Содержание:
Началось переселение по реновации в районе очаково-матвеевское
Новый дом расположен на ул. Матвеевская, д. 11, между Аминьевским шоссе и ул. Нежинская. Он построен по индивидуальному проекту.
«Сюда переедут жители 52 квартир дома № 3 по ул. Наташи Ковшовой. На первом этаже новостройки открылся Центр информирования по переселению, где можно получить консультацию помощь в оформлении документов», – сказал С. Лёвкин.
Глава Департамента напомнил, что первые переселения по программе реновации в Западном округе начались в апреле этого года в четыре новых дома: на проспекте Вернадского, д. 61, корп. 3, проспекте Вернадского д. 69, ул. Гжатская, д. 16, корп. 1 и ул. Красных Зорь, д. 59Б.
С. Лёвкин отметил, что пятиэтажный дом на ул. Красных Зорь, 23 уже расселен.
В районе Очаково-Матвеевское в программу реновации включено 67 домов площадью 268,2 тыс. кв. м. Утверждены три стартовые площадки.
Всего на западе столицы в программу реновации вошло 558 домов, утверждено 28 стартовых площадок.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включен 5 171 дом.
Уже утвержден адресный список из 295 стартовых площадок с потенциалом строительства порядка 4,8 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы. Список будет пополняться.
37 домов построено, в проектировании находятся еще более 220. На 50 площадках идут строительные работы.
На сегодня переезды начались в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном, Северном, Юго-Восточном.
Около 10 стартовых площадок реновации утвердят до конца года
В Москве идет переселение из 30 домов по реновации
Утверждено еще 13 стартовых площадок реновации
Названы победители конкурса на пять площадок реновации
60 тыс. квартир получат переселенцы по реновации до 2022 года
Первые дома Фонда реновации построят в 2020 году
Научный подход к строительству домов по реновации
Часто задаваемые вопросы о программе реновации жилья
Все о программе реновации жилья
Главный кошелек «реновации?
Все деньги, выделяемые из бюджета Москвы на проект «реновация», попадают в Фонд реновации, который возглавляет Анатолий Константинов. Фонд работает непрозрачно, что вызывает очень большое удивление. От общественности намеренно скрывают, куда расходуются триллионы рублей?
На сегодняшний день фонд выступал заказчиком на сумму 3,2 трлн руб. Большинство своих подрядчиков структура Департамента строительства Москвы не указывает. Как это может объяснить
Сергей Собянин
Только 8 июня Фонд реновации заключил 26 договоров с неизвестными подрядчиками на сумму более 11 млрд руб.
Это один из «тайных» контрактов фонда на сумму 7,2 млрд руб. Кто оказался счастливым обладателем таких денег?
Особый цинизм ситуации с Фондом реновации в том, что его руководитель Анатолий Константинов до сих пор является соучредителем АО «Домостроительный комбинат №1», который сейчас принадлежит ФСК
Владимиру Воронину
Покровителем Воронина считают бывшего первого заместителя мэра Москвы (2001-2021 гг), а сейчас депутата Госдумы и советника
Владимира Ресина
. Его же своим учителем считает один из подрядчиков проекта «реновация»
Алексей Добашин
, владелец концерна «Крост».
Через АО “ДСК-1” могут выводиться деньги Фонда реновации. С 2021 г. (год начала «реновации») комбинат не имеет прибыли. При выручке в 2020 г. 2,5 млрд руб. получил убыток 132 млн руб.
АО «ДСК-1» имеет 19 действующих «дочек», у которых в свою очередь тоже есть «дочки». Так что в этой финансовой империи разобраться могут только опытные следователи. Что, к примеру, Владимир Воронин может объяснить по поводу «дочки» комбината ООО «Браас-ДСК 1». Ее учредителями являются офшоры, прибыли нет с 2021 г., при выручке в 2020 г. 726 млн руб. убыток компании – 42 млн руб.
Деньги, выделенные на «реновацию», могут выводиться по договоренности с ее руководителями через компании подрядчиков мэрии Москвы и «пилиться»? Если так, то это грозит некачественным предоставлением услуг со стороны девелоперов, которые тоже хотят получать сверхприбыли.
Экономия происходит на инфраструктуре, что отражается на жителях Москвы, которых загоняют в бетонные коробки. Вместо обещанной комфортной среды переселенцы вместе с жильем получают проблемы.
А экономия на стройматериалах делает жилье не только некомфортным, но и недолговечным и даже опасным. Но проблемы переселенцев не волнуют ни «реноваторов», ни девелоперов. Жилье гарантировано будет принято мэрией Москвы, а том – хоть потоп в прямом смысле этого слова.
Дом по реновации с яркими акцентами в очаково-матвеевском введут в 2021 году
Здание из шести секций возводят на ул. Веерная, вл. 26А, 26Б в районе Очаково-Матвеевское по индивидуальному проекту.
«Сейчас ведется устройство монолитных конструкций девятого этажа и прокладка внутренних технических коммуникаций», – сказал Рафик Загрутдинов.
Он отметил, что дом запроектирован с учетом окружающей застройки. Фасады выполнят в белом цвете с яркими зелеными и оранжевыми акцентами. На них установят корзины для кондиционеров, лоджии застеклят.
В доме будет 446 квартир: 178 однокомнатных, 138 двухкомнатных, 130 трехкомнатных. Их общая площадь составит более 25,9 тыс. кв. метров.
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность:
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
- Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Назад
Для маломобильных людей оборудуют семь квартир. Ширина проходов в них будет не меньше двух метров. В пожаробезопасных зонах и санузлах предусмотрена установка переговорных устройств для связи с диспетчером.
Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.
В квартирах появятся:
- дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
- настенные и/или напольные поручни для унитаза;
- душ-биде рядом с унитазом;
- ванна высотой не более 50 см;
- настенный поручень для ванны.
Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:
- входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
- умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
- домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
- розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
- доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
- квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
- свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
- обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.
При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.
Назад
В каждой секции разместят лифты грузоподъемностью 1 000 и 400 кг. Их оборудуют визуальными и тактильными указателями.
Квартиры жильцов расположены со второго этажа, первые этажи сделают нежилыми. Здесь разместят магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей, а также Центр информирования населения.
В вестибюле жилой части оборудуют зоны для колясок и размещения почтовых ящиков, комнату консьержа с санитарным узлом, кладовую для уборочного инвентаря.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
- застекленный балкон.
Назад
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Назад
В квартирах будет все необходимое: установят сантехническое оборудование, на кухне – электроплиту и мойку, люстры и светильники. В каждой комнате появятся радиаторы отопления конвекторного типа, датчики пожарной сигнализации.
Пол в вестибюле и лифтовых холлах сделают на уровне земли – мамы с колясками и маломобильные люди смогут без посторонней помощи попасть в подъезд, а твердое покрытие с шероховатой поверхностью у входной группы препятствует скольжению в любое время года.
Новостройки оборудуют системами охраны входов, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией.
Под домом появится парковка. Также обустроят места для машин на плоскостной стоянке.
Придомовую территорию благоустроят. Во дворе установят детскую и спортивную площадки, разобьют газоны и цветники, высадят деревья и кустарники.
«Всего в ЗАО новые квартиры получат жители 559 домов, утверждено 44 стартовые площадки. Сейчас здесь строят 13 жилых зданий. До конца года мы планируем ввести три дома, а также приступить к строительству еще на трех площадках. Кроме этого, 11 зданий жилой площадью 156 тыс. кв. метров на 2787 квартир мы сдали ранее. В районе Очаково-Матвеевское новые квартиры получат жители 67 домов, подобрано пять стартовых площадок», – добавил Загрутдинов.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2021 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.
В адресный перечень входят 453 стартовые площадки с объемом строительства более 6,9 млн кв. метров жилья.
Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года. Для заселения передано 55 домов. Уже переехали или находятся в процессе переселения около 23,7 тысячи жителей.
Под заселение передано 55 новостроек по реновации
В Москве достроят 60 домов по реновации к концу года
В 14 районах Москвы подбирают площадки реновации
Что построят в районе Очаково-Матвеевское
Крост – архитектурное бюро концерна «крост» предложило проект реновации хорошёво-мневников без строительства коммерческого жилья
Проектное бюро «А-ПРОЕКТ», входящее в структуру Концерна «КРОСТ», совместно с архитектурной студией Carlo Ratti Associati и исследовательской лабораторией Seanseable City Lab, возглавляемых профессором Массачусетского технологического института Карло Ратти, разработали концепцию реновации четырех кварталов в Хорошёво-Мневниках на Северо-Западе Москвы. Здесь предстоит снести 84 устаревшие пятиэтажки общей площадью 265 тыс. кв. м. Концерн предлагает построить 371 тыс. кв. м. жилья, предназначенного исключительно для переселенцев. Презентация этого совместного проекта состоялась 21 декабря в конгрессно-выставочном центре ГБУ «Мосстройинформ».
В разработанной для Северо-Запада Москвы концепции реновации 4-х кварталов, рассчитанной на шесть лет, архитектурная студия «А-ПРОЕКТ» Концерна «КРОСТ» предлагает увеличение площади квартир для жителей почти в полтора раза. Коммерческое жилье проектом не предусмотрено, соответственно, плотность населения останется неизменной.
Снос и расселение 84 домов будет происходить по блочному методу, разработанному специалистами Концерна при реализации программы реконструкции жилых кварталов первого периода индустриального домостроения. Объектом волны по этому методу является не одно здание, а группа домов, объединенных по инженерному и территориальному принципу. Это позволяет предельно сократить время реновации: снос старых пятиэтажек, строительство новых домов, общественных зданий, детских садов и школ, расселение жителей и благоустройство территории займет ориентировочно шесть лет.
На месте снесенных домов планируется построить 42 дома разной этажности, после завершения программы преобладающая высота строений составит 9-12 этажей. В 77 квартале, окруженном со всех сторон магистралями и развязками, где расположены всего 7 жилых домов – планируется возвести общественно-деловой и культурно-образовательный центры. Жители 77 квартала получат новые квартиры в соседних 74 и 80 кварталах. Концепцию реновации 77 квартала разработали исследователи лаборатории Seanseable City Lab и представил москвичам 21 декабря основатель этой лаборатории, профессор Массачусетского технологического института Карло Ратти.
На территории реновируемых кварталов предусмотрено создание почти 13 тысяч организованных парковочных мест. Большая часть – порядка 7,5 тысяч – будет обустроена в подземных паркингах, расположенных под жилыми домами и парками во дворе. На внешних улицах кварталов, рядом с общественными и деловыми зданиями, будут расположены гостевые парковки и плоскостные паркинги для жителей. Еще более 1000 мест предусмотрено под общественно-деловым центром в 77 квартале. Совокупно, количество парковочных мест превышает градостроительные нормативы, рассчитанные на 27 тысяч человек, проживающих в этих 4 кварталах.
Проект предусматривает масштабную реконструкцию социально-значимых и образовательных учреждений. В частности, за 6 лет реализации программы будет построено 3 новых детских сада в 74, 80 и 81 квартале, суммарно на 695 мест, новая школа в 80 квартале на 550 мест. А также предусмотрена реконструкция существующих двух школ в 74 и 81 кварталах с увеличением до 775 и 525 мест и реконструкция трех ДОУ в 74 квартале, с увеличением до 700 мест совокупно. Таким образом, суммарно в кварталах реновации будет создано новых 1850 школьных мест, что вкупе с существующими составит более 3800 мест на 27 тысяч проживающих здесь человек. Этот показатель превышает градостроительные нормы на 560 мест. Емкость детских садов на этой территории составит 1582 мест, что превышает нормы градостроительного проектирования на 97 мест.
Уменьшение пятна застройки более чем в 2,5 раза позволит освободить огромную площадь под дворовые пространства и парки. В середине каждого квартала освобождается большая площадь, которую архитекторы А-Проект.К решили превратить в «квартальные гостиные». «Это некий симбиоз парков, с зонами отдыха и общения, в первую очередь для жителей квартала. Своего рода «городские площади», которые призваны стать центром своих районов, где могут проводиться ярмарки, фестивали, городские праздники», – пояснил директор архитектурной студии Денис Капралов.
Конкурс на разработку градостроительных концепций пяти пилотных площадок реновации стартовал весной этого года. Из более чем трехсот участников в финал проекта вышли всего 20 консорциумов – творческих объединений проектировщиков и архитекторов, ведущих российских и зарубежных компаний. «КРОСТ» вошел в число финалистов сразу по двум пилотным площадкам: району Кузьминки в консорциуме с бюро Zaha Hadid Architects и району Хорошёво-Мневники, где партнером Концерна выступает исследовательская лаборатория Seanseable City Lab, возглавляемая Карло Ратти, профессором Массачусетского технологического университета (MIT).
Крост – реконструкция против реновации
Строительство жилья возле ядерных реакторов
В Москве в районе Щукино Северо-Западного административного округа расположены три крупных научно-исследовательских института: Российский Научный Центр «Курчатовский Институт», ведущий исследования в атомной науке и технике; Специализированный научно-исследовательский институт приборостроения (АО «СНИИП») в области ядерного приборостроения и радиационной безопасности и «Высокотехнологический научно-исследовательский институт неорганических материалов имени академика А.А.Бочвара» — головная организация госкорпорации «Росатом».
С 2021 года ведомства, которым подчинены институты, продают земельные участки строительным организациям, которые выводят землю из категории для промышленного использования и возводят многоквартирные (и многоэтажные) дома. Например, участки земли, ранее приписанные к п/я 2275 Министерства радиотехнической промышленности СССР, выкупило основанное в 2021 году АО «Автокомстрой», застройщик ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле». Земля выкупалась как промзона, но с расчетом на строительство коммерческого жилья. В результате вблизи трех институтов на улице Берзарина, 28, построены четыре дома.
Жители района уверены, что строительство дополнительных сотен тысяч квадратных метров жилья увеличит плотность населения района и, следовательно, нагрузку на инфраструктуру. Строящиеся точечные дома, в первую очередь, затрагивают интересы жителей квартала, который давно был сформирован при организации научных институтов.
Компания КРОСТ – застройщик в том же районе по улице Расплетина. К участку с одной стороны вплотную примыкает Курчатовский институт, сбоку СНИРИП, рядом институт Бочвара и маленькая междворовая проезжая дорога. Если будет построено еще четыре дома, то будет тесно, считают жители окрестных домов.
Почетный президент НИЦ «Курчатовский институт» академик Е.П. Велехов к одному из общественных слушаний написал заявление:
«Прошу принять во внимание мое несогласие в связи с планами ОО «КРОСТ» разместить по адресу ул. Расплетина, вл. 3 и 5, многоэтажный жилой комплекс суммарной поэтажной площадью 71 тысяч квадратных метров.
Данный проект полностью игнорирует угрозы, существующие в связи с соседством такого сложного стратегически важного объекта как Национальный исследовательский центр «Курчатовский институт».
Со времени строительства НИЦ «Курчатовский институт» его основателями из соображений безопасности на прилегающих к нему территориях планировалась исключительно малоэтажная застройка. На территории НИЦ до сих пор находятся объекты, которые в силу своего предназначения не должны находиться в зоне ближнего обзора.
В связи с изложенным прошу зафиксировать мое отрицательное отношение к данному проекту, обсуждаемому на публичных слушаниях 10.10.2021».
Протесты выплеснулись на улицу
Жители домов по улице Расплетина писали письма в Комиссию по вопросам градостроительства, землепользованию и застройке при правительстве Москвы в Северо-Западном административном округе. Вот одно из писем:
«Категорически возражаю против внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: г. Москва, ул. Расплетина, вл. 3, вл. 5, (кадастровый номер №77:08:0011001:5834), СЗАО, в связи с тем, что указанным Проектом нарушаются права жителей района Щукино на благоприятную среду жизнедеятельности. Считаю предлагаемое проектом изменение назначения территории на назначение, предусматривающее жилищное строительство общей площадью до 71000 кв. м, высотой до 120 метров, что согласно проекта, разработанного еще в 2021 году иностранной компанией по заказу компании «КРОСТ», предполагает строительство 4-х домов в 23-24 этажа по концепции «двор без автомобилей», не направлено на комплексное развитие района Щукино и обеспечение комфортного проживания его жителей.
В результате указанного строительства все дворы близлежащих домов будут заполнены автотранспортом жителей этих домов, а на ул. Расплетина и на выезде на нее будет постоянная «пробка», в которой будут стоять машины «скорой помощи» и аварийных служб…»
23 декабря москвичи вышли на улицу «1905 года» на митинг. Тема «Против строительной мафии». Были коммунисты, выступали муниципаьные депутаты нескольких районов Москвы. Все говорили о бесчинствах, особенно по собственности, о том, что собственности в Москве нет, есть какое-то право, которое в любой момент можно разорвать, «бумажку» порвать и свои права защитить невозможно.
20-го декабря состоялся «круглый стол» в Мосгордуме. Обсуждали ООО «КРОСТ». Говорили о том, что эта компания строит там, где строить нельзя, то есть рядом с НИИП и Курчатовским институтом. Говорили о неисполнении 585-го указа Президента по ядерной и радиационной безопасности. Зачитывали письмо профессора Велихова о радиационной опасности.
Ядерные институты отправят на задворки?
Представитель Ростехнадзора сказал, что если будут нарушения при строительстве, «мы Курчатовский институт перенесем». Эти слова привели всех в шок: научную промзону переводят в жилую для того, чтобы на очень маленькой территории построить огромное количество жилья.
Реконструкция вместо сноса
Жители домов, не попавших под реновацию (снос домов с предоставлением нового жилья в другом районе), опасаются, что это «везение» временное, что застройщики высотных домов в их районе не остановятся и что такие дома, которым сейчас 60 лет, но ещё достаточно крепкие, будут «гнобить» и подводить под аварийность, чтобы потом снести даром, ничего не предоставляя, что дома просто признают аварийными, выселят в Новую Москву и заставят платить 2-3 миллиона, которых у людей нет.
В Москве несколько таких очагов: улица Кравченко, улица Франко, Торфянка, На Пресне, на Кузьминках, где эта ситуация людей очень будоражит, и они выходят на улицу, пытаясь отстаивать свои права.
Портал «Интернет-музей строительства» сообщает:
«По данным, опубликованным в государственной программе «Жилище», после ликвидации домов «сносимых» серий в городе [в Москве – «АрсВесит»] сохранится около 35 млн кв. м общей площади жилищного фонда в домах 5-ти и менее этажей, большая часть из которых построена в период 1958-1973 гг. по типовым проектам.
В случае не принятия своевременных мер по реконструкции или капитальному ремонту домов, к 2025 году большая часть этих жилых домов достигнет порога физического износа (60%), после которого проведение модернизации или реконструкции жилищного фонда окажется экономически нецелесообразным» (www.stroymusey.ru/reconstruction).
В известном в Москве доме на Мишина, 32, жители организовали ЖСК, нашли строительную организацию и пережили перестройку дома без выселения. Вместо старой четырехэтажки появился обновленный девятиэтажный дом, причем старые квартиры были увеличены.
Чтобы не попасть под «аварийность», провести капитальный ремонт и защитить свою недвижимость от посягательств строительных организаций, жители дома № 3 по улице Расплетина решили свою пятиэтажку реконструировать — надстроить еще несколько этажей. Они стали изучать программу реконструкции пятиэтажек.
Активисты ходили на конференции в Санкт-Петербургскую торгово-промышленную палату, где слушали экспертов, архитекторов, депутатов, представителей правительства, изучали общественное мнение, узнавали готовы ли их соседи на такую реконструкцию. Обращались в те организации, которые смогли оформить землю и готовы производить реконструкцию домов.
Из зарубежного опыта: в Германии, в Израиле, в Испании дома не ломают, потому что дома рассчитаны минимум еще на сто — сто пятьдесят лет и, поменяв коммуникации, их можно использовать, это выгодно, экономно. Есть организации, которые готовы на инвестиции. При этом ни копейки государственных бюджетных денег не тратится, а привлекаются только паи инвесторов тех квартир, которые будут проданы, жильцам будут увеличены лоджии, кухни, будут лифты поставлены, коммуналки все расселяются, людям предоставляется отдельное жилье и все это за счет средств инвесторов.
Если разрешат. Если городская власть узаконит собственность на придомовой земельный участок.
Получить землю в собственность — защитить свою недвижимость
Межевание городских кварталов в Москве производится из средств бюджета города.
Раиса Коляда, председатель ТСЖ по улице Расплетина, 3, говорит:
«С 2021 года уже зная, что будут эти стройки (вблизи трех научных институтов), мы по своему кварталу хотели оформить землю по ранее учтенным границам и по фактическому пользованию. Межевание наших кварталов затягивалось, хотя эта программа давнишняя. Когда в апреле 2021 года межевание наконец состоялось, то границы нашего квартала были ущемлены самым грубейшим образом.
Их провели по отмостке, и жители на общественных слушаниях с этим не согласились. Если при застройке нашему дому было выделено 51 сотка, то сейчас нам вроде написали всего 39 соток.
Решение принято мэром Москвы Собяниным в 2021 году в интересах застройщика по улице Берзарина, 28, иначе не хватило бы земли для их четырех домов. Эти границы на карте были вроде бы зачеркнуты красным, но дальнейшее их использование было очень сомнительным. А по данным Моспроекта и Мосархитектуры, у них находятся разные планы. Мы несколько раз подавали в департамент городского имущества заявление по нашей земле, но нам отказывают.
В 2021 году, когда мы проводили слушания, чиновники уже знали, полагаю, что здесь будет стройка. Видимо, поэтому с межеванием наших кварталов они не спешили. Мы не можем оформить каждый свой дом, так как окончательного решения по межеванию квартала до сих пор так и нет. Строительство домов на Берзарина, 28, случилось. Сейчас идет перевод земли из промзоны около Курчатовского института».
Заявление в УВД
«Начальнику УВД по СЗАО ГУ МВД России по г. Москве.
Собственникам общедолевой недвижимости МКД по ул. Расплетина, 3-4, много лет чинятся препятствия в оформлении придомовой территории в рамках действующего законодательства «о регистрации…», действие которого пришлось на 1998-2021 гг. При этом всем заинтересованным коммерческим, частным лицам предоставлялось преимущество в приобретении и оформлении земли. На все наши обращения, устные и письменные, нам отвечали, что согласно федеральному закону оформить придомовую территорию можно только после публичных слушаний и проведения квартального межевания.
В апреле 2021 г. дошла очередь до нашего квартала № 17 района Щукино. Но, как выясняется сейчас, данное межевание, скорее всего, проводилось не в интересах планового исполнения федерального закона, на который выделялось финансирование, а в интересах частных коммерческих организаций, с целью получения личной прибыли от сделок с землей нашего района: Берзарина, 28; Расплетина ,вл. 3, 5, (ООО «Комстрой», ООО «РГ Девелопермент», ООО ПФС «КРОСТ» и др.).
Считаем, наша земля использовалась, как прикрытие и как объект, права которого можно безответственно затрагивать, лишь имитировать законность, поэтому наши замечания не были учтены по ранее выделенному земельному участку в 1955 г. на пять пятиэтажных домов, размером 2,93 га. Полагаем, использование нашей земли нужно было для осуществления транзита и самовольной установки теплокабеля, пожарного гидранта для коммерческого учреждения, и сейчас – установки очередного несанкционированного кабеля, выемки грунта и так далее в интересах коммерческих юридических лиц…».
Реконструкция конкурирует с реновацией
Организацию, которая согласилась заниматься реконструкцией дома по Расплетина, 3, (и улаживать проблему с землей) ООО «Городская реконструкция пятиэтажек», возглавляет Валерий Николаевич Чернышов.
Раиса Коляда: «Нам нужно было только оформление земли, для реконструкции мы могли найти и другую организацию. Он приехал, слайды показал, рассказал, потому что до этого об этом никто ничего не знал.
Говорят, что подготовленные документы со всеми заключениями поступают в правительство, и часто на много месяцев (до 9 месяцев) затягивается согласование документов на реконструкцию.
Но на сегодняшний момент 20 или 27 домов уже были на подходе. Мы, конечно, не попадали, потому что нам в последнее время стали чинить препятствия в оформлении земли, и теперь мы думаем — нам задерживают оформление земли из-за этих двух строек.
В нашем квартале наш дом – самый крайний, он «мешает», и естественно, даже по нормативам нам дают самый минимум. Согласно 218-го Закону за оформлением земли нам нужно обращаться в кадастровую палату в Росреестр. Квартал — это несколько домов, жители некоторых домов обращались в кадастровую палату, но им отказывали, говорили — у вас отсутствует межевание квартала. Проект межевания кварталов должен утвердить департамент городского имущества.
Мы обратились туда, они нам отказали. Уже в третий раз, и круг замкнулся. Для каких-то бизнесменов это все открытые пути, а если люди хотят получить, хотят попробовать остаться здесь, отремонтировать, сделать капитальный ремонт, привлечь инвесторов – волокита, халатность, умышленное затягивание, как мы считаем».
Похоже, что программы реконструкции пятиэтажек (достройка дома без выселения) и реновации (сносы домов и переселение) – конкуренты. Люди полагают, что городская власть больше заинтересована в сносе домов с переселением, то есть в реновации, в интересах девелоперских строительных компаний, дома которых давно построены, но не заселены. Людей туда будут заселять, и таким образом возвращать деньги.
Кто-то написал заявление, нашли недовольного, возбудили уголовное дело по факту мошенничества на 150 миллионов рублей против генерального директора ООО «Городская реконструкция пятиэтажек» В.Н. Чернышова (bfm.ru). Его обвиняют в том, что он брал деньги под строительство будущих квартир в дополнительных этажах. Его уже арестовали.
Те, кто рассчитывал на реконструкцию своих домов и договорился об этом с компанией Чернышова, считают, что преследование генерального директора – это попытка заглушить хорошее направление, которое не поддерживается генеральной линией строительного лобби.
Перечень домов под снос
Реновация в Очаково больше всех затронет улицу Озерную, на которой снесут 15 строений:
| 1-й Очаковский переулок, дом 4 |
| 4-й Очаковский переулок, дом 3 |
| Большая Очаковская улица, дом 14 |
| Большая Очаковская улица, дом 20 |
| Большая Очаковская улица, дом 29 |
| Большая Очаковская улица, дом 34 |
| Большая Очаковская улица, дом 37 |
| Большая Очаковская улица, дом 43 |
| Большая Очаковская улица, дом 45, корпус 1 |
| Большая Очаковская улица, дом 9 |
| Веерная улица, дом 10 |
| Веерная улица, дом 12, корпус 2 |
| Веерная улица, дом 14, корпус 2 |
| Веерная улица, дом 16, корпус 2 |
| Веерная улица, дом 26, корпус 2 |
| Веерная улица, дом 28, корпус 2 |
| Веерная улица, дом 32, корпус 2 |
| Веерная улица, дом 32, корпус 3 |
| Веерная улица, дом 34, корпус 2 |
| Веерная улица, дом 36, корпус 2 |
| Веерная улица, дом 8 |
| Матвеевская улица, дом 20, корпус 1 |
| Матвеевская улица, дом 24 |
| Матвеевская улица, дом 26 |
| Матвеевская улица, дом 28 |
| Матвеевская улица, дом 30 |
| Матвеевская улица, дом 32, корпус 2 |
| Озёрная улица, дом 2/12 |
| Озёрная улица, дом 20 |
| Озёрная улица, дом 22 |
| Озёрная улица, дом 24 |
| Озёрная улица, дом 28 |
| Озёрная улица, дом 30, корпус 1 |
| Озёрная улица, дом 30, корпус 2 |
| Озёрная улица, дом 32, корпус 1 |
| Озёрная улица, дом 32, корпус 2 |
| Озёрная улица, дом 32, корпус 3 |
| Озёрная улица, дом 34, корпус 1 |
| Озёрная улица, дом 34, корпус 2 |
| Озёрная улица, дом 34, корпус 3 |
| Озёрная улица, дом 4/9 |
| Озёрная улица, дом 6 |
| Очаковское шоссе, дом 2, корпус 1 |
| Очаковское шоссе, дом 2, корпус 2 |
| Очаковское шоссе, дом 4, корпус 1 |
| Очаковское шоссе, дом 6, корпус 1 |
| проектируемый проезд № 1980, дом 3 |
| проектируемый проезд № 1980, дом 5 |
| проектируемый проезд № 1980, дом 7, корпус 1 |
| проектируемый проезд № 1980, дом 7, корпус 2 |
| проектируемый проезд № 1980, дом 7, корпус 3 |
| проектируемый проезд № 1980, дом 7, корпус 4 |
| улица Марии Поливановой, дом 11 |
| улица Марии Поливановой, дом 11А |
| улица Марии Поливановой, дом 13 |
| улица Марии Поливановой, дом 2/19 |
| улица Марии Поливановой, дом 4 |
| улица Марии Поливановой, дом 9А |
| улица Наташи Ковшовой, дом 1 |
| улица Наташи Ковшовой, дом 3 |
| улица Наташи Ковшовой, дом 5/2 |
| улица Наташи Ковшовой, дом 7/1 |
| улица Пржевальского, дом 10 |
| улица Пржевальского, дом 10А |
| улица Пржевальского, дом 12 |
| улица Пржевальского, дом 14/16 |
| улица Пржевальского, дом 9 |
1-й Очаковский переулок: 4.
4-й Очаковский переулок: 3.
Ул. Большая Очаковская – 8 построек:
Ул. Веерная – 11 зданий:
Ул. Матвеевская – 6 помещений:
Шоссе Очаковское – 4 единицы:
Проектируемый пр-д №1980 – 6 строений:
Ул. Марии Поливановой – 6 зданий:
Ул. Наташи Ковшовой – 4 пятиэтажки:
Ул. Пржевальского – 5 домов:
Снос пятиэтажек в Очаково начнется не ранее 2022 года. Какие первые дома будут расселены и демонтированы зависит от технического состояния конкретной постройки. Чем аварийней и опасней дом, тем раньше его снесут.
Структуры пик, «крост» и миц стали единственными участниками конкурсов по реновации 5 районов
Структуры ПИК, концерна «Крост» и группы МИЦ стали единственными участниками конкурсов на комплексные услуги техзаказчиков и подрядчиков программы реновации для пяти районов Москвы совокупной стоимостью контрактов около 363 млрд руб., сообщает РИА «Новости».
Структура ПИК – ООО «Генеральный подрядчик-МФС» («ГП-МФС») – подала единственную заявку на конкурс по району Северное Измайлово (микрорайоны 41-42, 43-45, 44-46, 47-48, 49-50) на сумму 125,5 миллиарда рублей при начальной цене контракта 126,2 миллиарда рублей.
Также структура ПИК готова застроить по программе реновации кварталы 25, 26, 31, 35, 36А в районе Зюзино за 73,1 миллиарда рублей при начальной цене 73,5 миллиарда рублей. Кроме того, компания стала единственным участником конкурса на застройку микрорайонов 36-28 в Восточном Измайлове и дома на 16-й Парковой улице (дом 29, корпуса 1 и 2) с предложением в 52,4 миллиарда рублей при начальной цене 52,6 миллиарда, говорится в сообщении агентства.
ООО «Крост-Д» (структура концерна «Крост») готово застроить микрорайоны 3-3а района Солнцево за 37,6 миллиарда рублей при начальной цене контракта 37,9 миллиарда.
ООО МИЦ «Сити-эпсилон» (структура ГК МИЦ) подало единственную заявку на аналогичный конкурс для микрорайонов 5М, 8М, 8С-13С, 14М и 14С района Соколиная гора. Компания предложила выполнить работы за 73,9 миллиарда рублей, тогда как начальная цена контракта составляла 74,7 миллиарда.
Конкурсы признаны не состоявшимися, но согласно правилам закупок Московский фонд реновации может заключить договор с единственным участником.
Программа реновации жилищного фонда в Москве была утверждена 1 августа 2021 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома. В адресный перечень входят 489 стартовых площадок для строительства домов. Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2021 года.
