Москва. 12 ноября. ИНТЕРФАКС – Дольщики долгостроя в “новой” Москве получат компенсационное жилье, сообщает в понедельник пресс-служба Москомстройинвеста.
“Для дольщиков, которые приобрели квартиры в проблемном объекте по адресу: городской округ Щербинка, ул. Овражная, вл. 3-8, корп. 3 (НАО) построят компенсационный жилой дом за счет средств Адресной инвестиционной программы города Москвы (АИП) на 2017-2020 годы”, – говорится в сообщении.
В материалах отмечается, что город уже подобрал участок под новую застройку, площадка расположена по адресу: пос. Рязановское, п. Фабрики им. 1 Мая.
“Включить объект в АИП планируется до конца IV квартала 2018 года, оформить земельный участок на городского заказчика – в I квартале 2019 года”, – подчеркивается в сообщении.
Как сообщалось, строительство домов в Щербинке было начато ЗАО “Стройметресурс” еще в 2002 году. В 2009 году компанию признали банкротом, строительство жилых домов № 3-8 остановилось. Достройкой объекта стало заниматься ООО “Брод-Эстейт”. Новый застройщик в 2010 году привлек к управлению инвестпроектом УК “Мортон-РСО”. Однако он не исполнил обязательства перед гражданами – участниками долевого строительства корпуса № 3.
Москва. 5 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Подрядчик вышел на стройплощадку компенсационного дома для 545 семей дольщиков в поселении Рязановское новой Москвы, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.
“ООО “СКР”, с которым в мае 2020 года КП “Управление гражданского строительства” был подписан соответствующий договор, приступило к работам подготовительного цикла в соответствии со стройгенпланом”, – рассказала глава комитета Анастасия Пятова.
Она пояснила, что к основным работам по возведению дома ООО “СКР” приступит сразу после получения разрешения на строительство.
По проекту компенсационный дом на 664 квартиры представляет собой 10-ти секционное здание, состоящее из двух П-образных корпусов переменной этажности, общей жилой площадью более 38 000 кв. метров. Застройщиком объекта выступает КП “УГС”.
Напомним, компенсационный жилой дом построят для граждан, которые приобрели квартиры в трех проблемных объектах по адресам: г. о. Щербинка, ул. Овражная, вл. 3-8, корп. 3; г. о. Щербинка, ул. Мостотреста, вл. 7 и пос. Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин Лес. Застройщики указанных объектов не исполнили свои обязательства перед 545 дольщиками. Для строительства нового дома городом был подобран земельный участок по адресу: пос. Рязановское, п. Фабрики им. 1 Мая.
Затраты на строительство компенсационного дома для дольщиков трех объектов включены в Адресную инвестиционную программу города Москвы.
Город восстанавливает права дольщиков, достраивая объекты, выплачивая компенсации или предоставляя компенсационное жилье
Строительство объекта на улице Овражной началось еще в 2002 году. Однако застройщик ЗАО «Стройметресурс» оказался финансово несостоятельным, возведение жилых домов № 3-8 было прекращено. Правопреемником по реализации проекта стало ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ». Однако и новый застройщик не исполнил обязательства по строительству корпуса № 3 перед его участниками.
В связи с этим власти города приняли решение построить компенсационный жилой дом за счет средств Адресной инвестиционной программы города Москвы (АИП) на 2017–2020 годы. Так что для дольщиков, которые приобрели квартиры в проблемном объекте по адресу: городской округ Щербинка, улица Овражная, вл. 3-8, корп. 3, открываются реальные перспективы получить жилье. Об этом в ходе личного приема населения сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
По его словам, городом уже подобран земельный участок в поселении Рязановское, в поселке Фабрика им. 1 Мая. Сейчас формируются границы земельного участка для последующего строительства компенсационного жилого дома, одновременно ведется работа по включению объекта в АИП. Процедуры продлятся до первого квартала 2019 года. С прежним застройщиком объекта — ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» — контракт будет расторгнут. В доме, который построят на подобранном земельном участке в поселении Рязановское, компенсационное жилье также планируют предоставить гражданам, пострадавшим в рамках других проектов. Это непостроенные дома в Щербинке, на улице Мостотреста, и в поселении Михайлово-Ярцевское, в поселке Шишкин Лес.
Другая схема выбрана городом для удовлетворения прав дольщиков, вложивших средства в строительство объекта в поселении Марушкинское. Старт проекта состоялся в 2013 году, но завершился он финансовым фиаско застройщика: ООО «Комземстрой» был ликвидирован по заявлению учредителей в Кирове из-за неисполнения компанией обязательств перед гражданами и администрацией Наро-Фоминского района, к которому тогда относилась площадка застройки.
