Утверждены восемь проектов планировки по программе реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Краткая статистика проекта планировки:

*Расчеты.

Файл проекта планировки: скачать

Территория проектирования площадью 195,66 га расположена в границах района Можайский города Москвы и ограничена:
— с запада – улицей Лобачевского (проезд 3758);
— с севера – улицей Коштоянца (проезд 4858);
— с юга – Ленинским проспектом (проезд 1405);
— с востока – улицей Удальцова (проезд 3537).

На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, объект лечебно-оздоровительного назначения, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, объект культурного назначения, жилищно-коммунальные объекты.

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории кварталов:

• ста четырех многоквартирных домов;
• здания городской клинической больницы;
• зданий высшего учебного заведения;
• зданий общеобразовательных организаций;
• зданий дошкольных образовательных организаций;
• зданий поликлиник, объектов торгово-бытового назначения;
• здания кинотеатра;
• объектов коммунального назначения;
• административных зданий;
• объектов инженерных сооружений.

Освобождение территории:

• снос в установленном законом порядке пятидесяти девяти многоквартирных домов;
• трех зданий дошкольных образовательных организаций,
• зданий автоматической телефонной станции,
• здания музыкальной школы,
• инженерных сооружений, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен многоквартирных домов – 293,64 тыс. кв. м, объектов нежилого назначения – 11,80 тыс.кв.м.

Строительство:

• многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью на 12000 мест;
• трех дошкольных образовательных организаций общей ёмкостью 980 мест;
• образовательного комплекса с бассейном на 200 школьных и 300 дошкольных мест,
• поликлиники на 320 посещений в смену,
• многофункционального комплекса,
• многофункционального комплекса с физкультурно-оздоровительным комплексом (далее – ФОК),
• объекта культуры и спорта,
• музыкальной школы,
• административно-офисного комплекса,
• гостинично-делового комплекса,
• лечебных корпусов Городской клинической больницы №31,
• многоуровневого гаража,
• объектов инженерного обеспечения.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 1280,53 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 1051,26 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 229,27 тыс. кв. м, в том числе: дошкольных образовательных организаций – 21,68 тыс. кв. м, образовательного комплекса – 16,01 тыс.кв.м, поликлиники – 7,82 тыс.кв.м, лечебных корпусов – 26,13 тыс.кв.м, многофункциональных комплексов – 23,18 тыс.кв.м, объекта культуры и спорта – 9,75 тыс.кв.м, многоуровневого гаража – 8,04 тыс.кв.м, объектов общественного, гостинично-делового и административного назначения – 116,66 тыс.кв.м.

Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

— реконструкция проезжей части магистральной улицы районного значения — улицы Коштоянца шириной в красных линиях — 35,0 м, с организацией четырех полосного движения транспорта протяженностью — 0,78 км; устройство тротуара шириной 2,25 м с нечетной стороны улицы Коштоянца протяженностью – 0,78 км; устройство остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов и заездных карманов на улице Коштоянца и перенос остановочного пункта «Улица Коштоянца, 33» на 50,0 м по направлению к улице Удальцова; устройство велодорожки шириной 2,5 м на участке от улицы Удальцова до улицы Лобачевского;
— реконструкция проезжей части магистральной улицы районного значения — улицы Удальцова шириной в красных линиях — 40,0 м, с организацией четырех полосного движения транспорта протяженностью — 2,03 км; устройство тротуара шириной 2,25 м с четной стороны улицы Удальцова протяженностью – 1,7 км;
устройство заездных карманов на улице Удальцова и перенос остановочного пункта «Улица Удальцова, 27» на 50,0 м по направлению к проспекту Вернадского; устройство велодорожки шириной 2,5 м на участке от станции метрополитена «Проспект Вернадского» до улицы Коштоянца;
— корректировка красных линий улицы местного значения – проектируемого проезда 6639 с установлением ширины 28,5 м, реконструкция улицы для устройства парковочных мест вдоль проезжей части – 0,91 км;
— закрепление красными линиями улично-дорожной сети проезда на участке от проектируемого проезда 6639 до проектируемого проезда 6640 шириной 20,0 м – 0,58 км;
— корректировка красных линий улицы местного значения – проектируемого проезда 6640 с установлением ширины 20,0 м, реконструкция улицы для устройства парковочных мест вдоль проезжей части – 0,51 км;
— реконструкция проезжей части улицы местного значения – улицы Михаила Певцова с организацией трех полосного движения транспорта на участке от улицы Воейкова до улицы Семенова-Тян-Шанского протяженностью – 0,45 км;
— реконструкция улицы местного значения – улицы Михаила Певцова для устройства парковочных мест вдоль проезжей части на участке от улицы Воейкова до улицы Лобачевского, а также расширение проезжей части на примыкании к улице Лобачевского – 0,4 км;
— корректировка красных линий улицы местного значения – улицы Воейкова, перенос остановочного пункта «32-33-й кварталы Юго-Запада» на 50 м по направлению к улице Семенова-Тян-Шанского, реконструкция улицы местного значения для устройства парковочных мест вдоль проезжей части с организацией одностороннего движения транспорта в направлении улицы Михаила Певцова – 0,44 км;
— закрепление красными линиями улично-дорожной сети улицы местного значения – улицы Семёнова-Тян-Шанского на участке от улицы Михаила Певцова до улицы Воейкова шириной 18,5 м, реконструкция улицы для устройства парковочных мест вдоль проезжей части, с организацией одностороннего движения транспорта в направлении улицы Воейкова – 0,42км;
— уширение проезжей части улицы Семенова-Тян-Шанского на примыкании к проспекту Вернадского до трех полос движения протяженностью 0,1 км;
— строительство улицы местного значения – проектируемого проезда 6643 от улицы Семёнова-Тян-Шанского до улицы Удальцова в действующих красных линиях шириной 21,0 м, с организацией двух полосного движения транспорта, двухстороннего движения транспорта и устройством парковочных мест вдоль проезжей части, протяженностью 0,22 км;
— строительство проектируемого проезда от проектируемого проезда 6639 до улицы Коштоянца с установлением новых красных линий шириной 28,0 м, с организацией двух односторонних проезжих частей, разделенных бульваром, по две полосы движения каждая, протяженностью 0,26 км;
— строительство внутриквартальных проездов шириной – 6,0 м общей протяженностью – 7,86 км;
— реконструкция внутриквартальных проездов шириной – 6,0 м общей протяженностью – 0,53 км;
— устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов и жилой застройки шириной 2,0 — 8,0 м общей протяженностью – 7,86 км;
— организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;
— устройство наземных пешеходных переходов; устройство светофорных объектов на улично-дорожной сети.

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Территория подготовки проекта планировки площадью 195,66 га разделена на два квартала красными линиями проспекта Вернадского. В кварталах определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов образованы участки многоквартирной застройки, дошкольных образовательных организаций (300, 330 и 350 мест), поликлиники (320 посещений в смену), многофункционального комплекса с ФОК, объекта культуры и спорта, музыкальной школы.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 35-60 метров с отдельными доминантами до 150 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
При распределении высотности застройки и формировании фонда застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

Парковки

Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги.

В проекте отсутствует информация о количестве парковок в подземных паркингах и на улице.

Будет построен многоуровневый гараж на 280 машиномест.

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы без машин.
Будет построено несколько социальных объектов: три детских сада (вместо трех снесенных), образовательный комплекс с бассейном на 200 школьных и 300 дошкольных мест, поликлиника на 320 посещений в смену, многофункциональный комплекс с физкультурно-оздоровительным комплексом, объект культуры и спорта, музыкальная школа, лечебные корпуса Городской клинической больницы №31.

Недостатки проекта планировки

Будет построено несколько жилых «небоскребов»: 100 метров (30 этажей), 100 метров (30 этажей), 150 метров (45 этажей), 150 метров (45 этажей), 110 метров (33 этажа) и офисный «небоскреб» высотой 120 метров (36 этажей). В квартале появится дополнительно более 6300 квартир по сравнению с числом квартир до реновации. Это приведет к увеличению численности населения кварталов примерно на 36%. Вызывает большой вопрос, как прирост населения будет обеспечен садами и школами, про парковки говорить даже не приходится.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности застройки и снижения численности населения.