Стройка на 3 трлн рублей: кто уже зарабатывает миллиарды на московской реновации

Стройка на 3 трлн рублей: кто уже зарабатывает миллиарды на московской реновации

Содержание:

«интеко»

Стройка на 3 трлн рублей: кто уже зарабатывает миллиарды на московской реновации

За прошедший год в пользование передано 380 тысяч квадратных метров, 200 из которых в Москве. На текущий год организация занимается еще несколькими проектами.

«крост»

В составе профильных направлений присутствует предпринимательская деятельность по возведению жилой недвижимости и собственный промышленный комплекс, в состав которого входят 15 предприятий.

Концерн «КРОСТ» реализовал такие проекты:

  • Строительство высотных многоквартирных домов;
  • Возведение комплексов и микрорайонов;
  • Дошкольных и общеобразовательных учреждений.

На счету компании более 10 масштабных успешных проектов.

«москапстрой»

Стройка на 3 трлн рублей: кто уже зарабатывает миллиарды на московской реновации

  • Жилой недвижимости;
  • Коммерческих построек;
  • Спортивных, дошкольных и учебных учреждений;
  • Здравоохранительных объектов.

«управление гражданского строительства»

2021 год показал, что именно эта крупная строительная компания обогнала всех частных девелоперов. Было сдано для эксплуатации 440 тысяч квадратных метров. Что равняется 14 % общей жилой территории города. Большая часть новых квартир передаются людям из домов, которые включены в список реновационной программы. Остальная жилплощадь выставляется на аукционы.

Эта компания входит в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы и подведомственного Департамента строительства. Вышеуказанное управление не только качественно выполняет работу по возведению построек, но и обеспечивает облагороженную территорию для дальнейшего развития современной инфраструктуры.

В списке проделанной работы предприятия уже числятся:

  • 77 дошкольных учреждений;
  • 20 муниципальных образовательных учреждений и 17 блоков начального образования;
  • 2 крупных спортивных объекта;
  • 2 муниципальных медицинских учреждения;
  • Полный список объектов можете посмотреть на официальном сайте компании.

Мнение экспертов – именно «Управление гражданского строительства» выполнит большую часть построек по проекту реновации.

«управление экспериментальной застройки микрорайонов»

Первые объекты для возведения будут отведены местным девелоперам.«Управление экспериментальной застройки микрорайонов» выступает в этой роли. На сегодняшний день предприятие уже выполнило строительство:

  • 18 микрорайонов в Куркино;
  • Комплекса «Синяя Птица» с высотными многоквартирными домами, дошкольным учреждением, муниципальным учебным учреждением и спортивными объектами;
  • «Новая Олимпийская деревня» оснащена высотными домами, дошкольным и школьным учреждением, масштабным центром для занятия спортом;
  • 5 жилых комплексов общей площадью 7,330 квадратных метров.

Гвсу «центр»

Стройка на 3 трлн рублей: кто уже зарабатывает миллиарды на московской реновации

Гк «пик»

Группа компаний «ПИК» специализируется на строительстве многоквартирных домов «комфорт» класса в индустриальном домостроении. Организация показывает грандиозные показатели по строительству. Только за прошедший год на продажу поступило 99 новых построек и 10 проектов находятся в разработке.

С 2005 года группа компаний «ПИК» помогли обманутым людям, достроили более 20 жилых построек и заселили около 3,5 тысяч квартир. За последние 4 года организация построила дошкольные и образовательные учреждения в общей сложности для 13,5 тысяч детей столицы.

Главные игроки

В реализации программы реновации намерен участвовать город. Как заявлял в эфире радиостанции «Говорит Москва» заммэра столицы Марат Хуснуллин, ближайшие 5–6 лет город будет финансировать программу из бюджета, каждый год планируется выделять около 100 млрд руб. В 2021 г. на подготовку сноса заложено 96,5 млрд руб.

По данным Blackwood, казенное предприятие Москвы «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»), один из крупнейших застройщиков столицы, в 2021 г. обогнало почти всех частных девелоперов: компания сдала в эксплуатацию 441 000 кв. м жилой недвижимости, что составило 14% от общего объема ввода жилья в городе.

Шибаев считает, что от города основную часть реновации возьмет на себя именно КП «УГС», также к программе может быть привлечено «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (УЭЗ). Первое время свободные участки под застройку будут предоставлять именно городским застройщикам (под строительство первых домов в соответствии с волновым методом).

Поскольку предполагается поквартальная застройка больших территорий, по мнению опрошенных «Ведомостями» экспертов, из девелоперов в программе, скорее всего, будут участвовать компании, имеющие собственные производственные мощности, – ДСК: ГК «ПИК», ФСК «Лидер», группа ЛСР, концерн «Крост», ГК «Интеко», ГВСУ, «МФС-6».

В качестве главных претендентов эксперты называют гигантов ПИК и ЛСР, которые строят жилье в основном эконом- и комфорт-класса, а также компании, участвовавшие в первой программе сноса: «Крост», ФСК «Лидер», «МФС-6», «Галс-девелопмент». В реновации могут быть заинтересованы другие застройщики без ДСК, но способные реализовывать масштабные проекты, например группа ПСН.

Как отмечает Татаринов, если застройка все же будет точечной, в проект смогут войти и менее крупные компании. «В итоге основным бенефициаром инициативы можно считать ГК «ПИК», у которой огромные мощности благодаря покупке компаний «Центр-инвест» и «Мортон», а также грандиозные планы по увеличению своей доли на рынке новостроек Москвы», – говорит Шибаев.

11 мая в СМИ появилась информация о создании неформального консорциума «Реновация», в который вошли корпорация S. Holding Алексея Шепеля, «Главмосстрой» Олега Дерипаски, «Моспроект», «Мосэксперт» и Kalinka Group. В Kalinka Group эту информацию подтвердили.

По словам Крапина, конечно, потенциальные участники в первую очередь считают собственную выгоду – а «в данном случае экономическая выгода возможна только при увеличении плотности будущей застройки на освобождаемых территориях». По мнению председателя совета директоров ГК «Основа» Александра Ручьева, коэффициент увеличения плотности должен быть как минимум 1 к 2.

При увеличении плотности застройки в 3 раза суммарный доход всех участников может составить около 2,8 трлн руб. (при условии, что девелоперам предоставят определенные льготы, например освобождение от уплаты земельного налога или снижение налога на прибыль), говорит Крапин.

Группа «лср»

Многофункциональная копания, которая занимается строительством, производством строительных материалов и предпринимательской деятельностью по постройке, реконструкции и совершенствованию существующих объектов.

Предприятие специализируется на постройке:

  • Жилых домов этажностью от 4 до 22 этажей;
  • Жилых комплексов;
  • Производственных предприятий (заводов, фабрик и прочее);
  • Загородных домов различной сложности;
  • Панельных и кирпичных зданий;
  • Культурно-развлекающих учреждений.

Документы и лицензии

Помимо этого, предприятие занимается региональными строительными работами.

Застройщики программы

В число стартовых площадок под будущие высотки вошли сотни участков. Масштабы работ впечатляющие.

Адреса запланированных новостроек, распределенные по годам, можно увидеть на официальном сайте Комплекса по строительству и градостроительной политики г. Москвы.

Кто строит дома по программе реновации? В перечень застройщиков вошли крупные компании-девелоперы:

  1. Управление гражданского строительства.
  2. Строительный концерн «КРОСТ».
  3. Компания «Группа ЛСР».
  4. ГВСУ «Центр».
  5. Управление экспериментальной застройки микрорайонов.
  6. «Лидер» ФСК.
  7. «Интеко».
  8. Корпорация «Barkli».
  9. Группа Компаний «МИЦ».
  10. РГ «Девелопмент».
  11. Группа компаний «Пионер».
  12. Capital Group.
  13. ГК «ПИК».
  14. Инвестиционно-девелоперская компания «Инград».
  15. Coalco Development.

Еще список из 5 компаний, которые объединились в консорциум для участия в проекте:

  1. Kalinka Group.
  2. Главмосстрой.
  3. Мосэксперт.
  4. Моспроект.
  5. S.Holding.

Крупные застройщики по реновации в Москве, входя в программу, передают городу свои площадки или уже отстроенные дома.

Застройщики реновации в москве – кто в лидерах

Первое место среди ведущих застройщиков реновации в настоящее время удерживает Группа компаний ПИК, которая к концу 2021 года получила 42% всех подрядов Фонда реновации на сумму 40 млрд руб. Однако, по словам главы стройкомплекса Москвы, заместителя мэра Марата Хуснуллина, это не гарантирует ей и в дальнейшем такую высокую долю госконтрактов.

На лидирующие позиции в реализации программы реновации могут рассчитывать те девелоперы, которые располагают собственными производственными мощностями и способны работать в строгом соответствии с процедурами, предписанными Федеральным законом 223-ФЗ.

Золотые пятиэтажки: 9 компаний, которые заработают миллиарды на реновации — веб компромат

Кто получил подряды на возведение жилья в Москве на сумму не менее 3 млрд рублей

Стройка на 3 трлн рублей: кто уже зарабатывает миллиарды на московской реновации

Москвичи еще не столкнулись вплотную с масштабом программы реновации, на которую город планирует потратить не менее 3 трлн рублей, — основные стройки еще впереди. Единым оператором и застройщиком выступает Московский фонд реновации жилой застройки («Фонд реновации»), он распределяет бюджетные средства, а проектируют и строят дома разные подрядчики. Конкурсы выигрывают старые московские строители, но есть и несколько неожиданных участников, например, девелоперы из Чечни или компания, созданная всего за год до старта реновации. Подробнее об этих компаниях — в галерее ниже.

Читайте также:  Адреса сноса пятиэтажек в Москве в ЮАО - Новости реновации в Южном округе

При подготовке материала использовались: данные о закупках Фонда реновации, анализ Алексея Тихомирова, расчеты Forbes. Фонд реновации продолжает проводить закупки, поэтому с течением времени список крупнейших подрядчиков может измениться, дата актуальности — 29 мая.

Стройка на 3 трлн рублей: кто уже зарабатывает миллиарды на московской реновации

1. Группа компаний ПИК

Сумма: 47,9 млрд рублей

Основной владелец: Сергей Гордеев

Подробности: Группа ПИК миллиардера Сергея Гордеева выигрывает конкурсы Фонда реновации и на проектирование, и на строительство новых домов. «Это логично, что реновацией занимаются местные промышленные компании, которые платят здесь налоги и заработную плату», — объяснял Forbes Гордеев. Подробнее о том, как ПИК участвует в реновации, читайте здесь ПИК против всех: как решает проблемы миллиардер Гордеев.

Объект: ПИК построит, например, жилые дома площадью свыше 106 000 кв. м на месте гаражей в Измайловском проезде. Стоимость работ 4,9 млрд рублей

Стройка на 3 трлн рублей: кто уже зарабатывает миллиарды на московской реновации

2. Концерн «Крост»

Сумма: 20,3 млрд рублей

Основной владелец: Алексей Добашин

Подробности: Концерн «Крост» (аббревиатура, «Кровля и Строительство») работает на московском рынке с 1991 года, сейчас в него входят 15 заводов, концерн поставлял, например, плитку для перекладки московских улиц. «Крост» построил много домов бизнес-класса на северо-западе Москвы и начинал массово расселять жильцов пятиэтажек еще при Юрии Лужкове, правда, тогда дома строились за счет инвесторов, а сейчас реновация предполагает бюджетное финансирование.

Объект: Один из крупных проектов — жилой дом площадью 60 000 кв. м в Западном Дегунино стоимостью 3,8 млрд рублей.

Стройка на 3 трлн рублей: кто уже зарабатывает миллиарды на московской реновации

3. «Регионжилстрой»

Сумма: 16 млрд рублей

Основной владелец: семья Александра Косована

Подробности: ООО «Регионжилстрой» было зарегистрировано в мае 2021 года. По данным СПАРК, выручка за 2021 год составила 272 млн рублей. «Это сильный генподрядчик», — сообщил Forbes один из участников реновации. В числе основных совладельцев: компании Юлия Александровна Косован и Олег Александрович Косован. Генерал армии в отставке Александр Давыдович Косован был заместителем министра обороны РФ по строительству и расквартированию войск, а после выхода в отставку проработал два года руководителем департамента городского строительства в правительстве Москвы при Юрии Лужкове.

Объект: Жилой дом на улице Константина Федина, д.13, 15, 17, 19, общая площадь 102 000 кв. м, стоимость 6,4 млрд рублей.

Стройка на 3 трлн рублей: кто уже зарабатывает миллиарды на московской реновации

4. ФСК «Лидер»

Сумма: 8,2 млрд рублей

Основной владелец: семья Владимира Воронина

Подробности: Владимир Воронин создал ФСК «Лидер» в 2005 году после того, как потерял СПК «Развитие» — крупную корпорацию, в которую входили советские гиганты вроде «Главмосстроя». Отец Владимира Александр Воронин был чиновников Моссовета, курировал строительство Центра международной торговли, а потом больше 10 лет работал в правительстве Москвы вместе с Владимиром Ресиным. После агрессивной покупки СПК «Развитие» Сулейманом Керимовым Владимир Воронин основал новую компанию и занялся инвестициями в недвижимость и строительством (подробнее здесь).

В 2021 году ФСК стала владельцем крупнейшего в стране домостроительного комбината ДСК-1, взяв на себя его долги.

Объект: Жилой дом на ул. Новощукинская, вл. 8. Общая площадь 32 000 кв. м, стоимость 1,6 млрд рублей.

Стройка на 3 трлн рублей: кто уже зарабатывает миллиарды на московской реновации

5. «РСТ-Генподряд»

Сумма: 7 млрд рублей

Основной владелец: Дмитрий Золотарев (данные СПАРК)

Подробности: Наряду с Золотаревым совладельцами основанной в 2021 году компании «РСТ-Генподряд» были топ-менеджеры инвестиционно-строительной компании «Ремстройтрест» (создана в 1991 году на базе ремонтно-строительного треста Черемушкинского района Москвы).

Объект: Жилые дома по адресу Новочеремушкинская улица, вл. 35. Общая площадь 56 000 кв. м, стоимость 3,9 млрд рублей.

Стройка на 3 трлн рублей: кто уже зарабатывает миллиарды на московской реновации

6. «Москапстрой»

Сумма: 5,9 млрд рублей

Основной владелец: принадлежащая Москве компания «Мосинжпроект»

Подробности: Исторически «Москапстрой» выступал техническим заказчиком на огромном количестве московских строек. Компания была приватизирована и принадлежала АФК «Система» Владимира Евтушенкова и менеджменту. Однако в 2021 году «Мосинжпроект» выкупил почти 100% акций компании. Для реновации «Москапстрой» работает уже на 141 адресе, но выполняет не дорогостоящие строительно-монтажные работы, а функции технического заказчика.

Объект: Кварталы 36,37,38 Зюзино, стоимость 0,56 млрд.

Стройка на 3 трлн рублей: кто уже зарабатывает миллиарды на московской реновации

7. «МФС-6»

Сумма: 4,8 млрд рублей

Основной владелец: Виктор Нестеренко

Подробности: Трест «Мосфундаментстрой-6» в советские времена занимался заливкой фундаментов и монолитными работами. Сейчас это одна из старейших генподрядных компаний столицы — на официальном сайте компании сказано, что ее история насчитывает 80 лет.

Объект: Жилой дом на ул. Феодосийской, вл. 7, корпус 1. Общая площадь 23 400 кв. м, стоимость 1,7 млрд рублей.

Стройка на 3 трлн рублей: кто уже зарабатывает миллиарды на московской реновации

8. «Смарт Менеджмент»

Сумма: 4,7 млрд рублей

Основной владелец: Сайд-Магомед Зубайраев (данные СПАРК)

Подробности: «Смарт Менеджмент» входит в группу компаний «Смарт», которая строит торговый комплекс «Грозный молл» и небоскреб «Ахмат Тауэр» в Чечне. Сопоставимых по величине объектов в Москве у «Смарта» нет, зато компания стала одним из крупнейших подрядчиков Фонда реновации.

Объект: Жилой дом на улице Вилиса Лациса, вл. 42. Общая площадь 43 000 кв. м, стоимость 2,2 млрд рублей.

Стройка на 3 трлн рублей: кто уже зарабатывает миллиарды на московской реновации

9. «Девелопер Билдинг»

Сумма: 3,9 млрд рублей

Основной владелец: Арман Барсегян (данные СПАРК)

Подробности: «Девелопер Билдинг» как минимум находится в партнерских отношениях с группой «Ташир» миллиардера Самвела Карапетяна. Компания строила некоторые объекты Карапетяна, например, торговый центр Avenue South West или отель в «Москва-сити». Она была одним из двух учредителей саморегулируемой организации строителей «Союз строительных компаний «Ташир». А банковские гарантии, необходимые для участия в конкурсах на получение бюджетных заказов, «Девелопер Билдингу» предоставляет входящий в группу «Ташир» Фора-банк.

Объект: Жилой дом на улице Чистова, вл. 3а, стр. 1. Общая площадь 15 200 кв. м, стоимость 0,95 млрд рублей.

Мария Абакумова

Источник: «Forbes»

Как велась работа такого масштаба раньше

До 2007 года большую часть работ по возведению новых построек и переселением граждан занимались девелоперы, руководствуясь инвестиционными контрактами с администрацией города. Предметом договора стал бартер: за пользование участками земли застройщики отдают квартиры во вновь построенных домах участникам реновации, занимаются облагораживанием окрестной инфраструктуры либо же совершают переводы денежных средств на баланс города.

После внесения изменений в Земельный кодекс закон запретил прибегать к подобного рода практике. Был введен конкурсный отбор девелоперов на пользование земельными участками, предназначенными под застройку. Но, если учесть мнение экспертов, хоть конкурсы и менее выгодны для девелоперов, нежели инвестиционные контракты, все же участвовать в реновационной программе по-прежнему остается выгодно крупным застройщикам.

Многие компании, кто все же будет строить новое жилье в городе, не дожидаясь окончательного вердикта по программе, поставили в холдинг выкуп участков под строительство. Это отличный вариант для выхода на большие площадки в благоприятном районе города и возводить жилье в традиционном стиле, без выдумывания новых концептуальных разработок.

Крупные строительные организации, которые занимаются постройкой новых зданий, получают ежегодное государственное финансирование. На проведение строительных мероприятий по проекту «Реновация», застройщик получает от государства 100 миллионов в год на плановую стройку.

Как проходил отбор строительных компаний

В этом году уже был проведен конкурс проектирования 20 жилых домов, дабы выявить, какие строительные компании будут строить в проекте реновация. В нем победителями стали МФС «ПИК» (дочернее предприятие группы компаний) и «Москапстрой». Именно они занимаются проектированием и будут возводить дома высотой 20 – 75 метров.

После выяснилось, что «Москапстрой» решили выступить тех заказчиком по программе. В связи с этим город готовится к покупке данной компании.

Общая стоимость конкурсных договоров МФС-ПИК составила 500 миллионов рублей, а «Москапстрой» – 450 миллионов рублей. Специалисты утверждают, что компании таких масштабов должны всегда быть загружены проектными заказами во избежание кассовых разрывов.

В первом конкурсе победителей оказалось два, так как остальные не прошли по нормам технических документов. Таким образом выявлены первые претенденты, кто будет строить дома в Москве.

По итогу можно уверенно сказать, что столица России начинает строиться, обновляться и расширятся. Кроме того, жители города будут жить в улучшенных домах, полностью отвечающим веяниям современности.

Какие фирмы самые надежные?

Лидирующую позицию в реализации жилищной реформы занимают Capital Group и «ПИК». Все застройщики вступают в программу на разных условиях. Как правило, большая часть жилплощади в будущих домах пойдет на нужны реновации. Но часть квартир компания-девелопер может продать «на рынке» по коммерческим ценам.

Читайте также:  Личный опыт: чем обернулось для москвича переселение по реновации

«Капитал Груп» передает городу большие строительные площади:

  • на Люблинской ул.;
  • на Михалковской ул.;
  • на Институтской ул.;
  • в промзоне номер 15.

ГК «ПИК» принимает участие, передавая территории:

  • на Измайловском пр.;
  • на Лобненской ул.;
  • на Измайловском шоссе

Ведутся переговоры по передаче стройплощадок с «Интеко» и «Инград».

На городских площадках главную позицию занимает «Управление гражданского строительства». Это компания – лидер на рынке застройщиков. Предполагается, что 20% новостроек по проекту будет возведено именно казенным предприятием «УГС».

Кто из застройщиков может первым получить участки в москве по программе реновации

В предварительном списке московских пятиэтажек под снос числится более 4500 домов. Хотя изначально столичные власти заявляли о необходимости ликвидации примерно 8000 хрущевок общей площадью 25 млн кв. м, это в любом случае сулит городу огромные объемы строительства.

Сносить дома власти планируют кварталами, чтобы так же и строить – квартальный принцип застройки стал приоритетным в Москве с 2021 г. Впрочем, как отмечает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов, если решение о сносе пятиэтажек будет в самом деле приниматься в соответствии с согласием или несогласием жителей отдельных домов, эти планы могут нарушиться: «Возникает вероятность, что снос окажется точечным, как и раньше, и тогда квартальная застройка попадает под сомнение».

Пока не приняты законы и не утверждены списки, опираться в предположениях можно на уже имеющийся опыт. До 2007 г. большую часть работ по расселению ветхого жилья выполняли девелоперы на основе инвестконтрактов с городом, которые предполагали, что за пользование земельными участками застройщики передают в новых домах квартиры переселенцам (около 30%), возводят объекты инфраструктуры или перечисляют в бюджет живые деньги.

Эта практика закончилась после обновления Земельного кодекса – теперь земельные участки под застройку больше не могли распределяться между девелоперами без конкурса. С того момента к реализации программы активно подключился сам город, застройщикам территории начали продавать на аукционах.

Даже несмотря на то что инвестоконтракты более предпочтительны для застройщиков, чем аукционы, участие в программе по-прежнему выгодно крупным девелоперам, говорит директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев.

«Думаю, многие из таких компаний, ожидая окончательного решения по реновации, уже поставили на hold покупку новых участков под строительство. Для них это возможность выйти на крупные и привлекательные площадки в хорошем, понятном жилом районе, где можно строить традиционное жилье, не придумывая особенно концептуальных концепций», – объясняет он.

Кто станет застройщиком реновации в москве

Власти города определились с застройщиками реновации в Москве. Какие организации будут строить будущее многих москвичей, в материале ОКНА МЕДИА.

Рассчитанная на 15 лет программа реновации жилого фонда Москвы вступает в активную фазу. Общий размер программы по предварительным оценкам составляет 30 млн м 2 . В эксплуатацию введены уже десятки новых домов, на этапе строительства находятся 96 домов, в течение 2020 года должно начаться возведение ещё 100. В 2020 году переселение коснётся 12 тысяч москвичей.

Кто строит новые дома по реновации?

Задача московской реновации – замена старого ветхого жилья на современное. В рамках программы запланировано:

  • улучшить жилищные условия более 1 миллиона человек;
  • снести 5172 объекта;
  • построить 323 новых здания;
  • провести благоустройство придомовых территорий.

Лоскутное одеяло

От зарождения идеи масштабной программы сноса пятиэтажек до ее воплощения в жизнь прошло меньше полугода: впервые о ней рассказал мэр Москвы в феврале 2021 года, а в июле Владимир Путин уже подписал федеральный закон «О реновации в Москве». Причиной появления программы стал рекордный рост доходов бюджета Москвы в 2021 году — на 11,3%, почти до 1,9 трлн рублей.

В январе 2021-го министр финансов Антон Силуанов объявил, что правительство приняло решение об отрицательном трансферте, то есть о перераспределении средств богатых регионов в пользу регионов, которые не могут рассчитаться с долгами. Москве, чтобы удержать деньги в городе, нужно было срочно придумать, на что их потратить, ударного строительства метро и дорог недостаточно. Так и была придумана реновация.

Москва назвала застройщиков для программы реновации

Вместо старых ветхих пятиэтажек, которые будут снесены, появятся современные новые дома с лифтами и широкими лестничными пролетами. Никаких глухих пространств – все двери остеклены, в подъездах – большие окна, чтобы дневной свет легко проникал внутрь, так можно сэкономить на оплате электрической энергии.

Основные застройщики по реновации названы. Ими стали следующие компании и учреждения:

  • Управление гражданского строительства;
  • Управление экспериментальной застройки микрорайонов;
  • «КРОСТ»;
  • ФСК «Лидер»;
  • Группа ЛСР;
  • ГК «ПИК»;
  • «Интеко»;
  • ГВСУ.

Крупнейшим в этом списке исполнителем является Управление строительства гражданского типа. Предполагается, что оно возьмет на себя порядка 20 процентов от общего количества домов, планируемых к возведению. Также уже имеющиеся объекты фирмы будут предоставлены гражданам для расселения из аварийного фонда.

Главный клиент застройщиков на данный период – Правительство Москвы. Однако известно, что компаниям разрешат выставлять на реализацию несколько квартир в каждом доме, чтобы получить дополнительную прибыль.

В списке застройщиков есть и другие частные предприятия. Объёмы строительства глобальные, поэтому и игроков на рынке много – места, обещают городские власти, хватит всем.

Мощности есть

Свое намерение принять участие в программе реновации подтвердили «Ведомостям» концерн «Крост», группа ЛСР и ФСК «Лидер». О желании реновировать столичные пятиэтажные районы заявили корпорация «Баркли» и ГК «Гранель». ГК «ПИК» до принятия закона от комментариев по этому вопросу воздерживается.

«Нам и другим девелоперам этот проект может быть интересен, если со стороны московских властей будет решен вопрос расселения. Мощности у нас и рынка для реализации подобной программы есть», – комментирует директор по работе с инвесторами и связям с общественностью группы ЛСР Юрий Ильин.

По словам гендиректора Tekta Group Романа Сычева, вероятнее всего, на месте сносимых пятиэтажек будут появляться новостройки эконом- и комфорт-класса, но могут быть проекты и бизнес-класса в более престижных районах. Например, по словам первого заместителя председателя правления «Баркли» Александра Красавина, корпорация готова строить жилье разного уровня, в зависимости от того, какие город выделит площадки: спальные районы с разрешенной высотной застройкой, например Кузьминки, Измайлово, или центр столицы, где обязательным условием является интеграция в архитектурную среду.

Шибаев предполагает, что особенно девелоперов будут интересовать участки, расположенные по соседству с их же проектами, например в Хорошево-Мневниках или Кунцеве. Но в первую волну должны войти прежде всего периферийные районы, где жители больше всего заинтересованы в переселении (Выхино, Восточное Измайлово, Нижегородский, Алтуфьево, Лианозово, Отрадное, Дмитровский, Ярославский, Левобережный), считает он.

По мнению Шибаева, частные девелоперы будут строить ЖК уровня не ниже комфортного, менее притязательные проекты можно ждать от городских застройщиков. Учитывая вероятное увеличение плотности застройки в 3 раза, дома в среднем будут иметь высоту 17–30 этажей.

«Уверен, что застройка будет происходить комплексно, со строительством необходимой инфраструктуры. Последние годы позиция Москвы в этом вопросе четкая и неизменная», – говорит Ручьев.

Поскольку количество жителей реновируемых районов будет увеличиваться, пропорционально должно стать больше и объектов инфраструктуры. Директор департамента торговой недвижимости компании Praedium Егор Остапенко приводит пример Лефортова, где на улицах Авиамоторная и 2-я Синичкина в предварительный список домов под снос попали 12 пятиэтажек.

Сейчас здесь работают четыре детских сада, одна школа и одна детская поликлиника. После увеличения плотности застройки в 3 раза здесь понадобятся еще как минимум один детский сад и 1–2 школы. «Социальная инфраструктура – это низкодоходный и непрофильный для девелоперов бизнес.

Думаю, город должен предложить застройщикам максимально выгодные условия по строительству и дальнейшей передаче объектов на городской баланс», – отмечает Остапенко. По мнению эксперта, с торговой инфраструктурой проще: на первых этажах современных ЖК, как правило, создаются помещения под стрит-ритейл.

Названы подрядчики, которые будут строить дома по реновации в москве — 2020 реновация пятиэтажек в москве

Компании 🧾 ФСК, МИЦ, ПИК, «Крост» и «Регионжилстрой» 🔰 будут строить жилье 🏬 в рамках программы реновации 🔨 в столице, компании могут заработать 💲 на полученных контрактах свыше 15 миллиардов рублей.

Названы подрядчики, которые будут строить дома по реновации в Москве

В период с ноября 2020-го по февраль 2021-го власти столицы объявили больше всего аукционов по отбору генподрядчиков по возведению жилья в рамках реновации. Были объявлены аукционы по 18 контрактам на 154 миллиарда рублей.

В рамках этих контрактов планируют построить 1,9 миллиона квадратных метров жилья.

«Самый крупный подряд на 57 миллиардов рублей достался МСУ-1, подконтрольной ГК «ФСК» Владимира Воронина. Подрядчик построит 780 тысяч квадратных метров в Бескудникове на севере Москвы», — говорится в материале.

ООО «ГП-МФС», подконтрольное группе ПИК, получило контракт на возведение 101 тысячи квадратных метров жилья в Гольянове. ООО «Сити-Эпсилон», аффилированное с ГК «МИЦ», должно построить 284 тысячи квадратных метров в поселке Шишкин Лес.

Читайте также:  «Закон о всероссийской реновации» принят: разбираемся с новшествами | Время бухгалтера

Структура компании «Крост» планирует построить 191 тысячу квадратных метров жилья в Митине. «Регионжилстрой» должен построить около 166 тысяч квадратных метров жилья в Солнцеве.

Компании, которые получили крупные подряды, уже давно работают по господрядам.

Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев отметил, что доходность по госконтрактам составляет около 10%. По его словам, многие компании привлекают для возведения жилья по реновации субподрядчиков и зарабатывают на разнице между суммой подряда и оплатой контрагенту.

Всего за 20 лет власти Москвы могут потратить 3 – 3,5 триллиона рублей на реновацию.

Новостройки по реновации

К концу 2020 года в рамках реформы будет отстроено около 100 новых многоэтажек, в 2020 – еще 150.

Новостройки по программе реновации в Москве – это высотные здания от 10 до 22 этажей. 80% из них составят монолитные дома , построенные по авторским проектам. Такое решение принято, чтобы гармонично вписать их в жилые кварталы, учитывая особенности окружающего ландшафта.

Оставшиеся 20% – это панельные высотки , возведенные по типовым проектам.

В домах запланированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В некоторых комплексах будут четырехкомнатные апартаменты, а также квартиры для инвалидов. В них предусмотрены:

  • широкие коридоры и дверные проемы;
  • приспособленная сантехника;
  • переговорные устройства для вызова диспетчера.

Площадь жилых комнат в новых квартирах не будет сильно отличаться от старых. Но кухни, прихожие, санузлы, балконы станут значительно просторнее.

Здания будут оборудованы двумя лифтами. На первых этажах расположатся: помещение для консьержа, колясочная, магазины, кафе.

«Однушки», «двушки» и «трешки» сдаются в эксплуатацию с полной чистовой отделкой класса эконом. Они обустроены:

Полы в комнатах покрыты ламинатом, на кухне и в санузле – плиткой из керамогранита. Стены оклеены флизелиновыми обоями.

При переселении жители получают равнозначное жилье, но большее по метражу. При желании они могут купить дополнительные квадраты со скидкой. Таким образом увеличить число комнат в новой квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните дежурному юристу: 8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00) Консультация проводится в рамках программы бесплатно.

Нужно ли проводить реновацию в москве?

В Москве огромное количество жилья, построенного более 40 лет назад. В списке значатся более 10 тысяч ветхих и аварийных пятиэтажек. Самые «молодые из них» (тем, кому еще нет 50 лет) пока сносить не планирует — они войдут в следующий этап программы реновации.

Те строения, что уже числятся в списках домов под снос, не отвечают современным требованиям:

  • фундамент разрушен;
  • тонкие стены;
  • течет крыша;
  • старая электропроводка – риск безопасности граждан;
  • ржавые трубы;
  • почти всегда – отсутствие нормальной системы отопления;
  • удручающий внешний вид.

Иногда жить в подобных строениях вообще не представляется возможным – на стенах и потолке растет плесень, цоколь заселили грызуны, стены промерзают. Капитально ремонтировать такой аварийный дом слишком затратно — дешевле его снести и построить новое комфортабельное жилье для москвичей.

Тем более, современные здания как нельзя лучше впишутся в общий городской ансамбль – оригинально и гармонично дополнят его, сделают Москву еще более стильной и уютной.

Напомним, чтобы дом включили в программу реновации, необходимо согласие минимум 60 процентов от общего числа собственников квартир. Подать заявку можно в Департамент архитектуры и градостроительства города.

Обзор жк «бунинские луга» от застройщика «пик»

В строительной индустрии ГК «ПИК» является наиболее масштабной организацией, на ряду с группой «ЛСР». Обе компании специализируются на возведении жилых многоэтажных зданий класса «комфорт» и «эконом». Именно эти две строительные компании и будут лидирующими в застройке Москвы.

Окна от застройщиков реновации

ГК ПИК использует при застройке алюминиевые и пластиковые окна от компании «ПИК-профиль». На четырёх автоматических и двух полуавтоматических линиях для переработки ПВХ и алюминиевого профиля ежегодно производится более 300 тыс. светопрозрачных конструкций.

В концерне КРОСТ выпуском окон для новостроек занимается ДЕКОН – компания, которая специализируется на деревянных и дерево-алюминиевых конструкциях.

Подрядчики реновации наряду с жильем будут строить инфраструктуру

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту,  включает:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь — металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей — из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне — «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

Стройка на 3 трлн рублей: кто уже зарабатывает миллиарды на московской реновации

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Стройка на 3 трлн рублей: кто уже зарабатывает миллиарды на московской реновации

Назад

Пять крупных застройщиков объединились для участия в реновации москвы

Пять компаний-застройщиков вообще объединили свои усилия, чтобы принять активное участие в проекте реновации Москвы.

В список вошли такие предприятия, как:

  1. S. Holding;
  2. Главмосстрой;
  3. Моспроект;
  4. Мосэксперт;
  5. Kalinka Group.

Созданный консорциум призван решать проблемы и вопросы, связанные с возведением нового жилья. Руководители фирм заявляют, что принимать участие конкретно в ликвидации пятиэтажек они не намерены.

Предполагается, что при возведении новых домов застройщики по реновации получат определенные льготы – их освободят от уплаты земельного налога, снизят налоговые ставки на полученный доход.

Рейтинги и награды компании

Компания имеет ряд успехов:

  • 13 лет успешных строительных работ;
  • Построено 27 комплексов, 14 из которых полностью заселены;
  • В совокупности компания совершила построек на 6,5 миллионов квадратных метров;
  • Построены дошкольные и образовательные учреждения на 7580 человек.

Сотрудничество мелких строительных компаний

Менее сильные строительные организации решили объединиться и принять совместное участие в застройке по программе реновации в Москве. Этими компаниями стали:

  • S. Holding;
  • Главмосстрой;
  • Моспроект;
  • Мосэксперт;
  • Kalinka Group.

Вышеуказанный «квинтет» не будет принимать участие в демонтаже устаревших зданий, а бросит все свои усилия на возведение новых многоквартирных высотных помещений.

Благодаря участию в проекте все компании получают некие льготы в виде освобождения от платы налога на землю и снижения ставки на полученные доходы.

Стали известны топ-10 генподрядчиков по программе реновации москвы

Стали известны ТОП-10 генподрядчиков по программе реновации Москвы, сообщает Forbes.

С большим отрывом от других девелоперских компаний первую строчку занял ГК ПИК с результатом почти в 48 млрд. рублей. На втором месте – концерн «Крост», 20 млрд. рублей соответственно.

Тройку лидеров замыкает «Регионжилстрой». Компания получила господряды на общую сумму в 16 млрд. рублей. Далее следует ГК ФСК с суммой в 8,2 млрд. рублей. На пятом месте — «РСТ-генподряд» с результатом в 7 млрд. рублей.

Шестая строчка в списке принадлежит у подконтрольного столичной мэрии «Москапстроя» с итоговой суммой в  5,9 млрд. рублей. Компания выполняет функции технического заказчика строек по программе.

Седьмое место у известного на строительном рынке столицы подрядчика «Мосфундаментстрой-6» (МФС-6) с контрактами на сумму в 4,8 млрд. рублей. Восьмой в рейтинге стала чеченская строительная компания «Смарт менеджмент» с итогом в 4,7 млрд. рублей. Девятую строчку занял подрядчик «Девелопер билдинг» — 3,9 млрд. рублей.

Строительные компании участвующие в программе реновации

Сейчас участники проекта больше внимания уделяют постройке нового жилья, нежели сносу старого. Первая волна расселения уже началась. К 2020 году планируется особо масштабный пик переселения граждан в новые дома. К этому моменту их будут готовы принят почти 100 многоэтажных домов. Выделены площадки для строительства, в котором принимают участие девять крупных компаний.

Застройщики по программе реновации в городе Москва:

  1. Управление гражданского строительства;
  2. Управление экспериментальной застройки микрорайонов;
  3. «КРОСТ»;
  4. ФСК «Лидер»;
  5. «Москапстрой»;
  6. Группа ЛСР;
  7. ГК «ПИК»;
  8. «Интеко»;
  9. ГВСУ.

Фск «лидер»

Компания принимала участие в первом проекте демонтажа ветхих и устаревших построек по программе реновации.

Финансово-строительная корпорация «Лидер» является одной из самый крупных строительных организаций в Российской Федерации. В структуру предприятия входят персональные производственные мощности, агентство по недвижимости, подрядные организации и сервисные службы. С 2021 года «Лидер» присоединился к Домостроительному комбинату.

Эти компании будут строить дома по программе реновация

На сегодняшний день в предварительном перечне домов для демонтажа находятся 4,5 тысячи построек. Изначально власти сообщали о сносе 8 тысяч домов, но цифра уменьшилась почти вдвое. Специалисты говорят, что участвовать в процессе застройки будут крупные строительные компании, имеющие большой опыт в создании высотных домов или собственных домостроительных комбинатов.

Видео-отзыв о приёмке квартиры от компании лср

Группа «ЛСР» является одной из лидирующих компаний по строительству зданий. За 14 лет существования в эксплуатацию передан 1 миллион квадратных метров.

Отзыв строителя гвсу о постройках своей компании

Компания сама создаёт все необходимое для возведения панельных многоквартирных жилых построек. Кроме этого, компания занимается производством сантехники, монтажного оборудования, а также столярных изделий для собственного пользования и для реализации посторонними компаниями.

Видео-отзыв дольщиков жк «wellton park»

Также предприятие имеет собственный департамент недвижимости, благодаря которому все планы реализуются без вмешательства посторонних агентств. Концерн с собственным домостроительным комбинатом успешно развивается и реализует проекты по квартальной застройке.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector