Страница 1 из 4
Страница 3 из 4
Страница 2 из 4
В Волгограде администрацию города обязали перенести с 2026-го на 2023 год срок расселения аварийного дома №61 по улице Кузнецова в Краснооктябрьском районе. Как сообщила V102. RU старший помощник прокурора Волгоградской области Оксана Черединина, такое решение принял Краснооктябрьский районный суд по иску надзорного ведомства.
В прокуратуру пожаловались жители трехэтажки, которую признали аварийной в 2020 году, установив срок расселения до 31 декабря 2026 года. Люди считают, что жить в этом многоквартирном доме опасно, о чем и написали в прокуратуру. Проверка показала, что их опасения не напрасны.
– Ненадлежащее техническое состояние несущих конструкций многоквартирного жилого дома создает опасность обрушения и представляет угрозу жизни и здоровью 146 жильцов, среди которых 30 граждан – инвалиды и пенсионеры, – сообщила Черединина.
Надзорный орган обратился в суд с иском с целью предотвращения чрезвычайной ситуации. Требование прокурора было удовлетворено.
Краснооктябрьский районный суд признал незаконными действий администрации Волгограда, выразившихся в установлении срока переселения граждан указанного многоквартирного жилого дома до декабря 2026 года. На мэрию возложена обязанность внести изменения в муниципальную программу «Жилище» в части установления разумного срока такого переселения, но не позднее 31 декабря 2023 года.
Решение суда в законную силу еще не вступило.
Согласно открытым данным, трехэтажный многоквартирный дома №61 по ул. Кузнецова был построен в 1958 году. Это кирпичный дом с деревянными перекрытиями. В нем расположено 50 квартир.
Фото из архива ИА «Высота 102»
Чиновников Волгоградской области вызвали «на ковер» в Фонд ЖКХ с отчетом по вопросам развития застроенных территорий в рамках реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилья. Как сообщили ИА «Высота 102» в госкорпорации, представителям Волгоградской области, а также Воронежской и Челябинской областей и Удмуртской республики ранее предложили отобрать земельные участки на своих территориях для последующей компенсации компаниям-застройщикам расходов на переселение граждан из аварийного жилья в рамках договоров развития застроенных территорий. Заместитель председателя комитета строительства Волгоградской области Валентин Сучков рассказал, что на территории региона было отобрано 14 участков, однако большинство из них по разным причинам не может быть предложено для участия в данном проекте. Лишь один из них, который находится на окраине города, соответствует методическим рекомендациям и может быть включен в договор развития застроенных территорий. Однако, по предварительной оценке, освоение данного участка будет иметь низкую экономическую эффективность, поскольку на его территории имеется только один аварийный дом. Расчеты по данному участку будут представлены в Фонд ЖКХ в ближайшее время, заверил чиновник.
Как выяснилось, туго идут дела в этом направлении и в других субъектах, которые принимали участие в совещании в Фонде ЖКХ. Между тем, развитие застроенных территорий является перспективным проектом в решении проблемы аварийного жилья. Его сравнивают с известной реновацией. Этот проект направлен на более эффективное использование городских территорий, занятых жильем несоответствующим существующим стандартам качества, путем его реконструкции или сноса с последующим возведением в соответствии с принятыми правилами землепользования и генеральным планом, а также создание или реконструкция необходимых объектов инфраструктуры в границах развиваемой территории. То есть на месте аварийного жилья вполне могут появиться современные микрорайоны, а застройка таких территорий может оказаться для застройщика крайне выгодным делом. К слову, территорий, занятых старыми двухэтажками, в Волгограде и в Волжском немало. Однако, несмотря на солидный возраст таких домов, они не имеют статус аварийного жилья, а потому не могут участвовать в данном проекте.
Житель Санкт-Петербурга Ринат Бичурин заявил о готовности решить жилищную проблему волгоградцев методом «народной реновации» жилья. Как сообщает ИА «Высота 102» со ссылкой на полученное письмо, бизнесмен утверждает, что в администрацию города и области уже поступили его соответствующие предложения о проведении в Волгограде реновации кварталов старой застройки. ” Народная реновация”, по версии Рината Бичурина, предполагает расселение с увеличением жилой площади для жителей более, чем в 2 раза. В то время как по государственной программе реновации в Москве жильцы пятиэтажек получат обмен метр в метр, подчеркивается в обращении. Что для этого нужно сделать? Бичурин поясняет: жителям кварталов старой застройки надо объединяться в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) для сноса старых и постройки новых домов.
В новых домах жилая площадь будет увеличена в 4 раза за счет увеличения высоты и пятна застройки. При этом достаточно будет продать 20 процентов квартир в новом доме по рыночной цене, чтобы окупить все затраты на постройку, считает житель Санкт-Петербурга. В результате жильцы смогут увеличить свою жилую площадь совершенно бесплатно, уверен он. Ж СК в кварталах будут координировать свою деятельность по расселению, сносу и строительству новых домов. Таким образом, в видении жителя северной столицы, расселение будет происходить путем прямого обмена старого жилья на новое. С помощью кооперативной реновации домов предполагается построить в Волгограде за 5 лет до 10 миллионов квадратных метров жилья – таков оптимистичный вывод содержится в обращении.
Впрочем, в пресс-службе администрации Волгограда корреспонденту ИА «Высота 102» заявили, что подобных обращений ни от Рината Бичурина, не от некой организации под названием «Кооперативная реновация», от имени которой может выступать житель Санкт-Петербурга, в мэрию не поступало.
А вот кто такой Ринат Бичурин, можно легко узнать из открытых источников в интернете. Сам Ринат Бичурин называет себя то экономистом, то бизнесменом, но чаще всего его называют мечтателем. Он регулярно «шокирует» рассылкой многочисленных обращений, адресованных властям самых разных городов России, предлагая реализовать фантастические и очень дорогостоящие проекты. Например, среди таких предложений – создание суперскоростного транспорта на основе вакуумных технологий, который, по его мнению, должен связать Санкт-Петербург и Москву через Новгородскую и Тверскую области со стоимостью проекта в 300 миллиардов рублей. Вообще, метро – это, как говорится, его «идея-фикс». Его он мечтает построить везде, даже чуть ли не в условиях вечной мерзлоты, причем сделать его бесплатным. Еще одна из последних идей Бичурина – проведение референдума за суверенитет северной столицы.
Между тем, питерский мечтатель-экономист так и не пояснил, за счет каких средств волгоградцы должны сносить свои старые дома и строить себе новое жилье. Ведь «сброситься» с зарплаты на многоэтажку вряд ли получится. Впрочем, Волгограду о такой масштабной реновации, как ожидается в Москве, остается только мечтать. Что там говорить: если в столице России хотят снести «хрущевки», то в нашем городе даже полуразваленные дома власти упорно не хотят признавать аварийными.
Власти Волгограда и области рассказали о ходе выполнения в регионе программы переселения из ветхого и аварийного жилья. Программа завершается в этом году, однако, как ранее заявил президент России Владимир Путин, она станет постоянной. Несмотря на множество проблем, в целом она выполняется успешно, хотя результативность оставляет вопросы – сейчас остается переселить столько же волгоградцев, сколько уже получили новое жилье за десять лет. Вместе с тем, вчера был впервые озвучен вопрос о реновации. По мнению экспертов и представителей профильных структур, ее стоит начинать не по московскому типу, а в виде точечной реконструкции отдельных зданий без их сноса. Почему новое жилье бывает сразу аварийным, когда в Волгограде появится маневренный фонд и как власти привлекают инвесторов – в материале «ФедералПресс».
1 сентября в Волгоградской области завершается пятилетняя программа переселения из аварийного жилья, по ней новый дом обрели свыше 5,7 тыс. человек. Сейчас, как пояснила председатель областного комитета строительства Светлана Кузнецова, остается расселить чуть больше тысячи жителей региона. Для них завершают строить дома в Калаче-на-Дону, Краснослободске и Райгороде (Светлоярский район). Всего будет сдано еще десять домов общей площадью 17,2 тыс. кв. м. Кроме того, в Волжском куплено 80 квартир – в них уже переселяются. Всего за десять лет уже расселено 11 тыс. жителей региона, которые занимали 170 тыс. кв. метров.
Светлана Кузнецова рассказала о том, что волгоградцы неадекватно оценивают возможности и цели программы. « Программу переселения путают с программой улучшения жилищных условий. Если ранее люди проживали в двухкомнатной квартире, мы предоставляем им взамен двухкомнатную – метр в метр. Но люди к нам приходят и говорят, вот, стоим в очереди уже 25 лет, а значит, по их мнению, им должны дать две квартиры. Но программа нацелена на то, чтобы обеспечить безопасные условия проживания для волгоградцев, а не на то, чтобы улучшить их жилищные условия», – пояснила она.
Кузнецова также признала проблему «новых ветхих» домов – по ряду объектов, построенных для переселенцев, действительно, были проблемы брака на уровне проектных решений и материалов – дома оказались некачественными, ненамного лучше тех, из которых они уехали. Большинство из проблемных вопросов уже решены, с оставшимися разбираются компетентные комиссии, а вот компаниям, которые допустили брак, будет закрыт доступ к участию в государственных и муниципальных подрядах.
Напомним, в программу попадали только дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года. С тех пор, по обновленным данным, нуждаются в переселении еще 12 тыс. человек. Только в Волгограде аварийными признаны дополнительно 313 домов, в которых проживает 5,5 тыс. семей, пояснил председатель комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда Роман Сучков. Сучков также заявил, что у муниципалитета есть маневренный фонд, например, для расселения в чрезвычайных обстоятельствах. Однако, в последних нашумевших случаях ЧС, в частности, взрыва газа в доме на Университетском проспекте, пострадавших размещали не там, а в гостиницах и ближайшей школе, поскольку так было проще оказать социальную помощь, обеспечить питание и т.п. На вопрос журналистов о размере фонда, чиновник мэрии сказал только «это 80 единиц», вероятно, имея ввиду число квартир. Светлана Кузнецова пояснила: «сейчас поставлена задача перед нашим комитетом и службами администрации Волгограда до конца года разработать варианты создания маневренного жилищного фонда. Мы сейчас просчитываем экономику. Либо это будет строительство отдельных домов и их использование как муниципальных общежитий. Либо возможность приобретения у застройщика жилья. Здесь следующая тема – создания фонда аренного жилья, которое можно использовать и как маневренное».
Председатель комитета по ЖКХ и строительству областной Думы Юрий Корбаков рассказал, что областные парламентарии внесли поправки в областной бюджет – и на расселение дополнительно направят 147,5 млн рублей. Однако глобально решать задачу продолжения программы в дальнейшем невозможно без поддержки федерального центра. Корбаков также пояснил, почему областные законодатели установили, что застройщики получат земельные участки без торгов с условием, что они обязаны передать в собственность муниципалитета 4,65 % построенного фонда. « Я всегда за то, чтобы было экономическое обоснование. Можно и 25 % сказать и звать: «Ребята, инвесторы, приходите». Мы считаем, что в области строительства на сегодняшний день это оптимальный процент. Должна быть доля разумности», – рассказал он.
Одним из механизмов привлечения столь желанных инвесторов является развитие уже застроенных территорий. В Волгограде действует такая программа. Как пояснил Роман Сучков, есть семь соглашений с инвесторами, которые в ближайшие два года построят дома, куда смогут поселиться больше 400 семей из разных районов Волгограда (около 9 % от всей потребности расселения). В планах мэрии еще 25 таких проектов, но инвесторы на них пока не найдены.
Председатель общественного совета при комитете строительства Волгоградской области Лев Алферов подчеркнув недостаточность бюджетных средств для решения проблемы аварийного жилья. Он заметил, что президент Владимир Путин дал четкий ориентир, что программу переселения не будут завершать. « Мы отказываемся от способа рубить хвост пять–семь раз и говорить об этапах. Просто программа должна существовать всегда, пока не исчезнет проблема», – отметил Алферов. Одновременно он посетовал на то, что разные уровни власти в Волгограде пока недостаточно координируют свои усилия, высказав особые претензии к муниципалитету. Еще одно важное обстоятельство, которое отметил заслуженный строитель России и бывший вице-губернатор области Алферов, в том, что инвесторы предпочитают выбирать другие регионы для захода на новые проекты, исходя из макроэкономических факторов. Так, застройщики в первую очередь прогнозируют спрос, а в Волгоградской области в связи с невысокими доходами населения, он слабый.
Но самое интересное заявление Лев Алферов сделал под занавес встречи. Он заявил, что в Волгограде необходимо запускать точечную программу реновации. Но не по образцу московской, а без сноса домов. « В столице другая ситуация, там большая заинтересованность, огромное количество компаний хочет зайти, это гарантированно выгодно. У нас другая тема. Очень много в Минстрое рассматривается проектов по приведению существующего жилья до современного уровня. Это не просто отделка фасада, но и, например, увеличение ванных комнат, решение вопроса лифтов, даже в пятиэтажках и так далее», – пояснил Алферов. По его словам, отдельные такие дома уже появляются в Воронеже, Саратове. « Надеюсь, и мы приступим. Инвестор надстраивает верхний этаж, иногда и мансарду, продает их, а за свой счет реконструирует все, что ниже. Уверен, мы к этому придем», – подытожил Лев Алферов.
(1 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
