«нам важно, чтобы жители почувствовали, что их действительно слышат»
Самый сложный двор при реализации — это тот, где жители не пришли к общему знаменателю, где каждый пытается бескомпромиссно навязать соседу свое собственное видение, сошлись во мнении выступающие. Один хочет парковку, другой — детскую площадку, третий — озеленение, пятый — скамейку… С точки зрения коммуникации с населением, возрождения дворовой культуры, повышения активности и осознанности в отношении имущества или с соседями ресурс программы огромен, говорит заместитель директора Фонда «Институт развития городов РТ» Камалова.
Начинать реконструкцию без согласия всех сторон — путь в никуда. Но и «мариновать» подрядчиков, которые должны вести работы, тоже не дело. Как выходят из клинча мнений людей? В крайнем случае аргументом становится простой факт: пока в товарищах согласья нет, бригады зайдут на другие объекты.
А ваш двор придется отложить на следующие годы — тем временем угаснут спорные вопросы, разрешатся конфликты… Как правило, это приводит спорщиков к консенсусу: никому не хочется ждать неизвестно сколько! И пока еще ни один такой «конфликтный» двор не был перенесен на другие годы.
Марат Закиров: «Важно быть социальным медиатором с горожанами — быть внутри, но в то же время оставаться снаружи. Важно занимать третью сторону, чтобы разбираться в проблеме и находить точки компромиссов»
Несмотря на то, что все основные финансовые потоки и рабочая сила исходят централизованно от заказчика, дальнейшая история, связанная с содержанием дворов и тем, какими они будут, зависит уже от жителей, подчеркнула Камалова. Схема благоустройства дворов обсуждается на общих собраниях — ее примут как основу, если за проголосуют две трети жителей двора.
Пожелания принимают с учетом технических возможностей — ограничений по сетям или по лимиту. Когда во двор приходят уже с ремонтными работами, активность жителей повышается раз в десять! Порой на такие «горячие точки» приходится выезжать по несколько раз. Немаловажную роль здесь играют и управляющие компании — именно им передают акт благоустроенного двора.
Глава администрации Вахитовского и Приволжского районов Казани Марат Закиров поделился своим опытом работы с программой. На этом посту он всего 3 месяца, и, по его словам, основной блок вопросов сегодня как раз приходится на дворы. «Сейчас самая жаркая пора начинается, работы на объектах уже идут.
Здесь важно быть социальным медиатором с горожанами — быть внутри, но в то же время оставаться снаружи. Важно занимать третью сторону, чтобы разбираться в проблеме и находить точки компромиссов. Есть дворы, куда я выезжал уже три-четыре раза. Уверен, что 2022 год будет другим.
Рустам Абдулхаков: «Вы видите, что творится со стоимостью металла? Вчера, например, мы резали свои инвестпрограммы, чтобы восполнить фонды на покупку материалов для решения срочных вопросов. Это те факторы, что неподвластны нам»
«взорвать» рынок недвижимости: какой район скоро станет дорогим и престижным в казани?
Лакомые цены в ЖК комфорт-класса «Живи на Портовой» от «КамаСтройИнвеста» в историческом центре Казани
Первая ласточка грандиозного проекта по реновации прилегающих к речному порту территорий выходит на финишную прямую. Два дома комплекса «Живи на Портовой» будут сданы уже в первом квартале 2021 года. О том, как компания «КамаСтройИнвест», сделавшая себе имя на строительстве домов премиум-уровня, обратилась к строительству жилья для среднего класса и почему квартирам в новом ЖК сложно найти эквивалент по соотношению цены и качества в Вахитовском районе Казани, — в нашем материале.
Обширное пространство «Старого города» входит в практически готовую концепцию развития исторического центра Казани
В ЖК «ЖИВИ НА ПОРТОВОЙ» ПРИМЕНИЛИ ОПЫТ, НАКОПЛЕННЫЙ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМОВ ПРЕМИАЛЬНОГО СЕГМЕНТА
«Точкой роста исторического центра Казани с огромными возможностями» назвал на днях территорию «Старого города» мэр татарстанской столицы Ильсур Метшин. Градоначальник поручил исполкому в ближайшее время провести встречу с собственниками земельных участков и архитекторами, которые уже предлагали идеи по реновации территории, чтобы «запрягать нас всех и начинать работу по проектированию и освоению большой территории».
Обширное пространство «Старого города» входит в практически готовую концепцию развития исторического центра Казани. Оно включает периметр улиц Тукая, Марджани, Каюма Насыри, полуостров Локомотив, речной порт и промышленную зону вокруг него.
При этом, как мы уже сообщали, промзону от речпорта, вдоль улицы Меховщиков, планировали в перспективе превратить в казанский финансовый район. Мастер-план «Казанского Сити» три года назад был представлен президенту РТ Рустаму Минниханову управляющим директором и архитектором малазийской компании APUDG Норлизой Хашим. Проект предусматривает создание вдоль берега Волги настоящего оазиса — 95 га зеленых зон, при этом сохраняя исторические объекты и сложившуюся частную малоэтажную застройку. Предполагается, что через 30 лет развития здесь будут проживать 43 тыс. человек, для которых построят 7 млн «квадратов» недвижимости и создадут 19 тыс. рабочих мест — для чего сюда должны переехать офисы крупных компаний.
ЖК «Живи на Портовой» — проект инвестиционно-строительной компании «КамаСтройИнвест» — примет своих новоселов уже в начале 2021 года
Первые шаги на пути грандиозного проекта реновации уже сделаны. Наряду с возрождением исторического ядра слободы силами муниципальных властей интерес к территории проявляют инвесторы, появляется новая застройка. ЖК «Живи на Портовой» — проект инвестиционно-строительной компании «КамаСтройИнвест» — примет своих новоселов уже в начале 2021 года.
Застройщик, создавший себе репутацию на возведении в Казани домов бизнес- и элит-класса — в его портфеле такие успешно реализованные проекты, как ЖК Odette, Vincent, «Островский», Rotterdam и многие другие, — год назад «взорвал» рынок предложением квартир в ЖК комфорт-класса в историческом центре (всего в 4 км от Кремля!) по лакомым ценам. Неудивительно, что потенциальные покупатели ЖК «Живи на Портовой» штурмовали отдел продаж звонками и заявками еще до официального старта.
Как сообщила коммерческий директор «КамаСтройИнвеста» Антонина Дарчинова, на данный момент квартиры во всех четырех домах ЖК «Живи на Портовой» выкуплены более чем на 80%: «В этом проекте наша компания постаралась реализовать наработки, накопленные на строительстве предыдущих объектов, в том числе в премиальном сегменте. И предложила действительно качественное жилье в перспективном районе по привлекательным для молодой активной аудитории ценам. Близкий срок сдачи в сочетании с нынешней ипотекой под 5,85 процента делает квартиры в „Живи на Портовой“ интересными как студентам вузов, так и семьям с детьми; как тем, кто сам мечтает жить в сердце Казани, так и инвесторам в недвижимость».
ЖК «Живи на Портовой» полностью оправдывает свою принадлежность к классу комфорт
«УЮТ НЕ ДОЛЖЕН ОГРАНИЧИВАТЬСЯ КВАРТИРОЙ» — ДВОР-ПАРК, ПРОГУЛКИ К ВОЛГЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ БЕЗ ПРОБОК
Возможность приобрести новую просторную квартиру в кирпичном доме в предчистовой отделке с восхитительными видами на акваторию Волги по цене от 3,5 млн рублей за однокомнатную до 5 млн за «трешку» — это действительно предложение, которому сложно найти достойный эквивалент во всем историческом центре татарстанской столицы. При этом ЖК «Живи на Портовой» полностью оправдывает свою принадлежность к классу комфорт.
Планировочные решения позволяют выбрать квартиры с окнами на разные стороны света — а значит, в квартире всегда будет свежий воздух и естественное освещение. Не в последнюю очередь, кстати, и благодаря тому, что окна с тройными стеклопакетами имеют увеличенную высоту и ширину. Более низкие по сравнению с привычными подоконники дают возможность устраивать в оконных нишах уютные зоны отдыха.
Высота потолков в квартирах — 2,7 м, а толщина внешних стен из кирпича — свыше полуметра плюс мощный теплоизоляционный слой и внешний фасад. Высокий класс энергоэффективности зданий гарантирует, что в квартирах поддерживается комфортная температура. Отопление централизованное, но в каждой квартире устанавливаются узлы погодного регулирования, что позволит хозяевам самостоятельно корректировать размер коммунальных платежей. В нашей полосе одинаково важно быть готовым и к трескучим морозам, и к сильной жаре — поэтому у каждой квартиры уже предусмотрено гнездо для внешнего блока кондиционера. Это решение облегчает монтаж сплит-систем и не портит облик фасадов.
«Уют не должен ограничиваться квартирой», — справедливо замечают на сайте компании-застройщика
Что касается площади квартир — будущим новоселам есть из чего выбрать. Метражи однокомнатных стартуют от 35 «квадратов», но доступны и 40-метровые варианты, практически «евродвушки». А трехкомнатные радуют простором до 80 метров! Застройщик отказался от идеи объединять кухню и гостиную, так как не всем нравится смешивать две эти разные функциональные зоны. Впрочем, размеры самих кухонь, до 14–16 кв. м, как и большие лоджии с витражным остеклением, создают безграничный простор для обстановки и дизайна.
«Уют не должен ограничиваться квартирой», — справедливо замечают на сайте компании-застройщика. И проектируют подъезды, которые хочется назвать более подходящим их уровню словом «парадные», — со светлыми, прозрачными входными группами и большими окнами, отделкой в фирменных цветах и морской тематике, колясочными и кладовыми. На каждом этаже всего четыре квартиры, к которым ведут лифты финской марки KONE.
Учтены интересы и автовладельцев — бесплатные парковочные места на территории комплекса расположены вдоль проезда. Плюс две отдельные огороженные и охраняемые стоянки, которые будут предоставляться на правах аренды. За порядком, дисциплиной и безопасностью в ЖК будет следить собственная управляющая компания.
Малыши, подростки, их родители — каждый сможет найти себе уголок для игр и отдыха
А ставшая уже привычной концепция «Двор без машин» в интерпретации «КамаСтройИнвеста» вырастает до уровня «двор-парк»: озелененные многолетними деревьями пространства между каждыми двумя домами по размерам соперничают с футбольными полями. Так что малыши, подростки, их родители — каждый сможет найти себе уголок для игр и отдыха. Площадки для активных видов спорта при этом вынесены за пределы дворов и расположены при въезде в ЖК, чтобы не мешать жителям домов.
Даже в разгар лета в отделе продаж ЖК «Живи на Портовой» царит оживление — несмотря на то что выбрать и приобрести квартиру можно онлайн, многие покупатели предпочитают личный визит.
«Это очень многообещающий район, тут много зелени, исторических памятников и мечетей, зато немного машин на дорогах, — поделились мнением молодая пара Рамиль и Ольга. — Набережная Волги наверняка начнет обустраиваться, инфраструктура тоже будет развиваться — в проекте ЖК мы видели площади под детский сад и магазины. Думаем, сейчас есть отличный шанс обосноваться в месте, которое в будущем станет дорогим и престижным».
«наш двор – 2021»: 8 млрд рублей на 1 074 двора
Республиканская программа «Наш двор», старт которой был дан в 2020 году, вошла во второй этап. В прошлом году бюджет программы составил 8 млрд рублей, отремонтирован 1 091 двор — это рекордная цифра реновации дворов в регионах Поволжья. В этом году планируется провести полную реконструкцию 1 074 дворов в пределах того же бюджета.
Каков опыт первого года реализации программы? С какими проблемами пришлось столкнуться? Эти и другие вопросы обсуждались накануне в рамках круглого стола «БИЗНЕС Online», который прошел в стенах научного центра КГАСУ — «Urban Planning»/«Городское планирование».
Участников встречи поприветствовал ректор КГАСУ Рашит Низамов, отметив, что специалисты университета не раз принимали участие в проектировании городских пространств
Участников встречи поприветствовал ректор КГАСУ Рашит Низамов, отметив, что специалисты университета не раз принимали участие в проектировании городских пространств и новый научный центр будет способствовать повышению качества их подготовки, а также станет точкой притяжения творческих идей. Участниками встречи стали следующие эксперты:
- Игорь Куляжев — заместитель руководителя исполкома Казани;
- Венера Камалова — заместитель директора Фонда «Институт развития городов РТ»;
- Рустам Абдулхаков — генеральный директор АО «Казэнерго»;
- Роман Новиков — заместитель директора по развитию МУП «Водоканал»;
- Марат Закиров — глава администрации Вахитовского и Приволжского районов Казани;
- Александр Назаров — генеральный директор УК «Ремонтсервис»;
- Юлия Закирова — доцент КГАСУ, кандидат архитектуры, кафедра «Градостроительство и планировка сельских населенных мест»;
- Мария Латыпова — архитектор, старший преподаватель, кафедра «Градостроительство», директор архитектурно-дизайнерской школы «ДАШКА» при КГАСУ.
Модераторы:
- Дмитрий Катаргин — руководитель отдела строительства и недвижимости «БИЗНЕС Online»;
- Елена Фадеева — руководитель отдела копирайта «БИЗНЕС Online».
Темпы благоустройства во дворах многоквартирных жилых домов в Татарстане сегодня в самой активной фазе. Работы ведутся в 329 дворах, в ближайшее время к ним подключатся остальные. В целом в этом году 831 двор в 40 муниципальных районах будет в полном объеме обеспечен оборудованием уже летом.
Монтаж во дворах планируется начать в середине июля. В программу 2021-го вошли Казань и Набережные Челны, а также все районы за исключением трех — Кайбицкого, Дрожжановского и Атнинского. В прошлом году там уже удалось отремонтировать все дворы, которые предполагалось обновлять в течение всех пяти лет действия программы.
Большая часть средств программы — 2,3 млрд рублей на 223 двора — выделена в этом году Казани. Прежде всего в программу вошли те, что находятся в неудовлетворительном состоянии по итогам инвентаризации БТИ. Важный момент — это возможность провести там комплексное благоустройство территории, подчеркнул заместитель руководителя исполкома Казани Куляжев.
По его словам, зачастую, делая ремонт только в одном дворе, строители рискуют столкнуться с тем, что затопят второй двор по соседству. Поэтому рассматриваются прежде всего проекты, которые позволяют отремонтировать сразу группу жилых дворов. Так, по просьбе помощника президента РТ Наталии Фишман-Бекмамбетовой в Казани уже разработаны проекты трех больших кварталов под реновацию.
«снесут и знать не будешь»
Татарстанский парламент принял в первом чтении законопроект, который ради «комплексной застройки территории» позволит сносить любые дома, а не только аварийные. Возможная программа реновации в республике вызвала резкую критику парламентской оппозиции и даже сомнения у некоторых единороссов. Противники законопроекта заявили, что его принятие может привести к «жизненным трагедиям», как это было при расселении аварийных домов в Зеленодольске. Спикер Госсовета Фарид Мухаметшин предложил доработать документ ко второму чтению, посетовав, что отношение «к ее величеству собственности» в стране недостаточно уважительное.
Вчера Госсовет в первом чтении одобрил изменения в закон «О градостроительной деятельности в Республике Татарстан». Поправки представил глава парламентского комитета по жилищной политике и инфраструктурному развитию Александр Тыгин. Он сообщил, что республиканский закон разработан в связи с изменением федерального законодательства. «Введен совершенно новый институт, направленный на обновление территории и обеспечение нового уровня качества городской среды. Развитие данного института предполагает снижение нагрузки на государственный бюджет путем привлечения внебюджетных источников финансирования»,— сказал господин Тыгин. Он отметил, что регионы сами будут определять критерии, по которым недвижимые объекты будут участвовать в проектах по комплексной застройке, однако «принудительного привлечения» не будет. «Я думаю, в этот проект проситься будут собственники»,— предположил господин Тыгин, подчеркнув, что федеральный закон «хороший и прогрессивный».
Как сообщал «Ъ», Госдума в конце года приняла поправки к Градостроительному, Жилищному и Земельному кодексам РФ. Согласно принятым изменениям, местные власти смогут принимать программы сноса и реконструкции фактически любого, а не только аварийного жилья при согласии двух третей собственников или нанимателей квартир. Целью называется поквартальное «комплексное развитие территорий» в российских городах, то есть ускоренное расселение ветшающего жилья с привлечением инвесторов. В программы могут попадать дома в «ограниченно работоспособном техническом состоянии», с износом конструктивных элементов и те, которые попросту дорого ремонтировать. Но окончательное определение этих понятий отдано на откуп регионам. Законом во многом опирается на программу реновации в Москве.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин назвал Татарстан в числе «регионов, которые совершенно точно будут использовать этот закон с момента его опубликования». В частности, в Казани в рамках нового закона планируется застраивать территорию около речного порта.
С резкой критикой федерального закона и республиканского проекта выступил депутат Госсовета от «Справедливой России» Альмир Михеев. Он заявил, что принятый Госдумой закон «крайне не продуман и опасен». «Он позволяет под предлогам развития территории сносить любые дома в любом состоянии. Домам совсем необязательно быть аварийными или ветхими»,— сказал он. Господин Михеев предположил, что если «дом стоит на ликвидной земле», то «в случае принятия этого закона до своего капремонта он точно не доживет». «Господа депутаты, это не закон, а бульдозер», — сказал справоросс. Он считает, что закон ставит «во главу угла интересы застройщиков, а не города и его жителей». «Интересы застройщиков будут диктовать городу, как ему развиваться, и диктовать жителям, где им жить».
Также господин Михеев обратил внимание, что «в федеральном законе никак не предусмотрен механизм защиты интересов сегодняшних собственников жилья», поскольку «решение о сносе принимает большинство». «Сегодня вы снесете десяток-пяток крепких пятиэтажек, а завтра — целый район! Развивая эту мысль, предположу, что в конечном итоге, может быть, жители России проголосуют за то, чтобы снести Казань? А что — Казань старая, тысяча лет, сами хвалились, почему бы не снести?» — возмутился Альмир Михеев.
Депутат от КПРФ Артем Прокофьев вспомнил, как в Татарстане была реализована программа аварийного жилья в 2021-2021 годах, в том числе в Зеленодольском районе, которым прежде руководил Александр Тыгин. Тогда жителям аварийных домов предложили компенсацию в 11 тыс. руб. за кв. м, что вызвало протесты собственников. По словам коммуниста, в результате программа превратилась в «жизненную трагедию» для жильцов, поскольку их «выселяли и в придачу давали ипотеку», которая оказалась им «неподъемной». Господин Прокофьев уверен, такая ситуация сложилась, потому что «не было должных» гарантий для собственников жилья. «И в этом законопроекте о реновации мы видим ровно ту же самую проблему»,— заявил Артем Прокофьев, обратив внимание, что регионам дали право определять технические характеристики домов, которые могут включить в новую программу. «Эти вещи нельзя давать на откуп кому-то — Кабинету министров! Это мы должны закрепить, чтобы было понятно, что может попасть в программу реновации»,— сказал господин Прокофьев. Он выразил опасения, что в итоге жители домов, даже не аварийных, не смогут получить равнозначное жилье при комплексной застройке их района, а их переселят «башни-человейники».
«Понятие собственности должно преобладать над всем законодательством»,— заявил депутат Госсовета от «Единой России» Марат Галеев. При этом он согласился, что «закон может получиться таким, что группа монополий будет решать судьбы собственников». «Я не хочу сказать, что я за или против. Подумать надо»,— сказал господин Галеев.
«Вопросов немало»,— отреагировал спикер Фарид Мухаметшин, однако все же предложил принять законопроект в первом чтении, а ко второму через поправки «наполнить его реальным содержанием». При этом он добавил, что пример Москвы по реновации «скорее положительный», но «не каждому региону может достаться такой пирог» из федерального бюджета. Он назвал выступления критиков реновации «убежденными». «Я согласен, что у нас еще в стране к ее величеству собственности, к ее хозяину отношение такое — снести, снести, снесут и знать не будешь».
В итоге республиканский законопроект был принят в первом чтении 72 голосами за. Семь парламентариев голосовали против, а один воздержался.
Комплексное благоустройство казани: утопия или шанс превратить город в единое целое?
Реновация дворов из точечных уголков превращается в повсеместное восстановление городской «ткани». Есть ли шансы у Казани из «лоскутного одеяла» стать цельным комфортным полотном и нужно ли ей комплексное благоустройство? Это то, к чему стремится город, считает заместитель руководителя исполкома Казани Куляжев.
Важно, чтобы человек себя чувствовал в городе как в едином пространстве. Пока еще много проблем, которые не позволяют сделать сплошное благоустройство. В пример спикер привел улицу Баумана: за красивыми фасадами скрывается множество двориков, и стоит задача открыть их для людей, но пока этого сделать не удается.
Примеры комплексного благоустройства тем не менее есть. В прошлом году в Казани компанией «Казэнерго» был реализован пилотный проект по созданию масштабного общественного пространства на улице Авангардной: территория объединила в себе 11 дворов, 22 дома и сквер.
Это один из удачных примеров, когда было совмещено сразу четыре программы: благоустройство общественных пространств, ремонт двора и улично-дорожной сети, а также ремонт жилого фонда. Генеральный директор АО «Казэнерго» Абдулхаков вспомнил, как с места снесли незаконные гаражи, установили освещение и во дворы вернулась жизнь — на площадках появились дети, молодые мамы с колясками, молодежь занимается спортом, степенно прогуливаются люди почтенного возраста. Ведь безопасность — важнейший элемент, без которого не может существовать нормальный двор.
«В Казани рождается новая культура проектирования. Все общественные пространства проектируются не точечно, а с учетом того, что вокруг них расположено. Чтобы они вписывались в окружающую среду, были доступны, проницаемы не просто для пешеходов. Но и визуально, чтобы не загромождали какие-то вещи, которые были сделаны еще до нас. Этот подход — он ценен», — добавил Куляжев.
Благоустройство — это один из аспектов, который может служить катализатором социальных изменений, отметила директор архитектурно-дизайнерской школы «ДАШКА» при КГАСУ Мария Латыпова
У столицы РТ сегодня есть свое лицо, и портрет вполне узнаваем, отмечает и Камалова. Комплексность территорий проходит красной линией через программу «Наш двор». Так, на Маршала Чуйкова для благоустройства взяли сразу целый квартал от 12-го до 26-го дома. Там появятся единые пешеходные связи, а детские площадки растянули по периметру в зависимости от возраста малышей.
Благоустройство — это один из аспектов, который может служить катализатором социальных изменений, отметила директор архитектурно-дизайнерской школы «ДАШКА» при КГАСУ Латыпова. Команда университета в 2021 году занималась разработкой проекта для дворов на улице Химиков еще до республиканской программы «Наш двор».
Там была не просто дворовая территория, она примыкала к ДК «Юность», поэтому пришлось делать многофункциональную площадку. В КГАСУ также разработали несколько площадок для Вахитовского и Приволжского районов — на улицах Габдуллы Тукая, Лево-Булачной и Парижской Коммуны.
О дворовой культуре
По сути, у нас на глазах происходит профессиональное воспитание горожан, повышается уровень компетенции людей, которые проживают в городе. Это происходит последовательно в рамках разных программ, которые реализуются. Сложилась хорошая практика и уникальная команда — и со стороны управления, и администрации республики и городов, проектировщиков, которые понимают важность и учитывают мнение жителей. Людей слышат — это очень важно.
Объектами же комплексного благоустройства могут быть не только дворы, городские пространства, но и рекреационные зоны, а также жилые комплексы. Но город не может быть освоен однородно, отмечают архитекторы. Где-то нужен минимальный набор ресурсов, чтобы обеспечить элементарную безопасность — будь то тротуары или площадка. А есть и уникальные территории, к которым нужен нестандартный подход.
Московский опыт
В проектах комплексного развития территорий планируется использовать принцип сбалансированного развития территорий и формирования полноценных кварталов, который применяется при реализации программы реновации и редевелопмента промзон в Москве. Из этого можно сделать вывод, что закон о КРТ будет опираться во многом на московский опыт.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
«Строительство в столице ведется по принципу сбалансированного развития территорий. Он подразумевает включение в проекты планировок территорий реновации строительство школ, поликлиник и другой инфраструктуры. В рамках реорганизации промзон строится не только жилье, но и объекты соцкультбыта, дороги, парковки.
Интересные и удобные общественные пространства объединяют людей и создают новый комфортный климат. Например, в промзоне «Варшавское шоссе» на юге столицы помимо жилой застройки планируется разместить офисный центр, физкультурно-оздоровительный и развлекательный комплексы. Кроме того, выделены участки под открытые площадки для игр в волейбол и баскетбол, скейтпарк, скалодром и теннисные корты.
Еще один важный аспект редевелопмента промзон – восстановление прежних и создание новых природных озелененных территорий общего пользования, образующих природный каркас.
Например, на всем протяжении бульвара в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы высадят около тысячи кустарников и деревьев. Бульвар станет точкой притяжения жителей нового района, общественным пространством, где жители смогут встречаться, гулять и проводить досуг.
Еще больше проектов реоганизации промзон — в разделе «Редевелопмент промзон».
Назад
Директор по развитию ГК «А101»Дмитрий Цветков уточнил, что механизм КРТ позволяет вовлечь депрессивные территории в экономическую и социальную жизнь города.
«В Москве и других крупных городах почти не осталось площадок под масштабные девелоперские проекты. Механизм КРТ позволяет использовать для этого депрессивные городские территории – недействующие промзоны, ветхие жилые кварталы, заброшенные участки.
Президент Национального объединения строителейАнтон Глушков добавил, что закон о комплексном развитии территорий позволит серьезно поддержать строительную отрасль.
«Совершенствование законодательства о комплексном развитии территорий значительно поддержит строительную отрасль. Сегодня там, где есть стабильный спрос на жилье, застройщики наблюдают дефицит земельного ресурса. Проработка механизмов освоения городской обжитой застройки, где уже создана вся инфраструктура, станет действенной мерой», – пояснил Антон Глушков.
Принятие закона о КРТ не только облегчит работу девелоперов, но в первую очередь – улучшит условия жизни москвичей.
«Концепция комплексного развития территорий подразумевает как обновление жилфонда, так и обеспечение районов социальной инфраструктурой одновременно с вводом жилья. Для горожанина, ищущего варианты проживания, актуальный вопрос – шаговая доступность социальных объектов.
Сети «водоканала» и «казэнерго»: за чей счет ремонт и вынос коммуникаций?
Благодать после завершения работ остается жителям. А вот сам процесс дворовой реновации имеет массу «подземных камней». Одна из технически сложных проблем — это работа с инженерными коммуникациями, отметили спикеры. Есть моменты, которые не позволяют провести запланированные работы, поскольку владельцы по каким-то причинам — техническим или из-за отсутствия средств — не выносят свои сети.
«К примеру, чтобы сделать променад в Ново-Савиновском районе, пересекающий практически весь жилой квартал, нужно вынести тепловод. Он большого диаметра, и стоимость работ очень велика. Владелец — „Казанская теплосетевая компания“ — в ближайшее время делать этого не планирует.
Отдельный вопрос — ремонт сетей. Только у «Казэнерго» в Казани в этом году в работе 78 участков, и 75 из них компания вынуждена ремонтировать за свой счет. На это необходимо от 35 млн до 50 млн рублей ежегодно, но ни в какие тарифы такие затраты не заложены.
Похожая проблема и у «Водоканала». Трубы уложены еще в 70–80-х годах и нуждаются в замене. «Мы стараемся локально, без привлечения больших финансовых средств что-то сделать, где-то хотя бы колодцы привести в исправное состояние. Канализация — такая система, которая постоянно изнашивается.
Но необходимого объема средств для приведения всех сетей во дворах в нормативное состояние в рамках наших тарифов нет», — отметил заместитель директора по развитию МУП «Водоканал» Роман Новиков. Отдельной статьи затрат в рамках программы «Наш двор» у «сетевиков» тоже нет.
Роман Новиков: «Канализация — такая система, которая постоянно изнашивается. Но необходимого объема средств для приведения всех сетей во дворах в нормативное состояние в рамках наших тарифов нет»
«Если говорить о Казани, то недоремонт сетей холодного водоснабжения и водоотведения оценивается в пределах 60–70 миллиардов рублей. Средства огромные. Вопрос источников их привлечения мы прорабатывали и с городом, и с правительством республики — но очевидно, что извлечь эти деньги из бюджета по принципу „здесь и сейчас“ нереально», — добавил Новиков. Он также согласен, что отсутствие в тарифе инвестиционной надбавки ведет лишь к углублению ситуации с недоремонтом.
Самый сложный двор при реализации — это тот, где жители не пришли к общему знаменателю, где каждый пытается бескомпромиссно навязать соседу свое собственное видение
