улица Костюшко дом 88 – реновация Московского района СПб

улица Костюшко дом 88 – реновация Московского района СПб

В кировском районе – 362 дома.

Ленинский пр-т – 9 построек:

  • 129 (со 2 по 5к);
  • 131к2;
  • 135к2;
  • 137к3 и к4.

Пр-т Народного Ополчения – 30 единиц:

  • 7;
  • 9;
  • 13;
  • 15;
  • 17;
  • 21;
  • 23;
  • 25;
  • 27;
  • 29;
  • 31;
  • 33;
  • 35;
  • 37;
  • 39;
  • 41;
  • 43;
  • 45;
  • 47;
  • 49;
  • 51;
  • 53;
  • 55;
  • 57;
  • 59;
  • 61;
  • 63;
  • 127;
  • 129;
  • 133.

Бульвар Новаторов – 10 построек:

  • 10;
  • 14;
  • 18;
  • 20;
  • 24;
  • 26;
  • 30;
  • 34;
  • 38;
  • 44.

Ул. Счастливая: 2, 8, 10.

Краснопутиловская улица – 21 здание:

  • 30;
  • 31;
  • 32;
  • 33;
  • 34;
  • 35;
  • 36;
  • 37;
  • 38;
  • 39;
  • 40;
  • 42;
  • 43;
  • 45;
  • 47;
  • 51;
  • 53;
  • 55;
  • 57;
  • 59;
  • 61.

Ул. Червоного Казачества – 22 строения:

  • 4а;
  • 6а;
  • 8;
  • 10;
  • 12;
  • 14;
  • 16;
  • 18а;
  • 20;
  • 22;
  • 24;
  • 26а;
  • 28;
  • 30а;
  • 32;
  • 34;
  • 38;
  • 36;
  • 40;
  • 42а;
  • 44а;
  • 46.

Автовская ул.: 19, 21, 25, 29.

Ул. Примакова:

Ул. Баррикадная – 14 домов:

  • 3;
  • 3 корпус 3К;
  • 4;
  • 5;
  • 8;
  • 10к1 и к2;
  • 10 корпус 2Т;
  • 12;
  • 14к1;
  • 16;
  • 28;
  • 34;
  • 36.

Севастопольская улица – 23 единицы:

  • • 3;
  • • 5;
  • • 6;
  • • 26;
  • • 27;
  • • 28;
  • • 29;
  • • 31 (с 1 по 3к);
  • • 32;
  • • 33;
  • • 34;
  • • 36;
  • • 37;
  • • 38;
  • • 39;
  • • 40;
  • • 42;
  • • 43;
  • • 44;
  • • 46;
  • • 48.

Ул. Белоусова – 15 зданий:

  • 10;
  • 14;
  • 16;
  • 15;
  • 17;
  • 18;
  • 18к1;
  • 19;
  • 20;
  • 21;
  • 23;
  • 24;
  • 25;
  • 27;
  • 29.

Трефолева улица: 34, 36, 36к1, 40.

Новоовсянниковская ул.: 9, 13, 17, 19.

Улица Турбинная – 28 строений:

  • 3;
  • 5а;
  • 6а;
  • 8а;
  • 9а;
  • 10к1 и к2;
  • 12;
  • 11;
  • 14к1 и к1;
  • 16;
  • 18;
  • 19;
  • 19к1;
  • 19 корпус 2а;
  • 21;
  • 23к1 и к2;
  • 25;
  • 27;
  • 29;
  • 31;
  • 33;
  • 37;
  • 39
  • 41;
  • 43а.

Ул. Оборонная – 8 домов:

Улица Губина – 19 единиц:

  • 1;
  • 3;
  • 4;
  • 5;
  • 6;
  • 8;
  • 9к1 и к2;
  • 12;
  • 13к1 и к2;
  • 14;
  • 15;
  • 18;
  • 19;
  • 20;
  • 21;
  • 22;
  • 23.

Ул. Зои Космодемьяновой: 6, 8, 16, 21.

Пр-т Стачек: 21.

Ул. Гладкова – 21 здание:

  • 1к1 и к2;
  • 6;
  • 8;
  • 10;
  • 11;
  • 12;
  • 13;
  • 14;
  • 17;
  • 19;
  • 21;
  • 24;
  • 26;
  • 28;
  • 31;
  • 33;
  • 35;
  • 39;
  • 41;
  • 43.

Пр-т Дачный – 25 построек:

  • 19 (к2, 3, 5);
  • 21 (к3, 5, 6);
  • 23 (со 2 по 7к);
  • 25 (1, 2, 3, 5, 6);
  • 27к2 и к3;
  • 29 (к1, 2, 4);
  • 31к2;
  • 33к2;
  • 35;
  • 37.

Ул. Танкиста Хрустицкого – 49 зданий:

  • 6;
  • 8;
  • 12;
  • 14;
  • 16;
  • 18;
  • 20;
  • 22;
  • 24;
  • 26;
  • 28;
  • 30;
  • 32;
  • 34;
  • 36;
  • 38;
  • 40;
  • 42;
  • 44;
  • 46;
  • 48;
  • 50;
  • 52;
  • 56;
  • 58;
  • 60;
  • 64;
  • 66;
  • 68;
  • 70;
  • 72;
  • 74;
  • 76;
  • 78;
  • 80;
  • 82;
  • 84;
  • 86;
  • 88;
  • 90;
  • 92;
  • 96;
  • 104;
  • 106;
  • 108;
  • 110;
  • 112;
  • 114;
  • 116.

Бульвар Новаторов – 13 строений:

  • 34;
  • 36;
  • 73;
  • 75;
  • 77;
  • 79;
  • 100;
  • 102;
  • 106;
  • 108;
  • 110;
  • 112;
  • 114.

В московском истребят хрущевки

Вечером в пятницу в зале КДЦ «Московский» собрались жители сразу трех кварталов, расположенных в западной части Московского района и западнее Варшавской железной дороги. Первый квартал 13-14-16, ограниченный Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул.

Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл. Конституции. Второй 7-10 ограничен Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул. Третий квартал 9, ограниченный Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул. Всего под реновацию отводится территория общей площадью 135 га.

По словам заместителя генерального директора «Института территориального развития» Валентина Амбросова, в процесс реновации будет вовлечено порядка 135 га земли, на которой расположено 750 тыс. кв. м жилья и проживает порядка 34 тыс. человек. Под программу сноса хрущевок попадет лишь 500 тыс. кв. м жилья, остальные 250 тыс. кв. м останутся нетронутыми, в частности высотные дома точечной застройки. После завершения проекта реновации хрушевок будет построено 1,2 млн кв. м жилья.

По заказу инвестора над архитектурной концепцией работала французская компания AS Architecture-studio. Ее представитель Лорент Марк-Фишер поведал собравшимся о своей компании, многонациональном коллективе. Но жители района требовали конкретики по проекту, которой не было.

Лорент Марк-Фишер рассуждал о том, как улучшить город XXI века, о переосмыслении застройки кварталов, экологии жилья и много другом, что может волновать урбанистов, но мало заботит человека, готовящегося сменить хрущевку на комфортабельное жилье и не понимающего, как это будет происходить.

По словам Сергея Семенова, первые квартиры получат в конце 2021 года жители по улице Костюшко, дома №№40, 42, 48, 52. Как выяснилось, для первой очереди «СПб Реновация» намерена закупить квартиры у сторонних застройщиков. После расселения этих домов на их месте будет построен первый комплекс, после чего в 2021 году его заселят жителями домов по улице Костюшко №№22, 24, 26, 28, 30, 32, 36. Далее по цепочке, пока процесс реновации хрущевок не затронет все дома, включенные в программу.

Как заявил Сергей Семенов, работы по реновации должны завершиться в 2021 году. Если говорить об условиях переселения, то занимающие жилье по социальному найму получат не менее 18 кв. м на человека, а собственники — согласно площади, которой они владеют.

Впрочем, это лишь стартовые условия для переезда людей в новые дома. Дело в том, что практически на все вопросы, заданные Сергею Семенову из зала, он отвечал однотипной фразой, смысл которой был прост: каждый конкретный случай необходимо рассматривать отдельно.