Сейчас власти столицы запланировали завершить стройку за счет средств АО «Мосотделстрой № 1» — эта городская компания достроит объект. Город планирует возобновить строительные работы после проведения государственной экспертизы проектно-сметной документации и выдачи разрешения на строительство. Согласно утвержденной дорожной карте, строительство корпусов возобновится летом 2019 года. Уже оформлены права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в судебном порядке, это право зарегистрировано в Росреестре. В силу того, что изменился механизм реализации проекта, который предполагает достройку объекта за счет средств городской организации, сроки завершения строительства изменились. Согласно дорожной карте сейчас ввод объекта в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2020 года.
Вместе с тем заместитель председателя Москомстройинвеста отмечает, что участникам строительства данного объекта важно предоставить в комитет документы для включения в реестр пострадавших граждан. В настоящее время по данному объекту в реестре числятся 197 человек.
Мэру г. Москвы
Г-ну Собянину С.С.
Доводим до Вас следующую информацию по объекту незавершенного строительства, расположенного по адресу: Москва, г.о. Щербинка, ул. Овражная, дом 3.
Начало строительства – 2002 год.
Согласно Инвестиционному контракту № СМР-2002/474Д от 25.04.2002 срок окончания строительства Дома № 3 – IV квартал 2004 года.
В связи с банкротством ЗАО «Стройметресурс» и с целью разрешения проблем пострадавших соинвесторов ООО «БРОД – ЭСТЕЙТ» 17.10.2008 года приняло на себя права и обязанности по Инвестиционному контракту № СМР-2002/474Д от 25.04.2002 года на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в количестве шести домов.
В 2010 году ООО «Мортон-РСО» вошло в Инвестиционный контракт в качестве Управляющей компании.
Разрешение на строительство: RU50336000-085 от 29.06.2012 продлевается ежегодно.
Инвестиционный контракт частично реализован (построены дома № 5, № 6, № 7) за счет:
– уплотнения застройки (на данном земельном участке построены дополнительно три дома №№ 9, 10 и 11), реализация квартир в которых осуществлялась посредством заключения ООО «Брод-Эстейт» государственных контрактов с МВД России, Федеральным казенным учреждением «1 Центр заказчика-Застройщика Войск национальной гвардии Российской Федерации (Войсковая часть 6888) на сумму более 5 000 000 000,0 рублей. Победителем электронных аукционов являлся ООО «Брод-Эстейт»);
– увеличения этажности домов, по проекту этажность домов должна быть разная, но не более 17 этажей, в результате этажность домов была увеличена до 22 этажей, квартиры в надстроенных этажах также были распроданы.
Ресурсов по дальнейшему уплотнению застройки внутри площадки не осталось.
Остались не построенными дома № 3 и № 8 по адресу: Москва, г.о. Щербинка, ул. Овражная.
В 2010 году стороной инвестконтракта становится ООО «Мортон РСО», который должен завершить строительство домов с № 3 по № 8 не позднее 4 квартала 2011 года. Департамент развития новых территорий в 2013 году завел на строительство Дома № 3 застройщика ЗАО «СУ -155», при этом заключения договоров с дольщиками ООО «Брод-Эстейт» не осуществлял, мотивируя тем, что не уверен в дострое дома № 3 и тем более в сроках окончания строительства. В 2015 году ЗАО «СУ-155» уходит с площадки, не достроив дом № 3. В программу достройки домов обанкротившегося «СУ-155» наш дом не попал.
Дом №8 признали аварийным, снесли, дольщиков переселили в дом №3.
В настоящее время ООО «Брод-Эстейт» и АО «Группа компания «Основа» начато строительство дома № 8, «очищенного» от дольщиков. Разрешение на строительство дома №8 выдано Администрацией Щербинки. Заключение о соответствии застройщика Федеральному закону №214-ФЗ выдано Москомстройинвестом.
Неисполненными остаются обязательства перед 320 дольщиками Дома №3, включая переселенных дольщиков из дома № 8.
ДДУ по 214-ФЗ с дольщиками дома №3 ООО «Брод-Эстейт» не заключает.
Количество дольщиков по проекту/ фактически 408/320.
На вашем «Персональном сайте» вы опубликовали сообщение под названием «О решении проблемы обманутых дольщиков. ЖК «Царицыно», «Академ-Палас», «Терлецкий парк» и другие». В данной публикации содержится следующая таблица проблемных объектов, среди которых есть и наш – дом № 3 (см п. 10 таблицы). Для завершения строительства домов №3 и 8, согласно этому сообщению, будут продолжены поиски инвестора.
Обращаем Ваше внимание, что для завершения строительства дома № 8 инвестор найден, это ГК «Основа». В настоящее время строительство Дома № 8 идет полным ходом.Вопрос в том, почему единый комплекс домов № 3 и № 8 разделен, и инвестора для № 3 не оказалось? Причем отдан под застройку дом практически полностью свободный от обязательств перед дольщиками. Тогда как действительно проблемный с этой точки зрения дом № 3 инвестора не имеет.
По полученной в Москомстройинвесте 28.02.18 г информации, «новостей для нас нет, совещания состоялись, решение не принято». На вопрос о том, почему при согласовании органами власти выхода на строительство дома № 8 ГК «Основы» не были защищены права дольщиков дома № 3 ни МКСИ, давший ЗОС на дом №3, ни Администрация г.о. Щербинка, давшая разрешение на строительство, ответить не могут. Кроме того, что «предоставленные документы соответствуют критериям, не дать разрешение мы не можем».
1. Взять под Ваш личный контроль дострой дома №3 по ул. Овражная, Щербинка.
2. Принять срочное решение о выходе компании инвестора на строительство дома №3.
3. Обязать ООО «Брод-Эстейт» достроить не только дом № 8, но и дом №3 .
4. Обязать застройщика ООО «Брод-Эстейт» заключить с дольщиками ДДУ ( все документы разрешительные есть у застройщика для этого)
Депутату Государственной Думы Яровой Ирине Анатольевне
Костоварова Станислава Владимировича
301723 Тульская область город Кимовск
улица Коммунистическая дом 7 кв.84
Довожу до Вас следующую информацию о том, что действия застройщика объекта по адресу г.о. Щербинка ул.Овражная, д.3 компании ООО “Брод-Эстейт”, где мною приобретена квартира на этапе строительства, носят признаки мошенничества.
На встрече дольщиков с главой администрации г.о. Щербинка 28 марта 2018 г, куда был приглашен генеральный директор ООО “Брод-Эстэйт” С.Ф. Селиверстов, на вопрос о том, когда же будет завершено строительство и почему застройщик не приступает к строительству дома № 3, прозвучал ответ, что ООО “Брод-Эстэйт”, КОГДА ПОДПИСЫВАЛ ИНВЕСТКОНТРАКТ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ ЩЕРБИНКИ, ВООБЩЕ НЕ ПЛАНИРОВАЛ СТРОИТЬ ДОМА 3 И 8! Другими словами, выполнять свои обязательства ни перед Администрацией Щербинки, ни перед дольщиками изначально не собирался. Т.е. как минимум ещё в 2009 году замыслил мошенничество и до сих пор успешно реализует схему по обману граждан и городских властей.
В 2002 году застройщик ЗАО “Стройметресурс” согласно Инвестиционному контракту № СМР-2002/474Д от 25.04.2002 приступил к строительству комплекса домов на ул. Овражной тогда ещё в г. Щербинка. Тогда же начались продажи квартир гражданам. Срок окончания строительства дома № 3 по контракту – IV квартал 2004 года.
В 2008 году Администрация г.о. Щербинки заключила договор с застройщиком ООО «Брод-Эстейт» в нарушение постановления Правительства Московской Области от 29.11.2006 г № 1097/46. В результате этого решения Администрации, к строительству приступила фирма, не имеющая средств на ведение строительства и достаточного опыта в строительной сфере – ООО «Брод-Эстейт». Декларировалось, что делается это с целью разрешения проблем пострадавших граждан-участников долевого строительства.
Для этого ООО «БРОД – ЭСТЕЙТ» 17.10.2008 года стало стороной Инвестиционного контракта № СМР-2002/474Д от 25.04.2002 года на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в количестве шести домов.
ЗАО «Стройметресурс», действующее в лице Генерального директора В.В. Доронина, передало, а ООО «Брод-Эстейт», в лице генерального директора С.Ф. Селиверстова, приняло обязанности по договору земельного участка от 15 октября 2002 г. № 117/2002, площадью 82000 кв.м., местоположение: Московская область, город Щербинка, ул. Овражная – ул. Заводская, разрешенное использование – под строительство квартала многоэтажной застройки.
Согласно данным «Спарк» (http://www/spark-interfax.ru) информация об ООО «Брод-Эстейт» (ИНН 7717587360, ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения, 19 апреля 2007 года):
– учредителями ООО «Брод-Эстейт» являются В.В. Доронин, он же являлся генеральным директор ЗАО «Стройметресурс» (размер доли 99,65%), и С.Ф. Селиверстов (размер доли 0,35%);
– зависимые и аффилированные лица ООО «УК «Брод-Эстейт» – ООО «Брод-Эстейт», В.В. Доронин, С.Ф. Селиверстов и др.
Просим проверить законность передачи объекта компании ООО «Брод-Эстейт». Эта фирма не имела финансовых возможностей продолжать строительство уже в силу того, что у владельцев аффилированной с банкротом компании не было средств на строительство в рамках ЗАО «Стройметресурс». Если же деньги были, то была реализована мошенническая схема по фиктивному банкротству компании, в результате чего пострадали граждане всего квартала и муниципальные и федеральные бюджеты. Эту сделку курировал Перепелица Павел Степанович, в настоящее время заместитель руководителя Департамента развития новых территорий города Москвы, а тогда заместитель министра, первый заместитель министра, министр строительного комплекса Московской области. Прошу обратиться к нему за ценными для следствия данными.
Инвестиционный контракт частично реализован (построены дома № 4, 5, 6, 7) за счет:
– уплотнения застройки (на данном земельном участке построены дополнительно три дома №№ 9, 10 и 11, последний по отдельному договору, деталями которого не владеем), реализация квартир в которых осуществлялась посредством заключения ООО «Брод-Эстейт» государственных контрактов с МВД России, Федеральным казенным учреждением №1 Центр заказчика-Застройщика Войск национальной гвардии Российской Федерации (Войсковая часть 6888) на сумму более 5 000 000 000 рублей. Победителем электронных аукционов являлся ООО «Брод-Эстейт»;
– увеличения этажности домов, по проекту этажность домов должна быть разная, но не более 17 этажей, в результате этажность домов была увеличена до 22 этажей, квартиры в надстроенных этажах также были выставлены на продажу.
Остались не построенными дома № 3 и № 8 по адресу: Москва, г.о. Щербинка, ул. Овражная.
В 2013 году подрядчиком на строительстве дома № 3 стал ЗАО «СУ-155». ООО «Брод-эстейт», введя своего подрядчика на стройку, заключение договоров с дольщиками по 214-ФЗ не осуществлял и сроки окончания строительства не фиксировал, хотя был обязан сделать это по договору, мотивируя это тем, что не уверен в дострое дома № 3 и тем более в сроках окончания строительства. В 2015 году ЗАО «СУ-155» уходит с площадки в банкротство, не достроив дом № 3.
В связи с этим видим очевидную необходимость в проведении проверки целевого расходования средства при финансировании недостроенных домов, т.к. они выделялись по госконтрактам на строительство домов 9 и 10 для дальнейшего достроя домов 3-8.
Долее дом №8 признали аварийным и снесли, дольщиков, и при этом не всех, “переселили” в дом №3. Юридическую чистоту этой операции тоже необходимо проверить. Т.к. дольщикам предоставляли заведомо ложную информацию (в чем сейчас руководство и собственники ООО “Брод-Эстейт” не сознаются), извещая о том, что дом 8 достраиваться не будет.
В настоящее время ООО «Брод-Эстейт» и АО «Группа компания «Основа» начали строительство дома № 8, «очищенного» от дольщиков. Разрешение на строительство дома № 8 выдано Администрацией Щербинки, Заключение о соответствии застройщика Федеральному закону №214-ФЗ выдано Москомстройинвестом.
Согласно данным «Спарк» (http://www/spark-interfax.ru) по АО «Группа компаний «Основа» зарегистрированная 29 ноября 2016 года:
– генеральным директором является А.А. Нопин, учредителем А.Н. Исаев;
– зависимыми и аффилированными лицами являются перечень физических и юридических лиц, в том числе А.В. Ручьев, который является руководителем контролируемого или контролирующего юридического лица (ранее генеральный директор «Мортон-РСО»).
На квартиры в доме №8 подписан госконтракт с МВД, дом активно строится. Вырученные от продажи квартир средства ООО “Бод-Эстейт” вкладывать в строительство дома № 3 НЕ СОБИРАЕТСЯ. Об этом было сказано на встрече с дольщиками и главой администрации Щербинки самим г-ном Селиверстовым, о чем есть аудиозапись.
У компании ООО “Брод-Эстейт” есть также невыполненные обязательства по передаче квартир Министерству Обороны. Судьбу этих квартир также хотелось бы прояснить, т.к. они могут как служить для получения незаконного дохода застройщиком, так и быть предметом повторных продаж.
Дополнительно хотим заявить, что на протяжении последних 10 лет Администрация г.о. Щербинки (далее – Администрация) продлевает компании ООО “Брод-Эстейт” разрешение на строительство ВСЕХ непостроенных домов квартала “Южный”, в котором в настоящее время остались непостроенными дома № 3 и № 8. При этом Администрацией не были затребованы никакие гарантии соблюдения застройщиком своих обязательств. Администрация не затребовала с застройщика перед продлением разрешения на строительство ни графика проведения работ со сроком окончания, ни перечня подрядных организаций, ни подтверждения наличия финансовых возможностей для завершения строительства обоих домом (3 и 8). Вместо этого на встрече с дольщиками подтвердила свою готовность продлить разрешение на строительство обоих домов под честное слово застройщика. О чем также есть аудиозапись.
Считаю, что эти действия Администрации прямо противоречат интересам дольщиков. Сейчас у ООО “Брод-Эстейт” есть обязательства по дострою дома № 8 перед МВД, которому проданы практически все квартиры. Эти обязательства ООО “Брод-Эстейт”выполнять намерен, т.к. МВД с него спросит не так, как простые граждане. Строительные работы в доме № 8 идут полным ходом. Оба дома (№3 и №8) входят в один инвестконтракт, поэтому Администрация может поставить прямо или косвенно в зависимость продление разрешения на дом № 8 от выполнение ряда условий по дому № 3: заключить с дольщиками всех проданных квартир договоры долевого участия в соответствии с 214-ФЗ за свой счет, начать строительные работы, определить график проведения строительных работ. Вместо этого Администрация разводит руками в знак своей беспомощности перед застройщиком.
Между тем дом № 3 никто не строит. Чтобы создать видимость работ, ООО “Брод-Эстейт” заказал обследование состояния дома. Потом ещё планирует заказать новый проект и сделать экспертизу. Что по их подсчетам займет примерно 3-6 месяцев. Т.е. как раз даст возможность продлить оба разрешения на строительство при имитации деятельности. Заметим, что нужды в этом не было бы, если бы застройщик выполнял свои обязательства вовремя и качественно. При заходе на объект первого подрядчика ООО “Брод-Эстейт” – ООО “Мортона-РСО”, строительным надзором было выдано предписание о том, что строительство нельзя продолжать без проведения работ по усилению фундамента и устранению в нем трещины. ООО “Брод-Эстейт” ничего этого не сделал и сейчас пытается использовать эту недоделку при проведении экспертизы для того, чтобы либо обосновать снос дома, либо обосновать завышенные требования по компенсациям, которые надеются получить у Правительства Москвы.
Команда Доронин – Ручьев имеют богатый опыт в строительном бизнесе: уже одну компанию, ЗАО “Стройметресурс”, обанкротили, новые компенсации от домов 9 и 10 на старую стройку уже освоены. Дом № 8 продали второй раз – один раз дольщикам (замену на квартиры в доме, который никто не собирается строить, нельзя считать равноценной), второй – МВД. Это только то, что на поверхности и по нашему небольшому комплексу. Теперь либо под дольщиков, которых застройщик из двух домов, № 8 и № 3, сбросил в один № 3, ООО “Брод-Эстейт” выбьет новые компенсации, либо как только МВД оплатит квартиры в доме № 8, у бенефициаров ООО “Брод-Эстейт” и ГК “Основа” найдется множество мест, куда деть эти деньги. Все схемы отработаны ими ранее и работают без сбоев. И завершения строительства дома № 3 целью тандема не будет.
Прошу Вас о нижеследующим:
1. Расследовать деятельность застройщика ООО «Брод-Эстейт в рамках уголовного дела;
2. Принять меры по пресечению вывода денежных средств, полученных при реализации госконтракта по строительству дома № 8 и обеспечить их расходование на выполнение обязательств перед дольщиками дома 3. А именно – на завершение строительства дома № 3 и передачу мне моей квартиры.
3. Проверить целевое использование денежных средств, полученных при реализации квартир в домах уплотнительной застройки № 9, 10 и увеличения этажности достроенных домов.
P.S. В отношении ООО «Брод-Эстейт» по инициативе МКСИ идет доследственная проверка.
Мутко Виталию Леонтьевичу
301723 Тульская область г. Кимовск,
ул. Коммунистическая дом 7 кв. 84
Тема: нарушения, связанные со строительством объекта по адресу:
Мы, дольщики дома №3 на ул. Овражной в г.о. Щербинка, просим Вашего содействия в привлечении нашего застройщика, компанию ООО “Брод-Эстейт”, к ответственности как мошенника, не выполняющего взятые на себя обязательства по дострою дома, в котором нами были добросовестно приобретены квартиры для проживания.
Нами были направлены соответствующие заявления в МВД по ТИНАО, где в настоящее время идет доследственная проверка. Также мы обратились в Прокуратуру по НАО г. Москвы, откуда наши заявления были также направлены в УВД по ТИНАО.
Мы регулярно обращаемся в Москомстройинвест, где на протяжении нескольких лет искали нового инвестора, но на последней встрече 28 июня 2018 г. г-н Гончаров А.А. сознался, что на самом деле инвестора не ищут.
Мы считаем, что действия застройщика нашего объекта компании ООО «Брод-Эстейт» и контролирующих их действие органов имеют признаки преступного сообщества. Посудите сами, за 17 дом так и не построен. История строительства такова.
В 2002 году первый застройщик ЗАО “Стройметресурс” согласно Инвестиционному контракту № СМР-2002/474Д от 25.04.2002 приступил к строительству комплекса домов на ул. Овражной тогда ещё в г. Щербинка. Тогда же начались продажи квартир гражданам. Срок окончания строительства дома № 3 по контракту – IV квартал 2004 года.
Как утверждает застройщик и Администрация г.о. Щербинка, в связи с банкротством ЗАО «Стройметресурс» и с целью разрешения проблем пострадавших соинвесторов ООО «БРОД – ЭСТЕЙТ» 17.10.2008 года приняло на себя права и обязанности по Инвестиционному контракту № СМР-2002/474Д от 25.04.2002 года на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в количестве шести домов.
ЗАО «Стройметресурс», действующее в лице Генерального директора В.В. Доронина, передало, а ООО «Брод-Эстейт», в лице генерального директора С.Ф. Селиверстова, приняло обязанности по договору земельного участка от 15 октября 2002 г. № 117/2002, площадью 82000 кв.м., местоположение: Московская область, город Щербинка, ул. Овражная – ул. Заводская, разрешенное использование – под строительство квартала многоэтажной застройки.
– учредителями ООО «Брод-Эстейт» являются В.В. Доронин, он же являлся генеральным директор ЗАО «Стройметресурс» (размер доли 99,65%), и С.Ф. Селиверстов (размер доли 0,35%);
– зависимые и аффилированные лица ООО «УК «Брод-Эстейт» – ООО «Брод-Эстейт», В.В. Доронин, С.Ф. Селиверстов и др.
Просим проверить законность передачи объекта компанииООО «Брод-Эстейт». Эта фирма не имела финансовых возможностей продолжать строительство уже в силу того, что у владельцев аффилированной с банкротом компании не было средств на строительство в рамках ЗАО «Стройметресурс». Если же деньги были, то была реализована мошенническая схема по фиктивному банкротству компании, в результате чего пострадали граждане всего квартала и муниципальные и федеральные бюджеты. Эту сделку лично опекал Перепелица Павел Степанович, в настоящее время заместитель руководителя Департамента развития новых территорий города Москвы, а тогда заместитель министра, первый заместитель министра, министр строительного комплекса Московской области. У него можете получить подробные данные о целях и методах проведения этой подозрительной операции.
Инвестиционный контракт частично реализован (построены дома № 4, 5, 6, 7) за счет:
– уплотнения застройки (на данном земельном участке построены дополнительно три дома №№ 9, 10 и 11, последний по отдельному договору, деталями которого не владеем), реализация квартир в которых осуществлялась посредством заключения ООО «Брод-Эстейт» государственных контрактов с МВД России, Федеральным казенным учреждением №1 Центр заказчика-Застройщика Войск национальной гвардии Российской Федерации (Войсковая часть 6888) на сумму более 5 000 000 000 рублей. Победителем электронных аукционов являлся ООО «Брод-Эстейт»;
– увеличения этажности домов, по проекту этажность домов должна быть разная, но не более 17 этажей, в результате этажность домов была увеличена до 22 этажей, квартиры в надстроенных этажах также были выставлены на продажу.
Остались не построенными дома № 3 и № 8 по адресу: Москва, г.о. Щербинка, ул. Овражная.
В 2013 году подрядчиком на строительстве дома № 3 стал заведомо не состоятельный застройщик ЗАО «СУ-155». Как объяснил г-н Перепелица П.С. из ДРНТ (он долгое время курировал наш объект еще со времен работы в Министерстве строительного комплекса Московской области, приезжал лично на стройку, лично обещал достройку дома всем дольщикам жилье, лично рассказывал о том, что нам не должны быть интересны механизмы передачи объекта, кто именно и как нас будет строить. Для нас должен был быть важен результат, которого до настоящего времени нет), у них были свои ранее возникшие обязательства перед ЗАО “СУ-155”, которые они смогли закрыть, передав им на подряд строительство дом 3. Видимо, без обязательств по завершению строительных работ (в ДРНТ есть более полная информация). То, что СУ-155 появился на стройке путем давления, может косвенно свидетельствовать тот факт, что СУ-155 подавал иск на ООО «Брод-эстейт» о признании его банкротом. Но потом иск этот отозвал. Видимо, получив другие гарантии оплаты. ООО «Брод-эстейт», введя своего подрядчика на стройку, заключения договоров с дольщиками по 214-ФЗ не осуществлял и сроки окончания строительства не фиксировал, мотивируя это тем, что не уверен в дострое дома № 3 и тем более в сроках окончания строительства. В 2015 году ЗАО «СУ-155» уходит с площадки в банкротство, не достроив дом № 3. А г-н Перепелица с той поры на нашей стройке перестал появляться и рассказывать про важность цели, а не средств ее достижения.
В связи с этим видим очевидную необходимость в проведении проверки целевого расходования средства при финансировании недостроенныхдомов, если они выделялись по госконтрактам на строительство домов 9 и 10. Мы обращались с просьбой расследовать исчезновение бюджетных денег в Казначейство РФ. Там заявление приняли, но никакого ответа не поступило. Просим вас выяснить, как именно тратились деньги застройщиком и почему этот вопрос не волнует контролирующие органы.
Дом №8 признали аварийным и снесли. Дольщиков, и при этом не всех, “переселили” в дом №3. Юридическую чистоту этой операции тоже необходимо проверить. Т.к. дольщикампредоставляли заведомо ложную информацию (в чем сейчас руководство и собственники ООО “Брод-Эстейт” не сознаются), извещая о том, что дом 8 достраиваться не будет.
В настоящее время ООО «Брод-Эстейт» и АО «Группа компания «Основа» начали строительство дома № 8, «очищенного» от дольщиков. Разрешение на строительство дома №8 выдано Администрацией Щербинки, Заключение о соответствии застройщика Федеральному закону №214-ФЗ выдано Москомстройинвестом.
– генеральным директором является А.А. Нопин, учредителем А.Н. Исаев;
– зависимыми и аффилированными лицами являются перечень физических и юридических лиц, в том числе А.В. Ручьев, который является руководителем контролируемого или контролирующего юридического лица (ранее генеральный директор «Мортон-РСО»).
На квартиры в доме №8 подписан госконтракт с МВД, дом активно строится. Вырученные от продажи квартир средства ООО “Брод-Эстейт” вкладывать в строительство дома № 3 НЕ СОБИРАЕТСЯ. Об этом было сказано на встрече с дольщиками и главой администрации Щербинки самим г-ном Селиверстовым С.Ф., о чем есть аудиозапись.
У компании ООО “Брод-Эстейт” есть также невыполненные обязательства по передаче квартир Министерству Обороны. Судьбу этих квартир также хотелось бы прояснить, т.к. они могут как служить для получения незаконного дохода застройщиком, так и быть предметом повторных продаж. В Минобороны мы также направили обращение с просьбой присоединиться к гражданам-дольщикам и потребовать свои квартиры у ООО “Брод-Эстейт”. Но пока ответа тоже не получили. Видимо, у Минобороны все военнослужащие обеспечены жильем и им уже оплаченные квартиры не нужны.
Считаю, что эти действия Администрации прямо противоречат интересам дольщиков. Сейчас у ООО “Брод-Эстейт” есть обязательства по дострою дома № 8 перед МВД, которому проданы практически все квартиры. Эти обязательства ООО “Брод-Эстейт”выполнять намерен, т.к. МВД с него спросит не так, как простые граждане. Строительные работы в доме № 8 идут полным ходом. Оба дома (№3 и №8) входят в один инвестконтракт, поэтому Администрация может поставить прямо или косвенно в зависимость продление разрешения на дом № 8 от выполнение ряда условий по дому № 3: заключить с дольщиками всех проданных квартир договоры долевого участия в соответствии с 214-ФЗ за свой счет, начать строительные работы, определить график проведения строительных работ. Вместо этого Администрация разводит руками в знак своей беспомощности перед застройщиком. Мы обращались в Администрацию с просьбой заявить в правоохранительные органы о мошеннических действиях ООО “Брод-Эстейт”, предлагали им истребовать дополнительные квадратные метры с счет штрафов за несоблюдение сроков, просили не разрешать строительство дома 8 без оформленного разрешения на проведение земляных работ (которое застройщик не получил, но работы вел) – но Администрацию не вдохновляет идея заставить застройщика строить. Это при том, что это Администрация Щербинки является заказчиком работ по инвестконтракту.
Между тем дом № 3 никто не строит. Чтобы создать видимость работ, ООО “Брод-Эстейт” заказал обследование состояния дома. Потом ещё планирует заказать новый проект и сделать экспертизу. Что по их подсчетам займет примерно 3 месяца. Т.е. как раз даст возможность продлить оба разрешения на строительство при видимости деятельности. Заметим, что нужды в этом не было бы, если бы застройщик выполнял свои обязательства вовремя и качественно. При заходе на объект первого подрядчика ООО “Брод-Эстейт” – ООО “Мортона-РСО”, строительным надзором было выдано предписание о том, что строительство нельзя продолжать без проведения работ по усилению фундамента и устранению в нем трещины. ООО “Брод-Эстейт” ничего этого не сделал и сейчас пытается использовать эту недоделку при проведении экспертизы для того, чтобы либо обосновать снос дома, либо обосновать завышенные требования по компенсациям, которые надеются получить у Правительства Москвы.
Команда Доронин – Ручьев имеют богатый опыт в строительном бизнесе: уже одну компанию, ЗАО “Стройметресурс”, обанкротили, новые компенсации от домов 9 и 10 на старую стройку уже освоены. Дом № 8 продали второй раз – один раз дольщикам, второй – МВД. Это только то, что на поверхности и по нашему небольшому комплексу. Теперь либо под дольщиков, которых застройщик из двух домов, № 8 и № 3, сбросил в один № 3, ООО “Брод-Эстейт” выбьет новые компенсации, либо как только МВД оплатит квартиры в доме № 8, у бенефициаров ООО “Брод-Эстейт” и ГК “Основа” найдется множество мест, куда деть эти деньги. Все схемы отработаны ими ранее и работают без сбоев. И завершения строительства дома № 3 целью тандема не будет.
О том, что строительство домов №3 и 8 не входило в планы застройщика, нам объявил на встрече дольщиков с главой администрации г.о. Щербинка 28 марта 2018 г генеральный директор ООО “Брод-Эстэйт” С.Ф. Селиверстов, куда был приглашен. На вопрос о том, когда же будет завершено строительство и почему застройщик не приступает к строительству дома № 3, прозвучал ответ, что ООО “Брод-Эстэйт”, КОГДА ПОДПИСЫВАЛ ИНВЕСТКОНТРАКТ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ ЩЕРБИНКИ, ВООБЩЕ НЕ ПЛАНИРОВАЛ СТРОИТЬ ДОМА 3 И 8! Другими словами, получив сначала деньги от дольщиков, затем компенсации от г.о. Щербинка, выполнять свои обязательства ни перед Щербинкой, ни перед дольщиками изначально не собирались ни ООО “Брод-Эстейт”, ни ООО “Мортон-РСО”. Т.е. как минимум ещё в 2009 году замыслили мошенничество и до сих пор успешно реализуют схему по обману граждан и городских властей. На прошлой встрече г-н Селиверстов С.Ф. также сказал, что строить дом № 3 на деньги, вырученные от квартир в доме № 8, тоже не собирается.
Мы встречались с ген.директором застройщика Селиверстовым С.Ф. 26.04.18. Он ни под каким видом не хочет заключать с нами договоры ДДУ по 214-ФЗ, как того требует законодательство РФ. Администрация Щербинки, являясь стороной инвестконтракта, воздействовать на застройщика не может. Или по каким-то причинам НЕ ХОЧЕТ.
Просим Вас оказать содействие в завершение строительства и проверить всех участников системы надзора за действиями застройщика, а также руководство и учредителей компании ООО “Брод-Эстейт”на предмет наличия коррупционной составляющей.
