Содержание:
№ 117-пп о концепции программы реновации территорий сложившейся жилой застройки города москвы
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
19 февраля 2008 г. N 117-ПП
О Концепции программы реновации
территорий сложившейся жилой застройки
города Москвы
В целях повышения уровня и качества жизни населения города
Москвы на основе комплексного развития застроенных территорий жи-
лых районов, реализации национального проекта "Доступное и ком-
фортное жилье - гражданам России", обеспечения требуемых объемов
реконструкции и реновации сложившейся застройки, модернизации и
капитального ремонта жилищного фонда, рационального использования
бюджетных средств, направляемых на развитие застроенных террито-
рий, а также обеспечения выполнения постановлений Правительства
Москвы от 23 мая 2006 г. N 336-ПП "О продлении срока реализации
Среднесрочной программы капитального ремонта, модернизации, ре-
конструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации
территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы и
дополнительных мерах по ее выполнению", от 18 апреля 2006 г.
N 268-ПП "О Среднесрочной программе жилищного строительства в го-
роде Москве на период 2006-2008 гг. и заданиях до 2021 года в це-
лях реализации национального проекта "Доступное и комфортное жи-
лье - гражданам России", от 23 января 2007 г. N 24-ПП "О Среднес-
рочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период
2007-2009 гг. и задании на 2021 год", проведения эффективной гра-
достроительной политики на территории города Москвы и в соответс-
твии с Градостроительным кодексом Российской Федерации Правитель-
ство Москвы постановляет:
1. Утвердить Концепцию программы реновации территорий сложив-
шейся жилой застройки города Москвы (далее - Концепция) согласно
приложению к настоящему постановлению.
2. Департаменту градостроительной политики, развития и ре-
конструкции города Москвы:
2.1. Обеспечить разработку и представить на утверждение в
Правительство Москвы во II квартале 2008 г. программу реновации
территорий сложившейся жилой застройки города Москвы на 2008-2021
годы (далее - Программа), предусматривающую разработку документа-
ции по планировке территории для последующего строительства объек-
тов исходя из реальной потребности города, с приложением адресного
перечня застроенных территорий, подлежащих комплексному развитию.
2.2. Совместно с Департаментом жилищно-коммунального хозяйс-
тва и благоустройства города Москвы, Государственной жилищной инс-
пекцией города Москвы в ходе разработки Программы и ее реализации
ежегодно готовить предложения по адресным перечням домов, предла-
гаемых к возможному сносу, и домов, подлежащих капитальному ремон-
ту и реконструкции, для формирования графиков выполнения работ в
составе комплексной реконструкции территорий с организацией единой
информационной базы данных.
2.3. Совместно с Департаментом экономической политики и раз-
вития города Москвы и Департаментом жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы во II квартале 2008 г. при подготовке Програм-
мы разработать предложения по максимальному использованию реконс-
труируемых территорий для реализации городских социальных прог-
рамм жилищного строительства, включая размещение объектов социаль-
ной сферы, комплексных предприятий потребительского рынка и услуг
шаговой доступности, предприятий малого предпринимательства, с
целью предоставления необходимых услуг населению.
2.4. Не допускать подготовку лотовой документации на земель-
ные участки под сносимыми аварийными домами на территориях, подле-
жащих комплексной реконструкции, как на отдельные объекты застрой-
ки.
3. Москомархитектуре:
3.1. Обеспечить учет представленных Департаментом градострои-
тельной политики, развития и реконструкции города Москвы данных о
нецелевом использовании земельных участков и подготовку предложе-
ний по их возможному дальнейшему использованию.
3.2. При актуализации Генерального плана развития города
Москвы в целях реализации постановления Правительства Москвы от 9
августа 2005 г. N 588-ПП "Об аварийном отключении 24-26 мая 2005
года электроснабжения в городе Москве и мерах по совершенствованию
системы городского энергоснабжения":
3.2.1. При разработке проектов планировок застроенных терри-
торий предусматривать резервирование земельных участков для разме-
щения головных энергообъектов и их эксплуатационных служб, в пер-
воочередном порядке рассматривая территории промзон после вывода с
них промышленных предприятий.
3.2.2. При проектировании и строительстве дорог и магистралей
общегородского назначения включать в комплекс работ проектирование
и строительство магистральных городских коллекторов для прокладки
кабельных линий электропередачи и тепловых сетей.
3.3. Совместно с Департаментом топливно-энергетического хо-
зяйства города Москвы, энергоснабжающими организациями и Департа-
ментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города
Москвы на основании представленных в установленном порядке элект-
рических и тепловых нагрузок, балансов водоснабжения и водоотведе-
ния до разработки комплексной схемы инженерного обеспечения терри-
тории обеспечивать в проектах планировки подготовку предложений по
ее теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению на основании раз-
работанных отраслевых схем энергоснабжения, водоснабжения и водо-
отведения города Москвы.
3.4. Совместно с ГУП "НИиПИ Генплана Москвы" и по согласова-
нию с Департаментом транспорта и связи города Москвы при разработ-
ке документации по планировке территории предусматривать увеличе-
ние плотности улично-дорожной сети.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Реси-
на В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 19 февраля 2008 г. N 117-ПП
Концепция
программы реновации территорий сложившейся
жилой застройки города Москвы
1. Обоснование соответствия целей программы приоритетным
задачам социально-экономического развития города Москвы
Концепция программы реновации территорий сложившейся жилой
застройки города Москвы (далее - Концепция) разработана в соот-
ветствии с Генеральным планом развития города Москвы на период до
2020 года. Целью Концепции является максимально эффективное ис-
пользование территорий сложившейся жилой застройки в интересах жи-
телей города Москвы путем их комплексного развития с учетом гра-
достроительных потенциалов данных территорий для улучшения жилищ-
ных условий, создания благоприятной и комфортной среды обитания,
повышения уровня и качества жизни населения города Москвы.
Москомархитектурой совместно с Департаментом градостроитель-
ной политики, развития и реконструкции города Москвы проанализиро-
ван градостроительный и экономический потенциал территорий города
для комплексной реконструкции в рамках реализации Среднесрочной
программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и ре-
новации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сло-
жившейся застройки города Москвы на 2004-2007 годы, в которых сос-
редоточена основная масса жилых домов первого периода индустриаль-
ного домостроения. В работу включено 223 территории, на которых
размещены жилые здания 50-60-х годов постройки преимущественно
несносимых серий. Из них по 59 территориям разработаны и утвержде-
ны проекты планировки. По 94 территориям продолжается разработка,
согласование и утверждение предпроектной документации с последую-
щей реализацией проектов за счет средств бюджета города Москвы или
инвесторов, отобранных на основе конкурсных торгов.
По результатам разработки проектов планировки и утверждения
градостроительной документации по 14 территориям проведены откры-
тые аукционы на осуществление строительными организациями функций
инвестора по объектам комплексной реконструкции сложившейся заст-
ройки. Общая площадь указанных территорий составила 464 га, с объ-
емом сносимого жилищного фонда около 560 тыс.кв.м и нового строи-
тельства жилья в объемах 1 500 тыс.кв.м с объектами социальной и
инженерной инфраструктуры. По результатам реализации проектов в
бюджет города поступит около 7,3 млрд. рублей при затратах бюджет-
ных средств на подготовку градостроительной документации всей
программы с начала ее реализации 604 млн. рублей, и на строитель-
ство объектов инженерной инфраструктуры 371 млн.рублей.
Общая площадь жилищного фонда, задействованного в комплексной
реконструкции, составляет более 11,5 млн.кв.м.
Положения данной Концепции учитывают произошедшие изменения в
социальной политике (утверждены национальные проекты обеспечения
населения доступным жильем, совершенствования системы образова-
ния), в законодательстве Российской Федерации и города Москвы
(приняты новые Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Фе-
дерации, распорядительные документы в отношении организации кон-
курсной процедуры размещения госзаказа, запрета строительства "то-
чечных" объектов, инженерного обеспечения реконструкции, контроля
реализации инвестиционных проектов и др.).
Изменения законодательства в градостроительной и жилищной
сферах требуют новых подходов и к решению проблем капитального ре-
монта, модернизации и реконструкции жилищного фонда, в том числе и
проблемы участия собственников в финансировании данных работ (еже-
годное Послание Президента Российской Федерации). В настоящее вре-
мя постановлением Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г.
N 1032-ПП "О Городской целевой программе по капитальному ремонту
многоквартирных домов города Москвы "Ответственным собственникам -
отремонтированный дом" на 2008-2021 гг." утверждена целевая прог-
рамма по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы.
Объектами указанной программы являются жилые дома, находящиеся в
неудовлетворительном состоянии.
Анализ градостроительного и экономического потенциала комп-
лексной реконструкции 320 территорий кварталов и микрорайонов из
500, намеченных в рамках реализации Среднесрочной программы капи-
тального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий,
сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки
города Москвы на 2004-2007 годы, в которых сосредоточена основная
масса жилых домов первого периода индустриального домостроения по-
казал нецелесообразность сноса только домов несносимых серий при
наличии на территориях домов с высокой степенью износа.
На основании полученных результатов в рамках дальнейшей реа-
лизации программных мероприятий на 2008-2021 годы предполагается
проработка 120 территорий кварталов с общим объемом финансирования
1 525,0 млн. рублей за счет средств бюджета города Москвы.
Финансирование Программы реновации территорий сложившейся жи-
лой застройки города Москвы на 2008-2021 годы (далее - Программа)
будет осуществляться в части ответственности бюджета в пределах
лимитов, выделенных главным распорядителям.
В настоящей Концепции и далее в Программе предусмотрено, что
решения о развитии застроенных территорий принимаются в порядке,
предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации. В
Программе необходимо предусмотреть подготовку критериев обоснова-
ния проектного решения о сносе жилых домов и новом строительстве
при подготовке проектов планировки застроенной территории:
- наличие жилых зданий, подлежащих сносу в соответствии с за-
конодательством;
- согласие собственников жилых и нежилых помещений на снос
зданий при предоставлении равноценных жилых и нежилых помещений,
либо компенсации с учетом соблюдения прав собственников;
- экономическая оценка затрат на капитальный ремонт жилого
здания и новое строительство с переселением жителей в соответствии
с действующим законодательством;
- наличие участков под строительство стартовых жилых домов
для переселения жителей при новом строительстве и капитальном ре-
монте жилых зданий.
При этом дома, включенные в адресные перечни на капитальный
ремонт за счет средств бюджета города Москвы по Программе капи-
тального ремонта многоквартирных домов города Москвы, не должны
включаться в списки сносимых. Поэтому при комплексном обследовании
конкретной территории в рамках реализации Программы будут рассмат-
риваться все дома на предмет их отнесения к сносимым или подлежа-
щим капитальному ремонту совместно с городскими организациями, в
компетенцию которых входит решение этого вопроса.
Программа должна быть разработана в соответствии с Градостро-
ительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российс-
кой Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Генераль-
ным планом развития города Москвы, градостроительными планами раз-
вития территорий административных округов города Москвы.
2. Обоснование целесообразности решения проблемы
программно-целевым методом
Обоснованность разработки Концепции и последующей разработки
Программы реновации территорий сложившейся жилой застройки города
Москвы обусловлена рядом социальных, градостроительных, экономи-
ческих и законодательных факторов:
- социальные факторы связаны с необходимостью размещения в
пределах "шаговой доступности" объектов социально-культурного наз-
начения, потребительского рынка и услуг, оптовой торговли, малого
предпринимательства;
- градостроительные факторы связаны с низкой интенсивностью
использования земли реорганизуемых территорий различного функцио-
нального назначения при наличии растущего дефицита территории для
нового строительства;
- экономические факторы связаны с высокой инвестиционной
привлекательностью территорий размещения пятиэтажного и непригод-
ного для проживания жилья с высоким износом, при его низкой рыноч-
ной стоимости, но не признанного аварийным, со снижением объемов
дотаций на содержание жилья;
- законодательные факторы связаны с принятием Градостроитель-
ного кодекса Российской Федерации, проектом Градостроительного ко-
декса города Москвы, одобренным постановлением Правительства Моск-
вы от 16 октября 2007 г. N 899-ПП "О проекте Градостроительного
кодекса города Москвы", Жилищным кодексом Российской Федерации и
другими законодательными и нормативными правовыми актами города
Москвы, в соответствии с которыми существенно усложнился порядок
развития застроенной территории; необходимо комплексно подходить к
решению проблем с собственниками объектов капитального строитель-
ства, арендаторами земельных участков, расположенных в кварталах
застроенной территории.
Таким образом, реализация Программы с учетом всех перечислен-
ных факторов является одной из важнейших социально-экономических и
стратегических задач города.
За последние годы значительно возросло финансирование разви-
тия застроенной территории из средств бюджета города Москвы для
реализации городских социальных программ, что соответствует основ-
ным положениям национального проекта "Доступное и комфортное жи-
лье - гражданам России". Данные подходы заложены в Концепции и бу-
дут реализованы в Программе реновации территорий сложившейся жилой
застройки города Москвы на 2008-2021 годы.
3. Характеристика и прогноз развития сложившейся проблемной
ситуации в сфере развития застроенной территории, возмож-
ные варианты решения проблемы, оценка преимуществ и рис-
ков, возникающих при различных вариантах решения проблемы
Кварталы комплексного развития представляют собой застроенные
территории, порядок освоения которых определен Градостроительным
кодексом Российской Федерации.
В целях обеспечения разработки документации по планировке
территории по объектам городских строительных программ Правитель-
ством Москвы принят ряд распорядительных документов: постановление
Правительства Москвы от 21 августа 2007 г. N 714-ПП "О мерах по
упорядочению размещения отдельных объектов капитального строитель-
ства на застроенных территориях в городе Москве", постановление
Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. N 585-ПП "Об утверждении
Положения о составе материалов и порядке разработки и представле-
ния на утверждение проектов планировки территорий в городе Моск-
ве", распоряжение Правительства Москвы от 28 сентября 2005 г.
N 1902-РП "О Регламенте взаимодействия участников формирования го-
родских программ строительства, реконструкции и предпроектной под-
готовки объектов".
В связи с изменениями в законодательстве в Программе будет
разработан адресный перечень застроенных территорий, предполагае-
мых к развитию, а также разработаны принципы и процедуры принятия
решений о том, какие объекты целесообразно проектировать и строить
за счет средств бюджета города Москвы для выполнения социальных
задач и каким образом обеспечить максимальную инвестиционную прив-
лекательность для объектов, по которым планируется проведение кон-
курсов на право развития застроенных территорий.
Учитывая, что разрабатываемая Программа должна стать инстру-
ментом реализации Генерального плана развития города Москвы необ-
ходимо системно формировать механизмы решения вопросов размещения
стартовых площадок, головных объектов инженерной инфраструктуры,
транспортной доступности, компенсаций собственникам за изъятие
объектов недвижимости на территориях разрабатываемых кварталов и
микрорайонов.
Системный подход увеличивает потенциал по стартовым площад-
кам, комплексно решает транспортные, инженерные проблемы проекти-
руемых территорий. Программа должна обеспечить достижение общей
цели - повышение эффективности использования территорий.
Спрогнозировать масштабность решения проблемы массового капи-
тального ремонта за счет средств самих собственников без примене-
ния программно-целевого метода не представляется возможным. Инс-
трументом реализации этого процесса в первую очередь должен стать
механизм заимствования средств собственниками жилых помещений. При
этом для получения кредита собственники должны организовать ТСЖ
или привлечь на конкурсной основе управляющую организацию (юриди-
ческое лицо), с которой могут быть установлены договорные отноше-
ния.
При реализации Программы необходима координация действий с
городскими организациями, ответственными за проведение капитально-
го ремонта жилищного фонда, в целях недопущения попадания в списки
сносимых объектов жилых домов, внесенных в адресные перечни на
проведение капитального ремонта.
Таким образом, придать этой работе планомерный характер воз-
можно только в том случае, когда программно-целевым методом плани-
руется каждый этап работы, определены процедуры, объемы, источники
финансирования работ. Любые другие варианты решения проблемы пред-
полагают большие риски как для инвесторов, так и для заказчиков,
собственников жилых и нежилых помещений.
4. Предложения по целям и задачам Программы, целевым
индикаторам и показателям, позволяющим оценивать ход
реализации Программы по годам
Программа реновации территорий сложившейся жилой застройки
города Москвы на 2008-2021 гг. разрабатывается в целях:
- обеспечения комплексного развития застроенных территорий в
интересах жителей Москвы и города как целостного организма, испы-
тывающего потребности в развитии социальной, инженерной и транс-
портной инфраструктуры;
- постоянного повышения уровня и качества жизни населения
Москвы на основе формирования комплексной жилой среды, отвечающей
требованиям архитектурно-пространственной выразительности, соци-
ально-психологического и экологического комфорта, безопасности и
функциональной достаточности жилых территорий;
- совершенствования городской системы отраслевого управления
процессами капитального ремонта, модернизации, реконструкции и об-
новления зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки с
обеспечением постоянного снижения себестоимости (издержек) как при
реализации строительных программ, так и при дальнейшей эксплуата-
ции жилищного фонда.
В процессе разработки Программы должны быть учтены цели, за-
дачи, параметры и иные положения других действующих городских от-
раслевых программ: градостроительных, социальных, жилищных, разви-
тия малого предпринимательства и других.
Программа разрабатывается на период 2008-2021 гг. и рассмат-
ривается как вариант комплексного учета всех ограничений и началь-
ных условий при планировании проведения комплексного развития
территорий сложившейся застройки.
Программа разрабатывается исходя из принципов максимально эф-
фективного использования территории, преемственности решений по
сохранению и реорганизации жилищного фонда города, в целях выпол-
нения городских жилищных программ и создания благоприятных условий
проживания.
В Программе будут предусмотрены критерии для предложений о
сносе жилых домов при разработке проектов планировки застроенной
территории: наличие жилых зданий, подлежащих сносу в соответствии
с законодательством; согласие собственников жилых и нежилых поме-
щений на снос зданий на договорных условиях; экономическая оценка
затрат на капитальный ремонт жилого здания и новое строительство с
переселением жителей; наличие участков под строительство стартовых
жилых домов для переселения жителей при новом строительстве и ка-
питальном ремонте жилых зданий.
К числу основных задач разработки и реализации Программы от-
носятся:
1. Разработка документации по планировке территорий для комп-
лексного решения задач строительства жилья по заказу государствен-
ного заказчика, опережающего развития инженерной, транспортной и
социальной инфрастуктур, включая организацию озеленения территории
общего пользования с ее выделением, с определением территорий для
строительства за счет средств бюджета города Москвы и территорий
для реконструкции с привлечением инвестиционных ресурсов на кон-
курсной основе.
2. Повышение потребительского качества жилищного фонда горо-
да.
3. Поддержание историко-культурной ценности средового много-
образия жилой застройки города.
4. Улучшение жилищных условий населения и обеспечение соци-
альных гарантий в части нормативного уровня благоустройства, сани-
тарно-гигиенического состояния и функционально-планировочной орга-
низации жилых территорий, пространственной доступности объектов
социально-культурного назначения, потребительского рынка и услуг,
размещения объектов малого предпринимательства.
5. Повышение архитектурной выразительности и улучшение прост-
ранственного облика жилой застройки, обеспечение психологического
комфорта.
6. Снижение эксплуатационных расходов на содержание жилищного
фонда, придомовых территорий и территорий общего пользования жилых
образований, повышение надежности функционирования систем инженер-
но-технического обеспечения жилой застройки, эффективности исполь-
зования жилых территорий города.
7. Привлечение на конкурсной основе уполномоченных организа-
ций для разработки предложений по застройке территорий и подготов-
ке инвестиционных проектов в соответствии с постановлением Прави-
тельства Москвы от 12 декабря 2006 г. N 968-ПП "О мерах по совер-
шенствованию подготовки и реализации инвестиционных градострои-
тельных проектов в городе Москве".
8. Решение проблем развития улично-дорожной сети и транспорт-
ной инфраструктуры, дорожно-мостового хозяйства.
9. Разработка механизмов определения очередности реализации
объектов Программы исходя из возможностей прилегающей территории и
общей градостроительной ситуации, с учетом экономической эффектив-
ности и окупаемости.
10. Разработка нормативной правовой базы по развитию застро-
енных территорий города, разработка предложений по внесению изме-
нений в нормативные правовые документы по землепользованию в целях
определения механизма резервирования территорий под городские нуж-
ды.
11. Обеспечение надежным энергоснабжением существующих и
перспективных объектов города Москвы.
Основными направлениями реализации Программы будут являться:
1. Разработка документации по планировке территорий на кон-
курсной основе для развития застроенной территории с учетом необ-
ходимости размещения объектов жилищного строительства, социаль-
но-культурного, торгового и транспортного обслуживания в соответс-
твии с разработанными среднесрочными отраслевыми схемами для мак-
симально рационального использования территории и реализации опти-
мальных решений по обеспечению жильем жителей Москвы, в том числе
в рамках Национального проекта "Доступное и комфортное жилье -
гражданам России".
2. Использование реорганизуемых территорий различного функци-
онального назначения в целях увеличения инвестиционной привлека-
тельности примыкающих застроенных территорий, строительства энер-
гетических объектов, организации озеленения территорий общего
пользования.
3. Формирование адресного перечня территорий Программы для
разработки документации по планировке территории.
4. Формирование механизмов реализации Программы, включая
обеспечение нормативной правовой базы, порядок проведения обследо-
ваний территории, методику определения финансовых затрат на реали-
зацию проектов, порядок проведения публичных слушаний.
5. Проведение оценки экономической целесообразности реоргани-
зации застроенных территорий на основании разработанной документа-
ции по планировке территории для выбора экономического механизма
реализации проекта.
6. Обеспечение координации участия городских структур и ин-
весторов в работе с собственниками жилых и нежилых помещений на
различных этапах реализации проектов.
7. Постоянное повышение уровня и качества жизни населения
Москвы на основе комплексной реконструкции территории сложившейся
застройки.
8. Совершенствование городской системы отраслевого управления
процессами комплексной реконструкции территории сложившейся заст-
ройки.
9. Совершенствование управления территорией, процессами раз-
вития и эксплуатации жилищного фонда.
Целевыми индикаторами реализации Программы должны стать:
- количество квадратных метров жилья, построенных по городс-
кому государственному заказу за счет бюджета города;
- количество квадратных метров жилья, построенных в рамках
договоров, заключенных на конкурсной основе;
- экономия бюджетных средств на капитальный ремонт жилищного
фонда за счет его обновления.
Планируемые показатели реализации Программы:
Экономические показатели:
Расходная часть:
- подготовка, разработка, согласование и экспертиза проектной
документации территориального планирования, проектов планировки
территорий, проектов межевания территорий, сбор исходных данных,
оценка имущества, работа с правообладателями недвижимого имущест-
ва, включая земельные участки, технико-экономическое обоснование
проектов;
- разработка, корректировка и согласование схем инженерного
обеспечения;
- мероприятия организационно-технического характера, норма-
тивно-правовое и методическое обеспечение.
Доходная часть:
- возмещение победителем аукциона затрат на разработку и сог-
ласование документации территориального планирования в качестве
задатка на право участия в аукционе;
- возмещение в бюджет доли города в соответствии с условиями
договора.
Фактические показатели:
- количество утвержденных проектов планировки территорий,
проектов межевания территорий, документации по планировке террито-
рии;
- общая площадь строительства жилья за счет средств бюджета
города Москвы с разбивкой по годам, включая инженерное обеспече-
ние;
- общая площадь строительства жилья за счет средств инвесто-
ров с разбивкой по годам, включая инженерное обеспечение.
5. Предложения по участию органов исполнительной власти
города Москвы в формировании и реализации Программы
В работе по формированию и реализации Программы будут задейс-
твованы префектуры административных округов города Москвы, Депар-
тамент градостроительной политики, развития и реконструкции города
Москвы, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы, Департамент экономической политики и развития города Моск-
вы, Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства
города Москвы, Департамент города Москвы по конкурентной политике,
Департамент науки и промышленной политики города Москвы, Департа-
мент транспорта и связи города Москвы, Департамент топливно-энер-
гетического хозяйства города Москвы, Департамент городского заказа
капитального строительства города Москвы, Департамент имущества
города Москвы, Департамент потребительского рынка и услуг города
Москвы, Москомархитектура, Москонтроль в соответствии с разрабаты-
ваемым регламентом взаимодействия.
6. Предложения по государственным заказчикам и
разработчикам Программы
Функции государственного заказчика и разработчика Программы
возлагаются на Департамент градостроительной политики, развития и
реконструкции города Москвы.
7. Ожидаемые результаты
Увеличение объемов строительства нового жилья и обновление
существующего фонда на территориях сложившейся застройки.
Комплексное развитие застроенных территорий, формирование
комфортной городской среды, строительство новых жилых и нежилых
объектов, развитие социальной, инженерной и транспортной инфрас-
труктуры за счет инвестиционных ресурсов, расширение налогооблага-
емой базы, увеличение доходной части бюджета города Москвы.
Повышение эффективности использования бюджетных средств на
разработку документации и строительство объектов по государствен-
ному заказу.
Формирование нормативной правовой основы стимулирования рабо-
ты инвестора не только при новом строительстве, но и при проведе-
нии модернизации и реконструкции зданий и сооружений.
Улучшение состояния окружающей среды и экологии проживания
жителей города за счет ликвидации экологически опасных объектов на
реорганизуемых территориях.
Комплексное и устойчивое развитие территорий, вошедших в
Программу, на длительную перспективу, снижение расходов на содер-
жание и обслуживание жилищного фонда, ремонт и реконструкцию.
8. Организация управления Программой и контроля за
ходом ее выполнения
Управление Программой и контроль за ее выполнением осущест-
вляет Департамент градостроительной политики, развития и реконс-
трукции города Москвы (заказчик-координатор), а именно:
- разрабатывает проекты распорядительных документов Прави-
тельства Москвы, необходимых для выполнения Программы;
- согласовывает сроки выполнения мероприятий, объемы финанси-
рования из бюджета города Москвы;
- согласовывает ежегодно в установленном порядке предложения
об уточнении перечня мероприятий Программы на очередной финансовый
год, представляет заявки на финансирование Программы;
- несет ответственность за своевременную и качественную реа-
лизацию Программы, обеспечивает эффективное использование средств,
выделяемых на ее реализацию.
Верно:Документ опубликован в соответствии с Законом № 63 от 28.11.2021 О внесении изменений в статью 21 Закона города Москвы от 14 декабря 2001 года № 70 «О законах города Москвы и постановлениях Московской городской Думы» и статью 19 Закона города Москвы от 8 июля 2009 года № 25 «О правовых актах города Москвы»
Реновация территории: понятие, виды и назначение | отопление водоснабжение
Перечень современных строительных услуг включает так называемую реновацию, которая представляет собой обновление и проведение полной реконструкции уже застроенной площади. В наш век стремительного развития крупных городов необходимость ее проведения ощущается особенно остро.
Такое определение, как реновация территорий представляет собой адаптацию зданий, сооружений, архитектурных комплексов и других объектов с изменением их изначальных функций. В связи с этим процесс обычно включает:
- — проведение земляных работ;
- — закладку коммуникационных сетей;
- — прокладку дорог;
- — рытье котлованов и т.д.
Целесообразность проведения работ по обустройству территории определяется экономическими, историческими, экологическими, эстетическими и рядом других факторов. К примеру, в современных условиях многие крупные промышленные компании переносят производственные цеха из центральной части города в промзону, что существенно улучшает экологическую обстановку.
Основной задачей реновации является адаптация промышленной территории к постоянно меняющимся условиям города. Жилая застройка, офисные и торговые центры превалируют по сравнению с промышленными объектами, причем рост этой тенденции продолжается. К тому же многие предприятия в силу объективных причин не меняют профиль деятельности, а просто перестают функционировать. И принадлежавшие им территории постепенно приходят в запустение, занимая полезную площадь и выступая в качестве изоляционного слоя для городской социальной среды.
В рамках реновации возможен снос архитектурных конструкций, реконструкция инженерных сетей, выемка фундамента и грунта и ряд других операций. Все они направлены на подготовку площадки для реконструкции или нового строительства.
Особенности и разновидности реновации
Условно данный процесс можно разделить на две разновидности – принудительную и эволюционную. В первом случае используется заранее утвержденный пакет разрешительной документации, во втором процесс протекает в естественных условиях в силу накопившихся дефектов и повреждений.
В случае перевода производства на другую территорию реновация является вынужденным естественным закономерным процессом. Нередко к ней прибегают в ситуациях, когда меняется основной вид деятельности компании, а обновление территории выступает в качестве фактора, создающего условия для работы нового производства.
Особенно актуальна реновация для российских мегаполисов и крупных городов, для которых характерна проблема потери уникальных производственных проектов, для восстановления которых не предпринимается никаких действий со стороны властей. Состояние крупнейших заводов и фабрик, успешно работавших в прошлом и позапрошлом веке, сегодня оставляет желать лучшего. Задействование процедуры реновации может подтолкнуть инвесторов к капиталовложениям, которые станут отправной точкой в восстановлении и развитии перспективных направлений деятельности.
Успешные программы реновации базируются в основном на успешном опыте развитых государств. Благодаря этим мероприятиям становится возможным создание жилой или промышленной зоны, условия жизни и работы в которых и спустя десятки лет будут соответствовать критериям экономичности, эффективности и безопасности.
- Петля Тихельмана диаметр труб
Диаметры в петле Тихельмана выбираются так же, как и в двухтрубной тупиковой системе отопления. Там где расход больше, там и больше диаметр. Чем дальше от котла, тем меньше расход может получиться. Если выбрать не правильные диаметры, то средние радиаторы будут плохо греть. Если в напорной системе отопления не создать искусственное гидравлическое сопротивление радиаторным веткам, то […]
- Газовое отопление в деревянном доме
Газовое отопление в деревянном доме имеет достаточно большое количество преимуществ. Тем не менее, при использовании именно такого вида обогрева деревянного помещения следует особое внимание уделять пожарным нормам. Так как при неправильной эксплуатации это может привести к трагическим последствиям. Основные характеристики Такой комбинации – газ и дерево – следует уделять тщательное внимание, ведь газ обладает высокими […]
- Замена труб в бойлерной
Когда следует менять трубы? • Если требует ремонта весь трубопровод или отдельные его участки. • Когда подошел к концу эксплуатационный период разводки труб. • Если в помещении, где установлены коммуникационные системы, проводится ремонт. • Если из-за засоров снижается пропускная способность труб. • Если трубы выполнены из устаревших материалов, тогда целесообразно заменить их на новые, более […]
- Какой твердотопливный котёл выбрать для отопления дома
Живя в собственном доме, не всегда есть возможность подключиться к системе газоснабжения по разным на то причинам, а отапливать помещение как-то необходимо. И поэтому перед вами стоит выбор, какой же котел в данном случае приобрести: электрический или твердотопливный. Понять что лучше, можно только детально изучив основные характеристики и принцип работы отопительного агрегата. Поэтому именно в […]
- Автономное водоснабжение частного дома — инструкция
Отсутствие центрального водоснабжения не только в сельской местности и пригороде, но и на окраинах крупных или мелких городов, вынуждает собственников самостоятельно решать вопрос обеспечения водой своего жилья. Им приходится обустраивать автономное водоснабжение частного дома, используя различные технологии, основными из которых являются бурение скважин и выкапывание колодцев. Основным фактором, влияющим на выбор метода водообеспечения, является стоимость проводимых работ, материалов […]
- Установка насоса в колодце
При обустройстве автономной линии водоснабжения потребуется установка насоса в колодец на приусадебном участке. Оборудование выбирают исходя из условий эксплуатации и технических параметров устройства. Выбор типа устройства При заборе питьевой воды из удаленной скважины используется погружной аппарат, способный поднимать жидкость с пластов, залегающих на уровне 60-90 м ниже грунтового слоя. Такой насос не нуждается в защите […]
- Веерная (лучевая) схема отопления
Веерная или лучевая схема используется в многоэтажном строительстве для поквартирного отопления с возможностью установки на каждую квартиру прибора учета тепла (теплосчетчика) и в частном домостроении в системах с поэтажной разводкой трубопроводов. При веерной схеме в многоэтажном доме на каждом этаже устанавливается коллектор с выходами на все квартиры отдельного трубопровода и установленным теплосчетчиком. Это позволяет каждому […]
- Попутная схема или «петля Тихельмана»
Попутная схема является вариацией классической схемы с тем отличием, что направление движения теплоносителя в подаче и обратке совпадает. Такая схема применяется в системах отопления с длинными и удаленными ветками. Использование попутной схемы позволяет уменьшить гидравлическое сопротивление ветки и равномерно распределить теплоноситель по всем радиаторам. Подобные услуги: Однотрубная схема отопительных систем В однотрубной схеме систем отопления […]
- Двухтрубная схема отопительных систем
В двухтрубных схемах подвод горячего теплоносителя к радиатору и отвод остывшего из радиатора осуществляются по двум разным трубопроводам отопительных систем. Существует несколько вариантов двухтрубных схем: классическая или стандартная, попутная, веерная или лучевая. Двухтрубная классическая разводка В классической схеме направление движения теплоносителя в подающем трубопроводе противоположно движению в обратном трубопроводе. Эта схема наиболее распространена в современных […]
- Однотрубная схема отопительных систем
В однотрубной схеме систем отопления подвод горячего теплоносителя (подача) к радиатору и отвод остывшего (обратка) осуществляется по одной трубе. Все приборы относительно направления движения теплоносителя соединены между собой последовательно. Поэтому температура теплоносителя на входе в каждый последующий радиатор по стояку значительно снижается после снятия тепла с предыдущего радиатора. Соответственно теплоотдача радиаторов с удалением от первого […]
- Типовые схемы систем отопления и способы подключения радиаторов
Системами отопления являются искусственно созданные инженерные сети различных сооружений, основными функциями которых является обогрев зданий в зимнее и переходное время года, компенсация всех теплопотерь строительных конструкций, а также поддержание параметров воздуха на комфортном уровне. Разновидности разводки отопления В зависимости от способа подвода теплоносителя к радиаторам распространение получили следующие схемы систем обогрева зданий и сооружений: Однотрубная. […]
- Стоимость установки систем водоснабжения
Подобные услуги: Стоимость монтажа водоснабжения … Стоимость замены насоса водоснабжения в колодце … Коттедж — Монтаж водоснабжения Во время строительства загородного дома или коттеджа перед владельцами встаёт главный вопрос об осуществлении здания системой водоснабжения. Без обеспечения водой сегодня невозможно представить ни одни дом. Своевременная подача холодной и горячей воды позволяет решать необходимые потребности жизнедеятельности человека. […]
- Продажа и монтаж медных труб
Подобные услуги: Московская область Звенигород СНТ Юралс ► Стоимость медных труб Стоимость медных труб Счет на оплату № 1087 от 10 июля 2021 г. Поставщик (Исполнитель): ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ, ИНН 7733232090, 122368, Москва г, Путилковское шоссе, дом № 112, корпус А, офис 15, тел.: 8(495)744-67-74; 8(495)507-40-17; 8(495)517-18-73; 8(495)649-57-35 Покупатель (Заказчик): Всеволод, Россия , Московская область,… Дмитровский район, деревня Парамоново […]
- Продажа и монтаж радиаторов отопления
Подобные услуги: Продажа и установка радиаторов отопления Монтаж системы отопления является единым процессом, в котором все звенья взаимосвязаны друг с другом. Выбор и установка радиаторов отопления – важнейшая составляющая этого процесса. Продажа и установка радиаторов отопления Почему нужно заказывать установку радиаторов в нашей компании? Прежде чем предлагать… Монтаж радиаторов — Портфолио 1 2 3 4 […]
- Продажа и стоимость монтажа котлов Куппер
Подобные услуги: Продажа и стоимость монтажа котлов КЧМ 5 … Продажа и стоимость монтажа котлов Stropuva … Продажа и стоимость монтажа котлов BAXI … Продажа и стоимость монтажа котлов Viessmann … Продажа и стоимость монтажа котлов Zota … Продажа и стоимость монтажа котлов Vaillant … Продажа и стоимость монтажа котлов Protherm … Продажа и стоимость […]
- Продажа и стоимость монтажа котлов BAXI
Подобные услуги: Ремонт котлов Baxi Наша компания работает с 1999 года и является официальным дилером Baxi. Ремонтируем всю номенклатуру Бакси, в том числе такие серии как: MAIN, ECO, LUNA. Большинство поломок устраним в течение одного дня. На все выполненные работы предоставляется официальная гарантия от 6… Продажа и стоимость монтажа котлов Куппер … Продажа и стоимость […]
- Продажа и стоимость монтажа котлов Protherm
Подобные услуги: Продажа и стоимость монтажа котлов КЧМ 5 … Продажа и стоимость монтажа котлов Viessmann … Продажа и стоимость монтажа котлов Stropuva … Продажа и стоимость монтажа котлов BAXI … Продажа и стоимость монтажа котлов Куппер … Продажа и стоимость монтажа котлов Buderus … Продажа и стоимость монтажа котлов Эван … Продажа и стоимость […]
- Продажа и стоимость монтажа котлов Stropuva
Подобные услуги: Продажа и стоимость монтажа котлов КЧМ 5 … Продажа и стоимость монтажа котлов Куппер … Продажа и стоимость монтажа котлов Viessmann … Продажа и стоимость монтажа котлов BAXI … Продажа и стоимость монтажа котлов Zota … Продажа и стоимость монтажа котлов Protherm … Продажа и стоимость монтажа котлов Buderus … Продажа и стоимость […]
- Продажа и стоимость монтажа котлов Vaillant
Подобные услуги: Продажа и стоимость монтажа котлов BAXI … Продажа и стоимость монтажа котлов Куппер … Продажа и стоимость монтажа котлов КЧМ 5 … Продажа и стоимость монтажа котлов Эван … Продажа и стоимость монтажа котлов Viessmann … Продажа и стоимость монтажа котлов Stropuva … Продажа и стоимость монтажа котлов Protherm … Продажа и стоимость […]
- Продажа и стоимость монтажа котлов Viessmann
Подобные услуги: Продажа и стоимость монтажа котлов КЧМ 5 … Продажа и стоимость монтажа котлов Stropuva … Продажа и стоимость монтажа котлов BAXI … Продажа и стоимость монтажа котлов Куппер … Продажа и стоимость монтажа котлов Protherm … Продажа и стоимость монтажа котлов Buderus … Продажа и стоимость монтажа котлов Эван … Продажа и стоимость […]
- Продажа и стоимость монтажа котлов КЧМ 5
Подобные услуги: Продажа и стоимость монтажа котлов Stropuva … Продажа и стоимость монтажа котлов Куппер … Продажа и стоимость монтажа котлов Viessmann … Продажа и стоимость монтажа котлов BAXI … Продажа и стоимость монтажа котлов Zota … Продажа и стоимость монтажа котлов Protherm … Продажа и стоимость монтажа котлов Buderus … Продажа и стоимость монтажа […]
- Продажа и стоимость монтажа котлов Эван
Подобные услуги: Продажа и стоимость монтажа котлов КЧМ 5 … Продажа и стоимость монтажа котлов Viessmann … Продажа и стоимость монтажа котлов Vaillant … Продажа и стоимость монтажа котлов Stropuva … Продажа и стоимость монтажа котлов Protherm … Продажа и стоимость монтажа котлов BAXI … Продажа и стоимость монтажа котлов Куппер … Продажа и стоимость […]
- Продажа и стоимость монтажа котлов Buderus
Подобные услуги: Продажа и стоимость монтажа котлов КЧМ 5 … Продажа и стоимость монтажа котлов Viessmann … Продажа и стоимость монтажа котлов Stropuva … Продажа и стоимость монтажа котлов Protherm … Продажа и стоимость монтажа котлов BAXI … Продажа и стоимость монтажа котлов Куппер … Продажа и стоимость монтажа котлов Эван … Продажа и стоимость […]
- Продажа и стоимость монтажа котлов Zota
Подобные услуги: Продажа и стоимость монтажа котлов КЧМ 5 … Продажа и стоимость монтажа котлов Stropuva … Продажа и стоимость монтажа котлов Куппер … Продажа и стоимость монтажа котлов BAXI … Продажа и стоимость монтажа котлов Viessmann … Продажа и стоимость монтажа котлов Vaillant … Продажа и стоимость монтажа котлов Protherm … Продажа и стоимость […]
- Стоимость замены насоса водоснабжения в колодце
Подобные услуги: Ремонт насоса в колодце Без стабильной работы индивидуальной насосной станции, подающей воду из колодца, невозможно функционирование водопроводной системы. Класс насоса подбирается индивидуально для каждого объекта. Классификация приборов Бытовые водяные насосы бывают: — вибрационными; — центробежными; — вихревыми; — шнековыми. При монтаже водоснабжения дома, дачи, объекта… Причины для замены насоса водоснабжения Механизмы не вечны и […]
- Стоимость работ по замене коллектора отопления теплый пол
Подобные услуги: Стоимость работ по замене газового котла … Стоимость работ по замене дизельного котла на аналогичный … Стоимость монтажных и проектных работ Проектирование топочной: Тепломеханическая схема котельной с пояснительной запиской (до 60 кВт) шт. 7 000 ₽ Тепломеханическая схема котельной с пояснительной запиской (свыше 60 кВт) за 1 кВт мощности котла кВт 120 ₽ […]
- Веретёнки: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Веретёнки, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Автономная газификация
Что делать, если дом есть, а газовая магистраль к нему не подведена? Ответ прост – нужна автономная газификация частного дома, обеспечивающая подачу голубого топлива к газовой плите и отопительным котлам. Задача это непростая, она требует тщательного проектирования, точного соблюдения строительных норм и специальных знаний. Но все же стоит рассмотреть этот вариант газификации подробнее, поскольку он […]
- Провести воду из колодца в дом
В предыдущей публикации подробно рассматривался процесс выкапывания колодца на загородном участке и первичной подготовки к эксплуатации. Однако, считать его готовым источником питьевой воды еще очень рано, предстоит немало технологических операций, прежде, чем колодец действительно начнет оправдывать в полной мере свое предназначение. Понятно, что в современных условиях найдется мало охотников таскать воду для бытовых или хозяйственных нужд ведрами – это уже полный пережиток далекого прошлого. Но еще до того как провести воду из колодца […]
- Отопление для дома
Как сделать отопление в частном доме? Пожалуй, это будет самый первый и самый важный вопрос, которым вы зададитесь, если решите перебраться из шумной городской квартиры в свой собственный уютный домик или если захотите кардинально переделать доставшуюся от бабушек и дедушек систему печного отопления и заменить ее на что-то более современное и автоматизированное. От того, какое […]
- Переделка (перепланировка) труб отопления
Каждый житель нашей страны знает, что обойтись без системы отопления в доме или квартире нельзя. Поэтому необходимо внимательно следить за эффективной работой всей системы. К сожалению, со временем качество подаваемого тепла падает и наступает момент замены старых труб отопления. Причины замены и перепланировки отопительной системы В многоквартирных, частных домах старой постройки монтировались радиаторы из чугуна […]
- Эффективные варианты отопления
Строительство или реконструкция коттеджа всегда сводится к вопросу выбора типа отопления. На рынке существует множество вариантов, но решающими факторами являются: Наличие доступа к газовой магистрали; Стабильность электроснабжения; Площадь коттеджа; Финансовые возможности владельца. Рассмотрим актуальные варианты систем отопления коттеджа, их плюсы и минусы, а также нюансы в эксплуатации и установке. Отопление природным газом Самый распространенный вид […]
- Укладка водяного теплого пола
Тепло и комфортно. Пожалуй, это самое важное в каждом доме. Только представьте: на улице мороз, а вы ходите по квартире босиком. Дети играют на полу без риска простудиться. А плитка в ванной комнате уже не кажется ледяной – как приятно вставать на нее, выходя из душа. Что для этого нужно? Теплый пол! Что представляет собой […]
- Можно ли отапливать дом только теплым полом?
На протяжении 20 лет, почти на каждом объекте обязательно появляется строитель, который с умным видом убеждает Заказчика сэкономить на радиаторах и сделать отопление дома теплым полом. Заказчик сомневается и правильно делает. Теплый пол на первый взгляд комфортнее, но удобно ли им отапливать? Давайте разбираться. Почему возник такой вопрос? Как бы смешно это не звучало: всему […]
- Монтаж отопления в частном доме
Способов обогреть жилье существует достаточно много. Монтаж системы отопления частного дома состоит из проектирования, установки приборов, разводки трубопроводов, запорной, регулирующей арматуры, автоматики, средств контроля, наладочных и пусковых работ. Камины, нагревательные приборы, теплые полы служат дополнительным, вспомогательным источником тепла. Воздушное отопление дома распространено редко. Как выбрать котел Основной показатель по части эффективности работы системы отопления – […]
- Чем отапливать загородный дом
Многим хотелось бы приобрести жилье вне города. Однако при строительстве частного дома возникают различные проблемы. Одна из них — чем отапливать загородный дом. Чаще всего на земельном участке отсутствует возможность подключиться к центральному отоплению. Значит, придется задуматься, каким видом автономного отопления воспользоваться. Еще десять лет тому каждый владелец дома старался подключиться к газоснабжению, чтобы обогревать […]
- Разделитель гидравлический — гидрострелка
Если вас интересует, и вы ищете информацию про разделитель гидравлический, назначение, принцип работы разделителя, то эта статья для вас. Разделитель гидравлический — назначение Разделитель гидравлический он же анулоид, он же гидрострелка, он же термостатический разделитель предназначен для гидравлического разделения двух контуров движения теплоносителя в системах отопления. Сразу пример. В доме установлен котел отопления с расходом 30 л/мин. Расход же системы отопления рассчитан, […]
- Как отопить частный дом: сравним варианты отопления
Как отопить частный дом, чтобы создать максимально комфортные условия для проживания и при этом минимизировать стоимость и затраты на обслуживание системы отопления. Задача сложная и требует комплексного решения. Популярные способы отопления частного дома Я не встречал рейтинга популярности способа отопления частного дома. В теории, в стране, лидирующей по добыче газа, газовое отопление должно лидировать в […]
- Чем дешевле отапливать дом?
Тепло комфорт в загородном доме нравятся каждому владельцу. Но неминуемо встает вопрос: как сэкономить на отоплении частного дома? Разные системы отопления отличаются по стоимости единицы тепловой энергии – тепловой калории. Кроме того, и в рамках выбранной системы отопления возможна оптимизация расходов с помощью различных технических приемов. Возможные варианты отопления дома — назначение, особенности, плюсы и […]
- Гордово: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Гордово, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Автономное газовое отопление загородного дома
Если хочется установить газовую систему отопления, а возможности подключиться к газовым сетям нет, отчаиваться не стоит. В этом случае на выручку придет автономная система отопления. Она сложнее по составу оборудования, но зато позволяет избавиться от зависимости от газовых компаний. Состав системы и способ питания Котел автономного отопления используется практически такой же, как и для магистрального […]
- Глебово: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Глебово, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Рождественно: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Рождественно, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Долгиниха: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Долгиниха, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Васильевское-Голохвастово: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Васильевское-Голохвастово, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Поведники: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Поведники, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Драчёво: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Драчёво, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Причины неисправностей кофеварок
Ароматный кофе с утра – залог хорошего настроения на целый день. Так считает большая часть человечества. Возможно поэтому появились кофемашины. Теперь выпить чашечку вкусного, бодрящего кофе можно дома и для этого не надо бежать в кафетерий. Чтобы напиток приносил удовольствие и техника не подводила, кофемашину необходимо использовать согласно инструкции, проводить техническое обслуживание в положенные сроки. […]
- Бутырки: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Бутырки, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Зимино: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Зимино, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Буньково: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Буньково, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Букарёво: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Букарёво, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Будьково: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Будьково, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Никульское: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Никульское, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Расчет стоимости отопления дома
Внимание!!. Точная стоимость рассчитывается сметным отделом после выезда инженера Подобные услуги: Заявка на расчет стоимости отопления … Расчет диаметра и размера труб отопления Двухтрубный контур в квартире многоэтажки Двухтрубный контур в частном доме Однотрубная система Сравнение однотрубной и двухтрубной систем D — ДУ (наружный диаметр); d1 — условный проход (внутренний диаметр) Вопрос о том, какой должен быть диаметр […]
- Брыково: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Брыково, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Пруссы: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Пруссы, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Нагорное: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Нагорное, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Дом дача отопление
Если раньше было всего два варианта, доступных для использования в загородных условиях — это дровяная печка или электрообогреватели, при условии, что к даче подведено электричество, то сегодня выбор способов обогреть дачный домик намного шире. Кроме этого, каждый владелец дачного домика, обладающий мало-мальской фантазией и определенными знаниями, самостоятельно может придумать, как экономно и эффективно отопить жилье с помощью одного или нескольких способов, скомбинировав их […]
- Бочкино: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Бочкино, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Ремонт медных радиаторов
Радиатор автомобиля отвечает за охлаждение двигателя. Выход из строя этой детали вызывает перегрев и поломку. При слабых повреждениях наблюдается легкое плавление поршней и чёрный дым из-под капота. Если степень нагревания превысила норму во много раз — полученные двигателем повреждения несовместимы с дальнейшей работой. При подозрениях о неисправностях радиатора охлаждения, обращайтесь за ремонтом в нашу компанию […]
- Ремонт теплообменников, пайка
Причины, по которым требуется ремонт или пайка теплообменника: Основной причиной выхода из строя водяного теплообменника в вентиляционной установке является его размораживание(разрыв). Как правило, этому предшествуют ошибки в работе автоматики или полный выход из строя системы автоматики. Что лучше, ремонт калорифера или покупка нового? Ремонтировать калорифер вентиляционной системы имеет смысл тогда, когда в нем имеются немногочисленные […]
- Стальные б/у трубы в строительстве
Строения делятся на наземные и гидротехнические. Оба типа используют стальной металлопрокат. Сегодня наиболее рационально применять для этих целей трубы бывшие в употреблении. Однако стоит знать, что использование данных изделий не заканчивается созданием конструкций. Итак, давайте выясним, в каких сферах строительства популярен металлопрокат. Строительство дорог и путей Б/у трубы играют очень важную роль в осушении дорог, […]
- Борисково: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Борисково, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Сгонники: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Сгонники, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Муракино: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Муракино, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Менжинец: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Менжинец, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Борзые: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Борзые, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Берёзовка: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Берёзовка, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Марфино: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Марфино, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Армягово: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Армягово, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Поседкино: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Поседкино, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Манюхино: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Манюхино, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- АГВ отопление
Во времена существования СССР АГВ отопление считалось самым популярным вариантом обогрева частного жилья, а подчас и единственным. Тогда газификация охватила значительную часть страны и благодаря этому население получило возможность отказаться от печного отопления в пользу природного газа. В первое время в качестве источников тепла для частных домов использовались только газовые котлы АГВ, других вариантов не […]
- Обвязка газового котла – правила и требования к установке
Установка и обвязка газового котла для отопления частного дома должна выполняться в соответствии с правилами, прописанными в нормативной документации. Их соблюдение обязательно, поскольку любое газоиспользующее оборудование является источником повышенной опасности. Цель данной статьи – разъяснить суть этих правил, а также описать способы подключения различных теплогенераторов и представить соответствующие схемы их обвязки. Общие правила монтажа газового […]
- Антоновка: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Антоновка, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Схемы систем отопления для частного дома
Системы отопления, реализуемые в частном домостроении, бывают одно – и двухтрубными. Различить их несложно: по однотрубной схеме все радиаторы присоединяются к одному коллектору. Он является одновременно подачей и обраткой, проходя мимо всех батарей в виде замкнутого кольца; в двухтрубной схеме теплоноситель подается к радиаторам по одной трубе, а возвращается – по другой. Выбор схемы системы отопления […]
- Расчет системы отопления и подбор мощности котла
Осуществить подбор оборудования невозможно, не зная количества потребной на обогрев здания тепловой энергии. Определить его можно двумя способами: простым приближенным и расчетным. Первый способ любят использовать все продавцы отопительной техники, поскольку он достаточно прост и дает более-менее корректный результат. Это вычисление тепловой мощности по площади отапливаемых помещений. Берут отдельную комнату, измеряют ее площадь и полученное […]
- Элементы системы отопления
В подавляющем большинстве случаев частные жилые дома обогреваются водяными системами отопления. Это традиционный подход к решению вопроса, имеющий неоспоримое достоинство – универсальность. То есть, тепло доставляется во все помещения посредством теплоносителя, а уж нагревать его можно с помощью различных энергоносителей. Их перечень мы рассмотрим далее, при выборе котла. Водяные системы также дают возможность организовать комбинированное […]
- Как сделать отопление в частном доме
Что представляет собой отопление дома До строительства дома любые коммуникации казались мне сложными и непонятными. Но в частном доме я сам отвечаю за работу котельной, поэтому решил во всем разобраться. Главный принцип работы системы отопления: запасенная энергия преобразуется в тепло с помощью теплоносителя — вещества, которое накапливает тепло, — передается по трубам и через устройства отдачи тепла, например радиаторы, нагревает пространство. Я описал принцип работы централизованной системы, которая отвечает за обогрев […]
- Семкино: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Семкино, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Ананово: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Ананово, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Подольниха: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Подольниха, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Лысково: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Лысково, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Алёхново: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Алёхново, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Пчёлка: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Пчёлка, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Погорелки: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Погорелки, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Коргашино: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Коргашино, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Стоимость работ по монтажу радиатора отопления в частном доме
Подобные услуги: Сравнение как разнится стоимость по монтажу систем отопления … Замена системы отопления в частном доме Замена системы отопления в частном доме, как правило, начинается с подбора и расчетов мощности отопительного оборудования, включая расчеты необходимого количества отопительных радиаторов. При этом мы учитываем как приоритетные виды топлива для конкретного региона, так и отапливаемую площадь. Именно […]
- Алексино: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Алексино, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Юдино: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Юдино, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Отопление частного дома: что и как?
В большинстве районов нашей страны именно на отопление помещений приходится наибольший расход энергии в частном доме. Сегодня экономия ресурсов – разумный шаг, и правильный выбор отопительной системы может оказать значительное влияние как на общие затраты, так и на комфорт в доме. Если у Вас уже установлена система отопления, но ей уже более 20 лет, то […]
- Что входит в сервисное обслуживание газового котла
Газовое оборудование несет определенную опасность при нарушении работы. Именно поэтому должны осуществляться плановые проверки котельных. Техобслуживание проводят специальные сертифицированные организации. При этом проверка включает визуальную оценку деталей и при необходимости их ремонт. Цели обслуживания газовых котельных сервисной фирмой Каждый хочет, чтобы газовая котельная прослужила долгие годы. Но ее работоспособность зависит от множества факторов. Плохая работа […]
- Горшково: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Горшково, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
- Горнево: Отопление, водоснабжение
Автономные системы отопления в частных домах Горнево, выполняют одну из главных функций при их обустройстве. От правильного распределения тепла в помещениях зависит не только комфорт проживания. Отопление несет еще и конструктивную нагрузку: предотвращает возникновение и распространение сырости, грибка и плесени. При постоянном росте цен и недешевой стоимости подключения, становится все более актуальным вопрос, какое отопление […]
Реновация хрущевок спб 2021 московский район | авто-право
С активизацией процесса «реновации» в Петербурге — т.е., «досноса» компанией «СПб Реновация» того, что начиналось сноситься ранее, логично возник вопрос о том, насколько «новое дыхание» отдельно взятой компании является «новым дыханием» в общегородском вопросе «реновации».
Ведь, с одной стороны, новый федеральный закон о реновации позволяет расселять и сносить дома без согласия всех его жителей: теперь достаточно волеизъявления 2/3 собственников.
И в Петербурге, где миллионы граждан живут в «коммунальном рабстве» Управляющих компаний, которые «пришли на дома» через «липовые» Общие собрания собственников, это означает, что если кто-то могущественный положил взгляд на дом, шансы жителей сохранить его — очень невелики.
С другой стороны, «реновация» в Петербурге — пока что бизнес лишь для отдельной компании «СПб Реновация», объединившейся с «Самолётом ЛО».
Также это периодический заработок для различных «решал» вроде депутата Нотяга, угодившего за решетку за «покровительство» уже ушедшему из «реновации» «Воину-В» господина Глущенко, прославившегося попытками «наезда» на градозащитников и иными забавляющими общественность выходками.
«Вечерний Питер» решил узнать у крупнейших городских застройщиков, видят ли они перспективным для себя участие в процессе «реновации». Мнение важных игроков отрасли — маркер ближайших перспектив города по данному вопросу, оттого это представляется крайне интересным.
Крупнейший городской застройщик — холдинг Setl Group — рассказал, что разовый опыт реновации у компании есть, однако данное направление пока не рассматривается в качестве интересного для компании.
«У холдинга Setl Group есть опыт в сфере реновации. Это жилой комплекс «Космос» на углу пр. Гагарина и Кузнецовской ул. Для строительства дома компания за свой счет расселила старое общежитие по адресу пр. Гагарина, 7, которое находилось в аварийном состоянии, предоставив новое жилье 124 семьям.
В ближайшее время холдинг не планирует участвовать в программе реновации – компания сосредоточится на реализации текущих проектов различных классов», — поведала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
А вот Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК», считает, что «реновация — однозначно перспективное направление».
Между тем, компания в ближайшие 2 года также не планирует проектов в рамках данного процесса.
«Пока ближайших планов на участие в проектах реновации у нас нет. В дальнейшем все будут зависеть от условий и задач застройщика», — сообщила Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».
Среди причин, по которым данное направление может быть интересным, эксперт указывает фактор «обжитости»:
«Реновация советских объектов в городе — это возможность для компаний строить жилье в обжитых лакунах. Это главное преимущество таких участков для застройщиков. Новое строительство сегодня часто сосредоточено в новых кварталах, где постепенно благоустраивается инфраструктура.
Ждать, когда жизнь в таких районах отладится, часть покупателей не хотят, выбирая жилье поближе к уже знакомым им инфраструктурным объектам: школам, дорогам, магазинам. Такое жилье востребовано сейчас на рынке», — добавила Ольга Ульянова.
Куда «реновация» может прийти
Если процесс «реновации» всё-таки наберёт темпы в Петербурге, то районы, в которые она придет, в целом понятны.
«Наиболее перспективны территории в обжитых районах города (вблизи ст. метро, инфраструктуры). Такие пятна в рамках программы есть в Кировском, Московском, Фрунзенском, Невском, Красногвардейском и Калининском районах», — рассказала Ольга Трошева.
Светлана Дьячкова, руководитель отдела градостроительства и землепользования ООО «СК «Дальпитерстрой»,отдельно выделяет район Купчино, а также Веселый Поселок и иные территории в Невском районе (пр. Солидарности, Дыбенко) — там располагаются большие массивы «хрущевок».
Денис Казберов, руководитель проектов компании «Охта Групп», представитель застройщика «Мегалит – Охта Групп», в качестве наиболее подходящих и перспективных видит Московский и Курортный районы.
«В первую очередь, это районы с жилой застройкой 60-х годов и панельные 5-этажные дома, износ которых превышает 80%. А также здания в центральных локациях, которые еще можно спасти, но ими нужно заниматься.
Это уже неэксплуатируемые дома, но по своему состоянию подлежащие восстановлению. Либо же все-таки снос, если сделать уже ничего нельзя, а вид из-за этих зданий, как после войны. Например, Лиговский проспект в районе железной дороги активно застраивается. Но, если вы свернете с него в сторону Боровой ул., то вас встретят заброшенные дома, зияющие пустыми оконными проемами и стоящие в таком виде уже много лет», — говорит Сергей Мохнарь.
Сдерживающие факторы
Впрочем, как бы сильно компании не захотелось заработать на «реновации», существующие сдерживающие факторы пока что видятся достаточно сложными.
Во-первых, инвестиции и трудная прогнозируемость затрат.
«Я не думаю, что есть какая-то гигантская строительная компания, которая сможет стать инвестором. Но вот генеральным подрядчиком — вполне. И вот в качестве генерального подрядчика любой адекватный руководитель строительной компании с удовольствием воспримет такое предложение», — заявила Светлана Дьячкова.
«Ключевая проблема — в том, что фактическое состояние дома сейчас девелопер может оценить только самостоятельно, заказав экспертизу. Может выясниться, что, например, фундамент или окружающая застройка настолько обветшали, что там чихнуть страшно.
На сегодняшний день нет единой информационной базы реального состояния таких объектов. Девелоперам предлагается самостоятельно контролировать эти вопросы, а они могут преподносить неприятные сюрпризы прямо в процессе. Это, как минимум, финансовые риски», — добавил Сергей Мохнарь.
Во-вторых, прежде, чем снести дом, нужно куда-то переселить жителей. А сначала построить внутри «реновируемого» квартала новый дом порой попросту негде.
«Реализация программы реновации сейчас затруднена из-за отсутствия стартовых пятен в большинстве территорий», — говорит Ольга Трошева.
В третьих, это фактор противостояния со стороны местных жителей и градозащитников.
«Компаниям нужно готовиться к борьбе с общественниками, которые следят за каждым таким случаем и часто препятствуют всеми возможными способами новой застройке в отдельных районах или рядом собственными домами. Новая точечная стройка в уже сложившемся окружении всегда сопряжена с шумом, грязными работами в перспективе 2-3 лет, что не всех устраивает», — поведали в ГК «Полис Групп».
Судя по всему, «реновация» отдельных районов Петербурга неизбежна, и это лишь вопрос времени.
Несомненно, массовой она станет лишь тогда, когда редевелопмент и застройка свободных пятен вокруг Петербурга станут всё более сложными и всё менее маржинальными.
И крупнейшие застройщики имеют пока что возможность ждать приведения в порядок законодательной базы и формирования цивилизованной практики данного процесса теми, кто уже сейчас находит в этом заработок.
Не видят огромных рисков в «реновации» и банкиры, без которых реализация полномасштабных проектов попросту невозможна.
«Сбербанк готов участвовать в финансировании проектов реновации, которые могут оказать положительное влияние на городскую инфраструктуру. В целом подходы аналогичны финансированию жилищного строительства. При анализе заявок отдельное внимание уделяется правовой экспертизе и влиянию условий программы на экономику проекта. Дополнительные условия кредитования определяются индивидуально по каждому проекту», — сообщили «Вечернему Питеру» в пресс-службе Северо-Западного банка ПАО Сбербанк.
Редакция «Вечернего Питера» выражает благодарность за помощь в подготовке материала пресс-службам компаний Setl Group, ПСК, Дальпитерстрой, Полис Групп, рекламному агентству «Сетевые коммуникации», а также пресс-службе Северо-Западного банка ПАО Сбербанк.
§
Рядом со станцией метро «Ладожская» начался снос домов, на месте которых «СПб Реновация» будет строить вторую очередь ЖК «Малая Охта«.
«Реновация» хотела снести эти дома еще несколько лет назад, однако условия, которые предлагались жителям, многих категорически не устраивали. Поэтому тогда был снесен лишь один домик и были построены знаменитые полдома «Реновации».
Теперь же жители домов получили различные компенсации, которые позволили им переселиться в отдельные квартиры из сносящихся общежитий. Как рассказал корреспонденту «Вечернего Питера» Мите Жемойтыку источник в компании «СПб Реновация», «кто больше и дольше всех упирался, тот больше всех и получил».
И действительно, если часть первых жителей получили в обмен на комнату отдельное жильё хоть и бОльшей площади, но достаточно далеко (за Колпино в Красном Кирпичнике), то последним выселяющимся достались куда более интересные варианты: в основном, однокомнатные квартиры в новостройках в нормальных районах города.
Как рассказал местный житель Максим Сидоренко, они сразу не были согласны на вариант с Колпино, поэтому когда начались уже «предметные» разговоры в 2021 году, они сопротивлялись этому варианту, несмотря на все попытки «Реновации» надавить на них.
И лишь в 2020 году они смогли получить более достойный вариант. Видимо, застройщика «поджимали» сроки, и с самыми принципиальными жителями было проще договориться на более выгодных для людей условиях.
Впрочем, даже среди сотрудников «СПб Реновации» ходят легенды о том, как семья из трёх человек умудрилась получить сразу три квартиры в обмен на комнату благодаря тому, что прописанные в комнате супруги к тому времени уже развелись, а также наличию малолетнего ребёнка.
В компании «Прайд», занимающейся сносом домов, «Вечернему Питеру» рассказали, что снос одного дома занимает примерно три дня, а затем основное время уходит на вывоз строительных «останков» домов. На первом этапе будут снесены 2 дома. Один из домов (на фото — самый левый) будет пока сохранен, т.к. в нём находится тепловой пункт.
На первом этапе будут снесены 2 дома. Также под снос пойдет «стекляшка» со стороны Заневского проспекта, в которой располагается кафе.
В итоге из всего сносимого квартала останется лишь один дом, который будет напоминать о былом тихом квартале.
Подробно про прошлое этого квартала «Вечерний Питер» рассказывал в статье «Как старый квартал сопротивляется наступлению стеклянных времён».
§
На днях у станции метро Ладожская была сдана новая высотка. ЖК «Малая Охта» от той самой «СПб Реновация», которая наводит ужас на весь город. И с которой, скорее всего, город попрощается.
Эта история — в том числе о том, почему город правильно сделает, что попрощается.
Десять лет назад компания получила для целей «реновации» Квартал 16 «Малая Охта», ограниченный проспектами Уткиным, Энергетиков, Заневским и рекой Оккервиль.
Изначально на территории квартала располагались 5 домов. Компания должна была договориться с жильцами, расселить дома и построить на их месте высотку.
Однако, то, что мы видим сейчас — это сданный дом вот в таком виде. Вернее, половина дома.
Как будто бы старый квартал изо всех сил сопротивляется наступлению новых стеклянных безликих времен.
Фактически, «СПб Реновация» смогла снести только один дом. Оставшиеся четыре расселить не удалось, и они «мешают» построить вторую половину. Больше всего «мешают» 2 из них, непосредственно примыкающие к новому стеклянному гиганту.
Кстати, о том, почему не удалось пока расселить 4 дома из 5. Пообщавшись с теми местными жителями, кто еще остался, удалось узнать, что компания «СПб Реновация» предлагает им переехать в другой проект компании — ЖК «Новое Колпино».
Не для всех людей, которые привыкли жить прямо у станции метро недалеко от центра Санкт-Петербурга, данный вариант оказался подходящим.
Справедливости ради, следует отметить, что упомянутые жилые дома — общежития коридорного типа. На каждом этаже расположено не менее 10 комнат-квартир.
Очевидно, что стоимость такого жилья достаточно низкая. И, видимо, именно желание максимизации прибыли не позволило Застройщику предложить жильцам небольшие квартиры здесь же — в строящейся высотке.
Впрочем, по словам местных жителей, оставшиеся дома расселены не менее, чем на 2/3. Остались именно те, кому важно жить в удобном месте, пусть и в неидеальных бытовых условиях.
Мы решили немного посмотреть на оставшиеся дома, а также зайти хотя бы в парадные, посмотреть, насколько они аварийные.
Следует отметить, что строительство данных домов началось в 1935 году, когда здесь был совхоз, а по обоим берегам реки Оккервиль выращивали картошку, капусту и прочие сельскохозяйственные культуры.
Этот район — Яблоновка — очень долго был городским пригородом. Ведь Мост Александра Невского построили только в 1965 году.
Именно рабочих совхоза селили в такие вот дома
На них до сих пор остались симпатичные балкончики, а на одном из них — куда более современный богатырь
Парадные, в которые удалось зайти, не создают ощущения какой-то безнадежности.
Что касается плотности застройки и озеленения, то здесь вообще все замечательно. Пока.
Ведь наступает «реновация»
Если добавить несколько слов об истории этих мест, то следует отметить, что Яблоновка всегда была самой, что ни есть «камчаткой».
В царские времена здесь были дачи, о которых еще в 1886 году обозреватель «Петербургского Листка» писали, что «живут здесь в большинстве люди свободные,которым ездить в город не приходится или приходится весьма редко… человеку служащему здесь жить немыслимо, поскольку никаких удобных путей сообщения с городом или хотя бы с Охтой нет».
Кстати, в середине 1880-х гг. от Финляндского вокзала сюда ходили маленькие суденышки Финляндского лёгкого пароходства,но из-за неудобств на реке Охта и малого количества дачников это сообщение прекратилось.
Даже в новое время первый автобусный маршрут стал сюда ездить именно после открытия Моста Александра Невского.
Посмотрите на интересный 21-й маршрут того времени. Дело в том, что до этих мест Заневский проспект дотянули лишь в 1978 году.
А вот люди здесь лет 50 эдак назад жили как-то более интересно. По крайней мере, таковыми эти места остались на фотографиях местных жителей.
И очень жаль, что Санкт-Петербург не смог сохранить очередной замечательный квартал, заменив часть своей истории стеклянным бездушным строением.
