Стоимость программы реновации и новых квартир для переселенцев

Стоимость программы реновации и новых квартир для переселенцев

Есть первый миллион

Недавно строители доложили: в столице построен первый миллион квадратных метров жилья по программе реновации. Но с момента старта программы прошло больше трех лет. Рассчитана она на пятнадцать лет, в течение которых надо заменить 16 миллионов квадратных метров устаревшего жилья. Выходит, в оставшееся время надо строить уже не по миллиону “квадратов”, а больше. Вы готовы?

Рафик Загрутдинов: Готовы. Первый миллион был самым сложным. Много времени уходило на разъяснительную работу, у москвичей вначале проявлялась настороженность к программе. К тому же в плотно застроенном городе надо было для ее запуска найти стартовые площадки.

Дома по программе строят по индивидуальным проектам или они будут типовыми?

Рафик Загрутдинов: Ни типового строительства, ни типового проектирования, в результате которых в прошлом веке появлялись одинаковые спальные районы во всех городах страны, не будет. Каждая стартовая площадка в Москве будет застраиваться по индивидуальному проекту с учетом в домах необходимой квартирографии для переселяемых жителей.

Скажем, в одном доме требуется больше однокомнатных и двухкомнатных квартир, а в другом, где много молодых семей с детьми, нужно больше трех-четырехкомнатных и так далее. Кроме того, у каждого квартала утвержден определенный концептуально-архитектурный облик, разработанный архитекторами с участием самих москвичей, – все проекты прошли через общественные обсуждения. Даже проекты так называемого повторного применения, когда привязываются к конкретному месту, не повторяются один к одному.

Насколько подрастает Москва вверх с программой реновации?

Рафик Загрутдинов: В основном строим 14-15-этажные дома. Там, где особенно сложно с подбором стартовых площадок, возможно увеличение этажности стартовых домов, необходимость чего обусловлена обеспечением начала волнового переселения в районе. Замечу: во многих домах новоселы с удовольствием высказываются за возможность переехать именно на верхние этажи: горожанам нравится видеть из окна своей квартиры всю Москву.

Квартиры в старых домах по реновации выросли в цене

Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность:
    • для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
    • для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
    • для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
  2. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
  3. Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
  4. Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
  5. Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
  • номер счета заявителя;
  • наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
  • ИНН заявителя.
Читайте также:  Дома под снос в ЮВАО по программе реновации Москвы в 2020-2020 г

Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.

Стоимость программы реновации и новых квартир для переселенцев

Назад

Квартиры за доплату: сколько стоит жилье в первом реновационном доме

Цена квадратного метра в первом реновационном доме соответствует средним рыночным значениям, считают риелторы

Столичный стройкомплекс опубликовал список квартир, которые могут купить переселенцы в рамках реновации за дополнительную плату. В первом доме по программе реновации на 5-ой Парковой улице, 62Б (район Северное Измайлово, ВАО) значатся 80 квартир (50 однокомнатных и 30 трехкомнатных, двушек – нет).

Общая площадь квартир составляет от 38,4 до 78,1 кв. м, а их стоимость колеблется от 6,3 млн до почти 13 млн руб., средняя стоимость 1 кв. м составляет около 165,9 тыс. руб. По оценкам экспертов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость», цена за «квадрат» в реновационном доме соответствует средним рыночным значениям.

В первом реновационном доме переселенцам из однушек придется докупить в среднем около 35 кв. м, если они хотят увеличить площадь жилья. А у собственников трехкомнатных квартир в сносимых хрущевках не будет возможности увеличить жилплощадь, так как в первом доме нет четырехкомнатных квартир на продажу — единственный вариант купить еще одну одно- или трехкомнатную квартиру.

Рыночные цены

Сегодня в Москве средняя стоимость 1 кв. м в готовой новостройке массового сегмента с отделкой от застройщика составляет порядка 160-180 тыс. руб. и в зависимости от конкретного района, говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. «Даже с учетом скидки в 10% для переселенцев цены на новостройки от города сохраняют паритет с рынком, так как коммерческие застройщики также дают покупателям сопоставимый дисконт», — отметила она.

В компании «Метриум» и онлайн-сервисе объявлений ЦИАН отметили, что аналогичных объектов на первичном рынке востока Москвы на данный момент нет. Цены на квартиры в похожих соседних домах на вторичном рынке сопоставимы, подсчитал для «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По данным онлайн-сервиса объявлений, квартиры в современных панельных домах в муниципалитете Северное Измайлово экспонируются по средней цене 170 тыс. руб. за 1 кв. м (т. е. реальные сделки заключаются по ~158-162 тыс. руб. за кв. м). В монолитный домах стоимость «квадрата» составляет около 180 тыс. руб. (т.е. сделки проходят по 165-168 тыс. руб.).

«165 тыс. руб. за кв. м. — близко к средним ценам в московских новостройках комфорт-класса в зоне между ТТК и МКАД. С другой стороны — 165 тыс. руб. — это абстрактный средний уровень цен в них (без учета стадий строительства), использовать его для сравнения не совсем корректно, — считает Алексей Попов и приводит пример: Предложения 75-метровых 3-комнатных квартир с отделкой в готовых домах в пределах МКАД за 12,5 млн руб. сейчас есть только в одном жилом комплексе, который уступает предложению в Измайлово по качеству местоположения. Аналогичная ситуация и для предложений в однушках. Купить готовое жилье и заселиться прямо сейчас в предлагаемом бюджете (6,5 млн руб.) можно лишь в Некрасовке, поселке Северный или ближнем Подмосковье».

Со временем, по мнению Марии Литинецкой, город может скорректировать стоимость в сторону понижения, так как растущие объемы строительства жилья для переселенцев (и на продажу) будут толкать власти на ускорение их реализации. В этом случае реновационное жилье может обойтись дешевле, считает эксперт.

Читайте также:  Принудительное изъятие единственного жилья? Чем грозит новый закон о реновации

Как рассчитать доплату

Размер доплаты за дополнительные метры определяется по следующей формуле: Р = (П1 — П2) x Ц. Где Р — размер доплаты по договору мены и купли-продажи. П1 — общая площадь жилого помещения, приобретаемого собственником или нанимателем. П2 — средняя общая площадь жилого помещения в реновационном доме. Ц — стоимость одного 1 кв. м общей площади приобретаемого жилого помещения.

Фонд реновации будет проводить аукционы, если на квартиру с большей площадью станут претендовать несколько переселенцев, таким образом цена может измениться.

В реновационном доме на Парковой улице средняя стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире составляет 169 тыс. руб., а в трехкомнатной — 161 тыс. руб. Этот расчет подчиняется главному правилу рыночного ценообразования — чем меньше квартира, тем выше в ней стоимость «квадрата», отмечает Мария Литинецкая. Поэтому действительно, чем больше площадь желаемого переселенцем объекта, тем меньше он заплатит за 1 кв. м. Однако размер его выгоды во многом будет зависеть от средней площади предоставляемой ему равнозначной квартиры, добавляет она.

Как купить дополнительные метры

Для того, чтобы докупить жилплощадь в новых домах по программе реновации, переселенцы должны выбрать квартиру и подать в фонд реновации заявление о ее приобретении, квитанцию об оплате «обеспечительного взноса» в размере 100 тыс. руб. и другие документы.

В частности, желающие увеличить жилплощадь должны предоставить копии всех страниц своего паспорта, выписку из домовой книги и из госреестра недвижимости, а также согласие супруга на приобретение новой квартиры, заверенное нотариусом. Для холостого гражданина потребуется заявление о том, что он не состоит в браке, также заверенное нотариально. Фонд реновации в пятидневный срок рассматривает документы и подписывает с переселенцем договор купли-продажи при отсутствии других заявок, уточняется в сообщении.

Переселенцам необходимо будет доплатить за разницу в площади понравившейся квартиры и среднего равнозначного жилья, которое полагается ему в этом же доме взамен старого, говорится в документе. Однако в случае, если на квартиру с большей жилплощадью претендует несколько переселенцев, то фонд проведет аукцион, написано в памятке.

Аукцион проведен через 30 дней с даты публикации извещения о его проведении. Победитель должен будет подписать договор о купле-продаже в срок от 10 до 15 дней и оформить право собственности, а проигравшим будет возвращен взнос в размере 100 тыс. руб., следует из материалов стройкомплекса.

Как выглядит первый реновационный дом

Немного о доплате

Теперь вы знаете, сколько стоит квадратный метр по программе реновация, поэтому можете примерно рассчитать, какую сумму нужно дополнительно внести, чтобы приобрести более просторную недвижимость.

При переезде из квартиры, состоящей из одной комнаты, в двухкомнатную – в среднем придется покупать дополнительные тридцать пять квадратов.

А вот владельцы трехкомнатных апартаментов улучшить жилищные условия не смогут, поскольку пока в новых домах не планируется четырехкомнатных объектов.

Если гражданин хочет докупить метры при сносе пятиэтажки, потребуется составить заявление и внести 100 тысяч рублей в качестве гарантийного платежа. Заявка рассматривается в столичном Фонде реновации в течение пяти дней. Если на жилище появятся еще претенденты, тогда устраивают аукцион.

Если участник программы пожелает перебраться из старенькой «двушки» сорок квадратов, расположенной в хрущевке, в новенькую «трешку», имеющую семьдесят шесть метров, то ему придется доплатить от четырех до пяти с половиной миллионов рублей. Рассматриваются такие варианты, как ипотека или рассрочка – это актуально для собственников, не располагающих на данный момент такой суммой.

Читайте также:  Реновация Филевский Парк новости

Однако специалисты уверены, что спроса на услугу не будет. Поскольку основная часть жильцов пятиэтажных строений, возведенных при Хрущеве, это граждане со средним уровнем достатка. Им будет проблематично найти и внести такую доплату, а вешать на себя кабалу кредита захочет не каждый человек.

Строительные власти москвы назвали стоимость программы реновации

Руководитель столичного стройкомплекса оценил стоимость квадратного метра в домах для переселенцев в 85 тыс. рублей

Реновация обойдется бюджету столицы в 3–3,5 трлн руб., такое заявление в интервью газете «Ведомости» сделал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. «Это цифра, которая включает комплекс мероприятий, а не просто строительство домов», — уточнил глава столичного стройкомплекса.

Часть этих средств пойдет на строительство жилья, а часть — на инфраструктуру в новых кварталах, сказал Хуснуллин. «Могу сказать, что стоимость 1 кв. м составит порядка 85 тыс. руб. Сколько будут стоить коммуникации, благоустройство, социальные объекты, дороги, станет ясно только после появления проектов планировок», — отметил он.

По словам главы стройкомплекса, цену квадратного метра в новых кварталах можно сравнить с ценами на жилье в отдаленных районах Новой Москвы. «Сейчас в дальних районах Москвы, например в ТиНАО, квартиры в готовых домах стоят 80 тыс. руб. [за 1 кв. м], а мы построим с улучшенной отделкой тоже около этой цены», — заявил он.

Вице-мэр уточнил, что в стоимость метра в новых домах для переселенцев из пятиэтажек уже заложена отделка. «У нас, во-первых, жилье комфорт-класса, такая отделка уже подразумевает дополнительные 11–13 тыс. руб. на 1 кв. м. Второе — улучшенное благоустройство: дополнительные парковки, спортивные площадки, дворы. Например, мы везде будем ставить видеокамеры — во дворах и подъездах — и будем объединять в единый диспетчерский пункт. Везде будет раздельный сбор мусора, закладываем очень хорошего качества уличную мебель, детские площадки», — заключил Хуснуллин.

Формула расчета доплаты

Самым острым вопросом для жителей столицы остается проблема расчета стоимости дополнительных метров. Животрепещущий вопрос в том, чтобы определить цену за квадратный метр. Горожан интересует вопрос откуда будет взята стоимость этого метра и какова будет система скидок.

Государственные органы утверждают, что расчет не сложен и им сможет воспользоваться любой желающий. Так, скидка определена в размере 10% от цены за м2. Таким образом, формула будет выглядеть так: размер дополнительный средств= (число квадратных метров добавленных к первоначальным * цену квадратного метра) – скидка в размере десяти процентов.

Рассмотрим на конкретной семье. В рамках программы Ивановы имеют возможность доплатить и переехать из  квартиры в 56 м2 в квартиру 82 м2. Таким образом, нужно добавить за 26 м2. Если взять стоимость 1 кв.м. равной 90.

В Федеральном Законе «О статусе столицы РФ» сказано о том, что средства для надбавки за лишние метры в новой квартире можно брать:

  • Из личных накоплений.
  • Выплат из материнского капитала.
  • Кредитов и займов.
  • Сертификатов на квартиру;
  • Государственные субсидии на улучшение жилищных условий;
  • А также денег, полученных законным путем.

Таким образом, полноценная программа реновации – это оптимальный вариант для жителей столицы переехать в просторную квартиру, потратив на это небольшую сумму денег (относительно общей стоимости квартиры в столице). Можно купить квартиру с большим количеством комнат или увеличить метраж.

Около 80% участников программы реновации заинтересованы данной возможностью и выясняют детали. Жители написали заявления и поставлены в очередь.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector