Содержание:
В солнцево началось строительство дома для переселения по программе реновации
«В районе Солнцево по адресу улица Родниковая, владение 5А началось строительство жилого дома для переселения по программе реновации. Уже получено разрешение на строительство, в настоящее время идет ограждение строительной площадки, устройство бытового городка и временных дорог. Ввод в эксплуатацию планируется в 2022 году», – сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Загрутдинов Рафик Равилович.
Жилой комплекс будет состоять из трех многосекционных блоков переменной этажности, соединенных общей одноуровневой подземной автостоянкой. Комплекс запроектирован с учетом окружающей застройки и возводится по индивидуальному проекту.
Конструктивное решение жилого дома – монолит. Фасады зданий будут облицованы полимербетонной плиткой со вставками из крупноразмерных фиброцементных панелей. На фасадах здания будут установлены декоративные корзины для блоков кондиционеров.
Всего в здании запроектировано 1 044 квартиры (однокомнатных – 458, двухкомнатных – 424, трехкомнатных –162). Общая площадь квартир составит 57 961,8 квадратных метров.
Пять квартир оборудуют для маломобильных людей. В них увеличат ширину коридоров и дверных проемов, установят специальную сантехнику. Во всех квартирах предусмотрены остекленные лоджии.
Первый этаж будет нежилым – здесь разместятся объекты социального, коммерческого и культурного назначения, также предусмотрена возможность размещения Центра информирования населения. В вестибюле жилой части жилого дома будут расположены лифтовой холл, колясочные, помещения дежурного, помещение хранения уборочного инвентаря, зона для размещения почтовых ящиков и технические помещения.
Вход в здание, пол вестибюля и лифтового холла на первом этаже выполнен в один уровень с поверхностью земли – мамы с колясками и маломобильные люди смогут без посторонней помощи попасть в подъезд. Плитка с шероховатой поверхностью у входной группы жилого дома будет препятствовать скольжению в любое время года.
Новостройку оснастят системами охраны входа в здание, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также видеонаблюдением.
Придомовую территорию озеленят и благоустроят: оборудуют детскую игровую площадку, спортивную площадку и площадки для отдыха взрослых. В дополнение к подземной одноэтажной парковке будут обустроены машиноместа на открытой плоскостной стоянке, в том числе и для маломобильных жильцов.
Карта реновации в москве на официальном сайте фонда реновации 2021
Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2021 года. Благодаря ей более 1 миллиона москвичей из ветхих пятиэтажек переедут в качественные дома, построенные по современным технологиям. Участники программы получают равнозначное жилье в своем районе проживания. Новые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой.
Карта реновации подробно демонстрирует актуальный ход реализации программы реновации в Москве. С помощью нее Вы можете узнать информацию о конкретном округе или районе реновации. Карта поможет легко найти нужный объект — необходимо лишь выбрать категорию: дом, включенный в программу реновации, стартовые площадки, идет строительство или стартовало переселение.
Если Вас интересует приобретение квартир за доплату в рамках программы, Вы можете посмотреть на карте адреса новостроек, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение 2-х лет. А специальные фильтры помогут подобрать квартиру по таким параметрам, как стоимость, количество комнат, площадь и этаж.
Поселок западный — проекты планировки кварталов реновации москвы
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 35 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 130 тыс. кв. м. (увеличение в 3.7 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 909 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 638 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 1368 шт. ( 730 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 80% |
| Плотность застройки территории | 37 тыс. кв. м. на 1 га (Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 80 м. (~24 этажей) (Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 54 м. (~16 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей) |
| Построят школ | 1 шт. |
| Построят детских садов | 1 шт. |
| Построят поликлиник | |
| Построят спортивных объектов | 1 шт. |
| Построят досуговых объектов | |
| Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Проектируемая территория площадью 19,65 га расположена в границах района Солнцево города Москвы и ограничена:
— с севера – особо охраняемой природной территорией «Природный заказник «Долина реки Сетуни» и территорией промзоны «Западная водопроводная станция».;
— с востока – полосой отвода железнодорожной ветки Солнечная – Новопеределкино Киевского направления Московской железной дороги и территорией электродепо «Солнцево»;
— с запада – территорией особо охраняемой природной территории (далее ООПТ) «Природный заказник «Долина реки Сетуни»;
— с юга – территорией объекта природного комплекса (далее ПК) №169-ЗАО «Долина р. Сетуни на участке от Новопеределкинской улицы до полосы отвода ж/д ветки».
Проектом планировки территории предлагается:
Сохранение на территории жилого квартала:
- двух многоквартирных жилых домов по адресу: улица Родниковая, дом 12 корп. 5 и дом 12 корп. 6,
- объекта инженерного сооружения — здания центрального теплового пункта (ЦТП) по адресу: улица Родниковая дом 4 корп. 5 стр.1,
- здания травматологического пункта по адресу: улица Родниковая дом 4 корп. 4.
Освобождение территории:
- снос восьми многоквартирных жилых домов,
- плавательного бассейна по адресу: улица Родниковая, дом 12 корп. 2,
- детского сада по адресу: улица Родниковая, дом 10 корп. 1,
- психоневрологического диспансера по адресу: улица Родниковая, дом 12 корп. 1,
- центрального теплового пункта по адресу: улица Родниковая, дом 12 с. 1.
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен выводимых жилых зданий составляет 34,65 тыс. кв. м, суммарная поэтажная наземная площадь отдельно-стоящих нежилых зданий – 8,89 тыс. кв. м. Размещение: многоквартирных жилых домов, дошкольной образовательной организации (ДОО) на 230 мест, блока начальных классов (БНК) на 175 мест, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, двух многоуровневых паркингов на 280 и 380 машино-мест.
Размещение:
- многоквартирных жилых домов,
- дошкольной образовательной организации (ДОО) на 230 мест,
- блока начальных классов (БНК) на 175 мест,
- физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном,
- двух многоуровневых паркингов на 280 и 380 машино-мест.
Реконструкция: зданий общественно-делового назначения по адресам: улица Родниковая дом 2 стр. 1, улица Родниковая дом 2стр. 2, улица Родниковая дом 2 стр. 3.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 166,52 тыс. кв. м, в том числе:
— многоквартирных жилых домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 129,60 тыс. кв. м;
— отдельно стоящих нежилых объектов – 36,92 тыс. кв. м, в том числе, общеобразовательной и дошкольной образовательной организаций – 6,71 тыс. кв. м.
Благоустройство территории: строительство внутриквартальных проездов, строительство тротуаров и организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов, создание детских, спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, озеленение всех свободных пространств не имеющих твердого покрытия, с организацией посевных газонов, созданием цветников и посадкой древесно-кустарниковой растительности, в том числе вдоль проезжих частей улиц.
Развитие транспортной инфраструктуры территории: обустройство заездного кармана остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта на нечетной стороне Родниковой улицы у пассажирской платформы «Новопеределкино».
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории).
В границах проектируемой территории сформирован элемент планировочной структуры – квартал, площадью 11,49 га. Границы квартала определены: в восточной части – по красным линиям территории, занятой линейным объектом – Родниковой улицы, на севере – по ранее установленным границам территории, занятой линейным объектом инженерной инфраструктуры – зоны 1 пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы, на юге и западе – ранее установленными границами территорий общего пользования – ООПТ «Природный заказник «Долина реки Сетуни» и объекта ПК №169-ЗАО «Долина р. Сетуни на участке от Новопеределкинской улицы до полосы отвода ж/д ветки».
В границах проектируемой территории предлагается формирование зон жилой застройки (№1, 2, 3, 4), общественной застройки (№ 5, 6, 7) и жилищно-коммунальной застройки (№9 и 10) (№№ участков на чертеже «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства». Лист 1 «Элементы планировочной структуры и зоны объектов капитального строительства»).
На месте сносимых пятиэтажных жилых зданий и, частично, выводимого объекта здравоохранения формируются зоны жилой застройки прямоугольной и пятиугольной формы. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники.
Между зонами размещения объектов сформированы благоустроенные общественные пространства, представляющие собой регулярную сеть внутриквартальных проездов и пешеходных зон, по фронту которых на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).
В границах проектируемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, площадок для накопления твердых коммунальных отходов.
Зоны размещения объектов капитального строительства общественного назначения (ДОО, БНК, ФОК) сформированы на территории подлежащей реорганизации – на участках заменяемых и реконструируемых общественных объектов и, частично, на месте сносимого пятиэтажного жилого здания.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения и многоквартирных жилых домов. Максимально допустимая высота проектируемых зданий варьируется от 30 до 45 метров с отдельными доминантами до 80 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 м. На участках отдельно стоящих нежилых объектов границы распределения высотности не устанавливаются.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м. Для инженерных и коммунальных объектов распределение высотности и фронт застройки не устанавливаются.
Парковки
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 417 машиномест.
Построят два паркинга — на 280 м/м. и 380 м/м.
Итого на территории будет 1077 машиномест.
Посчитаем нормативное количество машиномест для данных объемов жилой застройки: 130000/90*0,85 = 1228 машиномест. Дефицит составляет 151 машиноместо.
Достоинства проекта планировки
Несколько новых социальных объектов: детский сад, блок начальных классов на 175 мест, спорткомплекс с бассейном.
Недостатки проекта планировки
Высокая плотность застройки — 37000 кв.м./га. Высота домов до 80 м., что намного выше обещанных Собяниным 6-14 этажей по программе реновации. Население поселка вырастет на 80%. Дефицит машиномест составляет 12% по сравнению с нормативом.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить в проект в целях снижения высотности и плотности застройки.
