Условия реновации Кокошкино и реновация жилого фонда в поселке Кокошкино в 2023 году

Три месяца назад мы подробно освещали события, произошедшие в поселении Кокошкино в Новой Москве, где разворачивалась борьба жителей за качество изменений в своем районе.

Кокошкинцы активно предлагали взять в расчет их подход к развитию, который, на первый взгляд, значительно вмешивался в планы Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы, выставившим для обсуждения на «Активном гражданине» готовый проект планировки дачного поселка с учетом его перспективного развития. В ходе обсуждений этот проект был одобрен двумя третями жителей в первоначальном виде, но вызвал споры. С таким подходом в этой истории, откровенно говоря, мы не ожидали продолжения вообще. Как это обычно бывает – люди покричали и забыли, а специалисты «лучше знают», как надо. Однако, если не конец, то продолжение этой истории внушает редакции не свойственный нашему времени оптимизм.

Чтобы в полной мере понимать о каких планах развития идет речь, необходимо представить себе жизнь небольшого, почти провинциального поселения, которое в 2012 году волею случая оказалось присоединено к столице с ее требованиями к качеству городской жизни с одной стороны, и неминуемой урбанизацией, шагающей семимильными шагами – с другой.

Читайте также:  Что будет если не продлевать страховку ипотечного кредита сбербанк и можно ли отказаться от ипотечной страховки?

С этого момента появилась надежда, что Большая Москва подтянет поселение, спасая его от застоя. Только представьте, даже на сегодняшний день в Кококшкино напрочь отсутствует минимальная инфраструктура – нет ни одного кафе, современного спортивного комплекса, школы искусств, кинотеатра или торгового комплекса. Центр поселения напоминает обычную поселковую улицу, которую можно встретить в абсолютно любом небольшом городке нашего государства. Справедливости ради, для части поселения такой деревенский уклад оставался главной ценностью места, получившего столичные надбавки и строительство транспортной инфраструктуры в населенный пункт.

И вот, спустя 8 лет, до Кокошкино доходят два важных события – открытие новой жд станции, по которой пойдет новая ветка МЦД, по сути – наземное метро и создание нового микрорайона «Новое Внуково» – который станет образцом высокого столичного качества городской среды там, где уже десятилетия назад сложился свой, совершенно независимый от Москвы, уклад.

Как мы уже сообщали, совершенно новый микрорайон, сопоставимый по числу жителей со всем поселением, построит девелоперская группа «Самолет», которая приобрела здесь 165,03 га земли. На фоне перемен, пришедших в Кокошкино, свой вклад вносит столица. Двигаясь синхронно и вроде бы обеспечивая принцип сбалансированного развития территории, городские власти определили зоны под будущую инфраструктуру и вынесли их на обсуждение. В результате поселение фактически разделилось на двое, как разделяет его ветка железной дороги: жители многоквартирных домов выступили за развитие, а представители частного сектора против вторжения в их привычный образ жизни. А многие и вовсе забили тревогу – опасаясь изъятия под новую дорогу своих домовладений и участков, в которые десятилетиями вкладывались душа и деньги целых поколений.

Читайте также:  Процентные ставки по ипотеке Сбербанка Челябинской области

«Ничего себе проект! – удивлялись тогда жители, случайно узнавшие о голосовании. – Конечно, мы понимаем, что с развитием района потребуются и новые дороги, и социалка, но не такой же ценой. У многих из нас отбирают последнее и единственное жилье».

Как мы уже рассказали в самом начале, по итогам электронных обсуждений проект поддержали две трети жителей. С этого момента поселок, за считанные дни превратившийся в «театр военных действий», принялся штурмовать приемные администрации, депутатов и писать письма во все возможные органы с просьбой внести существенные изменения и остановить предполагаемый снос домов.

Первые результаты не заставили себя ждать. Отреагировал на ситуацию местный депутат Головченко, по иронии судьбы возглавляющий совет по благоустройству. Испугавшись на следующих выборах не получить заветных голосов поселения или действительно по зову сердца, он принялся собирать жалобы жителей и направлять их в форме депутатских запросов в профильные структуры. «До последнего думали, что все эти попытки услышать нас – не более, чем спущенный сверху громоотвод» – вспоминают жители, утомленные и разговорами, и обещаниями. К пустым словам отнесли жители и заявленную встречу с представителями МКА для проработки проекта с учетом позиции жителей, отраженной в ходе общественных обсуждений, запросах и сообщениях СМИ, в том числе и нашего.

С другой стороны, стоит признать, что столичные методы обратной связи, которые пришли вместе с Москвой, в этом случае продемонстрировали эффективность.

Совместная позиция жителей, депутатов и местной власти, несмотря на обозначенные сомнения, привела к тому, что встреча представителей Москомархитектуры с инициативной группой состоялась. Решение многих острых вопросов было зафиксировано, что называется, «под протокол.»

Как следует из записи встречи, предоставленной редакции участником, и как в результате подтвердил наш источник в Москомархитектуре, пожелания жителей будут учтены. В основу проектирования положено закрытие сквозного проезда и закрытие проезда для грузового транспорта по ряду улиц. Также предусмотрено продление 1-й Октябрьской улицы до Кокошкинского шоссе и примыкание к Учительской улице с прохождением в максимальной приближенности к железной дороге. И самое важное – улицы Сентябрьская и Набережная проектом предлагается реализовать в существующих габаритах без изъятия земельных участков. Транспортную схему движения внутри поселка жители будут принимать сами.

Получен ясный ответ на вопрос транзита из нового микрорайона. Для него строится отдельная дорога. «В первую очередь инвестор заинтересован направить трафик напрямую в свой микрорайон, а внутри поселенческие связи должны быть, но быть органичными. Вместе с ЖК приходит мощный социальный комплекс, который нужен всему поселению».

Главное – перемены действительно стали импульсом для комплексного, вдумчивого развития всего поселения. Редакции «Новых Известий» стало известно, что в рамках будущего проекта планировки у поселения появится свой план развития.

«Наша общая задача, чтобы крупные перемены, стали двигателем развития всего поселения, делая его только лучше. Для того, чтобы отстаивать реализацию предложений необходимо заручиться поддержкой жителей. Мы уже провели опрос в поселении в ходе которого жители сами определили наиболее важные проекты, на которых мы сконцентрируем усилия» – отметил Головченко, инициировавший проведения общественного опроса по развитию территории.

Напомним, что в ходе прямого эфира кокошкинцы попросили депутата благоустроить улицу Дачная с учётом перспективного развития территории вокруг станции, продолжить развитие лесопарковой зоны вблизи Школьной, сделать единой сеть вело-пешеходных дорожек, создать удобные маршруты на пути к станции, благоустроить территорию, организовать собственную стартовую площадку, свой ФОК, культурно-досуговый центр, современную торговую зону, социальные объекты.

В результате у жителей появились перспектива выгодного сотрудничества с застройщиком. «У нас 14 домов в реновации, но нет своей площадки. Мы уже давно просим реализовать наше право переехать в поселении, а не в границах округа. Возможно, нам удастся договориться, чтобы площадку предусмотрели в новом квартале» – поделилась планами жительница Анастасия.

По словам Алексея Хорошева, написавшего кипу жалоб по предыдущему проекту благоустройства, сейчас люди возлагают надежды, что за счет нового ЖК будут реализованы инфраструктурные проекты: сформируется замкнутая сеть вело пешеходных связей внутри поселения, появится социалка в полном объеме, ФОК и главное – благоустроенная буферная зона между частным сектором и многоэтажками выигрышным станет знаковым объектом поселения.

В строительной компании планы и добрососедские инициативы поддержали. В письме, которым располагает редакция, сказано, что проектировщики застройщика уже работают вместе с поселением над созданием единой сети пешеходных и велодорожек, которая свяжет все Кокошкино и пройдет, в том числе, через новый микрорайон. Также они получили задание спроектировать и представить жителям варианты буферной зоны, предусмотреть социальные и рекреационные объекты с учетом мнения жителей.

По информации, предоставленной администрацией поселения, «помимо заявленного объема работ и целого перечня объектов, в том числе социальных, реализация проекта позволит привлечь дополнительные средства в бюджет поселения и направить их на финансирование проектов развития Кокошкино. Например, как раз сейчас жителями поставлен вопрос о благоустройстве прудового хозяйства в непосредственной близости от Нового Внуково».

«Ничего особенного в том, что Самолет занимает такую дружелюбную позицию нет. Мы смотрели их школы, сады. Они умеют строить. Только для того, чтобы людям хотелось здесь жить, нужно гармонично развивать все поселение. Совершенно нормально, что они это понимают и участвуют в этом. Нам вместе здесь жить. Я за то, чтобы мы развивались, но проект Москвы изначально вызвал вопросы. Будем верить в хорошее, но следить внимательно. Хотя по логике уже и к нам сюда пора бы прийти Москве» – отметил активист Евгений, чей дом непосредственно примыкает к будущей застройке.

На момент выхода материала опрос, в котором жители расставили приоритеты в развитии Кокошкино, только завершился. По информации редакции, власти уже используют его результаты, подготавливая планы работы на следующий год. Новый проект планировки территории также будет учитывать полученные предложения. Каким он получится – расскажем уже в ближайшее время.

Условия реновации Кокошкино и реновация жилого фонда в поселке Кокошкино в 2023 году

Первые жители Троицкого и Новомосковского административных округов переехали в дома по программе реновации уже в 2019 году. На тот момент было определено 4 стартовых площадки по программе реновации. Однако уже сейчас прошли слушания и голосования граждан по поводу оставшихся площадок,теперь переехать в новое жильё смогут жители и других районов.

Содержание:

График сноса и переселения жителей НАО | Москва

Ниже вы можете ознакомиться с утверждённым списком жилых домов-пятиэтажек, которые подлежат сносу и переселению в 2020-2024 гг. С текстом самого приказа можно ознакомиться здесь

Щербинка

  • Авиаторов ул. (г.Щербинка),д.20
  • Бутовское кольцо ул.(г.Щербинка),д.13
  • Остафьевская ул.(г.Щербинка), д.13

Поселение Марушкинское

Условия реновации Кокошкино и реновация жилого фонда в поселке Кокошкино в 2023 году

График сноса и переселения жителей ТАО

  • Бекасовская ул. (рабочий поселок Киевский, п. Киевский), д.1А
  • Бекасовская ул. (рабочий поселок Киевский, п. Киевский), д.1Б

Поселение Кленовское

Условия реновации Кокошкино и реновация жилого фонда в поселке Кокошкино в 2023 году

ТиНАО — «Новая Москва»

В ходе самого масштабного проекта по увеличению территорий и границ г. Москвы, были присоединены значительные территории. Основной целью было упорядочить зонирование и сместить моноцентрическую структуру города, так и появилась «Новая Москва»(как называют ТиНАО).

ТиНАО — это объединение двух округов: Новомосковского административного округа(НАО) и Троицкого административного округа(ТАО).

В результате присоединения «Новой Москвы» площадь Москвы увеличилась в 2,4 раза. За последние годы существования, в этих округах открыто множество социальных объектов и «зеленых» зон. В ближайшие годы также планируется расширить транспортную инфраструктуру, провести дороги и увеличить длину действующих линий метро.

В 2017 году вступил в силу Федеральный закон № 141, который устанавливает этапы проведения реновации в Москве. С учетом положительного опыта по выполнению комплекса мер в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение проект закона о расширении проведения программы на остальные регионы России, например в поселение Кокошкино.

Что такое реновация

Реновация в поселение Кокошкино — комплекс мероприятий, подразумевающих обновление и оптимизацию жилищного фонда. Под действие проекта подпадают жилые здания, относящиеся к аварийному фонду, не соответствующие степени благоустройства.

Каждый гражданин Российской Федерации, чьё жильё попало под действие ФЗ № 141 получит новое жилье, а на освободившейся территории будут отстроены новые многоквартирные дома, в соответствии с существующей программой застройки в поселение Кокошкино.

Где будет возможна реновация

Пилотный проект уже реализуется в границах столицы. В случае принятия поданного закона, участвовать в реновации смогут все субъекты РФ, в том числе в поселение Кокошкино. Закон будет функционировать следующим образом:

  • реконструкция жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
  • финансовая поддержка из фондов государственного бюджета будет выделяться после согласования целевой общегосударственной программы;
  • в реестр объектов, участвующих в программе, попадает жильё в поселение Кокошкино, являющееся ветхим или аварийным на момент утверждения программы реновации в отдельном регионе.

Если дом зарегистрирован для участия в других государственных программах по расселению, он не будет снесен в рамках реновации.

Обновление жилищного фонда в поселение Кокошкино может проходить по одному из трёх сценариев:

  • снос и возведение на участке земли нового жилого здания; капитальная реконструкция;
  • снос со сменой целевого использования освободившейся земли.

Когда дом запланирован под реконструкцию — граждане вернутся в свои квартиры после завершения модернизации. В остальных случаях владельцы и наниматели будут переселены в новое жильё, которое соответствует по уровню благоустройства, габаритам и району расположения.

Какие дома могут участвовать в программе реновации

Полный перечень характеристик, по которым здания будут включены в список реновации, будет определяться решениями органов власти каждого региона РФ. В перечень могут добавляться:

  • аварийное и ветхое жильё в поселение Кокошкино, не участвующее в иных государственных программах по переселению граждан;
  • дома, построенные на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
  • дома первого периода промышленного строения (многоквартирные здания до 9 этажей, возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
  • дома, учтенные в программах развития уже застроенных районов;
  • иные объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного субъекта Российской Федерации.

По программе реновации не могут сносится:

  • объекты культурного наследия;
  • постройки планировочной структуры, необходимые для функционирования объектов культурного наследия в поселение Кокошкино.

При включении отдельно взятого дома в список реновации будет приниматься во внимание и мнение его жильцов. Для этого будут проводиться общественные публичные дискуссии, по результатам которых власти будут выносить окончательное решение.

В законопроекте приводится несколько оснований, по которым многоквартирный дом может быть исключён из предварительного списка программы:

  • при точечной реновации, по итогам решения собрания собственников МКД;
  • при комплексной, если жители одного из домов высказались против, когда из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.

Участие регионов Российской Федерации в программе реновации будет носить добровольный характер.

Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Кокошкино

Условия реновации Кокошкино и реновация жилого фонда в поселке Кокошкино в 2023 году

«Я не встретил ни одного человека, который бы с сожалением говорил о покинутой пятиэтажке». Люди продолжают жить в своём районе, но уже не в ветшающем доме с прогнившими коммуникациями, а в современном.

Условия реновации Кокошкино и реновация жилого фонда в поселке Кокошкино в 2023 году

Список домов включенных в программу:

На улице Ленина

Кокошкино, дачный посёлок Кокошкино, Школьная улица, д. 3А

Условия реновации Кокошкино и реновация жилого фонда в поселке Кокошкино в 2023 году

Удобство размещения зданий района

Реновация идет по плану и должна завершиться во всех районах Москвы в течении 15 лет. Основная часть жителей города удовлетворены переселением. Все вопросы решаются индивидуально, рассматриваются предпочтения, есть возможность переселиться в квартиру большей площадью с доплатой на выгодных условиях.

Возможность докупить квадратные метры по выгодной цене

Увеличение плотности населения

В целом все устраивает, пока еще не переселился, но настроен оптимистично

Программой не доволен, хотел бы остаться в своем доме

Ссылка на основную публикацию