  1. Проблема в немногочисленных жителях готового под снос дома, которые категорически против участия в данной программе. Законом не предусматривается переселение против воли собственника квартиры. Поэтому многие дома не попадают под снос из-за ярых противников данной программы.
  2. Отсутствие возможности постройки новых домов в черте определенного квартала города, из которого жильцы попадают под расселение.
  3. Изменения законодательства о землепользовании и застройке в 2008 году, на основании которых застройщики были вынуждены переделывать проекты по новым правилам и временно замораживать строящиеся объекты.
  • признаны аварийными;
  • относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 гг. (дома первых массовых серий);
  • относятся к малоэтажной жилой застройке до 1966 года;
  • имеют высокую — более 70% степень физического износа вне зависимости от времени постройки;
  • не соответствуют градостроительным регламентам и иной действующей градостроительной документации Санкт‑Петербурга.
  • 3;
  • 5а;
  • 6а;
  • 8а;
  • 9а;
  • 10к1 и к2;
  • 12;
  • 11;
  • 14к1 и к1;
  • 16;
  • 18;
  • 19;
  • 19к1;
  • 19 корпус 2а;
  • 21;
  • 23к1 и к2;
  • 25;
  • 27;
  • 29;
  • 31;
  • 33;
  • 37;
  • 39
  • 41;
  • 43а.

Граждане-наниматели, вселенные в жилые помещения государственного жилищного фонда после принятия решения о развитии застроенной территории, обеспечиваются жилым помещением в общем составе семьи исходя из размера доли общей площади занимаемого ранее жилого помещения, приходящейся на данного нанимателя.

  • квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.;
  • квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул.Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл.Конституции;
  • квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.
Читайте также:  НОВОСТРОЙКУ НА 349 КВАРТИР ВОЗВОДЯТ ПО РЕНОВАЦИИ В ФИЛИ-ДАВЫДКОВО

В петербурге стало трендом застраивать детские площадки

Еще одна жительница дома, Зинаида Климова, говорит, что бурили глубоко — метров на 40, для этого пригнали серьезную технику, которая попортила газон. Представитель «СПб Реновация» при этом заявил жителям, что сейчас есть только концепция будушего дома, а бурение нужно для прокладки коммуникаций к другим стройкам. Жители не верят.

На прошлой неделе Максим заметил рядом с домом строительные работы: какие-то люди бурили почву. В последующие дни работы продолжились. «Сегодня (9 октября) я нашел геодезиста, и он сказал, что пока решения о строительстве жилого дома в этом месте нет.

«По плану выходит, что расстояние нового 10-тиэтажного дома от нашего, 12-тиэтажного, будет около 20 метров, — подсчитал Максим Мицун. — У меня окна выходят на юг. Новый дом в 2-3 раза длиннее нашего, получается, вся южная сторона нашего дома будет закрыта.

Еще пара деталей: будущий дом отчасти «наступит» на нынешний внутриквартальный сквер — ивы, дубы, березы, некоторым деревьям уже по несколько десятков лет. В 2021 году сквер торжественно открыли после капитального благоустройства. А в 2021 сквер — в числе еще порядка 40 — разрешили частично вырубить под реновацию.

Тогда этот сквер (формально он называется Костюшко, 34) и еще два — в Сосновой Поляне и сквер Подводников — стали причиной острых дебатов. Жители клялись, что грудью встанут против бульдозеров, но не дадут уничтожить единственный зеленый оазис в микрорайоне.

Если зайти на сайт компании «СПб Реновация» и отыскать в квартале 13-14-16 (Московский район) карты, станет понятно, что именно тревожит людей. Вот дом на Костюшко, 10; а вот, напротив него — новый длинный жилой дом, который планируют возвести в рамках реновации квартала.

Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал.

Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки. Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.

После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин.

Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья.

В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства. Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен.

Подобная ситуация приводит к печальным случаям. Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя.

Причина все та же – квартал попал в программу реновации. Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино. Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2008-м году. Главная ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки. Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации.

Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые. Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры. Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

Дата обновления 07 апреля 2022

О жилом комплексе «Новое Колпино» нами сказано уже так много, что повторяться лишний раз нет никакой необходимости. Кому интересно узнать о плюсах и минусах данного проекта, рекомендуем обратиться к предыдущим мнениям нашего портала. Сейчас же остановимся только на текущей ситуации.

Отметим, что по домам, относящимся к первой очереди ЖК (корпуса 46 и 48) сроки были перенесены, что, конечно, не лучшим образом сказывается на имидже всего проекта в целом. Однако сомнений в успешной его реализации, тем не менее, нет. Компания «СПб Реновация» авторитетна на рынке, имеет достаточно высокую оценку «А-» в экспертном рейтинге застройщиков. Поэтому превращение в долгострой «Новому Колпино», думается, не грозит.

По состоянию на начало апреля 2022-го общая готовность жилого комплекса оценивается в 45% (по разным корпусам готовность составляет от 38 до 57 процентов). В корпусах №43 и 44 уже завершены монолитные работы, в остальных они продолжаются. Повсеместно ведется каменная кладка наружных стен и перегородок. Фотоотчет, представленный на официальном сайте достаточно подробно освещает ход строительства.

Судя по тому, как продвигается стройка в настоящий момент, сдача всех пяти корпусов ЖК в первом квартале 2022 года вполне реальна. Времени для завершения работ еще достаточно. Впрочем, срок этот, обозначенный на официальном сайте проекта, на наш взгляд, достаточно условный.

Читайте также:  Сносимый дом Авангардная ул., д. 10 по программе реновации района Головинский САО

Он отражает намерения застройщика, однако временной ориентир может быть изменен на вполне законных основаниях. Не будем забывать, что в проектных декларациях всех корпусов в качестве ввода в эксплуатацию фигурирует первый квартал 2022-го года. Но конечно, нам, как и дольщикам, хочется надеяться на лучшее.

Квартиры в «Новом Колпино» пользуются неплохим спросом. По состоянию на апрель 2022 года уже около половины от общего их числа реализовано. Но поскольку ЖК весьма масштабен, выбор у потенциальных покупателей все еще велик — доступны более 700 квартир.

Среди основных конкурентов «Нового Колпино» по цене кв. метра и параметрам жилья назовем ЖК «Финский городок Юттери» от «Ленстройтреста» (рейтинг застройщика «A»), а также ЖК «Огни Колпино» (проект компании «КВАРТАЛ 17», рейтинг «А»).

В центральной части Колпино квартиры предлагают в ЖК «Капитал Классик» от компании «Развитие», но там сроки перенесены. Также есть квартиры в еще одном проекте «СПб Реновации» – жилом комплексе «Астрид», но там они подороже, чем в «Новом Колпино».

Дата обновления 25 июля 2022

Компания «СПб Реновация» анонсировала большое количество проектов, но до реального воплощения дело дошло пока лишь в отдельных случаях. Вот и «Новое Колпино» (прежнее название «Красный Кирпчиник»)

Местные жители живут надеждами на расселение, но сроки постоянно отодвигаются. В настоящее время в открытых источниках в интернете циркулирует информация со ссылкой на районную администрацию о том, что в 2022 году планируется начать строительство одного из домов в квартале «Новое Колпино», куда впоследствии должны быть переселены жители расселяемых домов.

Но пока все-таки руководство Колпинского района и компания «СПб Реновация» основной упор делают на реновацию квартала 10 в центральной части Колпино (ЖК «Астрид»), где дело продвинулось уже гораздо дальше — по проектной декларации в 2022 году должны сдать в эксплуатацию первый из домов.

Место, выбранное под реновацию, не представляется особенно заманчивым в экологическом плане. С одной стороны местные малоэтажные дома утопают в зелени — деревьев во дворах хватает. Но с другой стороны, нельзя не учитывать близость крупной промзоны на юге, и отдельных промышленных предприятий на севере и востоке.

Что касается социальных вопросов, то с этим дела тут обстоят сейчас не лучшим образом.Социальная инфраструктура квартала развита недостаточно. Не слишком удобное местоположение (в отдалении от центра Колпино) затрудняет возможность пользоваться социальной инфраструктурой соседних кварталов В перспективе, в процессе реновации появятся новые школы, детские сады, учреждения здравоохранения и т. п.

Транспортная проблема тоже остается весьма сложной. Загородная улица имеет по одной полосе в каждую сторону и фактически каждый день здесь возникают пробки. Одна — на въезде в центральную часть Колпино — перед железнодорожным переездом.

