галеева, возглавляемую им компанию мораторий не коснется, поскольку она не строит в пригороде, «несмотря на условия жесткого дефицита свободной и пригодной для строительства земли». Она осваивает «так называемый ржавый пояс — территории заброшенных промзон, которые сегодня потеряли свою функциональную актуальность».
«Это не совсем вето, а это, так скажем, вето через аудит. Это означает на практике, что, прежде чем получить разрешение строительства, застройщик должен будет показать схему транспортной доступности, подготовить инфраструктуру и так далее»,— говорит гендиректор ООО «Ваш надежный риелтор и НЛБ», вице-президент гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев. Он считает, что это «абсолютно правильное решение». « Если не принять таких мер, то ввиду того, что в Лаишевском направлении у нас строится огромное количество квадратных метров, через 1,5-2 года мы получим здесь гигантскую пробку»,— поясняет он. Господин Савельев не исключает, что теперь цены в новостройках «могут подняться», хотя «в условиях рынка и в сегодняшних реалиях у нас и так цены очень высокие». В связи с этим господин Савельев полагает, что решение, «скорее всего, приведет к удешевлению себестоимости строительства». То есть застройщики, чтобы не повышать цены, просто будут экономить на каких-то стройматериалах, на какой-то инфраструктуре, будут более тщательно подходить к выбору участка»,— заключил эксперт.
Содержание:
Проектное финансирование и дорогие кредиты
Еще один риск для рынка жилья связан с проектным финансированием и пополнением эскроу-счетов. Сегодня застройщики строят на кредитные средства, деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах в банке, а после завершения строительства поступают к девелоперу. Ставка по проектному финансированию зависит от пополнения эскроу-счетов (чем быстрее темпы продаж, тем ниже может быть ставка), а также ликвидности самого проекта и девелопера. Также эта ставка привязана к ключевой. « С ее ростом и с учетом прогнозируемого падения ипотечного спроса проектное финансирование подорожает. Это приведет к себестоимости строительства и поставит под вопрос реализацию новых проектов», — говорит Кирилл Кулаков.
В части проектного финансирования с наиболее сложной ситуацией столкнутся застройщики, которые только выходят с новыми проектами, считает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. « У них еще не сложилась история реализации и отсутствуют возможности более гибкого регулирования ставки по проектному финансированию со стороны банка», — пояснила она. Более уверенно будут чувствовать себя застройщики с достаточным запасом финансовой прочности и собственными производственными мощностями, которые позволят оптимизировать им строительные процессы и продолжить деятельность, добавила глава «Бон Тон».
Значительными для российского девелопмента также могут оказаться последствия денежно-кредитной политики ЦБ, продолжила Ирина Доброхотова. « Все помнят о возможном подорожании проектного финансирования (ПФ) и ипотеки, но мало кто о влиянии кредитов под 20% и более на цепочки поставок — насколько из-за этого вырастет себестоимость строительства», — отметила она.
Классической ипотеки больше нет
Один из главных рисков для рынка жилищного строительства и купли-продажи квартир — это фактическое прекращение действия классической ипотеки. Ипотека в последние годы была ключевым драйвером спроса и развития рынка жилья. С ее помощью, по разным оценкам, заключаются 40–70% сделок. До недавнего времени рынок ипотеки рос небывалыми темпами. В 2021 году россияне оформили рекордный объем ипотеки за всю историю наблюдения рынка.
Сейчас ипотечный рынок фактически парализован. После повышения ключевой ставки до 20% жилищные кредиты становятся недоступными для абсолютного большинства россиян. « Мы ждем и уже видим ставки по ипотеке на уровне 22–25% годовых, что, естественно, является экономически абсурдным и вряд ли подъемным для реального населения. Поэтому классическая ипотека, скорее всего, сойдет на нет», — говорит д. э. н., первый заместитель генерального директора ЦНЭС, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков.
Ипотека под 20% годовых и более возможна только на очень короткий срок, потому что за 20 лет (средний срок жилищного кредита в России) при таких ставках переплата составляет порядка 300%, объяснила управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. « При подорожании ипотеки в два-три раза рынок потеряет порядка половины покупателей», — полагает она.
Ипотека продолжит существовать только по уже выданным жилищным кредитам, ставки по которым повышать не планируется. О таком запрете в том числе заявил президент России Владимир Путин. « В этой части ипотека будет жить, но весь новый рынок ипотеки будет сужен практически до нуля», — сказал Кирилл Кулаков. При этом часть текущих заемщиков могут в будущем столкнуться со сложностями по обслуживанию ипотеки из-за сокращения доходов и возможной потери работы, допустил эксперт. Поэтому возможны дефолты, но государство, скорее всего, будет вводить меры поддержки — например, кредитные каникулы, добавил он.
Важной составляющей в этой связке являются доходы населения, которые будут снижаться под давлением западных санкций и с обесцениванием рубля. А без платежеспособного спроса рынок жилья не сможет существовать. Фактически единственным доступным способом купить квартиру останутся льготные ипотечные программы — на новостройки, семейная, сельская, дальневосточная. Правительство пообещало их сохранить. Хотя с большей долей вероятности ставки по льготным программам вырастут до 12% по сравнению с текущими 2–5–7%.
Заморозка проектов и возможные банкротства
В условиях подорожания кредитов как для бизнеса, так и для населения некоторые застройщики могут оказаться на грани банкротства. Под наибольшим ударом будут самые закредитованные. « Это закон жанра, мы проходили это в 2008 году и потом, в 2014 году: кто был сильно закредитован и не сумел окупить финансовый цикл с последующих продаж, тот был задушен кредитным бременем и со временем обанкротился», — вспоминает Кирилл Кулаков.
Эскроу-счета спасут только население, которое вкладывало деньги, но не застройщиков, продолжает эксперт. « В данной ситуации может помочь субсидирование кредитов и господдержка строительной отрасли. Но спасут не всех, спасать, скорее всего, будут в основном крупных социально-значимых застройщиков, у которых большой пакет жилья, прежде всего стандарт-класса. Государство может их поддержать, чтобы потом не спасать их проекты и не завершать их», — считает президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков».
Дольщики на контроле
Правительство планирует в текущей ситуации уделять особое внимание строящимся объектам, чтобы в сложных финансовых условиях не допустить появления новых недостроенных объектов и обманутых дольщиков. Хуснуллин дал поручения Минстрою и регионам «в ручном режиме отрабатывать с каждым объектом по отдельности этот вопрос, дабы на ранней стадии нивелировать появляющуюся проблему».
Как правительство ищет баланс мер поддержки ввода жилья
Новый кризис отразится и на рынке жилья. Перенос сроков строительства неизбежен на рынке высокобюджетного жилья, где быстро заменить разрушенные санкциями цепочки поставок импортных комплектующих не получится, отмечает председатель совета директор «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. В итоге, резюмирует руководитель департамента по анализу акций средней и малой капитализации инвестбанка «Синара» Анастасия Егазарян, объем запуска жилых проектов в 2022 году сократится минимум на 20%.
Рост цен на стройматериалы и прекращение поставок
Еще один фактор, который ударит по рынку жилья, — рост цен на строительные материалы. По словам Ирины Доброхотовой, импортозамещение в стройотрасли хорошо показало себя. Например, при строительстве жилья массового сегмента большая часть всех комплектующих и даже техники используется отечественного производства либо может быть заменена таковым. « Но чем выше класс недвижимости, тем выше и доля импорта, в том числе европейских материалов, поставки которых при каждом новом санкционном нажиме снова и снова оказываются под угрозой», — указывает она.
По мнению Кирилла Кулакова, такие поставки либо вообще прекратятся, либо вырастут пропорционально валютному курсу. « Некоторые поставщики стройматериалов после роста доллара за 90 руб. заявили о 30%-ном подорожании всех новых контрактов, хотя каким оказалось реальное давление на себестоимость — неизвестно», — привела пример председатель совета директоров «Бест-Новостроя».
Стройматериалы за последние два года и так сильно выросли в цене. По некоторым позициям, например по металлу, увеличение составило 100–200%, напомнил эксперт. « Все это увеличит себестоимость строительства и сделает еще более недоступной стоимость квадратного метра и квартир», — добавил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков».
Ориентир на Азию
При правительстве сейчас создан штаб, который работает над регулированием роста цен. Российские стройматериалы не могут закрыть потребности рынка в полном объеме. Поэтому кабмин разрабатывает меры поддержки и взаимодействия с азиатскими рынками.«В ближайшее время из Европы мы ничего получать не будем. Нам надо ориентироваться на новые рынки», — сказал вице-премьер Марат Хуснуллин, призвав застройщиков тоже искать новые возможности.
В столице могут ввести масочный режим
По данным единой информационной системы «Наш. Дом. РФ» на 6 мая 2020 года, в целом по России выдано свыше 6,4 тыс. разрешений на строительство жилья общей площадью 99,77 млн кв. м. Из этого объема на Москву приходится 15,34 млн кв. м, на Подмосковье — 11 млн кв. м. Такой же объем строится в Санкт-Петербурге. Следом идут Краснодарский край (8 млн кв. м), Башкирия (3,5 млн кв. м) и Свердловская область (3 млн кв. м).
Опрошенные “Ъ” девелоперы, например представители MR Group и группы «Гранель», утверждают, что месячный простой не приведет к задержке сроков сдачи готовых квартир дольщикам. « Если бы это (заморозка строек.— “Ъ”) было продлено, то риски переносов сроков сдачи готовых объектов увеличились бы»,— полагает директор департамента девелопмента ГК «А101» Олег Гурьев.
«Сразу же после снятия ограничений мы готовы начать работу на строительных площадках и возобновить весь производственный цикл в течение восьми часов»,— заявили в пресс-службе ПИК.
«Наши подрядчики в кратчайшие сроки смогут запустить стройку»,— добавляет гендиректор «Сити-XXI век» Антон Борисенко. Об этом же говорит и представитель Capital Group, оценивая сроки возобновления работы от двух дней до одной недели. Восстановление займет определенный период, подтверждает гендиректор ГК МИЦ Даромир Обуханич. « Это связано с текущей остановкой почти всех цепочек обеспечения стройки»,— уточняет он. По словам управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой, наиболее сложных технических мероприятий требует консервация (и соответственно расконсервация) зданий на стадии строительства этажей. Таких в Москве, по ее данным, около 35% объектов. Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин оценил потери девелопера из-за простоев в среднем в 100 млн руб. в месяц.
Рынок жилья поддержат и спросом, и предложением
«В ближайшее время мы из Европы ничего получать не будем»,— признал еще 1 марта вице-премьер Марат Хуснуллин, предложив застройщикам заключать контракты на поставку стройматериалов и оборудования на азиатских рынках. Но, как сообщили “Ъ” несколько девелоперов, производители из Китая не готовы оперативно замещать конкурентов: «Они ссылаются на то, что из-за санкций, введенных США и ЕС в отношении РФ, оплата поставок серьезно затруднена».
Нынешняя ситуация — удобная для застройщиков причина обосновать задержку или перенос проекта, но в действительности она может прикрывать глубинные проблемы в компании, допускает руководитель отдела стратегического консалтинга «Джонс Лэнг Ласаль» Юлия Никуличева.
Заморозка ожидаемо приведет к сокращению объемов строительства коммерческой недвижимости, в то время как госстроек, напротив, станет больше, прогнозирует гендиректор «Эспро Девелопмента» Виталий Антонов.
Происходящие изменения чувствительны для девелоперов офисов, которые ориентировались на европейских поставщиков материалов, а открытия новых торгцентров после ухода из РФ крупных брендов ожидать вообще не стоит, отмечает Юлия Никуличева. В сегменте коммерческой недвижимости сокращение объемов строительства может достигать 40%, считает собеседник “Ъ” на рынке. В индустриальном сегменте падение объемов достигнет 50%, прогнозирует Хусейн Плиев. К сокращению числа проектов приведут высокие ставки кредитования, считает гендиректор «Стелластроя» Илья Малышев.
Вместо заключения
Все эти факторы скажутся на общем объеме строительства и сделок купли-продажи — их число в долгосрочной перспективе будет снижаться. « Сейчас люди, как и в любой кризис, пытаются спасти свои накопления и скупить жилье по текущим ценам. Наблюдается локальный всплеск, какой был, например, в 2014 году», — говорит Кирилл Кулаков. « Но потом неминуем спад и, возможно, падение цен на недвижимость просто потому, что не будет платежеспособного спроса», — допускает он.
Чтобы поддержать отрасль, потребуются новые меры господдержки, говорит Ирина Доброхотова. « Но в текущих условиях можно только догадываться, какие это бюджетные расходы», — говорит она. Второй вариант — ожидание смягчения кредитной политики. « У рынка есть примерно два-три месяца, чтобы дождаться смягчения кредитной политики ЦБ. Именно такой срок, как следует из опыта коронакризиса, стройки страны способны почти безболезненно переносить при практическом отсутствии продаж жилья: так было при первом локдауне в апреле-мае 2020 года, а также при изменении условий льготной ипотеки в июле-августе 2021 года», — добавил она.
Антикризисный план
1 марта Марат Хуснуллин объявил о подготовке правительством антикризисного плана по предотвращению обвала строительного рынка. Этот план будет утвержден в ближайшие дни, тогда же будут названы конкретные меры. План включает в себя поддержку жилищного строительства, сокращение инвестиционного строительного цикла, вопросы ценообразования и поставок стройматериалов.
В Минстрое заявили, что ситуация на рынке жилья и в строительной отрасли, которая сложилась сейчас из-за санкций, отчасти напоминает кризисы 2014 и 2020 годов, и в решении сегодняшних проблем будут задействованы некоторые ранее созданные механизмы. При этом строители сейчас сильнее закредитованы и взяли площадки под большое количество новых проектов.
