Содержание:
«интеко» объявило о старте продаж жилого проекта «вестердам»
АО «ИНТЕКО» открыло продажи в новом жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», возводимом в ЗАО города Москвы. Всего в комплексе планируется реализовать около 1700 квартир общей площадью порядка 96 тыс. кв. м
На данный момент стартовали продажи в односекционном 29-этажном корпусе 6 общей жилой площадью более 18 тыс. кв. м. Здесь представлена 341 квартира площадью от 35 до 108 кв. м. Из большинства лотов откроются великолепные виды на яблоневый сад и природный заказник «Долина реки Сетунь».
«Запуск продаж в жилом комплексе «Вестердам» — знаковый момент для столичного рынка недвижимости. «ИНТЕКО» при участии акционера — Банка непрофильных активов — выводит в реализацию свой первый проект с 2021 года. Стоимость квартир в комплексе начинается от 5,8 млн руб. за лот, в то время как цена 1 кв. м стартует с 145 тыс. руб. Это является одним из лучших предложений в новостройках комфорт-класса на западе Москвы», — прокомментировал вице-президент — руководитель инвестиционно-коммерческого блока «ИНТЕКО» Евгений Семенов.
До конца 2021 года «ИНТЕКО» выведет на рынок дополнительный объем квартир в других корпусах «Вестердама» с широким выбором планировочных решений: уютные студии площадью от 25 кв. м, классические двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 52 кв. м и от 79 кв. м соответственно, предложения евроформата площадью от 33 кв. м с кухней-гостиной, идеальный вариант для больших семей — просторные четырехкомнатные квартиры площадью 98–108 кв. м.
Следует отметить, что в многокомнатных лотах жилого комплекса предусмотрено наличие нескольких санузлов — два санузла в двухкомнатных и три санузла в трех- и четырехкомнатных. Кроме того, высота потолков в квартирах составит 2,95 м.
В проекте часть предложения будет реализовываться с чистовой отделкой, выполненной в наиболее актуальных стилистических дизайн-направлениях: современная классика и минимализм. Каждый вариант доступен в двух цветовых решениях — светлом и темном.
Жилой комплекс комфорт-класса «Вестердам» расположится на участке площадью около 10 га в районе Очаково-Матвеевское престижного западного направления Москвы. В 2020 году в 350 м от комплекса откроется станция метро «Аминьевское шоссе» (Большая кольцевая линия). Кроме того, в перспективе — запуск в непосредственной близости от ЖК одноименного транспортно-пересадочного узла (ТПУ). Стоит отметить, что «Вестердам» представляет собой пример greenfield development — когда жилая среда создается на ранее неиспользуемых территориях. В старых границах Москвы предложение такого формата жилья, обладающего наилучшими экологическими характеристиками, является уникальным — его доля в общем числе новостроек комфорт-класса не превышает 2%.
Проект с современной архитектурой европейского уровня подразумевает строительство корпусов переменной этажности (10–29 этажей) и детского сада на 260 мест, проведение качественного благоустройства и удобного зонирования пространства, организацию круглосуточно охраняемого закрытого внутреннего двора без машин. Первые этажи зданий займут около 3 тыс. кв. м коммерческих площадей, где будет размещена инфраструктура повседневной необходимости — кафе, магазины, аптека, салоны красоты.
Визитной карточкой проекта станет непосредственно граничащий с «Вестердамом» яблоневый сад площадью около 4 га, который будет благоустроен и превратится в прогулочную зону для жителей комплекса. Кроме того, недалеко расположен один из крупнейших природных комплексов Москвы — «Долина реки Сетунь».
Архитектура
В квартале «Вестердам» представлены к продаже студии и квартиры с количеством комнат от одной до четырех и площадью от 25 кв. метров до 117 кв. метров. Все квартиры продаются с минимальной отделкой. Определенная часть квартир в комплексе предназначена для переселения москвичей из ветхого фонда в современное жилье.
Другие особенности и преимущества «Вестердама» – стильные вентилируемые фасады, отделанные керамогранитными плитами, яблоневый сад площадью 4 гектара и центральный бульвар на территории квартала, полностью свободная от автомобилей придомовая территория, двухуровневый подземный паркинг, гостевые парковочные места с внешней стороны зданий, уютные дворы с детскими площадками, арт-объектами, уличными тренажерами, велодорожками, зонами для занятий йогой, амфитеатром и комплексным ландшафтным озеленением.
Внутренняя и внешняя инфраструктура
В ЖК “Вестердам” девелопер финансирует строительство детского сада на 260 воспитанников. Пока окончательно неясно, будет ли он муниципальным. Образовательное учреждение начнёт работу в 2023 году.
Ближайшие действующие детский сад и школа находятся на противоположной стороне Аминьевского шоссе. Расстояние от новостройки не менее 1,5 км из-за того, что нужно идти через дорожную развязку. Вдоль двухполосного Очаковского шоссе расположен обжитой район.
Кроме образовательных учреждений, здесь работает поликлиника, много магазинов разной ценовой категории. По соседству небольшая зелёная зона с прудами и Дмитриевская церковь. Парк отделяет жилые дома от промзоны “Очаково”, что начинается на противоположной стороне проспекта Генерала Дорохова и тянется на север до самого Можайского района.
Площадь промзоны “Северное Очаково” 400 гектаров. Сейчас там работают ОАО “Мосэнерго”, мясоперерабатывающие и винодельческие заводы, хладокомбинат, таможенные склады. Существует проект реконструкции этой площадки. Здесь будет развиваться научная и промышленная деятельность. Жилых кварталов не запланировано.
“Южное Очаково” — это ещё 260 гектаров земли к западу от ЖК “Вестердам” до МКАДа. Там после реконструкции будут газораспределительный пункт “Рябиновая” и очистные сооружения. Часть окон в корпусах ЖК “Вестердам” выходит на градирни ТЭЦ-25, которая является одной из самых мощных в России. Её территории никакая реконструкция не коснётся.
Входные группы и территория
Лифты немецкого производства спускаются до -2 этажа. Во входных группах колясочные, гостевые санузлы, зоны ожидания с мягкой мебелью и стойка консьержа.
Благоустройство территории заслуживает внимания. Разнообразие игровых и спортивных площадок отражают не только компьютерные визуализации застройщика. Наполнение дворового пространства зафиксировано в проектной декларации:
- конструкции со встроенными батутами;
- подвесной мост и брёвна-балансиры;
- столы для пинг-понга, качели, шезлонги;
- шведская стенка, тренажёры, баскетбольная площадка;
- беседки, амфитеатр;
- велопарковки.
“Вестердам” граничит с яблоневым садом, который остался здесь со времён совхоза “Матвеевский”. Застройщик выразил готовность благоустроить зеленую зону, сделать пешеходные дорожки и места для отдыха, привести в порядок существующие плодовые деревья и высадить новые. Это общедоступная территория.
Три тысячи квадратных метров на первых этажах займут коммерческие организации: магазины, кофейни, пекарни, банки и другие сервисные точки.
Застройщик и условия продаж
Компания “Интеко” создана ещё в 1989 году и начинала с производства пластмассовых изделий. Деятельность в сфере недвижимости началась в 2001 году с покупки Домостроительного комбината №3. Тогда на протяжении нескольких лет “Интеко” часто упоминалось в скандальных историях.
Девелоперу вменяли то, что он пользуется слишком лояльным отношением со стороны московских властей. 99% акций тогда принадлежали супруге мэра Юрия Лужкова Елене Батуриной. С тех пор собственники менялись несколько раз, сейчас компания позиционирует себя как девелопер с государственным участием на базе банка ПАО “Траст”.
“Интеко” можно смело отнести к числу премиальных девелоперов. Клубные дома в Хамовниках“Садовые кварталы”, элитные апартаменты “Балчуг Резиденс” в 800 м от Кремля, “Arco di Sole” в Сокольниках — всё высокого класса. ЖК “Вестердам” — самый скромный по цене за квадратный метр объект в портфеле компании.
Офис застройщика на объекте представляет собой просторный павильон с панорамным остеклением. Здесь же расположен шоу-рум, где представлена отделка в светлой и тёмной цветовой гамме.
По словам менеджера продаж, 85% квартир распродано. Но корпуса выводили на рынок постепенно, поэтому в реализации по-прежнему есть малометражные квартиры, которые обычно расходятся первыми. Подходящий вариант можно бесплатно забронировать на 3 дня. При оформлении договора долевого участия никаких дополнительных комиссий не будет, это делают бесплатно. Сделку проводят через эскроу-счёт, что защищает дольщика в случае внезапных финансовых сложностей у застройщика.
“Интеко” предлагает рассрочку при первоначальном взносе от 30%. Остаток вносится равными долями ежемесячно или ежеквартально. Проценты не начисляются.
ЖК “Вестердам” аккредитован в ведущих банках: “Уралсиб”, “Открытие”, ВТБ и других. Ипотечные менеджеры в офисе продаж помогут отправить заявку сразу в несколько финансовых организаций. Ставки в случае ипотеки с господдержкой начинаются от 4,65%. Взять кредит по двум документам можно под 6%.
Инфраструктура
Собственная инфраструктура «Вестердама» включает в себя детский сад, а также фермерские магазины, салоны красоты, рестораны, кофейни, сервисные службы и другие объекты, располагающиеся на первых этажах зданий.
Рядом с кварталом и недалеко от него расположены: детский сад № 677, школы № 814, № 97, № 1589, Ломоносовская школа, гимназия № 1448, Институт международных экономических связей, Клиническая больница № 1, детская поликлиника № 30, городская поликлиника № 209, городская клиническая больница № 71 им. М.Е.
Жадкевича, поликлиника Минэкономразвития, медицинский центр «Природа жизни», торгово-развлекательный комплекс «Океания», торговые центры «Матвеевский», «Тук-Тук», «Квадро», супермаркеты «Пятерочка», «Дикси», «Магнит», «Ярче!», «ВкусВилл», театр «Белая ворона», киностудия «1-2-3 Продакшн», кафе «Макдоналдс», бизнес-центр «АРС», фитнес-клубы World Class, Just Fit, Московский городской гольф-клуб, спорткомплексы «Кунцево», Home Arena, Центр прогресса бокса.
За пятнадцать минут от «Вестердама» можно доехать до МГУ им. Ломоносова, стадиона «Лужники», киностудии «Мосфильм», музея-панорамы «Бородинская битва», Большого московского цирка, театра Армена Джигарханяна, Дарвиновского музея и других знаковых мест столицы.
Недалеко от новостройки расположено несколько зеленых зон – сквер им. Анны Герман, Матвеевский лес, природный заказник «Долина реки Сетунь», природный заказник «Воробьевы горы», Парк Победы и река Раменка. Кроме того, на территории квартала выполнено значительное озеленение.
Квартиры, машиноместа и кладовки
Высота потолков 2,95 м от плиты до плиты. В увеличенные до 2 м оконные проёмы вставлены стеклопакеты Rehau. Отопление разведено по полу, установлены радиаторы итальянского производства. В квартирах без отделки свободная планировка, стены возведены только в санузлах.
За год до ввода домов в эксплуатацию цены на жилье начинаются от 9 200 тысяч рублей. Это стоимость студии площадью от 26,8 кв. м. Максимально возможный метраж не превышает 30 кв. м. Все студийные планировки имеют вытянутую форму.
Однокомнатных квартир с отдельной кухней в продаже нет, только евродвушки. Такие будут с совмещённым санузлом и нишей для шкафа в прихожей. Площадь от 37 до 55 кв. м. Планировки покрупнее предполагают наличие гардеробной и гостевого санузла. Цена от 13,5 до 19 тысяч рублей.
Площадь большинства двухкомнатных квартир 54,5 кв. м. Зачастую они располагаются по углам секций башенного типа. Это означает, что планировки обладают бóльшим количеством окон. Цена двушек от 17 200 тысяч до 20 млн рублей.
Трёх- и четырёхкомнатные квартиры также представлены только в формате европланировок. Разброс по площади от 52 до 100 кв. метров. Уже в самых небольших вариантах за 18 млн рублей будет гостевой санузел и кладовка. В квартирах от 65 кв. м появляется лоджия. Выход на неё, как правило, из кухни-гостиной.
