Согласована проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома по на Нагорной улице. Об этом сообщил председатель
«Программа реновации, утвержденная в августе 2021 года, является ключевым драйвером обновления жилого фонда столицы. В рамках ее реализации расселят 5175 домов, а это значит, что около миллиона москвичей переедут в новые комфортные и современные квартиры. На данный момент в проектировании находятся 93 объекта мощностью 1,9 млн. кв. м», – заявил Валерий Леонов.
В появится многоквартирный жилой дом с подземной одноуровневой автостоянкой. Наружная отделка стен первого этажа и цоколя будет выполнена с помощью фасадной теплоизоляционной системы с наружным штукатурным слоем, а стены второго этажа и выше облицуют фибропанелями. При этом проектом предусмотрена полная внутренняя отделка квартир согласно постановлению Правительства Москвы от 08.08.2021 №516-ПП. Также проектной документацией предусмотрены мероприятия по снижению уровней шума, в том числе устройство в квартирах полов из ламината на звукоизоляционной подложке.
«Всего в доме будет 188 квартир: 144 однокомнатных, 28 двухкомнатных, 15 трехкомнатных и 1 четырехкомнатная. На первом этаже здания запланировано размещение помещений общественного назначения. Кроме того, в доме появится одноэтажная подземная автостоянка для легковых автомобилей. Контроль въезда и выезда будет осуществляться при помощи видеонаблюдения из помещения охраны», – рассказал председатель Москомэкспертизы.
Благоустройство территории включает размещение плоскостных парковок, проездов и пешеходных зон, площадок для отдыха, игр детей и спорта. Также предусматривается установка малых архитектурных форм, разбивка газонов, высадка зеленых насаждений и установка наружного освещения территории.
12-этажное односекционное здание возводят в Симферопольском проезде, вл. 7, стр. 1 в районе по индивидуальному проекту.
«Уже завершен монтаж девятого этажа», – сказал
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Фасады выполнят в виде системы с воздушным зазором, облицуют плитами из искусственного камня и клинкерной плитки, установят короба для кондиционеров. Балконы застеклят.
В доме будет 66 квартир: 11 однокомнатных, 44 двухкомнатные, 11 трехкомнатных. Их площадь составит более 3,8 тыс. кв. метров.
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность:
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
- Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Первый этаж сделают нежилым. Здесь разместятся объекты социального, коммерческого, культурного назначения. Рассматривается возможность открытия там Центра информирования населения.
В вестибюле жилой части дома расположат лифтовой холл, комнаты дежурного, кладовую для хранения уборочного инвентаря, зоны почтовых ящиков и колясок, технические помещения.
Новостройку оборудуют системами охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, видеонаблюдением.
Под домом появится одноэтажная парковка. Помимо этого, будут обустроены машиноместа на открытой плоскостной стоянке, в том числе и для маломобильных жильцов.
Придомовую территорию благоустроят и озеленят: высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники, установят детскую и спортивную площадки, оборудуют зону отдыха.
«Для жителей района создадут качественную и социально ориентированную городскую среду. В рамках программы реновации здесь построят два детских сада, школу, многофункциональный центр, дом культуры и физкультурно-оздоровительный комплекс. Всего в районе новые квартиры получат жители 53 домов, подобрано три стартовые площадки», – отметил .
Напомним, мэр Москвы 1 августа 2021 года утвердил жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.
В адресный перечень входят 464 стартовые площадки
с объемом строительства более 7 млн кв. метров .
Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года.
Все о программе реновации
В Москве ведется переселение жителей 134 пятиэтажек
В Фонд реновации поступило 614 обращений на докупку
Сервис «Переезд по программе реновации»
Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2021 года. Благодаря ей более 1 миллиона москвичей из ветхих пятиэтажек переедут в качественные дома, построенные по современным технологиям. Участники программы получают равнозначное жилье в своем районе проживания. Новые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой.
Карта реновации подробно демонстрирует актуальный ход реализации программы реновации в Москве. С помощью нее Вы можете узнать информацию о конкретном округе или районе реновации. Карта поможет легко найти нужный объект — необходимо лишь выбрать категорию: дом, включенный в программу реновации, стартовые площадки, идет строительство или стартовало переселение.
Если Вас интересует приобретение квартир за доплату в рамках программы, Вы можете посмотреть на карте адреса новостроек, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение 2-х лет. А специальные фильтры помогут подобрать квартиру по таким параметрам, как стоимость, количество комнат, площадь и этаж.
Помимо возведения жилых объектов с нуля, застройщики иногда принимаются за реконструкцию существующих зданий. В этом, безусловно, есть много преимуществ для самих компаний – ведь зачастую проще и дешевле обновить добротный каркас дома, а цену за квадрат можно установить на желаемом уровне. Именно такой объект и посетил на днях Тайный Покупатель. Речь идет о жилом комплексе «Нагорная, 7»
, что расположился в районе Котловка Юго-Западного административного округа Москвы.
Рендер с сайта проекта
На севере ЖК граничит с Проектируемым проездом №1413, на юге – с проездом №1778, на востоке – с детским учреждением, на западе – с улицей Нагорная. Ближайшая станция метро к ЖК – «Нагатинская». Реализацией проекта занимается компания «Ринго-Трэйд»
, для которой жилой комплекс – первый объект. Офис продаж, к слову, на объекте не работал, менеджеры консультировали по телефону.
Работы на площадке ведутся с 2008-2009 гг. Изначально ЖК должен был быть готов в 2014 году, однако этого не произошло по причине финансовых сложностей – «Ринго-Трэйд» несколько раз приостанавливала реконструкцию здания. К 2015 году, когда в проект вошёл новый инвестор – банк «Союзный», у покупателей вновь появилась надежда получить своё жильё. Застройщик сменил генподрядчика, работы были возобновлены и велись достаточно активно, завершить проект предполагалось в 4 квартале 2015 года. Осенью этого же года работы в очередной раз остановили, причиной стало прекращение финансирования. В ноябре стало известно о переносе срока ввода в эксплуатацию на
квартал 2016 года, однако и эти даты были сорваны. На этот раз причиной стали разногласия между генподрядчиком и инвестором проекта. Последний озвученный срок госкомиссии –
квартал 2017 года (сентябрь). Выдачу ключей планируют начать в первом квартале 2018 года. На момент проверки Тайным Покупателем происходила очередная смена строительной бригады. По состоянию на середину февраля, по словам менеджера, работы были приостановлены на уровне кровли.
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Жилой комплекс «Нагорная 7» представляет собой реконструкцию старого пятиэтажного дома («сталинка» 1940 года постройки) с увеличением этажности (надстройка двух этажей) и расширением (пристройка 6*78 метров высотой в 7 этажей с дворовой стороны). Имеющиеся перекрытия заменены на железобетонные. Таким образом, на выходе получится семиэтажный кирпичный дом бизнес-класса с объектами инфраструктуры на первых нежилых этажах. Общая площадь участка составляет 6 250 кв. м. Количество квартир в доме – 135.
Архитектура комплекса
Дом «Нагорная 7» – кирпичный и имеет П-образную форму. Фундамент – ленточный бунтовой, под колоннами – отдельно стоящий бетонный, цоколь – из отдельных железобетонных блоков. Облицовка цоколя будет выполнена керамическим гранитом. Основной цвет отделки фасада – красный.
Окна стандартных размеров, никакого панорамного остекления не предполагается. Корзин под кондиционеры также не предусмотрено. Невооруженным глазом видно, что работы еще предостаточно.
На лестничной площадке спроектировано по 3-4 квартиры и предусмотрен один вместительный (грузопассажирский) лифт фирмы KONE. В каждом подъезде (всего их 6) предусмотрены входные группы с помещением для консьержа, лифтовым холлом и зоной почтовых ящиков. Застройщик обещает установку современных систем коммуникаций.
Информация о квартирах
В жилом комплексе «Нагорная 7» на выбор покупателя предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры свободной планировки без отделки. Большая часть – «однушки», что не очень соответствует бизнес-классу. По словам менеджера, в реализации осталось 60 квартир, т.е. больше половины уже продано. Примерно через месяц планируют начать показы жилья (сразу после того, как новый подрядчик примется за работу).
Квартиры будут передаваться покупателям с выровненными стенами, стяжкой полов, радиаторами, установленными входными дверьми, а также остекленными окнами и балконами, подведенными коммуникациями и электричеством. Стены – толстые, в 2,5 кирпича, высота потолков – 3,25 м. Судя по информации на сайте проекта, квартиры имеют функциональные планировки: предусмотрены прихожие, гардеробные и большие кухни.
Самая маленькая квартира в продаже (46,4 кв.м.) стоит 8,6 млн. рублей. Планировка квадратной формы, квартира расположена в пятой секции на втором этаже. Кухня изолирована от жилой комнаты, санузел просторный – 5 кв. м, в прихожей, учитывая метраж, можно найти место для вместительного шкафа-купе (площадь помещения – 14 кв. м).
Самая большая и самая дорогая квартира в реализации – «трёшка» площадью 109,1 кв.м., стоимость – почти 20 млн. рублей. Она расположена во второй секции на 6-м этаже. На удалении от входа застройщик предлагает обустроить две спальни (комнаты-прямоугольники по 17 кв. м), напротив которых спроектирован раздельный санузел. Кухня изолированная, с выходом на лоджию. Гостиная – с максимальной инсоляцией за счет трех окон.
Купить квартиру в ЖК «Нагорная 7» можно посредством ипотечных программ, представленных в трех банках: «Сбербанк», «ВТБ Банк Москвы» и «Глобэкс». Самая низкая процентная ставка – у «ВТБ Банк Москвы» (от 11,5%).
Рассрочка
Условия рассрочки можно обсудить при личной встрече, массово такую услугу не предоставляют. По словам менеджера, по ранее действовавшей программе, рассрочка была беспроцентной, с первоначальным взносом не менее 50%, сроком до окончания строительства и с погашением остатка равными долями.
Акции и скидки
Официально в настоящий момент скидки при покупке жилья в ЖК нет. Однако, есть возможность, равно как и в случае с рассрочкой, получить индивидуальное предложение при личной встрече.
Схема покупки
Квартиры в комплексе «Нагорная 7» реализуются согласно 214-ФЗ. С клиентом заключается ДДУ. Менеджер заверил, что никаких дополнительных расходов при оформлении сделки не предвидится. По его словам, символическая плата за юридическое сопровождение (регистрация ДДУ и оформление прав собственности) – примерно 20 000 рублей, будет скомпенсирована скидкой, которую должен предоставить застройщик.
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
На внутренней территории комплекса «Нагорная 7» планируется обустройство детских площадок.
Рендеры с сайта проекта
Помимо этого, в общем дворе и рядом с ЖК уже имеются зоны для детей. Детсад либо школа проектом не предусмотрены. По словам менеджера, необходимости в них не было: жилое здание не рассчитано на большое количество жителей, следовательно, не повлечет ощутимый прирост плотности населения района. В любом случае, в шаговой доступности от дома расположен новый детский сад с бассейном и школа.
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Цокольный этаж дома в «Нагорной 7» будет нежилым, обещают открыть следующие объекты: спа-салон, кафе, супермаркет, банкомат, аптека. Пока всё
в стадии строительных работ и выглядит не очень привлекательно.
Проектом также заявлено озеленение и благоустройство придомовой территории: планируются газоны, цветники, малые архитектурные формы, зоны для отдыха и спорта. На сегодняшний день на участке расположены сухие деревья, их планируют убрать в процессе работ.
Рендер с сайта проекта
Парковка
Проектом ЖК «Нагорная 7» возведение паркинга не предусмотрено, хотя такой вариант рассматривался. Возле дома обустроят бесплатную открытую автостоянку на 60 м/м, при этом места за жильцами закрепляться не будут – кто первым встал, как говорится. Также менеджер сообщил, что для машины найдётся место в непосредственной близости от дома (визуально так оно и есть). Третий вариант
бесплатная муниципальная парковка. Четвертый
в 300 метрах от территории комплекса находится платная открытая охраняемая автостоянка.
Рендер с сайта проекта
Безопасность и сервис
Территорию жилого комплекса «Нагорная 7» планируют отделить забором с КПП, где будут круглосуточно присутствовать сотрудники охраны. Помимо этого предусмотрена установка системы видеонаблюдения и удалённого контроля доступа. Однако во дворе будет парковка, что не всегда хорошо для жильцов с детьми.
По управляющей компании и тарифам информации на данном этапе нет.
Район
Окружение района
Район Котловка всегда имел статус спального, по большей части, из-за старого жилого фонда. Несколько лет назад началась реконструкция старых кварталов, появились скоростные автомагистрали, вследствие чего территория района довольно активно застраивается объектами бизнес-класса. В числе прочих соседей – жилые малоэтажные дома и детский сад.
Внешняя инфраструктура
В нескольких шагах от дома расположен детский сад, еще два – поодаль. В 10 минутах ходьбы
две школы и частная гимназия. В целом, по району рассредоточено порядка десяти детских садов (включая частные), несколько школ-гимназий, школа спортивных бальных танцев и центр английского языка, колледжи, детская и взрослая поликлиники (15 мин ходьбы), стоматология, центры семейной медицины, аптеки (ГорЗдрав, ИФК, А5), супермаркеты (Пятерочка, Магнолия, Магнит), кафе, отделения банков. В тех же 10 минутах пешком находятся торговые центры «Капитолий» и «РИО». А совсем рядом с территорией ЖК расположен спортивный комплекс «Кант» с горнолыжными склонами, велосипедными трассами, роллердромом и большим количеством спортивных секций – стоит выйти за пределы дома и открывается вид на снежные склоны.
Рекреационные зоны
«Нагорная 7» находится в окружении лесопарковых зон: зеленые массивы рядом с реками Коршунихой и Котловкой, чуть подальше
Нагатинская набережная реки Москвы. Рядом с домом
небольшая аллея. Стоит отметить, что дышится здесь довольно легко.
Промышленные зоны
Карты показывают в ближайшем радиусе ЖК ряд производственных предприятий: Московскую зеркальную фабрику, компанию по поставке химических реактивов, центральный тепловой пункт. Ничего более опасного не замечено, если не принимать во внимание дороги поблизости и ТТК в паре километров. В целом, можно сказать, что состояние экологии в районе удовлетворительное.
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к ЖК «Нагорная 7» станция метро – «Нагатинская», находится в 800 метрах от территории комплекса. Но путь в таком случае будет проходить через железнодорожные пути.
Удобнее и безопаснее идти до второй станции метро
«Нагорной», дорога займет
минут 10. Путь на метро от территории комплекса до центра Москвы (метро «Охотный ряд») занимает примерно 40 минут. Недалеко от ЖК находится железнодорожная станция «Нижние Котлы».
Для автовладельцев
Рядом с комплексом «Нагорная 7» проходят две крупные транспортные магистрали
Варшавское шоссе, Севастопольский проспект. До ТТК без пробок можно добраться за 12 минут, до Садового кольца
за 20 мин. С учетом заторов на дорогах время в пути может значительно увеличиться.
Возле ЖК обычно немноголюдно и почти нет машин. Возле метро поток, как и полагается, более плотный.
Итоги
Самый жирный минус объекта – постоянный перенос сроков сдачи объекта. Приостановки работ, смена подрядчиков, неработающий офис продаж на объекте, высокие цены, отсутствие официальных скидок и озвученных условий рассрочки делают проект еще более непривлекательным. На этом фоне наличие плюсов (хорошая транспортная доступность, расположение в районе с развитой инфраструктурой, относительная близость к центру, среднеэтажная застройка с небольшим количеством квартир) не столь существенно. Тайному Покупателю на сегодняшний день вложение средств в покупку кажется сомнительным.
