Содержание:
Права собственника квартиры при сносе дома на реновацию
Мне мои права при сносе дома по реновации.
Я собственник квартиры.
Сколько раз я могу отказываться от предложенных вариантов, если мне они не подойдут?
Очень хочется подстраховаться и изучить эти законы, которые на стороне собственника квартиры.
Вопрос от 28.02.2019, 20:36
Читать ответы
Ответы на вопрос
Вы можете отказываться постоянно от предложений, поступающих из Департамента Имущества Москвы вам до тех пор пока из вашего дома, попавшего под программу реновации, не сьедут все соседи и за вами не придет Участковый). Насколько я знаю, постановление о выделении квартир подписывается примерно раз в полгода мэром. Вот каждый полгода отказываться можете мотивировано пока вас не устроит новый предложеннный вам вариант. Сейчас в этой сфере часто Правительство Москвы идет на уступки жителям, но не более чем положено по программе реновации).
В законе о реновации от 1 июля 2017 г. такого нет, сколько вариантов. Могут предложить несколько на выбор 2-3, а могут предложить один и сразу же с ним с выйти в суд с иском о вашем выселении по этому варианту, доказывая что вариант соответствует всем требованиям закона.
Почему у соседей больше площадь новой квартиры, а у нас меньше?
Предложен вариант квартиры по реновации, посмотрели, подписали согласие (договор мены не подписан, даже не готов проект пока). Но теперь узнаем, что у соседей, у кого в 5-ти этажке квартиры аналогичные нашей, один в один, им дали площадь новой квартиры больше. У нас 2-е несовершеннолетних детей, мы проживаем в квартире, не сдаем и не будем продавать, все коренные москвичи, нам дают меньше площадь, а людям, кто сдает квартиру, не живет там, то притон там был организован, то наркотиками торговали, им дают больше. Можем ли мы отказаться от предложенного варианта по реновации, если уже подписано согласие или уже поздно?
Вопрос от 20.09.2021, 16:02
Читать ответы
Ответы на вопрос
Вам нужно устанавливать нарушение. Пишите жалобу в Прокуратуру и Жилищный департамент.
Пишите заявление письменно.
Если у Вас условия не ухудшаются (по общей, по жилой, по количеству комнат — хотя бы по одному параметру), то судиться не имеет смысла.
Что там дают соседям — Вас не касается. Хоть бы им и 10-комнатную давали вместо 2-комнатной. Тут Ваши права не нарушаются.
Ну вот видите, какие разные мнения юристов, поэтому и решили уточнить, прежде, чем что-то предпринимать. Просто в фонде реновации, нам сказали, что распределяли новые квартиры по жилой площади, с соседями у нас полностью одинаковые квартиры им дали больше, а нам меньше.
Расселение в Москве из домов по реновации — это мозаика, некий хаос, подбор идет по критериям, чтобы люди потом не могли в судах отсудить большее и издержки. Не может быть одинаковых вариантов даже для идентичных квартирных вариантов.
А, если бы не узнали, то и поводов для беспокойства не было. По закону поручили?
А потому и были бы всем довольны.
А узнали, что кому то получше чуть и всё, уже нет счастья в жизни.
А, если бы не узнали, то и поводов для беспокойства не было. По закону получили?
Ну а как бы не узнали, все ведь общаются, друг с другом делятся. Дали бы семье, меньше вопросов бы было, а тут все знают эту квартиру, собственник даже не живет, натерпелся от них весь подъезд и в итоге ему еще и квартиру дали больше, чем многим другим. Отсюда и вопросы возникли, как вообще это все распределяется и есть ли смысл пытаться заменить или как говорят «бери, что дают и радуйся». У нас 2 семьи с детьми в подъезде и нам обоим дали меньше всех по метражу. И дело не в лучше и хуже, а в справедливости, но ее нет как всегда. И да, та квартира больше и лучше, конечно с детьми жить в не было бы удобнее. Если бы можно было вместо нашей 2-ки докупить эти метры и взять двушку побольше, мы бы докупили, но нельзя, мы узнавали, можно только комнату до 3-ки, но там все сложно, аукцион, торги и т.д.
Можно ли принудить застройщика заключить новый договор на квартиру 20?
Заключил с застройщиком Предварительный договор долевого участия с элементами займа. В договоре указан номер квартиры 20, 4 этаж, площадь, адрес дома. Дом должен был быть 10 этажей, но сейчас проект изменили и теперь там 9 этажей, другие планировки, кол-во квартир на этаже меньше чем раньше. В связи с этим застройщик предлагает заключить договор долевого участия на другую квартиру на этаж выше и большей площади с доплатой по старым ценам. Но! Прикол в том что в предварительном договоре указана квартира 20, и в новом проекте квартира 20 подходит по всем параметрам. Но на кв 20 они не хотят заключать новый договор. Можно ли принудить их заключить новый договор на кв.20? Т.к. другая квартира значительно дороже, и так кредиты плачу, окна выходят во двор и этаж выше.
Читать ответы: 2
Вопрос от 24.05.2014
Как получить согласие опеки и сделку с одним собственником?
Хотим продать квартиру, для решения жилищных проблем. Квартирав Москве, 2-ух комнатная, после приватизации в долевой собственности, 7 долей, 4 несовершенолетние собственники (15 лет, 10 лет, 9 лет, 7 лет), понимаю, что нужно решение опеки, есть вариант выделить доли, двоим в другой 1-ой квартире, в Москве, но по цене чуть меньше, по метражу больше, остальным несовершенолетним также есть идентичный вариант. Есть ли какие-то варианты выхода на сделку с одним собственником, может ли опека в данном случие дать разрешения на оформления дарения от несовершенолетних лиц, если мы всем несовершенолетним выделим доли, чуть ниже по цене, но больше по площади или опека даст разрешение только на продажу и все собственники должны выходить на сделку.
Читать ответы: 2
Вопрос от 29.10.2019
Проблемы с получением квартиры семьей мужа из-за вопросов о площади
Семья мужа стояла на очереди на получение квартиры (муж, его сестра, ребенок сестры, мама, папа). Живут в коммуналке 1 комната на всех. Подошла очередь получать квартиру, был подписан договор, квартиру начали оформлять, в момент подготовки документов он вступили в брак, и сотрудники департамента сделали запрос на мою площадь, а у меня ее больше положенного 2/3 доли, теперь они расторгают договоры и забирают квартиру которую собирались давать всей семье мужа. Почему вообще моя площадь как-то касается? Я в новой квартире прописываться не собиралась, и мужа прописывать к себе тоже. Почему не дают теперь квартиру?
Читать ответы: 1
Вопрос от 05.08.2014
Как получить квартиру в новом доме при стоянии на расширении, когда площадь жилья не соответствует требованиям?
Здравсвуйте, я стою на расширение, нам должны дать квартиру, мы 21 на очереди, в нашем городе сдает новый дом, мы должны был получить там квартиру 72 кв. метра, но самая большая квартира там 69 кв. метра. Из за этого не дают. Что можно предпринять. Мы живет в однокомнатной квартире, Я сестра 18 лет, мама, и трое детей до 5 лет.
Читать ответы: 1
Вопрос от 22.12.2016
Администратор печатает сообщение
Регистрируясь на сайте, Вы принимаете
Наша семья осталась одна в доме под снос.
В 2021 году нашу хрущевку в спальном районе Москвы начали расселять по реновации. Это означало, что все жильцы должны переселиться в новостройку, а дом пойдет под снос. Так получилось, что мы выехали позже всех. У нас 75 квартир, и 74 из них опустели.
Мы с мужем, сыном и свекровью остались одни и прожили так пять месяцев. Через время нам отключили интернет и антенну, в пустые квартиры лезли воры, а коммунальщики норовили обрубить электричество.
В статье расскажу, с какими проблемами мы столкнулись, почему пришлось повесить на подъезд навесные замки, как мы перепутали полицию с ворами, а полиция — нас с преступниками и чем все закончилось.
Все, что нужно знать о недвижимости
Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно
Как мы оказались одни в доме под снос
Наши соседи начали разъезжаться в мае 2021 года, когда стали приходить первые ордера на новые квартиры. С каждым месяцем людей в доме становилось все меньше. Постепенно исчезали привычные шумы: сверху больше не двигали мебель, а по стоякам не сливали воду. Вскоре мы перестали встречать соседей на лестнице.
Мы тоже получили ордер на квартиру в новостройке, но предложенные варианты нам не подходили. По каким причинам — я уже рассказывала. В итоге дошло до того, что администрация подала на нас в суд, а суд постановил выселить нас принудительно. всего этого мы оставались в доме дольше, чем то ни было. К февралю 2022 года уехали все, кроме нас.
Последним выехал сосед-музыкант. Обычно по вечерам он включал классическую музыку, но мы слышали лишь ее отголоски, так как жил он двумя этажами выше. Когда сосед вывозил тяжеленные музыкальные инструменты, было много шума. После этого дом окончательно стих.
Первое время мы жили как обычно, разве что домофон стал работать через раз. А когда он звонил, но мы никого не ждали, я напрягалась. Ведь кроме нас в доме никого не было.
Очень быстро нашей спокойной и размеренной жизни пришел конец. Вот с какими проблемами мы столкнулись.
Поползли тараканы
Их мы заметили, еще когда съехала только половина дома. Ну а когда никого не осталось, тараканы, видимо, почувствовали, что им теперь можно все. Мы замечали их на кухне и в ванной, обычно ночью и по утрам. Члены семьи ловили тараканов салфеткой, а я с визгами убегала.
Кроме салфеток мы использовали три метода борьбы:
С тараканами мы не сладили до самого отъезда, они так и бегали по квартире. Это ужасно раздражало.
Это клеевые ловушки, сейчас такие стоят по 300 за упаковку. не сказала, что они эффективны
Перестал работать телевизор
В феврале 2022 года нам отключили общую антенну, и телевизор перестал показывать. Телевизор у нас часто работал фоном, поэтому его отсутствие сразу омрачило быт.
Единая диспетчерская ответила, что антенны в ведении Ростелекома. Я звонила туда две недели, у меня принимали заявки на ремонт, и никто не говорил, что антенну отключили насовсем.
Потом удалось выяснить, что антенну больше не включат и сделать ничего нельзя.
Я сходила в центр «Мои документы» и написала заявление на возврат денег, которые мы заплатили за уже не работающую антенну, — этот платеж был в квитанции за ЖКУ. Переплата была всего 245 , эти деньги нам вернули.
Отключили интернет
Это произошло одновременно с выключением антенны. Интернет у нас от «Билайна», и я позвонила туда. У меня приняли заявку на ремонт, объяснили, что ведутся восстановительные работы. сказали, что предоставят компенсацию за неудобства в счет будущих платежей.
В течение месяца мне приходили смс от «Билайна» о том, что ремонт будет завтра, через две недели, снова завтра. В итоге ничего не починили.
Ради эксперимента я подала заявку на новое подключение — раньше интернета от «Билайна» у меня не было. Заявку у меня приняли, но подключать не приехали.
Не меньше месяца мы сидели без стационарного интернета и телевидения. Пользовались мобильным интернетом на телефонах, но это было не очень удобно.
Я устала бороться с «Билайном» и позвонила в МТС. Их сотрудники приехали почти сразу, подключили роутер, настроили телевизор для работы через интернет. Абонентскую плату нам установили 1000 в месяц — дороговато, но делать было нечего.
До этого мы платили 245 за , а интернет от «Билайна» стоил 1600 в месяц, но это была плата за пакет, в котором еще шли три симкарты с безлимитными звонками и безлимитным интернетом.
В подъездах отключили свет
В начале 2022 года несколько раз пропадал свет на лестничных площадках. Первые разы его чинили быстро, а последние мне удавалось сделать это с трудом. Электрик нехотя чинил нам свет и показывал мне перерезанные провода.
В итоге в очередной свой визит электрик провел кабели через чужую пустую квартиру, после чего свет стал гореть на лестницах круглосуточно — выключить его было нельзя.
Мы побаивались, что это скажется на коммунальных платежах. нам не пришли астрономические суммы за освещение мест общего пользования, ведь во всем доме платить за это оставалось только нам. Но в квитанциях за ЖКУ ничего не изменилось.
Зимой мы платили за ЖКУ около 6000 , эта сумма не изменилась, когда все соседи уехали
Начались перебои с электричеством в квартире
В марте 2022 года нам отключили свет и в самой квартире. Это случилось в 22 часа. Перебои со светом у нас бывали и до реновации, но всегда электричество восстанавливали в течение максимум пары часов.
Теперь наш дом был расселен, и никто не заботился о том, чтобы сделать ремонт побыстрее. К утру света так и не было. Я звонила в «Жилищник», а еще у меня был телефон электрика, потому что мы часто общались разных отключений. Электрик сказал, что ему надо попасть в третий подъезд к щитку, но вход в подъезд заварен.
Только в 14 часов приехали рабочие, которые открыли подъезд. Электрик зашел, все починил, и нам вернули электричество.
К счастью, больше таких перебоев не было.
Соседские квартиры едва не затопило дождями
В центре информирования населения, который отвечал за переезд по реновации, всем говорили, чтобы окна и двери при переезде не демонтировали. Тем не менее в двух квартирах нашего подъезда окна сняли жильцы, еще.
Мы жили на втором этаже, а обе квартиры без окон располагались через этаж над нами — на четвертом и пятом. То есть если польется дождь или внутрь квартир наметет снег, потечет все к нам вниз. Кроме того, мы боялись, что стояк отопления зимой просто промерзнет и лопнет.
Я позвонила в управу, после этого окна на пятом этаже вернули на место. На четвертом этаже вставили балконное остекление, а квартирные окна так и не восстановили.
На четвертом этаже после моего звонка кое-как застеклили балкон, а на пятом потом вернули окна. Здесь видно, что свет горит только у нас на втором этаже
Четвертый и пятый этажи после моей жалобы в управу
В пустые квартиры полезли воры
Городских камер видеонаблюдения на подъездах не осталось, их организованно сняли, когда начались переезды. Наш подъезд закрывался на магнитный замок, но толку от него не было, все желающие попадали внутрь: знал код, а просто сильно дергал дверь, и она открывалась.
Я позвонила в «Жилищник» и попросила поменять код, но мне отказали: сказали, что не сохранилось кодов доступа, чтобы перепрограммировать замок.
В подъездах, где никто не жил, двери были заварены, но воры залезали через окна. Как правило, делали это тихо — открывали створки. Но бывало, что просто били стекла. Если на первом этаже на окнах были решетки, лезли через балкон второго этажа.
Особенно приглянулась ворам квартира с окном во двор — без решеток и вне поля зрения случайных прохожих. Я сама видела, как там били стекла и пролезал внутрь. Вызывала полицию, но чем кончилось, не знаю. Потом, видимо, управляющая компания заколотила окно деревянными щитами.
Я видела, что воры выносят все более-менее ценное, например двери и батареи. Я периодически звонила в полицию, но там говорили, что им не до этого. Иногда я вечером сообщала о краже, а полиция приезжала к утру.
Окно на первом этаже с торца дома особенно полюбилось ворам. Здесь оно уже заколочено
Молодежь начала собираться у нас в подъезде и оставлять горы мусора
Мы решили установить на подъездную дверь собственный замок. Цена навесного замка была 500 , мы купили два. Муж своим сварочным аппаратом приварил проушины на дверь — снаружи и изнутри. А еще мы закрыли на железные пластины и без того закрытые двери соседей с первого этажа: пластины саморезами пристреляли к двери и стене, получилась своеобразная застежка.
Оставалось разобраться с подвалом. Поскольку подвалы разных подъездов сообщались, воры могли забраться к нам из чужого. Мы купили еще один навесной замок, а также нашли цепь, потому что иначе замок не ставился, и приспособили все это к подвальной двери.
Наши меры против краж не сработали
Когда мы выстроили оборону, произошли два случая, которые показали, что она не работает против воров, но зато неожиданно работает против полиции.
Воры без проблем пробрались к нам и украли велосипед. Он стоял в нашем подъезде, который я закрыла на замок в семь вечера. В половину двенадцатого услышала стены небольшой щелчок. Поглядела в глазок, выглянула в окно — никого. Утром велосипеда не было, а подъездная дверь была также закрыта изнутри.
Приехала полиция, и выяснили, что воры раскусили тросик, которым велосипед был прицеплен к перилам, а потом вытащили его через подвал. Цепь от замка подвальной двери тоже была перекушена. Велосипед я покупала с рук всего за 2000 , но было обидно. Воров не нашли. Безусловно, виновата сама, поэтому теперь так бросать велосипеды не собираюсь.
После кражи велосипеда мы были намерены ловить всех, кто проникал в наш дом. Один раз полицейские по нашему звонку поймали вора, но сказали, что раз в квартирах никто не живет, то наказание будет «символическим».
Уголовный розыск не смог взломать наши замки. Однажды около 23 часов мы услышали во дворе шум. Выглянули в окно — там стояли трое мужчин. Мы увидели их, а они — нас.
Через несколько минут мы услышали, как пытается зайти в подъезд. Магнит от двери открылся, но нас спас навесной замок изнутри. Дверь стучала, потом мы увидели, что неизвестные стали засовывать в щель железку, чтобы сделать рычаг, но замок не поддавался.
Мы вызвали полицию, а потом заметили, что в наши окна светят фонариком. Было очень страшно. Еще через несколько минут начал бить окна на первом этаже. Потом снова неизвестные стали взламывать дверь подъезда. Был уже час ночи. Я снова позвонила в полицию и сказала, что воры ломятся в дверь квартиры. Я соврала, но иного выхода, как ускорить приезд полиции, не видела.
Приехало несколько машин полиции, я крикнула из окна, что преступники уже на противоположной стороне дома. Потом все стихло, а через некоторое время полицейские подошли к нашему окну и сказали, что к нам пытались пробраться сотрудники МУРа. Говорят, искали преступников и подумали, что мы — это они и есть.
Программа реновации предусматривает, что пустые квартиры будут под охраной, так пояснили в центре информирования населения. Ключи от квартир жильцы обязаны передать охранникам. Все так и было. Охрану я периодически видела и успела познакомиться со всеми сотрудниками. Они регулярно приезжали для обхода, мы делились новостями. Иногда я звонила им вместо полиции, и они однажды по моей наводке поймали подростков и увезли их в участок.
Полицейские пытались найти следы велосипедного вора, но ничего не вышло
Охранники приезжали регулярно и реагировали на наши сообщения охотнее полиции
Что в итоге
Мы прожили одни в пятиэтажке пять месяцев. Это было не слишком страшно, скорее неприятно — того, что постоянно не работало и приходилось ходить по инстанциям. Мы потратили не больше 3500 на замки, средства от тараканов и прочие мелочи.
Надеялись, что нам предложат хорошую квартиру и наши мучения не зря. Но нас выселили в квартиру, от которой мы отказались. я знала, что суд решит нас выселить именно туда, мы не ждать. Но сейчас рассуждать легко. Со стороны эта ситуация, возможно, выглядит странно, но таково было наше решение в тех обстоятельствах. А их было немало.
Сейчас наши старые дома огородили забором, их готовят под снос. Там до сих пор бывают воры, они вытащили уже практически все, что можно было вытащить. Наш подъезд заварили , как только мы погрузили последнюю коробку в машину.
Это наш дом. Пластиковых окон не осталось, унитазы кто-то подготовил к вывозу
Чат переезда иногда просто разрывался от негатива жильцов, потому что переезжать не хотели многие, но редко кто оставался ждать до последнего. Люди уезжали в квартиры, которые им предложили, потому что не хотели лишней волокиты
Вот мои советы тем, кому только предстоит реновация
Несмотря на неприятности, нам было не страшно оставаться в квартире. И вот почему:
Кроме очевидных минусов, мы находили и плюсы: можно шуметь вволю, а соседи сверху больше не грохотали.
Раньше в расселяемые дома подселяли дворников. Сейчас это не только не практикуют, но и каждую квартиру передают охране. Это хорошая практика. Другое дело, что охранник за всеми не может уследить, — так это уже нюансы.
Мы не уехали в съемное жилье, потому что понимали, что переезд близок. за съём, стоимость которого за пару месяцев вместе с платной перевозкой от 100 тысяч рублей, не хотелось. Кроме того, лишний раз упаковывать и распаковывать все вещи: оставить их частично мы не могли. Да и во превратилась мебель после нескольких переездов, сложно представить.
Да, были инциденты, после которых я хотела переехать. Но мы в итоге выходили из положения и дальше продолжали жить спокойно. Когда наладили новый быт, наши истории прекратились, и последние месяцы мы прожили в спокойствии.
В тот день, когда я дописала эту статью, начали рушить наши дома.
Станьте героем Т—Ж. Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили
Если Вас по каким-то причинам не устраивает предоставленная квартира, то можно подать заявление на обмен квартиры по реновации и обжаловать в суде решение о равнозначности предоставляемого жилья.
Что делать если не устраивает квартира по реновации?
Можно ли отказаться от квартиры по реновации?
Те, кто хочет как можно скорее переехать в новое жилье, могут переселиться в квартиры с меньшей жилой площадью и получить денежную компенсацию. Принять такое решение или отказаться от него и выбрать равнозначную квартиру могут только сами участники программы.
Сколько квартир должны предложить по реновации?
Нет по закону о реновации никаких трех вариантов предлагаемых квартир. Это заблуждение пришло из предыдущих программ. При грамотной подаче возражений по качеству по каждому дому можно получить на выбор и 5, и 6, и 7 вариантов – пока не подойдет.
Куда жаловаться на реновацию?
на официальном сайте Московского фонда реновации жилой застройки (www.fr.mos.ru) и по вопросам приобретения жилых помещений за доплату по телефону: 8 (495) 651-07-97; обратившись в Информационные центры по переселению.
Можно ли разменять квартиру по реновации?
Размен квартиры по реновации. Программа это предусматривает, причем так можно сделать даже бесплатно. Только при желании расшириться нужно вносить доплату.
В чем минусы реновации?
Минусы, несомненно, есть. Главный из них в том, что придется менять налаженный образ жизни. Вместо любовно сделанного ремонта в старой квартире будут комнаты с типовой отделкой, придется привыкать к новому виду из окон, а привычный круг общения могут расселить совсем в другие дома.
Сколько стоит 1 метр жилья по реновации?
Стоимость «квадрата» — от 363 до 476 тыс. рублей за каждый.
Сколько квадратных метров дают по реновации?
Также есть ограничение: максимальная площадь жилья, полученного с доплатой, не может превышать 100 квадратных метров. Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств.
Сколько метров можно докупить по реновации?
На этом этапе докупить можно максимум столько квадратных метров, сколько вам не хватает до 100 квадратных метров. На приобретаемые за доплату квадратные метры предоставляется скидка 10%.
Какой метраж квартир по реновации?
Благодаря программе реновации жители пятиэтажек без доплаты увеличили среднюю площадь жилья как минимум на четверть. Средняя площадь двухкомнатных квартир, продающихся в новых домах, составила 56,5 кв. м (+26–38% по сравнению с площадью «двушки» в хрущевке). Однокомнатные квартиры прибавили в площади 32% (до 39,5 кв.
Сколько времени дается на переезд по программе реновации?
Процедура переселения всех жителей одного дома по программе реновации на практике занимает не более девяти месяцев. Этот срок, установленный законодательством, включает 90 дней на рассмотрение проектов договоров. При этом заключить их можно в любое время в течение всего периода.
Можно ли покупать квартиру в доме под реновацию?
Приобрести возможно только квартиру, имеющуюся в собственности Фонда реновации. Приобретаемая квартира должна находиться в доме, построенном по программе реновации в любом районе города Москвы.
Сколько нужно доплатить при реновации?
Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%.
Можно ли переехать в другой район по реновации?
«Программа реновации гарантирует всем ее участникам переезд в квартиры в том же районе. Без согласия собственника переезд в другие районы просто исключен. При этом Фонду реновации дана возможность предлагать под переселение альтернативные квартиры.
Когда можно продать квартиру после получения по программе реновации?
— Продать (купить у собственника) квартиру в доме, включенном в программу реновации, можно вплоть до начала расселения дома, а точнее: до заключения первого договора на новое жилье кем-либо из соседей (жильцов).
Как выйти из программы реновации?
Решение об исключении дома из программы реновации принимается на общем собрании собственников. Провести его можно в любое время до заключения первого договора предоставления нового жилья, а инициатором может стать собственник или управляющая компания.
Как правильно отказаться от квартиры?
Единственный способ распорядиться имуществом в одностороннем порядке — отказ от права собственности в соответствии со ст. 236 ГК РФ. Отказаться от имущества можно или перестав осуществлять полномочия собственника, или уведомив сособственников/госорганы об отказе от права собственности.
Сколько раз можно отказываться от квартиры?
«Правительством одобрено внесение по нашей инициативе поправок в Жилищный кодекс. Трехкратный отказ в течение календарного года от предлагаемых вариантов строительства будет является основанием для снятия семьи с учета с возможностью восстановления с конца очереди.
Можно ли продать квартиру в доме под снос?
Совершить сделку купли-продажи жилой недвижимости, определенной под снос, возможно, но при условии, что собственник квартиры не оформлял договор мены с целью дальнейшего переселения. Продажа ветхого жилья происходит практически на тех же условиях, что и продажа стандартного жилья.
Почему продают квартиры по реновации?
Актуальность вопроса обусловлена улучшением материальной ситуации, потому что жилье, которое получит покупатель, приобретая недвижимость в доме под реновацию, получит более дорогое жилье в будущем. После переселения, собственник квартиры получает новую квартиру, равнозначную по общей площади и с законченным ремонтом.
Как принять квартиру по реновации?
Для суда нужно составить исковое заявление, приложить к нему документы на жилое помещение, копии ваших претензий и ответов по ним (если есть). В иске полностью пропишите обстоятельства, факт и время обнаружения вами недостатков, а также требования к ответчику – безвозмездное устранение либо компенсацию за ремонт.
Можно ли доплатить при реновации?
Участники программы реновации могут воспользоваться своим правом на докупку: после того, как им предложена равнозначная квартира, но до того, как на нее подписан договор. В этом случае взамен равнозначной квартиры можно выбрать квартиру с большей площадью и большим количеством комнат либо несколько квартир.
Сколько квадратов жилья положено?
1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения — на одного человека; 2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения — на семью из двух человек; 3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи — на семью из трех и более человек.
Как узнать в какую волну реновации попадает дом?
по телефону единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77; по телефону единого контактного центра Стройкомплекса: +7 (499) 401-01-01; на сайте Фонда реновации fr.mos.ru; на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы stroi.mos.ru.
Сколько вариантов квартир предлагают при переселении?
Поэтому, согласно ст. 86–87 ЖК РФ, администрация города расторгает договор соц найма с нанимателем такой квартиры. Одновременно с ним из аварийного дома выселяют и членов его семьи. Выселяемым предлагают только один вариант – переселение в другое муниципальное жилье.
По замыслу властей, на месте старых советских домов должны вырасти уютные современные кварталы.
А жители — переселиться из тесных хрущевок в новые удобные квартиры. Но на практике для таких целей строят огромные дома, а собственников выселяют из жилья, не давая большого выбора. Читатели Тинькофф Журнала рассказали, почему им не нравится программа реновации — и даже дополнительные квадратные метры зачастую не компенсируют моральный ущерб.
Дополнительная площадь не радует, когда из уютного квартала переселяют в человейник
Никак дорожит своей квартирой
Люди не понимают, почему реновация — это неприятно. Так как меня это тоже, вероятно, ждет, объясню.
, из низкоэтажного жилья переезд будет в человейник. Вот муж и я, когда покупали квартиру, искали низкую застройку в зеленом районе. Пытались избежать Кудрова, но, видимо, Кудрово придет к нам само. Мне нравится жить в подъезде, где всего 20 квартир и все друг друга знают.
, изменится район. Не будет больше так зелено и свежо. Все посрубают. Сейчас тут хорошо, как в селе. А станет типичная давящая застройка, как в Мурине, Парнасе и Кудрове. Стройки будут то тут, то там. А это пыль и грязь. Ну такое.
Это первое, что пришло в голову. пишет, что зажрались, вот дарят 15 м², а те еще нос воротят. А были эти 15 м²? Давайте я вам подарю ненужное, что будет требовать много сил. Например, лошадь приведу в вашу квартиру. А что? добро! Столько силы и мяса, что за возмущения? Понимаете?
По реновации заставляют переехать в квартиру, которую собственник не выбирает
Иванова видит экономическую подоплеку
Вспомним, ради чего это все делается. Людей не просто так выселяют, чтобы дать им квартиру побольше на халяву. Городу и застройщику нужна их земля. Их дом сносят, и на месте пятиэтажки на 60 квартир вырастает на 160 квартир. Из этих 160 квартир застройщику нужно 60 выделить собственникам. Остальное — в свободную продажу. То есть это выгодно и городу, и застройщику. Это не халява и не благотворительность, это бизнес, в котором с собственниками никто особо не церемонится.
Я вижу так: люди покупали жилье, выбирали его по параметрам, которые для них важны. Их выселили, нормального выбора не дав. Ну вот как если сейчас придут, попросят с вещами на выход в квартиру, которая не нравится, но зато она на 10 м² больше. Но рядом стройка, голые дворы, в окна смотрит чайхана и все такое.
Я считаю, что справедливо дать людям на выбор по три варианта одновременно. А не так, что каждый следующий хуже предыдущего, а к предыдущему вернуться нельзя. Каждый собственник имеет право обсуждать условия сделки, на которых он готов оставить старое жилье. чтобы он в этой сделке не терял в комфорте — по его меркам, а не по .
Никак живет в аккуратной хрущевке
Люди думают, что реновация — это подарок. Особенно когда пишут, что была вонючая хрущевка, а стал новый дом. Ну не знаю. В моей хрущевке не воруют и с потолка облицовка не падает.
Реновация — это лотерея. Когда ищешь жилье, сам выбираешь параметры, а тут — что дадут. Вот для меня очень важен вид из окна, чтобы небо видно. Я буду страдать, если окна будут в окна другого дома, как было в предыдущей квартире. Вообще, при покупке жилья мы учитывали много факторов, а переселение — это не выбор. Мой ночной кошмар — первый, второй и третий этажи.
Я забыла также упомянуть чувство собственной беспомощности. принято считать, что дом — это моя крепость, место, где чувствуешь себя в безопасности. А реновация, особенно питерская, — это про то, что никакая это не крепость. Отобрать могут что угодно, если захотят, — и отправить куда хотят.
А ведь мы эту квартиру за свои кровные покупали, с такой любовью тут жили. И налоги всегда платили, честно работаем. наши права и наш голос? Несправедливо это. И несправедливо, что реновация вообще нужна. Скорее переезжать надо, не хочется вообще с этим всем связываться.
Иногда по реновации переселяют даже не в другой район, а из центра за город
Елена Ш. боится, что подпадет под реновацию
В Питере по действующему закону о комплексном развитии территорий, КРТ, могут переселять даже не в своем районе, а в пределах города, в том числе за КАД. Ни копейки город на КРТ не выделяет для собственников, поэтому после оценки по «рыночной» стоимости из трешки приличного размера в центре города у метро можно оказаться в однушке или двушке на окраине. У меня трешка 58 м² в идеальном месте — и даже не пятиэтажная хрущевка, а приличная девятиэтажка. Но она стопроцентно подпадает под условия КРТ в Питере.
Вета понимает масштабы своего города
В Санкт-Петербурге переселяют не в пределах района, а в пределах города. А город у нас совсем не маленький — иногда до ближайшего метро без пробок по часу добираться. И плевать, получена квартира по наследству или, к примеру, ты назад взял ипотеку и платить за нее еще не одно десятилетие. И любой дополнительный метр — только и исключительно за твои денежки.
В новостройках по реновации может быть плохое качество коммуникаций и отделки
Анна за добровольный выбор
Живешь в квартире, купленной на честно заработанные, эта квартира выбрана тобой, обжита годами, тебя в ней все устраивает. А потом тебе нужно все это бросить и переехать в наскоро возведенную новостройку.
И я не соглашусь, что любая новостройка лучше хрущевки. Застройщики могут сэкономить на качестве отделки и лифтах. Часто в новых домах экономкласса бывают проблемы с коммуникациями, окнами, которые продуваются насквозь, и многим другим. Я понимаю, когда людям дают социальное жилье, надо брать и не выпендриваться, а в случае с реновацией это переезд против воли.
Если оспаривать переселение, можно остаться вообще без жилья
У меня так переселялись друзья в дом по реновации месяца два назад. Семья состоит из супружеской пары и мамы мужа. Квартира была мамина: пятиэтажный дом, нет лифта, хороший евроремонт, ипотека на ту квартиру, жили на последнем этаже.
Когда сказали, что дом под снос, предложили квартиру на втором этаже: нормальный ремонт, площадь , но был нюанс — окна выходили на мусорные баки, причем они находились близко, плюс ежедневный шум от мусоровоза.
Мама друга попыталась оспорить решение, принципиально отказывалась переезжать в эту квартиру. Написала всем, кому можно написать, готова была подавать в суд. В итоге ей сказали: либо вы переселяетесь, либо выселяетесь, и мы вам ничего не даем. Ругаться дальше смысла не было, они собрали вещи в течение недели, сейчас живут в доме по реновации с ипотекой уже на эту квартиру.
На переезд нужны деньги и время, а тратить их не хочется
Есть люди, которым хочется новых и больших квадратных метров. А есть те, кто не хочет переезжать: все устраивает, даже то, что, сидя за столом на кухоньке, можно дотянуться до чего угодно, не вставая с места 🙂 Слышимость, . Тепло. Соседи. Вид из окна. Ценно даже то, что видно своих старших детей, идущих в школу, или как младшие гуляют в саду.
Известно, что переезд хуже пожара. перемены места жительства все равно возникают траты на мелкий ремонт или необходимые покупки, которых без переезда не .
