Содержание:
В екатеринбурге снесли недострой легендарной «уралобуви». показываем, что появится на его месте
Часть стилобата высотки на Библиотечной будут использовать сами жильцы — например, как площадку для отдыха
В Университетском микрорайоне Екатеринбурга снесли недостроенное здание фабрики «Уралобувь» на улице Библиотечной. Изначально на его месте планировался небольшой торговый центр Enter, но от этого проекта решили отказаться. Вместо него появится жилой дом на двухэтажном стилобате, крыша у которого будет эксплуатируемой. Строительством займется девелопер «Первостроитель».
После строительной экспертизы, выявившей дефекты в здании, началась разработка новой концепции. Она включает два этажа торговых площадей для продуктового супермаркета и жилой дом с дворовой территорией и эксплуатируемой крышей стилобата.
Так недостроенное здание «Уралобуви» выглядело в 2020 году
Таким планировался торговый центр Enter
— Новый дом станет частью экосистемы микрорайона Университетский — проекта комплексного развития бывшей промышленной территории, которым девелопер «Первостроитель» занимается уже около двадцати лет, — уточнил в компании. — При его строительстве компания будет опираться на принципы, выработанные за годы освоения площадки: комфортное жилье, передовые энергоэффективные решения, безопасность.
Сколько в высотке будет квартир и какого они окажутся класса, пока неизвестно
В двухэтажном стилобате планируют разместить торговые площади
Архитектурно высотка идеально вписывается в концепцию Университетского микрорайона
О вовлечении бывших промышленных территорий в новую жилую застройку рассказывал глава «Мастерской Генерального плана» Руслан Габдрахманов.
— В городе есть участки, которые раньше использовались под промышленность, но заводы ушли, появились более привлекательные территории, — объяснял он. — Есть крупные предприятия, которые останутся. Но есть зоны, которые уже готовы принять застройку. Раньше в Генплане года эти земли назывались «стыковыми» — это участки между промышленностью и жильем, когда промзоны постепенно вовлекаются в застройку: например, земля «Уралкабеля» и «Уралобуви».
Техника на площадке сейчас разгребает остатки недостроя
Территорию площадки огородили забором
По соседству с этой площадкой строится компаунд (комплекс жилых домов) «Проспект Мира». Застройщиком также выступает компания «Первостроитель»
От здания остались только обломки
«не думайте, что мы оставим эту землю за копейки»: как живут екатеринбуржцы, чьи дома попали под реновацию
Многие дома в квартале на Эльмаше, который попал под реновацию, выглядят довольно крепкими, но их жильцы уже готовы к переселению. Осталось выяснить условия
Мэрия Екатеринбурга определилась с первыми участками, которые попадут под комплексное развитие территорий (КРТ). В народе эту программу называют реновацией. Речь идет о двух территориях в Орджоникидзевском районе.
- Участок в границах улиц Баумана, Шефской и Энтузиастов. Всего здесь 13 жилых домов, 4 из них признаны аварийными.
- Участок в границах улиц Донбасской, переулка Черниговского и переулка Суворовского. Всего здесь 10 домов, лишь 2 из них признаны аварийными.
Мы отправились на Эльмаш и поговорили с местными жителями о том, как они относятся к реновации и готовы ли отдавать свои дома под ковш бульдозера.
На удивление квартал на улице Баумана выглядит опрятно, местами во дворе даже есть асфальт. Правда, между домами громоздится куча хлама: старая мебель, ковры, тряпки и коробки. Но, похоже, местных жителей это не смущает. Почти во всех двухэтажных домиках горит свет — во всех, кроме тех, что сгорели дотла.
В доме № 40 на улице Энтузиастов свет горит почти во всех оконцах
Пенсионерка рассказывает, что знает про снос домов
— Мы в курсе про снос домов, — отвечает женщина, которая побоялась представиться. — Но вообще-то [реновация] нужна. Мы уже и собрание по этому поводу проводили, сейчас будет следующее. Мы еще решаем, сами не определились.
Отвечать на дальнейшие расспросы она отказалась и отправила к своей соседке, которая выступает старшей по дому.
По ее мнению, дом старый и уже бы его снести, но недавно в нем сделали капитальный ремонт
В подъезде живет дружелюбный пес, который охраняет покой жильцов дома
— Мы только документы получили, — рассказывает Зинаида за закрытой дверью. — Там написано, что нам нужно провести собрание, его еще не было. Но я документы полистала и нигде не нашла, на каких условиях нас будут выселять. Вот сейчас скажут да, а меня потом в маневренный фонд?
Выглядит подъезд сравнительно опрятно
На коробке с разводкой проводов предусмотрительно наклеены иконы
Пес остался жить в подъезде после того, как его хозяйка умерла
Старшая по дому отказалась открывать дверь, но поговорила с нами
У соседнего дома встречаем дедушку. Он представился Игорем Ивановым.
— Я знаю о сносе, но документов пока еще не видел, — уточняет пожилой мужчина. — Нам должны дать квартиру и только после этого снести. Что мы по этому поводу думаем? Выезжать будем, что тут еще делать? У нас до этого четыре дома снесли, всех повыселяли [по программе сноса ветхого и аварийного жилья].
Игорь Иванов прожил в этом квартале больше 20 лет
Наш собеседник уточнил, что он находится в лучших условиях, потому что квартира у него не приватизирована, а находится в социальном найме. Поэтому ему дадут жилье, аналогичное по площади. Игорь Иванов добавил, что живет здесь уже 21 год, а его сожительница — и того дольше.
Над крыльцами некоторых домов есть фонари
Обитатели дома № 26 на улице Шефской
— Программы мы этой не читали и не знаем, что власти хотят, — рассказывает Людмила. — Когда только заходила речь о реновации, к нам поналетели люди, говорят: да нас обманут! Но почему? Мы же не против. Мы за реновацию, но за московский вариант. Если вы предлагаете программу, то она должна быть в первую очередь для людей, а не против них. Если я должна уйти из этой квартиры и получить непонятно что, зачем мне это нужно? Во-первых, всё, что у меня есть, нужно выбрасывать, в новом жилье другие размеры комнат, там другие шторы. Во-вторых, мы пожилые люди, нам морально тяжело переезжать.
Людмила считает, что нужно выступать за реновацию, но условия при выселении должны улучшить
Женщина подчеркнула, что местных жителей нужно заинтересовать, дать стимул, чтобы они хотели расстаться с жильем.
— Мне нужна та стоимость, по которой я смогу купить адекватную квартиру, не в старом доме. Смысл мне покупать в старом? Зачем иначе всё это? — задается вопросом Людмила. — Как-то Иннокентий Шеремет сказал, что у нас тут живут пьяницы, они на всё согласны. Пришел бы этот негодяй к нам в подъезд и увидел, тут такие светлые головы живут! У нас тут три главных инженера крупнейших заводов. Я считаю, что первым пунктом этой программы должно быть улучшение жилищных условий.
В бумагах, которые пришли жильцам, не сказано о том, как их будут выселять и что им предлагают
Наша собеседница уточнила, что прожила в этом доме 38 лет, у нее сейчас трехкомнатная квартира, которая стоит не меньше трех миллионов рублей, и она не согласна менять жилье на другое, где меньше комнат. Кроме того, женщина не уверена, что за ее недвижимость могут дать соответствующие деньги.
— На Московской горке стоят частные дома, у них сотка стоит по несколько миллионов, — пояснила она. — И чем собственник на Горке отличается от меня, собственника квартиры на Эльмаше? Я понимаю, что там земля немного дороже и что у него один дом, а у нас многоквартирник. Но почему-то у них выкупают землю за миллионы, а нам при сносе дают денег столько, что не факт, что купишь такую же квартиру. Это непонятно.
По мнению нашей собеседницы, за ее трехкомнатую квартиру должны дать не меньше трех миллионов рублей
Людмила подчеркнула, что так просто с квартирой не расстанется.
— Если начнут жечь, мы купим материалы и построим [на пепелище] дом за два дня. Инженеры у нас тут есть, — заявила наша собеседница. — Иначе у нас ничего не останется. Ипотеку я брать не буду, я на пенсии, скитаться по аварийному фонду не пойду. Да, сначала вагончики поставим, коттеджи же ставят за один день? Не думайте, что мы уйдем и оставим эту землю за копейки.
В этом доме тоже недавно сделали капитальный ремонт
Женщина уточнила, что в скором времени состоится общее собрание жильцов, где они обсудят предстоящие варианты.
Под покровом ночи двухэтажные домики смотрятся обреченно
При этом жилые дома соседствуют с обгоревшими остовами деревянных бараков
С улицы эти дома со впалыми ребрами стен выглядят довольно жутко
Дома для сноса 2022–2025 гг. — форум — akademekb
Если кому интересно, то Городская дума утвердила программу сноса аварийных домов до 2025 года.
У меня у родителей дом попал в список.
По просьбам читателей публикуем полный порайонный перечень зданий, которые перечислены в муниципальной адресной программе сноса жилых многоквартирных домов до 2025 года. Напомним, городские власти не намерены сносить эти дома самостоятельно – предлагается, что расселением займутся сами застройщики.
Перечень адресов многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинского района города Екатеринбурга, подлежащих сносу и реконструкции в 2022 – 2025 годах
Авиационная, 2в
Вайнера, 68а, 70а
Гаражная, 13; 14; 17, 19, 20; 23; 25; 27; 29
Городская, 2; 15
Горького, 55
Декабристов, 42; 69а; 69б; 69в; 69г; 69д; 69е; 69ж
Историческая, 3; 4
Карла Маркса, 11
Комбинатская, 1; 10
Малышева, 10
Московская, 162
Мостовая, 17а; 17б
Предельная, 4; 6; 8а; 10; 13; 15; 17
Розы Люксембург, 42а; 44б
Сакко и Ванцетти, 113
Снайперов, 25/1; 25/2
Советских женщин, 34б; 37; 39
Тверитина, 60а
Тельмана, 28; 39а
Фигурная, 15; 17
Циолковского, 23
Чапаева, 14/8
Чкалова, 18; 20; 20а
Перечень адресов многоквартирных домов, расположенных на территории Верх-Исетского района города Екатеринбурга, подлежащих сносу и реконструкции в 2022 – 2025 годах
Белореченская, 3
Большой конный полуостров, 3; 4; 11; 12
Венгерских коммунаров, 145а
Викулова, 128; 130; 132
Врачей, 13
Гаринский, 5; 8
Грязнова, 40; 42; 44; 48
Гурзуфская, 11/1; 11/3
Заводская, 15а/1; 15а/2; 15а/3; 15а/4; 15а/5; 15а/6; 15а/7; 19а; 90; 92; 94; 96; 100; 102
Кирова, 36б; 36в
Коперника,16а
Краснокамская, 4; 5; 6; 8; 9; 10; 11; 12; 14; 16; 18; 20; 22; 24
Красноуральская, 10а
Крылова, 17
Ленинградская, 34а
Линейная, 22б; 24; 26; 60
Лялинская, 13а; 15; 17а
Малый конный полуостров, 1
Медный, 13
Мира, 9; 12; 29
Мичурина, 1
Московский тракт, 9 км, 18; 9 км, 20; 9 км, 29
Набережная Рабочей молодежи, 45; 46
Начдива Васильева, 14; 16; 20; 24
Огарева, 12; 14; 16; 21/23
Отрадная, 16; 43а
Папанина, 4; 4а; 6; 8; 10; 14; 19; 21; 23; 25; 26; 26а; 27; 28; 30; 32
Пирогова, 14
Полежаевой, 43; 43а; 43б; 43д;
Полтавская, 4а; 20
Рабочих, 57; 57а
Репина, 44; 46; 46а; 48; 48а; 64
Ручейная, 28
Семена Лагоды, 45; 47; 52а
Соболева, 32; 34; 36
Торфорезов, 11а; 11б
Ухтомская, 7; 15; 26; 32; 34; 36; 38
Участок 2, дом 12, дом 14
Участок 7, дом 1; дом 2
Феофанова, 6; 7; 8
Фролова, 52
Челюскинцев, 7
Чердынская, 53б
Энергостроителей, 4; 4а; 6; 6а; 8; 8а; 10; 11; 12.
Перечень адресов многоквартирных домов, расположенных на территории Железнодорожного района города Екатеринбурга, подлежащих сносу и реконструкции в 2022 – 2025 годах
Автогенный, 4; 6; 7; 8; 9; 10
Армавирская, 26; 26а
Артинская, 12
Бебеля, 173; 176; 182а
Береговая, 30
Билимбаевская, 14
Горняков, 22
(поселок Северка)
Ереванская, 25; 29; 31; 33; 35; 59; 61; 67
Железнодорожников, 6 (поселок Северка)
1-я Заводская, 18; 20; 21 (поселок Северка)
Завокзальная, 3; 4а
Комсомольская, 8
Кунарская, 3
Летчиков, 3а; 9а; 9; 23; 23а
Майкопская, 22; 24; 24а;
Маневровая, 15а; 16; 25
Мира, 13; 17; 19; 25 (поселок Северка)
Набережная, 73 (поселок Северка)
Некрасова, 6; 8
Палкино, 1а
Печерская, 4а; 4; 6
Планеристов, 7
Подгорная, 7
Переулок 2-й Подъемный, 2; 3; 4; 8
Привокзальная, 1; 3; 5; 5а; 7; 7а; 9; 9а; 11; 13; 13а; 15; 17; 23; 25; 27; 29
Пугачевский, 4; 5; 6; 6а
Пышминская, 20а; 20
Расточная, 33
Седова, 47; 57
Стрелочников, 2а; 7; 8а; 11б; 12; 13; 14; 15; 16; 20; 21; 22; 23; 24; 25; 26; 28; 29; 31; 35 (поселок Северка)
Техническая, 52; 56; 58; 60; 65; 70
Транспортников, 1; 3
Трамвайный, 2а
Уральских коммунаров, 37; 53; 55; 94; 96; 98; 102; 106; 114; 126; 132
Школьная, 2
Перечень адресов многоквартирных домов, расположенных на территории Орджоникидзевского района города Екатеринбурга, подлежащих сносу и реконструкции в 2022 – 2025 годах
Авангардная, 3; 4; 5; 6; 7; 8
Бабушкина, 12; 14; 23в; 25; 32
Бакинских комиссаров, 32; 40; 44
Балаклавский, 1а; 1б; 2б; 2в; 3
Баумана, 8; 10; 37; 39; 41; 68
Войкова, 76; 78; 80; 82; 90; 92
Даниловская, 2в; 4; 10; 22
Донская, 32; 41; 59
Замятина, 25; 25а; 29; 43а; 45
Земская, 21; 23; 25
Изумрудный, 4; 5
Калинина, 4; 5; 7а; 9; 59; 61; 63; 66; 69; 70; 71; 72; 73; 75
Калиновский, 7
Кировградская, 4; 6; 8; 8а; 10; 12; 14; 18; 27; 35; 45; 49; 49а; 51; 68
Кобозева, 40; 46; 48; 69; 71; 73; 75
Коммунистическая, 115; 117; 121
Корепина, 5; 7; 7а; 9; 11; 11а; 11б; 13; 13а; 13б; 15; 18; 22; 31; 37; 43; 45
Космонавтов, 95; 97
Краснофлотцев, 25; 26; 33; 37; 38; 40; 41; 42; 42а; 44; 44а; 45; 46; 79; 81; 83
Красных командиров, 39; 43; 76; 78; 80; 82; 84
Кузнецова, 3; 11; 13; 15
Лобкова, 74; 74а; 76; 76а; 78а; 87; 127
Ломоносова, 12; 14;; 18; 19; 22; 23; 25
Лунная, 7; 7а; 9; 11; 11а
Народного фронта, 62; 64
Осоавиахима, 102
XXII Партсъезда, 4; 5а; 5б; 7; 7а; 9; 11а
Победы, 53
Ползунова, 1а; 1б; 3; 13а
Сибирка, 24; 33
Симбирский, 3; 5; 9
40-летия Октября, 6; 31; 33; 35; 43; 47; 49; 55; 57; 59; 61
Старых большевиков, 31б
Стачек, 7; 11; 13; 27; 32б; 36б
Суворовский, 14; 20; 22
Таганская, 37
Уральских рабочих, 1; 3; 5; 50а; 55; 58; 60; 61; 63; 71а; 73; 73а
Черниговский, 15; 17; 19; 21
Шефская, 10; 15; 17; 22; 22а; 23а; 24; 24а; 26а; 28а; 54
Электриков, 6; 10; 14
Энтузиастов, 8; 14; 23; 31; 36б; 40; 33; 34; 35; 37
