Реновация

Реновация

Содержание:

Что такое реновация

реновация означает процесс улучшения, реставрации или реконструкции без нарушения структуры, но значение неточное.

Под этим словом могут пониматься разные вещи: небольшой ремонт, глобальная реконструкция или даже снос старого здания с последующим введением в эксплуатацию нового. Понятие очень сложное, толкование отличается но мы постараемся донести его простыми словами.

Когда мы говорим “реновация” мы имеем в виду одно из трех вещей:

  1. Реновация промышленности. Это касается обновления производства: заменяются цепи, реконструируются филиалы, а иногда и целые компании;
  2. Реновация жилищной сферы. Капремонт, замена инженерных коммуникаций, реконструкция старых зданий и т.д.
  3. Реновация территорий. Снос зданий и подготовка территории под новое строительство. На освободившемся месте не обязательно будет находиться то же, что и находилось раньше. Заменить это понятие можно выражением “освобождение и освоение территории”.

Реновация жилья в Москве это 3 вариант. В нашем случае речь идет о сносе жилых зданий. Той самой реновации территорий – освобождении места под новое строительство. Собственникам предлагается замена жилья на эквивалентное по параметрам или с большим метражом.

Что такое московский стандарт реновации?

Программа подразумевает, что жители сносимых зданий будут переселены в квартиры, находящиеся не в резервном фонде столицы, а в новостройки. Стандарт гарантирует, что люди не получат жилье на окраине города, а только в пределах своего района. Есть и определенные требования к самим домам, куда переедут участники. Все это подробно описано в программе реновации.

Справка. Москвичи могут сами выбрать новостройку для переезда, без согласия никто не станет их насильно переселять по неудобному адресу.

Основы вопроса

Обсуждение первичного перечня зданий, намеченных для включения в программу реновации, продолжалось три месяца. В результате далеко не все предложенные городским правительством на реновацию адреса получили одобрение москвичей. Жители 452-х домов (из 4 566-ти) высказались против расселения, так как проживали, по большей части, в кирпичных строениях. Напротив, поступили предложения о включении в список трёх сотен других домов.

Чтобы программа стартовала, потребовалось внести изменения в российское законодательство, регулирующее статус столицы, получившие название закона о реновации. Ряд законов и правительственных постановлений был принят в самой Москве.

В каких случаях нужно обращаться за юридической защитой?

На основании Федерального закона №141-ФЗ от 01.07.2021 г. дом может попасть в программу только в том случае, если за это проголосовали более 2/3 проживающих в нем. Однако, несмотря на несогласие жильцов, некоторые здания все же включают в итоговый список и собираются сносить. В таком случае может потребоваться помощь юриста по реновации.

Другой момент – предоставление новых квартир. Человек может отказаться от предложенных вариантов, а администрация будет настаивать на переезде. Проверить все характеристики квартиры, сопоставить с нормами СанПиН и получить заключение поможет наш юрист.

В чем суть программы сноса пятиэтажек в москве?

Решение снести старые пятиэтажные дома в столице было принято по причине того, что они пережили свой срок эксплуатации, и капитальный ремонт в них нецелесообразен. С экономической точки зрения, выгоднее ликвидировать такие здания, а не вкладывать средства на ремонт.

В список вошли в первую очередь хрущевки ранней постройки. В этих домах нет балконов, лифтов, горячего водоснабжения, кухни оборудованы старыми газовыми колонками.

Видео – как реализуется столичная программа реновации москва 24

Обратите внимание! Решение о сносе принимается, если “за” проголосовали ⅔ входящих в собрание. Жильцы, которые не голосовали, причисляются к списку людей, выступающих за снос.

Видео – кто заработает на реновации

Если инвесторы будут добиваться прибыли за счет плотной застройки на месте реновируемых, бюджет Москвы понесет серьезные траты в долговременной перспективе. Т.к. решение приведет к ряду градостроительных, экологических и транспортных проблем.

Видео – реновация или афера века

Архитектор называет реновацию способом освоения площади, несмотря на права собственности жильцом, и попыткой незаконного обогащения на сносе и новой застройке.

Волны реновации. в чем заключается метод волновой застройки?

Современная программа реновации – не первая попытка переселить москвичей из пятиэтажек. Начало было положено около 20 лет назад, но процесс так и незакончен. В ходе выполнения возникают сложности, которые приходится решать совместными усилиями правительства и горожан.

По данным Москомархитектуры, на данный момент поступило более 450 тыс. замечаний и предложений по программе.

Реновация представляет собой волновой процесс. Это значит, что в первую очередь строятся новые объекты, затем в них переселяют жильцов из пятиэтажек. После этого определенные дома сносят, а на освободившейся территории возводят жилые комплексы и заселяют в них участников следующей волны реновации.

Восточный округ

Список домов под снос на 2020 – 2021 год:

  • Богородское:
    • Миллионная ул., вл. 3;
    • ТПУ “Открытое шоссе”.
  • Восточное Измайлово:
    • 13-я Парковая ул., вл. 16;
    • 15-я Парковая ул., вл. 27.
  • Ивановское:
    • мкр. 40-52, корп. 2;
    • мкр. 40-52, корп. 5.
  • Измайлово: Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1.
  • Косино-Ухтомский район: ул. Черное Озеро, вл. 4.
  • Метрогородок: Открытое шоссе, вл. 30, з/у 1.
  • Перово:
    • ул. Плеханова, вл. 18;
    • ул. Плеханова, вл. 22.
  • Северное Измайлово:
    • ул. 15-я Парковая, влд. 46А;
    • ул. 15-я Парковая, влд. 42А.

С 2022 года:

Все дома под снос на одной карте

https://www.youtube.com/watch?v=zuQcpIGSLrc

По карте вы можете проверить, попал ли ваш дом в список пятиэтажек под снос, а также оценить
новостройки в этом же районе.

График сноса домов – адреса зданий по районам москвы

Бакунинская ул., вл. 60

Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер., вл. 5

Красносельский кв. 998, д.2/1, стр.1,2

Русаковская ул., д.6

Таганский ул. Мельникова, д.2

Бескудниковский р-н, кв. 8, 9, к.1, 2

Войковский р-н, Нарвская ул., вл. 5

Головинский р-н, Авангардная ул., вл. 10, Флотская ул., вл. 68, к. 1 и 2, Онежская ул., вл. 35, к. 5, 6 и 7, Кронштадтский бульвар, вл. 55, Смольная ул., вл. 21

Западное Дегунино р-н, Ангарская ул., д. 33, Базовская ул., вл.15, ул. Талдомская, вл.1

Р-н Коптево, 3-й Новомихайловский пр., вл. 8, к.1

Тимирязевский р-н, Астрадамская ул.,вл. 9А, Дмитровское шоссе, вл. 55

Алексеевский р-н, ул. Староалексеевская, вл. 3

Бутырский р-н, мкр. 78, к. 66, ул. Руставели, вл. 3, к. 4

Лосиноостровский р-н, ул. Изумрудная, вл. 26А, мкр. 3, к. 53, ул. Тайнинская, вл. 13

Р-н Марфино, Гостиничный пр., вл.8, к. 2

Р-н Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058, Шереметьевская ул., вл. 5, к.1, 13, к.1

Р-н Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14

Р-н Свиблово, проезд Нансена, вл. 8

Р-н Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, к. 1

Р-н Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, к. 1

Богородское Миллионная ул., вл. 3

Р-н Богородское, мкр. 8Б, к.4

Р-н Восточное Измайлово,13-я Парковая ул., вл. 16, 15-я Парковая ул., вл. 27, 16-я Парковая ул., вл. 12

Гольяново Щелковское шоссе, д. 71, к. 1 и д.73

Читайте также:  ВАО Реновация пятиэтажек последние новости

Р-н Ивановское, мкр. 40-52, к.2 и 5

Измайловский пр, вл. 5

Косино-Ухтомский р-н, ул. Черное Озеро, вл. 2-8, Оренбургская ул., д. 3, Каскадная ул., вл. 21, участок 1 и 2

Р-н Метрогородок, Открытое ш., вл. 30, 26

Р-н Перово, Плеханова ул., вл. 18, 22, 2-я Владимирская ул., вл. 30, Зеленый проспект, вл. 27-29

Р-н Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7 и 9, Константина Федина ул., вл. 13-19

Р-н Выхино-Жулебино, мкр. 129, Ферганская ул., вл.5

Р-н Кузьминки, кв. 115, к. 1710, д. 18; кв. 116, к. 1 и 2 (Шумилова ул., д. 4); мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42; мкр. 119, Волгоградский пр-т, вл. 163; мкр. 120, ул.

Р-н Лефортово, Шепелюгинская ул., вл.16, кв. 3, к. 6

Р-н Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 113; мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46; мкр. А, Люблинская ул., д. 109, к. 1; мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, к. 211; мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, к. 2

Нижегородский р-н, кв. 80,

Рязанский р-н, мкр. 128А, ул. Паперника, д.12

Р-н Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1

Южнопортовый р-н, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18

Р-н Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2

Р-н Бирюлево Западное, Булатниковский пр., д. 16А; Харьковский пр., вблизи вл. 1

Даниловский р-н, на пересечении 5-го Рощинского пр. и 2-ой Рощинской ул.; Проектируемый проезд 4062, д. 8

Донской р-н, Севастопольский пр-т, напротив д. 7,

Р-н Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20

Р-н Нагатино-Садовники, Варшавское ш., напротив д. 47,к. 2, напротив д. 61А

Р-н Нагорный, Симферопольский пр., вл. 712

район Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, к. 1; Кавказский бульвар, вл. 40-42; Кантемировская ул., напротив д. 27; ул. Кантемировская, вл. 37-41; Каспийская ул., д. 28, к. 4; Севанская ул., вл. 54-56; ул.

район Чертаново-Южное, мкр.26, к. 81-82

Академический р-н, кв.18, ул. Шверника, вл. 6

Р-н Зюзино, кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7А; кв.14, Болотниковская ул., вл. 31; кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48; кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43; кв. 14, к.. 3; , кв.

40, Каховка ул., вл. 2313; кв. 37, Керченская ул., вл. 2; кв. 40, Керченская ул., вл. 20; кв. 42, Керченская ул., вл. 30, 26; кв. 38, Севастопольский пр., вл. 71, вл. 79; кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д.22 к.2

район Коньково, мкр. 6, к. 2 и 3

Ломоносовский р-н, ул. Архитектора Власова, вл.2

Обручевский р-н, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова

Р-н Северное Бутово, Феодосийская ул., вл. 7

Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл.17

Р-н Новые Черемушки, кв.32А, уч. 1, 2

Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32

Р-н Южное Бутово, Краснолиманская ул., вл. 27

Р-н Кунцево, Молодогвардейская ул., д. 44

Р-н Кунцево, Бобруйская ул., д. 15

Можайский р-н, кв.71, 72, ул. Кубинка, д.18, к. 2

Р-н Очаково-Матвеевское,кв. 5, Б. Очаковская ул.; мкр. 1, Веерная ул

Р-н Солнцево, Щорса ул., вл.15, ул. Авиаторов, ул. Родниковая

Р-н Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл.2, стр.19

район Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 1 и 2

Р-н Митино, район Новобратцево, Парковая ул., вл. 31 (напротив)

Р-н Северное Тушино, кв. 5, Туристская ул., вл. 14, к.1, 2; ул. Вилиса Лациса, вл. 42;

Р-н Хорошево-Мневники, кв. 83, Генерала Глаголева ул., вл. 5, к. 1; ул. Демьяна Бедного, вл. 2215; Карамышевская набережная, вл.22, к. 2; ул. Мневники, вл. 10, к. 1

Р-н Щукино, мкр. 12, Новощукинская ул., вл. 8

Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр. № 19, к. 1935, к. 1934

Старое Крюково Зеленоград, мкр.№9, корп. 934 – 936

Михайлово-Ярцевское пос., пос. Шишкин лес, вблизи д. 9 и д. 21

Рязановское пос., пос. Знамя Октября, около д. 3

Дома под реновацию на карте москвы до 2020: адреса сносимых пятиэтажек, районы

Какой дом попал под реновацию Москвы, входит ли он в заветный перечень, наглядно видно на карте.

реновация список домов

Например, среди зданий, попавших в проект по ВАО, где намечено снести 1061 объект:

дома под реновацию

Посмотрите, находится ли здание среди 58 вошедших в программу сноса и расселения по Измайлово:

список домов под снос по программе реновации

Найти нужный дом, среди намеченных правительством Москвы под снос и расселение, как видим, труда не составит. Что касается точных сроков, то они станут известны уже в 2020 году.

Западный округ

Дома, стоящие в очереди на 2020 – 2021 года:

  • Кунцево:
    • ул. Молодогвардейская, д. 44;
    • ул. Бобруйская, вл. 15.
  • Можайский район: кв. 71, 72, ул. Кубинка, вл. 18, корп. 2.
  • Очаково-Матвеевское: ул. Большая Очаковская, вл. 35А.
  • Солнцево: ул. Щорса, вл. 15.
  • Филевский парк: Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр.19.
  • Фили-Давыдково: ул. Кастанаевская, вл. 44-48.
  • Ново-Переделкино: ул. Скульптора Мухиной, вл. 11/1.

С 2022 года:

Зеленоград

Адреса домов, которые попадают под программу в 2020-2021 годах:

Так или иначе, программа реновации в Москве, запланированная на период 2021-2025 года затронет практически все районы (адреса) столицы и ближайшего Подмосковья:

Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники, Аэропорт, Бескудниковский, Войковский, Головинский, Дмитровский, Западное Дегунино, Коптево, Левобережный, Молжаниновский, Савеловский, Сокол, Тимирязевский, Хорошевский, Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северное Медведково, Северный, Южное Медведково, Ярославский, Богородское, Восточное Измайлово, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Перово, Преображенское, Северное Измайлово, Соколиная Гора, Сокольники, Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Даниловский, Донской, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Царицыно, Чертаново Южное, Академический, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Северное Бутово, Черемушки, Южное Бутово, Ясенево, Одинцово, Внуково, Кунцево, Можайский, Ново-Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернадского, Раменки, Солнцево, Филевский Парк, Фили-Давыдково, Митино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Хорошево-Мневники, Щукино, Южное Тушино, Крюково, Силино, Старое Крюково, Внуковское, Вороновское, Десеновское, Киевский, Кленовское, Кокошкино, Краснопахорское, Марушкинское, Михайлово-Ярцевское, Московский, Мосрентген, Новофедоровское, Первомайское, Рязановское, Сосенское, Троицк, Филимонковское, Щаповское и Щербинка.

Как проходит расселение пятиэтажек?

Переезд жильцов из сносимых домов проходит в определенном порядке и по установленным нормативам.

Как проходит снос старых домов в москве?

Для сноса таких домов применяют технологию «умной» разборки. При демонтаже материалы разбирают отдельно (металл, пластик, стекло и пр.). Затем их вывозят на вторичное использование и переработку.

Сам процесс сноса производится в такой последовательности:

  • отключение инженерных сетей;
  • разделение внутренних конструкций по виду материала;
  • разрушение надземной части;
  • разбор фундамента и цокольных этажей;
  • вывоз мусора и облагораживание.

Когда демонтаж дома окончен, образовавшийся котлован засыпают грунтом. По прошествии года на этом месте можно начать строительство. Нередко такие территории использую в качестве новых стартовых площадок.

Как формируется очередность сноса?

Очередность ликвидации старого жилфонда формируется по нескольким критериям. В первую очередь попадают наиболее изношенные здания. Однако, с учетом того, что для переселения необходимо сначала возвести новые дома, а это подразумевает вложение немалых средств и времени, то финансовые условия становятся решающими для определения порядка, в котором буду разбираться хрущевки.

Какие дома идут в список под снос в москве?

Сносят многоквартирные дома застройки 50-70 гг., так называемые «хрущевки». В них малогабаритные квартиры с небольшими санузлами и кухнями. Узкие коридоры, низкие потолки, старые коммуникации – эти дома становится дорого обслуживать и жить в них некомфортно.

Какие проблемы возникают у жильцов аварийных домов?

Чаще всего у москвичей возникают конфликты с местной администрацией по поводу предоставляемых квартир. По условиям программы гражданам должно быть предоставлено равнозначное жилье. Иногда люди хотят получить две квартиры вместо одной или переехать в другой район. В каждой ситуации требуется согласие Фонда реновации.

Кому выгодна реновация?

Экономическая выгода возможна только в том случае, если на освободившемся месте будут располагаться жилые здания с большей плотностью населения и бизнес-центры. При росте плотности застройки в три раза прибыль всех организаторов программы составит 5 триллионов рублей, если застройщикам удастся пролоббировать для себя ряд льгот (уменьшение земельного налога или налога на прибыль).

Кто формирует списки на расселение?

Эти перечни формируются органами местного самоуправления. В них вносятся дома, признанные непригодным для дальнейшего проживания.

Лента событий

15 июня

В районе Перово (ВАО Москвы) возведут новостройку по программе реновации. Дом на 174 квартиры от 1 до 3 комнат появится по адресу ул. Металлургов, вл. 30. Во всех лотах будет выполнен ремонт, установлена сантехника и кухонные плиты. На подземном этаже запроектируют парковку, на первых – помещения общественного назначения.


Показать еще

Международный опыт

К методу реновации приходили не только в России. в послевоенной Восточной Германии по инициативе СССР начали массово строятся типовые дома, искажающие исторический облик города. Реконструкцией занялся архитектор Штефан Форстер, а результат в г. Галле оказался настолько привлекательным и значимым, что удостоился премии на международной выставке, как лучших пример обновления городов Саксония-Анхальт.

Читайте также:  Реновация жилья в районе САО - стартовые площадки

В США в середине 50-х был построен многообещающий жилой комплекс “Прюитт-Иглоу”, получивший премию на престижном конкурсе “Архитектурный форум”. Многоэтажный комплекс был построен с целью решить жилищный вопрос молодых людей, но был снесен в ходе редевелопмента из-за нечеловеческих условий жизни. Со временем обеспеченные люди стали уезжать оттуда, комплекс превратился в самое настоящее гетто.

В других случаях недвижимость не находится в обветшалом состоянии, но все равно требует изменений из-за новых тенденций в градостроительстве. Это относится к негативному опыту США и некоторых стран Европы, когда микрорайоны оказались настолько социально вредны, что начали массово сноситься и заменяться квартальной застройкой.

Москва опубликовала полный список домов под снос

В список домов, вошедших в программу реновации, включено 5144 многоквартирных дома общей площадью порядка 16 млн кв. м

На сайте правительства Москвы опубликован (.pdf) список домов, подлежащих сносу в рамках программы реновации жилого фонда столицы. В списке указаны округ, район и точный адрес каждого дома.

В итоговый список домов, вошедших в программу реновации, включено 5144 многоквартирных дома общей площадью порядка 16 млн кв. м, об этом сегодня, 1 августа, на заседании столичного правительства рассказал мэр Москвы Сергей Собянин. «Утвердил программу реновации пятиэтажек. В нее вошли 5144 дома. Это больше 350 тыс. квартир, в которых живет 1 млн москвичей», — сообщил мэр.

Больше всего домов, включенных в программу, расположено в Восточном округе (1055), меньше всего — в Зеленограде (34), говорится на renovaciya5.ru. По районам наибольшее количество пятиэтажек, подлежащих переселению, располагается в Кузьминках на юго-востоке Москвы. Там в программу включено 284 дома. В ряде районов в центре (Арбат, Хамовники, Замоскворечье и другие) в программе реновации будет участвовать только по одному дому.

Число домов, включенных в программу реновации, по округам

Новая москва

Дома под снос в этом и последующих годах:

  • Михайлово-Ярцевское поселение, поселок Шишкин лес:
    • вл. 9, к. 1;
    • вл. 21, к. 1.
  • Мосрентген: кв-л No 24, влд. 1.
  • Рязановское: пос. Знамя Октября, влад. 3.
  • г. Троицк: мкр. Солнечный, Физическая ул., вл. 22.
  • Щаповское: пос. Щапово, вблизи д. 8 и 9.
  • Щербинка: ул. Железнодорожная, вблизи д. 37.

О сносе пятиэтажек

Предложение о сносе панельных пятиэтажек сделали депутаты Мосгордумы. Через некоторое время его поддержала Общественная палата.

Опубликовали новый список переселения по реновации для 665 домов

В этих 665 многоквартирных домах живут 99 тыс. москвичей, как рассказывают городские власти.

Документ на 12 страниц опубликовали сегодня на сайте renovaciya5.ru. В перечне дополнительных адресов на период 2020–2024 годов есть несколько адресов из Солнцево, Раменок, Ясенево, Кунцево, Бутово, но основная его часть — это адреса в Новой Москве. А вот среди адресов на 2025–2028 годы встречаются и Пресненский район, и Сокольники, и Левобережный, то есть старая Москва и даже местами ее центр.

Реновация

«Сегодня в опубликованном приказе в первый этап в 2020–2024 годах попали 152 дома — это около 14 тыс. жителей. Во второй этап с 2025 по 2028 год попали 252 дома — это более 38 тыс. жителей. Таким образом, на сегодняшний день в первом этапе с учетом приказа первого 1082 дома [предполагается переселить], во втором этапе — 1888 домов, в третьем этапе — 2070 домов», — цитирует ТАСС руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина. (Изъясняется чиновник довольно путано, но благодаря цифрам все понятно.)

Тем временем сами жители, чьи дома попали под реновацию, в основном не довольны происходящим. Рассказывают, что проблемы не только у самих переселенцев, но и у тех, кто живет рядом.

Жители Южного Медведково в районных группах жалуются, что в такой мороз сидят без горячей воды: «Не знаю, к кому обращаться. Постоянные скачки напряжения, летят насосы. Сидим без воды. На улице минус. В отопительный сезон мы без горячей воды, холодная кое-как. Пока строится реновационный дом во дворе — скачки напряжения постоянные. У кого работала стиральная машина — проблемы с машиной, сами разбирайтесь. Про остальные приборы — молчу. Минимум 5 домов сидят без воды! Кто должен решать эту проблему? Постоянно какие-то раскопки: все перерыто на площадке, во дворе».

А в группе «Реновация. Действуем грамотно» рассказывают про «лифтопады» в новых реновационных домах.

Фото: renovaciya5.ru

Организационный момент реновации

Расселение москвичей по программе реновации началось в бытность столичного мэра Ю. Лужкова. В списки сносимых домов попало свыше 1 700 объектов, а проект реновации предполагалось завершить к 2021 году. Внесение изменений в российское законодательство и финансовый кризис 2008 года не позволили завершить программу обновления. Да и судьба включённых в нее семи десятков зданий на начало 2021-го ещё не была решена.

В феврале 2021-го московский мэр С. Собянин получил согласие российского президента на возобновление расселения москвичей. Возросший городской бюджет позволял начать реализацию масштабной программы, в которую войдут обветшавшие московские здания. Сначала предполагалось, что в перечень домов, идущих на снос, включат почти восемь тысяч объектов.

Реновация

Особенности, сроки, нормы

Все условия расселения жителей прописаны в региональной программе. Во внимание принимается степень аварийности дома. Сроки устанавливают в зависимости от объемов финансирования нового строительства и возраста пятиэтажки.

Официальный сайт мэрии о реновации

Подробную информацию можно узнать из нескольких источников. Один из них – официальный сайт Мэра Москвы. В нем есть раздел, где собраны документы и постановления по программе и публикуются новости Департамента градостроительной политики.

Получить информацию о графике строительства и переселения из пятиэтажек, вы можете здесь, задав вопрос в онлайн-чате или позвонив на горячую линию правовой информации для москвичей 7-499-755-82-76.

План программы: какие дома попадают под снос

Проект сноса домов в Москве предполагает избавление города от типовых панельных пятиэтажек эпохи индустриального строительства. Срок их эксплуатации оказался существенно сокращённым из-за использования некачественных материалов и технологических нарушений.

Плюсы

  • Хозяин получает квартиру бесплатно, но может “докупить” недостающие для комфорта квадратные метры со скидкой 10%.
  • Все дома оснащены пандусами, что хорошо для маломобильных граждан. Это относится не только к людям с ограниченными возможностями. В группы маломобильных граждан входят мамы с колясками.
  • Обещают хорошие инженерные коммуникации, теплоизоляцию и шумоизоляцию. Владельцам старых хрущевок приходилось заниматься этим самостоятельно.
  • Ставки на капремонт новых реновационных зданий уменьшатся. Уже оплаченные за капремонт взносы пойдут на строительство новых сооружений на освобожденной территории.

Видео – Экономист Максим Чирков о плюсах и минусах

С другой стороны, в список сносимых домов попадают не только аварийные. Многие из них должны были служить минимум до 2050 года, а в некоторых регулярно менялись коммуникации.

Плюсы и минусы реновации

“Равнозначное” жилье не означает “равноценное”. Взамен сносимой недвижимости жильцы получают равные по параметрам квартиры с лучшим благоустройством. Так заявляют организаторы реновации. На деле “равнозначность”, как и “лучшее благоустройство” не определены законом, а пятиэтажка рядом с объектами рекреации или линией метро может стоить на 10-40% дороже по рыночной стоимости, чем объект для переселения.

По каким критериям подбирались стройплощадки?

Основными критериями для выбора стали:

Таким образом, жильцы домов, подавших под реновацию, получат новое жилье максимально близко к тому месту, где проживали ранее.

Практический этап

Разобравшись, какие дома попадают под московскую программу расселения, важно выяснить, когда это будет происходить. Проект предполагает реализацию тремя волнами:

  • первая завершается в 2021 году. На этом этапе 36 000 москвичей из 158 устаревших домов вселяют в 59 современных, расположившихся в девяти округах столицы;
  • вторая займёт 2020-2021 годы. Будет снесено 410 ветшающих зданий, а в 151 благоустроенное по современным стандартам расселятся 83 500 жильцов;
  • третья продлится до 2032 года.

Реновация

Продолжение

Рассчитана московская программа реновации, предполагающая снос устаревшего жилья, на строительство комфортабельного жилья и расселение свыше миллиона москвичей на протяжении 15-ти лет. Судя по намеченным планам, основные действия должны развернуться в третьем десятилетии ХХI века.

К концу 2021-го успеют снести немногим более 9% жилья из утверждённого перечня. Вселиться в новые квартиры успеют до 12% москвичей, которым обещано расселение. Сверяясь с такими темпами, многие эксперты резонно замечают, что программа переселения может растянуться на три десятилетия.

И это не пессимистический прогноз, так как он не принимает в расчёт влияния неблагоприятных внешних факторов вроде грядущей мировой рецессии. Вспомним, что кризис 2008-2021 годов на целое десятилетие задержал выполнение расселения, проводившегося в Москве при Ю. Лужкове.

С другой стороны, правительство Москвы рассчитывает только на возможности городского бюджета, а они растут впечатляющими темпами.

Реновация

Реновация сегодня

В московском проекте реновации список домов под снос состоит из 5 172 зданий. Предполагается, что они будут снесены, по большей части, в ближайшие годы. Хотите узнать, внесён ли ваш адрес в перечень, проверьте. Для этого можно воспользоваться 80-страничным списком с официального сайта.

Реновация: сроки и этапы

Стартовый этап состоялся в первых числах мая 2021 года. Под снос определили 4566 домов из 85 районов, в начале 2021 года года в программу попал 5171 дом.

Районы Москвы, участвующие в программе реновации:

  • Академический
  • Алексеевский
  • Алтуфьевский
  • Бабушкинский
  • Басманный
  • Бескудниковский
  • Бирюлево Восточное
  • Бирюлево Западное
  • Богородское
  • Бутырский
  • Внуково
  • Войковский
  • Восточное Измайлово
  • Выхино-Жулебино
  • Головинский
  • Гольяново
  • Даниловский
  • Дмитровский
  • Донской
  • Западное Дегунино
  • Зюзино
  • Ивановское
  • Измайлово
  • Кокошкино
  • Коньково
  • Коптево
  • Косино-Ухтомский
  • Котловка
  • Красносельский
  • Крюково
Читайте также:  Согласованы проекты четырех домов по реновации в районе Академический — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
  • Кузьминки
  • Кунцево
  • Левобережный
  • Лефортово
  • Ломоносовский
  • Лосиноостровский
  • Люблино
  • Марфино
  • Марьина роща
  • Метрогородок
  • Митино
  • Михайлово-Ярцевское
  • Можайский
  • Москворечье-Сабурово
  • Мосрентген
  • Нагатино-Садовники
  • Нагатинский затон
  • Нагорный
  • Нижегородский
  • Новогиреево
  • Ново-Переделкино
  • Обручевский
  • Останкинский
  • Отрадное
  • Очаково-Матвеевское
  • Первомайское
  • Перово
  • Покровское-Стрешнево
  • Пресненский
  • Проспект Вернадского
  • Ростокино
  • Рязановское
  • Рязанский
  • Свиблово
  • Северное Бутово
  • Северное Измайлово
  • Северное Тушино
  • Северный
  • Силино
  • Соколиная гора
  • Сокольники
  • Солнцево
  • Старое Крюково
  • Таганский
  • Текстильщики
  • Тимирязевский
  • Филевский парк
  • Фили-Давыдково
  • Хорошево-Мневники
  • Царицыно
  • Черемушки
  • Чертаново Южное
  • Щербинка
  • Щукино
  • Южное Бутово
  • Южное Медведково
  • Южное Тушино
  • Южнопортовый
  • Ярославский
  • Ясенево

Объемы, сроки и очередность реновации обещают определить к началу 2020 года. Об этом сообщил Марат Хуснуллин, заместитель мэра С.С Собянина по вопросам градостроительной политики . Предполагаемый срок реновации составляет 10-15 лет.

Северный округ

В плане на 2020 – 2021 года:

  • Бескудниковский район:
    • кв. 8, 9, корп. 1;
    • кв. 8, 9, корп. 20.
  • Войковский район: Нарвская ул., вл. 5.
  • Головинский район:
    • Авангардная ул., вл. 10;
    • Флотская ул., вл. 68, корп. 1.
  • Западное Дегунино: Ангарская ул., д. 33.
  • Коптево: 3-й Новомихалковский проезд, вл. 8.
  • Тимирязевский район: Линейный пр-д, вл. 8А.

С 2022 года:

Северо-восточный округ

На текущий и следующий года:

  • Алексеевский район: ул. Староалексеевская, вл. 3.
  • Бутырский район:
    • мкр. 78, корп. 66;
    • ул. Руставели, вл. 3, корп. 4.
  • Лианозово: Илимская ул., вл. 1-3.
  • Лосиноостровский район: ул. Изумрудная, вл. 26А.
  • Марфино: Гостиничный проезд, вл. 8, корп. 2.
  • Марьина роща: ул. Октябрьская, вл. 105.
  • Ростокино: ул. Сельскохозяйственная, влд. 14 (влд. 14/1, влд. 14/2).
  • Свиблово: проезд Нансена, вл. 8.
  • Северный район:
    • Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 4А;
    • Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 8А.
  • Южное Медведково: ул. Молодцова, д. 33, корп. 1.

С 2022 года:

Северо-западный округ

Дома, попадающие под снос в 2020 и 2021 годах:

  • Митино: ул. Парковая, вл. 31.
  • Северное Тушино: мкр. 5, ул. Туристская, вл. 14, корп. 1, 2.
  • Хорошево-Мневники: кв. 83, ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корп. 1.
  • Щукино: мкр. 12, ул. Новощукинская, вл. 8/1.
  • Южное Тушино:
    • кв. 11, корп. 1;
    • ул. Лодочная, вл. 11.

С 2022 года:

Сколько всего площадок включено в программу?

На начало 2020 года определили 210 строительных площадок во всех административных округах столицы. Их адреса есть на нашем сайте и интерактивной карте, которую можно посмотреть на портале мос.ру.

По закону сносить и расселять должны аварийное и ветхое жилье. Аварийный дом может быть признан специальной комиссией, которая проводит исследование и направляет в адрес собственников уведомление. После всех процедур объект попадает в реестр домов под снос.

Список стартовых площадок

Уточнив перечень домов, включённых в проект обновления жилья, перейдём к списку утверждённых стартовых площадок. Он понемногу разрастается. На сайте московского градостроительства находим такую информацию.

Сроки переселения

Со сносом пятиэтажек, внесённых в список домов по программе обновления городского жилого фонда, справиться проще всего. Решение же о сроках сдачи нового жилья будет принято на третьем из намеченных этапов её реализации — до конца 2021 года.

https://www.youtube.com/watch?v=vqiJvVfVamo

Стартовые площадки

Для переселения жителей утверждены места под застройку. Их адреса мы опубликовали на странице: площадки под реновацию.

Суть и цель программы реновации жилья

Московская мэрия приняла решение о сносе пятиэтажек, находящихся в ветхом, предаварийном состоянии. Формальная цель законопроекта – переселить людей из жилья, построенного с 1957 по 1968 года в период индустриального строительства т.к. срок их срок службы истек или истечет через 10-15 лет. По заявлениям мэра С.С Собянина железобетонные пятиэтажки строились с расчетом эксплуатации в течении 20-25 лет.

Официальный смысл мероприятия понятен, но некоторые называют его “аферой века”. Юрий Эхин, эксперт по жилищной политике, обвиняет мэра в умышленном обмане и злоупотреблениями полномочиями. Юрий полагает, что как кирпичные, так и блочные пятиэтажки 50-70 годов предусмотрены на 150 лет эксплуатации,  панельные пятиэтажки – на 125. Фундаменты и несущие конструкции сооружений очень крепки – этому критерию определяется аварийность здания.

Теория

Каждому желающему предоставляется возможность проверить, включён ли дом в списки, предназначающиеся для расселения. Их перечень пополнили, помимо пятиэтажек-хрущевок 1957-1968 годов постройки, около сотни панельных девятиэтажек и ветхие малоэтажные здания, в том числе, возведённые около столетия назад.

Владельцам и нанимателям квартир полагается предоставлять равнозначное благоустроенное жильё с современной отделкой. Расселению подлежат также две-две с половиной тысячи объектов малого бизнеса, размещающихся в намеченных под снос зданиях.

По заявлению С. Собянина приём в эксплуатацию новых зданий высотой в 6-14 этажей предполагает прохождение шестиэтапного контроля. Переселение не будет выходить за пределы прежних районов проживания. Исключением станут только два округа Новой Москвы, но и тогда новое жильё предоставят не далее, чем в собственном округе.

Условия программы по реновации

Если дом попал в список аварийного жилья, жильцы получают месяц, чтобы проголосовать за снос или сохранение здания. Сделать это можно на сайте или в приложении “Активный гражданин”. Голосуют собственники квартир, наниматели по социальному найму и несовершеннолетние дети (через официального представителя).

Утвержден список из 218 зданий для сохранения в рамках программы реновации

Утвержден финальный список из 218 зданий, представляющих историко-архитектурную и градостроительную ценность, сообщил Сергей Собянин на своей странице в социальной сети «В контакте».

Эти здания будут сохранены в рамках программы реновации. Среди них нетиповые постройки, авторские здания и комплексы, без которых невозможно представить облик города. Дома были отобраны рабочей группой, в которую вошли специалисты столичного Департамента культурного наследия, Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы, Общественной палаты города, а также представители общественной организации «Архнадзор». Судьба еще 22 домов определится на стадии подготовки градостроительной документации. Такое решение было принято на заседании штаба по реализации программы реновации жилищного фонда города Москвы.

«Мы провели серьезную и кропотливую работу, чтобы сформировать окончательный список. В каких-то случаях сразу было ясно, что строение представляет историко-архитектурную и градостроительную ценность или что перед нами авторский проект. В других приходилось изучать архивы или выезжать на место, чтобы принять решение», — рассказал председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская.

Больше всего зданий (47) будет сохранено на востоке Москвы. К примеру, дом 24 на 6-й Парковой улице и дом 128/9 на Первомайской, фасады которых украшены неповторимым декором середины XX века. Сохранят также знаменитые сталинки на улице Руставели и двухэтажный дом 63/1 на Изумрудной улице на северо-востоке столицы. Сноса избегут и дома, которые образуют единый комплекс зданий или ансамбль. Так, исторически ценным признан ансамбль жилых домов на Дмитровском шоссе (дом 125, корпус 2; дом 127, корпус 2; дом 129, корпус 2).

Все жилые дома, представляющие историко-архитектурную и градостроительную ценность, расселят. Город предоставит жителям новые квартиры, а здания отреставрируют. После реставрации эти дома приспособят под современное использование. Решение об их дальнейшем функциональном назначении будут принимать с учетом мнения горожан, предложений местных депутатов и исходя из потребностей конкретного района. В зданиях могут разместиться детские сады, дома культуры, спортивные или медицинские центры.

РеновацияРеновацияРеновацияРеновацияРеновацияРеновацияРеновация

Как добавила Юлиана Княжевская, в адрес Москомархитектуры уже поступило несколько обращений. Например, депутаты района Нагорный просят рассмотреть возможность организовать в одном из сохраняемых домов многофункциональный центр, а депутаты района Зюзино предлагают открыть в историческом здании музыкальную школу.

«Хотелось бы сказать отдельное спасибо специалистам Архнадзора. Они оказали нам большую помощь. Мы планируем и дальше привлекать их для последующей работы над градостроительной документацией и подготовкой проектов реставрации зданий. Перед нами стоит задача не только сохранить эти дома, а сделать их частью градостроительного ансамбля и гармонично вписать в окружающую среду», — отметила Юлиана Княжевская.

Программа реновации стартовала в Москве 1 июля 2021 года. Голосование жителей по поводу включения их домов в программу проходило в проекте «Активный гражданин», в центрах государственных услуг «Мои документы» и на собраниях собственников жилья. В итоге в список программы реновации включено 5171 дом. Карта стартовых площадок строительства опубликована на портале renovaciya5.ru. А узнать подробнее о самой программе расселения ветхих пятиэтажек можно в спецпроекте.

Чего ждать от программы реновации москвичам?

По гарантиям жилищной реформы люди будут переселены в новые дома, условия проживания в которых более комфортные, чем в старых.

Чем отличается снос аварийного жилья от сноса хрущевок?

Если хрущевки признаются ветхими и не подлежащими капитальному ремонту, то в них еще можно жить, а в аварийном здании проживать опасно. Объект признается аварийным, если есть такие признаки:

  • отсутствует отопления, электро- и водоснабжения;
  • существует опасность затопления;
  • деформированы несущие конструкции, вследствие чего зданию грозит обрушение;
  • высокий процент износа фундамента, стен или кровли;
  • дому нанесен ущерб вследствие чрезвычайных ситуаций;
  • уровень пола на первом этаже дома расположен ниже уровня земли.

В случае, когда хотя бы одна из указанных причин относится к 2/3 здания, то жилье признается аварийным.

Юго-восточный округ

В этом округе под снос попали следующие дома, с 2020 по 2021 гг.:

  • Выхино-Жулебино: Академика Скрябина ул., вл. 3.
  • Кузьминки:
    • кв. 115, корп. 17;
    • кв. 115, корп. 18.
  • Лефортово: кв. 3, корп. 6.
  • Люблино:
    • мкр. А, ул. Люблинская, вл. 113;
    • мкр. Ж, ул. Краснодонская, вл. 46/1.
  • Нижегородский район: ул. Нижегородская, вл. 76.
  • Рязанский район: мкр. 128А, ул. Паперника, д. 12.
  • Текстильщики: ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1.
  • Южнопортовый район: мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18.

С 2022 года:

Юго-западный округ

На 2020 – 2021 года утвержден список:

  • Академический район:
    • ул. Новочеремушкинская, влд. 35;
    • кв. 18, ул. Шверника, влд. 6.
  • Зюзино:
    • кв. 35, ул. Б. Юшуньская, вл. 7А;
    • ул. Одесская, вл. 10.
  • Коньково:
    • мкр. 6, корп. 3;
    • мкр. 6, корп. 2.
  • Ломоносовский район: ул. Архитектора Власова, вл. 2.
  • Обручевский район: ул. Гарибальди, вл. 18.
  • Северное Бутово: ул. Феодосийская, вл. 7, к. 1.
  • Новые Черемушки:
    • кв. 20, 21, ул. Гарибальди, вл. 17;
    • Севастопольский пр-кт, вл. 28, к. 9.
  • Южное Бутово: ул. Краснолиманская, вл. 29.

Примерный список на 2022 год:

Южный округ

Дома, которые планируют снести в период 2020 – 2021 годов:

  • Бирюлево Восточное: ул. Загорьевская, вл. 2/1.
  • Бирюлево Западное:
    • Булатниковский проезд, д. 16а;
    • Харьковский проезд, вл. 1/1.
  • Даниловский район: 5-й Рощинский проезд, з/у 1.
  • Донской район: Севастопольский проспект, вл. 7, к. 6/1.
  • Нагатинский Затон: ул. Речников, д. 18-20.
  • Нагатино-Садовники: Варшавское шоссе, влд. 47, к. 2.
  • Нагорный район: Симферопольский проезд, вл. 7, стр. 1.
  • Царицыно:
    • Ереванская ул., вл. 6;
    • Кавказский бульвар, вл. 40.
  • Чертаново Южное: мкр. 26, корп. 81-82.

С 2022 года:

Заключение

Большинству москвичей, чье жилье включено в программу реновации, пока неясно, когда они станут владельцами комфортабельных новых квартир. Сейчас можно уверенно судить только о списках домов по реновации, которые будут демонтированы и об утверждённых под застройку трехстах стартовых площадках. Первую из намеченных под снос хрущёвок разобрали в августе 2021-го, за ней последовали и другие. Новые дома строятся.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector