Реновация Ломоносовский новости

Реновация Ломоносовский новости

Микрорайон 24, ограниченный улицей снежная, улицей амундсена, проектируемым проездом № 3660, проездом нансена — проекты планировки кварталов реновации москвы

Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов64 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов200 тыс. кв. м. (увеличение в 3.1 раза)
Кол-во квартир до реновации3135 шт.
Кол-во сносимых квартир1040 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*2105 шт. ( 1065 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)33%
Плотность застройки территории34 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма — до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки80 м. (~24 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности — 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов80 м. (~24 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.

Территория подготовки проекта планировки площадью 28,56 га расположена в границах района Свиблово и ограничена:
— с северо-запада – красной линией улицы Снежная;
— с северо-востока – красной линией улицы Амундсена;
— с юго-востока – красной линией проектируемого проезда № 3660;
— с юго-запада – красной линией проезда Нансена.

На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные жилые дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, жилищнокоммунальные объекты.

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории жилого квартала:

  • двадцати одного многоквартирного жилого дома,
  • здания ГБОУ города Москвы «Школа «Свиблово» по адресу: улица Амундсена, дом 11, корпус 3;
  • здания ГКОУ города Москвы «Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат №102» по адресу: проезд Нансена, дом 14;
  • здания ГБУДО города Москвы «Детская музыкальная школа имени А.Н. Скрябина» по адресу: улица Снежная, дом 24;
  • административного здания бизнес-центра «Снежная 26» по адресу: улица Снежная, дом 26;
  • административных зданий ООО «Тэнита» по адресу: улица Амундсена, дом 9 и МТФ «Мостоотряд-114» ф-л ПАО «МОСТОТРЕСТ» по адресу: улица Амундсена, дом 5, корпус 2;
  • объекта торгово-бытового назначения — мастерской по ремонту кожгалантереи по адресу: улица Амундсена, дом 7, строение 2;
  • гаражей;
  • склада;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее ТП), центральных тепловых пунктов (далее ЦТП), котельных.

Освобождение территории:

  • от 15-ти многоквартирных жилых домов, вошедших в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве (в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 497-ПП от 01.08.2021г.), в том числе 2-х многоквартирных жилых домов вне границ территории разработки ППТ по адресам: улица Снежная, дом 17, корпус 1 и улица Седова, дом 9, корпус 1;
  • здания дошкольной образовательной организации ГБОУ города Москвы «Школа «Свиблово» по адресу: улица Амундсена, дом 13, корпус 3;
  • здания детской музыкальной школы ГБУДО г. Москвы «ДМШ № 92» по адресу: улица Амундсена, дом 13;
  • гаража;
  • зданий складов;
  • объектов инженерных сооружений: ТП, котельных, газораспределителя, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых жилых домов составляет 63,53 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых объектов – 2,63 тыс. кв. м.

Размещение:

  • многоквартирных жилых домов, состоящих из многосекционных жилых объемов, с первым или первым и вторым нежилыми этажами и подземной одноуровневой или двухуровневой автостоянкой;
  • дошкольной образовательной организации на 250 мест;
  • учебного корпуса на 250 мест, включающего: дошкольную образовательную организацию на 100 мест и блок начальных классов на 150 мест;
  • встроенно-пристроенной детской музыкальной школы для компенсации сносимого здания ГБУДО г. Москвы «ДМШ № 92» по адресу: улица Амундсена, дом 13;
  • детской городской поликлиники (ГБЗУ ДГП) на 320 посещений в смену;
  • спортивного центра (ФОК);
  • объектов инженерной инфраструктуры: ЦТП и ТП.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит 220,57 тыс. кв. м, в том числе:

  • — многоквартирных домов (включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 199,87 тыс. кв. м;
  • — отдельно стоящих нежилых объектов – 20,70 тыс. кв. м, в том числе, социальных объектов – 14,47 тыс. кв. м.

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Благоустройство территории:

Cтроительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест; организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, размещение хозяйственных площадок.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • строительство внутриквартальных проездов общего пользования, шириной — 6,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 4,87 км;
  • реконструкция проезжей части улицы местного значения – улицы Уржумская на участке от проезда Нансена до улицы Амундсена, ширина в красных линиях – 20,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,33 км;
  • реконструкция проезжей части улицы местного значения – улицы Сибиряковская на участке от проезда Нансена до улицы Амундсена, ширина в красных линиях – 18,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,35 км;
  • реконструкция проезжей части улицы местного значения – проектируемого проезда №3660 на участке от проезда Нансена до улицы Амундсена, ширина в красных линиях – 15,0 м, с организацией 2-х полосного движения транспорта, протяженностью – 0,27 км;
  • реконструкция проезжей части улицы местного значения – проезда Нансена на участке от улицы Снежной до проезда Серебрякова, ширина в красных линиях – 20,0 м, с организацией 4-х полос движения транспорта, протяженностью – 0,88 км;
  • реконструкция проезжей части улицы районного значения –улицы Амундсена на участке от улицы Снежной до проезда Серебрякова, ширина в красных линиях – 30,0 м, с организацией 4-х полос движения транспорта, протяженностью – 0,63 км;
  • реконструкция проезжей части улицы районного значения – улицы Амундсена при следовании в сторону проезда Серебрякова, ширина в красных линиях – 30,0 м, с организацией 4-х полос движения транспорта, протяженностью – 0,52 км;
  • организация парковочных мест (326 машино-мест);
  • организация парковочных мест за границами ППТ (22 машино-места).

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки предусмотрено формирование двух элементов планировочной структуры – кварталов, площадью 5,37 га, ограниченного красными линиями улиц Сибиряковская, Амундсена, Уржумской и проездом Нансена и площадью 3,66 га, ограниченного красными линиями улиц Уржумская, Амундсена, проектируемого проезда 3660 и проезда Нансена.

Зоны жилой застройки формируются на территории квартала на месте сносимых пятиэтажных жилых зданий, образуя регулярную сеть внутриквартальных проездов с размещением объектов общественного назначения. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые. Организация периметральной застройки позволяет фронтом застройки разделять дворовые территории улицами и общественными пространствами. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники.

Высота проектируемых зданий варьируется от 5 до 14 этажей (20-50 метров) с отдельными доминантами до 24 этажей и одной доминантой в 25 этажей (80 метров). Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. По фронту улиц и внутриквартальных проездов на первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).

В границах проектируемой территории учтено размещение детских и спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, площадок для сбора мусора.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застройки по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м. Для инженерных и коммунальных объектов распределение высотности и фронт застройки не устанавливаются.

Читайте также:  Расселение по реновации для очередников, которые в разных очередях на жилье - ЗаконностьЗдесь

Проектом планировки территории предлагается закрепить в красных линиях улично-дорожной сети улицу Сибиряковскую на участке от проезда Нансена до улицы Амундсена и улицу Уржумскую на участке от проезда Нансена до улицы Амундсена.

Проектом планировки территории предлагается изменение площади до 3,956 га объекта природного комплекса ПК № 115-СВАО «Сквер на пересечении улиц Амундсена и Серебрякова». От сквера отрезают часть территории из-за расширения проезда №3660. В качестве компенсации уменьшения территории природного комплекса — два ближайших двора получат статус озелененной территории.

Предусмотрено включение в состав природных и озелененных территорий Северо-Восточного административного округа участка территории площадью 0,225 га, образовав ПК №115а-СВАО «Сквер на проектируемом проезде № 3660» на озелененной территории между жилыми домами по адресам: проезд Нансена, дом 2, корпус 2 и улица Амундсена, дом 1, корпус 2, и участка территории площадью 0,345 га, образовав ПК №115б-СВАО «Сквер им. А.Н. Скрябина» на озелененной территории у здания ГБУДО города Москвы «Детская музыкальная школа имени А.Н. Скрябина» по адресу: улица Снежная, дом 24, с закреплением линиями градостроительного регулирования новых границ территорий природного комплекса Северо-Восточного административного округа города Москвы.

Парковки

Парковок во дворах не будет. В каждом доме предусмотрен подземный паркинг. Суммарно под землей будет 997 машиномест.

Уличных парковок будет создано 326 шт. Итого 1323 машиноместа на квартал. Рассчитаем нормативное число машиномест на данный квартал: (200000/90)*0,9*0,7=1400 машиномест.

Число машиномест немного не дотягивает до норматива.

Преимущества проекта планировки

Появится несколько новых социальных объектов, включая поликлинику.

Недостатки проекта планировки

Слишком высокие дома — все дома по 80 м. (24 этажа) и слишком высокая плотность застройки — 34 тыс. кв. м. на 1 га.(при норме ниже 25 тыс. кв.м./га). Население квартала вырастет на 33%.

Уличных парковок явно недостаточно, хотя вместе с подземными гаражами близко к нормативу.

Сокращается природный комплекс ПК № 115-СВАО. Компенсация закатанной в асфальт территории происходит только на бумаге.

Расширение проезжей части улиц под окнами несносимых домов.

Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки по вышеуказанным причинам.

Площадки для переезда в 2020-2021 гг.

Наибольшая волна переселений в новостройки произойдет в 20-21 годы. За этот период хотят возвести 150 объектов.

ОкругМикрорайонАдрес стройплощадки
ЦАОБасманныйул. Бакунинская, влд. 60
Бауманская ул., влд. 47/1
Красносельскийквартал 998
ул. Русаковская, д. 2/1 стр. 1, 2 и д. 6
ТаганскийМельникова, д. 2
САОБескудниковскийкв-л. 8, 9, корп. 1, 20, 24, 32
шоссе Коровинское, влд. 10
ВойковскийНарвская ул., влд. 5
Головинскийул. Пулковская, влд. 3
Авангардная ул., влд. 10А
ул. Онежская, влд. 35, корп. 5 и 6
ул. Флотская, влд. 68, корп. 1 и 2
Б-р Кронштадтский, влд. 55А
Смольная ул., влд. 21А
Западное ДегуниноАнгарская ул., влд. 33
ул. Талдомская, напротив вл. 1
Базовская ул., вл. 15, корп. 16
Коптево3-й Новомихалковский проезд, вл. 8
Соболевский проезд, д. 20Б
ТимирязевскийДмитровское ш., влд. 55
Астрадамская, влд. 9А
Тимирязевская, влд. 8
Линейный пр-д, вл. 8А
СВАОАлексеевскийСтароалексеевская ул., вл. 3
БутырскийШота Руставели ул., влд. 3, к. 4
мкр. 78, корп. 66
Лианозовоул. Илимская, вл. 1-3
ЛосиноостровскийИзумрудная ул., вл. 26А
Тайнинская, влд. 13
мкр. 3, корп. 53
Норильская, влд. 9
Марфиноул. Акад-ка Комарова, вл. 11
проезд Гостиничный, вл. 8А
Марьина рощаОктябрьская ул., влд. 105
ул. Шереметьевская, вл. 5 к. 1 и вл. 13 к. 1
ТПУ «Марьина Роща»
РостокиноСельскохозяйственная, влд. 14/1, 14/2
Свибловопроезд Нансена, вл. 8
Тенистый пр-д, вл. 6
СеверныйДмитровское шоссе, вл. 167, корп. 4А и 8А
Останкинскиймкр. 15, 16, корп. 93
Южное МедведковоМолодцова, влд. 17 К1, 25/1, 33 К1
пр-д Дежнева, влд. 8
ВАОВосточныйул. 9 Мая, влд. 28, з/у 1
ИзмайловоИзмайловский пр-д, вл. 5, з/у 1
Сиреневый б-р, вл. 4/1
Восточное Измайлово13-я Парковая, влад. 16А
15-я Парковая, влад. 27, з/у1
16-я Парковая, влад. 12, стр. 1
ГольяновоЩелковское шоссе, д. 71 корп. 1 и д. 73
пл. Белы Куна, вл. 1
БогородскоеМиллионная, вл. 3
ТПУ «Открытое шоссе»
Ивановскоемкр. 40-52, корп. 2 и 5
Косино-УхтомскийЧерное Озеро, влд. 4
Оренбургская, влд. 3
Каскадная, влд. 21, з/у 1 и 2
Камова, вл. 24
Соколиная ГораГаражная, вл. 3
Северное Измайлово15-я Парковая, влд. 42А и 46А
Константина Федина, владения 5 и 13
9-я Парковая, вл. 68, корп. 2, 3
МетрогородокОткрытое шоссе, вл. 30 з/у 1, вл. 26 корпус 6, вл. 28/3
ПеровоПлеханова, влд. 18 и 22
2-я Владимирская, влд. 30
Зеленый пр-т, влд. 27А
Плющева, вл. 12А и 15/3
ЮВАОВыхино-ЖулебиноАкадемика Скрябина, влд. 3/1
Кузьминкикв. 115, корп. 17 и 18
кв. 116, корп. 1 (Шумилова, д. 4)
кв. 116, корп. 2 (Шумилова, д. 16 корп. 2)
Юных Ленинцев, влд. 42, 73, 99/1 и 117
Волгоградский пр., вл. 163
Жигулевская, влд. 3
Зеленодольская, влд. 28, к. 4
Лефортовокв. 3, корп. 6
Шепелюгинская, влд. 16
ул. Золоторожский Вал, влд. 11/14 и 11/15
ЛюблиноЛюблинская, влд. 109 К1, 111 К2 и 113
Краснодонская, влд. 46/1
ул. Верхние поля, влд. 19 к. 2
19 район, кв. Г, ул. Ставропольская, вл. 23-1
НижегородскийНижегородская, вл. 76
Новохохловская, з/у 1
шоссе Фрезер, д. 7/2
РязанскийПаперника, влд. 12
ТекстильщикиЧистова, влд. ЗА стр. 1
ул. Артюхиной, д. 28А
ЮжнопортовыйПетра Романова, влд. 18
ЮАОЦарицыноБехтерева, вл. З, з/у 1 (мкр. 4, корп. 402)
Кантемировская ул., влд. 27 и 39
Кавказский бульвар, влд. 40
Каспийская, вл. 28/4
Ереванская, влд. 6
Нагатинский Затонул. Речников, влд. 18-20 и 22
Коломенская ул., напротив вл. 3
НагорныйВаршавское шоссе, вл. 100
Симферопольский пр-д, вл. 7 стр. 1
Нагатино-СадовникиКаширское ш., влд. 11 к. 3
Варшавское шоссе, влд. 47 к. 2
Бирюлево ВосточноеЗагорьевская, влд. 2/1
Чертаново-Южноемкр. 26, корп. 81-82
ДонскойМалая Тульская, влд. 55/1
Севастопольский пр-кт, влд. 7 к. 6/1
Даниловскийпер. Пересветов, влад. 5
проезд 5-й Рощинский, з/у 1
ул. Ленинская слобода, вл. 3
Бирюлево ЗападноеБулатниковский пр-д, влд. 16А
Харьковский пр-д, влд. 1/1
ЮЗАОЮжное БутовоКраснолиманская, вл. 29
Северное БутовоФеодосийская ул., влд. 7, к. 1
Академическийул. Шверника, влд. 6
Новочеремушкинская, влд. 35
Зюзинокв. 35, ул. Б. Юшуньская, вл. 7А
кв. 14, корп. 3
Болотниковская, влд. 42 К4 и влд. 43
Одесская, влд. 10
ул. Каховка, влд. 23, к. 5
Керченская, влд. 2, 20 к. 1, 26 к. 1, 30 к. 1
Севастопольский пр-кт, влд. 71 к. 1 и влд. 79
Черноморский б-р, влд. 22, к. 2
Коньковомкр. 6, корп. 2 и 3
ЛомоносовскийАрхитектора Власова, влд. 2
Обручевскийул. Гарибальди, влд. 18
ЧеремушкиСевастопольский пр-кт, влд. 28, к. 9
Профсоюзная, влд. 32
ул. Гарибальди, влд. 17
ЗАОМожайскийПетра Алексеева, вл. 12
Кубинка, вл. 18, корпус 2
КунцевоБобруйская улица, дом 15/1
Молодогвардейская, вл. 44
Очаково-МатвеевскоеВеерная, вл. 26А и 26Б
Большая Очаковская, вл. 35А
Ново-Переделкиноулица Скульптора Мухиной, вл. 11/1
СолнцевоРодниковая, вл. 5А
ул. Щорса, вл. 15
Фили-Давыдковокв. 71, корп. 18
Давыдковская, вл. 16
Кастанаевская, вл. 44-48, к. 1 и 2
Филевский ПаркБереговой проезд, вл. 2 стр. 18 и 19
Проспект Вернадскогокв. 32 и 33, корп. 35
СЗАОСеверное Тушиноул. Вилиса Лациса, вл. 42
Туристская, вл. 14, корпус 1-2
ул. Свободы, вл. 67, корп. 5
Южное Тушинокв. 11, корп. 1
Лодочная, вл. 11
МитиноПарковая, вл. 31
Щукиноул. Новощукинская, вл. 8/1
Хорошево-Мневникиул. Демьяна Бедного, вл. 22
Карамышевская набережная, вл. 22, корпус 2/1
ул. Мневники, вл. 10, корпус 1
ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корпус 1
ЗелАОКрюковоГеоргиевский пр-кт, к. 1934, 1935 и 1936
Старое КрюковоСолнечная аллея, влд. 934, 935 и 936
ТиНАОМосрентгенкв-л № 24, влд. 1
Михайлово-Ярцевскоеп. Шишкин лес, влд. 9 к1 и 21 к1
Троицкмкр. Солнечный, Физическая ул., влд. 22
Рязановскоепоселок Знамя Октября, около д. 3
ЩербинкаЖелезнодорожная, вблизи д. 37
Щаповскоепос. Щапово, вблизи домов 8 и 9
Читайте также:  Дом по реновации на 127 квартир построят в Обручевском районе — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Реновация здорового человека на примере зюзино

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

У нас в России любят рубить сплеча. Поэтому когда дошло дело до реновации районов, застроенных хрущёвками, вариант сохранения и реконструкции старых зданий даже не рассматривался.

Теперь вместо привычных пятиэтажек в давно сложившихся районах Москвы растут муравейнички, а вместе с ними растёт население. Самое печальное, что многоэтажки собираются строить по всей России, ориентируясь на московский опыт.

А можно ли действовать как-то иначе? Да!

«Городские проекты» исследовали столичный район Зюзино и показали, какой может быть реновация с человеческим лицом. Обычно чиновники любят крыть любые доводы аргументом о количестве вводимых квадратных метров жилья, но в нашем проекте их почти столько же.

Посмотрите, как можно расселить такое же количество людей без ущерба для района:

В районе Зюзино по программе реновации собираются снести 181 пятиэтажку — почти 45% всех жилых домов. Представленные мэрией проекты планировки и межевания территорий вызывают опасения. Не оправдываются надежды на сохранение идентичности района, сомасштабность застройки человеку.

Мы провели исследование района и на его основе создали альтернативную концепцию реновации в Зюзино.

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

В нашем проекте — столько же новых квадратных метров жилья, как и у мэрии.

Предлагаемые нами здания располагаются на той же площади, что и в проекте мэрии. Прирост населения заложен такой же, как и у мэрии. Всё это может быть реализовано с уважением и любовью к людям — что мы и хотим показать.

Реновация

6 принципов грамотной реновации:

1. Улучшение существующих зданий, а не снос и строительство новых

Переселение жителей, снос и строительство зданий — это чрезмерные затраты, которых можно было бы избежать.

В странах бывшего Восточного блока есть примеры обновления панелек, когда их приводили в современный вид без демонтажа. Это подчёркивает преемственность архитектуры.

2. Вовлечение жителей

Вовлечение жителей в процесс принятия решений позволяет преодолеть возникающее недоверие.

Благодаря соучаствующему проектированию жители начинают более ответственно и требовательно подходить к вопросу удобства жизни в городе.

3. Учёт локального социокультурного контекста и идентичности

Каждый район имеет свои особенности и уникальные черты, которые необходимо сохранять во время реновации.

4. Улучшение качества городской среды

Доступность, безопасность, комфорт и эстетика — неотъемлемые части качественной городской среды.

5. Повышение разнообразия: функций, форм застройки, типов среды

Компактность района, наличие в нём всего необходимого для повседневной жизни способствует развитию малого бизнеса и экономит время людей.

6. Комплексный подход к решению проблем

У множества жителей района возникают совершенно разные потребности. Комплексный подход
позволяет их удовлетворить.

Район Зюзино — какой он?

Зелёный
Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Внутри микрорайонов пятиэтажек остаётся много свободного места, не занятого игровыми площадками и парковками. Это способствует появлению там больших зелёных зон.

Зелени много и рядом с районом: Битцевский лесопарк, долина реки Котловки. Внутри: бульвары, скверы, дворы и парки, и памятник природы — Липовая аллея.

Малоэтажный
Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Большую часть района составляет застройка типовыми пятиэтажками. При всех минусах, это не так вредно для городской среды, как если бы вместо них были высотные дома.

Однако в последнее время наблюдается тенденция: пятиэтажки сносят, а возникающая на их месте новая застройка имеет уже гораздо большую высотность.

Рельефный
Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Перепад высот внутри района составляет 78 м. Рельеф повышается по западной части района от севера, долины реки Котловки, к юго-западу.

В восточной части повышение идёт и с севера, и с юга к Чонгарскому бульвару. Рельеф хорошо заметен при прогулке по району и создаёт живописные видовые точки с перспективой.

Тихий
Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Зюзино — это обычный спальный район периферии городского центра. Здесь есть своя спокойная атмосфера, уют и не кричащая уникальность.

Сюда не приедут за какими-то уникальными функциями люди со всей Москвы.

Доступный
Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

В Зюзино легко добраться как на личном, так и на общественном транспорте. Здесь есть несколько станций метро, и скоро будет открыта ещё одна.

Автобусные остановки расположены по всему району, а трамвайная линия огибает его с востока по Симферопольскому бульвару.

Проблемы района Зюзино

1. Нет комплексного подхода к благоустройству района

Главные улицы района требуют комплексного подхода к благоустройству и грамотного решения накопившихся проблем.

Район благоустраивается, однако происходит это точечно и бессистемно. Некоторые обновлённые территории быстро приходят в упадок.

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

2. Непроницаемость

Зачастую, чтобы пройти из одного места Зюзино до другого, расположенного вроде бы неподалёку, придётся попетлять. Простой пример: чтобы попасть с Азовской улицы на Большую Юшуньскую, приходится делать крюк в 1,5 км.

Желание закрыть территорию от случайных прохожих приводит к массовому озабориванию новых
жилых комплексов. Заборами же окружены и промышленные объекты, гаражи, школы и детсады.

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

3. Проблемы с парковкой

К тому же, парковка перед ТЦ на Азовской служит местом сбора таксистов и полностью занята автомобилями такси. Жители жалуются на отсутствие свободных парковочных мест перед магазинами и шумное поведение водителей.

По вечерам во дворах жилых домов бывает сложно найти свободное место, и водители оставляют свои автомобили на тротуарах и газонах. Жители решают проблему по-своему: устанавливают шлагбаумы, захватывают машиноместа.

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

4. Массовая вырубка деревьев

В связи с подготовкой к строительству новых домов и сносу старых в Зюзино массово вырубаются существующие деревья.

Жители болезненно реагируют на происходящее. Также они выступают против застройки парка «Два медведя» многоэтажными домами.

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

5. Вопросы к вечной стройке

Жителям предоставляют недостаточно информации о ходе и сроках программы реновации, о домах, куда их переселят — поэтому возникают вопросы, на которые никто не отвечает.

Это порождает слухи, напряженность и нарастающее недоверие к реализуемой программе.

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

И так далеее…

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Что мы предлагаем

Это план застройки района в рамках проекта «Реновация здорового человека»

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Наши ценности

«Зелёная река»

Соединение озеленённых общественных пространств района в единую систему.
Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Разнообразие и доступность

Строительство достаточного количества школ, детских садов и других социальных объектов. Они расположатся на первых этажах жилых домов или в шаговой доступности по современным принципам «15-минутного города».
Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Разноуровневость

Использование огромного преимущества Зюзино — рельефа. Предложение террасированных домов, создание террас из домов — акценты на возвышенности, создание видовых точек.
Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Преемственность

Максимально возможное сохранение следов старой пятиэтажной застройки. За счёт этого остаётся не только память поколений, но и выдерживается комфортная протяжённость фасадов, не создающая эффекта бесконечной непроницаемой стены.
Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Наше решение главных проблем

Соединение Черноморского бульвара с Одесской улицей и Сивашской с Керченской повысит роль этих участков УДС с улиц местного значения до улиц районного значения. Это распрямит трассы маршрутов и разгрузит другие улицы районного значения за счёт более оптимального перераспределения трафика.

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Основная часть парковочных мест будет располагаться в подземных одноуровневых паркингах. Также парковочные места будут предусмотрены на отдельных этажах общественных зданий — в многоуровневых парковках с общественными функциями.

Модули

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Примеры современной жилой архитектуры

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Мэрская программа реновации

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Основная претензия

Программа реновации жилья в Москве включает снос 5175 домов. При этом возможность реконструкции и капитального ремонта домов не рассматривалась. Заявлялось, что высота зданий будет ограничена. С того времени объекты в проектах застройки стали значительно выше.

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Девелоперы стремятся построить каждый дом как можно больше, выше, и не тратить денег на строительство невыгодных объектов.

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

По проектам планировки территории видно, что необходимое развитие социальной инфраструктуры не планируется.

Читайте также:  Жилой дом по программе реновации ввели в районе Кузьминки — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Этапы стройки затягиваются, к качеству уже построенных домов возникают вопросы. К тому же ожидается, что по завершении программы число жителей в Зюзино станет больше. В таком случае проблемы, требующие решения уже сегодня, встанут ещё острее.

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Официальный проект
Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

1. Застройка парка «Два медведя».
2. Средняя высота зданий: 14 этажей;
преобладающие секции: 12, 18, 24 этажа;
максимальная высота: 24 этажа.
3. Детский сад и школа: 13 993 места.
4. Парковки: 17921 машиномест.

Предложение мэрии не поможет решить проблему пробок. Создание излишнего числа парковочных мест стимулирует автомобилепользование, что в свою очередь приведёт к заторам.

Альтернативный проект
Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

1. Сохранение парка «Два медведя».
2. Средняя высота зданий: 8 этажей;
преобладающие секции: 6–8 этажей;
максимальная высота: 13 этажей.
3. Детский сад и школа: 19 193 места.
4. Парковки: 7491 машиноместо.

Решить проблему пробок можно только снижением количества машин на улицах города. Научно доказано, что этому способствует в том числе и меньшее предложение парковочных мест.

Предложенная мэрией Москвы программа реновации не решит проблем района Зюзино, а только сделает ситуацию ещё хуже. Ряды многоэтажек высотой до 25–30 этажей испортят район: будет меньше социальных связей, площадь активных фасадов значительно снизится. Такая застройка несоразмерна людям, что негативно отразится и на психологическом состоянии жителей Зюзино.
Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Итог

Этим проектом мы подсветили недостатки московской программы реновации — и предложили пути их исправления на примере района Зюзино. Мы показали, как можно обеспечить жильём то же количество людей, но создать при этом гораздо более комфортные условия для жизни.

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Многоэтажные микрорайоны — совершенно не тот путь развития, который нужен Москве. Кварталы среднеэтажной застройки, как это принято в европейских странах — вот то будущее, к которому нужно стремиться.

Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Если строить именно такое жильё, это и решит проблемы района, и сбережёт всё, за что жители любят Зюзино.

Скачать полную версию буклета
Свиблово Реновация пятиэтажек последние новости

Авторы проекта:

Алёна Авдеева — руководитель проекта
Дарья Распопина — супервайзер
Анастасия Пшинник — главный аналитик

Антон Шестак — главный аналитик
Любовь Маслий — аналитик
Ольга Зизина — аналитик

Елена Скребкова — аналитик
Софья Борушкина — экономист
Максим Стонт — эксперт по городской мобильности

Софья Маркова — главный архитектор
Сергей Козлов — архитектор, визуализатор
Лидия Лукьянова — дизайнер

муниципальные депутаты района Зюзино:
Антон Гришин
Юрий Самгин

Михаил Чижов — редактор сайта
Мария Боброва — дизайн сайта

§

Помню у нас проходило голосование граждан. Мнения всех кто был не согласен не принимали к рекомендациям.

По поводу вашего плана, попробую оценить как житель.
Для начала маленькая ремарка по тексту

«В районе Зюзино по программе реновации собираются снести 181 пятиэтажку — почти 45% всех жилых домов»
«Большую часть района составляет застройка типовыми пятиэтажками.»
Как то эти два абзаца не сопоставляются. Может быть меньшую часть?

Далее «Перепад высот внутри района составляет 78 м».
Это действительно так, я например живу в самой высокой части района. Но, перепад не настолько резкий что бы его заиграть в архитектуре. Например посмотрите в яндекс картах на дом по адресу Херсонская ул, д 1.

« Нет комплексного подхода к благоустройству района»
Согласен.

«К тому же, парковка перед ТЦ на Азовской служит местом сбора таксистов и полностью занята автомобилями такси.»
Там как бы нет знака парковки. Там вообще не должны парковаться автомобили.

«Массовая вырубка деревьев»
Тут я поспорю, к сожалению район густо засажен деревьями, раньше тут были поля, потом построили пятиэтажки и люди начали массового засаживать район деревьями. Как вы понимайте за деревьями ни кто не следил, не проводилась обрезка, часть деревьев начали падать на машины после ураганов и ледяных дождей. Все пятиэтажки живут в тени, ни где нет газона. Наши дома из 80х еще более менее имеют свой двор. Но к сожалению за растительностью ни кто не следит.

И так далеее…
Помойки начали выносить, срались пару лет назад о вывозе мусора, вроде победили.

Очень забавно что большая часть фоток сделана в восточной части района.

Теперь по проекту.
В проекте указана зеленая линия, это круто, но почему-то не указана историческая улица. Раньше Зюзино было селом с одной улицей по середине, улица проходила от леса вдоль домов 12 по Херсонки, мимо Одессы и далее вдоль управы школ и венчалась церквю Бориса и Глеба. Мне кажется для поддержания историчности можно сделать красивый бульвар на этой линии.

По поводу модульности, к сожалению не указана идея доступных -зеленых крыш. В рамках 5–9 этажей смотрелась действительно круто. Особенно мне будет приятней смотреть на зеленые крыши с людьми, нежели на черные с бедными дворниками, которые иногда даже без страховки лазают сбивая снег и сосульки.

§

Я вырос в этом районе и сейчас в нём работаю.

С точки зрения застройки любого парка — согласен, плохо, парк там нужен.

Высотки по ренновации слишком высокие, согласен. Машиноместа нужны — согласен.

Это всем ясно и все это понимают, но решения в статье нет.

Теперь по статье — бОльшая часть ремонтов дорог на фото связана с постройкой новой ветки метро, стройка планировалась, на сколько мне известно, до 2022 года. Есть неудобства, но проезжую часть расширить некуда, ходить неудобно, а фотки жути нагоняют.
С малой Юшуньской на большую нужно попадать через Севастопольскую площадь, квартал насквозь пройти нельзя, т. к. там располагается 2 огороженных забором объекта и дом бизнес класса. Дом построен вместо фабрики Чайка. Прохода с 1990 года, это я помню с детства, не было и на удобство не влияет.
Автор говорит о 15 минутах до сада и школы, вы не поверите, но эти удобства в 10 минутах почти от любого дома.
Автор предлагает соединить улицы Сивашскую и Керченскую, наверное через ручей и парк они будут соединяться, а пробок в парке станет больше, потому что все будут через новое соединение объезжать пробку на Одесской улице. Про Черноморский бульвар и Одесскую улицу — автор планирует, видимо, отменить строительство церкви в парке «Зюзино» и через парк проложить дорогу… ну или под Авторусью и другими домами прорыть тоннель… если делать это за бюджетные деньги — автора, видимо, устраивает.
Сквер на Севастопольской площади почти целиком заняла церковь (500 метров до парка Зюзино), автор не знает, что это недавно произошло, но её заборы ему не мешают, а до метро стало ходить менее удобно.
Про подземный паркинг в бюджетном жилье… вроде экономисты были в проекте, почему стоимость метра не посчитали?
Куча «красивых» фоток как надо и какие дома бывают и одна свечка на фоне пятиэтажек… ребят — нарисуйте как будет по плану мэрии, а потом расставьте на плане свои «красивые» дома, не срубив ни одного дерева.
Ни одного обоснованного предложения в статье нет, в числе авторов проекта депутаты, я за них не стал бы после такого голосовать.
Можно построить в «Зюзино» Москва Сити, но сколько это будет стоить и какой в этом смысл? Ренновация = бюджетное жильё, какие подземные парковки и дома бизнес-класса с фото?! Конечно хочется и мне и жителям, но невозможно это просто.

Итог: у меня сложилось мнение в некомпетентности авторов проекта в озвученном вопросе. В статье нет проработанного решения кроме: смотрите как надо — фото дома бизнес-класса. Важнейший аспект — экономический, не учтён.

Впечатление: на мой взгляд автор канала мнит себя великим урбанистом [далеко туда], не учитывающим мнения большинства людей, среди которых те, кому из Щербинки до работы в центре надо доехать, а на транспорте это 3-4 часа, в то время на автомобиле 2 часа.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector