Перечень домов, запланированных к сносу, был опубликован 01.08.2017 и периодически дополняется. На февраль 2020 в него вошли 5172 жилых объекта, а общая площадь квартир – более 16 млн кв. метров. Количество жителей, которым предстоит переехать в новые дома, около 1 млн человек.
В связи с последними изменениями в ФЗ №141 информация может обновиться. Дочитайте статью до конца, если у вас возникнут вопросы, звоните по телефону 8(499)346-75-28 и юрист вас бесплатно проконсультирует!
Согласно приказу Правительства Москвы от 12.08.2020, были утверждены три этапа переселения жителей столицы по программе реновации. По новому приказу от 10 февраля 2021 в график переселения добавили еще 664 многоквартирных дома. Таким образом, список сносимых объектов стал почти окончательным (без 24 хрущевок).
Оба приказа подписаны руководителем Департамента градостроительной политики, Министром правительства и руководителем Департамента строительства города Москвы. Они же будут осуществлять контроль за реализацией программы, чтобы переселение граждан проходило с учетом гарантий, предусмотренных законом РФ.
С помощью обновленного графика реновации можно заранее спланировать переезд и решить множество сопутствующих задач. Например, перейти в ближайший от дома детский сад или школу, подготовиться к ремонту. Теперь вопрос о сроках переселения подлежащих сносу домов окончательно закрыт.
Перечень №1 – 4375 адресов
Перечень №2 – 664 адреса
В июле 2017 года президент Российской Федерации В. В. Путин подписал закон о реновации пятиэтажных жилых домов, находящихся в предаварийном состоянии. Под план обновления попали абсолютно все округа российской столицы. Исключением не стал Восточный административный округ. Список сноса пятиэтажек в ВАО состоит из 1062 домов, следовательно в данном регионе пройдет самая массовая реновация жилфонда. Начало уже положено — выбраны стартовые площадки, где будет происходить застройка новых многоэтажек, определены районы и адреса хрущевок, подлежащих сносу.
Федеративный закон обновления Москвы и Мос. области не принуждает всех жильцов к обязательному согласию, каждый собственник имел право выбора. Путем голосования были определены и составлены окончательные списки домов по программе реновации ВАО, для этого за разрушение и переселение должно было проголосовать более 67% людей, проживающих в квартирах в хрущевках. Жильцы могут выбрать, получить денежное возмещение или дождаться окончания стройки новых жилых объектов в близлежащих районах, чтобы переселиться в новую муниципальную квартиру с капитальным ремонтом и современной планировкой.
Пока точно неизвестно, сколько продлится строительство новостроек и разрушение старых пятиэтажек, основная часть работ будет проведена в период 2016-2020 года. В конце первого этапа по всей Москве будет воздвигнуто около 59 многоэтажных домов, а волновое переселение жителей и разрушение ветхого жилья произойдет в период с 2020 по 2021 год. В октябре 2017 было проведено массовое голосование москвичей, проживающих в ВАО, утверждены кварталы, находящиеся на районах, предназначенных для коррекции.
В первую очередь под снос пятиэтажек в Москве и список адресов ВАО попадут жилища непригодные для жизни граждан. В Восточном регионе выбрано 9 районов, где произойдет возведение первых построек для переселения. Входить в первую волну не будут следующие районы: Восточный, Новогиреево, Преображенское, Соколиная гора, Сокольники. Здесь еще не выбраны первые площадки под строительство новых жилых комплексов, так как данные районы располагают наименьшим количеством пятиэтажных зданий, включенных в перечень под снесение. Следовательно, здесь строительные работы начнутся несколько позже, а срок, когда начнется переселение, пока не установлен.
Расселение жителей здесь стартует с 2021 года, соответственно к тому времени будут достроены последние многоэтажки и начнется снос пятиэтажек. В стартовые постройки заедут переселенцы из близлежащих районов, а на месте снесенных строений будет возведено многоэтажное жилье для участников второй волны реновации.
Во всей российской столице будут сносить ветхое жилье, которое было выбрано путем голосования местных жителей и владельцев квартир в хрущевках. Проголосовавшими было выбрано более 5 тысяч объектов под снос, больше тысячи из них – это пятиэтажки под снос из списка ВАО. Вся программа предполагает демонтаж порядка 16 миллионов квадратных метров жилья и переселение больше миллиона москвичей.
О результатах проекта пока рано рассуждать, на официальном сайте города говорится о том, что 12 стартовых жилых домов уже введено в эксплуатацию, до конца текущего 2017 года еще 25 объектов будет достроено. Окончательный срок установлен на 2032 год, последними будут сносить хрущевки в Богородском, так как там насчитывается наибольшее количество аварийного пятиэтажного жилья.
Впервые о жилищной реформе управление столицы заговорило еще в мае 2017 года. Вторая волна реформирования привела к окончательному формированию списка адресов сноса пятиэтажек в ВАО и других столичных регионах с учетом включенных и исключенных адресов после переголосования. На их месте будет построено современное жилье со всей прилагающейся инфраструктурой. Волновая застройка окончится строительством комфортабельных многоквартирных комплексов, окруженных детскими садами, школами, больницами, автомобильными парковками и магазинами.
Очередность разрушения очевидна: первыми будут переселены владельцы квартир в домах трех серий I-510, I-511, I-515. Все эти ветхие здания спустя десяток лет придут в негодное для жизни состояние и могут обрушиться, поэтому их будут сносить в первую очередь. До 2018 годы в Восточном административном округе будет снесено еще две хрущевки, расположенные по адресам: улица Плющева, дом 15 и улица Кирпичная, дом 49. На нашем сайте вы всегда можете следить за свежими новостями реновации Москвы, узнать, как сейчас продвигается строительство на стартовых площадках, найти информацию о графике снесения и посмотреть на карте месторасположение, где проводится застройка современных жилых комплексов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь: (Москва и МО с 9:00 до 20:00). Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.
Содержание:
Как проходит расселение пятиэтажек?
Переезд жильцов из сносимых домов проходит в определенном порядке и по установленным нормативам.
Особенности, сроки, нормы
Все условия расселения жителей прописаны в региональной программе. Во внимание принимается степень аварийности дома. Сроки устанавливают в зависимости от объемов финансирования нового строительства и возраста пятиэтажки.
Кто формирует списки на расселение?
Эти перечни формируются органами местного самоуправления. В них вносятся дома, признанные непригодным для дальнейшего проживания.
Снос аварийных домов в Москве
По закону сносить и расселять должны аварийное и ветхое жилье. Аварийный дом может быть признан специальной комиссией, которая проводит исследование и направляет в адрес собственников уведомление. После всех процедур объект попадает в реестр домов под снос.
Чем отличается снос аварийного жилья от сноса хрущевок?
Если хрущевки признаются ветхими и не подлежащими капитальному ремонту, то в них еще можно жить, а в аварийном здании проживать опасно. Объект признается аварийным, если есть такие признаки:
В случае, когда хотя бы одна из указанных причин относится к 2/3 здания, то жилье признается аварийным.
Как проходит снос старых домов в Москве?
Для сноса таких домов применяют технологию «умной» разборки. При демонтаже материалы разбирают отдельно (металл, пластик, стекло и пр.). Затем их вывозят на вторичное использование и переработку.
Сам процесс сноса производится в такой последовательности:
Когда демонтаж дома окончен, образовавшийся котлован засыпают грунтом. По прошествии года на этом месте можно начать строительство. Нередко такие территории использую в качестве новых стартовых площадок.
Какие проблемы возникают у жильцов аварийных домов?
Чаще всего у москвичей возникают конфликты с местной администрацией по поводу предоставляемых квартир. По условиям программы гражданам должно быть предоставлено равнозначное жилье. Иногда люди хотят получить две квартиры вместо одной или переехать в другой район. В каждой ситуации требуется согласие Фонда реновации.
Условия программы реновации и гарантии для участников
Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:
Стартовые площадки
Согласно федеральному закону от 1 июля 2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» новый дом обязательно будет располагаться недалеко от старого (исключение Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский административные округа). Территориальная близость – одно из основных условий программы реновации. По первым построенным ЖК видно, что они находятся на расстоянии примерно 600 метров от запланированных к сносу зданий.
Некоторые стройплощадки расположены ближе к метро и остановкам общественного транспорта. При проектировании новых высоток были учтены требования по благоустройству. Во дворах будут детские и спортивные площадки, вблизи новостроек – парки, скверы и зоны отдыха.
В настоящее время в Москве подобрано 489 площадок для строительства домов по реновации. На этих площадках будет построено более 7 млн кв. м жилья.
Механизм подбора стартовых площадок
До сих пор на территории столицы продолжается поиск локаций для строительства стартовых объектов. Они подбираются по трем основным критериям:
В настоящее время свободных площадок в районах пятиэтажной застройки не осталось. Поэтому администрация города ищет подходящие участки в проектах Комплексного развития территорий и у сторонних собственников. За 2021 год московские власти обещают подобрать все недостающие стройплощадки.
На своем старте программа реновации вызывала массу вопросов и недовольства москвичей. Но благодаря соблюдению графика сноса, она меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Проект набирает обороты, каждый месяц участники празднуют новоселье. Все ветхие жилые дома планируется расселить в обозначенный приказом срок.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом: 8 (499) 346-75-28 (Москва и МО с 9:00 до 20:00) Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.
Все дома под снос на одной карте
По карте вы можете проверить, попал ли ваш дом в список пятиэтажек под снос, а также оценить
новостройки в этом же районе.
Для переселения жителей утверждены места под застройку. Их адреса мы опубликовали на странице: площадки под реновацию.
По каким критериям подбирались стройплощадки?
Основными критериями для выбора стали:
Таким образом, жильцы домов, подавших под реновацию, получат новое жилье максимально близко к тому месту, где проживали ранее.
Сколько всего площадок включено в программу?
На начало 2020 года определили 210 строительных площадок во всех административных округах столицы. Их адреса есть на нашем сайте и интерактивной карте, которую можно посмотреть на .
План сноса пятиэтажек в Москве на 2020-2025 и 2026-2032 годы
В августе 2020 была принята первая версия графика расселения домов, которые участвуют в программе реновации. 3 октября на официальном портале мэра Москвы была опубликована новость о том, что список утвержден, дальнейшего включения в него новых домов не будет.
Пополнить список адресов больше нельзя, но жители хрущевок в любой момент могут подать заявку на выход из реновации. Правда есть исключение – заключение договора о переселении. Если договор подписали более 2/3 собственников – выход из программы уже невозможен.
Когда начнется переселение участников реновации?
Программа реновации включает в себя 3 этапа:
23 пятиэтажки в Южном Тушино и одна в Богородском районе не попали в список реновации. Решение о времени их сноса будет приниматься позже, но не позднее 1 квартала 2022 г.
Как долго будут переселять жильцов из ветхих пятиэтажек?
Стройкомплекс и мэрия Москвы планируют закончить реновацию жилищного фонда столицы до 2032 года. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, расселение и снос ветхого жилья будут идти со скоростью 100 домов в год. Это позволяет сделать вывод о долгосрочности данного проекта.
Реализация программы требует значительных вложений, которые бюджет столицы может не осилить на отдельных этапах. Нехватка финансирования потребует продления сроков сноса пятиэтажных домов, и очередность переселения сдвинется.
Как проходит реновация сегодня?
Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.
Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.
Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.
Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.
Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения. На квартиры выстраиваются очереди из покупателей. Они продаются за 1-2 дня. Если пятиэтажка находится в хорошем районе, договор заключается тут же, сделка происходит в течение пары часов.
Списки реновации в Москве по округам/районам
Списки домов под реновацию в Москве по районам до 2025 года представлены в разделе: https://snos-domov-renovatsiya.ru/реновация-в-районах-москвы/. А ниже мы подготовили перечень, отсортированный по административным округам:
Узнать адреса домов, которые планируются к сносу, можно не только из этого списка. Для удобства пользователей на сайте мос.ру составлена интерактивная карта, где можно выбрать интересующий район и посмотреть, какие здания будут снесены и где расположены строительные площадки для новостроек.
Как формируется очередность сноса?
Очередность ликвидации старого жилфонда формируется по нескольким критериям. В первую очередь попадают наиболее изношенные здания. Однако, с учетом того, что для переселения необходимо сначала возвести новые дома, а это подразумевает вложение немалых средств и времени, то финансовые условия становятся решающими для определения порядка, в котором буду разбираться хрущевки.
Список домов под снос в 2020 году
В 2020 году планируется расселение и снос следующих зданий:
Итоговый перечень домов, подлежащих сносу, размещен на официальном сайте главы г. Москвы – .
О сносе пятиэтажек
Предложение о сносе панельных пятиэтажек сделали депутаты Мосгордумы. Через некоторое время его поддержала Общественная палата.
В чем суть программы сноса пятиэтажек в Москве?
Решение снести старые пятиэтажные дома в столице было принято по причине того, что они пережили свой срок эксплуатации, и капитальный ремонт в них нецелесообразен. С экономической точки зрения, выгоднее ликвидировать такие здания, а не вкладывать средства на ремонт.
В список вошли в первую очередь хрущевки ранней постройки. В этих домах нет балконов, лифтов, горячего водоснабжения, кухни оборудованы старыми газовыми колонками.
Что такое московский стандарт реновации?
Программа подразумевает, что жители сносимых зданий будут переселены в квартиры, находящиеся не в резервном фонде столицы, а в новостройки. Стандарт гарантирует, что люди не получат жилье на окраине города, а только в пределах своего района. Есть и определенные требования к самим домам, куда переедут участники. Все это подробно описано в программе реновации.
Москвичи могут сами выбрать новостройку для переезда, без согласия никто не станет их насильно переселять по неудобному адресу.
Какие дома идут в список под снос в Москве?
Сносят многоквартирные дома застройки 50-70 гг., так называемые «хрущевки». В них малогабаритные квартиры с небольшими санузлами и кухнями. Узкие коридоры, низкие потолки, старые коммуникации – эти дома становится дорого обслуживать и жить в них некомфортно.
Волны реновации. В чем заключается метод волновой застройки?
Современная программа реновации – не первая попытка переселить москвичей из пятиэтажек. Начало было положено около 20 лет назад, но процесс так и незакончен. В ходе выполнения возникают сложности, которые приходится решать совместными усилиями правительства и горожан. Для получения обратной связи от населения организовывают публичные слушания, где принимают и фиксируют все обращения участников. Постепенно список сносимых зданий дополняется.
По данным Москомархитектуры, на данный момент поступило более 450 тыс. замечаний и предложений по программе.
Реновация представляет собой волновой процесс. Это значит, что в первую очередь строятся новые объекты, затем в них переселяют жильцов из пятиэтажек. После этого определенные дома сносят, а на освободившейся территории возводят жилые комплексы и заселяют в них участников следующей волны реновации.
Официальный сайт мэрии о реновации
Подробную информацию можно узнать из нескольких источников. Один из них – официальный сайт Мэра Москвы. В нем есть раздел, где собраны документы и постановления по программе и публикуются новости Департамента градостроительной политики.
Получить информацию о графике строительства и переселения из пятиэтажек, вы можете здесь, задав вопрос в или позвонив на горячую линию правовой информации для москвичей .
Программа сноса пятиэтажек в Москве
1 августа 2017 года в Москве стартовала программа реновации жилищного фонда, принятая до 2032 года.
Всего в программу включено 5 175 домов. Это так называемые «хрущевки» следующих серий: 1-515, блочные 1-510 и
кирпичные 1-511 (с модификациями внутри серий 1-507, 1-515/9, 1-605А).
В рамках программы реновации будет построено более 20 млн кв. м недвижимости на 489 стартовых площадках, в том числе
350 тыс. квартир. В новые дома переедут более 1 млн москвичей.
Переселение из старого фонда в новостройки проходит в три этапа. В 2020 – 2024 гг. в новые дома переедут 170 тыс.
человек из 930 пятиэтажек, в 2025 – 2028 гг. – 330 тыс. человек из 1630 домов, в 2029 – 2032 гг. – 380 тыс. человек
из более чем 1,8 тыс. домов.
С момента запуска программы более 25 тыс. москвичей переехали из 224 сносимых пятиэтажек в 77 новостроек.
Всего по программе реновации в Москве уже возведено 103 дома на 1,2 млн кв. м жилья, 33,9 тыс. граждан переселяются в
новые квартиры, 273 дома на 4,6 млн кв. м находятся на этапе стройки и проектирования.
Районами-лидерами по количеству снесенных пятиэтажек станут: ВАО (районы Богородское, Измайлово, Восточное и Северное
Измайлово, Гольяново, Ивановское, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Перово, Соколиная Гора) – 1057
домов.
ЮВАО (районы Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Нижегородский, Рязанский, Текстильщики,
Южнопортовый) – 815 домов.
ЗАО (районы Можайский, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Солнцево, Филевский Парк, Фили-Давыдково,
Ново-Переделкино, Кунцево, Внуково) – 534 дома.
Чего ждать от программы реновации москвичам?
По гарантиям жилищной реформы люди будут переселены в новые дома, условия проживания в которых более комфортные, чем в старых.
В каких случаях нужно обращаться за юридической защитой?
На основании Федерального закона №141-ФЗ от 01.07.2017 г. дом может попасть в программу только в том случае, если за это проголосовали более 2/3 проживающих в нем. Однако, несмотря на несогласие жильцов, некоторые здания все же включают в итоговый список и собираются сносить. В таком случае может потребоваться помощь юриста по реновации.
Другой момент – предоставление новых квартир. Человек может отказаться от предложенных вариантов, а администрация будет настаивать на переезде. Проверить все характеристики квартиры, сопоставить с нормами СанПиН и получить заключение поможет наш юрист.
График сноса домов в Москве
При составлении графика расселения учитывалось мнение граждан и сроки строительства на стартовых площадках. Сносить старые пятиэтажки будут только после переезда всех жильцов.
Перед переселением собственники или жильцы муниципальных квартир, попадающих под снос, получают уведомление. В письме будут указаны:
С момента получения уведомления о переезде у вас есть пять дней для осмотра будущей квартиры. Если новое жилье устраивает, то оформляется письменное согласие на переселение.
Право собственности регистрируется после подписания договора мены. Для этого в центр информирования вы должны принести выписку из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права) и паспорта всех прописанных.
Специалист по реновации
Всю необходимую информацию, например, какие документы надо предоставить на переезд или как принять квартиру по реновации, вы сможете узнать у нашего консультанта.
Лента событий
В районе Метрогородок (ВАО) утвержден проект строительства реновационного дома. Жилой комплекс, состоящий из трех корпусов, объединенных подземным паркингом, возведут по адресу: Открытое шоссе, з/у 26. Новостройка рассчитана на 465 квартир с готовой отделкой по стандартам программы реновации.
Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы
В 2017-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».
Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.
Вы можете уточнить подробную информацию о своем доме, порядке предоставления жилых помещений и сроках переезда по телефону Единого контактного центра.
Все ли пятиэтажки попадут под реновацию?
К многоквартирным домам, непригодным для длительной эксплуатации, относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины простые: изношенность коммуникаций, низкие потолки (около двух с половиной метров), маленькие комнаты (особенно кухни), нерациональное использование земельных ресурсов.
Некоторые считают, что хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, еще довольно крепкие и после небольшого ремонта простоят ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек – необходимая мера для обновления жилого фонда столицы. Ниже приведены несколько причин, почему нужно сносить старые дома:
В мэрии решили не производить капитальный ремонт, а включить ветхие пятиэтажные дома в программу реновации. Капремонт вызывает много трудностей и попросту невозможен без выселения жильцов. Например, для прокладки новых труб и электропроводки придется ломать перекрытия и стены.
Как формировался список домов под реновацию?
Власти Москвы учли множество аспектов, важных при переселении:
В графике реновации учли и готовность старых пятиэтажек к сносу, например, возможно ли отключить их от коммунальных сетей без реконструкции. Если дом прошел по всем параметрам, то он будет занесен в первую очередь на расселение.
Также сказано, что если жители ветхих домов первой очереди переедут раньше, то переселенцы второй и третьей волны смогут выбрать новостройку поближе. Так как стартовые дома начнут возводить на месте снесенных хрущевок первого периода.
