Содержание:
Как узнать, что мой дом попал в крт?
Есть несколько способов получить информацию о планируемом КРТ.
Получается, если в вашем районе КРТ на карте нет, это может ничего не значить: там все равно могут начать проект реновации. А если КРТ на карте есть, это может означать как то, что реновация только планируется, так и то, что мероприятия по проекту уже начались.
Чтобы сказать точно, необходимо понимать специфику законодательства и практики конкретного региона. Например, в Санкт-Петербурге нет специального требования заблаговременно отражать КРТ на карте зонирования, а значит, действует общее правило: КРТ могут отразить на карте и после начала проекта.
Но с картой все равно стоит ознакомиться: если увидите там КРТ, это уже повод задуматься и разбираться дальше.
Найти ПЗЗ можно на официальном сайте вашего муниципального образования или в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, ФГИС ТП, в разделе «Документы». Хотя к этой системе я бы относился с осторожностью: сам сталкивался с ситуациями, когда информация там была неактуальной. Да и поиск по ней, на мой взгляд, не очень удобный.
Проект решения о КРТ должны разместить:
- На сайте правительства субъекта, если решение о КРТ принимается на региональном уровне.
- На сайте уполномоченного органа местного самоуправления и/или в государственной или муниципальной информационной системе для общественных обсуждений и публичных слушаний — в Москве, например, это система «Активный гражданин». Либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг.
- На информационных стендах около здания местной администрации, в многолюдных местах и на территории, где планируется реновация.
Получается, чтобы узнать о КРТ, в первую очередь необходимо следить за сайтами государственных и муниципальных органов, а также обращать внимание на информационные доски около дома. Но пока непонятно, как все это будет реализовано на практике: будут ли органы стараться всеми возможными способами донести информацию до жителей или ограничатся формальными объявлениями на маленьких щитах во дворе здания местной администрации.
Если вы услышали, что в вашем районе планируется КРТ, но не смогли самостоятельно найти информацию, попробуйте обратиться в местную администрацию и региональное правительство — там подскажут, планируется ли реновация и когда.
«увидев проводку, наш электрик просто сказал: «бегите!». в москве показали еще один дом, построенный по программе реновации| новости общества
Жители столицы опубликовали видео из квартиры, в которую им предлагают переселиться столичные власти
Московская реновация, в результате которой столичным жителям вместо стареньких «хрущевок» и «брежневок» обещали настоящий «рай на земле» для некоторых из тех, кто переселился в новостройки, уже превратилась в нечто, напоминающее «ночной кошмар».
Раем (вероятно, теперь уже потерянным) им кажутся старые советские квартиры. По мнению жителей, они хоть и имели «усталый» вид после десятков лет эксплуатации, но в стене можно было сделать дырку для полки или шкафчика, не боясь, что она начнет рассыпаться.
Москвичи рассказывают, что некоторые чудо-дома с вентилируемыми фасадами, комфортным микроклиматом, индивидуальным обликом (прощайте безликие социалистические «панельки») и помещениями для колясок, самокатов и велосипедов, разрекламированные в Москве, больше похож на конструктор «Сделай сам», собранным на скорую руку.
Об одном из домов «Московская газета» ранее уже писала.
И вот на столичной карте появился еще один дом с похожей историей. Рассказ о новой квартире опубликовали «счастливые» новоселы многоэтажки в Пресненском районе, рядом с Москва-Сити. Семейная пара Надежда и Роман Николаенко, получившие ключи от квартиры в доме, построенном на Мукомольном проезде, отметили, что ремонтом комфорт-класса, о котором заявляли тем, кто переселяется в новостройку, увиденное «можно назвать с большим натягом».
«Переселившись в то, что город считает комфортным жильём, мы, похоже, рискуем в скором времени получить пожар, потоп, рухнувшую на голову стену и бронхиальную астму. Теперь обо всем по порядку.
Увидев то, что из себя представляет проводка и пакетники, наш электрик просто сказал: «Бегите!» Это не выдерживает никакой критики – пакетники, которые уже лет сто никто не ставит, потому что они тупо не срабатывают, могут полыхнуть в любую минуту, они не выдержат напряжения электрической плиты, чайника и кондиционера. А у нас, на минуточку, 39-й этаж», – рассказала о своем новом жилье Надежда Николаенко.
Однако на этом список зафиксированных новыми жильцами «достоинств» дома не исчерпывается.
«Краны в квартире перекрыть невозможно, если какая течь, так как все перекрываюшие устройства расположены в нишах в подъезде. Ниши закрыты всегда на ключ. Ключ в управляющей компании. Которая в случае прорыва доберётся до тебя не очень быстро. Во время приёмки квартиры нами была обнаружена трещина на стене. Застройщик в ответ на наши жалобы её просто замазал. Прошёл месяц – трещина появилась опять. Говорила с соседями – весь дом внутри пошёл трещинами. Ждём, что стена рухнет нам на голову», — опасается москвичка.
О ремонте внутри самой квартиры и о том, как строители устранили обнаруженные супругами недочеты, Роман Николаенко снял видеоролик.
«А теперь еще одно ноу-хау. Я им говорил, что «у вас кривая стяжка, ламинат прыгает». Что же вы думаете, они сделали? Зачем стяжку подливать? Можно вот так вот саморезы загнать в стену, чтобы ламинат не прыгал! По всей длине!» – рассказывает мужчина, комментируя видео.
Вскрыв заглушки на кабель-каналах плинтусов, мужчина обнаружил большое количество хаотично прикрученных саморезов: «Сколько они дырок делали! Это один плинтус! В стенах ничего не держится. Дырок как будто из пулемета строчили!» При снятии ламината вдоль стен обнаружился грибок».
На выходе из квартиры Надежды и Романа Николаенко на головы супругов полилась вода.
«Прямо над квартирой проходят какие-то трубы, они текли, видимо, и раньше, так как застройщик разобрал и раскурочил навесной потолок под ними. Со вчерашнего дня у нас над головой весёлая капель, местами переходящая в звонкие струи…» – сообщила Надежда в очередной публикации в Facebook.
О том, что переехать в многоэтажку, расположенному на Мукомольном проезде, предложили жителям домов микрорайона Камушки столичные власти сообщили еще в ноябре прошлого года. Новость сопровождалось красочными фотографиями новостройки. Монолитный дом на полторы тысячи квартир оборудовали и автоматической системой пожарной сигнализации с выводом на пульт МЧС и автоматической системой пожаротушения в коридорах и внутренним пожарным водопроводом и резервным источником электроснабжения в виде дизель-генератора.
Однако покидать свои старенькие пятиэтажки москвичи, судя по всему, не особенно спешили. Во всяком случае, супруги Николаенко выехали из старой квартиры по адресу Шмитовский проезд, д. 33 только в начале сентября.
«У нас положение было безвыходное. Третьего сентября в доме просто перерезали газовую трубу и отключили в газ. Официальный переезд на новый адрес у нас был только пятого сентября. В подъезде кроме нас на тот момент оставалось еще четыре семьи, по разным причинам на переехавшие. А у нас от газа зависело не только приготовление пищи, но наличие горячей воды, поскольку в доме стояли газовые колонки. А без горячей воды с двумя детьми, сами понимаете, сложновато. Но мы хотя бы имеем возможность делать ремонт в одной квартире. У нас с мужем было две соседние квартиры и в новом доме нам тоже дали две квартиры по соседству. В одной мы сейчас живем, а вторую ремонтируем. Многие уже успели сделать ремонт, и у них трескаются стены и отлетает штукатурка, лопаются обои. Застройщик говорит, что дом дает усадку, и это нормально. Все наши жалобы такое ощущение, что растворяются в пространстве. Они, видимо, не могут между собой разобраться, кто должен устранять все эти вылезающие недочеты, застройщик или управляющая компания, взявшая дом в управление. Один валит на другого. У всех, с кем мы общались, и кто поднимал ламинат, под ним, как и у нас обнаруживается «сюрприз» в виде плесени», – рассказала «Московской газете» Надежда Николаенко.
«Московская газета» будет следить за ситуацией в новостройке. Пока же по факту описанного жильцами ясно одно: подобные истории, прежде всего, отражаются на репутации столичных властей, по инициативе которых и была запущена программа реновации, и уже потом — застройщиков, возводящих дома. Ну а москвичам перед въездом в новое жилье, вероятно, стоит очень внимательно к нему присматриваться.
Вопросы и ответы о программе реновации в москве
Зачем нужна программа реновации?
Цель программы реновации — улучшение качества жизни москвичей. Благодаря ей 350 тысяч столичных семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Кроме того, жители районов реновации получат новые социальные объекты, благоустроенные территории, зеленые дворы и в конечном итоге новую городскую среду.
Зачем нужно сносить дома, вошедшие в программу?
Срок эксплуатации большинства таких домов уже истек или истечет в ближайшее время. Они будут снесены, а на их месте построят новое качественное жилье. При этом здания, имеющие архитектурную и историческую ценность, будут сохранены и реконструированы.
Какие конкретно дома включили в программу в реновации?
На основании чего составлялся перечень домов, включенных в проект программы реновации?
Что будет с пятиэтажными домами, не включенными в программу реновации?
Эти дома не будут сносить.
Как определялись итоги голосования по отдельной квартире?
Если квартира имеет одного собственника или нанимателя по договору социального найма, то его голос определил мнение всех жителей квартиры. Если в квартире два и более собственника или нанимателя, каждый из них мог принять участие в голосовании. Итоги голосования по данной квартире определялись большинством голосов. При равенстве голосов считалось, что жители этой квартиры не выразили своего мнения. Голосование по такой квартире не учитывалось. Участие в голосовании всех собственников или нанимателей отдельной квартиры было необязательным. При подведении итогов учитывалось мнение только тех, кто принял участие в голосовании. Если никто из собственников квартиры не проголосовал, то голос этой квартиры «молчунов» учли пропорционально голосам проголосовавших квартир. Например, из 140 квартир 80 проголосовали за реновацию, 20 — против, остальные не голосовали. Тогда из 40 квартир «молчунов» 32 (80 процентов) учли как проголосовавших за, а восемь (20 процентов) — как проголосовавших против. Получается, что по итогам общедомового голосования 112 голосов за (80 плюс 32 «молчуна») и 28 голосов против (20 плюс восемь «молчунов»).
Как определяли итоги голосования по дому в целом?
Дом включили в программу реновации, если число квартир, проголосовавших за, составило более двух третей от общего числа квартир в доме, исключая квартиры, мнения жителей которых разделились поровну и потому не учитывались при подведении итогов голосования.
Как проверить, правильно ли учли мой голос?
Если вы проголосовали на портале «Активный гражданин» или в центре «Мои документы», то получили персональный код. Чтобы проверить, как учли ваш голос, введите этот код на портале renovaciya5.ru. Те, кто голосовал на портале «Активный гражданин», могут посмотреть свой код там же в личном кабинете. Если вы голосовали в центрах «Мои документы», то код вам прислали по электронной почте или с помощью СМС.
Вопросы и ответы о реализации программы реновации в москве
При проектировании домов по программе реновации будет предусмотрен объем жилых помещений для реализации гражданами права на докупку.
Подать заявление на приобретение дополнительной жилой площади заранее, до начала переселения конкретного дома, невозможно.
Собственник или наниматель может подать заявление на приобретение жилого помещения за доплату только после получения проекта договора на новую разнозначную квартиру. Также гражданин может приобрести жилое помещение за доплату в доме, построенном в целях реализации программы реновации, находящемся в том же районе, в котором имеется резерв квартир после завершения переселения участников программы в равнозначное жилье.
В таком случае житель может сначала получить равнозначное жилое помещение. Воспользоваться правом на скидку 10% на приобретение дополнительной жилой площади он может в течение 2-х лет с даты регистрации права собственности на равнозначную квартиру. Общая площадь приобретенных по Программе реновации квартир не должна превышать 100 квадратных метров. Правом на скидку 10% москвичи могут воспользоваться единожды.
Если гражданин проживает в доме, включенном в Программу реновации, по договору социального найма, то в процессе единовременной докупки при переезде в дом, где ему предоставляется равнозначное жилое помещение, с ним заключается договор купли-продажи, т.е. новое помещение уже будет у такого гражданина в собственности.
Если речь идет о праве приобретения еще одной квартиры в течение 2-х лет уже после переезда гражданина в предоставленное ему равнозначное жилое помещение, то докупка возможна только после оформления собственности на такое помещение.
Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей вместе с обязательным пакетом документов прикладывается к заявлению на приобретение жилого помещения. Обеспечение перечисляется на расчетный счет Фонда реновации и в случае заключения договора входит в размер доплаты. Если Фонд реновации принимает решение о проведении аукциона, то обеспечение заявления признается обеспечением заявки на участие в таком аукционе. Обеспечение заявления входит в размер доплаты у победителя аукциона и подлежит возврату участникам аукциона, не ставшим победителями. В случае уклонения собственника или нанимателя от заключения договора денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявления, не возвращаются.
Жилые помещения, предназначенные для докупки, должны быть в собственности Московского фонда реновации жилой застройки.
Да, при подаче заявления должны присутствовать все заявители, либо лицо, имеющее полномочия на подачу заявления на основании нотариальной доверенности от всех собственников/нанимателей, не присутствующих при подаче заявления лично.
В этом случае Вам необходимо заключить договор на предложенную Вам равнозначную квартиру. При этом за Вами на 2 года закрепляется скидка в размере 10%, которой Вы можете воспользоваться для приобретения квартиры в рамках Программы реновации.
В течение 30 дней с даты получения Вами проекта договора на равнозначную квартиру, Вам необходимо подать в Фонд реновации заявление на приобретение жилых помещений за доплату, приложив к нему обязательный пакет документов и оплатив обеспечительный платеж в размере 100 000 рублей.
При докупке право собственности на новую квартиру оформляется в тех же долях, в которых было оформлено право на старую квартиру в пятиэтажке. В случае приобретения двух разных квартир за доплату каждая из них будет оформлена в тех же долях, в которых была оформлена старая. Оформить изменение/раздел долей в праве собственности собственники смогут самостоятельно уже после реализации своего права на докупку по программе реновации.
Средняя общая площадь рассчитывается как среднее арифметическое от площади всех соответствующих равнозначных жилых помещений в многоквартирном доме, в котором собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение. Балконы учитываться не будут.
Стоимость одного квадратного метра жилого помещения определена на основании отчета оценочной компании, соответствующей требованиям Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», привлеченной Фондом реновации для проведения оценки. Она соответствует рыночной стоимости одного квадратного метра соответствующего жилого помещения по Вашему району.
На данный момент Фондом реновации подписаны соглашения со Сбербанком, Газпромбанком и банком «Возрождение».
Приобрести жилую площадь за доплату можно в том же доме, где Вам предлагается равнозначная квартира. При отсутствии свободных для докупки квартир в доме, предусмотрена возможность докупить жилые помещения в другом доме, построенном в целях реализации Программы реновации, в рамках вашего района, при условии наличия в таком доме свободных для покупки квартир, находящихся в собственности Фонда реновации. Общая площадь приобретенных по Программе реновации квартир не должна превышать 100 квадратных метров.
Участникам Программы реновации предоставляется скидка в размере 10% от размера доплаты, правом на которую москвичи могут воспользоваться единожды.
Особенности планировки двухкомнатной распашонки
Планировка двухкомнатной квартиры по типу распашонка внесла свои коррективы в привычный образ двушек в хрущевках. Необычным явлением стало то, что ванная комната и санузел расположилась в разных частях квартиры. Хотя ничего плохого в этом нет. Неоправданно увеличена площадь прихожей, что опять встретило недовольные возгласы будущих жильцов.
Как спроектировали квартиру:
- Общая площадь квартиры составляет 57,29 квадратных метров.
- Кухня увеличена до 10,73 квадратов, что вполне удобно и комфортно.
- Туалет опять расположили рядом с кухней, но на этот раз площадь составила 2,13 квадратных метров и в санузле предусмотрен рукомойник, чего в прежних хрущевках тоже никогда не было.
- Отдельную гардеробную размером 2 квадратных метра расположили между туалетом и прихожей. Ее можно использовать полностью по назначению, то есть действительно как гардеробную, так как нет необходимости отводить эту комнату под верхнюю одежду, как в других вариантах. Прихожая в этой планировке настолько велика, что вполне запросто можно найти другое место для шкафа или гарнитура.
- Площадь зала в данном варианте планировки уменьшена до 16 квадратных метров. Для кого-то это удобно, а для кого-то – не очень.
- Лоджия по размерам не изменилась, осталась 2,8 квадратных метров. Выход расположен из зала, как и раньше.
- Спальню увеличили заметно, теперь ее площадь составляет 13,5 квадратных метров. Для одних это – простор, для других – вариант разделить и выделить отдельную комнату или зону.
- Ванная комната разделяет зал и спальню, что функционально удобно. Размер – 3,32 кв.м, предусмотрено место под стиральную машину.
В этой планировке действительно много инноваций, она меньше всех похожа на старые варианты квартир в хрущевках. Выбирая между двумя вариантами двушек, жильцам придется определяться по нескольким параметрам: хотят они большую лоджию или большой зал, или гардеробную и новое расположение туалета и ванны и т.д. Придется взвешивать все плюсы и минусы планировки, которые есть у первого и у второго варианта, и принимать решение.
Особенности планировки однокомнатной квартиры с раздельным санузлом
Общая площадь однокомнатной квартиры увеличивается до 44,5 квадратных метров. Это приятный плюс, так как в хрущевках такая площадь предусматривалась только для двухкомнатных квартир. Владельцы однушек в хрущевках получили бесплатно дополнительные 12,7 квадратных метров.
Как спроектировали квартиру:
- Увеличили площадь кухни с 5 до 11 квадратных метров. Такая инновация встретила неоднозначную реакцию, так как некоторые жители посчитали расточительностью такое увеличение площади кухонной зоны: мол, зачем в однокомнатной квартире такая большая кухня, лучше бы дополнительные метры добавили в гостиную.
- Площадь зала осталась практически прежней, увеличившись всего на 0,46 кв. метров.
- В каждой квартире по программе реновации предусмотрена застекленная лоджия площадью 2,8 кв.м, чему несказанно рады те, кто много лет прожили в старом доме без балкона. Выход на лоджию расположен из зала.
- Зона прихожей и коридора увеличилась больше, чем в два раза. Теперь хозяевам и гостям есть где развернуться. За счет того, что 1,77 кв.м. отведены под гардеробную, устроенную слева сразу от входной двери, визуальной полезной площади остается 5,5 кв. метров. Даже такая площадь дает больше пространства против имеющихся ранее 3,40 квадратных метров.
- Ванная и туалет раньше находились в одном помещении площадью 2,8 кв. метров. Места для стиральной машинки не было. Теперь для ванной комнаты отведены почти 3 отдельных квадратных метра и предусмотрено отдельное удобное место для машинки. Для туалета отведена небольшая площадь размером 1,2 кв.м.
Нужно сказать, что проектировщики постарались спланировать все так, чтобы будущим хозяевам было максимально удобно переделать свое жилище под свои запросы и нужды. Гардеробная может заменить громоздкий шкаф в прихожей, который вечно скрадывает и без того малую площадь.
При желании кухню и зал можно объединить. Дверной проем в гостиную перемещен ближе к входу в помещение (раньше он был посередине). Такой прием позволяет визуально или с помощью стены разделить зал на две комнаты, где вход в одну из них будет через кухню, а в другую – через прихожую. Это очень удобно, когда нужно выделить отдельную зону для спальни или детской в однокомнатной квартире.
Программа реновации в москве – актуальная информация на сайте фонда реновации
Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2021 года. Благодаря ей более 1 миллиона москвичей из ветхих пятиэтажек переедут в качественные современные дома. Участники Программы получают равнозначное жилье в своем районе проживания. Новые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой.
В Программу реновации были включены дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам в период с 1957 по 1968 гг., а также аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов дома.
К настоящему моменту значительная часть таких домов достигла высокой степени морального и физического износа, а конструктивные особенности не позволяют делать в них капитальный ремонт.
По итогам проведенного обследования несущих и ненесущих элементов, инженерных систем и оборудования было выявлено, что техническое состояние домов характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций. Любые ремонтные работы не приведут к качественным техническим изменениям и улучшению условий проживания граждан с соблюдением мер безопасности. При дальнейшей эксплуатации такие дома в ближайшие 10-15 лет придут в недопустимое состояние и станут непригодными для жизни.
Программа реновации, принятая на срок до 2032 года, призвана обновить жилищный фонд и предотвратить рост массового появления аварийного жилья в столице. Она позволит качественно улучшить городскую среду. Появятся комфортные и благоустроенные кварталы, а за счет рационального и эффективного планирования территорий повысится доступность объектов инфраструктуры. Мероприятия будут способствовать формированию современного архитектурного облика столицы.
«Задачи, которые должна решить Программа реновации — это, в первую очередь, конечно, обеспечение граждан, которые проживают в ветхих домах, добротным жильем, создание качественной новой городской среды, решение вопросов транспорта, экологии, благоустройства».
Реновация в москве: проекты квартир, планировка, отделка, дверная и оконная фурнитура
В 2021 году в Москве стартовала программа реновации. Переселенцы первой волны уже получили или вот-вот получат новые квартиры. В этой статье мы расскажем и покажем, каково в этих квартирах изнутри: что с планировкой, отделкой, установлена ли дверная и оконная фурнитура. Дальше будет много текста и фото.
1.ТИПОВЫЕ ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР ПО ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ
Ниже – примеры планировки новых квартир, показанные в шоу-руме реновации на ВДНХ в 2021-2021 гг. Для наглядности сравним их с планами домов серий I-510, 1-515 – тех самых пятиэтажек, определенных под снос.
Сразу объяснимся: на фото возможные варианты жилья. В каких-то домах квартиры могут быть спланированы иначе, так как: а) к строительству привлечены разные девелоперы; б) могут отличаться серии новостроек (П-44Т, П-44К, П-44М и др.).
1.1. Планировка однокомнатной квартиры с раздельным и совмещенным санузлом
Самые революционные изменения произошли с кухней: в однушках под реновацию она: а) в два раза больше; б) обзавелась корзиной для кондиционера (на фасаде под окном). Стала длиннее прихожая, к тому же часть ее выделили под гардеробную. Из других преимуществ: длинная лоджия и коридор, как класс отсутствовавший в хрущевках.
1.2. Планировка двухкомнатной квартиры – «линейки» и «распашонки»
Плюсы все те же: большая кухня, просторная прихожая (правда, без гардеробной в «линейке»). Ощутимо расширен санузел, причем в «распашонке» ванная и туалет разведены по противоположным сторонам коридора.
1.3. Планировка трехкомнатной квартиры
В этом проекте кухня выросла в два раза, ванная – в полтора. Отметим, что в трешках под реновацию гостиная перестала служить проходным двором: комнаты теперь изолированы друг от друга.
2.ОТДЕЛКА: КАК ВЫГЛЯДЯТ КВАРТИРЫ ПОД РЕНОВАЦИЮ
Стандарты чистовой отделки реновационного жилья определены Постановлением Правительства Москвы от 8 августа 2021 г. № 516-ПП. Далее мы будем в равной степени основываться на его положениях, а также на фото и отзывах переселенцев.
2.1.Входная дверь
2.2. Межкомнатные двери
В приложении к постановлению указано, что внутренние двери будут «…из бруса или слоеного шпона» с «…полипропиленовой пленкой, имитирующей натуральную древесную отделку». На деле имеются в виду царговые двери с покрытием «экошпон» (CPL).
Размеры дверных блоков стандартны: 2000 x 800 мм на кухне, 2000 x 700/800 – в остальных помещениях. При этом в санузле двери глухие, на кухне – с матовым остеклением, а в остальных помещениях – или так, или так. Цвет полотна не регламентирован, но в домах первой волны реновации полотна светлые.
2.3. Окна и подоконники
Как и окна, подоконники тоже из пластика и явно узковаты – у многих переселенцев из пятиэтажек были пошире. Под подоконником установлен панельный радиатор отопления – тоже малогабаритный, зато с регулятором.
2.4. Стены
Везде, кроме санузла, стены отделывают обоями под покраску на флизелиновой основе. Обои светлые, только в одних квартирах мелкофактурные, почти гладкие, и однотонные, а в других с заметным тиснением или рисунком. В санузле стены от пола до потолка выложены плиткой, причем не всегда светлой.
На кухне в качестве основного покрытия тоже обои. Исключение – протянутый вдоль всей рабочей зоны фартук: он облицован плиткой 250*400 мм.
2.5. Пол
В комнатах, прихожей, холле и в большинстве кухонь пол уложен ламинатом 32 класса. Рисунок под дерево, толщина 8 мм, звукоизоляционная подложка – все как полагается. Но некоторым переселенцам повезло меньше: им достался линолеум. Что касается ванной, туалета, балкона и лоджии, то там пол плиточный: из керамогранита 300 x 300 мм.
Постановлением обещали светлый цвет покрытий, но правильнее сказать, что он «не темный». На фото – один из примеров отделки пола в квартире под реновацию:
2.6. Потолок
Если в сносимых пятиэтажках высота потолков – 2,48 м, то по программе реновации обещают 2,65-2,75 м. Везде, за исключением санузла, его покрывают матовой акриловой краской в близкий белому цвет, а периметр облагораживают плинтусом. В санузле немного по-другому: там потолок хоть и белый, но подвесной.
2.7. Сантехника и принадлежности
Ванная и туалет оборудованы минимально необходимым набором сантехники: ванна, душевая лейка с держателем, раковина-пьедестал со смесителем, а также унитаз «компакт» с двойной кнопкой слива. Размеры ванны достаточно скромны – 1700 x 700 x 600 мм; сама она стальная с эмалированным покрытием, есть экран для хранения бытовой химии. Над ванной приделан однорычажный смеситель, в стену на сухой стороне вмонтирован полотенцесушитель. Также предусмотрено место и подводка под стиральную машину.
На кухне установлена мойка из нержавейки с однорычажным смесителем. Мойка вмонтирована в ДСП-тумбу 500 x 500 мм, в которой можно хранить мусорное ведро.
2.8. Освещение и электрика
В комнатах, холле, прихожей и на кухне установлена люстра, причем в гостиной в зависимости от планировки их может быть две. В ванной и туалете из осветительных приборов только потолочный или настенный светильник.
Розетки есть во всех помещениях, кроме туалета. Их предостаточно: на той же кухне в районе столешницы их шесть. Все розетки в квартирах по реновации белого цвета и утоплены. Детских заглушек нет.
Из других приборов: электрическая плита на кухне, дымовые датчики.
***
Застройщикам, участвующим в программе реновации в Москве: предлагаем вам дешево купить оптом дверную и оконную фурнитуру «Фабрика замков», Palladium и других марок. Ручки, петли, замки, цилиндры, ограничители и многое другое – все по оптовым ценам и напрямую со склада производителя.
Реновация затронет 35 кварталов в центре екатеринбурга: как изменится город
Комплексное обновление центра, по мнению архитекторов, позволит увеличить пространство города вдвое
— Основной принцип гармоничного развития города — это правильное соотношение центра и периферии. За счет реновации пространство города может быть увеличено в два раза. Программу мы разработали при участии застройщиков, и она несет в себе идею пропорционального развития. Неразвитый центр с перегруженной периферией влекут за собой серьезные проблемы, — рассказал Никита Демидов.
Так выглядят планы по реновации квартала на Хохрякова — Малышева. Существующая застройка сохраняется почти в полном объеме, а на пустующих территориях вырастут дома, появятся скверы и пешеходные улицы
Также он отметил, что инвестиции в строительство жилья в одном квартале будут достигать 3–4 миллиардов рублей, а налоговые поступления от всех 35 участков ежегодно будут приносить в бюджет более полутора миллиардов рублей.
Реновация кварталов в центре, по словам главы «Атомстройкомплекса» Валерия Ананьева, позволит избавиться от одной из главных проблем в развитии города.
— Такой подход позволит бороться с точечной застройкой. Он про комплексное развитие кварталов. Реновация центра, включающая в себя приспособление памятников архитектуры, — это наша общая задача, и решить ее можно только вместе, — заявил Валерий Ананьев.
По мнению девелопера, расходы застройщиков на реновацию должны быть компенсированы из городского и регионального бюджетов.
— Вкладывая деньги в конкретный микрорайон, мы понимаем, что, условно говоря, нам надо два миллиарда. Но это если строить в чистом поле. А при реновации суммы совсем другие. Сопоставимые цифры нужно брать из бюджета, ведь необходимо решать вопрос с сетями, сносом зданий, созданием общественных зон. Затраты должны быть совместными. На реновируемой территории 20–30 тысяч рублей за квадратный метр надо привлекать из бюджета, — добавил Валерий Ананьев.
Ранее мы рассказывали, что плотность застройки Екатеринбурга увеличится на 7–12%. С таким заявлением выступил глава города Александр Высокинский. Также мэр выразил тревогу из-за решения суда, по которому застройщикам разрешили не согласовывать облик новых зданий с архитекторами горадминистрации.
Стандарт отделки квартир по программе реновации
Межкомнатные двери светлых тонов из бруса или слоеного шпона повысят звукоизоляцию в квартире. В гостиной установят двери с остеклением. Все двери укомплектуют фурнитурой и напольными ограничителями.
В квартирах предусмотрена улучшенная подготовка стен и обои на флизелиновой основе белого цвета. Новоселы смогут покрасить стены в любой цвет.
Потолки будут с покраской латексными акриловыми красками и потолочным плинтусом. Чтобы повысить звукоизоляцию, под ламинатным полом уложат специальную подложку.
Кухню оснастят фартуком из керамической плитки на всю длину рабочей поверхности, установят раковину из нержавеющей стали и тумбу под мойку из ламинированного ДСП.
Деревянная межкомнатная дверь будет с остеклением, фурнитурой и напольным ограничителем. Полы и плинтусы балконов и лоджий выполнят из керамогранита светлых тонов.
Дома важно чувствовать себя безопасно. Поэтому установят долговечную металлическую стальную входную дверь, утепленную, с повышенной звукоизоляцией, с глазком, замками и ручкой.
Окна будут с рамами из дерева или ПВХ, с подоконниками белого цвета, устойчивыми к деформации. На каждую открывающуюся створку предусмотрена москитная сетка.
Установят розетки и выключатели из материала, стойкого к ультрафиолетовым излучениям и появлению царапин.
Зачастую в санузлах используют натяжные потолки из-за влажности в помещении. Квартиры по реновации – не исключение.
На стенах уложат керамическую плитку светлых тонов. Белая стальная ванна с эмалированным покрытием будет оснащена белым пластиковым экраном, однорычажным смесителем, душевой штангой с держателем.
Также установят белую керамическую сантехнику, полотенцесушитель, вентиляционную решетку из белого полистирола, накладной потолочный или настенный влагостойкий светильник.