Перечень адресов многоквартирных домов, расположенных на территории Кировского района города Екатеринбурга, подлежащих сносу и реконструкции в 2022 – 2025 годах
Академическая, 3
Артиллеристов, 1; 3; 4; 5/1; 5/2; 5/3; 5/4; 5/5; 5/6
Астраханская, 3; 7;12-14
Бережная, 2
Блюхера, 21а
Ботаническая, 13; 15; 22; 24; 26; 26а
Вилонова, 3; 3а; 5; 5а; 7; 7а; 84; 86/1; 86/2; 86/3; 86/4; 88; 90/1; 90/2; 92; 94/1; 94/2; 94/3; 94/4
Вишневая, 14; 18; 22; 34; 36; 38; 47; 49; 51; 53; 55; 57; 30; 38а; 40; 45; 65; 67
Владивостокская, 7
Гагарина, 3а; 3б; 5; 5б; 55б; 3; 11; 11а; 11в; 13; 13а; 15; 15а; 59б
Данилы Зверева, 18; 20; 22
Изоплитная, 4; 16; 18; 20; 30
Ирбитская, 4б; 4; 4а; 6а; 8; 8а; 9а; 10; 11б
Искровцев, 25; 27; 29
Июльская, 24; 24а
Кленовая, 19
Коломенский, 4; 13
Комсомольская, 41; 43; 45; 45/3; 45/4; 45/6; 45/10; 57; 57а; 57б; 59а
Кронштадтская, 8; 32
Лодыгина, 16
Малышева, 135а
Менжинского, 2б
Мира, 3ж
Маяковского, 3; 5
Мурзинская, 4; 5; 6; 8; 11; 13; 31
Норильская, 61; 68; 71
Омская, 91; 93; 95; 97
Отдельный, 4
Отдыха, 1; 2; 3; 7; 12; 13
Парковый, 8; 10а
Педагогическая, 7а
Первомайская, 71б; 99; 99а; 99б; 101; 101а; 101б; 103; 103а
Проезжая, 48; 52; 74; 97; 105а; 107; 108; 153; 157; 159а; 161; 163; 165; 211; 213; 215; 216; 276; 278
Раевского, 2; 4; 8
Рыбаков, 3; 8; 12; 47; 84
Синарская, 50
Советская, 2а
Соседский, 50
Студенческая, 17; 23; 27; 29; 78
Тобольская, 1б
Укромный, 9
Уральская, 17; 19; 21; 23; 25
Ученический, 4; 4а; 8; 10
Фабричная, 29; 38
Перечень адресов многоквартирных домов, расположенных на территории Октябрьского района города Екатеринбурга, подлежащих сносу и реконструкции в 2022 – 2025 годах
Аграрная, 2; 62
Артельный, 9/11
Артема, 7; 9; 47; 49; 51
Атмосферная, 1; 2
Бахчиванджи, 19/5; 19/6; 19/7; 19/8
Бессарабская, 5
Бобруйская, 11
Боковой, 2г
Варшавская, 18; 20; 22; 52
Выходной, 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9; 10; 11; 12; 13; 15
Главная, 2; 5; 6; 9; 11; 14
Алая, 1
Земледелия, 1; 3; 4; 12; 14; 18; 22
Зерновой, 10
Испытателей, 17
Исток, 4а
Карельская, 44; 57; 74; 76
Куйбышева, 115б; 147; 183б
Лагерная, 8; 10; 48; 48а; 50; 56
Латвийская, 5; 11; 11а
Летняя, 19
Луганская, 11; 13а
Механизаторов, 11
Молочный, 2; 4; 6
Новая, 8; 10
Овощная, 1
Озерный, 23; 24
Онежская, 4/4; 6
Опытная, 9; 10; 10а; 14; 16; 24
Переходный, 5/1; 5/2; 5; 6; 9; 9в; 11; 11а
Петропавловская, 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 18; 19; 20; 21; 23; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 38; 39; 40; 41; 42; 43; 44; 45; 46; 47; 48; 49; 50; 51; 53
Путевка, 1; 2
Реактивная, 2; 19; 58
Саввы Белых, 6
Сибирский тракт, 97
Специалистов, 30
Стартовая, 3; 5; 8; 9; 10; 11; 12; 14; 16; 18
Сухой, 3
Трактовая, 10; 18
Утренний, 1
Хуторская, 4; 10; 12; 14
Чистая, 10
Шорный, 13б
Эстонская, 3; 9
Перечень адресов многоквартирных домов, расположенных на территории Чкаловского района города Екатеринбурга, подлежащих сносу и реконструкции в 2022 – 2025 годах
Агрономическая, 4а; 8; 47; 49; 51
Адмирала Ушакова, 25
Аквамариновая, 6; 9; 15; 26
Алтайская, 16
Аптекарская, 62а; 62б; 64б
Бисертская, 135; 137; 139; 141
Благодатская, 41; 68; 70; 74
Боевой, 8
Буденного, 3
8 Марта, 169; 173
Высокогорская, 44; 46; 50; 58; 60; 62; 64; 68; 88; 90; 110; 120; 122; 124; 134
Гагарина, 9; 11; 13; 14; 17; 18
(село Горный Щит)
Газовый, 3; 6; 8
Газорезчиков, 37; 39; 40; 41; 43
Гастелло, 19в; 19г; 22а
Гаршина, 1б
Дагестанская, 8; 16
Далматовская, 47; 51; 63; 65; 69; 71
Дунайская, 98
Еланский, 4; 6; 26
Елизаветинское шоссе, 18; 22; 24
Животноводов, 2; 5
Жилплощадка, 3
Запорожский, 7; 8; 12
Зенитчиков, 102; 104
Инженера Алиева, 13; 16; 17; 19; 20; 21; 22; 23; 24; 25; 26; 27; 29; 30; 34; 36
Инженерная, 14; 16; 61; 63
ИТР, 1; 2; 4
Каслинский, 3; 4; 4а; 6
Кварцевая, 14
Кирова, 5а
(село Горный Щит)
Коллективный, 8
Кооперативная, 52
Короткий, 10; 13а
Косьвинский, 53; 78
Круговая, 20
(поселок Сысерть)
Кузнецова, 4; 6; 7; 8; 11
(поселок Сысерть)
Кутузова, 94; 100; 102; 106; 108; 110
Латышская, 95
Ленина, 15; 17; 21; 23; 25; 26; 27; 28а; 29; 31; 33; 35; 37; 39
Ленина, 39
(село Горный Щит)
Лесной, 7
Луначарского, 5; 7; 11; 17; 18; 19; 23; 25; 27
(поселок Шабровский)
Лыжников, 48
Мартовская, 9
Матросова, 1а
Межевая, 3; 107; 111
Мелиораторов, 12а
Миасская, 44б/1; 44б/2
Мира, 3; 7
(поселок Сысерть)
Можайского, 55; 57; 64
Москвина, 4
Мраморская, 4а; 4б; 4г
Мугайский, 29
Нагорная, 1б
(село Горный Щит)
Новосибирская, 137; 139; 143
Обходной, 27; 33; 35
Октябрьская, 13а
(село Горный Щит)
Олега Кошевого, 19
Островского, 27е
Палисадная, 47
Пархоменко, 55
Патриса Лумумбы, 86; 88; 90; 91
Придорожная, 2; 3
Приисковый, 1; 3
50-й Пикет, 9; 9а
Плодородия, 9; 11
Походная, 1а
Прониной, 16; 22; 24; 28; 31; 40а
Ремесленный, 4; 10а; 12
Революции, 22
Рощинская, 37а; 45а; 60а; 71а; 71б; 71
Рубиновая, 8
Салдинская, 36; 40
Самаркандская, 10; 14; 15; 17; 19
Самолетная, 4; 4а; 6; 8; 18; 76а; 88; 92; дома 48-50; 64-66; 72-74; 100-100а
Санаторная, 4; 5а; 6; 53; 64; 66
Саранинский, 3
Свердлова, 10а
(село Горный Щит)
Серова, 33; 35; 39; 47; 50; 54
(поселок Шабровский)
Совхозная, 4; 10; 12
(поселок Шабровский)
Стальского, 44; 44а; дома 36-38; 40-42
Станционная, 1; 2
Степана Разина, 83; 122; 124; 126
Сухумский, 3
Сызранский, 7; 11
Станция Сысерть, 29 км., 1
Тальковая, 5
Титова, 2; 6; 56; 58; 60
Титова, 25а
(село Горный Щит)
Трактористов, 1а; 3а; 4; 7
(поселок Полеводство)
Станция Уктус, 1
Центральная, 11
(поселок Широкая Речка)
Чайковского, 78; 78а; 96; 99а
Чкалова, 9; 11
(село Верхнемакарово)
Ленина, 35
(поселок Шабровский)
Шатровая, 61
Широкий, 1а
Щербакова, 147/5; 147/6; 147/11
Якутская, 17
Как рассчитывается стоимость жилья под снос?
Оценка недвижимости под снос имеет множество нюансов, в том числе зависящих от статуса жилого здания.
- При расчетах нельзя учитывать текущее, то есть аварийное состояние постройки, так как в этом случае сумма компенсации не позволит жильцам приобрести другое жилье. Поэтому задача оценщика – подобрать аналогичный объект недвижимости, который находится в хорошем состоянии и пригоден для проживания, и уже на его основе проводить расчеты.
- Рыночная цена недвижимости почти всегда меньше, чем выкупная (то есть, размер компенсации). Это связано с дополнительными расходами, которые несет собственник: оплата услуг риэлторов, грузчиков при переезде, аренда транспорта для перевозки имущества, затраты на переоформление документов, оплата арендного жилья на время поиска нового дома и пр.
- Если недвижимость использовалась для получения дохода, то оценка квартиры в аварийном доме под снос должна учитывать и упущенную выгоду.
Чтобы стоимость, отраженная в отчете, максимально соответствовала действительности, оценщики ГК «Платинум» обязательно учитывают ценообразующие факторы:
- особенности расположения района: престижность района, экологическая обстановка, наличие рядом парков, естественных или искусственных водоемов, лесов, удаленность от промышленных объектов, свалок, крупных транспортных развязок и магистралей;
- степень развития транспортной инфраструктуры: наличие остановок общественного транспорта поблизости, количество маршрутов (если к дому ходит только один автобус, это снижает стоимость расположенных в нем квартир);
- благоустроенность прилегающей территории: наличие детских и спортивных площадок, мест отдыха, охраны, освещения, видеонаблюдения;
- особенности городской инфраструктуры: близкое расположение школ, детских садов, магазинов, поликлиник, рынков, досуговых и культурных объектов;
- характеристики недвижимости: площадь, конструктивные особенности, вид строительных материалов (дерево, кирпич, камень, бетон и пр.), год постройки, количество этажей, особенности планировки;
- состояние инженерно-технических коммуникаций.
Чем опытнее оценщик, тем больше факторов он учтет при установлении стоимости, или, как минимум, не упустит из виду наиболее важные критерии оценки, игнорирование которых приведет к большим расхождениям между реальной ситуацией и результатами расчетов.
Стать соседом мэра екатеринбурга и главы рмк: смотрим, где продается «золотая» земля
Самая дорогая земля в Екатеринбурге, как ни странно, в Цыганском поселке в Юго-Западном районе, следом по стоимости идут элитные поселки
Во время небывалого роста стоимости жилой недвижимости в Екатеринбурге многие начали обращать внимание на земельные участки. К этому прибавляется еще и тренд, запущенный во время всеобщей самоизоляции из-за пандемии. Многие решили покупать себе землю и строить домики своей мечты.
Правда, наряду с вариантами экономкласса в столице региона есть и «золотая» земля, стоимость которой достигает 5 миллионов рублей за одну сотку. Мы собрали наиболее интересные предложения самых дорогих вариантов земли в Екатеринбурге, исключив из перечня коммерческие территории.
За этот участок хотят 43 млн рублей
Земля в Карасьеозерском-1 стоит 692 тысячи за сотку
Всего продается три участка, каждый можно купить целиком либо часть. Находятся они на улице Зеленогорской.
В «Палниксе» землю можно взять за 616,7 тысячи за сотку…
«Если вы читаете это объявление, значит, вы уже состоявшийся и состоятельный человек. Вашему вниманию предлагается участок в действующем элитном коттеджном поселке «Палникс». Предпочитаете ли вы природу или хотите жить с городским комфортом, не важно, в этом поселке вы найдете и первое, и второе», — убеждает продавец.
…причем сразу с фундаментом
В объявлении указано, что поселок находится в 15 минутах от города. Там есть собственная охраняемая территория, асфальтированные дороги и собственный магазин. Недалеко располагается ТЦ «Мега». Территория продается сразу с гаражом и фундаментом под дом.
На берегу Малого Истока продается прибрежная площадь
«Продам участок в живописном месте на берегу пруда, своя 200-метровая береговая линия! И всё это в черте города! Участок идеально подойдет под личную усадьбу, для строительства коттеджа или создания проекта парка отдыха», — уточняет владелец.
К участку подходит своя асфальтированная дорога, а сама земля относится к Октябрьскому району Екатеринбурга.
В Нижнеисетском есть участок за 10 миллионов рублей
«Участок расположен в окружении вековых сосен у восточных склонов Уктусских гор, а это значит, что зимой это прекрасная возможность катания на лыжах, а летом — сбор грибов и ягод. И это даже на своем участке! Земля пятиугольной формы, что прекрасно подходит для строительства и интересных архитектурных и ландшафтных решений! Объект имеет естественный уклон. Соседи с двух сторон, тем самым въезд может быть с обеих дорог», — говорится в объявлении.
По словам продавца, на участок заведено электричество 380 вольт, а сам объект огорожен по периметру. На территории имеется бытовка.
— Самые дорогие земельные участи, как правило, находятся в районе Московского и Чусовского трактов. Это всё, что связано с элитными поселками «Палникс», «Карасьеозерский», «Светолореченский», — рассказала renovaciya5.ru источник знакомый с ситуацией на рынке недвижимости. — Дорогие участки есть и в районе озера Шарташ в коттеджном поселке «Золотой камень». Недешевую землю можно найти в Балтыме, где стоимость коттеджей доходит до 50 миллионов рублей при стоимости 350 тысяч рублей за сотку. Правда, покупателей сейчас на такие объекты мало.
Ранее мы рассказывали, что под Екатеринбургом, в районе станции Хрустальная, выставили на продажу огромный коттедж ценой в 155 миллионов рублей.
Какие выводы можно сделать
Отсюда и ниже — наши предположения.
Итак, понятно, что в зону КРТ чиновники включат кварталы со старым, возможно, аварийным жильем и что они в том числе находятся в Орджоникидзевском районе.
В марте 2020 года (до принятия закона о всероссийской реновации) мэрия Екатеринбурга утвердила адресную программу по сносу аварийных многоквартирников. На ее основании чиновники собирались упаковать землю для долгожданной продажи застройщикам. Но аукционы РЗТ так и не состоялись.
Вот эти площадки:
- Краснофлотцев — Донская — Корепина — Шефская;
- Донбасская — переулок Черниговский — переулок Суворовский;
- Шефская — Баумана — Донская — Энтузиастов.
Вообще понятие «комплексное развитие территорий» федеральные власти ввели в оборот несколько лет назад. Но механизм так и не заработал. Тем не менее в Правилах землепользования и застройки Екатеринбурга с того времени появился раздел, регламентирующий КРТ.
По условиям в границах КРТ разрешается строить жилье без ограничения по этажности и с коэффициентом плотности 4 (это значит, что на каждом квадратном метре участка допускается возведение 4 кв. метров зданий). Но есть и обязательные требования: минимальная площадь озеленения — 10% от размера участка; 120 школьных мест на 1000 жителей, 60 мест на 1000 жителей в детсадах и другие.
В актуальной редакции таких зон две — вокруг парка Маяковского и в районе улиц Готвальда и Опалихинской. Но в предыдущих версиях их было больше. Например:
- 40-летия ВЛКСМ — Сыромолотова — Рассветная (ЖБИ, рядом с трамвайным кольцом),
- Чкалова — Ямская — переулок Вересковый — Громова — переулок Воронежский (часть Цыганского поселка),
- Металлургов — Викулова — Лоцмановых — Отрадная (еще одна часть Цыганского поселка).
Из-за того, что строители не могли долгое время приступить к освоению кварталов, их исключали из планов. Но, возможно, с упрощением процедуры расселения девелоперы захотят туда вернуться.
И наконец, мэрия недавно приняла муниципальную программу «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан…» на 2021–2025 годы. Она предусматривает снос 140 домов, признанных аварийными с 2022 года. Согласно программе, горожанам, которых будут выселять, должны предоставить другое жилье — в общей сложности хотят выделить 22 тысячи квадратных метров на 1305 семей.
Демонтировать постройки собираются в течение четырех лет. На это потратят 2,84 млрд бюджетных рублей. Не исключено, что подобные бараки станут для застройщиков точкой входа для обновления всего квартала вокруг.
Сейчас законопроект о КРТ правительство направит в региональный парламент. Ожидается, что депутаты рассмотрят его во время весенней парламентской сессии. Но федеральные власти дают временной люфт: по плану-графику Минстроя России срок принятия всех документов на региональном уровне установлен на III квартал 2021 года.
Подробнее о законопроекте, как будут расселять дома и распределять земли, на что имеют право жители, можно почитать здесь.
