Реновация начинает экономить: россиян вернут в модульные многоэтажки
В Москве при строительстве домов по реновации планируют использовать модульную технологию. Сборка первого дома из модулей начнется уже в этом году. Эксперты считают это правильным: жилой фонд ветшает, а объемы реновации требуют новых решений, которые позволят строить быстро и дешево.
По мнению руководителя группы компаний Garnet Александра Позднякова, перспективны любые технологии, которые удешевляют жилое строительство, и они будут развиваться и использоваться.
«Любая новая технология изначально вызывает недоверие, и покупатели будут с большой опаской покупать то, что не прошло проверку временем. Но чем больше это будет распространено, тем быстрее цена на данные объекты опустится до рыночной. Если говорить про Москву, то здесь будет решать не срок службы и технология, а локация. И в домах по реновации в хорошей локации будет высокая цена», — говорит Александр Поздняков.
Генеральный директор «ПСК» Юрий Колотвин напоминает, что эксперименты с модульными домами проводились и в советское время. Более того, часть попавшего под программу реновации старого фонда строилась как раз по модульному принципу. Что касается себестоимости, то она снижается за счет стандартизации, объемов и потоковых процессов на заводах-изготовителях модульных блоков, а также скорости строительства — сборки.
«Безусловно, это дешевле, чем монолитные и каркасно-монолитные здания. Процентов на 10-15% себестоимость должна быть ниже. Недостатки можно оценить, если рассмотреть конкретную технологию как производства, так и сборки. В целом, явных минусов у таких зданий быть не должно. Едва ли они будут напоминать старые панельные дома, нормы с тех пор поменялись. Как минимум, эти дома будут более теплыми, чем их предшественники из середины прошлого века», — считает Юрий Колотвин.
По мнению гендиректора «ПСК», срок максимальной эксплуатации модульных зданий должен приближаться к 100 годам. Монолитные конструкции потенциально более долговечны, однако важно даже не то как долго простоит дом, а насколько он будет ремонтопригоден через 40-50 лет.
Напомним, ранее в ТиНАО началось строительство инновационного завода модулей для жилых домов. С производства на стройплощадку будут доставлять уже готовые квартиры, при этом на установку модулей потребуется минимальное количество времени. Модуль представляет собой блок до 100 кв. м.
Модуль для ускорения: что готовят строители москвы переселенцам по реновации
Для участников столичной программы реновации начинается эксперимент по ускоренному строительству многоэтажек из модулей.
Москвичей, засидевшихся в своих морально устаревших хрущовках, новость об ускорении реновации должна взбодрить. За три года с начала программы в новые дома переехали всего 24 тысячи человек, больше миллиона живут на чемоданах. Если переселение будет двигаться нынешними темпами- по 8 000 человек в год, то последний в очереди, справит новоселье не раньше, чем через 125 лет. Модульное домостроение открывает свет в конце туннеля. По прогнозу зам. мэра Москвы по градостроительной политике Андрея Бочкарева, к 2030 году ускоренным методом будет возведено 7,7 млн квадратных метров жилья, переселенцы переедут в долгожданные квартиры.
Там мы его и нашли. Правда, выяснилось, что многоэтажный дом-лего существует только в воображении чиновников. С лета стоит в уголке небольшой аккуратный офис, собранный из панелей отнюдь не квартирного размера. Изделия побольше, похожие намодули из рекламных роликов «МонАрха», тоже были. Три штуки. Откуда они взялись на территории, гдееще нет производственного оборудования, а лишь голые остовы будущих цехов, выяснить не удалось. Зато удалось в режиме онлайн понаблюдать, как их тестируютна выживаемость, перетаскивая тягачами с кочки на кочку.
– Мой личный профессиональный опыт и судебная практика показывают, что независимая экспертиза практически всегда выявляет более или менее критические несоответствия обязательным строительным нормативам уже введенных в эксплуатацию многоэтажек. И это – при коммерческом строительстве! А тут, когда стоит задача построить побыстрее хоть что-то, примерно равное по метражу взамен “квартирам в морально устаревших пятиэтажках”- снижение издержек и погоня за увеличением прибыли неминуемо выходит на первый план. Достигается это за счет снижения качества жилье. Хотел бы ошибиться, но качество модульных домов очевидно заранее.Технологии могут быть любыми, даже немецкими, как нас уверяют, но ручки-то свои, и жадность доморощенных чиновников и застройщиков в разы выше, чем в Европе. Никто уже и не скрывает, что участников реновации ждут самые дешёвые ( а не самые лучшие) варианты нового жилья. Я уверен, что после первых переселений власти будут завалены судебными исками.
Модульных домов в кварталах реновации не будет – хуснуллин
«Хочу подчеркнуть, что никаких модульных домов в рамках программы реновации возводиться не будет», – сказал М. Хуснуллин.
Ранее проекты модульного строительства домов в кварталах реновации правительству Москвы предложил известный голландский архитектор Эрик ван Эгераат.
М. Хуснуллин отметил, что проекты жилых кварталов, которые будут строиться по программе реновации, определятся по итогам архитектурных конкурсов.
«В рамках программы реновации перед нами стоит задача создания максимально комфортной городской среды и строительства нового современного жилья. В связи с этим проекты новых кварталов будут определяться на архитектурных конкурсах», – пояснил М. Хуснуллин.
Он напомнил, что сейчас проходит первый конкурс по экспериментальным площадкам реновации в пяти районах Москвы. Для каждой площадки по итогам конкурса выберут концепцию застройки, на основании которой разработают проект планировки территории.
Ранее он заявил, что в этом году в Москве начнется строительство 60-70 тысяч квартир для переселения по программе реновации, что составляет около 2 млн кв. м жилья. До конца 2021 года для переселенцев планируется ввести в эксплуатацию около 30 домов.
Программа реновации жилья была утверждена 1 августа 2021 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Сейчас в программу включен 5 171 дом.
Первый дом, квартиры в котором предложили переселенцам, был введен в феврале на 5-й Парковой улице на востоке столицы.
Реновация в вопросах и ответах
Все о программе реновации жилья в Москве
Конкурс на 5 экспериментальных площадок реновации
Тестовый модульный дом для программы реновации построят до конца года
Модули, из которых будет собираться дом, — специализированные конструкции. Такая «жилая единица» включает основание, наружные стены, межмодульные стены, внутренние перегородки модуля, и его крышу, которая соответствует потолку квартиры. Внутри уже установлены инженерные системы.
По его словам, квартиры, по сути, будут производиться на заводском конвейере и доставляться на площадку в готовности 97% — это существенно сокращает сроки строительства. Применение новой технологии не ограничит участников программы в выборе планировок квартир.
«Использование модульных технологий позволит возводить до трех этажей дома в сутки. “Фактически на заводе производится готовые элементы квартиры, из которых потом собираются дома. В случае если построенный дом после обследования покажет хорошие эксплуатационные качества, технология может быть включена в программу реновации», — добавил Рафик Загрутдинов.
Тестовый модульный дом построят для программы реновации в 2021 году
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