Вторая — на подступах к Петрозаводскому шоссе, также в районе пересечения с железнодорожными путями. Если смотреть далее, то на Петрозаводском шоссе возникают сложности при проезде Металлостроя и последующих населенных пунктов. Таким образом, путь до станции метро “Рыбацкое” на автобусе или до КАД на личном автотранспорте, хоть и не слишком дальний, все таки не прост и требует времени. С учетом пробок вряд ли удастся уложиться меньше, чем за 40-50 минут.

Существуют проекты расширения Петрозаводского шоссе, но когда они будут реализованы, не известно. Альтернатива автотранспорту для жителей «Нового Колпино» существует — это электрички. Но и до вокзала в Колпино, и до платформы в Понтонной пешком добираться далеко, а автобусы — это лишние расходы и опять же риск угодить в пробку.

Оценивая масштабы будущего микрорайона «Новое Колпино» по проектным наработкам, представленным на сайте застройщика, можно сказать, что строительство тут намечается масштабное, и новый микрорайон будет густонаселен. Спрогнозировать в данном случае обострение в будущем проблем на дорогах особого труда не представляет.

Таким образом, сложно говорить о «Новом Колпино» как об однозначно привлекательном проекте. Скорее всего он будет интересен жителям самого Колпино и района, особенно тем кто работает на окрестных промышленных предприятиях.

В настоящее время в Колпино реализуется ряд проектов, где выставлены на продажу квартиры. Кроме уже упоминавшегося ЖК «Астрид», это «Финский городок Юттери» и «Капитал Классик».

Московский район

На основании постановлений Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 №1371, №1372, № 1373, № 1374 и по результатам проведения 30.12.2009 открытых аукционов с ООО «СПб Реновация» (далее — Инвестор) заключены договоры о развитии 22 территорий, расположенных в Калининском, Кировском, Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Московском, Невском, Фрунзенском районах Санкт‑Петербурга, подлежащих развитию не позднее января 2021 года.

  • 7-10 ЗВЖД, ограниченного Бассейной ул., Новоизмайловским пр., пл. Конституции, Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.
  • 9 ЗВЖД, ограниченного Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр. и Кубинской ул.
  • 13-14-16 ЗВЖД, ограниченного Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр. и пл. Конституции.

Встреча состоится в Доме молодежи Санкт‑Петербурга по адресу: Новоизмайловский проспект, д. 48, литера А, 03.11.2021 в 17:00, с участим депутатов Законодательного Собрания Санкт‑Петербурга, руководителей исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга и органов местного самоуправления.

Инвестор обратился в суд с исковыми заявлениями о продлении сроков указанных договоров. Действующее гражданское законодательство устанавливает возможность изменения сторонами условий заключаемого по итогам торгов договора в случае, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также предусматривает, что изменения в условия договора могут быть внесены в судебном порядке при существенном изменении обстоятельств в процессе исполнения ранее заключенного договора.

  • Квартал 7-10 ЗВЖД (Западнее Варшавской Железной Дороги), ограниченный: Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул., Кубинской ул.
  • Квартал 9 ЗВЖД (Западнее Варшавской Железной Дороги), ограниченный: Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.
  • Квартал 13-14-16 ЗВЖД (Западнее Варшавской Железной Дороги), ограниченный: Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Ленинским пр., Кубинской ул., пл. Конституции.

«Но программа столкнулась с препятствиями, которые притормозили её в ряде кварталов. Это нехватка свободных участков для строительства первого дома для расселения и синдром последнего жильца, когда собственник квартиры выдвигает непомерные требования по выкупу. Эти проблемы объективны и не могли быть разрешены в рамках существующего законодательства», — добавляет он.

«Это мина замедленного действия. Проводить реновацию нужно. Но будет ли сохранена среда? — беспокоится она. — И главный вопрос: где деньги? Высотное строительство (а на месте хрущёвок наверняка появятся высотные дома) предполагает реконструкцию инженерных сетей. Есть опасение, что деньги на это будут выделяться примерно так же, как на строительство метро».

Закон даёт широкие полномочия администрациям регионов. Решение о реновации они должны принимать на основе адресных программ по сносу и реконструкции домов. Власти решат, по каким признакам дом пойдёт под снос, а также определят источники финансирования. Одним из них могут выступить застройщики.

Читайте также:  Информация о доме по адресу: г. Москва, проезд Таможенный, д. 12 | Жилые дома Москвы

А вот Надежда Калашникова сомневается, будет ли закон работать вообще. «Проблема “выкручивания рук” последним жильцом, разрешившись, может породить новую — неочевидную легитимность частной собственности, когда “выкрутить руки” можно будет почти всем.

В декабре 2020 года принят федеральный закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который экстраполирует столичный опыт реновации старых кварталов на все регионы. Заявленная цель — побыстрее переселить людей из ветхого и аварийного жилья. Однако в программу КРТ могут попасть территории, где ветхого или аварийного жилья вообще нет.

Пятиэтажное здание во дворах улицы Костюшко, с выходом к перспективной трассе 1-го Предпортового проезда, начали строить в конце 1980-х годов. Проект составила 10-я мастерская института «ЛенНИИпроект» в лице Владимира Орлова и Евгения Григорьева.

Позднее участок оказался в оперативном управлении городского главка Федеральной налоговой службы. Ведомство задумало там возвести свой учебный центр. В начале сентября, как информировал «Канонер», ФКУ «Объединенная дирекция единого заказчика Федеральной налоговой службы» получило разрешение на «реконструкцию учебного комплекса» для нужд Северо-западного института повышения квалификации ФНС.

Путепровод свяжет таганский и лефортовский районы

В рамках проекта будет построена эстакада на пересечении с шоссе Энтузиастов, боковые проезды по направлению к улицам Золоторожский Вал и Рогожский Вал, также будет реконструирован существующий подземный переход под Курским и Горьковским направлениями МЖД, рассказала председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

«Проект путепровода  на улице Золоторожский  Вал  разработан в соответствии с Генеральным планом города Москвы. Он обеспечит связь с  улицей Рогожский  Вал  и  шоссе  Энтузиастов  через Курское и Горьковское направления МЖД. В настоящее время проект проходит процедуру публичных слушаний»,   – рассказала Княжевская. 

Сегодня  улица Золоторожский  Вал  разделена путями Курского и Горьковского направлений МЖД на два участка. На отрезке от  Среднего Золоторожского  переулка  до  проезда Завода Серп и  Молот  движение транспорта осуществляется по двум полосам движения в каждую сторону, на некоторых участках движение осуществляется по одной полосе движения в каждую сторону из-за нелегальной парковки с обеих сторон проезжей части. На указанном участке  улица Золоторожский  Вал  расположена на отметках ниже отметок железнодорожных путей и проезжей части  шоссе  Энтузиастов. 

На втором отрезке – от  площади Рогожская  Застава  до Горьковского направления МЖД – улица имеет две проезжие части также по 1-2 полосы движения в каждую сторону, между которыми располагается выход со станции метро «Площадь  Ильича» Калининской линии метрополитена. По  ул. Золоторожский  Вал  на участке от  Среднего Золоторожского  пер.  до  пр. Завода Серп и  Молот  в настоящее время организовано движение маршрутов только коммерческих операторов, осуществляющих подвоз к платформе «Серп и Молот» Горьковского направления МЖД, а также к станциям метрополитена. 

«Проектом предусмотрено строительство эстакады по трассе магистрали вдоль Курского направления МЖД с северо-восточной стороны полосы отвода железной дороги на пересечении с  шоссе Энтузиастов. Данную магистраль предлагается использовать для организации движения транспорта по направлению  улица Рогожский  Вал  –  улица Золоторожский  Вал»,   – пояснила Княжевская. 

Протяженность эстакады на пересечении с  шоссе  Энтузиастов  составит 710 метров: 2 полосы в центр, одна в область. Протяженность магистрали вдоль Курского направления МЖД – 860 метров. 

Кроме того, будет проведена реконструкция Золоторожского Вала на участке от  Среднего Золоторожского  переулка  до  Танкового  проезда  с расширением ширины проезжей части до 15 м (по 2 полосы движения в каждом направлении) и  Среднего Золоторожского  переулка  с расширением проезжей части до 14 м. 

«С учетом масштабной реорганизации территории завода «Серп и Молот» на перспективу предусмотрена организация новых маршрутов автобуса на  ул. Золоторожский  Вал. Один из них свяжет  район  Лефортово  со станциями скоростного внеуличного транспорта – платформой «Серп и Молот» Горьковского направления МЖД и стацией «Площадь  Ильича» Калининской линии метро. Для этого на проездах вдоль эстакады сделают остановки, а существующий подземный переход отремонтируют. Остальные маршруты будут осуществлять подвоз пассажиров к станции «Семеновская» Арбатско-Покровской линии метрополитена и к проектируемой станции «Лефортово» Третьего пересадочного контура»,   – рассказала Княжевская.   

Также будут установлены два светофора: на примыкании бокового проезда вдоль эстакады прямого хода к  шоссе  Энтузиастов  и на пересечении  улицы  Золоторожский Вал  с проектируемой магистралью.

Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2022 года,
ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!

Стартовые площадки

Количество квартир и численность населения жилого дома приняты с учетом расчетов, выполненных в составе проекта реновации для осуществления волнового переселения. Благоустройство территории в границах земельного участка выполнено с учетом расположения существующих 5-этажных жилых домов, окружающей улично-дорожной сети и существующего благоустройства.

Основной въезд-выезд на участок организован со стороны Флотской улицы. Предусмотрен подъезд пожарных автомобилей к зданию. Предусмотрены условия беспрепятственного, безопасного и удобного передвижения МГН по участку к доступному входу в здание.

Для вертикальной связи между этажами в здании предусмотрена лестничная клетка, а также три лифта. Выход из лестничной клетки предусмотрен непосредственно наружу. Здание оборудовано мусоропроводом.

На 1-м этаже размещены входные группы, лифтовой холл, помещение консьержа, санузел, помещение уборочного инвентаря, мусоросборная камера, электрощитовая, встроенные нежилые помещения Центра по переселению граждан по Программе реновации в Головинском районе, помещения объединенной диспетчерской службы (ОДС) по автоматизированному контролю и управлением инженерным оборудованием  с отдельными входами.

На 2-24-м этажах размещаются квартиры. Все квартиры обеспечены нормативным уровнем инсоляции и естественной освещённости. В подземном техническом этаже предусматривается прохождение инженерных коммуникаций и размещение необходимых технических помещений.

Внешняя отделка – фасад по технологии навесного вентилируемого фасада с двухслойным утеплителем из негорючих минераловатных плит. В качестве облицовочного материала для основных плоскостей и оконных откосов применены изделия бетонные декоративно-облицовочные, имитирующие клинкерную плитку, монтируемые по принципу «без затирки».

Отливы выполнены из оцинкованной стали с полимерным покрытием. Радиусные участки фасада выполнены с применением специальных вертикальных профилей для установки радиусной плитки. В качестве облицовочного материала для устройства декоративных элементов входных групп на первом этаже применены алюминиевые вертикальные ламели. Участки наружных стен на лоджиях квартир выполнены по системе штукатурного фасада с утеплителем из негорючих минераловатных плит.

Окна – двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты из ПВХ, с установкой москитных сеток. Для остекления лоджий предусмотрены алюминиевые светопрозрачные конструкции с раздвижными створками и ограждениями с внутренней стороны. Для отделки первого этажа (входные группы, тамбуры, комнаты консьержа) использованы алюминиевые светопрозрачные конструкции.

При организации входных групп для создания безбарьерной среды предусмотрен единый уровень отметки пола этажа: без перепадов уровней между вестибюльно-входной группой и входами в лифты и минимизированный перепад между уровнем входа с тротуара и уровнем пола входного вестибюля. Входы в здание заглублены относительно основной плоскости фасада на уровне 1-го этажа. Таким образом, в качестве навесов над входами служат плиты перекрытия над 1-м этажом, которые подшиты подвесной алюминиевой фасадной рейкой.

Покрытия площадок перед входами выполнены из нескользких бетонных плиток. Для размещения наружных блоков кондиционеров предусмотрены наружные конструктивные корзины с устройством защитных/маскирующих экранов, выполненных из основного облицовочного материала фасада, со скрытой сопровождающей проводкой по внутреннему контуру жилых помещений.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector