Стартовавшая в 2017 году программа реновации, направленная на расселение и снос ветхого малоэтажного жилья и новое строительство на освободившейся территории, вселила очередную порцию надежды на чудо.
Предыдущая одноименная программа, запущенная в 1999 году, неоднократно вставала на паузу и до нашего района практически не добралась. Тем паче, что большинство пятиэтажных домов в районе неожиданно обнаружили свою профпригодность, были отнесены к несносимым сериям и запланированы под капитальный ремонт в каком-то прекрасном далеком. Существовали даже проекты расширения пятиэтажек ввысь путем надстройки дополнительных этажей. Огромное количество слухов, сплетен и непроверенной информации гуляли по дворам и пугали жильцов неопределенностью и неизвестностью.
И вот, подул свежий ветер перемен. Район Зюзино, расположенный в Юго-Западном административном округе Москвы и занимающий девяносто первое место по площади в городе, вошел в первую тройку по количеству домов, которые пойдут под снос в рамках программы реновации: всего здесь собираются сравнять с землей 182 хрущевки. Сам я проживаю в 38-ом квартале Зюзино, который ограничен Севастопольским проспектом, Перекопской улицей, Керченской улицей и улицей Каховка. Об этом квартале и пойдет речь.
На сегодняшний день здесь имеется 21 пятиэтажный дом (все под снос), а также намечена площадка для строительства нового стартового дома. Пока что одного. Будущий его адрес – Севастопольский проспект, вл. 71, корп. 1. На схеме квартала красными точками отмечены сносимые пятиэтажки, а зеленой – место, выделенное для строительства нового дома.
Мой дом находится в непосредственной близости от намеченной строительной площадки: расстояние до нее не превышает пятидесяти метров. Представляю, в какой сущий ад превратится жизнь обитателей близлежащих домов, когда начнется строительство. Песок и цемент, грязь и пыль, тракторы и самосвалы, ровшаны и джамшуты, а также аммиачное благоухание территории вокруг стройки и бытового городка. Ну да ладно. Стройка есть стройка. Здесь все-таки не Гонконг и не Сингапур. Строим, как умеем. И на том спасибо. Пожалуйста.
Таким образом, запланирован к возведению двухсекционный 16/17-этажный дом на 156 квартир, с подземным паркингом на 77 машиномест. Весьма интересно было бы узнать, каким образом будут распределяться парковочные места между жильцами. Среди часто задаваемых вопросов, разобранных на сайте Фонда реновации, эта тема не затронута.
Жители каких конкретно домов будут переселены в новостройку, науке пока тоже не известно. Но, как я предполагаю, в 156 квартир вряд ли смогут поместиться жители даже одного моего пятиэтажного восьмиподъездного дома, количество квартир в котором на четыре больше. А пятиэтажек в 38-ом квартале, как уже было сказано выше, 21 штука. Не исключено, что в новый дом заедут жители других кварталов Зюзино. Так, по некоторым сведениям, первой на очереди по расселению в районе стоит улица Херсонская. А поскольку вся программа реновации рассчитана до 2032 года, то радоваться и отплясывать по поводу скорого новоселья преждевременно.
Ситуационный план строительной площадки и окружающего ее пространства. По клику открывается большая картинка.
Как же изменится привычная нам территория, когда начнется строительство?
Детская площадка. Правда, на ней чаще можно встретить местных алконавтов, нежели детей. С бухлом на этой поляне придется завязывать. Здесь будет устроен въезд в подземный паркинг. Ну и выезд тоже, разумеется.
Автомобильная стоянка. Автовладельцам придется с ней распрощаться и парковаться в соседних дворах, либо на безымянной Липовой аллее. На месте стоянки будет находиться сам жилой дом.
Помойка и старая советская голубятня. Тоже прекратят свое жалкое существование. На их месте будет трансформаторная подстанция.
Перекопский пруд. Он же в прошлом Медовой. Будет сохранен. Но, чувствуется мне, его сильно загадят стоками со стройплощадки и из дренажной системы.
Перекопский пруд с противоположной стороны. Некоторые отчаянные граждане с утра и до вечера сидят с удочками. На переднем плане за береговой линией практически сразу начинается строительная площадка.
Общий вид на будущую строительную площадку. Большинство деревьев будет вырублено. В томе «Дендрология» проектной документации можно посмотреть, какие конкретно деревья и кустарники будут сохранены.
А вот так будет выглядеть новый дом. Изображение модели взято с карточки проекта на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Дугообразное сооружение на переднем плане внизу – это въезд в подземный паркинг.
Но когда же начнется сие грандиозное строительство? Попытка найти ответ на этот вопрос в общедоступных материалах приводит в тупик. На портале закупок для государственных и муниципальных нужд можно найти лот 31907770916, размещенный Московским фондом реновации жилой застройки, с открытым конкурсом на выбор подрядчика на строительство дома. Начальная (максимальная) цена установлена в 1 173 747 980 рублей. 30 апреля сего года состоялась процедура вскрытия конвертов с заявками подрядчиков, на которой выяснилось, что на участие в закупке не подано ни одной заявки. Конкурс признан несостоявшимся.
Тем не менее, в карточке проекта на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства написано, что объект уже «строится», а срок ввода его в эксплуатацию – 2022 год. В реальности, как вы можете судить по фотографиям, на сегодняшний день никаких видимых признаков начинающегося строительства нет. Как только замечу какие-либо подвижки, сделаю соответствующий репортаж. А пока всё!
Зюзино
Модераторы: tix, Milli, uvaokuz, Валя
Елена ЛСообщения: 880Зарегистрирован: 11 май 2017, 11:58Откуда: ЮЗАО, ЗюзиноБлагодарил (а): 42 разаПоблагодарили: 65 раз
Тема реновации в районе Зюзино ЮЗАО г. Москвы
Список домов под снос:
Стартовые площадки и объекты квартальной застройки:
Последний раз редактировалось Milli 25 ноя 2021, 20:22, всего редактировалось 1 раз.
TatyanaBСообщения: 29Зарегистрирован: 01 июл 2022, 02:03Благодарил (а): 3 разаПоблагодарили: 5 раз
06 июл 2022, 19:43
dell писал(а): ↑
06 июл 2022, 17:43
TatyanaB писал(а): ↑
02 июл 2022, 14:33
Как раз сокращение сроков решит часть проблем. Сейчас прохиндеи специально не дают согласия по надуманным причинам. Видел ,что требовали планировки другие,расположение окон , дги пришлось терпеть все это дело в итоге предложение равнозначной квартиры было сделано в сентябре 21 года, а суд о немедленном выселении прошел лишь в апреле 22 года, а так ,если за 30 дней не будет согласия ,то сроки судебных решений о выселении сократятся в 2 раза.
А другие хитрозадые дали согласие,но не подписывали договор мены . а в суде упорно доказывали,что они решили встать на улучшение жилищных условий после получения смотрового. В итоге суд их выселил принудительно в равнозначную квартиру, но при этом опять 6 мес ушло на судебные тяжбы.
Не вижу в приведенных примерах, почему сокращение сроков подписания договора уменьшит время судебной тяжбы вдвое? Ну, начало начнется ранее, а на длительность не повлияет. Можно ли ускорить процессы в суде? Не знаю! Но еще раз хочу повторить, что реновация многоэтапный процесс, чтобы его ускорить, нужно проанализировать каждый этап, как можно его оптимизировать. Давайте рассмотрим такое предположение: сокращение срока подписания договора приведет к резкому увеличению исков в суд, время на судебные тяжбы закономерно увеличится.
Dell, если у Вас есть официальные данные, пожалуйста, будьте добры, напишите о том, сколько времени отводится на «смотрины», на составление договора, с какого момента считается срок подписания договора — с согласия или с представления договора на подпись, на составление искового заявления в суд.
MaratСообщения: 66Зарегистрирован: 01 апр 2021, 11:47Поблагодарили: 7 раз
12 июл 2022, 09:48
Стартовая Севастопольский пр-кт, влд. 71, к. 1 , закончили полностью коробку и фасад, делают внутреннюю отделку , работают активно вплоть до 23.00 бывает и позже слышно.
Ранее на форуме спрашивал про стартовые Керченская ул., влд. 2 и Болотниковская ул., вл. 43 один ли это дом или два отдельных , меня уверяли что это ошибка на сайте реновайции . Так вот проходил недавно мимо , прям в плотную заходить не стал но видно это два отдельных дома , кран слева на фото это Керченская ул., влд. 2 , на территории бывшей мусорки , кран с права Болотниковская ул., вл. 43 на территории бывшей спорт коробки( на втором фото) строить их начали с интервалом больше полугода, поэтому стадия готовности отличается
Дмитрий DPСообщения: 401Зарегистрирован: 01 авг 2017, 12:56Откуда: ЮЗАО, ЗюзиноБлагодарил (а): 52 разаПоблагодарили: 30 раз
Дмитрий DP » 12 июл 2022, 16:43
Севастопольский пр. 71 очень быстро строят, везде бы такой темп. Хотя там скорее всего расположение хорошее и нет такого кол-ва коммуникации.
12 июл 2022, 17:00
Дмитрий DP писал(а): ↑
Ну как сказать быстро , отставание на год , очень долго стартовать не могли, потом очень долго возились с грунтовыми водами , а как решили вопрос коробка быстро вверх пошла . А с коммуникациями до сих пор возятся , там в при тык есть пятиэтажки так возле них прям все перекопали
dellСообщения: 14692Зарегистрирован: 09 июн 2018, 11:32Благодарил (а): 259 разПоблагодарили: 2227 раз
12 июл 2022, 18:25
Выполнить программу реновации в заявленные сроки!
Дмитрий DP » 12 июл 2022, 19:21
Marat писал(а): ↑
Там Янык и Ко. дезу пускали, но если посмотреть, возвели его быстро, у нас на Керченской 20 учень долго возились.
Еще два жилых здания по адресам: Черноморский бульвар, д. 22, корп. 2 и ул. Керченская, д. 20, корп. 1 начнут заселять в конце этого года.
«Новостройки возведены по индивидуальным проектам. Современные квартиры с улучшенной отделкой в них смогут получить порядка 600 жителей из трех домов», – сказал Сергей Лёвкин.
Надеюсь что раньше, учитывая что дом готов. Понятно что будут проверки месяца три, но в октябре вполне могли бы начать заселять.
марина РСообщения: 3384Зарегистрирован: 13 фев 2018, 16:02Откуда: РЕНОВАЦИЯБлагодарил (а): 1262 разаПоблагодарили: 553 раза
Контактная информация:
марина Р » 12 июл 2022, 23:43
В смысле ошибка -на карте фонда четко видно (если нажать плюсик и увеличить — что это 2 разных дома на расстоянии 2 пятиэтажек друг от друга
13 июл 2022, 09:20
Почему бы в их отношении не применить статью 207.3?
13 июл 2022, 09:25
марина Р писал(а): ↑
24 сен 2021, 23:27
24 сен 2021, 09:11
23 сен 2021, 17:29
Дом будет один)) Это строй мос ру веселицца как всегда (рендер -керченская 26)
Вы уверены , там ведь прям рядом стартовая Болотниковская ул., вл. 43 , метров 100 , и там вроде как с февраля работают . Или Это все одно ?
уверена — на картинке керченская 26/30 -вот -сравните) https://stroi.mos.ru/gallery/3381 (второе фото)
так вы меня и уверяли что там один дом а не два рядом строят
марина Р » 13 июл 2022, 19:21
Видимо мы друг друга не поняли -я имела ввиду — что на площадке керченская 2 не будет 2-х домов
JuliaСообщения: 27Зарегистрирован: 13 сен 2021, 13:33Благодарил (а): 6 разПоблагодарили: 1 раз
15 июл 2022, 09:45
Я с «плачем Ярославны» про МЮ д.10/1, может есть у кого хоть какие то слухи когда ж нас расселять начнут?
15 июл 2022, 10:51
Julia писал(а): ↑
Ну вас наверно заселят в многострадальный долгострой Одесская ул., влд. 10 ,. Вот и следите за стройкой , проходил мимо в прошлую субботу, стройка вроде ожила.
15 июл 2022, 14:07
Эх, я надеялась услышать, что начали остатки двушек МЮ 10/2 отдавать
ДольфСообщения: 1Зарегистрирован: 15 июл 2022, 15:36
15 июл 2022, 15:42
Добрый день, Уважаемые форумчане.!
Есть кто в курсе, в какие сроки планируется снос дома по ул Болотниковская д 54 к 1.?
По какому адресу будет находиться стартовая площадка и на каком этапе строительства?
Заранее признателен.
18 июл 2022, 10:29
Дольф писал(а): ↑
Тут вам никто точной информации скорей всего не даст , только теории и предположения .
Выскажу свои предположения .
1) «сроки планируется снос дома по ул Болотниковская д 54 к 1.» — дом в первой волне , теоретически ближайшие два — три года должны расселить
2) «По какому адресу будет находиться стартовая площадка и на каком этапе строительства?» — рядом с данным домом строят в данный момент только два дома Керченская ул., влд. 2 ( на сайте реновайции не написано сколько в нем квартир , предположу от 110 до 120) стадия готовности коробка и фасад где то на 5 этажей как видел последний раз , Болотниковская ул., вл. 43 (119 квартир) , стадия готовности почти доделали коробку и фасад. Переселят ли вас туда большой вопрос. Так как прям рядом с ними три дома из первой волны каждый по 60 квартир и вероятность то что их расселят в эти стартовые площади значительно выше чем ваш большой дом . А это означает что под ул Болотниковская д 54 к 1 пока даже нет площадки для стартовой .
18 июл 2022, 12:07
Действительно, в кварталах 36, 37 и 38 сложилась непростая ситуация, так как одну стартовую площадку на Болотниковской 42к4 отменили, а домов в первой волне 6:
Каховка, д. 14к2, 160 кв.
Севастопольский, д. 57, 80 кв.
Болотниковская, д. 54к1, 160 кв.
Перекопская, д. 4, 60 кв.
Перекопская, д. 6, 60 кв.
Перекопская, д. 8, 60 кв.
Квартир в 3-х строящихся домах явно не хватает (по данным на сайте Фонда реновации):
Севастопольский проспект, 71к1 — 156 кв.
Керченская, вл. 2 — 147 кв.
Болотниковская, вл. 43 — 119 кв.
Сейчас можно только гадать, кого и куда будут переселять. Возможно, будут расселять по уже построенным домам в Зюзино, когда последние жители съедут из расселяемых домов на Керченской и Херсонской?
MelamoriСообщения: 1Зарегистрирован: 13 авг 2020, 08:58Благодарил (а): 2 раза
31 июл 2022, 09:44
Да, на данном этапе, исходя из территориального размещения и того что и где строится, скорее всего Каховка 14к2 поедет на Севастопольский 71к1, а Перекопские 4,6,8 в 2 дома на Керченской вл2 и Болотниковская вл 43. В эти же дома вполне поместится Севастопольский 57 (ориентировочно). А вот с Болотниковской 54 к1 ситуация вообще не ясна и никто ничего даже приблизительно не знает
01 авг 2022, 00:53
Четыре многоквартирных дома по программе реновации жилья поставлено на кадастровый учет в Юго-Западном административном округе в июле 2022 года, сообщили в Управлении Росреестра по Москве.
Здания расположены в районах Южное Бутово и Зюзино – по два дома в каждом. Новостройки находятся по адресам: ул. Краснолиманская, д. 21 и д. 29, а также ул. Керченская, д. 20, корп. 1 и Черноморский бульвар, д. 22, корп. 2.
Дмитрий DP » 01 авг 2022, 16:26
Если поставили на кадастр, может раньше начнут переселять, учитывая что на Керченской 20 только с дорогой возятся. А есть вообще новости по переселению Керченская 26а/28а, 28а вроде как сдавали недостроем?
Oleg553Сообщения: 28Зарегистрирован: 02 авг 2022, 15:01Откуда: ЗюзиноПоблагодарили: 4 раза
02 авг 2022, 15:33
Melamori писал(а): ↑
Если Каховку 14к2 раскидают по уже построенным домам, то Перекопскую 4, Перекопскую 6, Перекопскую 8, Севастопольский 57 и Болотниковскую 54к1 (эти 5 домов дают в сумме 420 квартир) могут расселить по 3-м строящимся домам: Севастопольский 71к1, Керченская 2 и Болотниковская 43 (эти 3 дома дают в сумме 422 квартиры). В последнее время всё больше и больше склоняюсь к этому варианту по двум причинам: а) Квартирография Каховки 14к2 совершенно не подходит под квартирографию строящегося Севастопольского 71к1 б) На сайте фонда реновации за последние 8-10 месяцев массово не выбрасывали квартиры на продажу (от силы 10 квартир за все время), значит придерживают для расселения какого-то дома. В уже построенных домах профицит квартир больше 200, Каховку 14к2 можно спокойно расселить и ещё даже останется на продажу.