В ЖК “Вестердам” цена не зависит от высоты этажа. Маркетологи “Интеко” определяют стоимость квартир по собственному алгоритму. Зачастую на это влияют видовые характеристики. Так планировка с окном на яблоневый сад будет дороже, чем с видом на проспект Генерала Дорохова.
Зависимые машиноместа на -2 уровне парковки продаются по цене 1 400 тысяч рублей. Это самый доступный вариант. Стандартное место обойдётся как минимум в 2 млн. В случае увеличенной до 17 кв. м площади цена доходит до 2 800 тыс. рублей.
В подземном паркинге предусмотрены кладовые помещения. Большинство лотов имеют площадь от 3 до 5 кв. м, но встречаются единичные варианты до 10 кв. м. Стоимость кладовки от 190 тыс. рублей за метр.
Корпуса и паркинг
В ЖК “Вестердам” девелопер “Интеко” возводит семь корпусов. Башни под номерами 1.1, 1.2 и 2, что стоят ближе всех к дорожной развязке, относятся к муниципальной части проекта. Здесь около 500 квартир. Двор благоустроят, вокруг домов гостевая стоянка, но будет и подземный паркинг. По сравнению с коммерческой половиной, площадь территории скромная и огорожена не будет.
Корпуса под реализацию от застройщика — это 3, 4, 5 и 6. Огороженная территория занимает 10 гектаров. Въезд и проход по пропускам, будет видеонаблюдение и охрана.
Третий корпус представляет собой семисекционное 10-29-этажное здание. Здесь 750 квартир и 364 машиноместа в двухуровневом подземном паркинге. Корпуса с 4 по 6 рассчитаны на 988 планировок и построены в форме башен. У них общая подземная парковка на 409 автомобилей.
Застройщик заявляет 1200 машиномест в подземном паркинге. Те, что не указаны в проектных декларациях, судя по всему, располагаются под двором. С менеджером продаж мы обсудили также гостевую стоянку. Сотрудник анонсировал 250-300 мест. Но в документах указано, что возле 3 корпуса запланировано парковочное пространство на 29 машин, вокруг башен — 31 место. До 250 цифра заметно не дотягивает. Остаётся поверить застройщику на слово.
В подземном паркинге обещают оставить гостевые места. Их можно будет забронировать на определённое время, позвонив в управляющую компанию. Предусмотрены места для машин доставки, в том числе, грузовой.
Корпуса строят по монолитно-каркасной технологии. Для облицовки вентилируемого фасада используются разные материалы. На уровне первого этажа, где расположены коммерческие помещения, будут стены из архитектурного бетона. Такие фактурные панели считаются антивандальными.
Все корпуса в ЖК “Вестердам” должны построить к июлю 2022 года. По договору, ключи дольщики получат до конца 2022 года. К лету 2021-го дома построены в полную высоту. Рабочие прокладывают коммуникации к зданиям, выполняют черновую отделку квартир и мест общего пользования. Параллельно идут фасадные работы: утепление наружных стен и крепление направляющих под облицовку.
Надежность застройщика
Квартал «Вестердам» (известный также под первоначальным названием «Ньютон Парк») – это очередной масштабный проект московской группы компаний «Интеко», созданной в 1989 году Ириной Батуриной, супругой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова.
Основное направление деятельности компании – комплексное освоение территорий и строительство крупномасштабных жилых комплексов, а также коммерческих и социальных объектов в Москве, в российских регионах и странах Евросоюза.
На счету ГК «Интеко» строительство в Москве жилых комплексов «Фьюжн парк», «Чемпион парк», «Изумрудный город», «Люмьер», Astra, Arco Di Sole, квартала Dominion, жилого района «Западные ворота», жилого дома на Тверской-Ямской.
Также компания построила гостиничный комплекс «Новый Петергоф» в городе Петергоф, бизнес-центр «Москва-парк» в Астане, бутик-отель в Карловых Варах в Чехии, отель в Австрии и многие другие объекты. Архитектурную концепцию «Вестердама» разработало бюро «Апекс».
Отделка от застройщика
Квартиры с отделкой представлены в первой, второй и третьей секциях 3 корпуса и в 5 доме. Ремонт может быть выполнен в стиле минимализма или современной классики. Покупатель выбирает между светлой и тёмной цветовой гаммой.
В качестве напольного покрытия в прихожей, кухне, лоджиях и санузлах используется керамогранит Kerama Marazzi. В комнатах кладут австрийский ламинат Egger. Стены оклеены флизелиновыми обоями, которые будут окрашены белой краской Tikkurila в один слой. Установят розетки и рамки Schneider Electric.
По всей квартире матовый натяжной потолок из бесшовного ПВХ-материала. Стяжка и натяжное полотно съедают 15 см от высоты. Поэтому потолки в квартире с отделкой 2,8 м.
Переселенцы в жк «westerdam» – жк «westerdam» – страница 7
Расположение и транспорт
Ещё недавно на стыке Аминьевского шоссе и проспекта Генерала Дорохова было полно ржавых гаражей и складов. Но земля в ЗАО слишком дорогая, так что неликвидные объекты постепенно покидают Очаково-Матвеевское. Между дорожной развязкой и Киевской железной дорогой строится ЖК “Вестердам”.
Садовое кольцо находится в 9 км. В центр города с западной стороны можно въехать по Кутузовскому проспекту и Бережковской набережной. Проспект Генерала Дорохова имеет выезд на Третье Транспортной кольцо. Аминьевское шоссе, которое проходит возле новостройки, является частью Южной рокады.
Весной 2021 года ближайшая к ЖК “Вестердам” станция метро — “Мичуринский проспект” Солнцевской линии. Она находится в 3 км от новостройки. Добраться до комплекса на общественном транспорте не составило труда. Стройплощадку проезжают маршрутные такси, которые ходят до станций “Кунцевская” и “Славянский бульвар”, платформы “Матвеевское”.
К заселению новостройки уже будет открыта станция “Аминьевское шоссе” Большой Кольцевой линии. Вестибюли строятся на стыке Аминьевского и Очаковского шоссе, где раньше был рынок строительных материалов “Финист”. Расстояние от корпусов “Вестердама” до входа в подземку 400 метров.
К 2024 году возле метро построят транспортно-пересадочный узел “Аминьевское шоссе”. К этому времени через Очаково-Матвеевское пройдёт линия МЦД-4. Это Киевско-Горьковский диаметр, соединяющий Апрелевку и Балашиху. Ж/д платформа будет расположена возле метро.
Расположение, транспортная доступность
Жилой комплекс «Вестердам» – это квартал комфорт-класса, в состав которого входит семь монолитных зданий высотой от 10 до 30 этажей.
Квартал занимает территорию площадью 9,5 гектара на бывших землях совхоза «Матвеевский», расположен в Западном административном округе, в районе Очаково-Матвеевское, на Аминьевском шоссе, рядом с улицами Матвеевская, Лобачевского, недалеко от Мичуринского, Кутузовского, Ломоносовского проспектов и улицы Мосфильмовская, примерно в двух километрах от метро «Мичуринский проспект» и «Раменки», в 7 километрах от ТТК, в 4,5 километра от МКАД.
Несколько ближе, чем метро, находится платформа «Матвеевская», от которой можно за десять минут доехать до Киевского вокзала. Кроме того, в ста метрах от квартала расположена остановка «Матвеевская», от которой на автобусах и маршрутных такси можно доехать до метро «Юго-Западная» и «Кунцевская».
Те, кто просматривает данный форум, имейте ввиду, чем больше вы видите тролей, ботов и призывов не доверять застройщику и прочей “классики” (ТЭЦ, дороги, мусорка И так далее, что свойственно всем ЖК в этом районе Огни, События, Крылья, Небо) – тем лучше данная локация и перспективнее объект! Аксиома. 100%
ЖК с “мертвыми” форумами или никто не нужны или находятся в сегменте элитки и лухари, где впринципе нету “посетителей форума” и тролей соответсвенно)